專家看淡鎊滙 料未屆撈底時
1 :
GS(14)@2016-07-06 08:07:52■王良享認為，英鎊未來半年沽壓頗大。 資料圖片
【本報訊】脫歐過後，如何買賣日圓及英鎊？英國脫歐餘震不斷，英鎊昨日再急瀉，多位專家認為英鎊兌港元中期勢跌穿「10算」關至9.75。至於日圓去向，他們認為因環球充斥許多不明朗因素，日圓強勢料延續，惟每百日圓兌港元難漲破7.8水平。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享表示，英鎊未來半年沽壓頗大，因脫歐或拖累英國經濟增長。王良享料，英鎊兌美元今年年底見1.25（即兌港元為9.75）。東亞銀行高級市場分析師賴春梅稱，由於英國經濟前景暗淡，加上英倫銀行可能減息及加碼量寬，英鎊兌美元中期料反覆下試1.25。她還指，若英鎊現反彈，其兌美元可彈至1.38至1.4，而該水平存有相當大阻力，乃投資者高沽機會。恒生投資服務首席分析員溫灼培稱，由於蘇格蘭或重啟獨立公投，及英國面臨歐盟經濟打壓等因素，英鎊前景續黯淡，其兌美元不久將來或見1.25。
日圓可待回軟才買入
至於日圓前景，王良享表示日圓將維持強勢，但走強幅度料有限，因當美元兌日圓跌破100關至97、98水平，日本央行勢出手干預滙市或透過減息深化負利率政策。賴春梅稱，日圓短期仍受避險情緒支持。就中期走勢而言，她指當市場消化脫歐因素後，市場焦點轉移至日本經濟疲弱及日央行擬加碼量寬等因素，日圓中期存下行壓力，美元兌日圓或見107。溫灼培則指出，由於英國脫歐洐生不少政治的風險，例如歐盟恐解體，日圓於此政治環境中勢必維持強勢。「直至明年3月，荷蘭大選啟示歐盟不會解體，日圓才能回軟」。至於港人何時兌換英鎊，賴春梅稱若是留學及旅遊需要，現水平可分階段買入英鎊。若是投資，她建議投資者不妨待英鎊進一步回軟才吸納。至於兌換日圓策略，賴春梅表示，如果市民要去日本旅行，但仍未決定出發日期，可待日圓稍回軟才買入。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19683034
財經評論：愛撈底之羊群心理
1 :
GS(14)@2016-07-09 06:33:42樓價突然轉向，匪夷所思。今年初樓市一沉百踩，不少樓市專家斷定樓價跌兩、三成肯定冇走雞。勢估不到，就算經濟唱到幾差，銅鑼灣通街吉舖，深井豪景花園貨尾都沽清，樓市總打不死。港人喜歡排隊，撈底的羊群心理造就樓價回升。港人仍很有錢，只等跌市，當掃晒平貨後，再等下次跌浪。經濟差，樓市不一定差，聽落荒謬。事實上，二手樓反彈，新盤貨尾清袋，為樓市反彈訊號。做地產版記者，走在樓市最前線，每日問地產代理成交是例行公事。成交多與少，最能感受樓市氣氛。但近日所感受的，是二手樓旺不夠一個月，成交又再拍「拍烏蠅」。近兩日打去問，地產經紀的答案都是「冇呀冇呀今日，靜到死呀」。靜到死的原因，離離去去又是同一個無法解決的問題，政府一日不撤回樓市辣招（SSD），二手供應被鎖死。樓價回升，是急跌後的正常反應。每次樓市調整周期，升跌也好，中間總有波幅。畢竟樓價已調整大半年，總有趁低吸納的購買力。除了傳媒，地產代理也開始唱好樓市。因此可預期二手樓價會出現乾升，但不要期望大反彈。除了政府擺明要樓價跌，地產商是小業主最大敵人。未來三至四年多達9萬伙一手樓供應。近期新盤進入促銷狀態，挾大量優惠及高按揭成數，已賣贏二手樓幾條街。二手業主唯一優勢就是息口低，有防守本錢。市場最關心樓價何時見底回升，既然樓市專家信不過，明明話跌兩、三成，但樓價跌一成已反彈。連專家都開始轉軚，今日的我打倒昨日的我，不如信自己。嘉湖山莊業主林太今年初一句「樓市專家食屎啦」，今日完全應景。記者：朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160707/19684446
嘉御山「撈底王」勁賺七成
1 :
GS(14)@2016-07-09 06:43:44【本報訊】大圍嘉御山有「撈底貨」勁賺72%。土地註冊處資料顯示，2座高層A室，實用1,380方呎，單位四度轉手，第一手是由發展商07年以2,379萬元賣出，買家撻定；09年減18%至1,955萬元重售，2012年再以1,200萬元轉手，勁蝕755萬元，呎價僅8,696元。這位「撈底」買家近日以2,068萬元沽貨，勁賺868萬元，4年升72%，堪稱「撈底王」，成嘉御山最大宗賺錢個案。大埔溋玥．天賦海灣劈價賣出。消息指，15座高層D室，實用1,053方呎，剛售1,043萬元，原業主2012年以1,120萬元買入，連使費蝕約130萬元。
Avery劏房蝕本價330萬拍賣
九龍城樓盤The Avery，驚見首間劏房以蝕本價拍賣，為低層C室連平台開放式單位，實用186方呎，環亞本月17日拍賣，底價330萬元，業主2013年以373萬元向信置（083）一手買入，呎價達2萬元，現低開11%。單位連租約出售，收租1.1萬元。土地註冊處資料顯示，上述單位於去年2月曾借二按，涉貸款55萬元。西營盤薈臻低層D室連平台單位，實用311方呎，同日翻拍，底價由680萬元減至598萬元，較業主4年前買入價842.7萬元低近三成拍賣。紅磡黃埔花園11期5座低層D室銀主盤，實用639方呎，今年兩度流拍後，底價由690萬元降至608萬元，較中銀網上估值達790萬元，低22%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686279
投資精靈﹕濠賭股撈底 金沙銀娛較值博
1 :
GS(14)@2016-08-09 06:40:50【明報專訊】近年濠賭股紛紛部署加強非博彩元素吸客及擴濶收入來源，其中相對取地面積較細的澳博（0880），既需要在有限空間去增加非博彩元素，獲批動工時間亦較對手較遲，以致近年股價跑輸；投資者要選擇濠賭股「撈底」，似乎仍以金沙中國（1928）及銀娛（0027）較理想。
澳博非博彩元素較少
觀乎六大牌主，酒店營運在非博彩元素方面，佔成主要部分。強如以非博彩收入渠道最多元化的金沙及新濠博亞，酒店營運往往佔非博彩收入逾四成之譜。澳博更因為在經營非博彩項目主要元素的土地方面較其他同業為少，需要在新項目上葡京方面，盡用有限空間去建高項目，增加營運空間，亦以時裝品牌及設計師概念將旗下酒店包裝。短期內其亦透過結束部分營運欠佳的衛星場、提高直播機及自動化、增加新舊項目的行人連接變相提高營運面積去改善效率，以及趕在年底前將正改建中的回力娛樂場，增加商場營運面積在人流較多的外港碼頭一區吸客，以至向來相對較穩健的財政狀况補救。
隨着業界正朝向擴大非博彩收入渠道，澳門旅遊業議會理事長胡景光認為，隨着那些舊有賭場酒店相繼投資做好裝修，並願意作價格調整者，他不擔心沒有市場。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5027&issue=20160808
湯文亮﹕摸底容易撈底難
1 :
GS(14)@2016-09-29 07:52:37【明報專訊】最近，因為政府同鄉紳摸底，搞到滿城風雨，現在真相漸漸露出來，引述姚松炎所講，在橫洲事件，就是鄉紳在賠償上要價太高，大約五倍高於市價。老實說，政府庫房充裕，大可以滿足鄉紳的要求，不過，當真相被發掘出來之後，政府立刻會畀人質疑是否官紳勾結，負責的官員，即使是特首都要落鑊，今次CY一句「粒粒皆辛苦」，為他贏得不少分數，由摸底變成撈底，這並不是當初那些想藉橫洲事件將CY拉下馬的人始料所及，想靠害反而幫助了CY。
「粒粒皆辛苦」為CY加分
在去年，我發表了「細價樓爆煲論」，勸喻實力不足的年輕人不要勉強上車，更加不要向財務公司借錢上車，我知道亦有不少年輕人暫緩置業計劃，所以，我覺得自己有責任在樓市形勢逆轉時提醒，那些曾經打算買樓的年輕人，在農曆新年過後，我發覺不少內地人士藉國家去庫存計劃將手上部分物業賣走，轉移到香港買樓，我知道之後，就撰文話如果啱價就可以買樓，但我的言論又與主流不相符。
撈底乃將認知變實際行動
當時，業界有人話樓市即將進入蕭條時期，樓價將會下跌三成，有人以此理據反駁我話啱價是可以買樓的言論，他們坦言要等樓價最少下跌三成才買，在物業投資界，他們這種行為叫撈底，是很難做到，可能只是會出現一個短時間，要非常有經驗的人才可以把握到撈底機會，對於一個打算上車的人，的確很難捕捉得到。
唔好講樓市，即使股市亦非常困難，因為無論股市樓市，當下跌到最低位的時候，市場上的形勢一定很壞，打算撈底的人，唔將手上資產出售，已經算贏，還要增加投資，非要有鋼鐵般意志力不可，總之，摸底容易撈底難，因為摸底只不過是了解，撈底就是要執行。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4648&issue=20160929
黃國英：難再有股災 急跌應撈底
1 :
GS(14)@2016-10-17 08:00:28【明報專訊】現今市場中，指數其實已經不可以反映真實的市況。每每指數大跌逾千點，但有實力的股份卻可紋風不動。因此如單看指數，是可以令投資者心膽俱裂，但大多數的投資者其實只是在買賣股票以賺取差價而已，因此指數根本和手上的資產有點風馬牛不及。歲月詩不盡江南的粉牆黛瓦，光陰唱不完燕北的秋水長天，正是你有你跌，我有我升，各自有自己的一片獨立天地。
內房股走勢確實不佳，調控又好像勢兇夾狠，適時地隔岸觀火，犯不着拚死一戰，無疑是明哲保身之道。市場仍是板塊輪動，精明的投資者自會擇肥而噬，各取所需，不會因為指數波動而驚惶失措，起落平常事，得失寸心知，散戶如盲目衝動，就會成為羊群效應中被宰的羔羊，相去何止十萬八千里？因此慎謀能斷、戒急用忍，是現在市場中的生存之道。
沒騰訊阿里可趁機買
美國的生物科技股正被洗倉，科網股卻儼然變成資金避難所，成為市場中穩定的一群。市場預期息口趨升，因此公用股、包裝食品股就變成有點無路可逃。表面上，現在的股票，真是送給你也不會要，但真的是這樣的嗎？其實現在正是長線投資者入市的時機！現在的買家，都是實力的一群！這是市場中週而復始的現象，其實是見怪不怪的。為何買樓會發達？買股票就不會發達？原因就是股票買賣太容易，一念之間，就會正反互易。市場中的氣氛令投資者不斷作出決定，決定中必然有一部分會出錯，就能影響整體的盈利。買樓就因為轉身不易而會減少了無謂的悖動，因而就有了長遠的勝機！市場中的強者，來來去去都是那幾間商業王國，現在正是適時而動之機。沒有騰訊（0700）的，可以買點騰訊；沒有阿里巴巴的，可以買點阿里巴巴。現在正是聞風歸附的大好時機！
以往投資操作講求順勢而行，現今已告改弦易轍。以往指數下挫了逾千點，投資者才會認為是走勢確認，進而大舉跟沽；但現今是跌了逾千點時，原來早已是過了「驚」的時候，反而是應該變成「不驚」！而應該謀定而動，在尋找人棄我取的機會！
現在市況波動頻仍，普通投資者是極難貼市追蹤的，如市況波動3％就要轉身避險，其實是非常人可以做到，兼且加上操作支出，可以說是穩賠不賺！兼且精神壓力奇大，實在是不應為之！投資者若明乎所以，買入科網股或商業王國股，穩守坐盤，就不用擔驚受怕，假以時日，就有穩定而可觀的回報，這其實是很顯淺的基本投資原理，只是投資者總喜歡捨本逐末，向高難度挑戰，結果總是「執了粒芝麻，掉了個西瓜」！可歌可泣的英雄故事，雖觸動人心，但卻不會令你有實質的進帳！孰得孰失？自有能明辨之者！
市場高手林立 打「天才波」九死一生
大部分投資者都沒有把股票操作當成是一項運動來看。每次下場，總是去打「天才波」！都以為自己和天王巨星是可以比肩並首，而不自知自己能力的不足！市場中的贏家都是身經百戰的沙場慣將，投資市場中總是零和遊戲，換句話說，就是「不是你死，就是我亡」！沒有經常的操練、沒有不懈的努力、沒有正確的觀念、沒有強悍的意志、沒有適當的部署，在市場中，可以說是九死一生！盈利並非必然、失敗卻是常態！妄圖心存僥倖，以為鴻鵠將至的，結果成為市場炮灰，屢見不爽。
香港市場在過去20年已有長足發展，雖仍有不足，但受惠於中國的發展，市值已今非昔比。同時間市場中的投資者，亦已非昔日吳下阿蒙！現今強手林立，投資者以為胡亂入市即有盈利其實是不切實際的幻想！因此沒有虛心學習的態度、沒有充足的市場理解、沒有適當的資訊數據，就妄圖火中取栗，其實無異與虎謀皮！為什麼從前容易發生股災現在卻難得一見？就是因為現在市場中的投資者已比以往有長足的進步！水準比以往有所提高！因此如果自己在市場中準備不足，就很容易給比了下去。比了下去代表什麼？不說也可以自明瞭罷！
（本欄內容乃獲授權輯錄自香港電台普通話台財經節目《e線金融網》）
豐盛金融資產管理董事
[黃國英 財經新視野]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9562&issue=20161017
劉思明﹕配合資金撈底 博反彈留意成交
1 :
GS(14)@2017-04-22 10:13:40【明報專訊】港股跌勢未止，恒指下試3月份低位，國指更失守萬點關口，惟個別熱炒的股份低位現強勁反彈，有資金入市撈底，若要博反彈，須留意成交。
恒指昨低開48點向下，早段最多跌200點、低見23,723點反覆回升，收市報23,825點，跌98點或0.41%；國指相若跌0.60%。大市成交722億元，低於60天平均半成，成交偏淡。國指失守10000點關口，短線超賣或有反彈，惟料20天線約10200點已有較大阻力，而隨着走勢進一步轉差，後市仍有機會下試9700點甚至9500點水平。
科技器材軟件服務逆市做好
據《明報》港股數據庫，升跌比率30比70，跌逾3%佔下跌股份半成多；大市普遍下跌，但仍未見有拋售情况；陽燭對陰燭為38比62，低位有買盤支持。本報數據庫追蹤的31個行業，有八成下跌，其中油氣及相關跌1.7%，表現已經最差，沒有行業有明顯沽壓。
科技器材、軟件服務逆市做好，各有約七成股份上升，升勢較為全面，前者具資金配合向上。蘋果公司或於iPhone系列面世10周年推出紀念版手機，瑞聲（2018）急升半成創新高；其他消費電子股如比亞迪電子（0285）、偉易達（0303）、中興通訊（0763）買盤相對積極，成交比率（昨天相對60天平均成交額）上升。相反，軟件股除了投機味較濃的雲遊（0484）動力及成交較強外，其他交投一般。
鞍鋼留意降軌阻力
雄安概念、基建建材、金屬礦石及重型機械等回吐後出現強勁反彈，金隅（2009）、天津創業環保（1065）量價齊升。馬鋼（0323）、鞍鋼（0347）、中鋁（2600）、中材（1893）、中建材（3323）低位反彈逾4%收市，惟當中只有鞍鋼有資金追捧。鞍鋼博反彈要留意降軌阻力（詳看《技術取勝》）。
兗煤短線6.4元吸納
重型機械股中聯重科（1157）、重汽（3808）急跌後反彈，反而之前具抗跌力的龍工（3339）卻擴大跌幅，收市跌一成。煤股情况相似，走勢偏強的兗煤（1171）昨捱沽，惟即市在低位已找到支持，短線可於6.4元吸納，並設低收於6元止蝕。
[劉思明 數據尋寶]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7597&issue=20170420
跌1%撈底尚早
1 :
GS(14)@2017-06-17 12:35:54【明報專訊】美國聯儲局決定加息0.25厘，理論上，地產股及收息股對加息最敏感，不過，昨日恒指成分股中，本地地產及收息股面對的沽壓並不強，收息股中電（0002）還逆市上升。
本地地產股沽壓不強，相信是因為許多投資者仍在觀望這次加息對本地樓價影響有多大，料很快就有答案。新地（0016）在元朗有一個新盤即將推出，如果銷情理想，預料地產股又會回升了。
可趁低買入銀行股
收息股的抗跌能力更強，美國雖然加息，但香港所有銀行不會加儲蓄戶口的利率，錢放在銀行一樣無息或只收微不足道的息率，因此不會影響買股收息的吸引力，更何况，數隻優質的收息股前途無限好，盈利增長空間大，吸引力很強，這幾隻收息股已經成為今年的強勢股，這包括港鐵（0066）、中電及領展（0823）。
昨日的跌勢相當全面，這包括銀行股，理論上，加息有助銀行息差擴闊，可以賺取更高的利潤，但是昨日銀行股也全面下跌，這應該是可以趁低買入的股份，只不過昨日的跌幅也不算多，有沒有撈底的誘因也說不準。昨日一早，股市開市不久，馬上有記者打電話給我，問我有什麼板塊可撈底，我的答案是恒指只下跌1%，撈什麼底？收市時，恒生銀行（0011）只跌0.06%、東亞銀行（0023）跌0.45%、中銀香港（2388）跌0.72%，跌幅都很小，並沒有撈底的誘因。
九七後息跌樓價跌 難與現况相比
昨日，金管局總裁陳德霖以1997年的樓市與利率水平與目前的情况比較，1997年與目前的樓價都是創新高，1997年樓價由高峰下跌時，利率也跟着下跌，由高峰期的10厘以上跌至2厘、3厘，不過目前的利率仍處超低水平，將來只會上升不會下降，如果樓價下跌再加上利率上升，壓力會更大。
陳德霖的勸告是值得參考的，不過他所提的事實又使到我們懷疑利率對樓價的影響力有多大，以1997年至2003年為例，正如陳德霖所說的，利率是下跌的，但是樓價也下跌，可見，當年樓價的下跌不是因為利率上升而下跌，當時利率下跌也無法支撐樓價，跌市肯定另有原因，因此，目前香港樓價會不會下跌，就得看當年使到樓價下跌的因素會不會再重現。
影響樓市的因素是相當複雜的，絕對不是單一因素可改變樓價、利率、供應、需求、經濟環境、股市表現等，都會影響樓價。
大學教授
[曾淵滄 滄海明珠]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6267&issue=20170616
政策利好內房 中金：趁調整撈底
1 :
GS(14)@2018-01-02 00:07:11【明報專訊】內房股沉靜多月，去年底再掀炒風，全賴元旦假期前召開的住建部工作會議為2018年樓市政策定調，繼續鼓勵剛需、去庫存等。中金表示，去年熱點城市調控對部分剛需、改善性住房存在「誤傷」，但住建部明確今年調控將更精細等，該行認為H股內房調整接近尾聲，建議撈底。
上月住建部工作會議除了要求深化住房制度改革外，亦再次強調房地產市場分類調控，滿足首套剛需、支持改善需求，做好三、四線城市縣城去庫存，以及推進新一輪棚改等，再次引發市場關注正面政策可利好明年樓市需求。
衛星城市庫存低於一二線城市
中金指出，首套房貸款利率因按揭額度不足已較基準利率普遍上浮一成，與政策初衷相違，未來不排除人行窗口修正的可能。三、四線城市平均庫存已至歷史新低，當前開工未售庫存只為約14個月，低於2009年水平。不過，包括核心城市周邊的衛星城市庫存已低於一、二線﹔然而部分中西部三、四線市和縣城庫存高企，料這批城市將成今年去庫存重心，故判斷三、四線城市銷售量不會顯著下降，料按年僅跌5%。而且棚改規模企穩在580萬套，均為銷售及投資端提供支持。該行認為H股內房調整接近尾聲，建議撈底，推薦中海外（0688）、龍湖（0960）、禹洲（1628）及合景泰富（1813）。
碧桂園去年銷售額5500億冠內房
德銀指，支持剛需、改善需求的政策正面，棚改規模580萬套較市場預期的500萬套為多，該行預期在次級城市布局較大的發展商將受惠。上述政策或為今年整體樓市需求帶來支持，預期利好開發商股價。基於對2017/18年強勁銷售及盈利上升的預期下，加上開發商2018年或有更進取的銷售指引，該行預期內房板塊將反彈。
內地CRIC研究中心公布2017年內房銷售排名，碧桂園（2007）以合約銷售5500億元（人民幣·下同）成榜首、去年受股權爭奪戰影響的萬科（2002）反超恒大（3333），以5239億元居次，恒大以5131.6億元排名第三。若按合約銷售的權益金額計，則排名大換位。恒大以4880.2億元排榜首、碧桂園以3961億元居次、萬科以3772億元排第三。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7869&issue=20180101
盧志威﹕環球進加息周期 美房託公用股未宜撈底
1 :
GS(14)@2018-01-15 02:26:20【明報專訊】美股連升多日，情况十分超買，只是要談論見頂，似乎言之過早，因為市場仍然有熱炒的板塊，例如攝影器材生產商柯達（Kodak），也宣布本月底推出虛擬貨幣「柯達幣」（KodakCoin），刺激股價最多升近140%，由於仍然有熱炒股，即是市場仍然有購買力，只是資金輪動，要找到合適的板塊和公司持貨。
目前的強勢板塊，仍然是消費、資源、科技為主，其中汽車股及石油設備股有轉強之勢，但是部分零售股，因為12月的數據差於預期，故此有急速的調整，整體格局，似乎中期仍然向好，只是短線升幅過大，可能需調整，或是高位進行整固，暫時可以觀望，待情况有變才作應對。
日央行突減買債 美長債急跌
論弱中之弱，可以數美國的房託及公用股，前晚美國30年長債急跌，新舊兩位債王同時宣布美國長債的牛市終結，原因是日本央行宣布削減部分長期國債的購債規模，這個消息在之前的央行報告或言論中沒有任何預示，故此市場的反應甚大，認為超級寬鬆的貨幣政策回歸正常。
短期「收水」勢帶來震盪
短期來說，「收水」必定會帶來震盪，2018年環球將會進入加息周期；到底是經濟增長快，還是收水速度快，將會成為股市可否再創新高的關鍵。
由於頭幾個交易日的升幅過大，就算看好後市，也應該暫緩高追，耐心等候，尤其是弱透的美國房託及公用股，更應該小心，不宜太早撈底。
烏托邦資產管理合伙人
[盧志威 美股搏擊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3775&issue=20180111
Next Page