差估署樓指連續10月破頂 按月升0.44% 連升17月
1 :
GS(14)@2017-10-01 14:23:20http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3325&issue=20170930
【明報專訊】新盤氣氛帶動下，樓市持續熾熱，據差餉物業估價署最新公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，按月上升0.44%，連升17個月並連續10個月破頂；而同期租金指數在暑期租務旺季帶動下，則報183.9點，連升9個月之餘亦連續6個月創新高。
明報記者 林尚民
差估署昨公布，8月份全港私樓樓價指數為339點，連續10個月創新高，該指數按月錄得0.44%的升幅，較7月份錄得的0.38%升幅稍為擴大，而該指數連升17個月後，累升24.9%，並連續10個月創新高，若比較去年12月公布的數字，有關指數於今年首8個月已累升10.27%。
租金升幅擴大反映暑假租賃旺季
若以面積分類，升幅最大為實用753至1075方呎的C類單位，樓價指數報298.9點，按月升0.67%，至於近年樓價走勢一直跑贏大市、實用431方呎以下的A類細單位，最新樓價指數則為374.5點，按月升0.64%，17個月累升25.6%，累積升幅為各類型單位之中最多。另外，8月份正值暑期傳統租務旺季，租金指數升幅亦有所擴大，上月份私人住宅租金指數為183.9點，按月升0.38%，比前月錄得的0.16%為多，而指數亦連升9個月，並連續6個月創新高。
CCL按周升0.11% 歷史第三高
除差估署樓價指數再創新高外，中原城市領先指數CCL 亦反覆向上，最新公布的CCL報160.93點，按周升0.11%，為歷史第三高，而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報162.71點，連跌三周後回升0.67%，升幅18周以來最大，為歷史第三高。
另CCL（中小型單位）報160.81點，為歷史第四高，按周升0.54%，升幅13周以來最大，結束3周連跌。
9個月升一成 新界東最勁
同期四大分區指數齊升，新界西CCL Mass最新報146.47點，為歷史第六高，按周升1.26%，結束2周連跌；九龍CCL Mass報158.07點，為歷史次高，按周升0.70%；港島CCL Mass報169.84點，按周升0.55%、新界東CCL Mass報170.47點，為歷史第六高，按周升0.03%。
中原﹕樓價重拾升軌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇展望，樓價將重拾升軌，結束高位反覆徘徊，開始穩步緩慢向上。
他又指，2017年首九個月CCL升10%，CCL Mass升10.03%，CCL（中小型單位）升10.21%，CCL（大型單位）升8.94%，港島升7.10%，九龍升10.97%，新界東升12.55%，新界西升10.46%。
施政報告前 二手樓破頂潮持續 康怡3房1650萬歷來新高 太古城2房1178萬
1 :
GS(14)@2017-10-06 15:13:49http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0506&issue=20171006
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥下周公布施政報告、有關港人首置上車盤有何細節之際，中秋假期二手樓破頂潮不斷，其中港島東指標屋苑康怡花園，有3房戶以1650萬元售出，締造屋苑歷來成交價破頂紀錄；至於同區龍頭屋苑太古城，亦有連天台2房則王單位，以1178萬元易手，創同類新高。
明報記者 林尚民
代理消息指出，上述康怡花園J座高層5室，屬3房一套間隔，實用面積902方呎，以1650萬元易手，創屋苑新高成交價紀錄、實呎18,293元（上述呎價亦為屋苑標準戶新高）。據了解，原業主早於1992年以455萬元購入有關單位，持貨25年，帳面獲利1195萬元，期內物業升值2.6倍。
曉盈首宗二手 1房呎售1.7萬
至於太古城，10月迄今暫錄4宗二手成交，美聯首席高級營業經理吳肇基表示，寶山閣頂層一個2房戶，實用面積582方呎（建築面積675方呎），原業主去年7月叫價1220萬元，累減42萬元或3.4%後，終以1178萬元售出，實呎20,241元（建呎17,452元），創同類單位新高。據悉，原業主2004年11月以320萬元購入單位，持貨13年，帳面勁賺858萬元或2.6倍。
部分剛過3年SSD額印稅刑期的新晉物業，亦錄鬆綁貨買賣，其中恒地（0012）2014年8月開售的長沙灣曉盈，中原分行經理雷澤麟稱，項目錄得首宗二手買賣，為中層實用面積296方呎B室，為1房間隔，成交價515萬元，實呎17,399元。據悉，原業主去年收樓後曾留作收租，新買家則為新婚上車客，為同區喜遇向隅客；原業主2014年9月以473.8萬元購入，現帳面獲利41.2萬元，升值8.7%，估計扣除各雜項費用後，料僅平手離場。
峻瀅2房戶630萬沽 賺近八成
受日出康城晉海熱賣帶動，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳峻瀅錄本月首宗買賣，為5座中層E室，實用面積501方呎（建築面積656方呎），屬2房單位，望山景，以630萬元沽，實呎12,575元（建呎9604元）；據悉，原業主2012年7月以352.3萬元一手購入單位，帳面賺277萬元或79%。
AVA 62呎租65元 回報3.6厘
租務方面，美聯營業經理楊小莉表示，上海街AVA 62高層D室，實用面積200方呎開放式戶，獲同區租客承租，月租1.3萬元，折合實呎租金65元；業主2015年10月以約436.7萬元購得單位，按現水平租金計，租金回報率3.6厘。
美聯區域聯席董事盧麗嘉亦表示，該行促成奧運站瓏璽一宗4房海景戶的租賃個案，單位獲內地家庭斥4.7萬元承租；上述瓏璽2座低層B室，實用面積1061方呎（建築面積1343方呎），屬4房1套連工人套房間隔，以月租4.7萬元計，實呎租金44.3元（建呎租金35元）。
據悉，業主2011年7月2159.89萬元購入單位，按現租金計，享租金回報率2.6厘。
懶理施政報告 二手成交頻破頂康怡三房賣1,650萬
1 :
GS(14)@2017-10-08 23:44:14【本報訊】施政報告殺埋身，但房策「三幅被」已露端倪，新供應難救近火，首置上車盤受眾窄，買家預料政府「冇料到」，難阻樓價升勢，港島兩大龍頭屋苑鰂魚涌太古城及康怡花園連環破頂，其中康怡花園10日內再破頂，一個三房單位以1,650萬元成交，成為康怡分層樓王。記者：陳家雄
消息稱，鰂魚涌康怡花園J座高層5室，實用902方呎，成交價1,650萬元，呎價18,293元。成交價打破屋苑分層單位紀錄，對上一個紀錄才於上周初所造，為同座中層8室，實用902方呎，成交價1,625萬元，今次新晉康怡分層樓王比舊紀錄多出25萬元或1.5%。
太古城1,178萬易手
土地註冊處資料顯示，今次分層樓王的原業主1992年以455萬元買入，持貨25年，賬面賺1,195萬元，單位升值2.6倍。單位最近續租，月租3.2萬元，按新成交價計，回報率約2.3厘。美聯物業吳肇基表示，鰂魚涌太古城錄本月第4宗成交，為寶山閣頂層連天台，實用582方呎，成交價1,178萬元，呎價20,241元，創同類型單位新高成交。原業主2004年11月320萬元買入，持貨13年，賬面賺858萬元，單位升值2.7倍。根據中原地產數據，太古城及康怡花園平均呎價今年首三季累升分別8.6%及10%，但較反映大市的CCL指數同期升幅11.2%為低。當中跑贏大市屋苑包括荔枝角美孚新邨、東涌映灣園及沙田第一城，期內分別升24%、16.8%及14.6%。
曉盈首宗二手賺9%
有人睇好樓市，有人鬆綁即沽貨。中原地產雷澤麟表示，長沙灣曉盈錄首宗二手成交，為中層B室，實用296方呎，一房間隔，成交價515萬元，呎價17,399元。業主2014年9月一手買入價473.8萬元，三年賺41.2萬元或8.7%。買家是早前同區新盤喜遇的向隅客。二手持續破頂，資深地產分析員張一鳴認為，大家感覺政府短時間「冇咩可以做到」，資金過份充裕，相信樓價根本不會跌。很多買家忍耐多年，現在忍不住，終於入市。事實上，市民不會仔細分析政府出甚麼招數，總之大方向覺得政府不會做到甚麼可以導致市場回落。只升不跌已形成共識，而且政府有甚麼招數早已放風，覺得沒有甚麼特別，樓價繼續上升。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171006/20174147
八十後投機客：破頂唔怕追 最緊要cut得快
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:43:44每次當股市創新高之時，最多人思考的一個問題相信是「現在還應否入市嗎」。要回答這個問題首先要問一問自己是否一個敢於和嚴守止蝕的人，因為無人可以百分百預測到股市的走向，即使是多麼值得買的機會，亦只是有較大勝率而已，所以無論如何，首先是為自己的策略定下止蝕的位置。兩星期前的欄中，筆者當初基於MACD轉弱，加上恒指3頂不破引致RSI、MACD背馳的因素認為股市開始有轉弱迹象，於是在好倉值博率減低情況下，減少好倉，試開淡倉，雖然曾經都開心過一星期，博到指數跌穿50天平均線，可是股市並非每次都能一如預期，最終在降準消息下令股市攻頂，惟有按照計劃在破頂時止蝕，甚至再次轉為睇好，形勢轉變之快難以預測，不過在預備了止蝕計劃之下，損失仍在可接受範圍，而且令自己轉身睇好速度亦較快，所以在破頂之時做順勢還是逆勢交易，止蝕的位置是最大考慮追貨與否的最大因素。除了心理和防止大錯之外，決定買賣的其中考慮因素正是值博率，而其中影響值博率的因素便是目標價和止蝕價，而因為每次破頂初期時，如果另一升浪真的形成，即使破頂後作出整固，通常難以跌穿前頂，所以止蝕價通常可以設在前頂較低一點的位置，例如此次升浪中，9月前頂作出的最高價為28248點，如果以較低一點而股價較為密集的28000點作為止蝕，離現在只是400多點的距離，但若股價真的能攻穿2015年28500的頂部展開大升浪，隨時有千點以上升幅，有值博因素，當然最完美是待股價稍有調整後，再接近一點28000才入市便有更高值博率，不過股市又豈是容易預測，安全之道最好是分注入市。套值博率在個股上，一些止蝕位較近亦是可取之選，例如在整個升浪中都較落後的港交所（388），在$210至$215之間整固了一個平台，而在9月18日當日嘗試做出大陽燭升穿平台不果後，又回歸$210至$215之間，最近乘着市場破頂之勢亦再次慢慢地離開$210至$215平台，相信一來在平台已經找到支持，而又消化了9月18日後的沽壓，同時可定收市低於$214便進行止蝕，如果上穿$220，下一目標價便是前頂$230左右，以$3博$13，值博率亦不低。灝昇
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171008/20176087
美股再破頂 大行看法保守
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:52:37【本報訊】美股三大指數早段再破頂！市場對北韓威脅憂慮減退，環球股市氣氛正面，美股與亞股齊齊造好，納指即市連續兩日破頂、道指則連續三日、標指亦連續五日創新高。不過聯儲局縮表在即，大行對美股後市看法保守，高盛料縮表將拖累標普500指數回落至2400點。美股昨早段微升，截至本港時間昨晚9時45分，道指升45點或0.2%，報22313點；標普500指數升5點或0.2%，再創新高報2505點；納指升20點或0.3%，報6468點。亞洲區股市昨幾乎全線上揚，本港、韓國及新加坡股市均進賬逾1%，印度NIFTY指數破頂、台灣加權指數續創逾27年高，泰國SET指數亦見差不多24年高。
憂縮表觸發美債息升
不過大行對美股後市看法保守，儲局本周議息後或宣佈下月起縮表，高盛指縮表將觸發美債息升，繼而拖累美股估值，標普500指數年底料回調至該行目標價2400點。大摩亦指，縮表會導致金融條件收緊與股市波動性增，但由於季績期前數周，美股傾向顯著上升，故料標普500指數9月底或10月初會高見2550點至2575點，相信投資者屆時才會採取行動沽貨。另比特幣（Bitcoin）上周五因內地叫停交易而一度跌穿3,000美元，惟數日間大幅收復失地。據交易平台CoinDesk，比特幣昨最高曾報4,063美元，數日間升36%；內地交易平台火幣網顯示，內地比特幣已由上周五低位16,827元人民幣反彈約三成，至昨最高的22,000元人民幣。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157141
魚樂無窮：千祈咪咁快破頂
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:52:51上星期提過，股王騰訊（700）將輪證客震得七七八八後破位，好大機會成為大市攻頂的領頭羊，話口未完，騰訊昨日創出346元新高，恒指亦見逾兩年高位。騰訊放榜後高追嘅蟹貨已一掃而空，再次進入任舞狀態，亦印證了「唔怕你調整，最怕你唔敢買」嘅說法。大市下一個目標係乜？問十個散戶，九個半都答你係大時代高位28588點，雖然只得數百點距離，但要破位又唔係咁易，始終心理作用大於一切。正如你在街上見到解款員，雖然佢唔會開槍射你，但你都會怕走火而避開。指數一樣，即使大環境利好因素多，但升到阻力區心理壓力亦會加大，假若獲利盤及蟹貨一湧而出，隨時又壓番落嚟。不過，可以預期指數破頂後，會有新一批股民入場搵食，屆時市況火上加油，話唔定又係見頂之時，所以呢一刻你問我，我希望個股繼續炒，指數千祈咪破頂。係咪好矛盾？冇錯，炒股從來都係一件矛盾的事。廣告一則︰蘋果財經fb直播節目《蘋果短炒王》昨日正式登場，唐牛逢星期一早上九點半準時同你吹水，快啲like蘋果ATM及唐牛fb專頁，齊齊吹到個市上天啦！唐牛
http://www.fb.com/tongcow88本欄逢周二、四刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170919/20157252
美股早段破頂後爭持
1 :
GS(14)@2017-10-09 02:59:39【本報訊】聯儲局議息前，美股早段好淡爭持！儲局本港時間周三凌晨展開一連兩日議息會議，是次議息焦點為縮表，有分析指不擔心縮表短期有大影響。美股昨早段則好淡爭持，道指曾破頂高見22366點。截至本港時間昨晚9時45分，道指升28點或0.1%，報22360點；標普升不足1點，報2504點；納指跌5點或不足0.1%，報6449點。美銀美林及美國信託固定收入策略主管Matthew Diczok指不太擔心儲局縮表，因未來三年只是抽走約1.3萬億美元，相當於儲局之前向市場注入的三分一，在抽走速度非常緩慢及漸進下，短期應不會於市場上產生火花。歐洲方面，路透昨引述消息，指歐央行官員對在10月份會議就買債計劃定下結束日期存在分歧，部份官員甚至希望有需要時延長買債，故歐央行或將部份有關買債計劃去向的決定延至12月會議才作出。消息觸發歐債息急跌，10年期德債息昨急跌4%，低見0.435厘。
比特幣再被轟屬泡沫
再有投資界人士批評比特幣（Bitcoin）。全球最大對沖基金Bridgewater創辦人Ray Dalio稱，比特幣是高度投機的市場，屬於泡沫。《華爾街日報》日前報道，內地監管機構會全面禁止比特幣在內地的交易渠道，包括禁止在內地瀏覽海外比特幣交易平台網站。據交易平台CoinDesk，比特幣昨續於4,000美元附近整固。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158667
細價股一周：破頂關鍵在眾安
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:01:01恒指站上28,000點，北水繼續加碼港股，藍籌輪流破頂，開始招股的眾安（6060）更引來資金瘋狂認購，近年難得一見。從財務數字看，眾安不算吸引，公司處於虧損，管理層更明言沒有扭虧時間表，用傳統方法評價，股價上市後或要跌一年。惟眾安是本港上市金融科技第一股，主要賣點便是三馬（馬雲、馬化騰及馬明哲），星期一開始招股，即時引來大量資金申請，部份證券行單是一個上午便借出了100億。這種景況近年罕見，最近的例子要算是兩年前大時代的華泰HTSC（6886）及廣發証券（1776）。若論新股掛牌後表現，過去兩年大型新股差不多全軍覆沒，上市後即時潛水，越跌越有。只有一批迷你新股，仗着「啤殼」概念，集資金額又少，才能創造出超額過百倍甚過千倍的盛況。眾安大部份申請資金明顯來自北水，他們極之看好眾安掛牌後表現，才會爭先恐後搶孖展申請，更令一些本地散戶受氣氛所吸引，回流新股市場。若果眾安上市後能夠高開，做成的財富效應不可少覷，絕對是大市能否衝破大時代高位的關鍵。證監會持牌人，沒持以上股份
梁杰文財技學人本欄逢周三刊出
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170920/20158696
美股破頂 股神：估值合理
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:09:27【本報綜合報道】股神畢菲特（Warren Buffett）稱美股估值合理。畢菲特昨接受CNBC訪問時，指利率是決定股票價值的一個重要因素，以現時利率水平計，美股估值合理，又認為股票將跑贏債券。畢菲特又表示，巴郡會延遲沽出股票，直至看到共和黨在國會推動稅改，他稱「如果我沽貨鎖定10億美元利潤，但要為此支付3.5億美元稅款，我會覺得這樣很儍。只需多等數月，我就僅需支付2.5億美元稅款。」
產量遜預期 Tesla挫3%
美股昨早段微升，並續破頂，截至本港時間昨晚9時45分，道指升24點或0.1%，報22582點；標普500指數升0.3點或不足0.2%，報2529點；納指升5點或不足0.1%，報6521點。截至周一止，標普500指數及納指已連升五日，道指亦連升四日。另外，電動車生產商Tesla稱生產遇上樽頸，旗下Model3車款第三季產量遜預期，Tesla股價昨早段股價挫2.7%，報332美元。環球股市昨向好，MSCI AC世界指數再創新高，日經225指數亦見逾兩年新高，收報20614點。在環球投資氣氛正面下，避險資產黃金回落至每盎斯1,268美元的一個半月低位。油價經周一急跌後昨偏軟，布蘭特期油及紐約期油昨分別曾跌0.8%及0.7%，分別報每桶55.7美元及50.22美元。匯市方面，憂慮加泰羅尼亞脫離西班牙獨立，歐元兌美元曾跌至1.1696的逾六周低位，其後回升至1.1775。澳洲儲備銀行議息後按兵不動，但提及澳元上升拖累當地產出及就業前景，澳元兌美元昨最多跌0.5%，見0.7786，續創兩個半月低位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171004/20172349
美股再破頂 槍擊案累賭股跌
1 :
GS(14)@2017-10-09 03:11:48【本報訊】賭城槍擊案無礙大市氣氛，美股早段靠穩。美國拉斯維加斯發生嚴重槍擊案，事件對美股早段氣氛影響不大，三大指數早段續創新高。截至本港時間昨晚9時45分，道指升36點或0.2%，報22441點；標普500指數升2點或不足0.1%，報2521點；納指升14點或0.2%，報6509點。槍擊案拖累美國博彩股向下，旗下賭場肇事的美高梅早段插2.4%，永利度假村及拉斯維加斯金沙集團則分別跌0.7%及0.5%。事件亦觸發槍械製造股受捧，American Outdoor Brands Corporation及Sturm, Ruger& Company早段分別升3.4%及3.9%。另各地傳出多宗iPhone8電池膨脹事件，蘋果股價早段偏軟，跌0.3%，報153.73美元。
政局不穩 西班牙股債挫
西班牙加泰羅尼亞於剛過去的周日舉行之獨立公投結束，約九成選民支持加泰羅尼亞脫離西班牙獨立，政治不確定性困擾下，西班牙股債下跌。截至晚上9時45分，西班牙IBEX35指數挫1.9%，報10189點，西班牙十年期債息曾升至1.715厘，創兩個半月高。公投結果利淡歐元，歐元曾跌0.8%低見1.1725。歐洲三大指數則不受影響，截至昨晚9時45分，德國DAX指數升0.2%，報12858點；法國CAC指數升5點或0.1%，報5335點；英國富時100指數升44點或0.6%，報7417點。另英國昨公佈的製造業PMI遜預期，英鎊最多曾跌逾1%，創超過兩周低位，兌美元低見1.3259。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171003/20171338
Next Page