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富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠，卻未能刺激居屋第二市場做價，市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑，屋苑A座一個兩房戶，最近以綠表價269.5萬元成交，實呎低見6721元，較去年高位回落三成，亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元（已補地價），較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑，呎價於去年10月曾高見9616元，創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王，不過隨着大市回軟，樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座高層10室，屬兩房單位，實用面積401方呎（建築面積526方呎），外望山景，於去年10月叫價320萬元，最終以269.5萬元 （未補地價）易手，減價50.5萬元或15.8%，實呎6721元 （建呎5124元），較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元（未補地價）買入，帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元，較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示，龍蟠苑A座低層8室，實用面積383方呎（建築面積521方呎），放盤不足1個月，原業主開價390萬元，終減至372萬元（已補地價）成交，實呎9713元（建呎7140元）。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示，該屋苑面積相同的同類單位，於去年6月曾以470萬元（已補地價）易手，是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元（已補地價）購入，帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟，屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示，屯門兆軒苑A座高層15室，實用面積407方呎（建築面積537方呎），以230萬元（已補地價）成交，實呎5651元（建呎4283元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元（已補地價）購入，帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示，天盛苑H座低層8室，實用面積506方呎（建築面積668方呎），以216萬元成交（未補地價），實呎4269元（建呎3234元），做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入，帳面獲利約150萬元（未補地價）或逾2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294515

彩明苑兩房綠表售400萬新高

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:23

【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高，將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭，一個實用506方呎單位，成交價400萬元，成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示，彩明苑A座高層7室，實用506方呎，以綠表價400萬元成交，呎價7,905元，成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料，該屋苑兩房最高價2015年年中所造，面積亦是506方呎，綠表價375萬元。


天晉單位轉售賺300萬

二手盤源短缺，不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱，將軍澳天晉2期3A座中層D室，實用648方呎，由區內換樓客以1,068.8萬元承接，呎價16,464元，呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入，辣招剛鬆綁即沽，賬面賺約302.5萬元，單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示，屯門景峰花園3座高層B室，實用405方呎，以已補地價350萬元成交，呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入，持貨7年，賺252萬元，單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄，對上一宗破頂成交為今年1月，為3座高層A室，實用423方呎，成交價358萬元，呎價8,463元。多個大型新盤推售，二手購買力被搶去，中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交，雖然較上周多2宗，惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投，其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市，二手因缺盤，且業主叫價高企，料本月份二手成交約2,000宗，走勢呈價升量跌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
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雲叠2房綠表328萬 重返去年初價

1 : GS(14)@2018-10-26 00:26:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20181025
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【明報專訊】樓市表現好淡爭持，大圍居屋雲叠花園罕有錄得2房未補價成交，做價重返去年初水平。中原分行區域營業董事黎宗文表示，雲叠花園5座低層F室，實用面積429方呎，2房間隔，單位開價約350萬元放售，減價22萬元或6%後，新近以328萬元獲綠表客承接，實呎7646元。原業主於2000年以61.2萬元購入（未補地價），帳面獲利約266.8萬元或4.4倍。

據房委會資料顯示，雲叠花園今年暫錄3宗成交，成交價介乎498萬至588萬元（未補地價），而對上同類成交、要追溯至去年1月，一伙實用面積483方呎中層戶以350萬元（未補地價）成交，實呎7246元。

同區壹號雲頂4450萬破頂

不過，同區豪宅壹號雲頂有5房戶以4450萬元易手，成交價及呎價均創屋苑新高。市場消息指，壹號雲頂1座高層C室，實用面積1886方呎，新近以4450萬元成交，實呎23,595元，原業主於2008年以1698萬元買入，帳面獲利2752萬元或1.6倍。

嘉湖2房480萬 較高位跌近百萬

另外，近期連錄減價成交的天水圍嘉湖山莊，本月暫錄約16宗成交，追平上月全月成交量。利嘉閣分區經理陳嘉興表示，嘉湖山莊樂湖居7座中層F室，實用面積449方呎，2房間隔，以480萬元成交，較4個月前同類高位低17%，實呎10,690元，原業主於2000年以130萬元買入，帳面獲利350萬元或2.7倍。

中原：不排除年底裁員

此外，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，公司發現約200名代理由年初至今仍未曾開單，已向該批員工發警告信，亦不排除於年底會有解僱行動。他續稱，公司本月至今暫錄佣金約8500萬元，預料本月全月將錄得約1.5億至1.8億元佣金，按月下跌四成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351437

富榮兩房綠表552萬沽 兩個月平兩成

1 : GS(14)@2018-10-31 15:15:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4448&issue=20181031
【明報專訊】樓市回落，除二手私宅屢錄減價成交，資助房屋做價亦回調；有「市區居屋王」之稱的旺角富榮花園（圖），有2房戶新近於綠表市場以552萬元易手，較兩個月前同類高位價回落近兩成。

有消息稱，富榮花園17座高層J室，實用面積484方呎，以552萬元（未補地價）易手，實呎11,405元，惟原業主早於1998年以190萬元（未補地價）買入，持貨20年，帳面賺362萬元或1.9倍。

連同上述成交，富榮花園同類未補價單位，今年暫錄4宗成交，成交價約538萬至670萬元，實呎1.1萬元至1.3萬元，如9座一伙中層戶，8月高位成交價曾見670萬元，即上述最新成交價回落118萬元或近18%。

富誠地產高級客戶主任林凱薇表示，黃大仙東頭（二）邨逸東樓中層5室，實用面積494方呎，採3房間隔，原業主今年5月以428萬元（未補地價）放盤，但市况淡靜乏人問津，5個月來累減3口價或35%，近日以280萬元（未補地價）獲白居二人士承接，實呎僅5668元。

東頭邨未補價戶呎價穿6000元

私樓方面，將軍澳新都城再錄600萬元以下成交。美聯營業經理林志堅指出，新都城2期6座中層F室，實用面積363方呎2房戶，原業主8月以710萬元放售，惟本月多番降價，累積減價116萬元或16%後，以594萬元成交，實呎16,364元；原業主早於2008年7月以209.8萬元買入單位，帳面獲利384.2萬元或1.8倍。

容永祺子首置身分購紅山半島

另土地註冊處資料顯示，南區赤柱紅山半島分層大廈第5座低層A室，實用面積1575方呎3房連套戶型，本月中以4100萬元易手，實呎26,032元，新買家為容思瀚，為全國政協委員、兼考評局主席容永祺兒子。容思瀚支付約164萬元稅款，約等同樓價4%，意味以首置客入市。據悉，原業主2008年12月以1668萬元購入單位，持貨近10年，帳面獲利2432萬元或約1.5倍。
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