📖 ZKIZ Archives

全球頭條丨美聯儲5月會議按兵不動 有意淡化經濟疲軟現狀

——華爾街日報——

【美聯儲5月會議按兵不動 淡化經濟疲軟現狀】經歷了為期兩天的政策會議後，FOMC官員們一致決定，將聯邦基金基準利率維持在0.75%至1%之間不變。在會議決議聲明中，美聯儲表示，第一季度經濟增速放緩可能只是暫時現象，對經濟前景整體樂觀。聲明稱美股勞動力市場表現繼續強勁態勢，消費增長基本面也保持良好態勢。短期內經濟風險大致均衡，仍有望保持循序漸進的加息步伐。聲明並未提及關於縮表的細節。

——Reuters——

【為聯邦政府續命 美眾議院通過短期支出法案】美國國會眾議院周三以309對118票，批準1.17萬億美元支出議案，該法案將避免聯邦政府周六關門並為其持續提供融資直至9月份。美國參議院將於周五就該法案進行投票。盡管該法案為聯邦政府爭取了5個月的喘息機會，但民主黨成功的在預算案中阻止了特朗普加入美墨邊境墻預算，同時為增加國防開支設置了層層限制。特朗普5月2日連發推文，稱要在9月讓聯邦政府關門，或是改變參議院規則，以防止少數黨幹擾下一個支出議案。

——Bloomberg——

【虧損超預期 特斯拉發布一季度財報】特斯拉周三盤後發布2017年Q1財報。特斯拉2017Q1每股虧損1.33美元，預期為虧損81美分。收入27億美元，好於預期的26.1億美元。同時，特斯拉宣布Q1共交付25051年汽車，創季度歷史新高，也幫助特斯拉穩固了上半年47000~50000輛的銷售預期。公司稱備受關註的Model 3將如期在7月投產，周產量將在今年達到5000輛，並於明年達到1萬輛。公司同時宣布年內在全球增加100個零售、配送和服務網點。

——CNN——

【逾700億債務無法償還 波多黎各將申請破產保護】在債權人起訴波多黎各無法償還債務後，波多黎各自治邦總督Ricardo Rosselló周三表示，將會把波多黎各的債務危機提交至聯邦破產法院，初步估算，波多黎各欠下的債務高達730億美元，其中包括未支付的500億美元養老金。由於波多黎各無法直接適用美國破產法，因此尋求債務減免成為了主要的解決方法。

——德國《商報》——

【英國拒絕支付1千億歐元的“脫歐款”】歐盟表示，英國脫歐的行為將會給其帶來慘重後果。歐盟首席談判代表Michel Barnier表示，英國將會在脫歐後的幾個小時內面臨高達1千億歐元的前期付款，這些款項將用於歐盟官僚機構的基建、社會計劃、科學研究、農業補貼和養老金等項目。但根據進一步計算，由於未來幾十年歐盟的補貼，脫歐的成本可能會有所減少。英國退歐大臣戴維斯則表示，英國是不會支付如此高昂的代價來退歐的。

——CNBC——

【美國議員尋求立法解決委內瑞拉危機】周三，美國參議院議員聯合發起立法提議，要求解決委內瑞拉民主缺失和官員腐敗等國家危機。法案將要求美國國務院協調並提供1000萬美元給委內瑞拉來緩解危機;而且還要求美國情報部門調查委內瑞拉政府官員腐敗和參與毒品交易的相關信息。除此之外，法案還希望總統特朗普采取一切必要措施來阻止俄羅斯國有石油公司Rosneft對委內瑞拉國內事宜的過分幹預。

——印度經濟時報——

【超2萬名印度人非法滯留沙特獲特赦得以回國】成千上萬非法滯留在沙特的印度人在沙特政府特赦期間大幅地申請返回印度。因為人數過多，沙特政府還特地在利雅得設立了一個單獨負責這一事項的部門來幫助處理非法滯留印度工人的回國申請。沙特方表示，盡管這次赦免期間回遷的申請人數比2013年的少，但是還是占了非法滯留的印度工人絕大部分。

獨家丨基金超期未發監管思路出爐：發不動可選延期及不再發行

在基金發行異常艱難的情況下，行業去庫存壓力猶如緊箍咒般困擾業內之際，監管層不失時機地推出了解決方案。

第一財經獨家獲悉，5月23日證監會證券基金機構監管部向轄內的公募基金公司下發了一份《機構監管情況通報2017年第五期》(下稱《機構監管》)，其提出了對超期未募集的基金產品“一次性”的解決方案：對於超期未募集基金產品，允許基金公司自行選擇是否延期募集。延期募集的，應當及時提出延期募集備案申請;不再延期募集的，應當作出相關專項承諾，後續不再啟動超期未募集產品的發行。

有業內人士對此解釋稱，該文件要求基金管理人嚴肅產品設計、審慎報備產品，做好市場摸底，控制產品報備但超期未募集情況。產品未在規定時間內募集的，必須做延期募集備案申請，否則這些產品將註銷不可再募集，除非重新提交備案申請並走相應流程。

基金發行異常艱難

新基金獲批後通常要在6個月之內完成募集，6個月內未發行便是超期未募集。註冊制時代尤其是剛剛過去的2016年，在委外業務高潮叠起之際，行業內的公司紛紛上報產品，囤積殼資源，以期最大程度的對接機構資金。

只是世異事異。隨著一行三會監管政策的趨嚴，委外資金出現退潮。受此影響，大量獲批產品的存在導致了供給過剩現象，行業內去庫存壓力徒增。但在股票及債券市場雙雙弱市的情況下，基金發行變得史無前例的艱難。

濟安金信基金評價中心主任王群航稱，截至目前，今年以來基金發行產品504只，其中98只的預設期限為基金發行最長期限的3個月，占比接近5分之一。單單23日便有4只基金的預設發行期限為3個月。“這表明基金發行十分艱難。”王群航稱，在中國基金發行市場的早期，基本沒有3個月，標準發行期的設置都是1個月。

相比批量基金選擇用足最長發行時期限外，業內出現的首例募集失敗案例則引起了市場更為廣泛的關註。據第一財經此前報道《首單公募募集失敗背後：委外收縮下的弱市困境》所述，嘉合睿金定期開放靈活配置混合型基金(下稱“嘉合睿金”)近日發布公告稱，基金於3月20日開始募集，並於4月19日結束募集，因未能達到基金合同生效條件，基金合同暫不生效。

以上的情況引起了監管重視。據《機構監管》所述，由於註冊制以來行業長期積累的超期未募集產品批文數量較多，短期內消化大量超期產品批文存在較大壓力。考慮到行業的現實困難，為一次性解決歷史遺留問題，支持行業平穩健康發展，監管層擬進一步完善對超期未募集基金產品的監管安排：對於超期未募集基金產品，允許基金管理人自行選擇是否延期募集。延期募集的，應當及時提出延期募集備案申請;不再延期募集的，應當作出相關專項承諾，後續不再啟動超期未募集產品的發行。

“不延期就作廢批文，不允許放批文了。沒有中間路線。”華南一家大型公募基金產品部總監對第一財經稱，如果不延期，基金公司可以選擇不再發行這個產品。

據監管要求，各家基金公司應當對超期未募集產品進行梳理、統計、分析，客觀評估有關情況，並於2017年6月5日上報產品處理方案說明和相關材料。逾期未報送書面正式材料的，後續不再接收。

新基金獲批周期拉長

按照監管思路，基金行業去庫存，一方面可以選擇延期或者不發產品，另一方“困難戶”的新基金申報周期可能將被拉長。

證監會要求各家基金公司若出現超期未募集等情況的產品數量達到2只及以上的，在相關情形消除前，該基金公司上報的基金產品均適用6個月的審查期限。截至目前，基金募集申請流程主要有簡易和常規兩種，前者的時間周期為20個工作日，後者則為6個月。

《機構監管》一文中，明確規定了這一適用於6個月審核期限的情形，即：1、2017年6月1日後準予註冊的基金產品出現超期未募集情形的;2、2017年5月31日前已準予延期募集備案的超期未募集基金產品，未在備案回函要求的有效期限內進行募集的;3、2016年12月1日至2017年5月31日期間準予註冊的基金產品，未在2017年12月1日前進行募集的。

自 2017 年 6 月 1 日後，基金管理人必須指定專人於每周最後一個工作日以郵件方式上報基金產品批複後的募集情況。

華南一家基金公司渠道負責人對第一財經記者稱，實際上監管的態度還是相對柔性的，過去半年不間斷地進行政策指導，顯然是繼續在呵護著基金市場的健康發展。

 

青島限購加碼！商品房拿不動產權證書5年後方可交易

今日，青島市國土資源房管局發布《關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知》。《通知》稱，在該市範圍內(七區三市)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易；已擁有1套住房且自購房申請之日起前兩年內連續繳納12個月以上個人所得稅或社保的家庭限購一套，擁有2套及以上住房的暫停向其售房。在該市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

全文如下：

青島市國土資源和房屋管理局關於持續促進我市房地產市場平穩有序運行的通知

各區、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，按照國家關於加強房地產市場分類調控的總體要求，持續促進我市房地產市場平穩有序運行，經市政府同意，現提出有關意見，通知如下：

一、在市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（包括高新區）範圍內，對已擁有1套住房的本市（七區三市，下同）戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同）、能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭（家庭成員均不擁有本市戶籍，下同），限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對在上述區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供上述納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。

二、在本市範圍內新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動產權證書》滿5年後方可上市交易。

三、售房單位應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已形成實際交易尚未完成網簽備案的商品住房明細及交易證明材料（包括商品住房的認購協議、認購單，購房發票、稅控收據、非稅控收據和資金支付憑證等）報房屋所在地房產交易管理部門。

四、買賣雙方或經紀機構應在2018年4月28日（含當日）17：00前將本通知實施前已經形成交易尚未完成網簽備案手續的存量住房完成網簽備案。

本通知自2018年4月19日起正式實施。

 

 

2018年4月18日

會計所停收材料風波即將有定論，多公司稱在審項目先“按兵不動”

近兩日，市場和媒體爆出，包括立信、瑞華等在內的多家會計師事務所申報材料被證監會發行部和上市部暫停受理。該事件的最新進展和具體影響，備受市場關註。焦點之一是存量項目是否受此波及，這背後就包括涉及上述事務所負責審計的逾百家在會企業命運；而焦點之二是，停收材料原因何在，對會計師事務所整體將帶來怎麽樣的影響。

第一財經聯系了上述事務所負責審計的多家在會企業，目前收到的反饋是並未受此事件影響，也未收到監管層官方的最新通知，沒有發生撤回材料或換所等情況。一家重組過會的企業向第一財經表示，重組事項還在推進，沒有受到影響。

根據會計師事務所和市場反饋，監管層在今年4月正式施行修改後的行政許可實施程序。在此次修改中，會計師事務所被納入進暫不受理和中止審核措施的適用主體範圍。所有中介機構和從業人員被立案調查或司法偵查、尚未結案，證監會將不予受理或中止審查同類業務。有會計師事務所反應，對修改後同類業務定義、時間節點等目前仍存在爭議，此次停收材料的風波也事出於此。

而第一財經記者獨家獲悉，監管層內部目前正在商議，預計很快會有結論。

再審項目說法不一

會計師事務所停收材料風波還在發酵。而多家涉事會計所負責審計的在會企業反饋，截至目前，公司還未受到沖擊，尚未發生撤回材料或換所等。

根據第一財經此前報道，多位市場人士及券商投行證實，證監會上市部、發行部近日起不再接收立信、瑞華、大華、興華、眾華、致同等多家會計事務所的申報材料。這其中，在目前已申報材料的在會項目中，上述會計師事務所負責審計的公司超過百家。存量項目是否受到波及，市場說法莫衷一是。有市場觀點稱，5月28日後新報材料不再接受，而之前上報的材料可以撤回或更換審計機構。但這一說法並未得到會計所和監管層官方的證實。

對此，第一財經聯系了上述事務所負責審計的多家在會企業。某信息科技企業在去年底已完成預披露更新，公司董秘向第一財經稱，經與會計師事務所溝通，負責公司材料審計的簽字會計師並未有被立案調查和司法偵查等情況，目前公司沒有受到停收材料事件的影響，上市進程正常推進。

某軟件企業目前在今年進入已反饋的審核階段，負責其材料審計的是另一家涉事會計師事務所。該公司董秘辦人士稱，目前公司上市進展沒有任何變動，也沒有收到監管層官方對審計機構的相關通知。

參與某公司上市項目的機構人士還透露，根據與中介機構溝通，對於涉及上述會計師事務所審計的項目，如果參與人員沒有涉及立案調查等情況，提交複核報告後就可以正常推進。而上述在會企業董秘則稱，“沒有被通知要準備複核報告，至少目前來看，並不需要做什麽應對措施”。

並購重組項目的情況也類似。

今年4月，快樂購發行股份購買資產及募集配套資金交易獲得證監會並購重組委的有條件通過，目前正等待證監會的核準文件。負責審計此次重組的正式立信會計師事務所。快樂購證券事務部人士回複稱，重組事項正在平穩推進，沒有受到影響。

值得註意的是，就在6月13日晚，快樂購發布了一則由立信出具的專項核查報告。公告稱，根據證監會行政許可項目審查反饋要求，該所要對被證監會行政處罰、立案調查等進行核查和反饋。經核查，立信此前因兩起處罰收到暫停承接新證券業務並限期整改的措施，經整改後恢複，另有三項立案事項尚無最終結論。而負責快樂購此次重組審計的簽字會計師，與上述行政處罰、立案調查無關，因此本次重組項目審計質量、本次發行上市不受影響。

對此此複核報告是否為針對此次“停收材料”而發布，快樂購上述人士稱，複核報告是履行監管層要求的正常程序。

條文爭議即將有定論

然而，此次風波並非事發突然。其背後直接促因，是證監會早在去年就公開征求意見、在今年4月施行的行政許可實施修改。此次修訂後擴大了暫不受理和中止審核措施的適用主體範圍，在原先保薦機構、律所的基礎上，納入會計師事務所等所有中介機構和從業人員。對於部分細節的解釋，監管與行業間存在爭議，並可能直接導致此次停收材料事件。第一財經目前獨家獲悉，監管層內部目前正在商議，預計很快會有結論。

今年3月，證監會發布《關於修改〈中國證券監督管理委員會行政許可實施程序規定〉的決定》，即目前市場所知的“138號文”，該政策在4月23日起正式施行。

而早在2017年2月24日至3月26日，證監會已經向社會公開征求對《行政許可實施程序規定》修改事宜的意見。在此次修改中，主體思路是依法全面從嚴監管，強化證券中介服務機構的監督主體責任意識和核查把關地位作用。具體來看，最大的變動應是擴大了暫不受理和中止審核措施的適用主體範圍。

在修改之前，按照《證券發行上市保薦業務管理辦法》、《律師事務所從事證券法律業務管理辦法》等規定，保薦機構、律師事務所及其從業人員因涉嫌違反《證券法》等規則被立案調查，證監會將暫不受理、中止審核其出具的發行保薦書、法律意見書等行政許可申請文件。在公開征求意見時，有證券中介服務機構、行業自律組織就向證監會反映，各證券中介服務機構的暫不受理、中止審核措施政策不統一，客觀上造成了不公平。

正式施行的138號文，將證券公司、證券服務機構及其從業人員全部納入暫不受理、中止審核措施政策的適用範圍。統一適用的條款為，當證券中介服務機構或其從業人員涉嫌違法違規被立案調查，或者被司法機關偵查，尚未結案的，證監會將不予受理或中止審查其出具的同類業務的行政許可申請文件。其二，建立中止審查的恢複審查機制。在審項目被中止審查的，證券中介服務機構應當指派與被調查事項無關的人員進行複核。經複核，申請事項符合行政許可條件的，證監會應當恢複審查。

而在“停收材料風波”曝出後，立信發給合夥人的通知中提出，138號文出臺後，關於時間節點、同類業務等具體的解釋性的文件在監管部門內部存在分歧。為更好的解決分歧，暫緩受理材料。事實上，在公開征求意見時，暫不受理、中止審核措施適用的主體範圍，證券中介服務機構被證監會派出機構立案調查是否適用該措施，恢複審查的時間等，都是社會極為關註且修改意見較為集中的方面。立信在上述通知中還稱，此次事件涉及的是註冊會計師行業基本面的問題

 

換樓、加按、轉租、按兵不動？──有樓在手何去何從

1 : GS(14)@2010-10-02 10:16:05

http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog
上星期日看電視的財經節目，分析有樓在手人仕在此樓價高企之下為怎樣應對而煩惱，當中有建議郊區換市區，有建議加按套現，或一間變兩間其中一間收租等，當然亦可以先行獲利租樓住。筆者認為此中已有一大進步，皆因長久以來，電視樓市節目長期唱淡之餘，即使在此旺市，亦繼續發放負面訊息。如說政府多次出招仍然失敗（那些不是壓市措施，又何失敗之有？），或者說發展商新樓豪宅化不願興建中小單位助小市民上車（電視台大股東亦不見得會這樣做），講完聽完又如何？ 讀者及觀眾最想從資訊節目中得到資料及意見，從而有助投資決策，一味描述及評論，而沒有可行建議，對於絕大多數壁上觀者或有自娛之效，但具真正需要的觀眾，只會覺得無奈。

那些一早在低位上車，已有樓在手的業主們說，手上樓宇已具有可觀升值，在此低息情況下本大息小按揭額亦顯著減少，按個人需要應對就無需自尋煩惱。究竟賣定不賣？筆者認為如果只屬安居而滿於現狀者根本就不會去想這個問題，問者當然就有改善居住環境甚至投資增值的目的。

就以筆者以前提過有人說中產也希望樓價跌，以便細換大，要不是別有用心，就是一種個人偏見。其實在升市當中，更容易換樓，有心細換大或平換貴者，大可襯銀行估值上升而按息偏低之下，加按套現，從而獲得流動現金。而此等加按一樣享有低息及長還款期，到換樓目標或時機出現時，就不用四處張羅首期，因為淡市時銀行往往收縮信貸。

乾脆賣樓轉為租樓又如何呢？租金佔樓價約3-4%，表面上即使交三年租也只佔樓價的9-12%，然而不可忘記，假定賣樓時減去按揭收到總樓價的50%（30%首期，餘下為供款及升值），比率即提高至18-24%（因為分母減半）；如用高按揭成數或樓宇升值不多的話，比如只收到總樓價的30%的話，租三年樓的代價高達本金的30-40%！而筆者估計低息期遠比坊間各路人馬預期為長，而樓市要見頂下跌，可能要到2012年新樓供應大幅上升之後。一路租樓一路看市升，其感覺恐怕比負資產更難受。

筆者認為賣與不賣最重要的一點是究竟手持的物業是否優質，比如坐落在傳統豪宅區，或新興地區樓齡較新物業，又或是區內質素及檔次較高的龍頭盤，其實無需急於放售。就以東九龍為例，老舊物業如淘大、得寶理應換出，德福、麗港城之類可繼續持有，皆因不同種類的物業一如各種股票，強者越強弱者越弱，隨著市場升溫雞犬皆升之際，換出弱勢換入強勢，本身已是一種增值行動。

尤其是樓齡是樓價的最大敵人，樓市大約十年一個浪，錯過此浪，下次高潮已是十年後，到時樓齡又大十年，死抱管理不善的舊樓，樓價因折舊而跑輸大市，套現困難，銀行又在估值及按揭年份多方設限。大多數樓齡超過廿五年的舊樓，投資價值已十分有限，畢竟太古城美孚等長青樹是特例而非常例。

---

2 : GS(14)@2010-10-02 10:17:27

http://mytv.tvb.com/news/financemagazine/111705/114#page-1
該節目視頻

---

銀行僅豁免弱勢社群 撤不動戶收費

1 : GS(14)@2013-10-29 09:21:05







全公平處理。


銀行收費投訴 首9月已超去年

消委會數據顯示(見圖)，過去幾年該會所收到的有關銀行收費爭拗的投訴不斷增加，單是今年首9個月，相關投訴的宗數已多於去年，佔所有投訴高達六成。為保障金融消費者權益，以及推動銀行加強公平待客的企業文化，昨日金管局與業界代表共同簽署《公平待客約章》。當局並聯同銀行公會，呼籲銀行靈活處理低結餘及不動戶收費。

隨後中銀香港(2388)、匯豐(0005)、恒生(0011)、渣打(2888)及東亞(0023)發出公告，表示將撤銷不動戶收費，並維持現有向弱勢社群豁免收取最低結餘費用的安排。消委會對銀行的做法表示歡迎，並期望未來有更多銀行跟隨取消相關收費，令消費者得益。

銀行推新戶口 限用櫃員機電話交易

不過，在豁免低結餘收費一項上，弱勢社群以外的用戶卻未獲得同樣豁免。雖然部分銀行將為這類用戶另設基本戶口，將不會就低結餘收費，但客戶使用櫃面服務時，仍須繳付服務費，例如中銀香港、渣打及東亞就有相關規定；匯豐則規定僅基本往來戶口的用戶，劃一不設低結餘及分行櫃位服務費。上述銀行推出的不設最低結餘要求的戶口，皆只能透過自動櫃員機、電話或互聯網做交易。事實上，銀行對客戶的最低結餘要求一般均要5000至1萬元不等，有議員倡議，銀行應統一對所有客戶免收低結餘費用，以做到真正的公平處理(見另文)。

洪丕正：短期毋須將成本轉嫁

銀行公會主席兼渣打香港行政總裁洪丕正指出，低結餘及不動戶佔銀行收入只屬小部分，銀行一向不希望從這方面大量收費，反而期望市民可將低結餘戶口加以整合。他估計，業界向弱勢社群豁免收費，相信有不少市民可以受惠，相信業界短期內亦毋須因此將成本轉嫁予其他銀行服務的客戶。

洪丕正又稱，為預防洗黑錢風險，該行向來會向戶口結餘少於2000元、而且一年無進支紀錄的戶口收費。雖然今後客戶可獲豁免收費，但若帳戶因長久沒有使用而遭凍結、客戶重新啟用帳戶又牽涉繁複手續，不排除日後會就相關程序收費，但該行目前並無此考慮。

明報記者 陳悅 李萌

---

2 : GS(14)@2013-10-29 09:22:26

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20131029/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】銀行維持對低結餘戶口徵收月費，工聯會立法會議員王國興認為是極不合理的做法，即使有銀行提供新的不設最低結餘限制帳戶，卻收窄此類帳戶的服務範圍，因此也不可接受，「銀行不可以這樣吝嗇，應該方便客戶」。王國興指出，銀行應就此作公眾諮詢，他也會繼續跟進事件，並在下月中的立法會會議上要求金管局總裁陳德霖解釋。


王國興：銀行應方便客戶

王國興說，不少剛剛開始工作的年輕人由於無法滿足銀行最低結餘帳戶的要求，而被收取每月50元的月費，絕對是不合理的規定。此外，存戶若因將存款轉做理財投資，而導致一般帳戶內結餘低於要求被收費，也是不能理解的，「銀行如果要收費，一定要諮詢公眾，銀行公會從來沒有來過立法會交代，金管局在這方面的監管是不力的」。

涂謹申：標準應降至1000元

民主黨立法會議員涂謹申亦表示，銀行至少應降低最低結餘的標準，降至例如每月30元或者1000元，才較合理。涂謹申指出，銀行對綜援戶等弱勢群體豁免低結餘收費，但對勤力打工惟月收入不高的非綜援貧窮戶卻不提供豁免，是不公平的做法。他說，有些工作例如地產經紀，每月人工頗為波動，如果遇到樓市不好只能拿到底薪，那被銀行收取低結餘月費豈不是很不公道。

---

3 : greatsoup38(830)@2013-10-30 01:34:08

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20131029/18483971


【本報訊】金管局與銀行公會昨聯同22家本地銀行宣佈，簽署《公平待客約章》。在該約章的原則下，至少五家銀行率先宣佈取消不動戶收費，包括匯豐、中銀、恒生及東亞即日取消，渣打將於11月1日起取消，估計日後將有更多銀行跟隨。
對於不動戶的定義，各銀行有不同，以匯豐、恒生及中銀的港元戶口為例，倘連續兩年無活動及結餘低於2,000元，則每半年收100元。

除了港元之外，其他貨幣如人民幣戶口均設有相關收費，例如匯豐人民幣戶口結餘不足1,000元人民幣，並且未有進支活動兩年，每六個月將被收100元人民幣費用。
對於有多少市民受惠，銀行公會主席洪丕正稱暫難估計，但他稱，按渣打做法，倘戶口逾一年沒有進支活動，客戶需親身到銀行重新啟動戶口，雖然不另收費，但客戶親身到銀行有助銀行業管理進出資金，避免涉及洗黑錢活動。
匯豐免弱勢社群櫃位收費

小額存戶因存款額不足而被銀行徵費的日子亦有望改變，銀行公會發出公函予會員銀行，鼓勵銀行檢討小額存款戶的收費方法，並建議銀行推出最簡單且不設最低存款額收費的戶口。換言之，市民日後將有更多戶口選擇，當中弱勢社群料受惠。
現時不少銀行均有提供不設最低結餘要求的戶口，如中銀有不設最低結餘要求，以及豁免提款卡年費的儲蓄賬戶，適合對銀行服務要求不高的市民。
渣打及恒生亦有類似的戶口可供客戶選擇，東亞則表示，銀行將於2014年第一季推出不設最低結餘費用的戶口。
值得留意的事，現時設有不設最低存款額收費戶口的銀行，多數免除網上銀行、電話理財及櫃員機等不涉人手的收費，但到櫃位作個別交易及服務的動作則要收費。在簽署《約章》後，匯豐表示，11月1日起，豁免使用「儲蓄易」服務的18歲以下、65歲或以上、領取傷殘津貼、綜援人士及持有匯豐產品或服務的客戶的櫃位交易費。此外，不少銀行均對上述弱勢社群，豁免小額存戶等收費。

---

銀行因應新例向不動戶cut卡

1 : GS(14)@2016-03-08 00:05:32

【本報訊】消費者有時為貪迎新優惠及送禮，開新信用卡，但發卡後又長期不啟動，導致「一人挾幾張」不動戶卡的情況普遍。今年1月起實施的《銀行營運守則》，針對發卡後18個月內亦沒有動用的信用卡，如在銀行「最後通牒」後30日內仍無結欠或活動，將會被「cut卡」。有銀行表示，有關情況已導致1月份信用卡總量出現一次性下跌。金管局發言人回覆本報說，去年底信用卡賬戶最新總數為1,710萬張，較前年底微升0.4%，但未評論1、2月份變化。



導致1月信用卡數量跌

該局指，為保障客戶利益（如被銀行額外徵費），若客戶若未啟動新卡，在發卡日期起計18個月內均無結欠和賬戶活動，根據《守則》銀行需提醒客戶，若發出通知後30日內仍不啟動，銀行會終止有關信用卡。對於信用卡資產質素有否轉差，發言人認為，拖欠率仍遠低於歷史高位，但局方會密切留意變化。富邦（香港）高級副總裁兼消費金融部主管谷祖明透露，今年1月起，因要對不動卡戶執行「cut卡」程序，故市場發卡數量有所下跌，該行的發卡總數亦由原來30萬張，下降約6.7%至28萬張，但他稱在中小行內，這數目仍屬名列前茅。渣打香港是本地三大發卡行之一，該行個人銀行產品董事總經理及主管馮鈺龍回應，渣打信用卡活躍卡戶佔比較市場平均水平高，故因《守則》而「cut卡」的影響較少。上商執行副總裁兼零售銀行業務總監馬婉蓮說，各行均受《守則》執行後的一次過影響，但該行所受影響不大，已加緊提醒客戶盡快啟動新卡。本港經濟放緩，谷祖明預期銀行業的無抵押貸款質素可能轉差，該行今年首兩個月計，信用卡撇賬率按年有高單位數增長，若失業率惡化，市場撇賬率持續向上並不為奇。渣打（香港）行政總裁陳秀梅則指，渣打早前已考慮宏觀因素，主動去槓桿化（de-risking），更審慎批核信貸。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519169

---

美息按兵不動 發展商極速推盤 南區‧左岸突開現樓 參考半山價

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局維持息率不變，港島豪宅盤馬上伺機出動。繼本月初推出東九龍啟德1號（I）開出紅盤後，中海外（0688）同系鴨脷洲豪宅南區‧左岸，昨突擊對外開放現樓示範單位，並預告擬下月初開售，有機會與南豐的筲箕灣柴灣道香島對撼。另今天起至下周一，最少11個主要新盤展開銷售或推出特色戶招標，共涉224伙，其中大部分樓盤皆已提價1%至5%。

明報記者 謝穎怡、林可為

中海外地產董事總經理游偉光表示，南區‧左岸的定價將參考港島南區、西半山的4房海景單位。他續稱，項目早前已獲批入伙紙，料年底可獲批滿意紙，最快下周開價，首推單位料不少於50伙。對美國息口走勢，游認為加息雖對買家構成一定心理影響，但集團會按原定計劃和步伐推盤。

首批50伙最快下周開價

南區‧左岸開放的現樓示位，包括2座32樓實用1907方呎A室，4房（連雙套房）及儲物室間隔；另一為連裝修2座33樓A室，實用同為1907方呎，改作3房（連雙套房）及儲物室；相關現樓示位已對外開放。另同系、屬港人港地項目的啟德1號（II），游期望本月底可獲批預售。

香島隨時開價迎戰

至於被視為南區‧左岸對手盤的香島，南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，項目在開價工作上已萬事俱備，只待集團領導層拍板；而香島自本周初開放示範單位後，參觀人次已錄逾2000人次。

4日11盤共推224伙

另九建（0034）大角嘴奧城‧西岸，昨日開放現樓會所設施予傳媒參觀。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，項目於一手新例生效前已售出88伙、套現6.6億元，現餘的16伙餘貨，市值2億元；當中頂層連天台實用1223方呎特色戶，將以招標形式發售，其餘主要屬極高層實用609至710方呎3房、4房分層單位。楊續稱，息口並非左右樓價的主因；樓價主要受惠於資金湧現，今年7至9月在資金帶動下，大單位交投暢旺，估計第四季樓市將穩定發展。

此外，今日至下周一展開銷售的新盤，除新世界（0017）沙田溱岸8號的3伙複式戶屬招標、以及建灝屯門18逸品屬首輪銷售外，其他樓盤推出的餘貨均已加價1%至5%。以發售單位數量計，以會德豐（0020）、新地（0016）最多，各佔60伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8916&issue=20160923

---

儲局按兵不動　太古城反價百萬立坊劏房高價380萬沽

1 : GS(14)@2016-09-23 08:05:44

■位於楊屋道的立坊（中），一個238方呎開放式單位，以癲價380萬元沽出。　資料圖片



【本報訊】美國不加息，港樓繼續癲，二手「粒粒皆破頂」。四叔李兆基掀起的一股劏房盤熱潮，蔓延至各區二手劏房盤。荃灣立坊238方呎開放式單位，以380萬元沽出，呎價近1.6萬元，成荃灣今年度劏房盤王。鰂魚涌太古城有業主在美國決定不加息後，即反價100萬元。記者：朱連峰



新世界（017）與內房萬科（2202）合作的荃灣西站柏傲灣開售在即，近日市場更瘋傳該盤開天價，區內二手已出現反價潮，加上美國不加息，無疑對入市買家及業主打了一口強心針，買家無懼賣家反價鬥摸頂高追，心態「最驚你唔賣」。中原陳偉業表示，荃灣剛錄得一宗今年最癲價成交，為立坊極高層13室一個實用面積238方呎迷你戶，今年1月放盤叫價405萬元，至8月叫價調整至380萬元，因美國不加息，加上屬唯一可睇樓交吉盤，昨獲用家以380萬元承接，呎價15,966元創屋苑今年新高。銀行更進取，此單位恒生及滙豐網上估值429萬及430萬元，呎價高達1.8萬元。立坊迷你戶去年7月最高成交價達419萬元，呎價17,172元，是次成交與高位相差7%。



青衣綠表居屋貴絕新界

美聯梁仲維稱，荃灣中心樓價亦與去年高位僅相差5%，最新成交12座低層H室，以約350萬元售出，呎價10,802元，高市價約8%。中原趙鴻運稱，太古城啟天閣中層H室三房戶，實用759方呎，原叫價1,200萬元，美國不加息後業主更心雄，即加價100萬至1,300萬元放售，呎價17,128元。息口低企，居屋王再現。中原彭少忠指，青衣二手盤源短缺，樓價續被推高，其中青宏苑A座高層3室兩房戶，實用506方呎，剛於居屋第二市場以478萬元易手，呎價9,447元貴絕新界綠表居屋王。


The Austin付辣稅照賣

青衣私樓亦破頂，盈翠半島2座高層G室海景戶本月11日才以720萬元易手，呎價13,846元，但相隔短短四天，1座高層F室園景戶也癲賣733萬元，呎價14,015元，園景貴過海景。九龍灣得寶花園呎價今年首破1.4萬元，H座中層8室售358萬元，呎價14,150元。尖沙嘴The Austin錄首宗二手獲利成交。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,478方呎，以4,500萬元易手，呎價30,447元創屋苑二手新高。原業主2013年11月以3,824.2萬元一手買入，賬面賺約675萬元，惟扣除10% SSD、釐印費及佣金等開支，料微利約18萬元。據知，賣方是一名具香港永久居民身份的內地客，若過多兩個月後才沽貨，SSD屆滿，同價已多賺450萬元。


【市民意見】

■譚先生

譚先生表示，如果一直不加息，樓市只會越嚟越癲、市民越難買樓，對樓市不健康。發展商起蚊型單位，起嗰個癡線，買嘅都癡線。



■林先生

林先生認為，美國表明不加息，樓價只會越貴。不過，如果加息令樓價冧，銀行可能會收緊銀根，供款利息增加，又未必咁易上到車。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19778931

---

儲局本周議息　料按兵不動

1 : GS(14)@2017-01-31 03:13:14

【本報綜合報道】聯儲局2月議息料「唔郁」。儲局周三公佈議息結果，分析師料當局將聯邦基金利率目標範圍維持於0.5至0.75厘不變。蘋果公司及facebook本周亦會發表業績報告。儲局去年12月議息會議紀錄顯示，若美國國會通過總統特朗普擴張性財政政策，或迫使該局加快加息步伐。故此，投資者關注儲局下月議息聲明，了解當局對美國經濟及通脹看法。分析師預計儲局下月「按兵不動」，因2月議息會議並無搭配儲局主席耶倫記者會，當局貨幣政策轉變餘地乏匱。RBC Capital Markets經濟師Tom Porcelli認為，下月議息會議對市場影響微小，儲局或在聲明中表達對美國經濟樂觀看法，當地去年12月消費者物價指數（CPI）突破2%，儲局立場可能略向「鷹派」傾斜。



蘋果fb快放榜

數據方面，美國周五公佈1月就業報告，經濟師料美國本月非農就業職位增加17.2萬份，失業率維持於4.7%不變。另外，市場預計1月平均時薪按月增長0.3%，按年則增長2.8%。美國本周還會公佈去年12月個人收入及消費開支數字，以及工廠定單數據。至於全球最大上市公司蘋果將於周二公佈季度業績，分析師料該公司銷售額為794億美元，每股盈利為3.22美元。雖然蘋果iPhone銷售回升，但分析師認為因不少客戶選擇繼續使用iPhone6S，而不是升級至iPhone7，iPhone平均售價或於假期期間下滑。標普500指數內100隻成份股將於本周發放「成績表」，除卻蘋果和fb，還有輝瑞及埃克森美孚等企業。另外，日本央行周二公佈議息結果，英倫銀行周四亦會公佈利率決定。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170130/19912758

---