粉嶺欣盛苑白居二 跌穿200萬
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GS(14)@2016-02-10 13:15:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0210/paa01/lac1.txt
【明報專訊】踏入猴年，本港的二手樓價持續回落，其中位於粉嶺的居屋屋苑欣盛苑，於農曆新年假期期間已「梅開二度」。其中一個成交的單位獲白居二買家以183萬元購入，實呎僅3554元，為該屋苑自2014年10月後首次跌穿200萬元大關。
做價見16月新低
據中原地產分行經理洪文鋒稱，上述單位欣盛苑E座中層10室，實用面積401方呎（建築面積515方呎），業主上月叫價220萬元放盤，惟見市況持續回落心急賣樓，故見有買家出價，即減價至183萬元售出，較叫價平37萬元或16%，實呎4564元（建呎3554元）。
資料顯示，屋苑對上一宗低於200萬元的成交，已追溯至2014年10月，當時一個同面積單位，以177萬元售出。另今次沽出單位之原業主，則於06年以51.7萬元購入，現帳面獲利131.3萬元或2.5倍。
同屋苑假期「梅開二度」
另該行分行經理黃啟立亦稱，欣盛苑F座高層03室，實用401方呎（建築515方呎），新春期間亦獲白居二買家以210萬元購入，實呎5236元（建呎4077元）。
供過於求恐惡化 大行料油價跌穿20
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GS(14)@2016-02-10 13:29:52【明報專訊】國際油價持續波動，連跌3日後，昨日一度反彈重上每桶30美元關口，惟及後得而復失。然而市場對油價走勢未敢樂觀，國際能源總署(IEA)上調原油供應過剩預測，料石油輸出國組織(OPEC)難以減產。大行高盛更稱，油價跌穿20美元「不意外」。
國際油價本周一急瀉3.8%、連續3個交易日下跌。紐約期油雖於昨日重上每桶30美元，但此關口阻力頗大，截至昨晚11時止，見29.81美元。國際能源總署發表每月報告，直指OPEC與非OPEC國家協調減產的可能性很低，故上調原油供應過剩預期。IEA預期今年1月份，OPEC國家原油產量每日增加28萬桶，至每日3263萬桶。非OPEC國產量每日下降50萬桶，但仍錄得每月淨增加23萬桶。
美第二大天然氣商傳破產
數據顯示，經濟合作與發展組織(OECD)國家商業原油庫存，在去年12月底增加760萬桶，至30.13萬桶。報告亦將2016年全球原油需求預測，每日下調10萬桶，至每日9560萬桶。因此，IEA預期，短期內油價難以回升。高盛亦接力唱淡，據彭博報道，高盛大宗商品研究部主管Jeff Currie接受訪問時指，「如果原油跌破20美元，我不會感到驚訝」，但他認為，油價低迷並不意味拖累環球經濟。
日前美國第二大天然氣商Chesapeake Energy盛傳申請破產，股價當日一度暴瀉51%，集團其後否認。但外電報道，Chesapeake Energy負債超過100億美元，又引述顧問機構指，目前有超過150間能源企業接近破產邊緣。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160210/news/ea_eaa2.htm
港股堪憂 黑期跌穿18500
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GS(14)@2016-02-10 13:33:45【本報訊】農曆新年假期，中、港兩地股市休息，惟外圍股市跌勢未止。分析員認為，雖然距離年初四開市仍有一段時間，但港股ADR及俗稱「黑期」的新加坡恒指期貨曾低水近800點，恐怕初四（11日）紅盤高開機會極微。
較上周低水近800點
歐美股市昨晚未見止瀉，新加坡恒指期貨「黑期」昨早段已一度低水675點；截至昨晚10時，新加坡恒指期貨跌幅加劇，報18486點，較上周五港股收市位19288點低水近802點。耀才證券研究部經理植耀輝認為，日股昨跌近千點，日圓再度抽高，反映日本央行負利率失敗。外圍環球股市動盪，資金流向避險資產，油價繼續於每桶30美元爭持，料短期內難以達成減產，繼續拖累後市表現。雖然外圍市場對A股影響微，但內地未來仍走改革去產能等方向，料不會有太多好消息出台；港股亦容易受外圍因素影響，料紅盤高開機會極微。豐盛金融資產管理董事黃國英認為，港股紅盤高開的機會接近零，除非大奇蹟日，但氣氛未如想像中差，外圍市場於昨日下午亦有喘定迹象，而美股跌得最多都是高估值、高增長的股份，主要是由於商業社交平台LinkedIn爆煲引致，但資金亦流向石油或美國零售等板塊。因此初四港股有機會避過一劫，但低開幾百點在所難免，料港股開於18700點水平，整體仍然看淡。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160210/19485463
康怡3房遺產貨跌穿600萬
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GS(14)@2016-02-18 20:02:40http://property.mpfinance.com/cf ... 0218/paa01/lah1.txt
【明報專訊】二手樓價接連下跌，私樓居屋樓價均告下挫。鰂魚涌指標屋苑康怡花園，有3房跌穿6「球」，重返3年前做價。另曾一度誕下「居屋王」的旺角富榮花園亦難逃跌勢，有3房以5「球」（未補地價）沽出，較去年樓市高峰期急跌兩成。
做價重返3年前
土地註冊處顯示，康怡花園Q座低層1室，望商場，實用616方呎（建築756方呎），屬3房間隔，上月以598萬元成交，實呎9708元（建呎7910元）。事實上，同類型單位做價過去1年至少要8「球」以上。參考同座中層1室於2013年3月曾以600萬元易手，上述做價已重返3年前同類單位水平。
資料顯示，原業主於1986年以56.2萬元購入，單位曾於2005年轉名予他人，現帳面獲利542萬元或9.6倍。惟有區內代理稱，原業主早已去世，單位為遺產貨，致令做價較低。
富榮未補價3房低見500萬
另旺角富榮花園有3房做價較高峰期跌逾1「球」。家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園4座中層G室，實用592方呎（建築694方呎），屬3房間隔，以500萬元（未補地價）易手，實呎8446元（建呎7205元）。同類單位於去年年中曾以高達630萬元易手，一度成為全港居屋王，上述成交價較高峰期回落2成。原業主2008年235萬元（未補地價）購入，帳面獲利265萬元或1.1倍。
富強苑3房500萬有找
另曾誕九龍居屋王的樂富富強苑，有3房單位跌穿500萬元成交（未補地價），做價回調至1年半前水平。世紀21聯席董事黃澤龍表示，富強苑A座低層9室，3房間隔，實用645方呎（建築845方呎），以490萬元成交 ( 未補地價），實呎7597元（建呎5799元），做價回調至1年半前水平，亦比去年屋苑同類高峰價跌約2成。原業主1990年以58.48萬元（未補地價），現沽出帳面獲利431.52萬元或7.3倍。
得寶1年來首跌穿300萬 市區上車盤重現 實呎低見8709元
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GS(14)@2016-03-02 14:14:02http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/laa1.txt
【明報專訊】隨着樓價下滑，市區上車盤重現，東九龍多個大型屋苑頻錄低價成交。其中樓齡約30年的九龍灣得寶花園連錄兩宗低價成交，分別做價跌穿300萬元及實呎跌穿9000元，同為屋苑近1年新低水平。附近的九龍灣德福花園亦有「籮底貨」以485萬元沽出，做價重返1年半前同類、但望內園景的單位成交價水平。
明報記者 方可兒
主打迷你戶的得寶花園一向為九龍大型上車盤屋苑。屋苑2月錄4宗成交，與1月相若，其中包括上述兩宗低價成交。市場消息稱，得寶花園C座中層7室，實用282方呎（建築397方呎），望內園，開價300萬元，放盤約一周以280萬元成交，實呎9929元（建呎7053元），做價為屋苑近1年新低。
低去年高峰價逾三成
原業主2005年80萬元購入，轉手帳面仍獲利200萬元或2.5倍。事實上，另一伙望牛頭角道、面積相同的單位，去年3月曾以420萬元易手，意味上述樓價較去年高位下跌約140萬元或逾三成。
另市場消息又稱，屋苑D座低層5室，實用381方呎（建築489方呎），上月以331.8萬元易手，實呎8709元（建呎6785元），實呎為屋苑逾1年新低，並重返2014年3月的呎價水平。原業主於2012年以256.8萬元購入，帳面獲利75萬元或三成；屋苑目前入場費約300萬元。
向垃圾站 德福485萬沽
另港鐵九龍灣站上蓋的德福花園連錄「籮底貨」成交。市場消息指出，德福花園E座中層3室，實用538方呎（建築603方呎），望向垃圾站，以485萬元易手，實呎9015元（建呎8043元）。原業主於1987年以41萬元購入，帳面獲利444萬元或10倍。
另利嘉閣高級經理鮑允中稱，屋苑A座頂層實用538方呎（建築597方呎）2房戶，因沒升降機直達，需行一層樓梯，以495萬元易手，實呎9201元（建呎8291元）。原業主2010年以283萬元購入，帳面獲利212萬元或75%；上述兩宗成交價與1年半前同類正常單位相約。
利東邨未補價戶低見105萬
另貴為「綠表公屋王」的鴨脷洲利東邨亦難逃跌價命運。房委會資料顯示，利東邨東茂樓低層30室，實用296方呎，以105萬元（未補地價）易手，實呎3547元，做價為屋邨逾3年新低。原業主2012年36萬元（未補地價）購入，帳面獲利約69萬元或近兩倍。另一伙面積相同的同類單位，去年3月曾以160萬元（未補地價）易手，上述最新做價較高位回落55萬元或34%。
市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬 德福呎價失守萬元
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GS(14)@2016-03-02 14:56:30■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。
【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元，市區樓淪「新界價」，呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口，兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者：朱連峰 陳東陽 陳家雄
利嘉閣聯席董事莊雅琁稱，得寶C座中層7室，實用282方呎，原叫價310萬元，放盤僅數天，剛劈穿「三球」沽出，僅售280萬元，為14年底以來首度失守300萬元，呎價低見9,929元。去年樓市最失常時，相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室，去年8月癲賣406萬元，呎價逾1.4萬元，是次成交較之低31%。
得寶呎價低見「八字頭」
得寶花園呎價連環跌穿1萬元，甚至誇張到低見「八字」。消息指，D座低層5室，實用381方呎，成交價331.8萬元，呎價僅8,709元，可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城，近期成交呎價全逾1萬元。代理透露，去年中，該單位獲買家出價400萬元洽購，業主不為所動。至今年1月尾放盤，叫價370萬元，最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市，仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園，呎價亦跌穿1萬元。消息指，E座低層3室兩房則王，實用538方呎，放盤約4個月，叫價550萬元，剛減至485萬元連租約售出，呎價9,015元，為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」，同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因，代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」，面積及景觀一樣，去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，繼觀塘麗港城後，2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元，分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園，1月份平均呎價分別10,974元及10,176元，2月份齊跌穿1萬元，低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元，為6座高層H室僅售396萬元。
愉景灣特色戶蝕逾400萬
消息指，大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶，剛售1,940萬元，原業主為外籍客，2011年購入價2,220萬元，連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元，原業主2012年以1,888萬元購入，蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位，於公屋第二市場免補價以105萬元賣出，呎價3,547元，較該公屋高位曾錄呎價6,824元，相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣，創18個月新高。
■沈先生
【九龍灣住客心聲】
沈先生：「而家30幾歲，做緊物業管理，喺得寶花園租細單位住咗4年，租金佔咗收入一大截，同樣銀碼其實供到樓，但生活開支大，所以儲唔到首期。」
■何先生
何先生：「2014年以約300萬買入得寶282方呎，就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心，同我嗰陣入市價差唔多，人工都供得起樓。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512579
美服務業PMI跌穿50
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GS(14)@2016-03-04 23:27:58【明報專訊】美國2月服務業PMI終值為49.7，是2013年10月以來首次跌穿50榮枯線。不過美國2月ISM非製造業指數為53.4，略低於1月數值，但較預期好。第四季非農生產力終值下滑2.2%，跌幅小於預期，但仍是7季以來最大跌幅。上季非農單位勞工成本修正為上升3.3%，市場預期為上升4.7%。美國1月工廠訂單增長1.6%，12月為下跌2.9%。
美國上周首領失業救濟人數增6000人，至總數27.8萬人，高於預期。但美國企業上月宣布裁員人數按月減18%，反映就業市場仍穩健。道指昨早段微跌，但受惠於油價回穩，富時環球指數昨升0.3%至252.9，創8周高位。期金維持在每盎司1240美元水平以上。
英服務業PMI近3年最低 遠遜預期
歐洲數據未如理想。英國2月服務業PMI跌至52.7，是近3年最低，遠低於市場預期的55.1。2月新訂單增長速度亦為2013年初以來最慢，招聘速度跌至2年半最低。分析認為，近期金融市場動盪影響企業投資，市場對英國「脫歐」公投憂慮或妨礙經濟增長。
歐元區2月綜合PMI終值，由1月53.6降至53，是去年初以來最低。歐元區2月服務業PMI終值為53.3，是13個月低位。負責調查的Markit表示，商業活動增長放緩，職位增長放慢，產出物價下滑，顯示區內經濟復蘇正失去動力，令歐洲央行採取刺激措施的可能性增加。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160304/news/ec_ecz1.htm
大埔豪宅呎價跌穿九千
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GS(14)@2016-03-24 09:54:07■大埔比華利山別墅有機會平絕新界豪宅。
【本報訊】二手爆劈價蝕讓。「新界蝕讓王」大埔比華利山別墅再劈見血，呎價慘見「八字頭」，為2011年來呎價首度跌穿九千，有機會平絕新界豪宅。
太古城建呎失守萬元
消息指，湖景道雙號屋，實用1,902方呎，放盤逾一年，原叫價1,780萬元，剛減至約1,700萬元易手，呎價僅8,938元，平過大埔部份居屋，如大埔廣場本月成交呎價逾九千元。原業主為本地客，2011年以1,776.2萬元二手買入，連使費料蝕近180萬元。元朗YOHO Town3座中層C室實用393方呎，售400萬元，呎價10,178元，回到2014年水平。中原陳彪稱，太古城再錄低價成交，太湖閣低層A室兩房戶，實用583方呎，望內園景及少海景，本月初才放盤，叫價780萬元，勁減130萬元至650萬元終售出，呎價11,149元，建築呎價僅9,587元，成為2015年4月以來，建築呎價首次跌穿1萬元。利嘉閣莊雅琁表示，鑽石山星河明居C座高層5室，實用593方呎，去年放盤叫價950萬元，累減180萬元至770萬元易手。美聯梁仲維指荃灣中心11座高層C室，實用378呎，剛售373萬元，呎價9,868元，高位冧價15%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160324/19542436
油價跌穿40美元 道指早段牛皮
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GS(14)@2016-03-29 11:31:40【明報專訊】國際油價跌穿每桶40美元關口，布蘭特期油低見39.64美元，紐約期油跌穿38.84美元。期金昨跌至每盎司1220美元左右，在1個月低位徘徊。歐洲昨休市，美股昨早段微升，但能源股受壓。iShares納斯達克科技ETF下滑。美股早段表現牛皮，至今晨零時10分微升14點，報17,517點。
三藩市聯儲﹕美不行負利率
三藩市聯儲銀行長威廉斯(John Williams)昨日形容，他相信美國經濟「相當不錯」，通脹增長穩定，且就業市場強勁。他認為真正問題在於全球金融和經濟發展的不確定性，這些問題影響到美元和美國經濟走勢，窒礙美國利率正常化。聯儲局多名官員近期談到下月可能加息，市場關注到聯儲局主席耶倫周二的講話會否為利率趨向帶來線索。美匯指數昨先升後回，美元兌日圓連升7天，在113水平以上。美國10年期國債孳息率跌至1.87厘以下。
今年沒有投票權的威廉斯稱，聯儲局的循序漸進加息政策獲官員廣泛支持，只是何時加息及加息速度有待斟酌。威廉斯說，美國已長達3年半通脹未能達到2%的目標，物價下行壓力仍在，關鍵是通脹能否在美元強勢、商品價格偏軟等負面因素下重返2%。他說，美國處於全球化的經濟環境，無論是巴西或中國發生什麼事情，都會對美國的通脹及就業等帶來巨大影響，影響到美國利率正常化。不過他表示，聯儲局不會像日本或歐洲央行那樣，因為通脹偏低而實施負利率。
美國上月PCE價格指數跌0.1％，按年升1%，符預期。2月核心PCE物價指數按年升1.7%，較預期低0.1個百分點，逐漸接近2%水平。個人消費在2月微升0.1%，符預期。2月二手樓待完成銷售指數升至109.1，創7個月新高。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160329/news/ec_eci1.htm
央行考慮負利率向銀行放貸 日圓兌港元跌穿7算
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GS(14)@2016-04-23 16:27:10【明報專訊】日本央行對銀行存放在央行的部分準備金實施負利率，懲罰銀行未有積極放貸後，可能考慮以負利率發放部分貸款給銀行，助銀行提升放貸能力。彭博引述知情人士稱，日本央行正考慮若進一步下調負利率，央行將以負利率向金融機構提供貸款，即央行向銀行放貸，反而向銀行提供利息，以抵消銀行業向央行存款要向央行支付利息的影響。受消息刺激，日圓兌每美元跌至1美元兌111.5日圓，見3周低位，跌幅近2%，是近8周以來最大單日跌幅，兌港元亦跌回7算以下，報100日圓兌6.9574港元。
日本銀行股及出口板塊昨日上漲，日經指數連升4天，昨升208.87點，升幅為1.2%，收報17572.49點，創近兩個半月新高。
美國汽油銷售增加，有?[象顯示多國原油產量有所下滑，對油價有提振作用。國際油價昨升逾2%，紐約期油高見每桶44.45美元，布蘭特期油也高見每桶45.89美元，兩者本周升幅約5%。
為進一步推低利率提供空間
德國商業銀行表示，日本央行若為銀行貸款提供利息，可減輕隔夜存款負利率對銀行業的壓力，為進一步降低存款利率提供空間。歐洲央行3月亦宣布推出新版的長期再融資操作，銀行業向央行貸款可享有低至負0.4厘的利率。外界揣測日本央行在下周的會議會否加推寬鬆措施，應對日圓近日走強。日本央行有多項寬鬆選擇，包括進一步下調負利率、增加購買資產額度、調整其資產購買範圍，可能購入更多ETF。外匯市場現拋售日圓、購入美元。美國商品期貨交易委員會(CFTC)的數據顯示，截至4月12日當周，大型機構投資者持有的日圓淨長倉增至6.6萬張，是1992年以來最高。倘日本央行下周四加大寬鬆，日圓長倉將損失慘重。
瑞銀(UBS)分析表示，投資者首季押錯注，當時美元兌日圓貶值，如今投資者可能再押錯注，若日本推出更多財政和貨幣刺激措施，日圓兌每美元未來6個月可能貶至120水平。日圓兌每美元在本月11日才跌至107.63，創18個月高位。
九州地震 或押後上調消費稅
日本政府愈來愈憂慮日圓強勢對出口及通脹的影響。有匿名官員稱，受九州地震影響，若出口轉弱、消費情緒轉差，加推寬鬆措施是合理之舉。首相安倍晉三的助手稱，地震造成的經濟影響，可能令明年上調消費稅的計劃押後，並可能促使央行採取更多行動。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160423/news/ec_ecw1.htm
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