屯門豐連 迷你戶吸上車客
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GS(14)@2016-08-07 00:27:42【明報專訊】近年主攻迷你戶的新盤多不勝數，南豐發展的屯門良德街豐連，項目全部370伙單位中，超過一半屬開放式或1房戶，最細實用由253方呎起，力吸年輕上車客。此外，屋苑基座、住客會所均擁有甚高的綠化面積比例，令住戶可享受綠意盎然的居住環境。
明報記者 林尚民、李哲毅
攝影 林俊源
豐連由兩座大樓組成，預計2018年9月落成，樓花期約26個月。此外，豐連屋苑的綠化覆蓋率為20%，屋苑基座及會所的園林設計，以山、林、石、海為靈感，為戶主提供寫意舒適的生活空間。
逾五成屬開放式或1房戶
至於豐連提供的戶型，涵蓋開放式至3房設計，照顧上車人士及換樓客需要。屋苑最細開放式戶型實用面積介乎253至275方呎，共有82伙，佔項目單位總數約22%。至於1房單位，實用面積介乎278至343方呎，共設106伙，佔樓盤單位總數約29%。換言之，整個樓盤開放式及1房，合共設有188伙，即佔單位總數的51%。
南豐早前開放一個1房交樓標準示範單位，以實用面積300方呎的2座28樓A室為藍本，雖然內籠較迷你袖珍，但間隔尚算實用，客廳長4.8米（約16呎），並且連接22方呎露台，讓住戶欣賞外邊風景。
此外，主人房面積約58方呎，足夠放置一張雙人牀、牀頭櫃和衣櫃。單位採用開放式廚房設計，配備一系列歐美品牌家電，如雪櫃、洗衣乾衣機、電磁爐、微波爐及抽油煙機外，廚櫃特別選用白色及青綠色，清新之餘亦迎合年輕人品味。
另外，發展商亦開放一個以2座28樓F室為藍本的2房交樓標準示範單位，實用面積510方呎，客飯廳間隔分明實用，面積逾130方呎，主人房則闊逾2.3米、長達3米（面積逾70方呎），擺放雙人牀後，仍可三邊落牀，空間寬敞。
值得留意的是，發展商在樓盤加入不少以人為本的設計；如上述的兩房示範單位，無論客飯廳及主人房，均設有對流窗，增加室內通風度及採光度。
另廚房除與其他單位一樣，備有多款歐美品牌家電外，發展商亦細心在牆上加裝一幅磁石告示板，方便住客記下重要資訊。
基座商場便利住戶購物
周邊設施方面，豐連並非位處屯門市中心，出入均要轉乘輕鐵；但項目基座將來設有佔地逾3萬方呎的商場，令住戶消閒購物更方便。另豐連住客會所名為「Social House」，室內、外面積逾2萬方呎，配備有30米戶外泳池、健身室、桑拿室等設施。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0003&issue=20160806
時尚2揀1：迷你袋VS背囊 女星們會點揀?
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GS(14)@2016-08-07 02:03:50Mini bag細細個拎上手夠晒cute，但係孭背囊又可以載多啲嘢噃，如果兩個只能揀一個，你又會點揀？《add時‧尚》訪問了幾位女星，兩種袋款都各有支持者。吳千語同吳雨霏都揀用mini bag，韓國前少女時代成員Jessica近年進軍時裝界，她都揀用mini bag：「現在流行mini bag，我已經想不起我上次用背囊是何時了。」名模Cara就揀backpack：「我是個媽媽所以出門要帶很多東西，手挽太多東西會對背脊不好，所以我會選用背囊。」欣宜揀用backpack的理由都好搞笑，「我身形咁大，仲拎mini bag咪顯得佢仲mini？」兩個袋款於秋冬都會繼續流行，今季還大玩色彩、印花與玩味設計，像Louis Vuitton同Fendi的迷你包都相當sharp色，Anya Hindmarch就有玩食鬼公仔的backpack，Valentino在經典背包款上就玩紮染print。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160805/19723782
時昌大火後 首有迷你倉勒令封閉
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GS(14)@2016-08-11 05:58:52【本報訊】淘大時昌迷你倉四級大火暴露迷你倉安全問題，政府其後巡查全港迷你倉，至今消防處向16間迷你倉發出50張消除火警危險通知書，屋宇署亦向16間迷你倉發出33張法定命令，其中1間位於住宅樓宇的迷你倉，更被屋宇署發出終止更改用途命令，是首間自淘大迷你倉大火後被勒令關閉的迷你倉。
16倉接火警危險通知書
消防處處長黎文軒昨日於與傳媒茶敍時，被問及巡查迷你倉進展時透露，在已知的674間迷你倉中，消防處自淘大迷你倉大火後，至今已巡查502間迷你倉，當中向16間迷你倉發出50張消防火警危險通知書。收到通知書的迷你倉主要涉及封閉窗口、倉內間格不適合消防拯救裝備進入、走廊過長等，並披露屋宇署亦已巡查300多間迷你倉，並發出33張法定命令。屋宇署回應查詢時表示，截至本月1日止，已巡查360間迷你倉，發現普遍有違反《建築物條例》，包括倉內間格導致逃生途徑闊道不足及行走距離過長等。屋宇署至今已向16間迷你倉發出合共33張法定命令，其中包括16張清拆令和16張修葺令，並要求業主清拆建物或消除處所內引致樓宇安全的情況，另有1間位於住宅樓宇的迷你倉，更被發出終止更改用途命令，即要求業主終止迷你倉用途，變相勒令該迷你倉關閉。另外，消防處處長黎文軒表示，消防處已完成淘大迷你倉大火內部檢討，因應夏季酷熱天氣，該處即時將前線消防人員進入火場救援時間，由現時的28分鐘縮減至15分鐘，並決定增添帳篷、水霧風扇及冰等設施，協助入火場的前線人員降溫。前線消防人員曾質疑現時使用俗稱「黃金戰衣」的防火外套悶熱、易導致熱衰竭，將於下周一接任消防處處長的李建日強調，黃金戰衣是現時最安全的防火衣物，暫未有任何衣物能做到既輕薄又極高防火效能。提及多個消防職工會爭取消防處升格將消防處成為緊急紀律部隊，李建日表示，認同職方意見，指該處符合緊急紀律部隊的要求，稱本周內會向保安局提出相關訴求，待局方研究。■記者謝明明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160811/19731853
形薈 港島迷你戶新貴
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GS(14)@2016-08-13 12:37:12【明報專訊】近年細單位有價有市，8月不少發展商接力推出新盤搶攻細單位市場，新地（0016）大型舊契項目筲箕灣形薈，預計2018年10月入伙，樓花期約26個月，超過七成半戶型為開放式及兩房單位，搶攻市區置業的上車客及分支家庭客。項目基座設有會所及空中花園，且享鄰近港鐵站的交通便利。
明報記者 李哲毅 攝影 蘇智鑫
新地早於2008年着手打造筲箕灣王國，近年已先後落成譽‧東及譽都，前者提供79伙，後者提供117伙，但形薈是新地區內規模最大的住宅重建項目，提供650伙，亦是近年一手市場上最大型的港島新盤。
2房特色戶連家電發售
形薈分1A、1B座及2座，共提供650伙，實用面積281方呎起，標準戶共645伙，涵蓋開放式至3房單位，實用面積介乎281至889方呎。另外，項目亦提供5個天台特色户，其中4伙連泳池，以及1伙連按摩池，實用面積874至1279方呎。項目附近多為住宅，低層住戶以樓景為主，不過項目貼近山邊，預計高層住戶可享山景。首批單位位於1A座，主要望屋苑泳池，以池景及園景為主，景致較開揚的第1B座及第2座暫未推出。
紗簾玻璃分隔廳房增空間感
發展商開放兩個示範單位，其中以第1B座3樓A室為藍本，連裝修設計，實用面積491方呎，為2房連平台特色戶，該單位將連裝修、家俬及全屋電器發售，暫未列入首批價單內。
單位主要以木材及石材打造，特色牆身採天然木，並拆去客廳及房間牆壁，改以紗簾及玻璃分隔，增加空間感。客飯廳約有150方呎，呈長方形設計，具充裕空間擺放餐桌、梳化、茶几等，家具以黑色為主，締造時尚感覺。浴室內設有淋浴間，雖然沒有通風窗，但浴室設有抽氣扇及抽濕機，保持室內乾爽。
睡房有足夠空間放置雙人牀，設有落地玻璃，可採納自然光線；睡房亦配置衣櫃等儲物空間。開放式廚房已配備一般家電及儲物櫃，另單位相連67方呎平台，連接客廳及兩間睡房。
廚房設小酒櫃 散發生活品味
另一個沒有裝修的示範單位以1A座18樓H室開放式戶為藍本，實用面積281方呎，單位呈長方形，內籠寬約3.3米（約10呎） ，住戶可利用家俬擺設，自由分隔出客廳、睡房區及用餐區。大門旁設收納櫃，可供擺放鞋履等生活用品。開放式廚房備有可以收起的活動餐桌，節省空間；廚櫃配色以木色及白色為主，營造出柔和簡約的感覺。廚房最特別之處是儲物櫃中有一個小酒櫃，適合喜歡品味紅酒、享受生活的年輕一族。
另外，該個示範單位的浴室同樣採用企缸，不設通風窗，但配有抽氣扇及抽濕機，亦提供鏡櫃，方便收納物品。
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【飲食籽】迷你酒廠落戶西環 $100嘆6杯小天使啤
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GS(14)@2016-08-16 06:28:39【飲食籽：嘴刁評台】啤酒迷今個夏天忙個不停！首先日本三得利來港開概念酒吧，然後日本精釀啤酒品牌常陸野貓頭鷹在火炭開設大型釀酒廠。不得不提的，還有來自西澳的啤酒品牌Little Creatures首次衝出澳洲，來港開設迷你釀酒廠，為本地的啤酒文化添一份澳洲風情。
也許不少手工啤酒迷早已聽聞過鼎鼎大名的小天使啤Little Creatures。總部位於西澳費里曼圖的海岸，艷陽高照，波光瀲灩，距離首府珀斯才不過一個小時的車程，是當地官方旅遊指南中重點推薦的景點之一。其餐廳連酒廠的Great Hall，更是長期人頭湧湧，大夥兒邊吃邊喝，不分你我，熱鬧有活力，最受中外家庭客歡迎。
重視啤酒花質素 口味清爽
Little Creatures近年有意進軍亞洲，遂以香港作為第一站，並選址同樣舒適寫意的堅尼地城海旁，將澳洲飲啤酒的優閒氣氛植入香港。佔地6,000呎的迷你酒廠連餐廳，幾乎是將總部的Great Hall格局倒模般搬過來。品牌遣派有八年經驗的澳洲釀酒師Tom Champion主理，親自監督煲煮、糖化至過濾等整個釀造過程。他對每個細節都一絲不苟，尤其是水質，必定經過紫外光消毒及去除雜質。問及Tom有關Little Creatures的特色，「我們最重視啤酒花的質素，以經典的Pale Ale為例，便摻合EKG、Cascade等三種啤酒花釀成，而啤酒花的來源地，更會因應時令性而有所不同。」他解釋說。原來品牌隸屬澳洲龍頭飲料企業Lion Nathan（現時最大股東為麒麟啤酒株式會社），自然有優勢網羅世界各地優質啤酒花，如英、美、德國等，當然少不了較甜的澳洲啤酒花。品牌主打的愛爾啤酒（Ale），與澳洲手工啤酒的普遍風格一脈相承──口感輕盈、果香奔放，即使澳洲曾為英國殖民地，亦沒有受其厚重的風格影響，倒能蛻變出清爽的口味。其鎮店啤酒Pale Ale，入口更有細膩的荔枝香，屢獲當地獎項，水準之穩定和出色，毋庸置疑。相信啤酒迷最期待的，一定是飲由酒桶斟出來的啤酒吧！可惜礙於開業不久，現時本地釀造的啤酒，就只有Early Days Ale。它其實是未熟成的Pale Ale，不過風格迥異──麥味強勁，但尾韻火速消散，爆炸力十足，值得一試。其餘的啤酒，包括Pilsner、Amber Ale、 IPA，以及姊妹品牌White Rabbit的White Ale等，麥香、餘韻等各擅勝場，整體表現約為總部供應的七成，全部由澳洲空運抵港，品質保證新鮮。再看食物餐牌，菜式雖然與澳洲總店不同，但都是供分享的歐陸菜式，如沙律、佐酒小食、意粉、手工薄餅、肉類主食等，選擇多元化，俱由波蘭總廚Krzysztof Bandel操刀。他着重材料新鮮，也喜歡用香草、辣椒等入鐉，制衡肉類的飽膩感。他更信心滿滿地說：「Beer pairing的概念太拘謹了！這裏的食物，基本上與任何一款啤酒都夾調吧。」看來連大廚也「入鄉隨俗」，被澳洲人的隨性感染了！
迷你釀酒裝置特地找來德國公司度身訂做，能精密控制溫度、酒精含量等數據，有助釀出優質啤酒。
想參觀常陸野貓頭鷹啤酒酒廠，可瀏覽fb專頁：Hitachino Nest Beer Hong Kong
餐廳有專用外賣酒樽，買回家開派對飲最好。0.9L$208、1.9L$300
Beer from the Randell$100加入各款本地食材泡成的啤酒。最近餐廳用橙皮、辣椒碎、White Ale等浸泡，入口有清新的橙香，吞下去後辣勁才緩緩在喉嚨跑上來，有趣！
品牌擅長搜購世界各地的優質啤酒花，圖為來自美國的Cascade啤酒花，用於釀製Pale Ale、Early Days Ale等啤酒。
常陸野貓頭鷹啤 開放火炭酒廠
此外，日本常陸野貓頭鷹啤酒位於火炭的香港酒廠將於本月27日起對外開放，每個星期六下午二時舉辦參觀團，每人$200，全程1.5小時。常陸野貓頭鷹啤酒是木內家族創立和經營的「木內酒造」出品。香港的酒廠引入日本全自動釀酒器材，並將陸續釀製四至六款精釀，當中更包括一款香港限定的啤酒。
Open Chicken Sandwich$85酸種麵包上的日本雞胸肉，以72度真空慢煮個半小時，再以蛋黃醬、青檸皮、日本咖喱油等調味，腍滑開胃。
Croque Madame$95早午餐時段限定。酸種麵包上有日本太陽蛋，內裏夾着經過24小時慢煮的荷蘭豬腩肉，再配以煙熏車打芝士、焦糖洋葱、第戎芥末醬、酸忌廉等，減低膩感，酸甜好吃。
Pappardelle Bolognese$135闊條麵肉醬跟豬、牛、羊肉、豬肝、紅酒、洋葱等，燉煮4至5小時，香濃惹味，再配以Pecorino綿羊芝士，添上一份微羶的鹹香。
Sausage Pizza$120薄餅麵糰每天新鮮搓製，收到柯打，才鋪上自製豬肉腸、煙肉、焦糖洋葱、茴香、鼠尾草等食材，再放入焗爐焗4分鐘，薄身也香脆。
Angus Beef Slider$120迷你漢堡一客三個，漢堡扒用澳洲草飼牛肉搓成，肥肉不多，肉感較重，以牛油法包夾着，再配松露蛋黃醬和醃青瓜，味道鹹鮮有致。
Grilled Whole Spring Chicken$210啤酒和肉類天生一對，餐廳也有不少供分享的肉類菜式。推薦原隻法國黃油春雞，先以芫荽、青紅辣椒等醃至入味，先燒後烤，皮香肉嫩，蘸些自製芥末汁，清新好吃。
Checklist
【位置】位處僻靜的堅尼地城海旁，不算就腳的聚餐點，但可乘港鐵至堅尼地城站，再步行五分鐘到達。★★★☆☆
【環境】裝潢走沉實工業風，粗獷不羈。迷你釀酒裝置在門口酒吧內，非常搶眼。用餐空間逾千呎夠寬敞，座位以皮革梳化為主，坐得舒適。美中不足是靠近門口的座位冷氣不足，只以風扇降溫。★★★★☆
【酒單】手工啤酒共有11款，包括Little Creatures的Pale Ale、Pilsner，以及姊妹品牌White Rabbit的White Ale，齊集品牌的代表作。另有十多款來自紐澳美的新世界紅白葡萄酒，可逐杯叫，$65，價格親民。★★★★☆
【餐具】餐碟以白瓷碟、木板及銀盤為主，不算有特色，但挺配合隨性的工業風裝潢。★★★☆☆
【餐具】建議下午六時前來朝聖，一邊呷冰涼啤酒，一邊看門外的美絕日落海景，非常寫意。座位雖多，但餐廳極受區內外籍人士歡迎，周末宜預先致電訂座。★★★★☆
總評：餐廳氣氛輕鬆熱鬧，以四至六人的木枱為主，適合一大班人用餐或慶祝。外籍侍應年輕有活力，也熟知啤酒特性，可要求試對口味才柯打。開放式廚房乾淨整潔，抽風良好，離開時不會一身油煙味。★★★★☆
門口有個專賣紀念品的角落，開瓶器、Cap帽、香港限定tee等，粉絲朝聖後可買走。
香港店由釀酒師Tom和Hoffman（圖）主理，兩人皆曾在澳洲總店工作，經驗豐富。
鎮店作Pale Ale（左），帶淡淡的荔枝香；香港限定的Early Days Ale（中），麥味濃但不持久。若不喜歡啤酒味太濃，可試White Ale（右），有獨特的小麥香，飲落好清新。杯裝啤酒285ml$45、425ml$65、946ml$140
香港店裝潢走工業風，氣氛隨意不拘束，加上座位寬闊，絕對適合一大班朋友聚餐。
Little Creatures西環堅尼地城新海旁五福大廈地舖5A
撰文：郭悠悠攝影：徐振國編輯：謝慧珊美術：楊永昌鳴謝：James Ling
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160816/19737224
時昌迷你倉1,800萬沽大埔工廈
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GS(14)@2016-08-18 05:59:10■時昌迷你倉創辦人近期沽售手持工廈套現。
【本報訊】牛頭角淘大工業村迷你倉大火後，消息稱，時昌迷你倉創辦人時景恒近期沽售手持工廈，其中大埔太平中心一單位以超過1,800萬元沽出，賬面賺逾450萬元。另外，至少5個物業同時放售，市值近8,700萬元。時景恒接受訪問表示：「賣少少，攞多啲資金，希望配合未來修例及消防等要求。」時景恒2001年以80多萬元買入油塘工廈起家，多年來吸納工廈變迷你倉。據悉，現持逾30個工廈單位，均為旗下時昌迷你倉。
「攞多啲資金 配合修例」
向恒隆（101）租用的淘大工業村迷你倉大火後，時景恒近日放售早年買入、現時經營迷你倉的物業，其中大埔太平工業中心1座12樓部份樓面，逾2,600方呎，以逾1,800萬元沽出，持貨3年，賬面賺逾450萬元。另外，現時仍於市場放售至少5個工廈，叫價最高為大埔太平工業中心1座16樓C室，樓面約9,995方呎，叫價2,900萬元，單位2012年4月以約1,325萬元買入，若成功以叫價沽出，賬面賺1,575萬元。該廈為政府上月中公佈6幢已知違契工廈之一。時景恒接受查詢時表示，目前於本港逾百個迷你倉，會把當中7至8%單位放售，「賣少少，攞多啲資金，希望配合修例及消防……『而家』呢個時勢，縮少少好正常」。時景恒補充，物業出售後，將向新買家爭取售後租回，盡量不影響現時承租迷你倉的客戶。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740839
尚譽迷你戶163呎 全港最細新盤
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GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】近年新盤市場推出的單位面積趨向迷你，由恒地（0012）發展的北角尚譽，最細實用面積僅163方呎，為近年新盤中最袖珍的標準單位，寢區連廳面積約60方呎。發展商稱，項目最快下周發售。
上述尚譽位於北角月園街，樓花期約兩年，發展商早前已公布，整個樓盤128伙中，有126伙均為開放式單位，一房單位只設兩戶。隨着項目已上載樓書，面積最細、僅163方呎的開放式迷你戶圖則隨即曝光（見圖）。據樓書顯示，這款實用面積163方呎開放式戶，分佈於6至27樓標準樓層的E室，由於屬開放式戶，故寢區和廳混為一體，面積接近60方呎；浴室面積約20方呎，採企缸設計；廚房為開放式設計。
事實上，尚譽這款開放式戶是近年一手市場上面積最細的標準單位，比長實（1113）大埔嵐山II期最細的165方呎，以及恒地同系九龍城曉薈的166方呎還要細（見表）。此外，投資者盧華旗下公司的佐敦AVA62，雖然標準單位最細為173方呎，但其中一個連平台單位，實用面積僅152方呎。
首批50伙最快下周開售
恒地營業（一）部總經理林達民稱，尚譽一周內將公布價單，最快下周開售，首批料涉50伙。值得一提的是，林達民稱，該盤實用面積207方呎的31樓B室將連家具出售，為未來同系新盤「試水溫」，稍後推出的迷你戶新盤，或會以近似形式推售。
仲量聯行報告指，今年至2019年間，每年落成的A類住宅（實用面積430方呎以下）將達5000個，較過去10年每年平均1700伙的落成量高1.9倍。過去10年A類及B類住宅（實用面積介乎431至753方呎）的落成量比例平均為20:80，近年發展商傾向興建細單位，務求把單位售價定於較多買家可負擔的水平，以及符合部分地契設有的限呎/限伙數條款，今年至2019年期間，A類及B類住宅落成量比例將變成35:65。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1733&issue=20160831
將軍澳海翩滙大戶享開揚景主打兩房 迷你戶銀碼平
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GS(14)@2016-09-03 23:27:36■海翩滙三邊分別有地盤及樓宇，只有東面享水道及遠山景。
【新盤巡禮】近期樓市熱烘烘，向來惜貨如金的華懋集團亦一反常態，急推長達27個月樓花期的將軍澳海翩滙，以低於同區一二手價開售，開放式迷你戶打正旗號細碼吸客，折實約300萬元，首批連加推折實平均呎價11,000餘元，價平關乎質素，內外樓景夾攻，只有東面缺口望將軍澳水道，物業戶型多元化，惜若干細單位有斜角，大單位玄關長嘥位。記者：溫潤潔攝影：何柏佳 袁志中 陳善南
將軍澳南填海區是未來區內市中心，日後市場焦點必然是中央連接港鐵將軍澳站至海濱長廊的購物消閒區上蓋物業，以及臨海而建的住宅項目，處於填海區東南面的海翩滙，既非中央消閒區上蓋，亦沒有一線臨海地利，相對邊緣化，項目南面是臨海的會德豐項目，西面是預計明年底落成的海天晉，北面為學校及資助房屋，只有東面前臨將軍澳水道。
大部份單位望樓景
海翩滙地盤呈梯形，共建6幢分層及5幢洋房，以橫向式分左、中、右排列，彼此距離近，內園樓景互望，外圍向南望會德豐地盤、向西正對海天晉，樓景屬必然，北面可能好一點，望播道書院及循道衛理小學，中高層視野跨越學校，但再遠北面有居屋寶盈花園及怡明邨如屏風樓。開揚景致惟有向東，靠近將軍澳水道無遮擋，望小赤沙遠山，這方皆屬屋苑大戶，包括5幢洋房及1、2座F至H室大碼三及四房戶類別，從景觀可反映一分錢一分貨的道理。海翩滙全數857伙，供應不同戶型，分層標準單位佔762伙，由開放式至四房單位，但細戶數量少，開放式只有30伙，分佈3座H及6座E室，271至297方呎，起居廳闊度約7呎半至8呎，並設獨立廚房，6座E室廚廁有斜角欠工整。一房戶僅15伙，在2座C及E室，424至452方呎，E室飯廳及廚房有斜角。最大路兩房戶有397伙，佔全數比例逾46%，484至626方呎。三房有288伙，637至897方呎，但佔75%都是玄關特長，部份長度跟側旁廚房一樣，狹窄侷促。四房戶有32伙，同樣佔75%設超長玄關，長度由8呎多至10呎半不等。
■客飯廳約8呎半闊，電視掛牆不設地櫃，保留合適活動空間。
■大房較好用，可三邊落床。
■浴室有足夠空間，惟黑廁無窗。
■樓底約9呎半，以新樓而言算標準。
■三房戶設有長玄關。
■套房與鄰房二合一增空間。
獨立屋設私家泳池
特色戶有90伙，包括34伙1及2樓連平台和50伙頂層連天台，屬於開放式至四房間隔，249至1,125方呎，尚有6伙頂層複式大宅，設於1及2座F至H室，1,816至2,277方呎，以四房雙套至五房三套設計，內櫳廳巨房多，特點是附設內置樓梯通往天台。此外，5幢洋房俱為獨立屋，2,600餘方呎，全部有私家泳池，樓高4層，樓梯多，勝在四套房間隔，私隱度高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160903/19757975
中環迷你裙：績優股挑戰大時代新高
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GS(14)@2016-09-07 21:44:26恒指企穩在黃金比率0.5後，音樂奏起，板塊交替再次展開。電動車龍頭比亞迪（1211）快創史上新高。光伏股也應看高一線，如電動車般，光伏是國家重點發展項目，穩增長和就業，避免殺雞取卵破壞環境，國內目標越訂越高，「十三五」光伏裝機總目標上調至150GW。炒光伏股第一波，全球最大太陽能玻璃製造商信義光能（968）絕對是首選，上半年多賺85.7%至11.2億元，收入31.7億元，按年增54.6%，毛利率上調12.2個百分點至48.9%，業績靚，管理層識做，中期息近倍升至8仙，據慣例，末期息往往高於中期息，最保守計法，假設上下半年派息不變，全年派息16仙，家陣坐擁4.8厘高息。信義光能經營活動所得現金淨額大增2.69倍，除了受惠上網電價補貼削減和6月底配額期限觸發安裝潮外，此股本身已是亮點，信義光能未來幾年是透過規模效應以銷中外的故事。收入佔比最大的太陽能玻璃按年增長51.1%，上游光伏玻璃供過於求不嚴重，而光伏玻璃平均售價沒大變動下，生產成本下降帶動毛利率勁升10.9個百分點。馬來西亞和安徽的新增太陽能玻璃生產設施建設工程將於年尾和下年年初投產，毛利率有望進一步上揚。更重要的是，下游的太陽能發電場開始對盈利有貢獻，收入大增2.48倍，發電效率改善和安裝成本下降推高毛利，毛利率高達75.8%，當上下游發力，分散風險之餘，更收1+1大於之效，公司講明呢瓣業務是未來發展重心，早前更宣佈擬將太陽能發電場業務的信義能源，最快年底上市。講咗咁耐，股價升跌都睇動力，出埋盈喜，派埋業績，講埋分拆，該股一步都冇行過！一旦儲夠力，隨時上破舊年大時代的高位，即係3.8元附近，止蝕價為3元。
Samantha
http://fb.com/stocksamantha本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762499
北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴
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GS(14)@2016-09-09 04:22:30【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。
明報記者 林尚民 方可兒
全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。
林達民：每呎建築費高達6500元
綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。
首批50伙近半折實價低於400萬
另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。
呎價貴區內二手單幢逾兩成
此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
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