周六3盤逾千伙登場 3年最多 啟德1號海翩匯收萬三票 凍資13億
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GS(14)@2016-08-31 08:07:54【明報專訊】市場三大焦點新盤大戰一觸即發，「港人港樓」項目、中海外（0688）東九龍啟德1號（I），以及華懋將軍澳海翩匯同於周六首度開售，連同新地（0016）元朗Grand YOHO亦於同日展開次輪銷售，三大新盤周六將推出1063伙應市，為32個月、即近3年來最多一手單位登場的周末。
明報記者 林可為、林尚民
啟德1號（I）過去5日累獲逾7000張入票，以本周六首輪發售全部已開價300伙計超額22倍。至於華懋近年收票王的將軍澳海翩匯，同期亦獲逾6000張入票，收票冠絕將軍澳南，周六首輪將開售已開價的全部535伙。另外，新地元朗Grand YOHO，昨晚亦加推115伙，並於周六進行次輪銷售，共涉228伙。換言之，本周末新盤戰除較上周更為熾熱外，亦是自東涌昇薈連同其他一手盤於2013年12月初共推1152伙後，過去32個月來最多新盤單位推售的周六。
港人港樓買家限購最多兩伙
以標榜「港人港樓」成市場焦點的啟德1號（I），據中海外銷售安排顯示，已開價的兩批合共300伙（折實平均實呎分別為1.44萬及1.55萬元），敲定周六首輪發售，整批單位折實價計總值約26億元。
銷售安排顯示，每組買家最多可買兩伙，買家須為香港永久居民、不能以公司名義認購登記，明日截止認購登記。 若以樓盤累收逾7000票、本票每張10萬元計，凍資約7億元。
海翩匯推535伙 挑戰今年紀錄
至於華懋將軍澳海翩匯自上周開價後，料累收逾6000票、凍資6億元。華懋昨晚亦上載銷售安排，同於周六首輪開售已開價的535伙，與啟德1號（ I）對撼 。華懋會優先處理購買2至3伙的大手買家（A組），買家須購買一伙3房或4房大戶，再配搭購買一伙開放戶（華懋撥出15伙開放戶供A組買家選購）；B組則為一般散客。
華懋銷售部總監吳崇武表示，海翩匯收票理想，最新再加推180伙應市，即3批單位合共累推535伙、折實價計市值約38億元。吳表示，有信心挑戰今年一手盤單日最高銷售約320伙紀錄，舊紀錄為南豐屯門豐連。
義德道3號特色戶 實呎見6.68萬
新盤氣氛持續熾熱，一手豪宅亦不乏成交。市場消息稱，嘉里（0683）九龍塘義德道3號2座一個頂層特色戶，實用面積2293方呎另連1691方呎天台，及兩個車位，亦獲買家承接，單位定價1.6億元，扣除4.25%印花稅優惠，折實價1.53億元，實呎6.68萬元，呎價料創九龍塘區新高。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9924&issue=20160831
啟德1號海翩匯累收逾1.9萬票 凍資19億
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GS(14)@2016-09-02 05:20:31【明報專訊】兩個明日首輪開售的全新大盤，同於昨晚截止認購登記，估計合共收逾1.9萬張入票，以本票每張10萬元計，意味凍資約19億元；當中「港人港樓」、中海外（0688）東九啟德1號（I），過去8日合共收逾1萬張入票，以推售300伙計超額逾32倍。至於被形容為是華懋近年收票王的將軍澳海翩匯，估計同期收約9000張入票，以推售535伙計超額16倍。
港人港樓收1萬票 超額逾32倍
事實上，繼中銀及匯豐後，市場消息稱，恒生及渣打亦擬將按揭息率，由H加1.5厘，減至H加1.4厘，對新盤銷情起正面作用。啟德1號（I）、海翩匯，加上同於明日次輪銷售推出228伙的新地（0016）元朗Grand YOHO，上述3個主要新盤明日共推售1063伙應市，單位總市值達84億元。
香島首批95伙 參考半山豪宅價
另南豐繼8月推出屯門豐連取得理想銷情後，旗下柴灣道33號項目命名為香島。南豐發展董事及地產總經理麥一擎表示，香島擬短期上載樓書，計劃本月內開售，首批擬推出項目兩成單位即涉約95伙，開價將參考東西半山豪宅做價。香島單位總數470伙，樓花期約29個月，當中1房及2房戶佔逾30%，另60%為3房、4房戶型，另設少量特色戶。資料顯示，南豐於去年8月完成柴灣道項目補地價，涉資30億元，折合每方呎樓面補地價約7953元。
長實地產（1113）元朗牛潭尾洋房項目，命名為意花園。長實高級營業經理何家欣稱，項目提供67幢洋房，實用約1500至2400方呎，間隔屬3房至5房。何續稱，項目月內有望獲批預售、最快下月推售。多個新盤皆趁市旺乘勢加價，長實現餘12伙貨尾的馬頭圍道VIVA，本月19日起把「首年供樓津貼」折扣，由5%調減至2%，變相加價3%；項目12伙餘貨的市值約8000萬元。
另會德豐（0020）將軍澳SAVANNAH，4伙分佈於第1座的實用1030至1048方呎4房單位，加價1.5%至2%，新定價由1686萬至1782萬元；項目9月5日再推售7伙，當中3伙為上述加價單位。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5772&issue=20160902