負利率措施擬擴大 日圓跌穿7算
1 :
GS(14)@2016-04-23 18:27:26【本報綜合報道】日本央行擬擴大負利率措施範圍，有意把銀行向央行借錢利率由現時0厘降至負利率區間。換言之，日本銀行向日央行借錢將「有息可圖」。市場憧憬日央行出手壓抑日圓過度升值，圓滙昨日曾跌至兩周半最弱，重回111水平，每百日圓兌港元更跌穿「7算」，低見6.9638元。日央行今年1月實施負利率，銀行存放在央行部份準備金利率，由0.1厘降至負0.1厘，懲罰銀行閒置資金。彭博引述消息稱，日央行官員近來討論擴大負利率措施範圍，有意下調「刺激銀行借貸計劃」（SBLF）息率至負利率區間，意味銀行向央行借錢，央行將倒過來向銀行「支付」利息，務求把資金「趕出去」，藉此提振經濟和補助銀行業界。截至今年4月10日止，日央行透過SBLF向日本銀行借出24.4萬億日圓。
憧憬下周出招干預強日圓
市場憧憬日央行下周四議息後出招干預強日圓，圓滙昨日一度失守110關口，每百日圓兌港元跌穿「7算」，低見6.9638，為兩周半以來最弱。美股周五早段個別發展，道瓊斯工業平均指數報18011點，升29點，標普500指數報2092點，升1點。納斯達克指數報4916點，跌29點。德國DAX指數報10405點，跌0.29%，法國CAC指數報4576點，跌0.15%。英國富時100指數報6321點，跌0.95%。美國麥當勞去季業績對辦，截至今年3月31日止的一季，全球同店銷售按年升6.2%，主因閏年（leap year）令去季計入多一日生意外，包括中國的高增長市場同店銷售表現佳，今年首季增3.6%；包括日本的基礎市場同店銷售回升，按年升11%。麥當勞股價昨曾升逾2%。美國市場則受惠全日早餐（all day breakfast）和「McPick2」新菜單等新策略見效，同店銷售升5.4%。麥當勞去季純利錄得10.98億美元（約85億港元），每股盈利1.23美元，多賺46%。收入跌1%至59.03億美元（約457億港元）。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582798
美庫存增幅超預期 油價跌穿44美元
1 :
GS(14)@2016-05-08 01:21:45【明報專訊】加拿大艾伯塔省叢林大火威脅油砂重鎮Fort McMurray，可能影響當地石油產量，刺激油價向上。不過美國上周商業原油庫存增加了280萬桶，增幅高於析師預期的170萬桶，令油價由升轉跌，紐約期油每桶跌穿44美元，而及布蘭特期油亦跌至44.6美元。
雖然美國每日原油產量達到900萬桶，接近30年高位，但美國過去一年竟增加從外國進口原油。美國聯邦政府的數據顯示，目前的美國原油進口量較去年5月初的20年低位增長了20%，每日進口量達800萬桶。數據顯示，美國從剛果共和國、俄羅斯和巴西進口大量原油，從加拿大進口的原油量更是歷來最高。
美原油進口每日800萬桶
美國已有大量頁岩油，為何仍要增加原油進口？這部分由於全球儲油設施趨向飽和，而美國相對仍有較多儲存空間。能源業數據調查機構Genscape指出，美國儲油空間用去約三分之二，還可儲存約1億桶石油。中國和南非的主要儲存庫已飽和，歐洲主要儲存庫也餘下不足10%空間。
由於美國頁岩油的鐵路運輸成本較高，海運原油進口的成本更為低廉，煉油商Phillips 66及能源巨擘公司英國石油公司(BP)等都將外國進口的原油儲存於美國，準備日後價格上漲時轉售。在美國儲存一桶原油的費用約30至85美仙，以油輪儲存卻要每桶1美元。《華爾街日報》分析美國能源部的數據，指去年5月至今年2月有近1.14億桶原油輸入美國後，進了儲存庫。不過當美國儲存空間飽和，美國的油價將受到較大的下行壓力，而進口原油增加，也會讓美國油價受壓。
最大煉油商首季利潤 4年最低
過去年多以來低油價無礙美國煉油企業的利潤強勁增長，不過首季這些煉油企業的利潤增長陷於停滯。很多煉油企業首季利潤按年跌約一半。全球產量最大的獨立煉油商Valero Energy首季利潤降至4年同期最低。Valero稱，汽油和柴油業務利潤率都面臨壓力。這部分由於原油出口禁令廢除後，美國本土原油價格的折讓不復存在，令美國煉油商的成本增加。
業界指出，過去一年半，低油價促使煉油商購入更多石油，生產出高於全球需求量的成品油，這可能令煉油業的利潤率受壓。巴菲特重倉的Phillips 66，其提煉業務的調整後盈利跌至8600萬美元，遠低於去年同期的5.38億美元。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160505/news/ec_ecn1.htm
龍珠島別墅 連環跌穿200萬
1 :
GS(14)@2016-05-08 01:51:50【本報訊】被視為隱世平盤的屯門龍珠島，連環跌穿兩球。最新成交的龍珠島別墅F2座2樓一單位，實用286方呎，成交價僅190萬元，呎價6,643元，是屋苑自去年7月以來首度失守200萬元，可能是全港最平的海景別墅。同座另一單位亦以190萬元易手。
荃中又失守300萬
荃灣中心又跌穿300萬元。濟南樓低層C室，實用329方呎，成交價271萬元，創屋苑今年新低，造價只僅次太原樓「六屍凶宅」及六屍凶宅同層戶。另外，元朗YOHO Midtown的9座高層C室，實用880方呎，原叫價1,200萬元，減價280萬元至920萬元售出。美聯曾金強表示，馬灣珀麗灣17座極低層E室，實用472方呎，原叫價350萬元，減至323萬元售出，樓價創屋苑兩年新低。九龍灣淘大花園兩房戶一度跌穿400萬元，現低位反彈一成。消息指，H座中層3室，實用378方呎，剛以435萬元售出，呎價11,508元，同座高層3室於今年1月僅售395萬元，現中層比高層平40萬元。有代理直言，「今日一定冇可能買返1月個價」。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城昨單日錄兩宗買賣，海天閣低層H室，實用759方呎，剛售1,160萬元，呎價15,283元，較去年高位跌價約10%。另春櫻閣高層D室售1,500萬元，呎價16,269元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160505/19598541
良景邨未補價戶 再跌穿百萬
1 :
GS(14)@2016-05-21 12:54:24http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/laa2.txt
【明報專訊】屯門區有未補地價公屋跌穿100萬元成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，良景邨4座中層8室，實用366方呎，2房間隔，日前獲一名區內上車客垂青，以90萬（未補地價）購入，成交價是繼今年3月後再度跌穿100萬元，實呎2459元，呎價為屋邨近3年新低。原業主2010年3月以15.4萬元（未補地價）購入，帳面獲利74.6萬元或4.8倍。資料顯示，屋邨對上一宗低於百萬元成交，為今年3月一伙實用264方呎的單位，以66萬元成交（未補地價）。
現崇山兩房720萬沽 實蝕50萬
另一邊廂，黃大仙現崇山繼上月有3房蝕逾240萬元後，兩房亦難逃蝕讓。
富誠地產區域經理林栢榮表示，現崇山3A座高層實用567方呎（建築736方呎），向山景，新近以720萬元易手，實呎12,698元（建呎9783元）。原業主2011年以739萬元購入，若連釐印費及佣金等開支計，料原業主實蝕逾50萬元或近7%離場。
泓景臺錄今年第二宗蝕讓
另「西九四小龍」之一的荔枝角泓景臺，錄得今年第二宗蝕讓個案。
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，泓景臺8座高層H室，實用512方呎（建築683方呎），望內園景，新近以635萬元成交，實呎12,402元（建呎9297元）。
原業主2013年1月以611萬元購入，惟連使費計後料實蝕約7萬元或1%。
蘋果全球市佔跌穿15％ 中國中低檔機受歡迎 3品牌打入五強
1 :
GS(14)@2016-05-21 12:55:57【明報專訊】前年蘋果公司推出iPhone 6創下輝煌戰績，但踏入今年卻似乎後勁不繼，研究機構Gartner公布，今年首季全球智能手機銷量按年增長3.9%至3.49億部，三星蟬聯榜首，蘋果緊隨其後。不過蘋果市佔率已是連續第二季按年下跌，市佔率由去年首季的17.9%降至14.8%。蘋果公司股價昨日早段跌近1%，報93.75美元。
蘋果上季銷量按年更跌14.2%，是歷來首次雙位數跌幅。這部分由於2014年同期蘋果首次推出大屏幕版的iPhone 6及6 Plus刺激了史無前例的銷量，形成了較高的對比基數。蘋果銷售回落之際，3家中國中低檔次手機生產商上季卻打入全球五強之列，反映廉價手機仍有較大增長空間。
三星佔23％ 仍居龍頭
Gartner的數據顯示，三星首季全球市佔率為23％，較去年同期跌0.9％，跌幅較蘋果輕微。Gartner研究主管古普塔(Anshul Gupta)稱，三星的Galaxy S7系列和其他新機是有力的競爭者，即使在新興市場面對當地生產商的激烈競爭仍表現突出，市佔率繼續力壓同行。
蘋果上季銷量跌14.2% 歷來最大
數據顯示，蘋果去年9月推出的iPhone 6S和6S Plus系列並未如上一代大屏幕機掀起換機潮，上季銷量跌至5163萬部，按年跌幅達14.2%。Gartner表示，蘋果已在其最大市場美國推出升級優惠，以刺激6S和6S Plus銷售，並尋求將二手iPhone銷往新興市場，惟未能阻止跌勢。上季已是蘋果市佔率連續兩季下滑，去年第4季其全球市佔率為17.7%，按年跌2.7個百分點。
蘋果上季在舉足輕重的大中華區收入急挫26%之際，華為、OPPO和小米3個國產中低檔次品牌的全球市佔率卻躋身五強。當蘋果等主要品牌的銷量趨向飽和，較廉價的新興品牌卻有較大的增長空間，衝擊大品牌的長期經營模式，從中搶佔市場份額。
華為增長勁 聯想銷量跌出五大
華為的智能手機在歐洲、美洲和非洲銷量強勁，小米和OPPO在亞太區的銷量則分別有20％和199％的增長，3個品牌上季在全球的市佔率提高至17%。不過中國市場競爭異常激烈，去年首季全球排第四的手機製造商聯想(0992)，上季其全球銷量按年跌33％，大中華區的銷售更跌75％，被擠出全球5大之列。
Gartner的報告稱，上季智能手機銷量相當於整體手機銷量的78％，主要由新興市場的廉價智能手機需求和電訊商促銷4G智能手機的優惠帶動，預料未來智能手機市場增長持續放緩。
(綜合報道)
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160520/news/ec_ecm1.htm
美加息預期升溫 恒指20天線跌穿50天線港股現死亡交叉難樂觀
1 :
GS(14)@2016-05-21 18:07:09【本報訊】美國加息預期升溫衝擊，港股現死亡交叉。聯儲局議息會議紀錄顯示下月加息機會增，恒指昨再報跌0.7%，連跌兩日後已蒸發周一及周二的反彈幅度，同時出現20天線（昨處20549點）跌穿50天線（昨處20557點）的死亡交叉。按過往兩次經驗，相關訊號出現後是陰跌變急跌先兆，分析相信短線陰乾跌市未變。記者：余倩敏
恒指昨日低開近100點後走勢反覆，跌幅一度收窄至32點，但尾市跌幅再擴大，收市報19694點，跌132點或0.7%，主要由季績後報跌2.4%的騰訊（700）領跌，同時由報升3.2%的滙控（005）抗衡，惟仍難阻恒指回吐周初反彈的幅度，本周計已由升轉跌0.5%；H指則報跌57點或0.7%，收報8243點。主板成交金額555億元，連續4個交易日不足600億元，買賣氣氛續低迷。
專家料下試19420
大市反彈不成再掉頭向下之餘，技術走勢暫時不感到樂觀，昨日恒指20天線已經跌穿50天線，形成了死亡交叉的格局。過去大市兩次出現相關訊號之後，恒指中短線均大走弱，如去年12月初出現後，恒指一周再下挫4.2%才告回穩，惟及後兩個月仍告累跌17.5%；再數去年6月中一役，大市及後一周錄3%反彈後即現急挫，累計不足一個月已大瀉11.5%。港股夜期隨外圍繼續走弱，截至本港時間昨晚10時半，恒指即月夜期報19515點，再報跌91點，較現貨低水179點。不過，專家普遍不認為港股短期會出現急跌情況。新鴻基金融財富管理策略師溫傑指，死亡交叉印證港股技術上進一步轉差，恒指料需下試19420點的上升裂口底部後，才初步回穩並呈區間走勢。不過，市場估計若之後發生美國6月加息或英國通過脫歐等負面因素，不排除恒指會再度尋底。渣打財富管理業務投資策略主管梁振輝指出，聯儲局近幾個月的取態，傾向在加息預期高企時發放鴿派言論，故下周儲局官員的講話值得留意。梁振輝指出，短線在缺乏催化劑下，港股處於悶局，走勢會較為偏軟，但由於頗多負面因素經已反映，相信恒指仍能守住萬九點。
沽空率15%仍高企
另外，空軍在連日大手轟炸後仍未肯收手，昨日大市沽空率仍錄15%的高水平，已連續12個交易日在14%或以上水平。大市整體下跌股份數目仍多逾800隻，下跌比例達63%。在加息陰霾籠罩下，港滙跌至近兩個半月低位，本地地產股幾乎全線向下，當中領展（823）及恒地（012）齊齊跌逾1%。由於市場憧憬國際銀行股可受惠息差擴闊，除滙控彈升之外，渣打（2888）昨日亦報升4.7%，股價表現更亮麗。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160520/19619775
望迷你倉災場 放盤3個月終甩貨得寶售價跌穿300萬
1 :
GS(14)@2016-07-13 04:54:36■得寶花園一個望向迷你倉的迷你戶，放盤三個月終以292萬元易手。 王子俊攝
【本報訊】九龍灣時昌迷你倉發生四級奪命火後，區內迷你戶即跌價。鄰近災場的得寶花園，一個望向迷你倉的最細迷你戶，不足300方呎，放盤三個月終以292萬元易手，為屋苑兩個月以來首度跌穿300萬元。不過，九龍灣「上車三寶」成交反升兩成。記者：朱連峰
代理表示，得寶花園G座中層8室，實用252方呎，原叫價300萬元，剛售292萬元，呎價11,587元。同座高層8室，上月以303.9萬元易手。上述單位望向九龍灣淘大工業村，有迷你倉上月發生四級奪命大火。單位放盤約三個月，叫價約300萬元，最終減價易手，亦為上月奪命大火後屋苑首跌穿300萬元。得寶花園本月暫錄約4宗買賣，其中C座高層8室，同樣面積，本月3號以325萬元成交，呎價12,897元，G座跌穿三球單位則相隔5天後易手，賣平一成。不過，原業主1984年僅以20.235萬元買入單位，持貨32年升值13倍。
德福花園呎價失守1萬
中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大工業村發生大火，對屋苑市道沒有影響，只是那幾天「睇唔到樓」，之後已回復正常。美聯謝德生亦指，只是「火燭嗰段時間就冇成交，之後回復正常，影響不大。九龍灣「上車三寶」包括淘大花園、德福花園及得寶花園，本月首12天暫錄約11宗買賣，較上月同期即四級奪命前只有約9宗（得寶佔4宗），反而上升兩成。德福花園呎價再失守1萬元，為F座低層3室，實用538方呎，屬屋苑則王，以535萬元售出，呎價9,944元。事件對區內租金未見影響。消息指，得寶花園F座中層8室，實用面積253方呎，以1.08萬元租出，呎租高達43元，直逼歷史新高水平。
兆康苑銀主盤310萬沽
其他二手方面，因缺盤及業主叫價普遍企硬，銀主盤亦見承接。消息指，屯門兆康苑K座中層4室「四按」銀主盤，實用483方呎，放盤不足一個月，以叫價310萬元連地價售出，呎價6,418元。美聯彭曉君稱，上水奕翠園7座低層E室，放盤不足一個月以829.8萬元連車位易手，呎價8,119元。火炭御龍山再劈見血。利嘉閣鄧嘉瑋表示，8座中層A室剛售1,950萬元，原業主2008年以1,988.5萬元買入，連使費料蝕約133萬元。美聯梁浩文稱，屯門市廣場5座中層D室，減價20萬元以410萬元售出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160713/19692325
2 :
hk113(58285)@2016-07-13 18:25:53講真俾多少少買德福好過
尼邊真係唔多老黎...之前又大火又沙士
3 :
GS(14)@2016-07-14 07:15:29德福我不太喜歡他d樓都是多死氣聚埋
生產過剩 紐油跌穿40美元
1 :
GS(14)@2016-08-04 01:53:22【明報專訊】煉油廠的汽油生產過剩，原油供過於求遲遲不能消除，令原油再陷入熊市，油價不足兩個月內急挫20%。紐約期油昨失守每桶40美元，布蘭特期油跌每桶4美元左右。彭博綜合出20名分析師的預測中值，估計明年油價可望反彈至57美元。
自6月初以來，紐約期油已跌22%至40美元水平，超過跌入技術性熊市門檻所需的20%跌幅，終結從2月創下12年低位後強勁反彈近一倍的升勢。汽油過剩令煉油的毛利受損，影響埃克森美孚、英國石油公司和殼牌等的收益。德銀策略師Michael Hsueh表示， 原油過剩需較長時間才會消失，意味油價只會緩慢上漲。分析師預測，紐約期油第四季均價將為49.50美元，明年將突破50美元，預期市場趨向再平衡的速度依然緩慢，明年次季前不大可能看到持續的供不應求。要降低全球庫存水平，供不應求是必要條件，但直到2018年底似乎才可能實現這情况。尼日利亞、加拿大等地供應恢復，亦令供過於求的局面持續。
（彭博社）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4251&issue=20160803
英鎊捱沽 兌港元跌穿10算
1 :
GS(14)@2016-08-16 06:24:14【本報綜合報道】英鎊跌穿「10算」關口。英國本周公佈7月份通脹、零售銷售及失業救濟金申領等數據，將展示英國脫歐公投的初步影響，在此之前，英鎊滙價跌至逾一個月低位。英鎊兌美元昨日曾跌0.39%至1.286，英鎊兌港元曾報9.982，跌破「10算」關口。英鎊兌港元上月6日見9.926，為逾30年低位。英鎊今年以來累積下跌13%，乃31種主要貨幣中表現最差。澳洲聯邦銀行外滙策略師Elias Haddad表示，英國經濟前景惡化將增強英倫銀行加碼量寬的預期，繼續對英鎊構成壓力，鑑於企業及消費者信心下降，英國上月零售銷售或表現平平。瑞典北歐斯安銀行貨幣策略師Richard Falkenhall表示，若英國本周數據釋出負面訊息，英鎊兌美元可能跌至1.27至1.28。大行花旗表示，英國是次數據公佈後，英鎊可能於未來數星期呈現下行走勢，因差勁數據將令市場持續拋售英鎊。
對沖基金沽空英鎊創新高
英國數據揭盅前，大鱷沽空英鎊規模創歷來最大。截至8月9日當周，對沖基金及其他大型投機者的英鎊淨短倉合約增至約9萬份，為美國商品期貨交易委員會（CFTC）1992年有紀錄以來最高水平。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160816/19737984
儲局委員分歧 下月勢不加息 美元兌日圓再跌穿100
1 :
GS(14)@2016-08-19 06:14:40【明報專訊】聯儲局上月議息會議顯示，委員對於何時加息意見分歧，官員主要分成三派，其中兩名委員主張即時加息；另有幾名委員主張在通脹恢復至目標水平前保持審慎，需更多證據證明經濟復蘇持久才可採取行動；其餘委員認為加息條件「快將得到保證」。會議紀錄內容未排除下月加息的可能，惟市場認為委員陷於分歧，料下月加息機會不大，最多本年底前加息1次，美元兌日圓再次跌穿100水平。
杜德利：就業現兩大改善迹象
聯儲局第三把交椅、紐約聯儲銀行行長杜德利昨表示，美國新增職位增加，且中等入息職位數目回升，增幅超過高收入和低收入職位，都是就業市場改善的兩大迹象。他認為就業人口增長和薪酬表明，就業市場持續趨緊；薪酬增長在2.5%左右，更接近充分就業狀態，而相關數據將影響加息時間。他預期若第三季經濟轉強，將更傾向於收緊貨幣政策。
歐央行：注視環球不確定情况
此外，歐洲央行昨公布的7月會議紀錄顯示，委員認為有需要「密切注視」環球經濟的不確定情况。市場認為央行是暗示除非迹象顯示經濟和通脹增長加快，否則下月將加碼寬鬆。委員認為歐元區的經濟復蘇仍在軌道，但英國公投決定「脫歐」和歐元區銀行業狀况仍可能威脅區內經濟。會議紀錄暗示，歐洲央行可能承諾較長時間維持超寬鬆的貨幣政策。市場預期歐央行可能將每月量寬買債計劃延長至明年3月的限期以後，並放寬買債類別的規定。
聯儲局理事鮑威爾等早前認為，環球央行的寬鬆政策使聯儲局難以加息。不過杜德利本周重申9月可能加息，認為市場低估加息的可能。市場人士認為，上月會議紀錄的關鍵部分重複了至少兩次，就是自上次會議以來聯儲局的預測變化不大，回顧6月時，委員都預期今年可望加息，若委員的看法沒有顯著改變，意味他們仍認為今年加息是合適，12月仍是可能的時機。芝加哥商品交易所的利率期貨數據顯示，市場認為下月加息的機率約18%，12月加息機率約為五成。
美聯儲局委員普遍認同，市場對英國公投「脫歐」反應溫和，加上就業市場改善，意味美國經濟前景的一些不確定性減少。多數委員預期經濟增長會於下半年加快，但有幾名委員仍有疑慮，尤其是通脹已連續4年低於聯儲局目標。那些傾向審慎加息的委員認為，聯儲局有「充足的時間」應對通脹上升，寧願等到確信通脹可邁向聯儲局的2％目標才採取行動。
法興：美加息步伐將緩慢而謹慎
有「聯儲局通訊社」之稱的《華爾街日報》記者Jon Hilsenrath稱，聯儲局的會議紀錄表明9月加息仍有可能，但在委員對經濟增長、就業和通脹前景達成更強而有力的一致前，聯儲局不願承諾採取行動。
市場認為，會議紀錄暗示利率將更長時間維持在較低水平，對利率敏感的美國兩年期國債孳息率降至0.72厘，美匯指數降至94.4左右。法興策略師Kit Juckes稱，鷹鴿勢力相當，聯儲局處於觀望，對9月加息與否沒有多大預示作用，唯一可肯定的是加息步伐將緩慢而謹慎。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3371&issue=20160819
Next Page