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梗係唔可以啦！ 人在中環

http://manincentral.blogspot.com/2011/12/blog-post_21.html

晚上六時零五分。

「唔好意思呀April…」May按著了辦公桌上的speaker phone：「岩岩有個客call in，想問你地條team負責既product，你可唔可以幫忙handle一下？」

「梗係唔可以啦！」speaker phone內傳來一把既兇兼且高八度的聲音：「你知唔知依家過左office hour架啦！」

隨即聽到「拍」一聲，電話被掛斷了。

「過左五分鐘遮，駛唔駛呀…」May小聲跟自己說。

我剛行出了自己的房間，碰巧讓我聽到整段對話。作為April的老闆，聽到她這番說話，不禁搖頭嘆息。

你大概以為我係因為April過左辦公時間五分鐘卻拒絕工作而感到不滿吧？

唔好誤會，同事們在辦公時間外拒絕OT，我反而覺得問題不大。反正佢做的話係人情，唔做係道理，當然佢肯幫忙的話我也許會對佢另眼相看，但佢選擇唔幫，我也覺得冇乜唔妥。

而真正讓我覺得唔妥當既，係April有冇必要用咁既態道去對待自己既工作夥伴？

我理解人人都心急趕放工返屋企，不過要推卻同事一個after office hour既工作請求，有好多方法可以讓大家都舒服一d。

比方話：「唔好意思呀May，依家過左office hour，個call我唔方便接啦。麻煩可唔可以幫我留低個客既contact，我聽朝call back佢丫，唔該。」

換左個表達方式同語氣，成件事會唔會唔同晒？

辦公室裡面，好多「恩恩怨怨」，好多時就係根源於一句半句說話既表達方式 。

然而一個人能力既強弱，除左佢本身既工作能力之外，其中一個非常重要既element，就係佢能夠跟工作夥伴融洽相處既能耐。呢一part如果唔掂，其他部份叻到曉飛都係冇用。

祝大家有個愉快既冬至和聖誕。

有錢梗係袋左落袋先?? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5202

諗Sir . 你好, 觀看了你的文章獲益良多, 謝謝你的指教 本人及太太現年同是45歲, 育有一子12歲。 我現職公營部門, 月入7萬, 將被指定於55歲退休, 退休後會有長俸。太太在私人機構工作, 月入3.5萬, 但來年欲退休全力照僱小兒學業。 現居於我僱主提供的市區物業約1400呎, 市值租金約3萬, 我月付特惠租金予僱主3000元, 但要放棄僱主提供之購買居所津貼(每月2萬, 如申請僱主會共付120個月的津貼, 但只在退休前每月發放, 55歲退休後剩餘未取用的將作自動放棄, 並必需購買有按揭之物業自住並遷出僱主提供之物業, 因2萬元津貼的最少一半必需用作供樓之用, 即最少1萬元作供樓, 1萬元當額外收入), 但如在50歲才申請, 只可取60個月津貼, 每月仍是2萬。

2013年現況: 讀者Albert 年近45，正要決定好冇「比特惠租金每月$3000去住市租值三萬蚊既1400呎物業」，定係「收取$20000一個月為期十年的租金津貼」。

 

比香港好多人，梗係有錢就收哂落袋先啦! COD(Cash on Delivery)梗係好! 問題係你收左錢之後，會有個「再投資風險」，即reinvestment risk。 

呢個term可令讀者摸不著頭腦，咩再投資?? 投資有風險確實就知! 解說為你早收左舊錢，你有能耐將佢整到比擺係人度收更多息，你先至有著數。好多人賣左樓而住舊錢上唔番車既，就受身受再投資風險之苦。 

假設通脹係3%，「十年的租金津貼」即係每年比$240000你，其實十年後既$240000只係現值既2/3，即係3% inflation下，2023年之$240000只可買今日$160000可買之物。伸延黎講，即係除左你今年2013年收既$240000係實在之外，之後每年收既$240000可用作買之物少之又少，而呢十次既$240000拉回現值不足二百四十萬，係3%通脹下勉強有8成。即1.90mil。 

相反，用$3000蚊去租三萬租值既樓係唔會大變，就當公司加你租都係加些少，即係得到一個同市場價值完全脫節既租金支出，呢個福利等同公屋租戶，亦可無視通脹。即錢受通脹貶抑而租平樓可以無視通脹，結論已十分清楚。

識睇梗係睇原始數據

蔡東豪：「梗係買金啦。」

1 : GS(14)@2012-03-31 00:01:33

http://www.sharpdaily.hk/article/index/15307/20120330/73909
「梗係買金啦。」
彌敦道金行門口的內地遊客

去年內地從香港的黃金進口量比上一年升了兩倍，世界黃金協會估計內地今年會取代印度，成為全球最大黃金市場。
最近我看《60分鐘時事雜誌》，報道印度人世世代代視金如命，金在印度文化有不可取代的地位，即使新一代印度人，對金的態度也沒改變。內地人雖然也重視金，但跟印度人相比，始終是不同，印度人愛金是一種狂熱。一個是「重視」，一個是「狂熱」，而內地買金量將超越印度，代表內地人買金有一個另類原因，這個原因是內地人不大相信內地的經濟奇蹟。
買金無息收，價格通常在亂局才上升，是防守性投資。內地經濟如停不下來的火車頭，投資者在大牛市中應該採取全攻型投資策略，買一些跟經濟同步（或高啤打） 的工具，例如地產。內地人大量買金，其中原因是他們看不透內地經濟發展模式，這一片好景是否建在穩固根基上。內地人數口精明，地產只可賣給自己人，但金可買給全世界，有猶疑時梗係買金。

蔡東豪

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【一周必看】馬戲梗係有馬　全球最大馬戲棚抵港了嗎？

1 : GS(14)@2015-03-15 14:54:11





全球最大移動馬戲棚Cavalia，首度在中環新海濱亮相，於本月三十一日開騷。創辦人Normand Latourelle坦言，活動因佔中而延期，但望為不同政見人士帶來歡樂。大型匯演Cavalia上周二(10日)在中環摩天輪旁的新海濱活動空間，由八十名隨團工作人員，合力豎立起外形宛如童話堡壘塔尖的巨型白色馬戲棚，成為活動空間增添的新地標之一。Normand Latourelle說，馬戲棚可供約二千人同場觀賞演出的表演舞台。他指着馬戲棚最高點，說它相當於樓高十層，戲棚面積超過二千四百四十平方米，內有長達五十米寬的舞台，建成舞台的二千五百噸沙泥，相當於一百個貨櫃。舞台背後是一幅六十米長的巨型螢幕，演出期間會不停轉換美麗的場景，掀動觀眾恍如置身如詩似歌的夢幻場景。



表演講求人馬合一

Normand形容Cavalia與別不同之處，是講求演出的人與馬，須人馬合一，部馬匹會隨着音樂，自由自在，無拘無束地在舞台內任意奔馳，表演者需要加以配合，不會強行要馬匹「表演」。他說，四十匹演出的良駒將運抵本港，與四十名來自世界各地的騎師、空中飛人、雜技表演者、舞蹈家和音樂家，在演出前進行十天的綵排。



已售兩萬張門票

Cavalia人員攀上戲棚最高點，插上香港賽馬會一百三十周年的旗幟。Normand說，今次是獲賽馬會贊助，門票開售至今，已售出兩萬張門票，並因反應熱烈加開十四場至四月二十六日。巨大的馬戲棚或會遇上強風，但Normand向觀眾派定心丸，說過去曾在世界各地演出，遇過更惡劣的狂風雨雪，馬戲棚都是屹立不倒。他更入鄉隨俗，按照傳統切燒豬祈求演出順利平安。他說馬戲團本應較早來港，但因佔領運動而改去其他地區，延遲至今才來。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150315/19076315

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拍西片大陸片定港產片？發哥︰「梗係港產片啦！」

1 : GS(14)@2015-03-29 13:43:21





有fb網友問發哥，外國戲、國內電影同港產片，發哥鍾意拍邊樣多啲？發哥就爽快咁話︰「梗係港產片啦，唔駛講普通話吖嘛！又唔係喺講普通話嘅地方出生，自細又冇學過普通話！」咁講法，發哥未來又會唔會拍多啲純港產片、少啲合拍片先？想知更多發哥同fans嘅妙問妙答，一連九集，黐實「你問，發哥答」無刪剪足本版！





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150329/19094244

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【科健籽】識飲檸茶　梗係餐後飲

1 : GS(14)@2015-05-25 23:58:02

【科健籽：食養東西】炎炎夏日，三點三走進茶餐廳，當然要嘆杯凍檸茶消暑解渴。每次阿媽例必阻止，理由總是檸茶酸澀傷胃又傷牙。直至上月看《華盛頓郵報》報道，美國阿肯色州一名五十六歲男子，每天飲十六杯凍檸檬黑茶致腎衰竭，嚇得我馬上找註冊營養師與執業中醫幫忙，解答檸茶傷身之謎。




李=註冊營養師李龍家麒

劉=註冊中醫師劉秀華



問：檸檬的高酸度，配合濃茶，會否傷害牙齒？

李：由於牙齒表面琺瑯質非常堅固，需要長時間接觸高濃度酸性才有機會被侵蝕。而茶能將內含約三片的檸檬酸度大大降低。飲用時進食的話，咀嚼食物時的口水分泌可中和酸性，損害牙齒機會微。



問：又會否傷胃，引致胃酸倒流？

李：長時間緊張、受壓及長期出現胃部問題的人應避免飲用檸茶，因為會增加胃酸分泌，影響胃部黏膜細胞，嚴重可導致胃潰瘍。普通人除非飲用高濃度酸如檸檬汁，或進食逾八成飽又馬上平躺着睡，只飲用檸茶不太可能引致胃酸倒流。



中醫師：有助消化除口氣問：用餐時飲用檸檬茶，會否有助消化？

劉：中醫自古有飲茶養生觀，茶葉性涼味甘苦，有助消化、消除水腫，黃檸檬則性平即不寒不熱，內含豐富纖維增強消化、清理腸胃，亦有降脂解膩功效。檸檬茶較適合於餐後飲用，可消滯解脂助消化，亦可消除因進食重口味食物如大蒜，所引致的口氣。



問：檸檬茶會否傷脾胃？

劉：中醫學的脾胃指消化功能，檸檬茶雖溫和，但味酸苦，太酸易造成潰瘍；而苦在中藥性寒，會減慢消化功能，多飲易損傷脾胃。就算腸胃健康者，每日最多只可以飲一杯約有三片檸檬的紅茶。



問：美一名五十六歲男子，每天飲十六杯凍檸檬黑茶致腎衰竭，檸茶是否真的對腎有傷害？

李：日飲十六杯凍檸黑茶是一個瘋狂生活習慣，必先要考究背後原因，才能得出飲檸茶是否真與腎病有直接關係。一般人認為檸檬茶利尿易導致脫水傷腎，但紅茶及檸檬並不如想像中利尿。非腎病患者，茶底只用一個茶包沖泡少於兩分鐘，一星期飲一至兩杯約350毫升凍檸茶或250毫升熱檸茶，理應不會導致嚴重腎病。



問：女性是否應避免飲用檸茶？

劉：熱飲有滋潤肌膚、去水腫消脂效用，一天一杯問題不大。只是女性經期前一星期及至經期時，應避免飲用檸檬茶。茶葉含咖啡因，會影響鐵質吸收，血液中鐵質較低會致使面青、唇白及手震，有可能導致貧血。更絕不推薦凍飲，會致使經痛及經期不順。



問：檸檬茶含咖啡因，孕婦應否飲用？

李：檸檬茶內含咖啡因，坊間常說咖啡因或增加流產機會，但美國食品及藥物管理局的安全指引指出，孕婦每天可吸收不多於200毫克咖啡因，一杯檸茶大約含50至80毫克，不另吸收其他咖啡因的前提下，可飲用不多於兩杯。



凍飲受寒vs熱飲無營

檸檬茶應凍或熱飲，劉醫師認為凍飲傷身，身體氣血受寒凝滯，故不建議體質虛寒者飲用。營養師李龍家麒則指出檸檬的維他命C易受熱力破壞，故凍飲含較多營養素。雙方皆認為綠茶比紅茶健康，紅茶經完全發酵，營養流失越多，例如維他命C及屬抗氧化、抗衰老的兒茶素；綠茶則未經發酵，含豐富兒茶素。英國《每日郵報》亦指綠茶內兒茶素更有助提升記憶力，並指檸檬配綠茶才是更佳配搭。



記者：楊麗珊攝影：許先煜、徐振國編輯：謝慧珊美術：楊永昌





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20150522/19155628

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【真．寒流】永遠的火鍋主角　識食梗係食本地肥牛

1 : GS(14)@2016-01-24 17:09:28

吃火鍋，肥牛當然是主角，那薄薄的一片，肥瘦相間，滿有油香，誰也搶不了它風頭。除雪藏美國肥牛外，識食一定食本地肥牛，肉眼嘴（肉眼位頂端）、封門柳（橫膈膜下的一塊肉）、牛魔王（胸骨旁的白色筋膜）、牛池板（前腿肉）、牛頸、牛柳邊、牛脊、牛

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【iPhoneSE開賣】高登仔：「梗係換啦！呢部SE超抵呀！」

1 : GS(14)@2016-04-01 15:47:40

蘋果iPhone SE昨天正式開賣，與以往一樣，大眾在開賣首天均會聚焦於新機的炒賣情況、回收價等。唔喜歡炒賣？得！我們轉個角度，睇下高登仔又點睇SE啦！4吋芒iPhone又係咪真係仲有市場呢？
iPhone SE性價比高，平價是其賣點之一。唯一會讓人「嫌棄」的相信是它的4吋芒！當大家都說其屏幕太細之時，原來都仲有用家鍾情細芒機，表明對SE充滿期待。網民【我這個法西斯】：「感謝炒家高抬貴手今次3點搭正入官網成功買到部SE灰64始終都係鍾意4inch機就快有新機用最新狀態：已出貨」網民【el888】：「梗係換啦呢部SE超抵呀」網民【人窮丁短】：「用緊5s真係好十五十六換唔換SE好本身想等埋7出，但SE又真係幾吸引(in terms of價錢)利申：個人覺得4吋Mon夠曬用，但唔甘心換機換部一樣外形既」網民【admin按能狗】：「換啦，當年我5s轉6仔好後悔，mon又大，鏡頭又突，依家好期待部se」資料來源：高登討論區記者：陳詠兒



網民【admin按能狗】表示好期待SE。

網民【MnM's】稱：「用緊s24.2"，好鍾意個size」



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160401/19552822

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向巴斯挑機湯文亮：我梗係同佢輸賭

1 : GS(14)@2016-05-19 02:30:06

曾發表細價樓爆煲論的紀惠集團行政總裁湯文亮，於社交網站以《香港樓市衰過97》為題發文，談及再有國際大鱷料本港樓市會衰過97，全文如下：人稱大鱷的著名基金經理巴斯Kyle Bass，在拉斯維加斯一個研討會上講香港樓市以free fall形式下跌，仲衰過97，類似情況在過去不少分析師、基金經理講過，但香港樓市的表現與他們的說話背道而馳，大家都見怪不怪，根本唔會有人提起，所以，久不久就會有分析員講香港樓市會大跌，就算已經講過的都會再講，佢哋唔悶，香港人都覺得悶，這些新聞亦早已不是新聞。如果一個分析員話香港現時樓市衰過97，只是證明了一件事，就是那人根本不懂得香港物業市場。在97年，一個業主隨隨便便持有幾個物業，負債比率最好的時候亦高達8成，當樓價下跌，那些人的總資產值遠低於他們的欠債，基本上是一個負資產者。那些資不抵債，又唔肯供款的業主，他們的物業最終會被銀行沒收，變成銀主盤在市場上出售，而售價又低於市價，做成骨牌效應，最後樓價大跌七成，到2003年才止跌回穩，如果物業不變成銀主盤，大跌的機會就會減少了很多，現在雖然有負資產出現，不但數量不多，而且那些負資產業主並没有停止供款，變成銀主盤的數量不多，沒有大量物業被銀主迫售，樓價就不會大跌，這是香港樓市是否會大跌的內在因素，雖然，能夠影響香港樓市大跌亦有其他世界因素，例如利息等，但那些因素除了影響香港之外，亦會影響其他地區，不能夠只說香港樓價會大跌，其他地區平穩，沒有理據的分析，是很難站得著腳，即使巴斯也不例外。外國評論員如果講香港樓市會大跌，大多數會以97為例子，但是他們知唔知道，樓市下跌超過一半，在大家記憶中只得97一次，但股市下跌一半就不計其數，講樓市衰過97的巴斯並不是第一個人，亦不會是最後一個人，我覺得今次巴斯攞嚟衰，無形中得罪香港政府以及金管局，如果他的講法是對，即是話香港政府以及金管局冇用，辣招同逆週期措施都不能夠阻樓飛插下跌，如果說法是錯，香港政府一定會反撃，大鱷都要收山。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160517/19614726

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