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樓市監管加碼：央行上海總部要求嚴查首付資金、嚴格執行限貸

短短半個月內，從上海住建委、上海規土局，到上海銀監局、央行上海總部，多個機構接連對房地產金融作出要求或部署。

10月19日，央行上海總部召開會議，25家在滬主要中資商業銀行行長以及房貸部門和資產負債部門負責人參會，上海市住建委、金融辦、規土局相關負責人出席會議。

第一財經記者從央行上海總部獲悉，會議要求各商業銀行繼續嚴格執行限貸政策，防止變相放松要求、打政策擦邊球的情況，同時要繼續強化對首付資金來源的審查，加強居民收入證明真實性的審核，並切實防範各類資金違規流入土地市場。

會議還要求各商業銀行密切關註房貸集中度，合理調整資產結構，積極支持實體經濟，努力推進供給側結構性改革，把房地產調控和經濟轉型升級、風險防範統籌好。

10月12日，上海銀監局召開會議向轄內銀行提示了房地產信貸風險，多家銀行也將開始各有舉措落實監管精神。

10月8日，上海市住房城鄉建設管理委、市規劃國土資源局聯合下發的《關於進一步加強本市房地產市場監管促進房地產市場平穩健康發展的意見》，明確嚴查土地款融資，並要求制定存量住房交易資金監管辦法，全面實行二手存量住房交易資金監管。

熱點 | 沃爾瑪在中國又加碼了！5000萬美元投資新達達瞄準生鮮商超O2O

“我們的確會加大對京東的投資，具體的合作事宜，很快就會明朗化。”就在前幾天，沃爾瑪百貨有限公司總裁兼首席執行官董明倫(Doug McMillon)接受第一財經記者專訪時這樣說。

果不其然，10月21日，沃爾瑪宣布其與中國即時物流和生鮮商超O2O平臺新達達合作，沃爾瑪已戰略投資新達達5000萬美元，相當於3.36億元人民幣，雙方將建立全面深度戰略合作。同時，沃爾瑪麾下的山姆會員店旗艦店也在今天入駐京東。

在業界看來，“雙11”前夕，沃爾瑪和京東做這樣的布局，應該也是應對阿里系的競爭，屆時“貓狗大戰”或許又要升級了。

沃爾瑪實體店接入京東到家

第一財經記者了解到，新達達的物流配送將與沃爾瑪中國的實體門店進行深度合作，共同打造中國領先的生鮮商超線上線下相結合的零售模式。雙方將整合各自在O2O到家服務、物流和零售領域的優勢，來開展業務。

據悉，新達達擁有本地即時物流平臺“達達”和生鮮商超O2O平臺“京東到家”。分別在超過300個城市服務超過50萬家的商戶，以及在18個城市和超過30000個商超醫藥門店合作。目前，沃爾瑪在中國近170個城市開設了420多家門店。

沃爾瑪方面透露，其中國區的實體門店將獨家接入京東到家。目前已經有包括廣州、深圳等地的20多家沃爾瑪門店接入京東到家平臺，並由達達負責全部訂單的配送。近期，雙方合作城市將擴展到北京、上海、成都和武漢等更多的城市，預計到年底，沃爾瑪上線京東到家的合作門店數將翻番。雙方計劃通過線上線下的融合，吸引更多的客流到沃爾瑪門店，同時為京東到家的用戶提供沃爾瑪極其豐富的商品。未來，雙方還將在用戶數據、營銷等方面進行更加深入的合作。

“今天非常高興，新達達和全球最大的零售企業沃爾瑪達成了戰略合作。通過此次合作，新達達的O2O平臺及眾包配送服務將能夠作為橋梁，連接網上的消費者與沃爾瑪線下門店，為更多的用戶提供商品以及便捷到家服務。”新達達CEO蒯佳祺表示。

“京東和新達達都是我們很好的合作夥伴，我們一起為中國的消費者們提供優質的商品以及便捷的服務。”董明倫指出。

山姆會員店入駐京東

數月前，京東和沃爾瑪達成深度合作——沃爾瑪獲得京東新發行1.45億股A類普通股，占京東發行總股本數的5%。近期，沃爾瑪在提交的監管文件中披露，已將京東的持股比例從5.9%增加到10.8%左右，其還擬加大與京東的各類合作。

日前，沃爾瑪宣布其全球官方旗艦店入駐京東全球購，攜美國、日本等全球知名品牌的商品，開展跨境購物業務。沃爾瑪全球官方旗艦店覆蓋母嬰、保健食品、個護美妝以及家庭清潔用品等多個品類的進口產品，沃爾瑪全球官方旗艦店已完成京東廣州南沙保稅倉入駐。

就在10月21日，沃爾瑪宣布，其麾下的山姆會員商店京東旗艦店正式上線，將結合雙方在電商和零售領域的優勢，開展O2O業務。

“山姆會員商店1996年進入中國市場，是沃爾瑪在全球非常成功的業務模式，隨著線上購物越來越普遍，加上京東強大的物流體系，我們希望通過此次合作讓更多的消費者成為我們的會員。”山姆會員商店首席運營官文安德(Andrew Miles)表示。

“山姆會員商店高端的商品滿足中國消費者對商品的需求。京東享有正品行貨和卓越用戶體驗的良好聲譽，將為山姆會員商店提供優質的線上平臺服務，使其快速深入全國的各級市場。”京東集團國際事業部總裁沈皓瑜指出。

第一財經記者采訪了解到，鑒於這幾年實體零售行業的整體下滑、成本上漲和電商沖擊等，沃爾瑪一直很想在中國市場做好電商業務，來發掘新盈利點並應對市場競爭，其多年前收購1號店也是希望借此來加碼電商業務。可惜由於1號店與沃爾瑪本身存在企業文化、後臺對接、商品渠道等諸多並不太融合的問題，導致沃爾瑪對1號店的整合並不順利。

“通過與京東進行的1號店的交易，沃爾瑪不僅減輕了1號店這個‘包袱’，還獲得了京東的股權，既然沃爾瑪自己在中國市場開展電商業務存在難度，那麽就交給專門從事電商業務的京東來幫助沃爾瑪擴大其電商業務版圖，這對沃爾瑪而言是非常好的借力發展之術。所以我們看到沃爾瑪現在把旗艦店入駐到京東平臺，又投資新達達，全面通過京東開拓其電商業務。合作對京東而言也有利，因為沃爾瑪有強大的供應鏈體系，尤其是海外貨源和自有品牌等，這些對京東非常重要。”資深零售業人士沈軍分析，“雙11”即將到來，在購物節前夕沃爾瑪和京東做這樣的布局，應該也是應對阿里系的競爭，屆時“貓狗大戰”或許又要升級了。

廣汽集團：定增150億加碼主業 廣州政府旗下多家企業認購

廣汽集團10月31日晚間發布定增預案，公司擬以20.23元/股向匯垠天粵、廣州國發、廣金資產管理的廣金優選3號基金、廣州輕工和穗甬控股非公開發行不超過7.41億股，募集資金總額不超過150億元，擬用於投入新能源與前瞻技術、工廠與車型和關鍵零部件方面的10個項目。公司股票將於11月1日複牌。

根據方案，其中匯垠天粵擬以60億元認購29658.92萬股，廣州國發、廣金資產管理的廣金優選3號基金擬各以30億元認購14829.46萬股，廣州輕工、穗甬控股擬各以15億元認購7414.73萬股。鑒於公司獨立董事李舫金同時擔任廣州金控的董事長，且廣金優選3號基金系由廣州金控的控股子公司廣金資產擔任基金管理人，廣金優選3號基金此次認購構成關聯交易。發行完成後，廣汽工業集團預計持股比例為54.41%，仍為公司控股股東，公司實際控制人仍為廣州市國資委。

募投項目方面，新能源與前瞻技術項目包括技術研發、研究院一期及二期基地建設項目，項目總投資約68.77億元，擬投入募集資金64億元。項目將圍繞純電驅動汽車的產業化突破相關技術，建成混合動力車型平臺、插電/增程式車型平臺、純電動車型平臺、互聯智能車型平臺等四大車型平臺，完成一批與國際先進水平接軌的節能與新能源汽車整車開發及量產等。

廣汽集團表示，此次募投項目覆蓋了從研發到生產的全過程，涵蓋了整車及關鍵零部件等多品類。此次非公開發行股票完成及募集資金項目投入後，公司得以進一步加強自主品牌體系建設，拓寬產品譜系，加快延伸產業價值鏈。公司將通過提升研發能力，進一步鞏固核心競爭優勢，力爭在新的產業價值鏈中快速搶占領先地位。

期貨午盤：黑色系持續震蕩 發改委調控有望繼續加碼

期貨午間收盤，焦炭、焦煤、鐵礦石、熱卷均現小幅下跌；螺紋鋼相對堅挺，仍保持小幅上漲。

受供給缺口和冬儲需求影響，黑色系九月以來持續上漲。以焦煤主力合約1701為例，9月13日以來累計漲幅達到了53%，而昨日更是創下了1348.5元/噸的新高。

伴隨著連續大漲，黑色系的瘋狂也引發了各界的關註。國家發改委有關負責人近期強調，要加快推進煤炭中長期合同簽訂工作。要求各方穩定市場和供應，深入推進煤炭去產能和實現脫困發展。

發改委今日發布消息， 11月1日，全國重點電廠存煤達到6578萬噸，繼10月12日突破6000萬噸、10月29日突破6500萬噸後繼續回升，70天以來基本保持連續回升勢頭，比8月21日低點4801萬噸大幅增加37%。11月2日，秦皇島港存煤455萬噸，已連續5天回升，比9月6日低點239萬噸大幅回升90.4%。環渤海五個主要港口存煤超過1500萬噸，比前期低點大幅增長47.5%，達到正常水平。

發改委預計，近日電廠和港口庫存將繼續攀升，可有效保障迎峰度冬期間發電和供暖用煤需求。隨著煤炭庫存的大幅上升，一些煤炭骨幹企業已經開始主動下調現貨動力煤價格。

市場認為，發改委調控有望繼續加碼。有媒體報道稱，發改委將於11月3日下午召開“規範煤炭企業價格行為提醒告誡會”，以維護正常市場價格秩序，防止煤炭價格劇烈波動。

瑞銀：美加息步伐落後於通脹或加劇 加碼歐元兌美元頭寸

瑞銀全球首席投資總監Mark Haefele最新發布的觀點稱，美國大選後，基本面的影響將超過政治風險。瑞銀仍加碼美國股票和新興市場股票，減碼高評級債券和瑞士股票。維持相對於部分發達市場貨幣而加碼新興市場一籃子貨幣的立場。值得註意的是，瑞銀新增加了加碼歐元兌美元的戰術配置，因為有跡象顯示美聯儲行動已落後於通脹發展，如果特朗普任內美國的整體物價攀升，則這種跡象會更加明顯。此外，有預期歐洲央行將於2017年初開始縮減量化寬松措施(QE)，歐元將因此獲得支撐。

Mark Haefele關註到大選當天出現的幾個重要跡象。首先是市場轉折。他分析稱，雖然亞洲市場大幅下挫，而避險資產上揚，但在特朗普發表勝選演說之後，起初的避險傾向有所減緩。這位總統當選人釋放出和解論調，表示將與他的反對者團結起來，這被市場參與者視為預料外的正面消息，許多人本以來特朗普會像他在競選中表現的那樣言辭鋒利。風險資產的部分漲幅也許可歸結於市場從英國脫歐後的走勢中“學到了教訓”，當時風險資產先是下跌，然後恢複平靜。然而他認為有利的基本面最終將成為主導。因此在全球戰術資產配置中維持加碼美國股票的立場。

其次，10年期美債收益率上升。美國國債收益率走高更是市場對於選舉反應的重要走勢之一。值得註意的是，這並沒有反映出市場對美聯儲加息的預期已經下降 – 實際利率幾乎沒有變化，市場預期的12月加息概率已恢複到80%左右(與大選前的概率基本持平)。實際上，債券價格下跌看起來是受通脹預期升高所驅動，因為市場預期特朗普上任後將實施更為寬松的財政政策。因此瑞銀仍看好美國通脹保值國債(TIPS)。

第三是墨西哥資產下挫。由於墨西哥高達80%的出口輸往美國，98%的外匯來自於在美國打工的墨西哥人，因此墨西哥資產成為極少數未能在當天大幅收複失地的資產之一。考慮到特朗普關於遏制移民與貿易的立場，瑞銀認為墨西哥資產下挫在情理之中，並認為當前該國資產沒有任何機會。

Mark Haefele還指出，雖然特朗普的勝選演說讓部分投資者安下心來，但是未來120天才是更能檢驗現實的時間點。瑞銀預期這位當選總統將展示其治國方針，並將關註其在競選中的承諾是否落實為政策。

報告提示未來數月投資應該關註：特朗普的內閣提名；是否會設置關稅；以及意大利憲法公投。

當選總統的內閣提名。特朗普的競選活動由一個顧問團小圈子主導，勝選可能強化他這種“封閉式”的領導風格，從而可能給市場帶來更大的不確定性。

特朗普是否將設置關稅。如果是，何時發生。特朗普在競選過程中的許多言論直接針對美國的貿易夥伴，尤其是墨西哥和中國。需要觀察這會如何轉化為行動，特朗普是否以及何時會考慮重新談判北美貿易協議(NAFTA)，以及是否會將中國列為匯率操縱國。

意大利憲法公投。盡管這與美國沒有直接關系，但此次公投將再次考驗選民反對建制派候選人或建制派掌權的程度。雖然瑞銀認為意大利公投結果不會對市場造成重大影響，但主流政治若再遭挫折，可能導致荷蘭、法國以及德國明年大選之前市場出現動蕩。瑞銀的短期投資機會團隊建議做多德國國債/做空法國國債，以對沖持續上升的擔憂情緒。

戰術資產配置方面，瑞銀持續加碼美國股票；維持了相對於瑞士股票加碼新興市場股票；認為選舉結果將有利於相對於高評級債券看好美國通脹保值債券的頭寸；維持了相對於瑞士股票加碼新興市場股票的觀點，同時加碼一籃子新興貨幣；加碼歐元兌美元頭寸。

相對於高評級債券，瑞銀持續加碼美國股票。報告認為，私人消費穩健增長和寬松的金融環境有利於企業盈利的基本面因素，將可抵消政治不確定性。預期企業每股盈利繼今年增長1%後，明年增長可望加速至8%。

瑞銀還維持了相對於瑞士股票加碼新興市場股票的觀點，同時加碼一籃子新興貨幣。主要驅動因素包括：貨幣政策總體寬松、發達國家收益率低、新興貨幣估值較低以及發展中國家基本面有所改善等。倘若全球金融市場波動繼續升高，瑞銀認為美聯儲12月加息機率下降也有助於緩和新興市場貨幣跌勢。同時，瑞銀也會密切關註新一屆美國政府的政治聲明，以觀察其是否會沖擊全球貿易和增長，亦會觀察美俄關系的變化。

報告還稱，選舉結果將有利於相對於高評級債券看好美國通脹保值債券的頭寸。特朗普的政策方向可能會引發通脹，因其可能擴大財政支出，傾向於貿易保護，後者加征關稅和限制移民的措施將會導致通脹上升。這個趨勢會為通脹掛鉤債券帶來支持，增加吸引力。

值得註意的是，瑞銀相對於美元加碼了歐元頭寸，認為估值及多空倉位分布都顯示美元還會進一步下跌。報告稱，歐元目前較其購買力平價(PPP)被低估約12%。瑞銀認為有跡象顯示美聯儲的加息步伐落後於通脹曲線-工資增長為逾五年以來最快，通脹亦位於兩年新高。若美聯儲容許經濟在擴張時期呈現“高壓”情況，上述趨勢還可能加劇。同時，歐元區經濟基本面持續好轉，歐洲央行可能在2017年開始削減量化寬松規模。

瑞銀給出的其他投資建議還包括，買入美國金融股和醫療保健類股;買入美國優先貸款;買入基建投資類股;買入網絡安全類股;買入鉑金和鈀金。

買入美國金融股和醫療保健類股。隨著共和黨入主白宮並橫掃國會，這些板塊有望受益於監管風險的降低。在市場聚焦特朗普可能出臺的刺激政策下，如果利率繼續走高，金融股可能受到提振。醫療保健方面，制藥業有望受益於藥品價格管制的風險降低以及從海外匯回國內的現金增多。瑞銀在美國股票行業策略中加碼金融和醫療保健類股。

買入美國優先貸款。特朗普政府可能實施的財政刺激措施應有利於美國經濟增長並提振美國通脹。二者皆會使美國主權債券的收益率曲線走陡，這對於采取浮動利率的優先貸款有利。盡管近期市場動蕩，但該資產類別表現穩健，僅微幅下跌0.2%。部分貸款人，尤其是能源和金融服務類公司，可能將受益於監管的松綁。優先貸款是我們的全球信貸機會投資組合的核心部分，該組合未配置波動較高的股票，因此在低收益率的投資環境下有望帶來可重複收益。

買入基建投資類股。在整個競選過程中，特朗普誓言將改造美國的基礎設施，並在勝選演說中重申其增加基建支出的承諾。這也是在競選期間少數幾個兩黨都有共識的議題之一。據美國土木工程師協會估計，全美約有五分之一的道路處於年久失修的狀態，約有6.7萬座橋梁的結構存在缺陷。如果特朗普得以實施其支出計劃，固定資產投資增加將令相關投資標的受益。

買入網絡安全類股。由於特朗普反複強調要加強美國政府和企業的網絡安全基礎設施，瑞銀預期該行業在特朗普執政下將受到進一步提振。美國聯邦預算中的網絡安全預算已經從2015財年的126億美元增加至2017財年的190億美元。隨著未來網絡安全監管措施進一步收緊，而這種勢頭還將持續。

買入工業相關金屬鉑金和鈀金。 黃金在特朗普當選後立即發揮了避險作用，大漲4.7%。市場對未來美國政策以及意大利公投的擔憂之下，鉑金和鈀金有望受益於避險資金的流入，不僅於此，汽車銷售和工業生產轉旺也會支持這兩種貴金屬的走勢。

看空歐元區非必需消費品板塊。瑞銀認為，市場過度高估非必需消費品行業2017年的盈利。對於貿易壁壘高築的擔憂可能沖擊歐洲汽車業者的盈利前景。美元相對於歐元貶值也不利於奢侈品行業。瑞銀在歐洲行業配置中減碼歐元區非必需消費品個股。

解讀 | 華住三季度凈利同比增31.4% 加碼中高端市場

華住酒店集團(下稱“華住”，HTHT. NASDAQ)11月15日公布了未經審計的2016年第三季度財報。財報顯示，三季度華住凈營收為17.74億元人民幣(約合2.66億美元)，同比增長10.9%;歸屬於華住的凈利潤為2.94億元人民幣(約合4,406萬美元)，同比增長31.4%。其中，經營利潤同比增長24.6%，達3.51億元人民幣(約合5,264萬美元)。按非美國通用會計準則，第三季度調整後EBITDA(息稅折舊攤銷前利潤)同比增長20.2%，達到5.59億元人民幣(約合8,376萬美元)。

2016年第三季度，隨著中高檔酒店的比重不斷增加，華住旗下酒店的ADR(已出租客房的平均房價)為194元人民幣，同比去年增長3.6%;平均入住率約89%，與去年同期基本持平;RevPAR(每間可供出租客房收入)為173元人民幣，同比去年增長3.2%。

其中，成熟酒店(經營超過18個月的酒店)的同店RevPAR為172元人民幣，同比增長0.5%;除去因產品升級正在翻新的酒店客房，正常成熟酒店的同店RevPAR同比增長1%。中高檔品牌的成熟酒店(經營超過18個月的酒店)平均RevPAR同比增長7.5%，ADR增長5.5%，入住率提升1.6%。

華住CEO張敏表示：“本季度加速增長的RevPAR讓我們備受鼓舞。之所以能夠實現3.2%的同比增長，除了對我們中檔酒店的需求持續升溫，漢庭酒店升級2.0也帶動了漢庭RevPAR的提升。在第三季度，30%的漢庭酒店已經完成客房升級，漢庭平均RevPAR同比增長了0.4%。未來三年，我們將繼續推進經濟型酒店的升級計劃，以振興我們的旗艦品牌，並吸引更多的消費者和加盟商。”

截至2016年9月30日，華住在全國365座城市中，已開業3,198家酒店，客房總數322,785間，同比去年增加22%，包括直營店625家、管理加盟店2,399家、特許店174家。在第三季度中，華住增84家酒店：新增171家酒店，關閉87家酒店。截至9月底，華住尚有505家酒店正在籌建中，包括直營店23家、管理加盟和特許店482家，其中39%為中高檔品牌。

“自今年年初以來，我們一直專註於產品品質。除了酒店的升級計劃，我們也加強了現有酒店的標準，因此我們終止了與部分不達標酒店的合作。同時，我們增加了中高檔酒店的比重。在2016年的前九個月，中高檔酒店占到凈增酒店總數的27%。截至三季度末，正在籌備中的酒店中也有39%為中高檔品牌。我們相信，重視酒店品質，聚焦強大品牌組合，將為我們帶來更好的經營表現和財務業績。”張敏如是說。

華美首席知識專家趙煥焱分析，華住的三季度報業績不俗，幾個關鍵指標表現不錯，比如平均房價、平均入住率和RevPAR。

“華住逐步向中高端發展的趨勢確立。2016年的前9個月27%的凈增酒店為中高檔，三季度末在籌39%為中高檔。中高端品牌優勢顯現。三季度經營超過18個月的全部酒店RevPAR為172元、同比上升0.5%，其中，中高檔品牌RevPAR同比上升7.5%，平均房價上升5.5%，平均出租率同比上升1.6%。同時，華住的集團化支持系統有效。三季度會員貢獻超過79%的間夜量，約88%的酒店間夜量通過官方渠道銷售。”趙煥焱認為，華住的獲利水平可以繼續提高，華住期內的平均每間客房每天凈利潤9.89元。開業酒店平均每家酒店三季度凈利潤9.19萬元(2.94億元除以3198家酒店)，平均每家酒店每天凈利潤999元(9.19萬元除以92天)，平均每間客房每天凈利潤9.89元(999元除以101間客房。開業酒店3198家、客房總數322785間，平均每家酒店客房101間)。

趙煥焱進一步分析，其實目前大量經濟型酒店企業都在轉型中高端，包括華住、如家和錦江系，這些從經濟型酒店起家的公司，鑒於市場變化發展，中端酒店的投資回報率高於經濟型酒店等原因，都開始向中端聚攏，從華住的三季度財報也可以看到其加碼中高端酒店領域的趨勢。

根據財報預計，2016年第四季度華住的凈營收將同比提升9%-11%。同時，華住將2016年全年凈營收增長預期調整為12.7%-13.3%。

武漢樓市調控加碼 或擋年輕人回流創業

市場流傳近一周的“武漢樓市調控升級”傳聞終於成真。

14日晚間23時許，武漢市住房保障和房屋管理局在其官網上發布《市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場持續平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)。《意見》規定，本地人在武漢主城區禁買三套房，外地人則需提供兩年社保或納稅證明方可在武漢主城區購買一套商品房，禁買二套房。

據悉，上述升級版樓市調控令將從15日起實施。

地產專家解讀認為，今年以來，武漢市連續出臺三次樓市調控政策，而此次限購限貸升級政策的嚴厲程度超出市場想象，在抑制投機性購房需求、遏制房價過快上漲的同時，或將擋住“回流”創業、就業安家的年輕人。

限購滿月 量價齊降

今年國慶期間，武漢市提出了“實施投資性限購，強化差別化住房信貸政策”，即對於武漢無住房的居民家庭，在主城區購買首套住房申請商業性個人住房貸款，最低首付比例為25%，二套房首付比例為50%，三套房的暫停發放商業性個人住房貸款;非本市戶籍居民家庭購買二套房的，暫停發放貸款，禁止在武漢主城區購買第三套房。

新政推出一個月以來，武漢樓市出現了明顯降溫，成交量和成交價均有所下降。武漢市房地產市場信息網數據顯示，武漢市商品住宅新增供應208.77萬平方米，環比增加45.1%，同比增幅達31.7%。其中，主城區商品住宅新增供應152.49萬平方米，環比增加55%，同比增加34.4%。但當月的新建商品住宅成交僅2.06萬套，低於前三季度月均2.47萬套的水平;商品住宅成交均價亦較“三限”組合拳之前下跌了1.6%，至10218元/平方米;主城區商品房的成交均價12763元/平方米，環比亦微跌0.4%。

進入11月，武漢樓市迎來供應高峰，預計將有48個樓盤開盤加推，但已鮮少再見“秒光盤”“日光盤”，市場回歸冷靜。以上周(11.7-11.13)為例，武漢共有7個樓盤開盤加推，但平均去化率只有79%。其中，硚口古田片區一項目推出243套新房源，價格在15000元/平，去化率僅為58%。但位於光谷東和漢陽王家灣的兩個項目去化率仍超過90%。

限購加碼 禁買三套

根據《意見》，本次限購政策升級實施範圍依然針對主城區(範圍為江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山以及武漢東湖新技術來發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、市東湖生態旅遊風景區等區域)，遠城區不在限購範圍內。

主城區限購，采用商業貸款買房的，本市戶籍首套首付比例提到到三成，二套144平米(含)及以下住房，首付比例五成起，144平米以上七成，三套禁買;非本市戶籍居民在武漢主城區購房則需有2年不間斷繳納的社保或納稅證明(補繳的社會保險或者個人所得稅不予認定)，購買首套首付三成起，二套禁買。

升級版新政還對土地價格，預售證發放和在建在售商品房違法違規行為處罰等作出更嚴格的規定。包括：住房項目競買土地保證金比例不得低於土地出讓起始價格的60%，嚴格控制高地價、高溢價項目的出現，嚴防土地市場價格過快上漲。

對於不接受價格指導的開發商，暫緩核發預售許可證;對於已批商住房項目，在預售期間，銷售價格一律不得調整。

對所有在建在售商品住房項目展開拉網式排查，嚴肅處理捂盤惜售、囤積房源、哄擡房價、未明碼標價、虛假宣傳等違法違規行為，並加大處罰力度。

或擋年輕人回流創業

一位湖北地產專家認為，這次升級版新政，嚴厲程度超出市場想象，有意外事件誘發因素。新政將給市場帶來實質性降溫，有效抑制投資需求，大幅降低房貸杠桿，特別是遏制外來炒房團行為，杜絕投機炒作損害剛需利益。

其中，首付最高7成及限購，大戶型豪宅項目、高價地塊項目將面臨直接困難。武漢外來購房比例已超四成，新政下，一些外來購房比例較大的區域，比如此前火爆的光谷等區域，影響將最為明顯。

另一位地產專家則指出，限購限貸政策進一步收緊，雖然將有效抑制投機性購房需求，遏制房價過快上漲，但一定程度上也擋住了有意“新武漢人”和外地回流人群的安家落戶。

他指出，2009年至2015年間，武漢凈流入人口達155.55萬人，新政重提“2年社保證明”或將把部分“新進城武漢人”擋在此輪房地產熱潮之外，不利於“武漢合夥人”政策的落實執行。

此外，還有地產專家認為，從前三季度湖北省房地產去庫存來看，平均去化周期為9.7個月，但是城市之間差距較大，武漢一枝獨秀不足6個月，但部分三四線城市去庫存壓力大，仍有36個縣市商品房去化周期超過16個月。武漢嚴控，也能起到分流外來投資置業需求，惠及鄂州孝感等武漢城市圈城市發展。

據悉，目前武漢主城區供需失衡，價格上漲過快，差別化區域限購限貸，可引導需求轉移，促進遠城區市場發展，加速武漢1+6城市發展格局形成，有利於城市均衡發展。

進口啤酒加碼中國 何以攻城略地？

中國作為全球最大的啤酒市場之一，一場啤酒業的土洋競爭正白熱化。

據海關數據統計，今年1~9月，中國進口啤酒約51.3萬千升，同比增長19.1%。金額約為34.5億元，同比增長21.5%。雖然9月進口啤酒的數量和金額上出現了降幅，但進口啤酒整體持續兩位數的增長。

為什麽消費者偏愛進口啤酒？

進口啤酒包含哪些品類呢?

第一財經記者走訪了上海部分精品超市和酒吧等進口啤酒銷售終端了解到，進口啤酒有黑啤、紅啤、棕啤、黃啤、白啤之分。德國、比利時、荷蘭、馬來西亞、墨西哥、泰國等產地都比較常見。

除了種類繁多的產品選擇、口味上的標新立異，這些進口啤酒甚至在外包裝也是別出心裁。

“據我了解，目前上海就有進口啤酒超過200種以上，入局者還會持續增多，競爭也會越來越激烈。”上海進口啤酒館大區總裁鄒國新告訴第一財經記者。

自2012年以來，進口啤酒連續四年大幅增長，據啤酒行業數據顯示，2015年1至12月，中國進口啤酒53.8萬千升，同比增加59.4%;金額約為5.8億美元，同比增加41.3%。自2012年以來，進口啤酒連續四年大幅增長，四年累積增幅737.2%。基於進口啤酒的啟平點較低，又存在消費獵奇心理，至此在四年里增長迅猛。

“中國啤酒最大的瓶頸在於，低端啤酒銷量下滑，高端市場卻沒有做起來，目前處於青黃不接的節點。”中國品牌研究院研究員朱丹蓬認為，整個中國消費結構的升級和社會的老齡化，使得啤酒產業結構、產品結構發生很大變化。

他山之石

德國啤酒在中國消費市場上一直表現出良好態勢，根據啤酒行業數據顯示，在2015年進口啤酒市場中，德國啤酒以34.9%的市場占有率領先其他國家進口啤酒品牌。

“正宗的德國啤酒有《啤酒純凈法》規定，限制了原料只能有水、麥芽、酵母和啤酒花。這樣的做法很大程度提升了德國啤酒的總體品質。”上海德悅國際貿易有限公司法人代表 Volker Krass在接受第一財經記者采訪時表示。

Volker Krass是在2014年開始留意到中國市場的巨大潛力。經過兩年多的考察和籌備，在今年夏天，以巴蘭德品牌命名的德國啤酒在中國投入釀造生產。

“除了水以外，我們的全部原料都是來自德國進口。工廠設立在安徽銅陵，因為那里有優質的水源，”Volker Krass向第一財經記者說道：“在中國有很多打著所謂著名德國啤酒品牌，其實是在德國找小廠貼牌生產的，有些甚至在德國都沒有賣，僅僅是為中國消費者量身生產的。”

記者在采訪中了解到，由於目前進口啤酒消費市場分散，進口啤酒並沒有所謂的著名品牌，就連市場占有率最大的瓦倫丁品牌也只不過占德國國內市場的6%-7%而已。

但像巴蘭德這樣在中國生產的啤酒算是進口啤酒嗎?

記者進一步采訪了解到，目前德國啤酒進口主要還是以海陸運輸為主，長時間的運輸過程會使得啤酒很大程度上失去其新鮮的口感，影響啤酒品質。所以也不乏Volker Krass這樣的啤酒行業從業者，以本地新鮮釀造方式，將除了水以外的原料進口到國內，再進行生產。

渠道創新

“進口啤酒的日常銷售主要分布在酒吧和精品超市，也不乏一些受眾定位精準的電商平臺，它們主攻中國啤酒的高端市場。”BottleXO聯合創始人鄒政方告訴第一財經記者。

記者了解到，啤酒消費不同於其他品類的酒水，消費者通常追求新鮮感，品牌忠誠度低。但該群體社交活躍，樂於分享，進口啤酒吸引了這類消費人群後，可以獲得較高的曝光率，使得更大範圍內的消費人群認為其已經成為市場主流。

此外，不同於傳統啤酒重金砸贊助活動等，進口啤酒品牌更擅長在小眾範圍中做活動推廣和宣傳。BottleXO就是一家以外籍及具有海外背景人群為受眾的O2O平臺。

記者體驗了其線下門店，坐落在衡山路的小酒館，每周四晚定期舉行派對，以較低的價格分享小眾精致的葡萄酒及進口啤酒。

“用線下真實體驗帶動線上銷售是有促進作用的。酒不同於標準化的產品，需要親身品嘗後，才會放心的在線上進行購買。同時，線下體驗也是搭建年輕人的社交平臺。”鄒政方告訴記者。

進口啤酒面臨挑戰

根據海關數據顯示，今年9月進口啤酒數量近5.4萬千升，同比減少20.4%，金額約為3.8億元，同比減少10.7%，記者采訪獲悉，這是進口啤酒今年以來首次出現雙下滑。

啤酒行業專家方剛在接受記者采訪時表示，由於去年大量的經銷商進入進口啤酒領域，現在這些啤酒臨近過期，進口商都在清理庫存，這直接導致了啤酒進口量的減少。此外，造成啤酒進口量減少的另一個原因是進口啤酒經歷了長期增長期後進入了調整階段。

進口啤酒領域市場競爭激烈的矛盾已經顯現出來，行業的整體利潤也開始逐漸降低，但行業和市場仍處在高速發展中，行業參與者的持續增加，以及大型企業的介入，行業的整合與規範已然起步。

除了要更加了解中國消費者，並給消費者想要的和需要的產品，面對占據80%左右市場份額，並擁有強大渠道的中國大品牌啤酒業，進口啤酒想要分一杯羹，所要面臨的挑戰也是十分嚴峻的。

多地外管機構召集銀行開會：對外投資審核加碼

第一財經記者11月28日從多家銀行國際業務部門人士處獲悉，包括上海在內，外匯管理局多地分支機構近日召集當地各家銀行開會，就跨境業務審核方面提出了趨於嚴格的要求。

本次要求加強審核的以對公業務為主，尤其是企業的對外直接投資業務。其它還涉及轉口貿易、利潤匯出、境外並購、中資境外上市公司退市回歸等。

一名股份制銀行在滬分行人士告訴第一財經記者，以企業資本項下購匯匯出為例，單筆(含本外幣)支出超過一定數額的，就要事先報批所屬外匯管理部門。而此前多家銀行對於此類業務的操作流程是查詢外管部門的直投系統，看此企業客戶的相關項目是否有境外直投的備案和相關部門的批複，並查詢可流出額。此前多數情況下，各銀行可以自行完成事前審查。

不過該人士也稱，據外管局表示，在完成真實性、合規性審查後，企業的購付匯業務仍可予以辦理。“只是審核更嚴了，有瑕疵的業務很可能被攔截。”

而對於對外投資項下尚可匯出余額超過某個較大數額的對外投資項目，操作系統層面可能會加設識別，審核也會加碼，需有關部門進行真實性、合規性審核。

某房地產企業一名今日在某銀行申辦過相關業務的人士告訴本報記者，他們被要求補充交易背景真實性證明材料，並等候通知。

對於當前對外投資形勢和對外投資方針政策，發改委、商務部、人民銀行、外匯管理局四部門負責人在答記者問時表示，近年來我國對外投資保持較快發展，取得了顯著成效，為深化我國與各國互利合作、促進國內經濟轉型升級發揮了重要作用。

上述負責人在答記者問中稱，中國對外投資的方針政策和管理原則是明確的，即堅持實施新一輪高水平對外開放，堅持實施“走出去”戰略，堅持企業主體、市場原則、國際慣例、政府引導，堅持實行以備案制為主的對外投資管理方式，把推進對外投資便利化和防範對外投資風險結合起來，規範市場秩序，按有關規定對一些企業對外投資項目進行核實，促進我國對外投資持續健康發展，實現互利共贏、共同發展。

1919斥資20億加碼“海淘”進口酒

1919酒類直供（830993）將斥資20億出海布局進口名酒采購業務。

1919在12月1日晚間對外公告稱，1919與江蘇蘇北商業集團有限公司(簡稱：蘇北集團)、山東南菲酒業有限公司(簡稱：南菲酒業)簽訂《合作協議》，約定共同出資設立壹玖壹玖環球采購有限公司(簡稱：1919環球采購公司)。江蘇蘇北商業集團有限公司表示，將根據目標公司資金需求向其提供總額不超過人民幣20億元的流動資金，用於進口名酒的采購業務。

據協議，1919環球采購公司擬註冊資本500萬元，其中1919出資255萬元，占註冊資本比例51%;蘇北集團出資175萬元，占目註冊資本35%;南菲酒業出資70萬元，占註冊資本的14%。

蘇北集團則更看重1919眾多線下門店帶來的銷售機會，蘇北集團副總裁鄒巧雲表示，1919的線下已在全國500個城市布局超過1000家門店，因此選擇成立合資公司一起開拓海外業務。而鄒巧雲將出任1919環球采購公司CEO，主持1919環球采購公司相關工作。

據協議，蘇北集團將為1919環球采購公司提供20億元的流動資金。

1919CEO楊陵江告訴第一財經記者：“這20億資金，將用於新成立的1919環球采購公司開展海外業務，主要包括經營進口酒(烈酒、葡萄酒、啤酒等)的采購和酒莊運作，將加強1919進口酒采購能力，增強進口酒的優勢。”

值得註意的是，當天1919還任命了法國人Charles James Gilje Prentice出任1919公司副總裁，分管進口酒業務。

公告顯示，這位法國籍副總裁，不但是90後，還是葡萄酒品鑒師，品牌咨詢師，精通英語、法語、西班牙語、挪威語、普通話等五國語言。此前，他在世界洋酒巨頭保樂力加中國貿易有限公司超高端產品系列經理;2016年山東南菲酒業有限公司創始合夥人。

事實上，1919大舉布局進口酒也並不意外。

據海關數據顯示，2015年，進口酒成為中國酒業大風口。2015年，中國進口葡萄酒總量55.4萬千升，同比增長45%;2015年，中國進口啤酒總量53.83萬千升，同比增長59.4%。

2016年進口酒持續火熱，雖然近期進口葡萄酒和進口啤酒的增速均有所回落，到1-10月份的數據顯示，進口酒類市場繼續上行。

進口葡萄酒總量達到50.6萬千升，同比增長15.5%，金額同比增長18%;其中瓶裝葡萄酒增速為20%。進口啤酒總量為55.4萬千升，同比增長17%，金額增長13%。相比國產葡萄酒和啤酒的低迷表現，進口酒的增長更為顯眼。

資深酒業專家孫延元表示，1919聯合另外兩家公司成立環球采購公司，其實是海外采購的一種新的營銷模式。因為1919主要做的是國內營銷，而如果去海外買酒莊，一來成本太高，二來也並無經驗，所以只有通過采購這種渠道來實現。在海外拿到最低價，到國內市場來賣，從而迎合當前葡萄酒價格上揚，市場份額和銷量回升的趨勢。

事實上，不只是1919在強化進口酒業務，包括酒仙網和網易考拉、京東、天貓都在加大對進口葡萄酒方面的投入。

11月29日，酒仙網發布公告稱將斥資8300萬收購波爾多一家酒莊。酒仙網市場部副總經理範晉宇告訴第一財經記者，收購酒莊也是海外直采計劃的延伸，相對而言，國外的酒莊管理都比較成熟，酒仙網在法國也有專業人士負責管理，最主要還是希望能在上遊供應鏈加強管理，以提供更好的產品。

而網易的電商平臺網易考拉也在今年雙十一之前，悄然上線了自營進口葡萄酒產品。

酒類營銷專家晉育峰告訴第一財經記者，國內酒商大舉進入進口酒業務，一方面與進口酒業務增速和利潤有關，但也不完全是這個原因，更多還是考慮新業務創造增長點，為資本市場註入新的概念。