曾宅原為唱K會所「供人過夜」設計師：覺得好唔衞生
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GS(14)@2017-01-21 03:32:55■曾蔭權的深圳三層大宅（紅框示）前身為娛樂會所。
【審訊第８日】【本報訊】前特首曾蔭權涉貪案續審，替曾蔭權設計深圳三層大宅的設計師何周禮供稱，單位原為屋苑會所，但他發現會所具商業用途的娛樂場所，備有卡拉OK及設飯局的地方，更供人過夜，令他覺得「好唔衞生」，直指若不裝修難以放租。他接手工程，曾蔭權妻子講明單位要簡潔明亮和時尚，不要宮廷古典式設計；業主後來改用較便宜的土炮建材，單位算不上奢華。記者：黃幗慧建築設計師何周禮昨日連續第三天作供，他接受盤問時，確認涉案單位所在的深圳東海花園於1997年落成，由香港設計師張奕安、鄭樹芬及知名設計公司RMJM設計，屋苑原有會所的設計不屬高檔。涉案的單位正是由會所改建而成，何周禮指2011年2月11日前往視察，「去到感覺，覺得好唔衞生」。他指屋苑一位女職員所透露，會所是商業式用途，「係娛樂式，有飯局，有卡拉OK，同埋用會所啲人可以過夜」。他不懂估計單位以當時狀態可值多少租金，「我只可以講難放租」，如果裝修好一點，可訂較高租金。辯方指會所正進行拆卸工程，形容該處日久失修兼「甩皮甩骨」，何表示同意。
何稱曾太要求保密
2月18日，何周禮到禮賓府與將會租住該單位的曾蔭權夫婦首次開會，曾向他表示裝修事務由妻子鮑笑薇負責，而曾太當時表明整個裝修項目首要條件就是要嚴謹，他認為曾太的意思是要謹慎行事及保密。曾太並向他詳述各項要求，包括要有大量儲存空間，屋內要有節能系統、調光系統及中央音樂控制系統。曾氏夫婦各需一間書房，女主人書房要有寫書法區，男主人書房則要以中國式設計；另主人房要有大小適中的浴缸，水壓要足夠。曾太同時要求廚房備有大雪櫃，設施足夠為12人預備晚餐。何說曾太表明不要宮廷、古典、法式裝修，她傾向綠、米及灰色，不要紅色，整體而言她要簡單、光亮、時尚、清潔整齊的居住環境。此時法官陳慶偉突然問何，健身室要有跑步機、太空漫步機和按摩床這些要求是否由曾太提出？何回答是。何形容曾太為人害羞，單位如何設計都按他的專業意見。何按曾太的要求預備圖則，並交予單位業主深圳東海集團確認。何指東海沒有大改動圖則，但要求改用較便宜的建材用料，包括門鎖、電插座、燈、廚房用具、浴室用品、地板等，「我哋建議一啲好啲嘅建材，國內通常用一啲土炮貨代替」。
■何周禮指裝修費達300萬元的曾宅不算奢華。朱永倫攝
曾鮑笑薇
裝修工程在2011年9至10間展開，原預計在2012年初完工，但工程有延誤，有部份細節位沒有做，包括泳池機房因涉結構牆而不能拆掉。何以謹慎保密態度處理工程，但傳媒還是在2012年2月揭露涉案單位的資料，並刊登單位裝修其間的照片。何稱，只有他的公司、曾氏夫婦、業主和承建商有單位設計圖則及電腦繪製的實景設計圖，他相信同事沒有將相給予報章，但何指出，承建商須將圖則及設計圖貼在工地。工程在單位曝光後暫緩，而曾蔭權在3月1日宣佈不會搬入單位。何指在有關報道刊登前，沒有記者聯絡他或其公司，但事件曝光後，便「有好多滋擾」。另何周禮的前員工、涉案工程的副設計總監吳偉豪作供指，何跟他說不能向媒體透露工程，「好似係機密」，而他是從何周禮得知時任特首曾蔭權會入住單位，他形容曾太的要求是實而不華。聆訊今續。案件編號：HCCC484/15
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170120/19903044
雅居樂4億收購鰂魚涌舊樓 原為公務員合作社 每伙2500萬實呎逾2萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:08【明報專訊】近年內地發展商大舉在港買地，除官地外，就連公務員合作社重建項目，都以高價落入中資發展商手上。其中雅居樂（3383）便以4億元購入鄰近太古坊的鰂魚涌英皇道992至998號舊樓，以現狀樓面計，每實呎收購價高逾2萬元，項目於補地價後，估計可發展成8萬方呎商住物業。
明報記者 林尚民
土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道992至998號地下至3樓合共16個單位，以每個2500萬元售出，以住宅部分實用面積每伙1227方呎計，實呎20,375元，16個物業總價達4億元。
有關物業佔地約1萬方呎，若發展商向政府補地價，可把物業重建成8萬方呎商住物業，補地價前折合每方呎樓面地價約5000元，若參照同位於港島東的南豐筲箕灣藹寧園（兩年前完成補地價、即現正發售的香島）每方呎補地價約8000元水平，相信物業完成補地價後，連同今次購入價在內，每方呎樓面總地價將逾1.3萬元水平。
連補地價料每呎逾1.3萬
資料顯示，登記買家為名峰發展有限公司（Prestige City Developments Limited），董事包括陳卓喜、陸倩芳，陳卓喜為雅居樂主席兼總裁陳卓林弟，亦是雅居樂地產執行董事和高級副總裁，而陸倩芳則為陳卓林妻，同時為雅居樂集團副主席兼執行董事。
估計可重建8萬呎商住樓面
雖然雅居樂之相關人士，過去數年都有涉足官地市場，但大多為公司高層私人名義持有，如該公司副主席陳卓賢，於2012年便以約7億元購入西貢碧沙路住宅官地，其長子陳思銘，則於2014及2017年，分別以2100萬元及2.1億元購入坪洲教育路前坪洲志仁學校（北面部分）住宅官地及大嶼山長沙住宅官地。但據悉，今次收購的英皇道992至998號，為集團的收購項目。
料為集團首個市區收購項目
事實上，近年內地資金涉足本港不同類型物業，內房公司除以高價吸納官地外，亦會從私人市場增加土地儲備，今年最大一宗應為碧桂園（2007）於9月份以24.42億元從宏安集團（1222）、宏安地產（1243）手上購入馬鞍山耀沙路地盤六成權益，以該公司應佔比例計，每方呎樓面地價達1.05萬元，較該地皮第一手買家俊和（0711）（現已改名亞洲聯合基建控股）及中國城市建設（國際）於2014年購入時的每方呎樓面地價5517元高出九成。
另外，華融今年亦以8.2億元向金朝陽（0878）購入西半山摩羅廟街14至18號地盤，以可建樓面約4.9萬方呎計算，每方呎樓面地價約16,734元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8076&issue=20171205