政策利好內房 中金：趁調整撈底
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GS(14)@2018-01-02 00:07:11【明報專訊】內房股沉靜多月，去年底再掀炒風，全賴元旦假期前召開的住建部工作會議為2018年樓市政策定調，繼續鼓勵剛需、去庫存等。中金表示，去年熱點城市調控對部分剛需、改善性住房存在「誤傷」，但住建部明確今年調控將更精細等，該行認為H股內房調整接近尾聲，建議撈底。
上月住建部工作會議除了要求深化住房制度改革外，亦再次強調房地產市場分類調控，滿足首套剛需、支持改善需求，做好三、四線城市縣城去庫存，以及推進新一輪棚改等，再次引發市場關注正面政策可利好明年樓市需求。
衛星城市庫存低於一二線城市
中金指出，首套房貸款利率因按揭額度不足已較基準利率普遍上浮一成，與政策初衷相違，未來不排除人行窗口修正的可能。三、四線城市平均庫存已至歷史新低，當前開工未售庫存只為約14個月，低於2009年水平。不過，包括核心城市周邊的衛星城市庫存已低於一、二線﹔然而部分中西部三、四線市和縣城庫存高企，料這批城市將成今年去庫存重心，故判斷三、四線城市銷售量不會顯著下降，料按年僅跌5%。而且棚改規模企穩在580萬套，均為銷售及投資端提供支持。該行認為H股內房調整接近尾聲，建議撈底，推薦中海外（0688）、龍湖（0960）、禹洲（1628）及合景泰富（1813）。
碧桂園去年銷售額5500億冠內房
德銀指，支持剛需、改善需求的政策正面，棚改規模580萬套較市場預期的500萬套為多，該行預期在次級城市布局較大的發展商將受惠。上述政策或為今年整體樓市需求帶來支持，預期利好開發商股價。基於對2017/18年強勁銷售及盈利上升的預期下，加上開發商2018年或有更進取的銷售指引，該行預期內房板塊將反彈。
內地CRIC研究中心公布2017年內房銷售排名，碧桂園（2007）以合約銷售5500億元（人民幣·下同）成榜首、去年受股權爭奪戰影響的萬科（2002）反超恒大（3333），以5239億元居次，恒大以5131.6億元排名第三。若按合約銷售的權益金額計，則排名大換位。恒大以4880.2億元排榜首、碧桂園以3961億元居次、萬科以3772億元排第三。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7869&issue=20180101