信置觀塘項目最細300呎擬建2,000伙 車位僅408個
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GS(14)@2015-09-22 02:22:16【本報訊】市建局歷年來最大型重建項目——觀塘市中心重建計劃，剛向城規會申請修訂發展方案。其中於去年中曾一度流標後由信置（083）財團投得的第二、三發展區，發展商最新把住宅單位數目增加至約2,000伙，但有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料單位實呎或有機會低於300方呎。記者：黃嘉銘
市建局是次向城規會申請將第二、三發展區已批建的單位，增建多100個單位至1,999伙，與信置營業部聯席董事田兆源於去年9月向部份傳媒所述的擬興建2,000伙差不多，不過，有關文件同時披露項目最細單位建築面積只有355方呎，料實呎低於300方呎，但文件內未見單位比例。再者，當日田兆源表明項目不會有開放式單位，主打發展500方呎及800方呎單位，但昨日又稱現時項目發展仍然在計劃當中，沒有透露發展詳情。
市值料200億 2021年落成
同時，申請文件顯示出，第二、三發展區項目共分4座住宅，住宅總樓面近150萬方呎，單位面積由355方呎至近1,100方呎，平均單位面積由原先的800方呎縮減至750方呎，樓高39至43層，市場估計，以同系第一個區內重建項目觀月．樺峯二手呎價1.4萬元計，第二、三發展區住宅部份市值已可達200億元左右。項目預計2021年落成，另有非住用樓面36萬方呎，但只有最多408個車位，即是近5戶爭一個車位。資料顯示，該歷來最大規模重建項目觀塘市中心第二、三發展區，去年7月曾流標，及後旋即撤銷80億元入場門檻，結果由信置及華置（127）合作投得，其中信置佔九成股權，市傳中標價僅在70億元內，估計每呎地價不足5,000元。信置及後表示擬投資180億元發展項目，亦是繼第一個區內重建項目觀月．樺峯後，繼續成為觀塘重建區大地主，但規模比觀月．樺峯大足足逾5倍。至於市建局對上一個規模大的項目，分別與信置和合和共同發展的灣仔囍滙I及II，共建1,198伙，面積由實用面積334方呎至特色2,472方呎。至於以商業作主打的第四、五發展區，市建局擬發展成集酒店、辦公室、零售等設施於一身的項目，酒店房間數目不多於400間，地盤面積近20萬方呎，總樓面超過216萬方呎，酒店樓面34.44萬方呎，辦公室樓面71萬方呎，零售樓面達102萬方呎，業界認為發展模式類似金鐘太古廣場，商場類似尖沙嘴九龍站圓方，項目預計2024年落成，相信招標時定可吸引各大財團爭奪。亦估計有關改劃工作應可輕易通過城規會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150919/19301539
深港通宣布至今 港股通淨流入408億
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GS(14)@2016-09-09 05:17:30【明報專訊】自8月16日深港通正式宣布通車以來，北水開始持續流入，規模亦日趨增加。根據港交所（0388）的數據，由8月17日至9月8日，港股通持續淨買入金額達408億元（人民幣‧下同）。
港股通額度於深港通宣布當日已使用總額度約82%，剩餘額度為448億元人民幣。若當時沒有取消總額度限制，在北水近日湧港下，港股通至本周三剩餘額度僅93億元，低於105億元的單日限制，並因此觸發市場停止接受買盤機制，投資者只能賣不能買。
但事實上，自深港通宣布當日取消總額度限制後，港股通的每日淨流入金額繼續攀升，由最初每日約10億元，逐漸升至近20億元，直至8月底起再度跳升至日均流入40億元水平，昨日港股通更是單日流入資金近54億元（見圖）。
分析：參與者多為機構投資者基金
中環資產投資行政總裁譚新強表示，過去一輪資金通過港股通大量流入，參與者多為內地大型金融機構投資者。新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示，目前參與者不僅包括內地風險胃納適中的投資者，亦包括部分因為要追求基金表現，而跟隨市場買入如騰訊（0700）等大藍籌的基金。
而港交所行政總裁李小加表示，取消總額度限制是一個重大舉措，有利於境內外投資者更放心參與內地與香港股票市場交易的互聯互通機制，同時亦代表着中國資本市場更大程度的開放，以及體現對外開放的信心與決心。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0364&issue=20160909
淘大迷你戶賣408萬破頂
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GS(14)@2016-11-30 23:52:35■淘大花園迷你戶首度升破400萬元。 資料圖片
【本報訊】樓市一片亂象，市區劏房連環蝕讓，細價樓卻屢創新高。被視為市區上車樂園的九龍灣淘大花園，「迷你戶」首度升破400萬元。
采頤呎價1.5萬 冠九龍居屋
土地註冊處資料顯示，淘大花園N座高層6室連平台特色戶，面積255方呎，成交價408萬元，為屋苑史上最貴迷你戶，呎價1.6萬元亦屬屋苑歷史次高。單位正式買賣合約日期為本月4日，即政府公佈樓市新辣招當日，故推算加辣前成交。據知，單位有租客居住，買家在無睇樓下入市。上述單位屬縮則戶，比樓下細三成，一房一廳間隔，客廳設124方呎平台，外望全山景。原業主於2008年10月爆發金融海嘯後以149萬元買入單位，現沽貨獲利259萬元，升值1.7倍。富誠林栢榮表示，新蒲崗居屋采頤花園5座中層E室兩房戶，面積431方呎，剛以628萬元連地價易手。單位呎價高達14,571元，打破大角嘴海富苑於去年造出每呎的14,531元紀錄，成九龍呎價最貴居屋王。買家為同層業主，今次再增持物業，由於是在政府加辣前入市，故只須支付雙倍印花稅，涉及稅款37.68萬元。九龍城曉薈首宗二手成交即見血。土地註冊處資料顯示，低層A室，開放式間隔，面積204方呎，以382萬元易手，呎價18,725元。原業主2013年1月以421.9萬元買入單位，連使費蝕約54.8萬元。代理表示，該單位今年2月已放盤，連租約叫價438萬元，月租1.1萬元。曉薈二手放盤不乏蝕讓。消息指，低層A室，面積204方呎，開價418萬元，低於業主買入價420萬元求售。紅磡薈點亦錄蝕讓，代理表示，高層D室，面積241方呎，以400萬元易手。原業主2012年以412.7萬元買入，連使費蝕約27萬元。中原黃海表示，洪水橋尚城1座中層A室以670萬元成交，原業主2011年以653.4萬元買入，扣雜費後，蝕近10萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19849952
賣樓過肥年 維港灣雙破頂三房戶1,408萬易手 租金回報僅2.2厘
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GS(14)@2018-02-25 03:24:43【本報訊】踏入狗年，業主賣樓過肥年，各區屋苑錄得破頂成交，當中奧運站維港灣有業主以1,408萬元沽出三房單位，呎價21,109元，創同類單位新高，新年響頭威，不過同類單位租金目前約3萬元，租金回報跌穿2.5厘。記者：黃朗鈞
市場消息指，維港灣2座高層D室，三房間隔，實用面積667呎，以1,408萬元易手，折合實用呎價約21,109元，成交價及呎價皆創同類單位新高。原業主2011年以793萬元購入單位，賬面獲利615萬元，持貨約7年，升值約78%。雖然屋苑造價連番破頂，惟租金未有同步攀升。以該屋苑2月承租成交每呎約45元計，是次成交單位每月租金約3萬元，扣除差餉及管理費之後，租金回報率僅2.2厘。
聽濤雅苑16年賺千萬
另外，同區奧運站凱帆軒3座中層B室，實用面積476呎，以860萬元獲承接，實用呎價約18,067元。原業主於2010年以約465萬元購入，持貨8年賬面獲利約395萬元，升幅約85%。港島區亦錄破頂成交，名采策略姚雲龍表示，北角健威花園B座高層6室，實用面積456方呎，兩房兩廳間隔，獲買家以738萬，高市價2%沽出，實用呎價16,184元，創該廈總價及實用呎價新高。原業主持貨7年多賬面獲利318萬，物業升值近76%。資料顯示，該廈舊紀錄由D座高層5室於12月所創，實用面積446呎，售720萬，實用呎價16,143元，短短3個月兩者均升約2.5%。新界區則錄得大額成交，中原地產胡耀祖表示，馬鞍山聽濤雅苑1座低層F室，實用面積1,025方呎，三房連套間隔，以1,270萬元易手，折合實用呎價12,390元。新買家為換樓客，購入單位自用。原業主於2002年以345萬元購入單位，持貨16年，賬面獲利925萬元，升值約2.7倍。另中原地產張鎮邦表示，將軍澳The Parkside2座低層B室，實用面積713方呎，三房連套間隔，獲同區換樓客以1,260萬元承接，實用呎價17,672元。上址原業主於2014年11月以786.6萬元一手購入物業，賬面獲利473.4萬元，3年升約60%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180218/20308570
東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-02 12:30:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
東頭邨408萬 全港綠表公屋王
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GS(14)@2018-03-06 02:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6359&issue=20180302
【明報專訊】綠表客加快入市，未補價公屋再創新高成交。房委會資料顯示，2月全月錄71宗居屋及公屋第二市場成交，較1月全月約164宗下跌93宗或57%，當中黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用面積572方呎，可作3房間隔，以408萬元（未補地價）售出，實呎7133元，打破去年6月香港仔華貴邨中層戶，以及今年1月大圍公屋顯徑邨中層戶，未補價405萬元的舊紀錄，成全港最貴綠表公屋。
持貨15年升值12.2倍
代理表示，上述單位附有企理裝修，望內園景，去年12月叫價410萬元，其後反價至500萬元，再減至470萬元，終以408萬元易手。資料顯示，原業主2003年僅以30.82萬元買入（未補地價），連一按共涉及9次貸款，持貨15年，帳面獲利377萬元或12.2倍。
翠林邨未補價330萬破頂
將軍澳二手市場受新盤帶動，中原地產分行經理張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用面積490方呎，開放式間隔，業主原開價350萬元，最終以330萬元（未補地價）易手，實呎6735元，做價創屋苑新高。原業主2014年3月以62.92萬元（未補地價）買入，持貨4年．帳面獲利267.08萬元，期內升值4.2倍。
油翠苑未補價633萬 實呎1.14萬雙破頂
另土地註冊處資料顯示，油塘油翠苑泳美閣高層1室，實用面積553方呎，3房間隔，上月以633萬元（未補地價）沽出，實呎11,447元，成交價及呎價均創屋苑綠表新高。原業主2010年以約193萬元買入（未補地價），持貨8年，帳面獲利440萬元或2.3倍。區內代理指，上述單位連裝修，可望山景，現時同類單位於居二市場有約5個放盤，當中有中層戶叫價660萬元。
東頭邨售408萬 貴絕綠表公屋
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GS(14)@2018-03-06 03:52:42【本報訊】新公屋富戶政策已實施，公屋業主見勢吊高賣，其中黃大仙東頭邨「9按」單位，近年向財務公司貸款約330萬元，業主曾喪叫綠表價500萬元，最終以408萬元沽出，貴絕全港，成為綠表公屋王。房委會公佈最新數據，黃大仙公屋東頭邨盛東樓高層單位，實用572方呎，以未補地價408萬元成交，呎價7,133元，成交價打破去年中香港仔華貴邨中層戶，以及今年初大圍顯徑邨中層戶所造405萬元的紀錄，成為全港最貴綠表公屋。富誠地產潘祖兒表示，上述東頭邨單位開盤原叫價410萬元，放盤一個月後，業主心雄反價至500萬元，接着減到470萬元，最終以408萬元成交。至於同面積單位，去年10月以綠表價355萬元成交，呎價6,206元，5個月相差15%。
翠林邨綠表330萬新高
土地註冊處資料，原業主2003年以30.82萬元買入，隨即向銀行承造按揭，2011年開始向財務公司貸款，還完又借，前後貸款8次，連同一按，9按涉及貸款逾360萬元。單位沒有變成銀主盤，業主持有至賣出。公屋破頂潮蔓延至各區，將軍澳公屋翠林邨繼早前自由市場造價首次升穿400萬元後，綠表市場同樣走勢強勁。中原地產張炳輝表示，翠林邨欣林樓中層12室，實用490方呎，開放式間隔，向東南，望開揚景，最初開價350萬元，經議價後，剛於綠表市場以330萬元沽出，呎價6,735元，成交價創屋苑綠表新高紀錄，新買家為同區分支綠表上車客，見同類型放盤不多，又可承造95%按揭，終決定購入自住。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180302/20320160
雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅
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GS(14)@2018-05-11 10:13:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實（1113）執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後，另一「樓神」新地（0016）副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位，只需付樓價4.25%稅款，料節省辣稅逾400萬元。
明報記者 甘潔瑩、林尚民
土地註冊處顯示，雲暉大廈C座低層2室，上月以3800萬元連1個車位易手，單位實用1304方呎，實呎29,141元。資料顯示，雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款，相等於樓價4.25%，即以首置身分入市，不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入，持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。
雷霆回覆本報查詢時稱，經常有出外睇樓，最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜，加上自己名下無物業，不用支付雙倍印花稅，故購入單位作收租用途。資料顯示，雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。
代理料市值月租逾8萬
代理表示，目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元，即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元，預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報（尚未計算車位租金）。事實上，雲暉大廈是跑馬地指標名廈，備受名人追捧，如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位，實用面積1513方呎，4房連雙套房連天台，實呎36,352元。另外，藝人張衛健於2013年3月，以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。
趙國雄去年豪擲9430萬購Albany
去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義，斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室，單位實用1948方呎，實呎48,408元，成交價及呎價均為項目新高，事後他回應稱，以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外，近月亦錄多位名人入市豪宅，其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房，實用3341方呎，成交價2億元，實呎5.98萬元。
冠華主席2800萬沽名鑄
另外，市場亦錄名人沽貨個案，土地註冊處顯示，尖沙嘴名鑄低層A室，實用1133方呎，上月以2800萬元售出，實呎24,713元，原業主為冠華國際（0539）主席李銘洪，李氏2011年以2242萬元購入有關單位，現帳面獲利558萬元，賺幅約25%。
慧景軒凶宅低見408萬 實呎不足8000元
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GS(14)@2018-10-29 10:36:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4319&issue=20181029
【明報專訊】樓市淡靜下，周末十大屋苑持續冷清。中原地產及美聯統計，十大屋苑周末僅錄得1宗成交。不過，有另類單位獲市場低價承接，天水圍慧景軒有凶宅單位以408萬元沽出，為屋苑今年首宗「4字頭」成交，市場消息指，慧景軒3座極低層Ａ室，實用面積532方呎（建築710方呎），屬2房間隔，累減逾百萬元或20%，新近以408萬元易手，實呎7669元（建呎5746元）。
花園城兩房400萬沽 4個月平一成
資料顯示，今年初曾有一名男子在上述單位燒炭身亡。事實上，慧景軒2房戶成交價曾高見600萬元，上述單位成交價較屋苑高位低32%。原業主於2006年以137萬元買入，持貨12年，帳面獲利271萬元或2倍。
此外，沙田上車屋苑做價回落，花園城一伙低層2房戶以400萬易手，較同類高位低一成。中原豪宅高級區域聯席董事馮澤源表示，沙田花園城2期雅翠苑極低層G室，實用面積269方呎（建築421方呎），屬2房間隔，單位原叫價450萬元，減價50萬元或11%後，以400萬元易手，實呎14,870元（建呎9501元）。今年6月時，毗鄰同層數同面積Ｈ室以448萬元易手，實呎1.66萬元，相隔4個月，現樓價下跌48萬元或一成。上述單位原業主2009年以108萬元買入，持貨9年，帳面獲利292萬元或2.7倍。
青怡兩房560萬易手 3年升值三成
各區二手交投放緩，青衣本月暫錄8宗二手成交，較過往平均約50宗下跌八成。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園5座高層E室，實用面積343方呎，2房間隔，單位6月起放盤，原開價632萬元，減價72萬後以560萬元易手，實呎16,326元，原業主2015年以425萬元買入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利135萬元或32%。據悉，上述樓層低近10層的同座、同面積中層F室，本月初以586萬元成交、實呎1.7萬元，現相隔不足1個月，高層單位做價再低4%。
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