朗8租賃旺 約半月錄40宗成交
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GS(14)@2018-03-19 11:11:30https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3635&issue=20180319
【明報專訊】元朗新盤朗屏8號已經入伙，連續兩個月錄得數十宗租務成交。利嘉閣地產分行經理莫家俊表示，屋苑自今年1月底開始入伙，市場湧現大量租盤，本月約半個月已累錄40宗租賃成交，平均實用呎租約40元。
3房月租2.3萬 呎租32元
莫指，新近錄得的租務成交為3座高層G室，實用面積719方呎，屬3房套連工人房間隔，享河景，新近獲獲家庭客以月租2.3萬元承租，折合實用呎租約32元。業主於2017年1月以約975.1萬元買入，租金回報近3厘。
據悉，朗屏8號目前有60個租盤，開放式單位月租叫價由1.2萬元起，1房月租叫價由1.35萬元起，2房月租由1.48萬元起。
另外，宏安地產（1243）馬鞍山薈晴亦正入伙，中原地產分行經理卜穎芝表示，目前僅得極少數業主收樓，未錄得租務成交，預計未來1至2個月更多業主收樓後，屆時將陸續錄得租務成交。
薈晴目前約有20個放租單位，開放式月租叫價由1.05萬元起，為2座低層A01室230方呎的單位，而324呎1房戶叫價由1.6萬元起。
利奧坊‧曉岸不足200呎 月租1.1萬
早前入伙的大角嘴利奧坊．曉岸，美聯物業高級營業經理周錦輝表示，屋苑新近錄得租務成交，為2座中層L室開放式戶，實用面積193方呎，月租1.1萬元，實用呎租約57元。業主2015年10月以361.26萬元購入，租金回報約3.7厘。
新盤搶客 新港城半月僅兩成交
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GS(14)@2018-07-23 08:05:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3096&issue=20180723
【明報專訊】樓齡逾22年的馬鞍山新港城，本月截至19日僅錄兩宗成交，平均實呎16800元，雖僅較上月歷史新高的17212元輕微回落2.5%，但由於新界東多個新盤開售搶客，加上居屋市價五二折推出，令上車客觀望氣氛轉濃，屋苑成交宗數較上月的16宗大跌近九成。
明報記者 張允亭
世紀21分行經理趙詠欣表示，中小型新盤供應增加，令不少首置客由二手市場轉戰一手市場；加上居屋價格調低，使部分首置客待居屋抽籤後才入市，令交投放緩。
新港城最近成交的單位位於D座低層1室，實用面積490方呎（建築面積605方呎），3房間隔，以730萬元沽出，實呎14897（建呎12066方呎）。趙又指，現時新港城放盤量約有30個，目前2房入場費最低為K座低層6室，實用面積363方呎（建築面積493方呎），業主叫價650萬元，實呎17906元（建呎13184元）。
金獅逼600萬破頂
雖然新港城的二手成交宗數回落，唯同區有屋苑成交價再創新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉指出，大圍金獅花園2期金滿閣高層7室，實用335方呎，原則1房改2房間隔，新近以580萬元獲區內買家承接，成交價創屋苑新高。原業主2014年8月以約337萬元買入，持貨4年，帳面獲利243萬元或72%。
新屯中3房高見近700萬
屬屯門區內大型屋苑之一的新屯門中心，有低層戶以接近700萬元成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新屯門中心5座低層A室，實用603方呎，原則3房間隔，於上周獲區內換樓客以695萬元承接，成交價創屋苑新高。
黃指，原業主於1991年以97萬元購入單位，持貨27年，帳面獲利598萬元或6.2倍。
宏福逼千萬 貴絕全港資助房屋
新一批居屋售價已經調低，但另一邊廂有夾屋成交價直逼千萬元大關。市場消息指，青衣宏福花園3座中層D室，實用712方呎，屬3房間隔，新近以985萬元易手，實呎13834元，成交價貴絕全港夾屋，亦成為全港最貴資助房屋單位。
[二手放大鏡]
十大屋苑半月成交全單位數 全月有機會不足百宗 料兩年半最少
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GS(14)@2018-08-15 08:05:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4253&issue=20180815
【明報專訊】本月中美貿易戰再度升溫，加上多間銀行相繼加按息，下月更有機會是12年來首度上調最優惠利率，市場觀望氣氛濃厚，本月二手交投淡靜，十大屋苑全數半月僅錄單位數成交，合共錄約48宗成交，預料全月不足100宗，成交量料創兩年半新低。有學者預期，若加息幅度增多及加速，樓市有機會出現調整。
明報記者 謝穎怡
十大屋苑對上一次跌穿100宗月份為2016年2月，當時樓價仍承接2015年底的跌勢，令十大屋苑該月錄得84宗成交，按月跌42%，惟其後月份已回升至逾200宗水平。事實上，自政府新房策「出台」後，二手成交步伐已減慢，上月全月130宗成交已屬1年來按月新低，本月截至昨日止十大屋苑共錄48宗成交，不過部分屋苑做價仍見破頂（見表）。
新都城康怡半月僅各錄1宗成交
以鰂魚涌太古城為例，本月暫錄4宗成交，佔上月全月僅27%，惟仍錄得一伙實用502方呎2房戶以1110萬元易手，成交價創同類2房新高。此外，屋苑有3房戶業主持貨8年帳賺1150萬元。中原高級資深區域經理張光耀指出，太古城海棠閣中層G室，屬實用1015方呎3房戶，望海景，新近以2450萬元售出，實呎24,138元。原業主2010年以1300萬元購入，帳面獲利1150萬元或88%。
另南豐旗下將軍澳日出康城新盤LP6即將開售，區內代理指出，消息令買家持觀望態度，區內新都城本月只錄一宗做價850萬元的3房戶成交，較上月全月16宗大跌。
嘉湖3房669萬 4年帳賺七成
至於上車屋苑天水圍嘉湖山莊，暫錄7宗成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，有關成交量較上月同期減少46%，現時業主叫價仍然硬淨，議價空間最多只有約3%，嘉湖山莊最新一宗成交為翠湖居6座中層A室，屬實用面積636方呎3房戶，放盤兩個月，以669萬元沽出，實呎10,519元。原業主2014年9月以388萬元買入，持貨4年帳面獲利281萬元或72%。
學者指不可忽視土耳其債務危機
中文大學商學院客席教授冼日明表示，一手樓供應持續下，加上部分新盤可承做高成數按揭，除非二手市場有「筍價」放盤，否則難吸引買家入市二手市場。他續稱，近期除股市波動外，本港亦已進入加息周期，加上若中美貿易戰加劇，香港也不能獨善其身，他同時提醒買家不要忽視土耳其債務危機，因會影響新興國家經濟。
股市波動 盈翠半月未開齋
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GS(14)@2018-08-20 06:06:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3807&issue=20180820
【明報專訊】股市波動，加上加息、貿易戰等因素，令本月二手交投放緩，多個大型屋苑成交量均回落，而作為青衣區內指標屋苑之一的盈翠半島，本月至16日仍未錄得任何成交，但受到暑期租務旺季帶動，半月租務成交則比上月全月更多。
明報記者 林尚民
中原地產副區域營業經理陳輝麟指，盈翠半島本月尚未「開齋」，主要是因為政府在6月底出招，而盈翠半島屬於中價屋苑，換樓客多，故影響較大。不過，他表示，屋苑本月至16日已有17宗租務成交，多於上月全月的13宗，實用呎租維持約38元水平，其中一個10座高層A、B室相連戶，以月租4萬元租出，實用1151方呎，實用呎租約35元。
半月租賃17宗超上月全月
他又指，屋苑現時約有50個買賣放盤，平均每呎叫價約1.85萬元，最平一伙為實用432方呎的9座極低層A室2房戶，叫價848萬元，實呎1.96萬元，而呎價最平則是3座極低層A室3房單位，實用752方呎，叫價1260萬元，實呎16755元。
金獅凶宅375萬沽 7個月賣平13%
事實上，近期市場都有不少低價成交，如大圍金獅花園金安閣極低層8室，實用321方呎，2房間隔，今年初以433萬元售出，惟買家最終撻訂，利嘉閣市務經理古向嘉指，單位最新375萬元易手，7個月後賣平58萬元或13%，低正常單位市價約25%，實呎11682元；原業主2013年以285萬元買入，帳面賺90萬元或32%。
冠熹苑實呎逼2萬 全港居屋王
部分屋苑都錄高價買賣，如何文田冠熹苑高層10室，實用211方呎，上月底於自由市場以420萬元易手，實呎19905元，較屋苑今年6月所創下的全港居屋最高呎價18863元，兩個月再推高5.5%。原業主2000年以綠表價51.8萬元買入，料扣除補地價後仍獲利甚豐。
康山863萬 貴絕全港2房居屋
另中原首席分區經理楊文傑指出，鰂魚涌康山花園6座低層A室，實用484方呎，於自由市場以863萬元售出，膺全港最貴居屋2房戶，實呎17831元，原業主2014 年在自由市場以548萬元買入，帳面賺315萬元或57%。
[二手放大鏡]
不足半月25宗 嘉湖租賃升九成
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GS(14)@2018-09-13 15:47:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4578&issue=20180913
【明報專訊】新盤搶客，加上樓市前景未明，市場觀望氣氛濃厚，部分買家亦轉買為租，帶動部分屋苑租務活躍。天水圍嘉湖山莊本月不足半月已錄約25宗租務成交，較上月同期13宗升逾九成，不過租金則輕微回落5%，至23元水平。
買家觀望 轉買為租增
中原副區域營業經理伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層E室，實用446方呎，2房間隔，以1.05萬元租出，實用呎租23.5元，業主於2006年12月以94.8萬元買入，租金回報高達13厘。
太古城暫錄23宗 呎租43元
此外，鰂魚涌太古城本月不足半月暫錄23宗租賃成交，佔上月全月近72%，平均實用呎租42.5元。中原高級資深區域營業經理張光耀稱，太古城齊宮閣中層E室，實用580方呎（建築675方呎），2房間隔，向西望樓景，業主以月租2.7萬元將單位租出，實用呎租46.6元，業主於2009年4月以383萬元買入，租金回報8.5厘。
同區康怡花園本月暫錄6宗租賃成交，佔上月全月宗數六成，平均實用呎租約40元。中原分行首席分區經理楊文傑表示，康怡花園E座高層14室，實用524方呎（建築642方呎），2房間隔，享山景，附有新裝修，業主原叫租2.3萬元，微減1000元終以2.2萬元將單位租出，實用呎租42元。業主於1997年6月以500萬元買入，現享租金回報5.3厘。
另堅尼地城泓都有雙連戶獲承租，世紀21堅誠地產董事楊海燕稱，泓都1座高層A及B室，實用1314方呎，屬4房雙套間隔，享全海景，以月租5.8萬元租出，實用呎租約44元。業主2012年斥2200萬元購入，租金回報近3.2厘。
黃埔半月終開齋 呎價回軟4%
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GS(14)@2018-09-17 06:02:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4174&issue=20180917
【明報專訊】中美貿易戰持續，加上市場預期美國將於月內加息，令最近二手交投再進一步放緩。九龍區指標屋苑之一的紅磡黃埔花園，本月截至14日僅錄得一宗成交，而8月份錄得的10宗成交，平均實呎17333元，較7月份回落約4%。
明報記者 張允亭
雖然黃埔花園8月平均成交呎價較7月回軟約4%，但過去一年已升近兩成，故可謂大漲小回。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔花園本月截至14日僅錄得一宗成交，為2期15座低層G室，實用面積466方呎（建築面積558方呎），2房間隔，以798萬元易手，實呎17124元(建呎14301元）。袁指，現時黃埔花園放盤量約有170個，目前入場單位為2期7座頂層單位，實用面積389方呎（建築面積469方呎），2房間隔，業主叫價650萬元，實呎16709元（建呎13859元）。
第一城2房近半年首跌穿500萬
指標屋苑之一的沙田第一城，有2房成交跌穿500萬。中原分行區域營業董事黎宗文表示，沙田第一城37座極低層E室，實用284方呎（建築395方呎），2房間隔，新近以498萬元沽出，實呎17535元（建呎12608元）。自今年4月以來，為沙田第一城首宗2房低見500萬元成交。據了解，原業主2012年7月以229萬元買入，持貨6年，帳面獲利269萬元或1.2倍。
盈翠特色戶1840萬低市價沽
除沙田第一城外，青衣盈翠半島相連特色戶亦錄低市價成交。中原副區域營業經理陳輝麟表示，盈翠半島7座中層A及B室相連特色戶，實用面積1038方呎（建築面積1300方呎），4房套房加工人房間隔，新近以低於市價的1840萬元易手，實呎17726元。據悉，原業主於2006年底分別斥資263萬元及247萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利1330萬元，升值2.6倍。
富榮綠表實呎1.38萬破頂
不過，居屋第二市場在淡市中卻錄得高價買賣。世紀21地產富榮花園分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎、2房間隔，以670萬元(未補地價)售出，實呎13843元，創全港未補價居屋呎價新高。黎指，原業主於2011年以274萬元買入，帳面獲利396萬元，賺幅超過1.4倍。
[二手放大鏡]
颱風下十大屋苑周末零成交 3年首見 二手雪上加霜半月僅26宗
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GS(14)@2018-09-17 06:02:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5875&issue=20180917
【明報專訊】新盤主導樓市，加上受超強颱風山竹襲港影響，剛過去周末十大屋苑全數錄得零成交，為近3年來首見。同時，近期二手交投淡靜下，十大屋苑本月暫錄約26宗成交，較上月同期跌近五成，其中鰂魚涌康怡花園、將軍澳新都城更未「開齋」，料本月全月成交量不足百宗，為十大屋苑連續第三個月錄得不足200宗水平。
明報記者 謝穎怡
昨日本港高掛十號風球，天氣惡劣下影響市民外出，據中原及美聯統計，剛過去周末十大屋苑均未有錄得成交。翻查資料顯示，對上十大屋苑零成交紀錄於近3年前錄得，為2015年10月10日至11日的周末，當時股市影響買家入市信心，加上市場焦點集中於新盤市場，以及二手盤源短缺，令二手交投下挫。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，剛過去周六南豐將軍澳日出康城LP6次輪發售，新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Napoli展開認購階段，搶佔市場購買力，加上颱風襲港，市民取消睇樓，令周日二手樓市停頓。
半月交投較上月同期跌五成
事實上，由於環球經濟前景不明朗，本月二手買賣已明顯減少，十大屋苑本月截至昨日暫錄約26宗成交，宗數較上月同期49宗跌47%，同時佔上月全月交投不足三成。此外，部分屋苑二手成交價回軟，其中沙田第一城2房及3房戶，先後錄得低於500萬及700萬元成交，為近半年首見，亦令平均實呎下跌。
本月二手買賣暫主要集中於新界屋苑，以天水圍嘉湖山莊錄得10宗為最多，其次為沙田第一城的8宗，預料十大屋苑本月全月有機會跌穿100宗成交，僅次於2016年2月的84宗成交，同時宗數亦為自今年7月錄得130宗成交後，連續第三個月不足200宗成交。
兆禧苑1房 十號波前夕435萬沽
不過，有個別買家趕於改掛十號風球前夕入市。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門兆禧苑A座中層08室，實用面積351方呎，1房間隔，日前於懸掛三號風球時以435萬元（已補地價）易手，實呎12,393元。新買家為上車客，原業主放盤約1個月，原開價460萬元，終累減25萬元或5.4%後易手；原業主2014年以218萬元（已補地價）買入，持貨4年，帳面獲利217萬元或近1倍。
此外，市場消息指，天水圍嘉湖山莊麗湖居9座低層F室，屬實用面積442方呎兩房戶，日前以月租1.15萬元租出，實用呎租26元，業主今年以526萬元買入單位，租金回報約2.6厘。
上半月新盤撻訂率3% 近年高位 涉11盤25宗 上源連撻9伙
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GS(14)@2018-10-16 12:36:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5505&issue=20181016
【明報專訊】樓市受多項負面因素夾擊下大吹淡風。本報統計，新盤市場本月迄今暫錄約805宗成交，同期錄得最少25宗撻訂，撻訂比例佔整體成交量3%，為近年高位，發展商共殺訂逾1731萬元，其中內房萬科（香港）屯門掃管笏上源錄9宗撻訂佔最多。業界估計，若樓市氣氛持續下滑，撻訂比率年底前有機會升至5%。
明報記者 林可為
本月迄今錄得的25宗新盤撻訂，來自11個新盤，涉總成交額約2.95億元，發展商共沒收訂金1731.7萬元，相關金額足以購買太古城一個實用748方呎3房單位。若以樓盤計，屯門上源錄9宗撻訂佔最多，樓盤國慶節開售至今累沽約550伙後，近日新增7宗撻訂，單位成交價547萬至928萬餘元，按各買家遭沒收5%訂金計、各涉27萬至46萬餘元，發展商是次共沒收訂金近245萬元。連同首輪銷售的另兩伙撻訂單位（買家分別遭殺訂24萬和29萬餘元），估計萬科（香港）共殺訂299萬元。
匯璽一號九龍道 各錄1單位兩撻訂
至於錄得6宗撻訂的新地（0016）南昌站匯璽II，有同一單位連續遭兩名不同買家撻訂，單位位於第3A座25樓A室，原於9月底以3869.68萬元售出，本月初撻訂後再以相同價錢賣出，但近日再撻訂，新地每次殺訂5%涉約193.5萬元，即前後兩次共沒收約387萬元訂金。事實上，由於匯璽II屬貴價盤，6宗撻訂共沒收716.9萬元，是本月殺訂金額最多樓盤。另信置（0083）深水埗一號九龍道，亦出現同一單位撻訂兩次；26樓實用面積301方呎一房戶，本月初以678.9萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金約34萬元；單位曾於9月初以659.2萬元售出，同樣撻訂收場，當時已沒收5%訂金約33萬元。
逸瑆劈價一成後首錄撻訂
此外，麗展（0488）西灣河逸瑆，早前劈價一成的5樓實用面積286方呎E室開放式戶，本月7日以543.3萬元售出，買家撻訂遭沒收5%訂金涉27萬元。逸瑆9月至今原本累售11伙，如今錄得首宗撻訂，即撻訂比率9%，高於其他樓盤。
業界料年底撻訂率或見5%
利嘉閣研究部主管陳海潮指出，本月新盤撻訂佔整體一手成交比率3%，較以往1至2%為高，屬近年較高水平，相信是中美貿易戰升溫、股市波動、加息等多項負面因素打擊樓市，令部分之前未有考慮清楚就貿然入市的買家「縮沙」；另有部分買家相信未能承做按揭，因上不到會而撻訂。他續稱，現時只屬樓市回調初期，若市場氣氛未改善，撻訂比率到年底有機會上升至5%。
康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價
1 :
GS(14)@2018-10-16 12:37:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜，鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交，兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示，康怡花園N座高層15室，實用面積466方呎，2房間隔，原業主叫價960萬元，終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手，實呎18,240元，相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室，以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入，持貨27年，帳面獲利723萬元或5.7倍。
盈翠3房1050萬低市價逾一成
青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平，中原副分區營業經理李永康表示，盈翠半島7座低層G室，實用面積670方呎，三房套房間隔，今年3月放盤至今累減250萬元，最終以1050萬元成交，較同類市價低逾12%，實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入，持貨8年，帳面獲利492萬元或88%。
租務方面，將軍澳近期有多個新盤相繼入伙，其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃，其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶，月租達1.48萬元，呎租約55元，創同區開放式單位呎租新高；業主2016年以347萬元購入，租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，同區藍塘傲本月錄6宗租務成交，全屬一房標準戶型，月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等，平均呎租41.5元。
環海‧東岸再增拍賣貨
黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業，其中九建（0034）旗下紅磡環海．東岸的拍賣盤佔3個，包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室，另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室，以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是，上述1B座高層K室，現開價660萬元、實呎近2.15萬元，開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成，惟單位未滿3年額外印花稅（SSD）限售期，據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交，扣除SSD稅款約66萬元後，料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。
CCL續挫 港島跌幅3個半月最大 分析：受內地大手客減少影響
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GS(14)@2018-11-03 09:03:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6731&issue=20181103
【明報專訊】樓價持續回落，繼新界上車屋苑領跌後，跌勢蔓延至市區，甚至樓價向來堅挺的港島亦失守。最新公布的中原城市領先指數（CCL）報183.7點，按周跌0.58%（見圖）；最值得留意的是，港島CCL Mass最新錄187.75點，按周跌1.54%，跌幅是3個半月以來最大。有學者認為，大手買賣及內地買家減少，令港島樓價亦陷跌勢。
明報記者 謝穎怡
港島樓價對上一次明顯跌幅於7月中錄得，該月15日當周錄197.99點，其後一周、即22日當周錄193.25點，跌幅2.39%。至於今次按周跌1.54%，為自7月中後、即約14周以來最大跌幅，更比另外3個分區的按周跌幅更勁。
資料顯示，九龍CCL Mass最新報186.05點，按周跌0.04%，終止兩周連升；新界西CCL Mass報169.94點，按周跌0.78%，連跌兩周共1.11%；新界東CCL Mass錄193.65點，按周跌0.34%，連跌9周約兩個月共7.26%。
港島按周跌幅超九龍新界
中原高級聯席董事黃良昇認為，港島跌幅明顯擴大，反映樓價跌勢已由新界延伸至市區，樓價料進全面下跌階段，11月起公布的CCL，相信會出現較明確下調信號。
事實上，其他4個整體指數均全線下跌，當中細單位跌勢持續，CCL（中小型單位）報184.49點，按周跌0.63%，連跌9周共2.43%，帶領整體大市向下；反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報186.64點，按周跌0.65%；CCL（大型單位）報179.62點，按周跌0.28%。
城市花園3房低估值24%沽
港島樓價回落下，業主亦願意增加議價空間，北角指標屋苑城市花園有3房戶低估值易手。世紀21北山營業董事嚴智贇表示，上述城市花園12座低層C室，實用面積773方呎，原業主最初開價1250萬元，減價212萬元或約17%後，終獲外區換樓客以1038萬元承接，實呎13,428元。
銀行對上述單位估值由1258萬至1374萬元，即成交價較估值最多低24%。不過，原業主早於1995年以465萬元購入，帳面仍賺573萬元或1.2倍。
學者料出現大跌市機會不大
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，人民幣貶值、中美貿易戰等因素，影響內地客入市本港豪宅的信心，而豪宅成交減少亦影響港島樓價指數變動大。不過，莊未有太看淡後市，認為樓市目前屬輕微調整，而本港失業率低、股市昨日反彈下，暫時出現大跌市的機會不大。
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