【飲食籽】迷你廚具幫到手 茶水間午飯自煮
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GS(14)@2016-02-28 16:43:24時蔬椰菜卷、蒸水蛋併紅米飯
【飲食籽：一家之煮】曾幾何時，討論到哪間餐廳食lunch是白領一族的最動人時光。不過近期卻一反常態，身邊友人開始談到怎樣挑選食材及小型廚具，原來很多OL厭倦外食，改為留在公司自製一頓健康午餐。有人會問，短短60分鐘辦得到嗎？其實只要買齊工具、食材準備妥當，茶水間都可以變廚房，輕鬆自煮不是夢。
羅喜燕Yippee Law
於銅鑼灣的家電公司當OL，經常試用各式小型廚具，午飯時間又愛待在公司自煮午飯，很有心得。
本來記者也很羨慕於鬧市工作的朋友，午餐會有多點選擇，可是多問幾遍，她們都會抱怨午餐支出越來越大，紛紛減少外食，改為自己帶飯回公司吃。於銅鑼灣上班的OL Yippee苦笑說，雖然公司附近的餐廳多不勝數，可是價格甚高，每餐也要花費近百，小數怕長計，負擔真的頗大，「除了價錢，其實也沒太多選擇，又貴又不健康，不知可以點些甚麼？」於是，Yippee和她的同事決定自救，紛紛找尋解決方法，除了自備飯壺，更有人買來小飯煲、小電鍋及小蒸爐，於茶水間親自製作一頓新鮮熱辣的午餐。「餸菜可以提早一晚準備，但飯一定係新鮮嘅好食得多，其實只要20分鐘左右就煲好，並唔係好麻煩。」Yippee建議買一個小飯煲或小蒸鍋，可以同時蒸餸煮飯，不但省時方便，份量還足夠兩個人吃，一同攤分時間、金錢，自然更加化算。如果有三、四個同事，不妨買個小電鍋，煎炒蒸煮統統辦到，隨時煎餃煮麵甚至來個雜錦鍋，既有新意，也比外食便宜衞生又健康。
準備食材小貼士
1事先備好食材後，可排在小廚具的蒸盤，既能防止食物歪倒，包上保鮮紙時也更方便。
2留意某些電蒸鍋的蒸盤底部會有氣孔，如想保留肉汁菜汁，又不想另備碟子，可以鋪上錫紙或煮食紙後才放上食材。
時蔬椰菜卷、蒸水蛋併紅米飯（2人 25分鐘）
平日外食最怕多油多肉少菜，自煮午飯便可省卻煩惱。營養豐富的椰菜卷，配嫩滑水蛋及高纖紅米飯，健康又飽足。
材料【紅米飯】紅米及白米 各1/4米量杯水 半米量杯【蒸水蛋】雞蛋 2隻水 蛋液的1/3份量葱花 少許【椰菜卷】椰菜葉 2片雞蛋 1隻厚火腿 半塊紅蘿蔔 1/8條小青瓜 半條蟹柳 2條【配菜】車厘茄 6粒冬菇 1隻小紅蘿蔔 10條粟米 1/4條西蘭花 1/4棵
事前準備在家預先把蛋煎成薄餅，捲起切條。把厚火腿，紅蘿蔔及小青瓜切條。鋪平椰菜葉，放上所有材料捲起，切成段後與配菜在排在大蒸盤中，用保鮮紙包好。
做法1於蒸飯盤混合白米及紅米後加水。打勻蒸水蛋所需的水和蛋，倒入蒸蛋盤。2把三個蒸盤放上電子蒸鍋蒸20分鐘便可。
得力助手
Cuisintec迷你電蒸籠 $298（a）型號：KC-8490外形正正方方易於收納，附有大小蒸盤及蒸蛋盤，可同時蒸出兩人份量的午餐。蒸煮結束後會發出聲音提醒，加上透明設計，方便觀察蒸煮進度。
番薯南瓜濃湯（2至3人 22分鐘）
尤其適合食量小或喜歡簡便的OL，只要把水及食材放進豆漿機，約20分鐘便可煮出甜而不膩的濃湯。如果擔心不夠飽，早餐時多買一個小麵包即可。
材 料小南瓜 1個番薯 1個水 1公升鹽 少許
事前準備在家把南瓜及番薯削皮，切成小方塊備用。
做法1把南瓜及番薯放進豆漿機中，加水後壠動濃湯功能，約20分鐘便會打成濃湯。2飲用前加鹽調味，可配麵包或多士同吃。
得力助手
Cuisintec濃湯豆漿機 $798（a)型號：KC-8493除了豆漿功能，更適合在公司煮粥及西式濃湯，加入材料後便會自行加熱和攪碎，乾手淨腳，其間只有數秒聲響較大，其餘時間也很安靜。
其他方便小廚具
小型廚房：Cuisintec迷你萬用鍋 $298（a）
型號：KC-8180-OG 把它放在公司便如擁有一個小型廚房，配備分拆式不銹鋼蒸架、湯鍋、油炸圈及易潔烤盤，蒸、燒、煮、炸或煲湯煲糖水皆可，極其萬用。
易潔烤盤不用下太多油便可煎煮，可減少油煙味。
誘人飯香：Cuisintec迷你電飯煲 $238（a）
型號：KC-8004煲仔細細，但是容量不細，可一次煮出3至4碗飯。若連同餸菜一起蒸，亦可煮出兩碗飯左右，適合與同事夾份製作午餐，還能自行加減水份調節軟硬度。
放lunch時，能吃一碗新鮮熱辣的白飯當然最滿足。
耐蝕耐熱：伊瑪牌3公升多層蒸煮鍋 $399（c）
如果茶水間的插座有限，跟同事的感情又不錯的話，不如夾份買個多層蒸煮鍋更實用。蒸籠及蒸架及煮食鍋均以不銹鋼製造，耐蝕和耐熱，並有不銹鋼蒸煮鍋及燒烤盆，煮法多變。
備有三層蒸籠，可以同時蒸煮多樣菜式或蒸飯。
隨攪隨飲：Vitantonio纖巧杯形攪拌機 $238（b）
不少OL都愛午間來杯鮮打蔬果汁，攪拌機的份量為280毫升，打完扭上附送的杯蓋即可帶走。直徑7.6厘米，杯身又以不易碎不含有毒物質BPA的物料Tritan製造，既輕便又放心。
將喜歡的食材放入攪拌杯，扭緊刀座，放回機上輕輕按壓便可做出smoothie及蔬果汁。
（a）GO PREMIER西進專賣店 銅鑼灣駱克道537號1樓（b）Vitantonio 百老滙或city'super（c）伊瑪牌 日本城部份分店
記者：謝翠玲攝影：陳永威編輯：陳國棟美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160228/19507148
【扮靚籽】迷你版 自己玩 扶手彈床舞得瘦
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GS(14)@2016-05-24 10:31:41導師Wancy（左）及Erica（右）在彈床上輕鬆做出大字形跳躍，但她們說此甫士拍照而設，不會特別刺激某部份肌肉，課堂上不會特意教導。
【扮靚籽：潮女熱學】一講跳彈床（Trampoline），即時想起運動員在彈網上做出各式翻騰動作，這項運動於2000年悉尼奧運正式成為比賽項目，動作睇到人目瞪口呆；這次報道的並非這類高難度運動，而是於八十年代在美國開始普及的家庭式運動、連美國性感女神Megan Fox也在公開活動上一起跳的Mini-trampoline，聞說天后Madonna演唱會前也跟舞蹈員一起rebound熱身！
單人彈床舞與健美操概念相似，同樣是訓練肌肉耐力的帶氧運動，透過下肢開合動作強化腿部。彈床跳舞導師黃顯晴（Erica）2012年於澳洲初學後更一試難忘，因強烈爆汗感覺，加上沒有從前跳舞時傷及膝關節磨損痛楚而愛上，「以前跳舞令膝蓋關節磨損，在彈床上跳則可卸去不必要衝力。」可以輕鬆做運動固然好，但更重要的是，跳彈床舞瘦身又收身，有利鍛煉肌肉線條。回港後和拍檔郭葦瑩（Wancy）一起任教彈床舞蹈班，至今開業一年。
高強度密集式跳動 鍛煉肌肉線條
Erica與Wancy更自創舞步，動作主要針對收緊下身線條，學員不需要在彈床上作高難度翻觔斗動作，大部份動作均需握着扶手作平衡（手腳配合進階版除外），透過高強度密集式躍動，收鍛煉肌肉線條之效。在彈床這個搖擺不定的平台，站穩已經不容易，要又跳舞又跟節拍更是難上加難，甫踏入位於觀塘的教室，便聽見節拍強勁的K-Pop音樂加整齊彈跳聲，學員們看似不費吹灰之力便跟上節奏，真的那麼容易？骨科醫生羅宜昌表示，在不平衡的位置上做運動，需要腹部與下肢肌肉協調，由此鍛煉核心肌群（即圍繞在人體脊椎周的肌肉，涵蓋腹、背部和盆骨部位）的力量，即跳得越多越便企得越穩，越易跟得上。Erica認為，彈床舞不只以強勁節奏加跳躍做賣點，跳舞時下肢關節所受壓力較在平地少也是考慮之一，「從前跳hip hop或爵士舞時，膝關節尤其容易磨損痛楚，彈床卻可卸去運動時的衝擊力。」彈床跳舞有避震效果，卸除在地面跳躍的震盪，一方面可鍛煉力量，另一方面可減少關節的負荷，看來很適合有下肢關節問題者試玩。骨科醫生羅宜昌卻提醒，一般彈跳的動作需要下肢關節穩定支撐，也需要有基本肌肉力量控制平衡，下肢關節有問題者如膝頭前、後十字韌帶撕裂或腰背有傷患，都不適宜彈床運動。對於沒有運動習慣的人而言，也應該先做其他輕量運動，活躍下肢肌肉才開始彈床跳舞，因為它對於肌肉運用有基本要求。但十個女仔九個做運動都為瘦身，看彈床跳舞的爆汗程度一流，實際減磅效果又如何？洞悉港女心態的Erica認為，此運動減磅效果跟其他帶氧運動相若，傾向收身多於瘦身，鍛煉肌肉線條成份較多。見時尚界Kardashian家族位位緊致加豐滿身材一樣吸睛，其實跳跳吓練出蜜大腿也夠吸引！
骨科醫生羅宜昌
Megan Fox早前出席活動時，親身跳彈床。
平均每課學員約10人，大家起勢跳跳跳，不消十分鐘已爆汗。
在彈床上跳舞要防跣，可穿上適用於室內運動的特製套鞋，或是腳底有膠粒的襪子。
揮走拜拜
1.輕輕跳起，四肢向外伸展成大字形。2.雙腳繼續張開，再跳，雙手向上拍。3.四肢向外伸展，成大字形再度跳起。4.腰部挺直，左腳跳起，右腿同時屈曲提高至胸前，雙手在胯下拍掌，訓練手腳協調性及平衡力。
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學員心聲
唔難易上手
詩敏護士「初時以為不太難玩，怎料不是隨便跳跳便算，而是真的有一定的運動量，比想像中容易上手。」
夜晚好瞓咗
Kammy Leung家具採購經理「其他彈床課程較多體能訓練動作，這裏的較少。跳彈床後，晚上容易入睡，翌日上班會精神一點。」
增強手腳協調
Peggy Lo客戶服務員「初時的確有些手腳不協調，練習一陣子以後有變好一點，而且節奏感變好了。」
EC Jump觀塘開源道55號開聯工業中心A座516室收費：六堂$800（每堂50分鐘）記者：黃樂雯攝影：伍慶泉編輯：黃仲兒美術：孔文彬
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160524/19624128
囍逸開放式 北區最迷你
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GS(14)@2016-06-05 23:30:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2621&issue=20160604
【明報專訊】信置（0083）旗下位於粉嶺聯和墟囍逸，樓花期長達30個月，其中面積小至235方呎的開放式戶，更是新界北區新盤中罕見的迷你單位。囍逸主打1房及兩房單位，比例達八成。項目基座設有商場，並參考同系灣仔囍匯商場利東街的設計風格，貫徹特色。
明報記者 湯珮然 攝影 陳淑安
囍逸位於粉嶺聯和墟和豐街28號，項目由兩座大廈組成，合共提供296個單位；標準戶共282伙，涵蓋開放式至3房單位，實用面積介乎235至645方呎。項目主打小型單位，當中1房及兩房戶最多，介乎293至503方呎；另外，項目亦提供14個特色戶（頂層平台單位、平台花園單位各7伙），介乎461至750方呎。
主打1房及兩房 佔比八成
今次介紹的示範單位以1座18樓F室為藍本，實用面積294方呎（連約22方呎露台及17方呎工作平台），樓層高度介乎2.9至3.3米（即9呎5吋至11呎）。單位原本屬1房間隔，後來設計師將單位改裝，打通客廳與睡房，令感覺較為寬敞，增加空間感。單位採開放式廚房，基本設備齊全。另外，由於廚房旁邊已是飯桌，方便進餐。單位室內設計亦見心思，客廳、飯廳懸掛多盞「水滴型」吊燈裝飾，簡約之餘亦富有特色。不過買家需留意單位浴室不設浴缸，只設淋浴間，而且只有抽氣設施而沒有通風窗戶。
另一個示範單位則以2座18樓J室為藍本，實用面積503方呎（連約23方呎露台及17方呎工作平台），屬於兩房連儲物室間隔，樓層高度介乎2.7至3.05米之間（即8呎9吋至10呎）。較特別的是，設計師將原本的儲物室改為書房，為住戶提供舒適的工作空間。客、飯廳面積約145方呎（沒玄關位），呈長方形，間隔方正實用。
睡房方面，主人房面積約69方呎，空間足以擺放大床及衣櫃；而另一面積較小的睡房，面積約43方呎，呈正方形，足以擺放單人牀及衣櫃。配套方面，浴室設有浴缸，鏡櫃後透出黃光，感覺柔和。廚房基本設備齊全，包括嵌入式煮食爐、600毫米拉趟式抽油煙機等。
基座設商場 購物方便
項目基座設有商場、停車場、住客會所及公共花園。會所面積逾1.2萬方呎，當中包括健身室、兒童遊樂場，燒烤樂園及50米戶外游泳池等設施。停車場分為住客及公眾車位，前者位於地庫，只設27個車位，即平均每11戶只配1車位；至於2樓至閣樓，另設98個公眾車位。另外，由於新界市民多以單車代步，地下亦設有20個單車車位。
景觀方面，部分單位料可望翠綠山景及內園景。囍逸鄰近聯和墟市政大廈、大型商場及社區遊樂場，購物消遣十分方便。至於交通方面，項目鄰近聯和墟巴士總站，內設多條專線往返外區，惟距離粉嶺港鐵站則較遠，需步行約15分鐘。
■有片睇
如欲觀賞更多囍逸現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
property.mpfinance.com/
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... thash.OY0kDaeU.dpuf
2 :
GS(14)@2016-06-05 23:32:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6303&issue=20160604
【明報專訊】囍逸暫時公布了178伙單位的價單（佔項目單位總數296伙的46％），信置提供10％直減樓價折扣後、於買家完成交易後再提供3％回贈優惠，折實平均實呎約1.1萬餘元。至於備受市場關注、入場門檻最低的開放式迷你戶，售價最低為1座9樓D室（實用235方呎），定價322.1萬元，9折後折實價289.9萬元（完成交易後再獲3％現金回贈、樓價再降至281萬元），是粉嶺同區3年來最便宜的新盤入場費，相信對年輕上車一族或同區分支家庭客，具吸引力。
[睇樓手冊]
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GS(14)@2016-06-05 23:32:51http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6427&issue=20160604
【明報專訊】囍逸所位處的聯和墟是新界北著名墟市，建立於上世紀40年代二次大戰結束後，與上水石湖墟齊名，在上世紀50至70年代相當繁榮，是粉嶺區內的消閒購物中心地，而最具代表性的建築物，乃是漆上白色牆身的聯和市場；值得一提的是，由陳奕迅、楊千嬅主演的電影《每當變幻時》，就是在聯和市場取景，如今聯和市場已經關閉，雖然沒進行大型翻新和活化工程， 但部分樓面卻撥給藝術工作者作為工作坊，並於假日對外開放。
聯和墟亦是找尋平民美食的熱點，如以售賣雞髀包聞名的協香麵包西餅，就連日本現時最當紅的吉祥物熊本熊，早前來港亦曾到此品嘗雞髀包。另店舖樣子並不起眼的群記粉麵，以售賣牛丸、豬手粉麵馳名；至於四眼仔腸粉，雖然售賣的只是腸粉、魚蛋及燒賣等普通街頭小食，但因以售價廉宜取勝，經常可見排隊人龍。
歷史悠久 《每當變幻時》取景
如喜歡發思古之幽情，聯和墟附近的龍躍頭文物徑，是假日好去處；當局透過健步徑，將區內多幢建於明、清時代的古蹟、古村落串成一起，讓遊客觀光之餘，亦能更了解區內歷史發展軌迹。
[睇樓手冊]
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中環迷你裙：超人教你執靚貨
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GS(14)@2016-07-06 08:09:59李嘉誠前排談及企業哲學，提到現金流最重要，因擁有現金流可確保每次想投資其他行業時均有充足資金，可適時擴張亦能未雨綢繆。炒股其實異曲同工，投資者要明白，當股市由牛轉熊，大部份股票都不能夠抵抗地心吸力，所以一定要嚴守止蝕保留實力，舉個例子，你用100蚊買入一隻股票，不幸地觸及止蝕價85蚊，但該股票跌勢未止到50蚊才喘定，在85蚊止蝕50蚊撈貨的人心情，感覺應該較眼白白望住隻股票遭腰斬的好。尤其市況仍然不穩，隔日出現洗倉股，止蝕能幫助自己能及早逃生。隨着英國脫歐公投都可以爆冷，投資者口味大幅轉變，只信派息和多現金的公司，睇吓隻港鐵（066）破頂就知，港鐵車費屈機全香港都知，但其實好多範疇包括你大廈的管理費其實都係好屈機，Samantha甚少聽過物業管理公司減管理費，這項開支市好市壞都係侷畀，所以它們防守波也打得甚為出色。中海外（688）分拆出來的中海物業（2669），母企是內房龍頭，有427個項目，專理面積合計約8,260萬平方米，提供物業管理服務都是高端住宅，甲級寫字樓，商業綜合體，酒店和政府物業等，去年物業管理的總建築面積持續上升，2015年全年純利1.17億元，按年上升20.6%。期內除了一般物業管理服務外，中海物業亦提供其他增值服務，如訪客預約和停車場空位查詢系統，團購和家居協助服務等，這令毛利率由去年19.1%提升至20.6%，公司擁強勁現金流，銀行結餘和現金為17億，扣除流動負債也處於淨現金的狀態，財務狀況良好，上年度起該公司開始派息，生意越做越多下，派息會進一步上升，值得留意。
Samantha
http://fb.com/stocksamantha本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682738
樓市回暖 8迷你戶盤齊推 涉逾3000伙 逾半單位300呎起
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GS(14)@2016-07-08 08:01:00【明報專訊】踏入7月樓市氣氛亦見好轉，發展商推盤轉趨積極。市場預期，本月或稍後推出的全新盤共8個涉逾3000伙，當中逾五成屬實用約300方呎起、採開放式及1房設計細單位。此類迷你戶正是去年樓市熾熱時最吃香的單位類別，惟其後樓市轉勢，發展商轉而以推出主打2房單位的新盤搶攻用家市場。換言之，迷你戶推售攻勢將於本月捲土重來，今日率先開價的百利保（0617）長沙灣尚都，稍後更有機會與新地（0016）筲箕灣形薈、信置（0083）的西貢逸瓏海匯等交鋒。
明報記者 林可為、方可兒、謝穎怡
值得一提的是，8個有機會於短期內登場、以迷你戶為主打的全新盤，面積最細的開放式戶，實用面積普遍接近300方呎，與去年主打200方呎左右的蚊型開放戶有所不同，內籠空間稍為寬敞。至於8個新盤中，單計屯門就佔3個，包括新地良德街珀御，及位處同一街道的南豐豐連，以及香港興業( 0480)牽頭的湖安街雙寓。另兩個馬鞍山新盤，包括馬錦街薈朗、恒光街項目，則同屬宏安地產（1243）發展；信置( 0083)西貢逸瓏海匯，以提供同區面積最細1房戶作招徠。
形薈涉650伙 港島近期最大新盤
信置營業部聯席董事田兆源指，逸瓏海匯周內將上載樓書，預計1至2周後開價及開放示範單位，月內開售；項目主打中小型單位，1房實用380至460方呎，比同系同區逸瓏園1房戶( 實用520呎)為細，亦屬區內最細面積新盤單位。田認為，項目面積較細是為迎合市場需求，因現時市場對上車盤和超級豪宅各具需求。逸瓏海匯提供285伙，除1房戶佔32%外，實用430至700方呎2房戶佔60%，其他為3房戶和特色戶。
逸瓏海匯1房380呎起 西貢最細
市區方面，新地筲箕灣教堂里約27個月樓花形薈亦擬本月開售，料首推不少於130伙。新地代理助理總經理譚錫湛指，形薈提供的650伙，涵蓋開放式至4房戶型，實用281至1279方呎；其中開放戶設194伙、1房設125伙，意味兩款細單位佔單位總數五成。形薈亦是繼新世界 （0017）2014年底推出天后柏傲山(358伙)後，港島逾1年半來規模最大全新盤，料亦是短期內市場上最大規模的新盤。
尚都首批開放式戶全低於400萬
長沙灣尚都方面，發展商百利保執行董事兼首席營運官范統預告，今日公布首張價單內的全部開放式戶( 實用276方呎) ，售價將低於400萬元。尚都提供157伙，實用276至458方呎，主打開放式及1房細戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3944&issue=20160707
尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際，新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季，一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來，累錄約6宗租賃成交，租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元，貴絕洪水橋一帶。
月租7500元 創項目新高
中原分行經理黃懷恩表示，屋苑新近一伙1樓單號室，實用243方呎，以7500元租出，實呎31元。業主2015年299萬元購入，未扣除管理費前，租金回報3厘。事實上，同區半新盤呎租水平罕有達至30元，如尚城呎租約17元至19元；溱林呎租約23元至26元不等，尚築呎租水平，已媲美九龍不少大型屋苑，如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙，幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤，叫租由7200元至1.3萬元不等。
曉悅開放式戶租1.15萬
另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元，媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示，新近一伙中層實用220方呎G室，屬開放式戶，以1.15萬元租出，實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入，租金回報3.7厘。雷續稱，曉悅尚有約45個租盤，開放式叫價由1萬至1.2萬元不等；1房由1.3萬至1.6萬元。
金融客1.6萬租帝峯迷你戶
另奧運站帝峯．皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示，帝峯．皇殿7座中低層D室，實用333方呎（建築415方呎），屬開放式戶型，單位提供家具，獲從事金融行業人士以1.6萬元承租，實用呎租48元（建築呎租38.6元）。業主2011年2月以約473萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
長沙灣尚都 主打迷你戶吸上車客
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GS(14)@2016-07-09 04:42:16【明報專訊】長沙灣一帶舊樓林立，吸引不少發展商重建，打造成單幢物業。由百利保（0617） 、富豪酒店（0078）及市建局合作發展的長沙灣尚都，樓花期長約23個月。單位主打迷你戶，提供不少開放式及1房單位，適合希望於市區置業的上車客及小家庭。項目基座設有商場，而且設有會所及空中花園，規模及配套迎合住戶生活所需。
明報記者 謝穎怡 、攝影 黃志東
尚都屬單幢式新盤，提供157伙；標準戶共148伙，涵蓋開放式至兩房單位，實用面積介乎276至429方呎。項目主打細單位，1房戶佔最多，共65伙，涉單位總數逾四成。以近年市區迷你戶新盤比較，尚都最細開放式單位亦有276方呎，算得上寬敞。另外，項目亦提供9個特色戶，分別為4伙高層連平台戶，實用面積介乎407至429方呎，及頂層連天台戶，實用面積介乎276至458方呎，項目預計2018年5月入伙。
開放式戶276呎起
發展商打造了兩個附連裝修示範單位，其中兩房戶以18樓A室為藍本，實用面積429方呎，附連22方呎露台及16方呎工作平台。全屋以玫瑰金色作主調，突顯貴氣。客飯廳的電視嵌在雲石牆內，使枱面擺設更靈活。設計師將小睡房的牆身拆去，改為一幅透明的玻璃幕牆，加上三人梳化背後的一幅鏡子，令全屋感覺更為寬敞。飯廳旁的工作平台與客廳旁的露台相對，可視作對流窗，保持自然通風及增加採光度。浴室則以雲石鋪設牆身，並設有浴缸，鏡櫃後透出黃光，感覺柔和。
另一個示範單位則以18樓C室為藍本，實用面積318方呎，附連22方呎露台及16方呎工作平台，屬1房連開放式廚房間隔。甫入門是設備齊全的開放式廚房，設有微波爐、二合一洗衣乾衣機及雪櫃等基本家電，另延伸出一張酒吧及用餐枱，特別適合小家庭的生活模式。
1房示範單位設延伸酒吧枱
睡房方面，主人房面積約79方呎，可擺放雙人牀，床側騰出空間放置一張用玻璃打造的寫字枱，而睡房外連工作平台。較特別的是，設計師將睡房與浴室之間的實牆改為橫紋半透鏡特色玻璃趟門，變身主人套房，方便住戶，亦能增加空間感。
項目基座設有商場、停車場、會所及空中花園。會所及空中花園合共逾8000方呎，提供戶外燒烤場、兒童圖書館、健身室等。惟停車場只設6個車位，即平均每26戶爭1個車位。至於景觀方面，項目座向東北，以樓景為主。
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[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2456&issue=20160709
望迷你倉災場 放盤3個月終甩貨得寶售價跌穿300萬
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GS(14)@2016-07-13 04:54:36■得寶花園一個望向迷你倉的迷你戶，放盤三個月終以292萬元易手。 王子俊攝
【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級奪命火後，區內迷你戶即跌價。鄰近災場的得寶花園，一個望向迷你倉的最細迷你戶，不足300方呎，放盤三個月終以292萬元易手，為屋苑兩個月以來首度跌穿300萬元。不過，九龍灣「上車三寶」成交反升兩成。記者：朱連峰
代理表示，得寶花園G座中層8室，實用252方呎，原叫價300萬元，剛售292萬元，呎價11,587元。同座高層8室，上月以303.9萬元易手。上述單位望向九龍灣淘大工業村，有迷你倉上月發生四級奪命大火。單位放盤約三個月，叫價約300萬元，最終減價易手，亦為上月奪命大火後屋苑首跌穿300萬元。得寶花園本月暫錄約4宗買賣，其中C座高層8室，同樣面積，本月3號以325萬元成交，呎價12,897元，G座跌穿三球單位則相隔5天後易手，賣平一成。不過，原業主1984年僅以20.235萬元買入單位，持貨32年升值13倍。
德福花園呎價失守1萬
中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大工業村發生大火，對屋苑市道沒有影響，只是那幾天「睇唔到樓」，之後已回復正常。美聯謝德生亦指，只是「火燭嗰段時間就冇成交，之後回復正常，影響不大。九龍灣「上車三寶」包括淘大花園、德福花園及得寶花園，本月首12天暫錄約11宗買賣，較上月同期即四級奪命前只有約9宗（得寶佔4宗），反而上升兩成。德福花園呎價再失守1萬元，為F座低層3室，實用538方呎，屬屋苑則王，以535萬元售出，呎價9,944元。事件對區內租金未見影響。消息指，得寶花園F座中層8室，實用面積253方呎，以1.08萬元租出，呎租高達43元，直逼歷史新高水平。
兆康苑銀主盤310萬沽
其他二手方面，因缺盤及業主叫價普遍企硬，銀主盤亦見承接。消息指，屯門兆康苑K座中層4室「四按」銀主盤，實用483方呎，放盤不足一個月，以叫價310萬元連地價售出，呎價6,418元。美聯彭曉君稱，上水奕翠園7座低層E室，放盤不足一個月以829.8萬元連車位易手，呎價8,119元。火炭御龍山再劈見血。利嘉閣鄧嘉瑋表示，8座中層A室剛售1,950萬元，原業主2008年以1,988.5萬元買入，連使費料蝕約133萬元。美聯梁浩文稱，屯門市廣場5座中層D室，減價20萬元以410萬元售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692325
2 :
hk113(58285)@2016-07-13 18:25:53講真俾多少少買德福好過
尼邊真係唔多老黎...之前又大火又沙士
3 :
GS(14)@2016-07-14 07:15:29德福我不太喜歡他d樓都是多死氣聚埋
傳港銀收緊迷你倉按揭
1 :
GS(14)@2016-07-26 07:53:46【明報專訊】近期接連有工廈發生火災，據報道指，多家銀行紛紛叫停針對迷你倉及工廈的按揭申請，甚至要求業主提早還款。有銀行負責人回應，如果業主是合法經營，銀行未必完全叫停貸款，但審批會相當小心，同時亦會審視現時的按揭組合，調查是否有不合規的情况。
工廈按揭貸款的息率一向較高，但部分銀行為控制風險，即使利潤較高，亦較少做工廈按揭。花旗香港發言人昨日明確表示，若物業用途是工廠倉庫，該行不會承做按揭。匯豐發言人表示，在處理每宗商業樓按申請時，主要按三方面進行評估，包括客戶的經營是否合乎法例、信貸風險及其還款能力。中銀香港（2388）指出，該行一向按既定程序審批按揭貸款，並不時因應市場情况作出檢討。
花旗：不為工廠倉庫承做按揭
有銀行界人士指，每家銀行的做法大同小異，若業主是合法經營迷你倉或倉庫業務，交齊屋宇署、消防處甚至保險文件，銀行亦會承做相關的按揭貸款。銀行本身亦會到現場視察，與建築圖則進行比較，看看是否有不合法的改動。「無論是任何改動，只要與圖則不符，銀行亦不會承做按揭。」至於借出按揭貸款後，若業主更改用途及營運模式，亦要先通知銀行，讓銀行重新評估風險。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5385&issue=20160726
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