青衣灝景灣 近港鐵站 望內園景
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GS(14)@2016-07-17 15:39:58■曲尺梳化配三角形矮櫃，觀感四正。
【搵屋指南】灝景灣鄰近港鐵青衣站，環境清靜獨立，人流相對少，且住客會所設施齊全，吸納不同要求的買家及租客。踏入傳統租務旺季，灝景灣租盤被大批消化，現僅餘10多個，鑽石廳間隔向東南的選擇就只有介紹的這個低層單位，附連家具，叫租17,500元，屬於現時合理水平。記者：伍志輝攝影：謝榮耀
灝景灣分3期共建10座，1及2期大部份單位屬鑽石廳，3期為長廳設計，各座向外圍單位普遍享海景，主要座向東北或西北，向內園望平台樓景單位則以東南或西南座向為主。介紹的2期6座低層C室，鑽石形客廳向東南，睡房向南，前臨會所泳池，遠眺港鐵站上蓋開揚景致，側望樓宇之間部份藍巴勒海峽景色。
■單位以平台園池景為主，側望少海。
■大房寬敞，近年新樓面積相近的單位無法比。
■細房間隔缺角，斜角牆身是擺位的考驗。
■廚房設備沿用十多年仍新淨企理。
■浴室用料以原裝為主。
放租盤僅10餘個
物業1及2期以鑽石廳設計，間隔不及3期長廳工整，但實用率以1及2期較高，以介紹的單位為例，建築666方呎、實用538方呎，3期建築面積705方呎兩房單位，實用僅504方呎。鑽石廳單位通常要利用家具修長間隔，如介紹租盤業主就以一套曲尺梳化配三角形矮櫃，拉直與電視地櫃的距離，望落空間確實工整了，而且兼備室內開揚感。間隔缺角的細房則以小型貯物櫃活化不規則的觀感，寬敞方正的大房擁有巨型衣櫃及大碼睡床，床尾還可以擺放矮櫃，中間通道依然鬆動。現時其他兩房租盤集中在3期，都是建築面積較大約690方呎、實用面積較細僅490餘方呎的長廳單位，向西南平台池景、遠望公屋的一個叫租17,000元，向東北望海景及部份荃灣華人永遠墳場景單位，叫租19,000元。利嘉閣地產彭錦添表示，屋苑現時只有10餘個放租盤，相比5月份20多個銳減逾半，主要是6月份錄得約15宗租務成交所致。現時租盤以三房間隔為主，入場之選為1期東南平台池景單位，建築806方呎、實用658方呎，叫租22,000元。7月份暫時以兩房戶承租為主，3期一個中層長廳單位，向西南單邊望公屋，建築702方呎、實用504方呎，成交月租17,000元。
資料來源：利嘉閣地產灝景灣分行電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160716/19696632
區議員遭冒名撐愉景灣改劃
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GS(14)@2016-09-27 07:57:41【本報訊】香港興業旗下的愉景灣是另一個特首梁振英插手規劃的發展項目，繼《蘋果》去年報道後，再有傳媒引述消息指梁振英在高層會議建議提高愉景灣的地積比率。興業已向城規會申請改劃用途的兩個發展計劃亦出現爭議，當區區議員發現有8份贊成意見冒充其名義向城規會提交，已報警處理。《蘋果》去年揭發愉景灣的發展商興業欲大幅提高區內發展密度，獲特首梁振英親自指示規劃署跟進；結果興業及後提出在區內6f及10b兩個地段發展住宅。《香港01》昨引述消息，指梁振英曾在高層會議建議提高愉景灣的地積比率，惟建議不符規劃要求，在高層官員表明不可行後作罷。
六成意見書一式一樣
興業最終在今年3月申請將6f及10b兩個地段改劃作住宅用途，城規會並就申請作公開諮詢。兩項申請分別收到2,000多份意見，約九成是無條件支持計劃。不過，當區區議員容詠嫦發現，近六成意見書一式一樣，而且在截止前1日同時提交。此外，反對計劃的容詠嫦又發現公眾意見中，有8份贊成的意見均以其英文名「Amy Yung」名義提交，其中兩個更填上她的傳真號碼，懷疑被冒認；除她本人外，她又發現有反對計劃的居民被冒認提交贊成意見。容認為事態嚴重，「咁做係欺騙城規會呢個法定機構，係好嚴重嘅詐騙」，已向城規會反映及報警；興業上月向城規會申請押後處理獲接納，料計劃將於11月再在城規會討論。■記者林偉聰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160927/19783288
愛炒愉景灣樓 累賺850萬
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GS(14)@2016-10-10 00:38:10【本報訊】即將出任警務處副處長的劉業成，本身也活躍於物業買賣市場，而且偏愛投資愉景灣，過去廿多年來，先後4次合資或獨資買入該區單位，至今賬面上勁賺逾850萬元，投資眼光相當不錯。
仍持有過千呎單位
根據土地註冊處資料，劉業成與一名報住相同地址的女子陳蘊珩，1990年以160萬元購入愉景灣海馬徑2號一個單位，兩年後以328萬元轉手出售，賬面賺168萬元。1992年，二人又投資390萬元，買入愉景灣明蔚徑7號一個單位，兩年後以690萬轉售，賬面勁賺300萬元。1994年，劉業成與陳蘊珩再以365萬元購入愉景灣愉景廣場C座一個中層單位，一直持有至2007年才以282萬元出售，賬面蝕83萬元。埋單計算，劉業成在3場買賣中合共賺385萬元。但劉業成似乎無意收手，2007年他本人再花500萬元，買下愉景灣海寧居一個過千呎單位，持有至今未有轉售。根據銀行估價，該單位現時已價值967萬元，劉業成賬面上獲利達467萬元。■記者陳建平
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161008/19794691
孫慧雪傳愉景灣海濱白教堂行禮嫁有米男友？
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GS(14)@2016-10-27 06:02:40咩話，雪雪BB結婚？冇錯，早喺8月嗰陣畀本報影到佢同有米男友Edwin Lo去咗銅鑼灣買戒指，仲一連行咗三間名店，最後由男友埋單，不過當時雪雪BB以WhatsApp回覆就話：「都冇買到，我哋拍拖係有咁嘅方向，如果係結婚，我會同大家宣佈。」而昨日有讀者爆料，指孫慧雪昨日喺愉景灣結婚行禮，咁突然？《蘋果》仲即刻搵嚟雪雪BB了解，原來只係一場誤會啫！雪雪BB回覆《蘋果》話：「o依家係城大，七點會去柴灣去青年廣場出席903活動！」之後佢再補充話昨日全日都喺城大，仲有好多學生見到佢，之後佢仲喺城大自拍做證明o添！原來只係一場誤會！
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161027/19813313
帝景灣三房戶玄關特長
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GS(14)@2017-01-05 08:04:31■帝景灣3房單位玄關面積達30呎，差不多值45萬元。 何柏佳攝
【本報訊】信置（083）將軍澳南臨海新盤帝景灣於去年底交樓，記者日前邀請到資深驗樓師賴達明「明哥」一同驗收2座中高層3房全海景單位，面積近千方呎，但一入屋，就先要經過一個長玄關位先可以到大廳。記者度過玄關位長逾7呎，闊都有近4呎，合共面積有成30呎，基本上可以放置一張床，業主以逾1,550萬元購入，呎價逾1.5萬元計算，即是玄關位已經差不多值45萬元。
■客廁毛巾架出現鬆脫的小瑕疵。
客廁毛巾架輕微鬆脫
不過，單位驗樓分數就相當唔錯，明哥指出，基本上只是有潔具一項需要扣分，其他13項工種都取得滿分，直言是他今年驗收的大單位中，最高分數的樓盤。單位要挑剔的地方實在不多，最大的瑕疵都只是工人房座廁背後螺絲位有空洞，需要補回防水膠，以防有水滲入，影響樓下單位。客廁的毛巾架有鬆脫現象、坐廁有輕微花裂，而主人房浴室的花灑未收緊，但統統都是小問題，發展商應可即時解決，故此，明哥畀到98分，批盪、油漆、地台、家電等13項評分全部滿分，一般最常出事的來去水都無分可扣，明哥強調，大單位涉及工序環節比小單位多，因此大單位較易顯示工程質素管理的實力。至於大廳露台，用上摺門設計，明哥指，開關時一定要抓緊把手，兼提防夾手，不過開晒全道門，廳可望全海景。業主聽到單位驗樓獲高分數，都話安心自住。信置回應指，主人房浴室內花灑軟喉與水龍頭之間接駁，經扭緊後已沒有滲水情況，另工人房浴室坐廁水箱背後螺絲位空洞位置塗上封膠，亦已完成執修。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170104/19885828
愉景灣30年首現開放式戶 300呎起 新一期196伙下半年推
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GS(14)@2017-02-01 10:03:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1814&issue=20170201
【明報專訊】發展商已密鑼緊鼓，部署雞年開盤大計。香港興業（0480）銷售及市務總經理史慕蘭接受專訪時指出，集團正部署下半年登場的愉景灣二白灣最新一期N1d區項目，為區內近30年來首度再引進開放式戶。史慕蘭強調，集團今次打造的開放式戶，實用面積料不會低於300方呎，希望可為年輕買家打造愜意生活空間。
明報記者 林可為
面對特朗普就任美國總統、英國表明「全脫（歐）」這兩大因素影響全球經濟，史慕蘭指，外圍環境存在很多不確定，惟香港與新加坡一樣，依然是全球最穩定的經濟體，加上國際資金可自由進出香港，相信外地資金今年將持續流入香港豪宅和甲級商廈市場，對樓市具支持作用，加上市場已消化加息及政府加辣的影響，預計今年香港整體樓價不會大震盪，上下波幅估計只有約一成。
單位參考外國設計 強調空間感
去年憑開售屯門寓、及愉景灣悅堤等餘貨，共沽約175伙和套現約9.8億元的香港興業，今年計劃推出3個新盤涉258伙，當中與南豐合作的沙田九肚尚珩已獲批預售，部署今季推出，將是今年首個新推樓盤。至於香港興業獨資的重頭炮，則非位處自家「地頭」的愉景灣N1d區項目莫屬。該項目正申請預售，涉及196伙。史慕蘭表示，項目最大亮點，是約有一成單位採開放式設計，為愉景灣近30年來首度再提供這類迷你戶，另外亦包括1至4房單位，希望最快第三、四季推售。
儘管市場上屯門個別新盤的開放式戶細小至僅約120餘方呎，仿如「大學宿舍」，但史慕蘭強調：「今期的studio（開放式戶），內籠不會太『的骰』，面積分分鐘比坊間部分新盤的1房單位還要大，實用不會小於300方呎。」愉景灣向來以擁有外國氛圍作賣點，史指出，澳洲等西方國家其實亦相當時興開放式單位，N1d區項目提供的開放式戶，設計上亦參考外國同類單位，強調室內一樣擁有寬敞空間感、亦設有露台，希望為買家、特別是年輕客戶，提供愜意的起居空間。
3年前悅堤首批折實實呎1.54萬
香港興業對上推出的愉景灣住宅，為2014年6月發售的低密度項目悅堤（即N1d區項目前臨的期數），當時首推折實平均實呎1.54萬元，而全盤102伙已於去年9月清袋；而毗鄰的中密度分層大廈項目尚堤，現時平均二手實呎做價約1.05萬元。
另香港興業近年積極衝出愉景灣，除九肚尚珩外，集團於2011年10月以5500萬元投得的西貢甲邊朗地皮，現已打造為1幢一層高、實用約3700方呎的獨立屋，史慕蘭表示稍後擬以現樓連全屋裝修形式推出，並考慮招標。
峻瀅收租回報2.5厘 遜帝景灣
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GS(14)@2017-02-02 02:31:42【本報訊】長實（1113）將軍澳新盤陸續入伙，鄰近日出康城的峻瀅2期與將軍澳南的帝景灣，以三房為例，峻瀅2期呎租比帝景灣平逾四成，惟回報率卻較少。消息稱，峻瀅2期3座高層H室，實用735方呎，以1.8萬元租出，呎租24元，業主2015年以717萬元買入，扣除管理費每月2,870元，回報率2.5厘。港置劉浩勤表示，樓盤放租約58個，較上月初48個增加約21%。業主繼續試市場水溫，2房叫租由1.38萬元增至1.4萬元，3房由1.7萬元增至1.8萬元。同區帝景灣最新錄3房租賃成交，例如3座中層B室，實用957方呎，以約3.7萬元租出，呎租約38.7元。業主2015年6月以約1,425.37萬元買入，扣除每月管理費約3,900元，回報率約2.8厘。中原地產伍錦基表示，此物業約80個租盤，叫租最平為低層1房戶，實用359方呎，叫租1.7萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914138
將軍澳南新樓陸續入伙帝景灣租盤多元化
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GS(14)@2017-02-11 18:56:51■帝景灣於去年12月開始交樓，現時租盤以兩房戶較多。
【搵屋指南】將軍澳南填海區新盤陸續入伙，全新住宅及相對較平的租金充滿吸引力，亦是部份長期租樓人士的主要目標。近半年入伙的3個屋苑包括帝景灣、嘉悅及The Parkside，以及即將入伙的天晉IIIA，合共提供200餘個租盤或預放租盤，一房戶租金最平16,000元，兩房單位約20,000元起，特色單位如頂層連天台入場租金約40,000元，選擇多元化。記者：伍志輝攝影：黃耀興
目前區內全新住宅以去年12月開始交樓的帝景灣租盤選擇較多，香港置業黃子超表示，現時物業約有100個租盤，實用面積400餘方呎一房單位特別搶手，上月多宗一房戶以16,000元左右獲承租後，現時頗為缺貨，市值月租17,000至18,000元，開始被搶高。
■大門入口設於客廳角落，旁邊是露台，亦是大廳的天然光源所在。
■天台面積351方呎，佈局四正，其中一個出入口外接公眾樓梯。
■廚房設曲尺形工作枱，廚櫃貯物量足夠。
■無窗浴室靠抽氣扇疏氣，機器運作聲不大。
配套未齊 鄰近缺食肆
盤源較多的是500餘方呎兩房單位，月租叫價20,000元起，700餘方呎三房間隔月租由34,000元起，800餘方呎三房連套房最低消費35,000元，四房大戶入場月租43,000元。物業頂層連內置樓梯上天台的特色戶，現時一個三房間隔叫租40,000元，可謂特色戶的入場價。帝景灣7座合共提供536個單位，住客會所設施包括50米室外游泳池及25米室內泳池，另有兒童天地、宴會廳、健身室等，物業地下及1樓設有商舖，預期會有露天茶座及品味商店進駐。屋苑距港鐵將軍澳站約8至10分鐘步程，搭車較遠但較近海，物業東南面為擬建的海濱公園，海旁是海濱長廊，物業東面為擬建的中央大道，將連接海濱公園及將軍澳站以南的休憩綠化廣場，中央大道以園景綠化走廊為設計概念，兩旁是零售發展區，當中食肆可能包括露天茶座。不過，中央大道及海濱公園興建工程仍未展開，整個新區配套仍處於起始階段，商場暫時只延伸至港鐵站旁的天晉II，住客要有行遠路搵食購物的心理準備。
去年11月開始交樓的嘉悅，前往將軍澳站的步程較帝景灣短一點，現有約50個租盤，一房及兩房單位月租入場分別16,000元及20,000元，數月來變化不大，租務表現穩定。早於去年9月入伙的The Parkside，距離將軍澳站再近一點，到附近已開業商場的路程亦快一些，租盤最受歡迎，現時可以選擇的多是大碼單位，如一個高層四房連套房另工人套房單位，可遠望海景，叫租43,800元。據悉月內將會發出首批收樓通知的天晉IIIA，現有約70個預放租盤，一房及兩房月租叫價與嘉悅及帝景灣相若，三房連套房單位面積600餘方呎已有得揀，所以月租可低至25,000元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170211/19924388
柏景灣呎價企穩1.7萬 返加辣前
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GS(14)@2017-02-13 09:35:24http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9148&issue=20170213
【明報專訊】農曆新年過後，多個新盤接踵登場，吸納市場購買力。奧運站焦點屋苑之一柏景灣，成交量於低位徘徊，本月截至9日暫未錄得成交，而去年12月至今年1月分別僅錄得兩至三宗成交。雖然成交較稀疏，但成交價硬淨，平均實呎仍維持1.7萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數字，柏景灣2015年7月平均實呎19,274元，為兩年來最高呎價，該月錄得4宗成交。屋苑去年12月平均實呎17,207元，今年1月則上升至17,437元，升幅約1.3%，逐漸重返加辣前水平，即去年10月最高位的17,640元，惟仍較該高位低約1.15%。
林奮強3080萬破頂價沽維港灣
美聯分行聯席區域經理關穎賢表示，柏景灣9座高中層G室，實用466方呎（建築645方呎），屬2房間隔，上月以818萬元成交，實呎17,554元（建呎12,682元）。
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，本月截至9日只有維港灣錄得一宗成交，另帝柏海灣上月亦錄零成交。上月前行政會議成員「梁粉」林奮強，以3080萬元破頂價售出一伙奧運站維港灣複式連約單位，持貨10年帳面勁賺1490萬元，令市場嘩然。單位為屋苑6座頂層，實用1590方呎，以3080萬元連租約易手，實呎19,371元，成交價創屋苑新高。
此外，將軍澳二手市場亦連續錄得高價成交，其中將軍澳中心有2房戶實呎售逾1.6萬元，破屋苑紀錄。
將中2房實呎逾1.6萬創新高
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳中心11座高層D室，實用384方呎兩房戶（建築527方呎），以617萬元售出，實呎16,068元（建呎11,708元），創屋苑呎價新高。原業主2013年以448萬元買入，持貨4年，帳面獲利169萬元或38%。
同區日出康城2C期領凱9座極高層右翼C室，屬實用1002方呎4房戶（建築1330方呎）、向東南望山景為主，零議價下以1150萬元易手，為日出康城新高成交價，實呎亦高見11,477元（建呎8647元），亦為2期最高呎價紀錄。
領凱1150萬沽 貴絕康城
原業主2011年9月862萬元購入，帳面獲利288萬元或33%。可留意的是，上述同座中層同類單位去年初成交價約750萬元，意味今次做價一年內賣貴400萬元或53%。
[二手放大鏡]
帝景灣呎租48元 貴絕將軍澳
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GS(14)@2017-03-07 09:24:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0710&issue=20170307
【明報專訊】樓市交投暢旺，帶動租金上揚。將軍澳帝景灣一個1房戶，以呎租48.3元獲承租，打破上周創出的將軍澳區呎租新高紀錄。單位為8座低層F室，實用面積321方呎，向北望樓景，以月租1.55萬元成交，呎租48.3元。據悉租客為外籍人士，由於屋苑1房戶放租盤少，故拍板以約1.55萬元租用，不但創屋苑呎租新高，亦創區內呎租新紀錄。業主於2015年6月以499.1萬元買入，租金回報3.7厘。
君臨2房月租3.9萬 呎租49元
區內上一個呎租紀錄亦由帝景灣於上周創下，位於1座中層B室，屬4房戶，實用面積1070方呎，上周以每月5萬元租出，呎租46.7元，當時創區內呎租新高紀錄，惟不足一周，呎租紀錄再被打破。
另外，九龍站君臨天下則錄租賃成交。世紀21卓建物業董事李建華表示，君臨天下2座中層D室，實用面積794方呎，2房1套加工人房間隔，向北向園景，獲本地專業人士以月租3.9萬元承租，實用呎租約49.1元，屬市價水平。業主2009年以1524萬元購入，租金回報約3.1厘。
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