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康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升

1 : GS(14)@2017-09-18 11:50:54

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海最快於日內開價,開售前夕,一向落後於大市的區內二手亦突然起動,日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交,成交量突破上月全月的17宗,而屋苑平均實呎暫錄11,328元,創區內二手平均實呎新高,可謂價量齊升。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

日出康城曾於今年3月錄47宗成交,當時創下近一年區內按月新高,不過其後交投回軟,至今年7月更低見11宗成交。不過,本月交投回勇,除半個月錄18宗成交外,平均實呎已達11,328元,創區內二手平均實呎新高。

除二手市場價量齊升外,一手呎價亦屢創新高,本月初,新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房,以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出,呎價貴絕將軍澳,打破上月麗展(0488)與帝國合作同區藍塘傲,一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。

領都1233萬破頂 3年多升值五成

本月二手屢錄新高成交,其中本月初領都1座高層右翼A室,一個實用面積971方呎3房海景戶,以1233萬元售出,實呎12,698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入,持貨3年多,帳面獲利433萬元或54%。

中原副分區營業經理伍錦基表示,受晉海推售刺激,加上外區樓價水漲船高,日出康城本月暫錄3宗過千萬成交,較上月全月僅1宗為多,過往區內成交價只介乎600萬至700萬元,罕見逾千萬成交。

區內部分業主反價封盤

部分二手業主見區內市况轉旺,反價及封盤,其中首都5座高層左翼B室,實用面積840方呎4房戶,業主原開價900萬元,後反價10萬元,終以910萬元成交,實呎10,833元,原業主2008年3月以693.9萬元買入,帳面獲利216.1萬元或31%。

另外,首都6座低層左翼A室,實用面積712方呎,單位原叫價750萬元,惟業主觀望新盤開價,故決定封盤。

天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽

將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交,5B座中層B室,實用面積956方呎4房戶,以1680萬元易手,實呎17,573元,不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入,額印鬆綁後沽出,帳面獲利419萬元或約33%。

調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室,實用面積629方呎,成交價880萬元,實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手,相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
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