采葉庭實呎逼1.2萬破頂
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GS(14)@2017-09-25 12:12:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6340&issue=20170925
【明報專訊】隨着西鐵元朗站Grand YOHO入伙及形點商場啟用，毗鄰的大型屋苑、主打上車客的采葉庭，本月截至21日暫錄約4宗成交，成交量已貼近8月全月水平，而平均二手實呎更升至1.18萬元，創屋苑新高紀錄。
明報記者 謝穎怡
鄰近西鐵元朗站的采葉庭，主打2房戶，吸引區內不少上車客。屋苑呎價一向徘徊9000餘至萬餘元水平，惟自今年5月起企穩1.1萬元水平，並於本月首次升至逼近1.2萬元，與上月相比升幅近7%。
中原分區營業經理王勤學表示，近月多個新盤售罄，采葉庭本月起有較多回流客，帶動屋苑交投。王續稱，屋苑現時約有24個放盤，入場單位為實用面積460方呎2房戶，叫價515萬元，實呎約1.12萬元。屋苑新近錄得一宗額印鬆綁貨成交，單位為6座高層B室，實用面積509方呎，以582萬元成交，實呎11434元。原業主2014年6月以425萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利157萬元或約37%。
天晉首破923萬 貴絕區內2房
新地（0016）將軍澳日出康城晉海開售在即，同區二手私宅接連錄高價成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴稱，天晉6座高層C室，屬實用面積539方呎2房戶，新近以923萬元成交，實呎17124元，做價除創天晉同類兩房新高外，相信亦為將軍澳二手2房單位首破900萬元成交。原業主早於2011年11月以504.2萬元一手購入，持貨近6年，帳面獲利418.8萬元或83%。
另外，同區新寶城1座高層E室，實用面積434平方呎，2房間隔，以695萬元易手，實呎16014元，創屋苑呎價的新高紀錄。據悉，原業主於2006年以204萬元購入，帳面獲利491萬元或3.4倍。
鯉安苑未補價718萬雙破頂
居屋方面，藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。中原地產分行分區營業經理廖忠堅表示，上述屋苑F座高層4室，實用面積663方呎，3房套房間隔，業主原開價730萬元，後減價12萬元或1.6%，終以718萬元（未補地價）獲承接，實呎10830元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2008年6月以222.9萬元（未補地價）買入，持貨9年多，帳面獲利495.1萬元，單位期內升值2.2倍。
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