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48.9亿净资想撬231亿地产奥园沈阳再演“蛇吞象”

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http://www.nbd.com.cn/newshtml/20090618/20090618023728680.html
每经记者  杨羚强  发自上海

        日前，有媒体报道称，奥园集团  （03883，HK）6月4日与沈阳市政府正式签订合作协议，将投资231亿元于沈阳的商业地产项目——奥园国际新城。这是迄今为止沈阳投资规模最大的综合商业地产项目。

        香港资本市场的分析师指出，除非能够通过各种渠道大量融资，否则以奥园现有的实力运作如此大的项目将会非常困难。而截至昨日，奥园地产方面始终未正式承认231亿元投资沈阳奥园国际新城一事。

奥园资金压力巨大

        据 奥园地产2008年年报显示，该公司当年营业额只有6.19亿元，而2007年是25.01亿元，净资产总规模为48.9亿元。截至2008年年底，奥园 地产可支配的现金余额为14.81亿元。而今年年初，该公司公布的销售额目标为50亿元。同时该公司还有17个项目总共560万平方米的土地储备需要开 发。

        据媒体报道，奥园集团已经完成了几笔重量级的并购，包括近10亿元并购广州中信广场旁甲A级写字楼地块；近8亿元并 购广州白鹅潭项目；7亿元并购广东省中山市西区500亩高档低密度豪宅项目等，总金额高达73亿元。此外，奥园地产已正式宣布了收购天誉置业旗下位于广州 天河区的一地块，代价约为3.5亿元左右。

        根据此前的报道，奥园所投资的沈阳奥园国际新城是集商业、住宅产业、教育产业、旅游产业于一体的大型综合型商业地产，建成后将成为沈阳市的地标性建筑之一，总投资231亿元。

        信诚证券联席董事连敬涵认为，按照奥园地产目前的资产规模要想操作总投资231亿元的项目几乎不大可能。

        “融资是必须的。”连敬涵说，不过直到目前为止，奥园地产并没有就上述231亿元的投资协议发布过任何公告，因此尚难以评估上述投资将对公司产生的影响。

会不会成为“荷兰村第二”？

        在外界不看好上述项目前景时，奥园地产也始终不愿意证实231亿元投资沈阳奥园国际新城的真实性。

        公司品牌事务部沈仲亚回应《每日经济新闻》称，有关231亿元投资沈阳奥园国际新城的真实性以及奥园将如何筹集足够资金运作上述项目问题，该公司不作回应。

        而奥园香港公司投资部门面对记者的采访，也是三缄其口，先是称“报道所述”不确，而后则以“一切以公告为准”回应。

        最终，沈阳市苏家屯区新闻中心的工作人员证实了奥园集团确实与沈阳市达成了231亿元的投资协议。

        就在几个月前，全国最大的烂尾楼——沈阳荷兰村的景况再次开始被媒体关注。有荷兰村的前车之鉴，资产规模并不多的奥园能让蛇吞象变为现实吗？

【 作者: 每经记者 杨羚强 发自上海 】  (责任编辑：祝裕)

騰訊股價創歷史新高 收漲2.67%報231港元

4月12日消息，騰訊控股今日放量上漲，股價再次突破230港元，截至收盤漲2.67%，報231港元，成交額35.9億，成交量1574.05萬股。2004年騰訊在港股上市時股價為3.7港元。

3月22日，騰訊發布2016年全年業績，全年收入達到上千億規模，利潤達到百億元人民幣，其中遊戲業務帶來的營收增長強勁。

根據財報數據，騰訊全年營收1519.38億元，凈利潤414.47億元，同比均達到40%以上增長。收入增長主要來源於智能手機遊戲、社交及效果廣告、數字內容銷售和新興業務推動的影響。

其中，騰訊遊戲對整體營收貢獻較大。目前手遊市場形成騰訊、網易兩分天下格局，兩家手遊占比達到70%。得益於對戰遊戲以及角色扮演遊戲受到市場肯定，遊戲業務第四季度收入增長超過50%。

除此之外，年報中也揭示騰訊整體業務正在面臨轉型，遊戲以及內容不再是唯一增長點。站在雲風口，騰訊對於雲業務的發力讓其成為主營業務的另一增長極。

恒大半年净利231亿超预期 国际投行纷纷给予买入评级

http://www.xcf.cn/jrdd/201708/t20170829_781199.htm

　　今年年初，许家印大刀阔斧实施战略转型，恒大交出了一份史上最好的半年报。

　　昨日，中国恒大（03333.HK）发布2017年度半年业绩报告，公司实现营业收入1879.8亿，同比增长114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

　　在靓丽的业绩刺激下，恒大股价于8月29日开盘后持续上涨，截至截稿前最高攀升至24.45港元，涨幅超7%，市值接近3200亿港元。

　　过去十年，恒大以超常规发展赢得“规模之王”头衔，但盈利能力始终低于规模增长的速度。然而，最新的半年报显示，恒大利润增速明显高于规模增长，多项利润指标均位居行业首位。

　　除了净利润大幅上涨至231亿，上半年恒大实现核心业务利润273亿，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，均创上市以来最高纪录。

　　据了解，此前行业盈利能力最强的中海上半年净利润约为184亿，万科和碧桂园的半年净利润则分别为73亿与75亿，这意味着恒大上半年利润已力压众多龙头房企，成为行业的新任利润之王。

　　市场对于恒大盈利能力大幅提升或早有预期。今年年初，许家印提出恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，在保持规模适度增长的同时，重点注重增长质量、增加效益。

　　一位房地产分析师告诉记者，恒大实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，大幅提升利润总额；另一方面，该公司近两年持续打造精品产品不断提升产品附加值，并通过标准化运营大幅降低了营销、管理、财务三大费用，实现利润率提升。

　　体现在财务数据上，上半年恒大毛利率达35.8%，较2016年末大幅提高近三成，12.3%的净利率更大幅提高近六成。与之相对，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半，平均融资成本也明显下降，显示其“增效益、控成本”措施已取得明显成效。

　　可以预见的是，恒大利润还将保持高速增长的势头。数据显示，今年前七月恒大销售额达2882.5亿，同比大增56%，全年销售将突破5000亿。一系列增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，恒大有望稳坐利润之王的宝座。 

　　此外，利润大增推动可分配给股东的利润也将大幅上升。国泰君安指出，考虑到恒大承诺重组后将派发特别股息（2016年及2017年上半年可分配利润50%），股息率将达9%以上。

　　在盈利能力大增的同时，恒大也从以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心是大幅降低负债率。

　　继上半年成功引入700亿战投、偿清1129亿永续债后，恒大提出新的降负债率计划，恒大首席财务官潘大荣透露，到今年年末资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。为此，恒大将通过实施土地储备负增长、引入第三轮300-500亿战略投资、以及增强盈利能力增加净资产三大措施实现负债率的进一步下降。

　　恒大靓丽的业绩加上坚定实施战略转型，大大超出了此前各大机构预期。记者注意到，花旗、法国巴黎银行、中银国际、国泰君安纷纷给予恒大“买入”评级。国泰君安认为，随着后周期时代龙头房企集中度上升以及回A进程的推进，恒大估值仍具备上行空间，给予目标价31.8港元，对应2017年10倍PE。

　　“随着房地产行业告别野蛮生长，房企一哥的衡量标准不仅是规模与速度，更要利润与稳健”，上述分析师认为，随着恒大开启战略转型，未来将实现规模、利润、稳健的平衡发展，进一步巩固行业霸主的地位。

净利231亿大增224% 房企一哥转型交出史上最好半年报

http://www.xcf.cn/jrdd/201708/t20170828_781196.htm

　8月28日，中国恒大（HK.3333）发布2017年度半年业绩，多项核心指标行业第一：上半年营业额1879.8亿，同比大增114.8%；净利润231.3亿，同比大增224%；截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时，恒大上半年实现净负债率大幅下降近一半。

　　今年年初，恒大启动战略转型，提出要坚定实施发展战略和发展模式的转变。在发展战略上，由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变；在发展模式上，由以往高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变。此次恒大交出有史以来最好的半年报，反映其战略转型成效显著。

中国恒大2017年度半年业绩发布会现场

　　半年净利231亿大增224%

　　半年报显示，除了净利润大幅上涨至231亿，上半年恒大实现核心业务利润273亿，同比大增249.6%，归属股东利润188.3亿，同比大增832%，股东回报率51.8%，同比增43.6个百分点，各项利润指标均创上市以来最高纪录。

　　据了解，恒大上半年实现利润大增，一方面是由于销售高增长带动营业收入大增，另一方面恒大近两年大力度打造精品产品，不断提升产品附加值。此外，恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了营销、管理、财务三大费用，上半年销售及管理费用率同比大幅下降一半。

　　这些增效益、控成本举措加上持续强劲的销售，推动恒大利润持续高增长。今年前七月，恒大销售额2882.5亿，同比大增56%，业内预计其全年销售将突破5000亿。摩根士丹利、德意志银行、美林美银等国际投行均看好恒大盈利能力提升，德意志银行预计，未来三年恒大盈利年复合增长率可达63%。

核心指标

　　三大措施降负债率

　　房地产作为资金密集型行业，高速增长的房企普遍采用高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式，其逻辑在于房企要实现高增长必须储备大量土地，从而沉淀大量资金推高负债。作为发展最快的龙头房企，恒大自2009年上市以来销售额、总资产等核心经营指标实现12-23倍增长，负债率也因此处于较高水平。

　　但随着恒大实施“规模+效益”发展战略，保持规模适度增长的同时注重增长质量，降负债、去杠杆成了必然选择。记者了解到，恒大今年年初已开始向低负债、低杠杆、低成本、高周转的“三低一高”发展模式转变，核心就是大幅降低负债率。上半年，恒大成功引入两轮合共700亿战略投资，并在5、6月份两个月内迅速还清1129亿永续债，实现资产负债率下降至75.5%。

恒大总裁夏海钧等高管出席发布会

　　据恒大首席财务官潘大荣现场透露，到今年年末恒大资产负债率将下降到67%左右，2018年末下降到60%左右，2019年末下降到55%左右。

　　恒大为实现降负债率目标，实施三大措施：一是计划未来三年实施土地储备负增长，即土地储备每年下降5%-10%，相当于每年减少1000到2000万平米土地储备；二是恒大地产计划进行第三次引进战略投资者，引入战投资金300-500亿；三是进一步降低成本，提升产品品质，增加产品附加值，增强盈利能力，增加净资产。

　　许家印大刀阔斧坚定实施战略转型，恒大由“规模型”发展战略向“规模+效益型”发展战略转变，由高负债、高杠杆、高周转、低成本的“三高一低”发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的 “三低一高”发展模式转变，相信将进一步提升增长质量，防范风险，实现更加持续稳健的发展。

粉嶺公屋僅售85萬祥華邨綠表呎價$2,231　七個月跌五成

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:36

■粉嶺公屋祥華邨一個近400呎單位低見85萬元，近五年首度跌穿100萬元。　資料圖片



【本報訊】樓價真是跌五成！粉嶺公屋祥華邨近五年首度插穿「一球」，一個近400呎單位低見85萬元，呎價僅2,231元，較七個月前屋苑同類單位賣平46%。代理買樓亦坐艇，同區私樓碧湖花園兩房僅售288萬元，跌穿一名地產代理上月以290萬元入市水平。記者：朱連峰


代理表示，粉嶺祥華邨祥智樓C翼中層6室，兩房間隔，實用面積381方呎，剛在居二市場僅售85萬元，呎價2,231元，為屋苑近五年來首度跌穿100萬元，創下2011年11月以來新低。樓價勁跌五成，代理也形容難以置信。促成該交易的代理行表示，「我上年都做咗間同類單位成交，仲要係同座同翼同室，只係層數高啲，面積亦一樣，上年6月簽臨約賣咗158萬（綠表），呎價四千一百幾。」即是說，今次成交比七個月前跌了差不多一半，勁冧46%。祥華邨對上一次成交價低於100萬元，已是2011年11月四年前的事，當時一個實用面積423方呎中層戶，綠表價賣81.5萬元。



代理買碧湖旋即坐艇

該單位去年10月放盤，當時叫價160萬元，業主知賣不到，11月已「一口價」劈價四成至100萬元，12月減到90萬元，直至上月29日較三個月前叫價「劈一半」始賣出。業主2005年7月向房委會以14.8萬元一手入市，獲恒生銀行提供98%樓按，首期只是2,500元。業主於2014年向及時雨信貸借30萬元。同區私樓碧湖花園低見288萬元。美聯陳偉傑表示，為1座低層E室，實用400方呎，僅售288萬元，呎價7,200元。美聯一名地產代理於今年1月以290萬元購入6座中層F室，面積一樣，意味已經坐艇。



黃大仙下邨逆市破頂

沙田公屋凶宅也大劈價。富堡城廖志財表示，廣源邨廣棉樓高層戶，實用443方呎，剛於居屋第二市場以125萬元售出，呎價2,822元，較同面積單位去年高位造價平四成。同座低層14室，同為443方呎，去年7月綠表價售208萬元，呎價4,690元。據知，單位於2014年曾發生燒炭自殺命案而淪為凶宅。買家信佛，對凶宅百無禁忌。原業主2001年以19.1萬元買入單位，是次單位以遺產貨形式易手。黃大仙下邨則逆市誕公屋王。富誠林栢榮表示，龍逸樓高層3室，實用598方呎，以綠表價322萬元易手，呎價5,385元，由白居二買家購入，登上最貴公屋王之位。



【市民意見】


■林先生

跌價正常

林先生：「樓價下跌好正常，樓價梗係有上有落，上得咁多，就梗係回返咁多啦。」


■洪小姐

唔會再跌

洪小姐：「樓價跌吓唔好咩？起碼啲人可以買，（樓價會否再跌？）應該唔會嘛。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493964

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英國平均樓價231萬港元

1 : GS(14)@2017-10-29 22:26:06

【明報專訊】根據本月中公布的英國政府統計數據，9月的英國平均物業價值為225,956鎊（約231萬港元），按年上漲5％。由於倫敦及威爾士的樓市低迷，拖低了全國升幅。倫敦9月樓價按年升幅為2.6%，按月跌1%。威爾士的表現也跑贏倫敦，當地樓價按年升3.4％，按月跌0.1％。在整個英格蘭地區，9月年均樓價按年升5.3％，平均物業價值為243,520鎊（約249萬港元）。按月升幅為0.7％。

羅兵咸﹕倫敦以外供應短缺

羅兵咸永道高級經濟師Richard Snook稱，倫敦仍然是英格蘭表現最差的地區。若倫敦樓價按年升幅只有2.6％，8月英國通脹按年升2.7％，意味倫敦樓價實際下滑。Snook認為，倫敦在國際商業的地位重要，「脫歐」的不確定因素對倫敦的影響比其他地區更大。在倫敦以外地區，樓價受供應短缺所支撐。英國皇家測量師學會（RICS）近期的報告指出，英格蘭多數地區的樓價，在可見將來將繼續向上。不過倫敦及英格蘭東南部的樓價仍會繼續下行。

自去年6月英國公投決定「脫歐」以來，英國樓市上升放緩。官方數據顯示，公投前英國樓價按年升幅約8%。不過，第一太平戴維斯認為，當英國「脫歐」前景逐漸明朗化，倫敦的豪宅市場將會反彈，屆時的倫敦整體樓價將會回暖。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5039&issue=20171029

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上源今開價料首批最少231伙

1 : GS(14)@2018-09-21 07:56:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0226&issue=20180921
【明報專訊】多個大型新盤相繼推出，除南豐將軍澳日出康城LP6及新地（0016）元朗PARK YOHO Napoli外，萬科（香港）在港首個項目、屯門掃管笏上源亦會於今日公布首張價單及收票，料首批最少231伙。發展商表示，希望單位定價可做到「性價比高」。

斥千萬伙電盈設智能鏡

發展商昨首度開放上源三個交樓標準示範單位予傳媒及代理參觀，包括第2A座8樓E室的3房單位，實用797方呎；第5B座8樓C室的2房單位，實用574方呎；第2A座8樓A室的1房單位，實用357方呎，採開放式廚房設計。

萬科香港業務部副總裁（市場營銷）周銘禧表示，樓盤會在今日公布價單，隨即開放示範單位及收票，首批會包括1至3房戶，並涉及不同坐向景觀，希望價錢做到性價比高。

鷹君白石角命名朗濤

周續稱，項目除間隔實用外，亦備多項設施，集團更投資超過千萬元，與電訊盈科合作為每戶設置智能鏡，可透過智能鏡上網獲得新聞交通等資訊，亦可連接家中智能電器或預訂會所設施等。他補充，項目分層戶每實呎管理費約4.18元，洋房部分則約4.84元，項目會由萬科旗下管理公司管理。

此外，多年來未有在本港推售住宅的鷹君（0041），旗下大埔白石角科研路海景項目已命名為「朗濤」。

鷹君地產代理銷售及市務副總經理梁淑儀表示，項目由8座14層高的分層大廈，以及兩座4層高低座大廈組成，涵蓋1至4房單位，提供723伙，標準1房單位佔約28%，2房單位佔約35%，3房單位佔約27%，4房單位佔約10%，實用面積約350至2000方呎不等，項目正待批預售，目前正籌備樓書及示範單位，預計明年上半年推售。鷹君執行董事羅俊謙表示，「濤」表示項目坐擁吐露港遼闊海景意思，而「朗」沿襲集團旗下朗豪坊與朗廷酒店之名。

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