美股三大指數破頂 科網股標青
1 :
GS(14)@2017-09-17 17:47:20【本報綜合報道】美股三大指數上周五齊創新高，標普500指數突破2500點，並以全日高位2500.23點收市。市場胃納風險仍高漲，惟美銀美林報告提醒投資者，美國聯儲局即將縮表和歐洲央行部署收水，均影響市場流動性，防範美股回調。不過，美國投資大師伯英伊（Laszlo Birinyi）照撐美股續升。道指連續第6個交易日上升，上周五收報22268點，升64點，盤中最高見22275點；標普500指數收報2500.23點，升4點；納指則升19點，收報6448點，升19點。全周表現計，道指累升2.16%，標普500指數累升1.58%，納指累升1.39%。歐洲股市收市向下，英、法、德股分別跌0.17%至1.10%。美銀美林引述EPFR資金流向統計資料，美國股票基金上周吸金89億美元（約694.2億港元），規模為13周以來最高。該行稱儲局即將縮表，歐洲央行亦部署削減量寬措施，均影響市場流動性，提防美股回調。此外，若美國經濟增長表現及美國稅改進程遜預期，或成為跌市催化劑。
儲局周二議息 料公佈縮表
雖然儲局縮表在即，投資者押注儲局繼續緩步加息，利好美股繼續衝高。據聯邦基金利率期貨顯示，本月加息機會為約12%，12月加息機會則錄53.4%。美股「大好友」、投資名宿伯英伊今年估中標普500指數將於9月底前升穿2500點，標普500指數上周五企穩2500點樓上收市。伯英伊看好美股續升，主因淡友忽略了市場游資仍然充沛。他又指標普500指數近日欠波幅，惟個別股份表現強勁，吸引資金炒作。事實上，多隻強勢科網股今年升勢凌厲，顯著跑贏大市。中資科網股表現一枝獨秀，阿里巴巴今年至今累升逾一倍，騰訊（700）年內則累升近八成，表現遠勝納指累升近兩成。騰訊ADR創新高，收報43.66美元，折合341.38港元，較本港上周收市價338.8元，高2.58元或0.76%。儲局周二起一連兩日議息會議，預料公佈縮表細節，惟儲局不會急步加息。美滙指數偏軟，上周五收報91.872，跌0.27%。機構投資者看淡美元前景，美國商品期貨交易委員會資料指，上周美元淨短倉規模錄115.7億美元，連續4周增加，為2013年1月最高。商品方面，現貨金價上周五收報每盎斯1,320.16美元，跌0.72%，盤中最弱曾見1,319.63美元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170917/20155468
康城二手半月18宗 超上月全月 平均實呎1.13萬破頂 晉海開售前價量齊升
1 :
GS(14)@2017-09-18 11:50:54http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201708301395_C.pdf
【明報專訊】新地（0016）將軍澳日出康城晉海最快於日內開價，開售前夕，一向落後於大市的區內二手亦突然起動，日出康城本月半個月已錄得18宗二手成交，成交量突破上月全月的17宗，而屋苑平均實呎暫錄11,328元，創區內二手平均實呎新高，可謂價量齊升。
明報記者 謝穎怡、甘潔瑩
日出康城曾於今年3月錄47宗成交，當時創下近一年區內按月新高，不過其後交投回軟，至今年7月更低見11宗成交。不過，本月交投回勇，除半個月錄18宗成交外，平均實呎已達11,328元，創區內二手平均實呎新高。
除二手市場價量齊升外，一手呎價亦屢創新高，本月初，新地將軍澳海天晉一幢實用面積1570方呎H3洋房，以成交價5480萬元、實呎3.49萬元售出，呎價貴絕將軍澳，打破上月麗展（0488）與帝國合作同區藍塘傲，一個位於3座頂層A室以實呎31,493元所創下的區內紀錄。
領都1233萬破頂 3年多升值五成
本月二手屢錄新高成交，其中本月初領都1座高層右翼A室，一個實用面積971方呎3房海景戶，以1233萬元售出，實呎12,698元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主2014年3月以800萬元購入，持貨3年多，帳面獲利433萬元或54%。
中原副分區營業經理伍錦基表示，受晉海推售刺激，加上外區樓價水漲船高，日出康城本月暫錄3宗過千萬成交，較上月全月僅1宗為多，過往區內成交價只介乎600萬至700萬元，罕見逾千萬成交。
區內部分業主反價封盤
部分二手業主見區內市况轉旺，反價及封盤，其中首都5座高層左翼B室，實用面積840方呎4房戶，業主原開價900萬元，後反價10萬元，終以910萬元成交，實呎10,833元，原業主2008年3月以693.9萬元買入，帳面獲利216.1萬元或31%。
另外，首都6座低層左翼A室，實用面積712方呎，單位原叫價750萬元，惟業主觀望新盤開價，故決定封盤。
天晉IIIA額印鬆綁貨雙破頂沽
將軍澳南天晉IIIA期月初亦錄雙破頂成交，5B座中層B室，實用面積956方呎4房戶，以1680萬元易手，實呎17,573元，不論成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2014年9月以1261萬元購入，額印鬆綁後沽出，帳面獲利419萬元或約33%。
調景嶺站上蓋都會駅1座中層C室，實用面積629方呎，成交價880萬元，實呎13,990元。相對屋苑同類本月初以850萬元易手，相隔約一周屋苑同類被搶高30萬元或3.5%。
鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-09-19 09:33:32http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施，綠表客加速入市，東九有公屋及居屋連創新高價成交，其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。
中原分區營業經理廖忠堅表示，有關單位為F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲公屋綠表客承接，實呎10,830元，成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。
原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。廖續稱，是次為屋苑首錄逾700萬元成交，屋苑對上呎價最高成交為今年7月，E座高層7室，實用面積506方呎，2房間隔，以522萬元（未補地價）售出，實呎10,316元。
黃大仙下邨未補價實呎高見7514元
另綜合房委會及代理資料，黃大仙下邨15座龍康樓低層4室，屬實用面積439方呎2房戶，以330萬元（未補地價）成交，實呎7514元，呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元（未補地價）購入，持貨6年，帳面獲利270萬元或4.5倍。
翻查資料，去年底屋苑同座中層1室，屬實用面積357方呎開放式戶，以250萬元（未補地價）售出，實呎7003元，呎價創當時全港未補價公屋新高。
天愛苑420萬沽 7年升2.8倍
天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際，同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示，有關單位為B座低層4室，實用面積546方呎（建築面積748方呎），以420萬元成交（已補地價），實呎7692元（建呎5615元）。原業主2010年2月以110萬元（已補地價）購入，持貨7年，帳面獲利310萬元或2.8倍。
公二居二半月31宗升四成
此外，據房委會按月最新資料顯示，本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗，較上月同期約22宗，增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元，佔成交量約22.6%，以將軍澳寶盈花園為例，該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元，其中一伙實用面積590方呎高層單位，以636萬元成交（未補地價），實呎10,782元。
嘉匯實呎3.15萬創啟德新高 東九龍月內連錄4宗破頂成交
1 :
GS(14)@2017-09-19 09:35:34http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4806&issue=20170919
【明報專訊】會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK上周五首輪發售的130伙清袋，掀起東九新盤戰後，同區嘉華（0173）啟德嘉匯，再有特色戶以創同區新盤新高呎價紀錄售出，位於低座3座6樓B室，實用1216方呎、另512方呎平台和1281方呎天台，望會所泳池景為主，成交價3833萬元、實呎高達31,521元。
明報記者 林可為
東九龍過去一個月連錄4宗新盤破頂成交；目前啟德私宅最高呎價首兩位，均由嘉匯所創（見表），樓盤低座3座，另一個實用面積1225方呎連天台特色戶，9月初以實呎30,694元售出，成交價3760萬元，一度為區內新高。可留意的是，中海外（0688）於同區的啟德1號II，明日推出低座9座3樓一伙實用面積1600方呎4房戶招標，市場關注呎價會否有新突破。
OASIS周三次輪暫收500票 超額5倍
至於明日次輪開售88伙的OASIS KAI TAK，消息指過去3日接獲約500票，超額近5倍。另4日暫收360票的保利（0119）啟德龍譽，上周以平均折實2.19萬元推出120伙後，料最快今日公布銷售安排；中原按揭、經絡按揭轉介均表示，為龍譽買家提供最高佔樓價八成的一按；全期息率H加1.3%（最新公布的1個月H息率為0.42厘），上限鎖定P減3厘（P為5.25厘），另回贈最高1.6%。
至於建灝9月至今暫售約24伙的同區天寰，周五亦加推3伙高座天海匯1座、實用面積1190方呎的A室4房戶，維持最高18.5%折扣，折實價2290萬元起。
海之戀周五重推10伙撻訂戶 加價最多5%
雖然市場聚焦啟德，但長實（1113）5月至今已近清袋的荃灣西海之戀，突擊上載新銷售安排，周五以先到先得形式、重售10伙撻訂戶（5伙1房戶、4伙2房戶、1伙3房戶），加價最多5%；以上述10伙原總成交額8058萬元計，估計長實殺訂5%涉403萬元。今次入場費最低為8座7樓實用面積370方呎C室1房戶，新定價780.5萬元（加價5%），維持最高20%折扣，折實價624萬餘元（折實實呎1.68萬元）。
另外，海之戀．愛炫美新增一宗撻訂，為5A座17樓實用面積820方呎D室，月初以1513萬元售出，估計買家遭殺訂5%涉75萬元。
璈珀複式2.945億沽 實呎6.25萬
豪宅方面，華置（0127）西半山干德道璈珀，透過招標以2.945億元，售出12及15樓複式B室（連雙車位），單位實用4710方呎另3524方呎平台，實呎6.25萬元；上述為璈珀繼12及15樓A室複式戶，以3.6億元（實呎7.6萬元）售出後，項目第二高成交價。
中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
1 :
GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。
恒指漲352點 百億追內房 港股創兩年新高 騰訊吉利再破頂
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:09:05【明報專訊】上周美股連日破頂，港股終在昨日起動，成交急增並升破上月底的高位，連續兩個交易日成交逾千億元。騰訊（0700）、吉利（0175）再創歷史新高，內房及汽車股全線上升，逾百億元資金追入內房股，而且資金轉追中小型股份。儘管金管局總裁陳德霖警告美國本周若宣布縮表，會影響資產價格，但投資界普遍相信，市場已對縮表有一定預期，港股或已完成整固，將重新挑戰「大時代」高位。
明報記者 廖毅然
聯儲局將於本港時間周四凌晨宣布議息結果，外界普遍預期今次將同時公布縮減資產負債表的詳情。陳德霖昨日指出，儘管市場已對縮表有一定認識，且預期聯儲局會循序漸進，但投資者仍要小心，因為縮表對美國以至全球都有收緊流動性的作用，屆時資產市會或會有調整。
陳德霖警告美縮表或影響資產價格
儘管臨近議息，但環球股市昨日普遍上升，主要市場當中以港股升勢最強勁，全日升352點，以接近最高位收市，報28,159點，升穿8月底的盤中高位，國指升128點至11195點，全日總成交1119.55億元。昨日一升，9月份至今亦已由跌轉升，離大時代高位僅差429點。昨晚美股開市亦再度破頂，恒指夜期收市時報28,136點，較日間期指跌25點。
昨晚夜期收市跌25點
渣打財富管理投資策略主管梁振輝表示，即使縮表，首當其衝的亦是美股，但美股上周連日創新高，港股整固期間抗跌力強，現時技術指標有改善，且大成交破位。另一方面，市場對地緣政治局勢的免疫力愈見提高，加上主要科網股似已完成整固，相信短期內有力帶動恒指上試「大時代」高位。
內房股炒風蔓延二三線 花樣年升13％
昨日騰訊升2.13％領漲大市，收報346元，再創新高。吉利（0175）升7.7％，是表現最佳藍籌股。友邦（1299）及平保（2318）分別升2.3％及1.5％，大市成交高企，港交所（0388）升4.3％。內房股全線上升，且炒風蔓延至二三線股份，昨日升幅最大的是花樣年（1777）升13％，且成交額較過去20日的平均數多25.8倍。富力（2777）亦升逾一成，突破20元。但融創（1918）最多升逾9％，尾市卻一度倒近跌2％，收市僅升2.8％，帶動恒大（3333）及碧桂園（2007）等升幅收窄。
基金有機會沽貨獲利 港股走勢難料
瑞士盈豐中國基金高級投資基金經理莫文輝表示，暫以內房及內險股為主要目標，且基金界開始把焦點轉移至中小型房企，尋找落後股。他表示港股未來走勢難料，因最大的隱憂是基金界開始沽貨獲利，尤其港股已連升8個多月，第四季結算前肯定要鎖定利潤。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2404&issue=20170919
恒指倒跌百點守28000 分析：破頂需A股配合
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:10:54【明報專訊】美國聯儲局議息前夕，市場觀望氣氛濃厚，恒指昨日開市輕微高開創兩年新高後調頭向下，午市一度收窄跌幅，惟後市表現乏力，收市險守28000關，報28051點，跌108點或0.4%，成交額由前兩日過千億元縮減至996.4億元。國企指數收報11125點，跌70點或0.6%。
前日帶動大市的股王騰訊（0700）昨日早上創新高後表現乏力，收市報344.2元，跌0.52%。匯控（0005）昨升0.66%，友邦（1299）跌0.91%。廣汽（2238）與騰訊簽署戰略協議發展智能駕駛，收市升4.5%，吉利（0175）升1.57%。
騰訊新高後跌至344.2元
聯儲局將於香港時間周四凌晨公布議息結果，耀才證券研究部經理植耀輝表示，港股已經突破28000點，預計今日會在附近拉鋸，至結果出籠後才會較清晰。他表示，市場已經預期縮減資產負債表，今年年底的加息速度才是關鍵，因此需要留意聯儲局的利率和經濟預測。及後港股能否進一步破頂，需要視乎A股升勢配合。
金利豐證券研究部董事黃德几認為，現時大市氣氛不錯，內險、內房、汽車股大漲小回，短線可望繼續向好。不過港股在28000點再向上突破空間有限，10月開始市場或會再被不明朗因素，如地緣政治危機影響市場情緒，預料28600點會有阻力。
近日強勢的內房股，合生創展（0754）升20.95%，眾安房產（0672）升10.27%，融創（1918）破頂升9.14%，惟部分內房升幅不高，合景泰富（1813）報跌 。黃德几指需要避開靠高槓桿借貸拉動盈利增長的龍頭，現時追入恒大 （3333）和融創不太吸引，或可考慮過去跑輸的一線內房股如中海外（0688）、華潤置地（1109）。
黃德几：未見有沽貨抽新股
眾安保險（6060）周一開始招股，初步反應熱烈，黃德几表示見不到有沽貨抽新股出現，他又提醒孖展客首日的升幅未必足夠支付利息。至於相關影子股，他指近期平保（2318）、騰訊等互聯網金融概念股已經上升不少（見表），但現時還有一點上升空間。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2158&issue=20170920
本港地產股受壓 美股破頂
1 :
GS(14)@2017-09-25 04:17:00【明報專訊】聯儲局公布議息結果後，掃除市場的不明朗因素，周三晚道指及標指亦齊創新高，但昨日港股仍窄幅上落，收市輕微下跌。投資者仍然觀望周日德國大選及內地下月召開的「十九大」會議。
高盛：港股12個月可見31000
高盛亞洲董事總經理劉勁津表示，預計縮表會令美國10年期國債孳息率上升0.2厘，意味對中港股市估值帶來3%負面影響。他認為，每月縮表規模不大，對流動性影響輕微，因此料中港股市未來仍有上升空間，MSCI中國指數料於未來12個月升約12%，按此潛在升幅推斷，相信恒指於未來12個月有10%上升空間，即有望升至31,000點。
他較看好科技、金融、保險、內銀等板塊，現時高盛亦保持對這些板塊「增持」評級，原因為現時估值較低，而且海外投資者對有關股份興趣較大。而受惠於內地推出更多環保政策及「供給側」改革，他亦較看好能源板塊。
恒指昨日早段最多跌81點，其後一度倒升57點，全日高低波幅138點，收市報28,110點，跌17點，全日成交增至1084.6億元。受美國加息預期增加影響，本地地產股普遍受壓，長實（1113）跌2%，恒隆（0101）跌1.5%，剛公布業績的新世界（0017）跌3.5%。
瑞士寶盛私人銀行高級證券分析師周雯玲表示，港元拆息連日抽升，供樓負擔上升影響樓價預期，對地產股有直接的負面影響。但中長線而言，未來樓市供應勢增，下月的施政報告亦可能反映政府在樓市擔當更主動角色，投資者正在反映更大的風險溢價。
劉勁津則認為，臨近「十九大」市場亦持觀望態度，因會議舉行前，經濟政策以維穩為主，有投資者擔心會議後經濟放緩，及出現去槓桿與市場監管等問題。但他傾向相信，「十九大」會議後有新景象，難出現顯著經濟下行風險或真空期。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5223&issue=20170922
采葉庭實呎逼1.2萬破頂
1 :
GS(14)@2017-09-25 12:12:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6340&issue=20170925
【明報專訊】隨着西鐵元朗站Grand YOHO入伙及形點商場啟用，毗鄰的大型屋苑、主打上車客的采葉庭，本月截至21日暫錄約4宗成交，成交量已貼近8月全月水平，而平均二手實呎更升至1.18萬元，創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
鄰近西鐵元朗站的采葉庭，主打2房戶，吸引區內不少上車客。屋苑呎價一向徘徊9000餘至萬餘元水平，惟自今年5月起企穩1.1萬元水平，並於本月首次升至逼近1.2萬元，與上月相比升幅近7%。
中原分區營業經理王勤學表示，近月多個新盤售罄，采葉庭本月起有較多回流客，帶動屋苑交投。王續稱，屋苑現時約有24個放盤，入場單位為實用面積460方呎2房戶，叫價515萬元，實呎約1.12萬元。屋苑新近錄得一宗額印鬆綁貨成交，單位為6座高層B室，實用面積509方呎，以582萬元成交，實呎11434元。原業主2014年6月以425萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利157萬元或約37%。
天晉首破923萬 貴絕區內2房
新地（0016）將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手私宅接連錄高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎2房戶，新近以923萬元成交，實呎17124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手2房單位首破900萬元成交。原業主早於2011年11月以504.2萬元一手購入，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。
另外，同區新寶城1座高層E室，實用面積434平方呎，2房間隔，以695萬元易手，實呎16014元，創屋苑呎價的新高紀錄。據悉，原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利491萬元或3.4倍。
鯉安苑未補價718萬雙破頂
居屋方面，藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。中原地產分行分區營業經理廖忠堅表示，上述屋苑F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲承接，實呎10830元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。
[二手放大鏡]
康怡3房1625萬破頂 實呎1.8萬
1 :
GS(14)@2017-09-27 10:39:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9145&issue=20170927
【明報專訊】新盤加價加推，帶動二手做價上升，其中港島東龍頭屋苑之一鰂魚涌康怡花園，有3房戶做價創屋苑新高紀錄。市場消息指，鰂魚涌康怡花園J座高層8室，實用面積902方呎（建築1056方呎），以1625萬元易手，實呎18,016元（建呎15,388元），成交價創屋苑新高，買家為區內換樓客。
代理表示，原業主開價1638萬元，放盤一個月，僅減價13萬元，買家見市場上貨源少，加上單位位處高層，故以高價入市。原業主1995年5月以710萬元買入，持貨22年帳面獲利915萬元或近1.3倍。資料顯示，屋苑同座高層12室，今年3月曾以1538萬元易手，實呎17,051元，當時成交價及呎價均為屋苑新高，與是次成交價相比，半年間升幅近6%。
彩明苑未補價622萬 實呎9582元雙破頂
受將軍澳新盤帶動，同區彩明苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，有關單位為C座高層6室，實用面積650方呎（建築846方呎），屬3房套間隔，向西南望園景，新近以622.8萬元成交（未補地價），實呎9582元（建呎7362元），成交價及呎價均創屋苑未補價新高。原業主2001年7月以136萬元（未補地價）買入，持貨16年帳面獲利486.8萬元或3.6倍。
逸瓏灣額印鬆綁 3年升47%
另大埔白石角逸瓏灣首錄2房單位二手成交。中原分區營業經理梁廣成表示，逸瓏灣高座9座中層F室，屬實用面積651方呎2房連儲物房戶，新近以942萬元易手，實呎14,470元。新買家為用家，原業主2014年7月641萬元購入，3年額印期滿後沽出，帳面獲利約301萬元或47%。
太古城額印鬆綁1180萬沽 3年升26%
港島指標屋苑太古城亦錄額印鬆綁貨成交。中原高級資深區域經理趙鴻運表示，上述屋苑泰山閣高層C室，屬實用面積722方呎3房戶（建築816方呎），原業主減價100萬元後，以1180萬元沽出單位，實呎16,343元（建呎14461元）。單位現時月租2.75萬元，意味新業主享租金回報2.8厘，原業主2014年940萬元購入，3年額印鬆綁後沽出，帳面賺240萬元或26%。
Next Page