中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成
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GS(14)@2017-09-22 10:24:21http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實（1113）放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際，該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手，最新成交價達7.38億元、呎價55,854元，物業在16個月內升值接近五成。
明報記者 林尚民
太和控股（0718）昨公布，該公司持有的中環中心頂樓（79樓）全層，剛以7.38億元售出，以面積13,213方呎計，呎價55,854元，創全港分層商廈新高。資料顯示，太和控股去年6月以5億元購入，持貨至今16個月，轉手帳面勁賺2.38億元，升幅47%。資料顯示，中環中心由發展商長實地產持有大部分業權，今次售出之頂樓單位，是該廈罕有的散業權，2000 年由首間創業板上市公司天時軟件（8028）以1.78億元向長實購入，當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄，但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價，遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。
賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名
太和控股通告指，買家為啓潤國際有限公司，公司董事為石金禹，即君豪置業總裁。資料顯示，石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉（0004）發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房，實用面積8017方呎，前後花園共4991方呎，實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務，有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股，其大股東蔡華波，今年7月曾多次出手掃入大酒店（0045）股份，估計作價超過12億元，並令其持股量上升至11.79%，成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士，共同成立了一家公司， 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同，而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。
另據資料顯示，去年6月、即上述單位以5億元售出前，已有消息傳出，長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售，當時有指意向價達200億元，期後更有傳出物業以358億元售出，惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出，物業獲多方洽購，惟仍未落實售出。
買家4月6.6億掃Mount Nicholson
事實上，自中環美利道地王於今年5月由恒地（0012）以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後，面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶，亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲，成交價料達5.4億元。
另信置（0083）主席黃志祥3名兒子，黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈，包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室，面積3490方呎，呎價3.25萬元。