太古城半月5成交 重返年初呎價
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GS(14)@2017-07-17 11:32:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2002&issue=20170717
【明報專訊】二手市場成交量雖然仍處於低位，但7月有反彈的迹象，鰂魚涌太古城本月截至13日錄得5宗成交，接近6月全月僅6宗的成交量，而7月的平均實呎約16,500元，與年初16,600元水平相若。區內代理表示，現時二手交投不多，業主叫價未見回軟，議價幅度跟上月暫相若。
明報記者 鄺月婷
中原高級資深分區營業經理陳彪表示，太古城近月交投仍淡靜，主要由於業主議價幅度不大，加上現時樓價仍處於高位，部分新盤以接近二手價推售，並提供二按貸款，吸引不少買家流入一手市場。陳又稱，太古城現時約有330個二手放盤，入場單位為一個實用面積500方呎2房戶，叫價約800萬元。最廉宜的3房戶實用面積650方呎，叫價約1100萬元，而太古城平均實呎叫價約17,700元水平。
龍成堡逾千萬成交 11年倍升
整體二手市場低迷，但仍錄得不少高價成交個案。大埔龍成堡近日錄罕有二手成交。世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，大埔山塘路18號龍成堡中層B室，實用面積968方呎，3房1套連工人套房，以1088萬元沽出，實呎11,240元。原業主於2006年10月以485萬元購入上址，帳面獲利603萬元或逾1.2倍。
維景灣畔1房638萬破頂
將軍澳維景灣畔1房錄屋苑新高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示，維景灣畔3期15座中高層C室，實用面積399方呎（建築546方呎），1房間隔，以638萬元成交，創屋苑同類型單位新高，實呎15,990元。單位外望海景，加上鄰近港鐵站，故獲買家垂青承接單位。原業主於2003年11月僅以185萬元購入，持貨近14年，帳面獲利453萬元，單位期間大幅升值2.4倍。
上水中心3房813萬創新高
另外，上水中心亦錄破頂成交。美聯分行助理聯席董事王子超表示，上水中心6座中層D室，實用面積623方呎（建築面積780方呎），3房連士多房間隔，成交價約813萬元，創屋苑新高，實呎13,050元（建呎10,423元）。原業主2013年3月519萬元購入，帳面獲利約294萬元或57%。
[二手放大鏡]
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
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GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
半月暫900宗一手成交 業界料發展商加快推盤
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GS(14)@2017-10-22 14:02:07【明報專訊】受新地（0016）將軍澳日出康城晉海在剛過去周六第5輪銷售帶動下，過去周末一手市場錄約240宗成交，而本月整體一手市場暫錄約900宗成交，佔上月1967宗成交近五成。業內人士表示，連帶晉海II本月開售，預料本月一手市場成交量於1400至1500宗徘徊。
周末一手沽240伙
於剛過去周末，除以晉海即日沽清223伙，佔一手市場最多外，其次以啟德區新盤共沽4伙為多，包括建灝地產旗下天寰佔1伙、中海外（0688）啟德1號（II）佔1伙，及會德豐（0020）旗下OASIS KAI TAK佔2伙。此外，資本策略（0497）屯門城‧點，開售已1個多月，發展商表示本月至今已沽16伙，整個樓盤累售195伙，佔全盤可售單位95%，套現逾8.34億元，現尚餘9伙餘貨。
料全月1500宗一手成交
對於發展商近日急於推盤，中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，由於剛公布的施政報告鼓勵市民置業，與前特首梁振英遏抑需求的政策相反，發展商亦加快推盤步伐，預料本月一手成交可達1500宗，與7月及8月每月宗數相若，屬平穩發展。美聯住宅部行政總裁布少明稱，加快推盤屬個別發展商策略，晉海向隅客眾多，發展商不想有空檔，故緊接推售晉海II，以便搶佔市場購買力，預期第四季樓價有3%升幅。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9026&issue=20171016
MY CENTRAL半月清袋套50億 最高實呎破5萬 長實全年賣樓逼500億
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GS(14)@2017-11-04 12:50:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3627&issue=20171104
【明報專訊】長實（1113）以402億元沽出中環中心75%業權哄動全城後，系內中環嘉咸街MY CENTRAL，昨第三輪銷售全盤最後34伙，於開售兩小時內沽清，標誌全盤185伙推出僅兩周即告售罄，料套現50億元，亦將長實今年在港賣樓的套現總金額推高至約490億元。市場估計，只要長實稍後落實開售淺水灣道90號的洋房項目，全年套現500億元的目標不難達到。
明報記者 林可為
過去兩輪公眾銷售均清袋的MY CENTRAL，昨午進行第三輪銷售前，樓盤頂層39樓實用1132方呎連天台E室特色戶，率先透過招標以5680萬元售出，實呎50,177元，雙雙創出項目新高紀錄。至於下午發售的34伙，一如之前兩輪銷售，在售樓處所在的中環長江中心外，開售前有數百名準買家和代理等候進場，再次出現人龍排隊場面。
第三輪34伙兩小時內售罄
是次推出單位，包括新推的3伙標準戶、2伙撻訂戶，及29伙早前原向受嘉咸街重建影響人士發售但未售出的單位；其中早前撻訂的36樓實用面積827方呎D室，定價由3620萬元上調至3811萬元，加幅5%。長實昨日先讓早前向隅的客人先揀樓、之後再到散客，消息指全數34伙於兩小時內沽清，意味MY CENTRAL自上月20日進行首輪公眾銷售以來，全數185伙於兩周內清袋，估計套現近50億元，同時令集團今年在港賣樓總套現額升至約490億元。長實經過今年積極推售新盤後，未來料可推出的只餘六個主要新盤，估計僅逾2733伙。
君豪峰首輪沽20伙
另恒地（0012）以折實平均實呎2.42萬元推出的鰂魚涌君豪峰，昨晚亦展開首輪銷售推出68伙，售約20伙；單位折實價681萬元起（15樓實用面積290方呎1房戶），現場消息指買家主要是來自港島區。恒地營業（一）部總經理林達民表示，君豪峰首輪銷售推出的單位，全屬1、2房標準戶型，集團希望先照顧主流買家，因此有關銷情屬預期之內，並對此感到滿意。至於君豪峰提供的實用面積193至238方呎開放式戶，市場估計稍後將加推，預料折實呎價將會略高於首批單位的2.4萬元。
晉海加推兩特色戶招標
此外，部署開售南昌站匯璽II的新地（0016），同系將軍澳日出康城晉海，加推兩伙特色戶於本月7至14日招標；包括1B座53樓A室（實用面積1064方呎另連天台）、及2A座51樓A室（實用面積1017方呎另連平台）。晉海1B座另一實用面積999方呎特色戶，日前以2300萬元、實呎逾2.3萬元售出，創日出康城住宅成交價、呎價新高紀錄。
晉海II加推 個半月賣貴18%
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GS(14)@2017-11-05 16:19:18【本報訊】新地（016）將軍澳晉海II昨日加推114伙，每呎折實均價15,065元，表明不再作大型銷售，只會小批推出市場。發展商雖說輕微加價，但若比較9月中同系首批均價則貴18%。新地副董事總經理雷霆表示，晉海銷情以「高潮迭起」來形容，已售逾1,350伙，套現逾100億元。尚有向隅客，昨日加推114伙，每呎折實均價15,065元。他並表示，樓盤已售三分二，餘下三分一單位惜售，未來或短期也不會作大型銷售，稍後公佈銷售安排的單位也不會多，「唔講得係封盤，只係會小量或小批推出。」
君豪峰收票超購5倍
今批單位折實售價由約513萬元至1,052萬元，呎價12,495元至18,170元。新地代理總經理陳漢麟補充，今批單位輕微加價，相信市場接受。是次加推單位全數位於5座，其中5B座E室間隔是首推則型。估計最快下周公佈銷售安排。資料顯示，晉海9月中首批每呎折實均價12,788元，1個半月賣貴18%。另外，北角海璇正籌備招標文件，而同系屯門珀御昨日公佈新銷售安排，本周末（4日）以先到先得形式賣8伙，折實最平435.86萬元。恒地（012）營業一部總經理林達民表示，鰂魚涌君豪峰累收423票，較本周五首輪銷售68伙超額認購5倍。他指，鰂魚涌區住宅呎租約70元，以項目首張價單計，料3.5厘回報。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171101/20200901
【旅遊籽】芬蘭鼓勵活動教學 冇功課暑假兩個半月長
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GS(14)@2017-12-05 00:55:10學校以小班教學，也毋須像香港般「坐定定」上課。
【旅遊籽：浪迹遊蹤】芬蘭教育制度受人稱頌，小孩返學無壓力，究竟有何特色呢？
芬蘭學校會花心思，安排很多不同類型的戶外活動。
1.人人平等 全人教育
在芬蘭讀書一律免費，連大學甚至碩士如是，中小學更有免費餐飲提供，保證窮人或富人都有書讀。
2.不標榜精英制
除了公開考試，學校裏測驗和考試都不會為學生排名次，亦不會以成績分班，學生之間不存在競爭，反而注重互相合作，進度較快的學生可以幫助進度較慢的同學，一同進步，確保學生公平受教，不讓一人落後（No Child Left Behind）。
3.師資質素高
在芬蘭做老師，除了要有一定學歷，更要通過聯合會考，心理、思想觀念、理解能力等，全都要測驗。老師在課程上有很大自主性，毋須跟隨教學大綱，家長和社會都很尊重老師。
4.兩個半月暑假
芬蘭小孩7歲前不需接受強制教育，16歲前都不用考試，學校基本上沒有功課。學生可按興趣選科，就像香港的大學生般，自訂時間表。中小學的授課時數，每周規定在30至35個小時，比香港50至53小時，足足少4至5成，而且暑假長達兩個半月，是全球上課時數最少、假期最多的國家。
5.活動教學
芬蘭鼓勵老師把不同科目與生活議題結合，例如在學習生物科的時候，可到戶外探索，提高學生學習興趣，又會將不同科目融滙一起，廢除分科學習。
Travel Memo
簽證：持特區護照或BNO可免簽證機票：由香港至芬蘭乘坐芬蘭航空的經濟客位，來回機票連稅約8,026港元匯率：1歐元約兌9.24港元記者：劉芷晞 攝影：伍慶泉編輯：施明慧 鳴謝：Superpark
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171203/20231864
年尾氣氛轉靜 北水南下大減港股成交個半月最少
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GS(14)@2018-01-08 00:24:10■港股昨日重上二萬九關，但成交僅錄920億元。李潤芳攝
【本報訊】市場提早收爐，大市成交不足千億。恒指昨重上二萬九，不過成交開始轉趨淡靜，昨僅錄920億元，是一個半月最少，北水南下規模更跌至7.4億的三個月最低。專家指投資者今年成績表已塵埃落定，故入市意欲不強，後市料在28800點至約29300點間上落。
恒指昨跌202點或0.7%，收報29050點，收復50天線（昨處28870點），H指昨升49點或0.4%，收報11415點。大市雖扭轉連跌兩日勢頭，但升勢欠全面，上升下跌股份比例為49%對51%，亦即下跌股份數目較上升股份略多。騰訊（700）、港交所（388）、建行（939）及工行（1398）四隻重磅股，已合共貢獻恒指昨六成升幅。
大市短期料波幅不大
距離下周一的聖誕長假仍有四個交易日，全年亦餘下七個交易日，但有部份投資者似乎提早收爐。大市成交昨降至920億元，打破近期千億成交常態。北水亦開始退潮，昨透過滬港通及深港通南下的北水合計只有7.4億，較上周五的29.9億大減75%。騰祺基金管理投資管理董事沈慶洪指「市場求安安穩穩過埋呢幾個交易日，1月洗牌再嚟過。」他認為長線投資者今年成績表經已塵埃落定，故入市意欲不強，「啲人傾向炒day trade（即日買賣），上晝買下晝有啲利潤就走」。故料大市今年餘下時間成交將繼續淡靜，恒指只會在28800至29300點左右上落。富昌證券研究部總監譚朗蔚表示，基金趁年底鎖定利潤，且假期將近，令北水淨流入及主板成交額減少，認為大市目前由散戶主導，指數更易趨向快上快落。他補充，港股現時仍呈波動市，或於明年才會「爆邊」，料恒指今年餘下交易日將在28800點至29350點之間徘徊，建議投資者先觀望，不需重注入市。
港交所最樂觀見250元
港交所（388）上周五收市後公佈同股不同權方案，該股昨落鑊升4.2%，收報236元，是昨日最勁藍籌。不過沈慶洪提醒，同股不同權最快要到明年中之後才落實，且正式實施後仍有很多變數，包括是否真正有公司選擇來港掛牌、屆時市況能否吸引公司上市等，故不認為港交所股價可再借該消息進一步大幅飆升。他又認為，港交所後市走勢主要仍要視乎成交，股價暫時最樂觀料只見250元左右。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171219/20249366
二手半月25宗破頂 新西居屋破800萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】股樓齊癲，過去半月全港二手樓錄最少25宗破頂成交，資助房屋佔約8宗。青衣繼誕下全港呎價最貴公屋王後，區內居屋首度升破「8球」，創下新界西歷史最貴居屋王紀錄。土地註冊處資料顯示，偉景花園5座高層E室，實用687方呎，上月登記以高達808萬元連地價易手，呎價11,761元。消息指，買家為同區換樓客，去年11月底以515萬元賣出區內青怡花園7座一個兩房單位賺近200萬元後，再買入偉景花園三房單位，細屋換大屋。利嘉閣彭錦添表示，偉景花園另一宗成交為4座低層D室，成交價791.8萬元，呎價11,542元。消息指，將軍澳寶盈花園8座低層E室以645萬元易手，創屋苑綠表新高。
山景邨15天搶貴四成
祥益胡志偉表示，屯門公屋山景邨景樂樓C翼高層5室，實用381方呎，上月20日以綠表價112.5萬元成交，呎價2,953元。同屋苑景安樓B翼中層6室，面積相同，本月4日綠表造價卻高達158萬元，呎價4,147元，同類貨15天搶貴四成。代理解釋，景樂樓單位平賣，因新買家願支付10%SSD，扣除辣稅後，比市價低約兩成。另消息指，大埔翠屏花園A座高層5室，實用262方呎，成交價420萬元，呎價16,031元，創屋苑新高。沙田廣源邨廣楊樓中層25室「法院令」物業，實用150方呎，月底拍賣開價61萬元；業主三年前以約10萬元買入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277071
恒指跌245點 成交額個半月最少
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GS(14)@2018-02-04 21:25:51【明報專訊】美股前晚抽高，港股在投資者追入內地銀行及內地房地產股帶動下，昨早緊隨高開63點，並最多曾升161點，不過在升抵33,000點大關後力有不逮，並且由高位倒插405點以全日最低位32,642點收市，全日跌245點，成交額降至1545億元，為過去1個半月來最少，並且插穿10天線，短期走勢轉弱。證券界認為，近期港股累積空倉持續增加，難免向下調整。
夜期炒大低水 低見32,530點
港股收市後，外圍市場早段未有明顯方向，夜期市場更由輕微高水轉炒大低水，在昨晚9時後更低水112點，低見32,530點。雖然投資者入市態度稍為審慎，致成交額稍減，但是沽空比率繼續高企，昨日沽空額高達175.76億元，沽空比率高達11.37%。在市場熱炒騰訊（0700）、平保（2318）及港交所（0388）處於高位，投資者轉追內房股，昨日包括中國海外（0688）及華潤置地（1109），更分別抽高3.96%及3.69%。第一上海首席策略師葉尚志表示，由於前兩日港股沽空額均逾200億元，昨日沽空比率高企於11%以上，在沽空盤持續累積增加下，只要美股有異動，均會觸發港股大幅波動。
隨着港股市場跌穿10天線多日，葉尚志又稱，連同在上周五及本周一的陰陽燭形成「烏雲蓋頂」的向下調整走勢配合分析，若港股進一步插穿32,330點，難免進入反覆向下調整。他續稱，投資市場正關注美股高企同時，美元及美債走弱，擔心出現深度調整。
在港股跌市同時，北水淨流入港股市場金額亦只有17.14億元，較周三的59.76億元明顯大減。重磅股友邦（1299）領跌大市，全日跌2.54%，單是該股便帶動大市下跌多達65點。澳門公布博彩收入數據有理想增長，但是濠賭股表現參差，無助大市扭轉跌勢。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5518&issue=20180202
新盤半月成交逾千伙 較2月全月升九成 料挑戰一年新高
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GS(14)@2018-03-14 09:28:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6101&issue=20180314
【明報專訊】春節後一手成交飈升，在會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU紅盤高開、九建（0034）西營盤63 Pokfulam減價促銷下，3月迄今約半月共沽約1050伙，除比2月全月約540伙急增九成外，亦貼近1月全月約1100伙水平。隨着多個新盤摩拳擦掌擬本月開售，業界估計，本月最終錄2300宗一手成交，有機會是繼去年3月約2770宗成交後，一年以來的單月新高（見圖）。
明報記者 林可為
剛過去周末累沽750伙的MALIBU，昨日再加推160伙，定價計市值17.32億元，扣除最高21.5%折扣後，折實平均實呎15,827元，比首張價單折實平均實呎14,347元高約一成，相信與樓層高低有關，今批單位折實價由591萬至1386萬元。以新推2A座19樓實用面積461方呎C室計算，實呎19,425元，較早前開價的同座同面積C室實呎18,948元，實際加幅約2.5%。上述MALIBU新推單位安排周六發售，連同周五發售的另一批160伙，若全部320伙清袋，累售總數增至1070伙，佔屋苑總數1600伙接近七成，吸金總額料增至超過90億元。
MALIBU周五周六再推售320伙
至於被形容為「3月新盤奇葩」，九建（0034）2月底減價6%後銷情提速的63 Pokfulam，昨日再售出12伙實用面積258至318方呎單位，成交價696萬至955萬元；其中1座21樓實用面積269方呎C室，成交價940.1萬元，呎價34,948元，再創項目去年7月開售以來的新高呎價紀錄。63 Pokfulam去年7月至今累售141伙，其中114伙即八成單位於3月售出，項目總套現逾12億元。
南昌一號昨沽14伙
另恒地（0012）以單位實用只500餘方呎、但可間作4房作為賣點的深水埗南昌一號，昨展開新一輪銷售推出19伙，全日沽約14伙，單位實用327至552方呎，如買家用盡最高3%直減折扣，折實價665萬至1069萬餘元，折實實呎1.8萬至2萬元，令本月售出單位增至約19伙。連同今批售出單位，南昌一號2016年10月推出以來累售約120伙。
嘉匯1房特色戶實呎2.7萬
正密鑼緊鼓部署本月推售大埔白石角嘉熙的嘉華（0173），旗下啟德嘉匯第3座1樓C室連平台特色戶，以905萬元售出，實用面積334方呎，實呎27,096元，呎價創區內1房戶新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月有機會再有多個新盤推出，預計最終錄約2300宗成交，是繼去年3月約2770宗後一年來的按月新高。
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