怡東酒店放售 市值300億獲批建商廈 挑戰港物業成交價新高
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GS(14)@2017-06-10 12:38:35■怡東酒店位於銅鑼灣核心地段，享開揚景觀。 周智堅攝
【本報訊】香港樓價地價爆升，近一個月全港地王先後易手，持有銅鑼灣核心地段、老牌酒店香港怡東酒店的業主——文華東方酒店集團宣佈，因應香港樓價高企，擬出售該酒店，市場估值最高逾300億元。若一旦成交，將打破本港歷來單一物業買賣價格最高紀錄。記者：程俊華 陳家雄
位於銅鑼灣告士打道281號的香港怡東酒店，是區內唯一臨海的老牌酒店，於1973年開幕，是一間四星級商務酒店。業主兼負責營運的文華東方酒店指，由於目前香港商用物業估值高企，集團決定測試對可能出售香港怡東酒店的市場反應。文華東方現時在19個國家和地區，經營29家酒店及8個酒店管理式住宅項目，除香港怡東酒店外，旗下所有酒店均屬五星級酒店。
■怡東酒店曾於2005年大翻新，大堂保持新淨。
趁樓價高企放盤
怡東酒店共提供848間客房及21間套房，大部份房間均可享維港海景。因落成已久，業主早於兩年前已向屋宇署入則，擬重建成一幢26層高及連4層地庫的商廈，總樓面約68.4萬方呎，並獲批准，故是次以可重建成商廈的概念出售。本報於三個月前已披露，酒店以暗盤形式放售，項目未有意向價。不過，由於本港商業地皮連番創新高，中環及啟德的商業地皮先後以天價賣出，文華東方亦決定高調宣佈怡東酒店可供洽售，接受各路資金出價。此外，怡東酒店於2011年向高院申請司法覆核，指城規會修改銅鑼灣分區大綱草圖加入樓宇高度限制，會窒礙日後重建計劃及減低重建價值。案件糾纏多年後，上周判怡東酒店勝訴，因應重建的陰霾一掃而空，物業價值被提升，隨即主動宣佈有意出售消息。
呎價或高達4.5萬
美聯測量師行林子彬表示，怡東酒店臨海，質素媲美中環美利道地王。以美利道每呎樓面約5萬元推算，怡東酒店每呎估值最高可達4.5萬元，總值約308億元。高力國際張翹楚認為，銅鑼灣地價暫難超越中環，預計每呎樓面約4萬元，估值約273億元。即一旦以最低估值售出，亦會打破九龍塘又一城在2011年的188億元全港最貴物業成交紀錄。在新加坡上市的文華東方國際受消息刺激，股價昨一度飆升近一成半，全日高收13.3%破頂，報1.7美元，市值升至21.38億美元。近年本港旅遊業下滑，經營酒店收益下降，怡東酒店去年出租率只有75%，按年下跌3個百分點。因此，不少業主都趁高價出售物業，如尖沙嘴香港洲際酒店，在兩年前以近73億元易手。而今年上半年，市場已錄得約8宗成交，涉資共約86億元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045921
郭文貴再爆王岐山家族美擁14物業
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GS(14)@2017-06-22 07:42:15流亡美國的中國富豪郭文貴上周五大爆中共政治局常委、中紀委書記王岐山的夫人姚明珊為美國公民，昨天他又披露王岐山家族在美國持有逾兩億港元資產，14個物業遍及東西岸，總值2,318萬美元（下同．約1.8億港元），其中五個姚明珊有份持有，另外九個則登記在王岐山與姚明珊的養女孫瑤名下。
王岐山
王妻姚明珊持其中五個
昨天，郭文貴在個人Twitter公開14個物業，全都有詳細地址、外觀、面積、巿值及登記業主資料；連同上次爆料的三幢加州矽谷薩拉托加豪宅，他指王岐山家族在美國至少持有17個物業，遍及加州、華盛頓及馬里蘭州，總值超過3,384萬（約2.6億港元）。姚明珊有份持有其中五個物業，全都是位於加州矽谷地區的獨幢豪宅，加起來總值約1,202萬（約9,356萬港元），大部份是她與妹妹姚明端、妹夫孫鳳山聯名持有。而登記業主為孫瑤的九個物業，有六個位於加州、兩個在馬里蘭州及一個在首都華盛頓。14個物業中，最貴是加州矽谷森尼維爾（Sunnyvale）的獨立屋，面積約2.6萬平方呎，巿值497萬美元（約3,867萬港元），據當地商業名冊，物業是一間軟件商店，由姚明珊、姚明端及孫鳳山聯名持有。翻查美國信用網站（
www.usatrace.com），輸入姚明珊的名字英文譯音及其美國社會安全號碼（SSN），在親屬一欄中，列出「Ming Duan Yao」，「Qing Yao」、「Frank F Suen」、「Yiu Suen」四個名字，拼音分別與姚明端、王岐山姪仔姚慶、孫鳳山及孫瑤相同。此外，網站亦列出姚明珊曾居住的地址，亦與她被指持有的五個物業相同。內地著名獨立記者高瑜在個人Twitter表明支持郭文貴，「他做的事情我們沒有一個人能做」，而已故中共總書記趙紫陽的政治秘書鮑彤亦指郭文貴做法高明，「他跟這些人打了幾十年的交道，他自己知道該怎麼處理這些問題」。《蘋果》記者
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170621/20063298
湯文亮：物業代理行要補飛
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GS(14)@2017-06-24 11:58:49【明報專訊】在上星期五，中原指數「十七連升」之後，指數公司及物業代理行的負責人趾高氣揚，認為樓價在下半年有5%升幅，同時質疑銀行估價並不能夠貼市，甚至是背道而馳，銀行家當然唔開心，但唔夠兩日，物業代理行發現新樓及二手樓成交量大幅下跌，甚至跌至一個不合理水平。
補飛可避免影響早前預測
按常理，在商品價格上升之際，成交量大幅減少就是下跌先兆，於是有另外一位要員對外表示在未來3個月，樓價會有3%至5%跌幅，大家千祈唔好覺得奇怪，以前摩根士丹利亦試過有兩位分析員對香港樓市有不同見解，不過，大摩就發出聲明表示這是兩人的個人意見，並不是公司的意見，但今次就未見物業代理行發這種聲明。
有精於賭馬的老友同我講，物業代理行不會亂發聲明，因為可能真的是發覺形勢有變，除了一二手樓成交量大幅減少之外，就是銀主盤增加，如果樓市在他們預測上升之際而向下調整，都唔知道怎樣向市民交代，於是補番條飛，叫另外一位要員說未來3個月樓價會下跌3%至5%，但又不會影響公司其他人較早前的預測，因為樓價有機會在未來3個月下跌3%至5%，但到最後一季，又可以上升10%，在半年之後，樓價依然可以如他們較早前所料的上升5%，如果連波幅都可以預測得到，大家想唔服都唔得。
發展商賣樓目標已達 不用推高成數按揭
我認為，物業代理行現在補番條飛，最大可能性是知道地產商是不會再提供高成數免壓力測試按揭。老實說，有能力提供的地產商已經表示，今年賣樓的目標已經達到，既然目標已達，又何須提供高成數按揭？如果沒有高成數按揭，新樓銷售量將會打回原形，甚至比未提供高成數按揭之前還要差，物業代理行補番條飛亦是正常做法。
在3個月之後，樓價真的如物業代理行最新說法下跌3%至5%，我估計他們有機會再補多條飛，話第四季仍然會下跌3%至5%，至於以前公司內其他人話下半年上升5%，那條飛早已撕爛，就算講過的人都唔記得，大家又何須介懷，準確的預測才是預測。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0825&issue=20170623
揭坐擁1.2億物業 追蹤佘詩曼秘富生活
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GS(14)@2017-07-03 03:04:462017-06-21 NM
佘詩曼（阿佘）一一年離開效力十四年的無綫，以視后之名北望神州狂賺人民幣，幾年來更不斷睇準機會狂買磚頭投資保值，現已坐擁過億物業，單是收租每月已近二十萬，絕對是「黃金盛女」。
雖然不時有傳她被內地富豪狂追，更有說神秘人坐豪華靚車載滿鮮花等她放工，但似乎都是只聞樓梯響。不過單身的阿佘卻樂於享受養尊處優的生活，閒時與朋友行街high tea，優游又寫意。
事業得意
現年四十一歲的佘詩曼，近年於內地狂賺人仔，單單是在中國真人秀《星廚駕到３》大展廚藝，拍十二集，已穩袋四百五十萬人民幣，而她依然是內地真人騷的搶手貨。此外，為了精挑細選自己喜歡的工作，去年阿佘就親自成立「佘詩曼工作室」。
當時她就興奮地說﹕「我看的世界其實很簡單，我喜歡自由，我想做自己喜歡做的事，是百分百做我喜歡做的事。這一刻，我覺得是個新開始，是一個我很期待的開始！我希望能選擇，聽起來很容易，但其實絕不是。我希望能操控自己的生命，選擇自己喜歡的工作，每天都開開心心！這個工作室是我送給自己最大的禮物。」
佘級豪門
雖說北望神州搵真銀為上，但阿佘依然緋聞不絕，不時傳出被內地富商狂追，只是早已不用嫁入豪門也可享清福的她，近年在香港狂掃磚頭，現時手持市值逾一億兩千萬物業，除了在西貢的相連自住獨立屋，還有另外三個單位，加起來每月租金已經有近二十萬收入，足夠自給自足，所以早前她在訪問中就透露，不用另一半有錢，只希望找個心靈上的伴侶，談一場簡簡單單的戀愛，她坦承：「物質我有呀！而物質不可以填補心靈空虛，並非長久的，手袋都可以換好多款，鍾意一個人是一世的，所以要慢慢揀，因為我不想離婚。」
其實，阿佘更可以如范冰冰說的一句話：「嫁甚麼豪門？我就是豪門。」
闊太生活
坐擁億億聲物業、揀到好劇本才接拍，賺錢買花戴的阿佘，平日生活養尊處優；自稱已減少夜蒲的她，近期喜愛中午出動去「血拼」。
日前約下午二時，本刊就發現一身闊太look的阿佘，腳踏斗零踭，現身中環ｉｆｃ，相約好姊妹去「血拼」。當日她淡掃蛾眉，神采飛揚，兩人在名太最愛的連卡佛遊逛，她全程蓮子蓉面口，邊揀運動鞋邊與店員開玩笑，對架上的幾款白色波鞋特別感興趣，她還不時拿上手把玩，睇完幾款萬元波鞋後，又去隔籬睇新款手袋。
行到攰攰哋，阿佘就與好友找了間咖啡店high tea談天說地。闊太生活何需找富豪，阿佘已經擁有。
「姣佘」情傾俊男
昔日喜愛夜蒲的佘詩曼，被稱為「姣佘」，入行將近二十年，緋聞不斷，最為人熟知的兩段情史當屬鄭嘉穎和陳浩民。而阿佘更曾自爆與陳浩民拍過拖，與鄭嘉穎則是有 feel但沒發展過。
張智霖
〇〇年，有指張智霖和佘詩曼因拍電視劇《十月初五的月光》，假戲真做，緋聞愈傳愈逼真，當時袁詠儀曾在電台呼籲喜歡張智霖的女人死心：「就算不要我，都輪不到你！」當提到對第三者的感覺時，她又語出驚人：「我想用刀捅死她！」
陳浩民
〇二年，佘詩曼同陳浩民因合作電影《飄忽男女》擦出火花，〇三年又連續合作了兩部內地劇《乾隆下江南》及《帶我飛帶我走》，互生情愫；後來，因為陳浩民多次被發現到夜店狂歡，結果兩人於〇六年分手。有指，死心不息的陳浩民搬入女方的同一幢大廈，希望挽救關係。年前於《志雲飯局》上，阿佘亦親口承認過與陳浩民的這段情，還一度被傳出婚訊。
吳卓羲
據說，吳卓羲與官恩娜分手不久後，因與佘詩曼合作《歲月風雲》而擦出愛火，〇六年，阿佘就被發現在夜店內向吳卓羲狂放電。〇七年五月，有指阿佘買了近二十萬的名表及訂了一架二百多萬的保時捷跑車給男方，狂送禮冧仔。
鄭嘉穎
〇八年，傳出佘詩曼與鄭嘉穎因拍《法證先鋒II》而撻着；不過，多次被撞破的嘉穎，始終不肯承認戀情。而最令人難以忘懷的「鄭佘戀」事件，一定是〇九年七月，阿佘被發現漏夜摸上鄭嘉穎位於西貢南圍的村屋，二人離開時驚覺有記者尾隨跟蹤，他們卻顯得不知所措，男的踩油亡命飛車，企圖擺脫記者；女的則慌忙戴上口罩遮面。當時，鄭嘉穎情急之下，竟狠心撇低女友，阿佘惟有無奈截的士逃離現場。
手持物業 市值
西貢南山獨立屋兩間 約5,000萬
紅磡昇御門一低層單位 約1,000萬
跑馬地紀雲峰一高層單位 約4,800萬
皓畋一低層單位 約1,700萬
總市值約1億2,500萬
撰文☆武儀 攝影☆追蹤組 設計☆李浩然
力寶高層叫租78元 或創物業新高
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GS(14)@2017-07-03 09:19:42http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7134&issue=20170703
【明報專訊】中環美利道地王以233億元高價售出，不僅帶動中環、金鐘一帶商廈錄高價成交，同時亦帶動同區商廈租金上揚。
倘成功租出 業主享回報2.8厘
美聯商業營業董事羅仲英表示，金鐘力寶中心1座41樓全層現正招租，全層面積14,104方呎，意向呎租約78元，即月租約110萬元。若成功租出，呎租將創力寶中心呎租新高。
資料顯示，力寶中心現時呎租介乎60至70元，而上述放租單位為罕有全層享海景，故呎租叫價略高；單位業主為寶福創富有限公司，其公司董事為資深銀行家蔡重直，蔡於今年5月以逾4.75億元購入，若成功以呎租78元租出，其租金回報約2.8厘。
美聯旺舖營業董事梁偉安表示，深水埗順寧道483號一籃子舖位及車位放售，商舖總面積約27,311方呎，意向價1.55億元，呎價5675元。業主2010年分階段購入上述商舖及車位，總作價約3500萬元；若以1.55億元售出，持貨7年將賺1.2億元，物業升值3.4倍。
最佳退休保障 61%港人揀物業
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GS(14)@2017-07-09 02:48:45【本報訊】一項調查顯示，61%本港受訪者視「買磚頭」為退休生活最佳保障，是眾多國家比例較高之一，較股票投資（55%）及現金儲蓄（30%）等選擇為高。負責調查的匯豐香港區零售銀行及財富管理業務主管欣格雷昨解釋，1997年之後樓價逐漸攀升，受訪者或認為物業的資產價值將持續上升。不過他提醒息口未來或會向上，增加借貸成本，故市民應作分散投資。由匯豐發表的《未來退休生活：趨勢的變革》報告在去年11月至今年1月期間，以網上形式訪問本港21歲或以上在職及退休人士，而調查同時亦在其他國家進行，合共訪問約1.8萬人。提到作為退休生活保障的強積金計劃，匯豐強積金退休金主管葉士奇強調，強積金是退休的一大支柱，而目前強制性供款部份未能足以支撐退休後生活，建議市民應至少每年審視一次強積金計劃。他提到，預設投資策略（DIS）實施三個月，匯豐已有3.1萬個戶口，當中大約有4,000個會主動選擇投資，合共投資總值約9億元。報告又提到，本港七成在職千禧世代認為自己會較上幾代人長命，惟預期自己會早在61歲時退休，僅得16%選擇65歲以後會繼續工作，較所有受訪在職人士的平均63歲早兩年。欣格雷指，該行未來會提供更多針對年輕人產品，以提高年輕人對退休生活保障及儲蓄意識。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082631
當代恒居國際(Dangdai Hengju International Inc.，當代物業管理/當代恆居/力天/恆科)專區
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GS(14)@2017-07-16 19:48:54http://www.sohu.com/a/131042868_117836
楚天都市报讯
近日，“2017中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行，报告显示，全国百强房企市场份额占40.8%，创历史新高。与此同时，随着新一轮楼市调控加剧，中西部城市成为投资热土，福星惠誉、武汉地产集团等9家本土企业受益武汉楼市爆发增长，成功进入百强榜单。
强者恒强
千亿房企阵容不断扩大
由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院共同主办的中国百强房企研究已经连续进行14年，从数据来看，中国房地产行业格局在竞争加剧、优胜劣汰加速的背景中将面临重构。
2016年，全国商品房销售额和销售面积同比分别大幅增长 34.8%和22.5%。受益于规模和品牌效应的持续扩大，百强企业跑赢市场大势：2016年，百强企业销售总额、面积分别达48027.1亿元、40251.7万平方米，同比增长52.5%和39.4%。共有12家房企销售额破千亿，恒大、万科、碧桂园等百强综合实力TOP10企业更是突破3000亿。
中国地产市场经历了大洗牌之后，小品牌黯然退出，大品牌开疆拓土。百强企业凭借优质土储、雄厚的资金实力及灵活高效的市场运营能力，对未来发展信心十足。万科、恒大等将冲击5000亿规模，华润、融创等将在千亿基础上加快步伐，大型房企的冲锋号已经吹响，2017年千亿以上军团也将不断扩容。
布局中部
过半百强企业屯兵武汉
近年来，武汉楼市迎来“黄金时代”，连续5年销量稳健全国三甲，百强房企中近半在武汉布局落子，百强房企在武汉市场占有率超过4成，万科、恒大、福星惠誉销售破百亿，武汉楼市格局面临重构。
随着一线城市调控日益严厉，作为二线龙头的武汉，成为品牌房企战略布局的必争之地。特别是近两年，融创、绿城、龙湖、华夏幸福、正荣等陆续到来，加上已深耕武汉的万科、恒大、保利、金地、华润等，武汉已集齐了中国地产10强，20强也来了19家。面对外来大鳄的强势来袭，如何“谋变”是本土房企面临的关乎生存的抉择。
百强研究显示，本土房企在布局、多元化、品牌、社区文化、服务等方面取得创新突破。其中，福星惠誉销售破百亿创历史新高，武汉地产集团成为城市建设主力军，百步亭集团社区文化独树一帜，均连续13年入围；美好置业转型“美好生活集成商”，庭瑞集团以“大观澜系”品牌实现多元发展，奥山集团商住、文旅齐头并进；纽宾凯集团打造“现代生活运营商”，武汉银湖科技致力于产业地产和小城镇建设，武汉当代恒居置业打造房地产综合服务商。这些上榜的汉派房企，也给中小房企发展带来启发和思考。
百强研讨会上，关于房地产下一步发展，与会专家表示，2017年房地产市场将进入新一轮休整期，在调控政策作用下，热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速，与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。
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GS(14)@2017-07-16 20:23:12http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2017071301_c.htm
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GS(14)@2018-02-15 18:35:52http://www.hkexnews.hk/APP/GEM/2 ... ls-2018021203_c.htm
招股書
牛津道1號法院令物業拍賣 叫價1.38億
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GS(14)@2017-07-17 10:59:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7416&issue=20170717
【明報專訊】九龍塘牛津道1號有法院令物業拍賣。據環亞物業拍賣網顯示，屋苑一幢實用4913方呎雙號洋房（另花園618方呎），將於本月25日拍賣，開價1.38億元，實呎約2.8萬元。土地註冊處資料指，上述洋房原業主為高宵月（GAO XIAOYUE），相信是內地人，她於2012年初以1.68億元購入，但此洋房為「無契」物業（業主亦已失聯），料難以承做按揭。
資料指，高宵月被一位名為Lin Cheuk Chiu的男子於2015年入稟高等法院，指高宵月當年不夠資金完成購買牛津道1號洋房交易，該男子借出1億元協助，惟及後未能與高宵月聯絡，故入稟高院，控告高氏之餘，亦要求出售該獨立屋和分配有關得益。法院現時已頒令拍賣有關物業，銀行估值約2億元。
較銀行估價低三成
事實上，牛津道1號尚有另一實用5140方呎單號銀主洋房，銀主叫價2.6億（實呎5.05萬元），仍於市場放售。資料顯示，原業主相信是內地人。
屋苑另一雙號實用4908方呎銀主盤洋房，則於上周以2億元易手，實呎4.07萬元，成近年最大宗銀主盤成交；洋房原業主料為內地人，2012年以1.8億元買入，上述成交價較當年購入價高11%。
同屋苑另一銀主盤售2億 呎價4萬
另一邊廂，部份新盤隅客回流至二手市場，美聯營業經理徐廣森指，九龍灣德福花園S座高層8室，屬實用588方呎2房戶，新近以820萬元易手，實呎1.39萬元，成交價創屋苑歷史新高。據了解，原業主早於2002年以198萬元購入，帳面獲利622萬元或3倍。
太古城3房1550萬易手 30年賺13倍
港島指標屋苑太古城錄得一宗持貨30年勁賺13倍成交。中原地產資深區域營業經理張光耀表示，上述太古城銀柏閣低層D室，實用922方呎，3房連套房間隔，新近以1550萬元轉手，實呎16,811元；原業主早於1987年以112萬元購入，持貨30年帳面大賺1438萬元，單位升值13倍。張續指，太古城本月暫錄8宗成交，平6月全月錄8宗成交紀錄。
7月物業登記 或見半年新低
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GS(14)@2017-07-31 13:25:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8663&issue=20170731
【明報專訊】樓價持續創新高，加上政府收緊樓宇按揭，以致買家的入市態度轉趨謹慎。本月截至26日止，7月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄得4504宗，涉及358.68億元（具體反映6月市况），估計全月將錄5400宗登記及涉450億元，較6月份7902宗及739.3億元，分別下跌31.7%及39.1%。
料錄5400宗 涉450億
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月成交淡靜是因為政府多次出招，加上樓價持續高企，以致市民入市的信心受到影響。7月份登記宗數成為今年1月錄得5220宗後的6個月新低，而金額亦是今年2月份錄得433.9億元後的5個月新低紀錄。
二手樓登記料跌32%
一手私宅方面，7月暫錄626宗登記及涉82.05億元，料全月可錄得1000宗，涉及120億元，較6月的2302宗及273.3億元，同樣下跌超過56%，為今年1月錄得660宗及93.8億元後的6個月新低。
至於二手私宅，7月暫錄2021宗登記及涉161.61億元，料全月錄2400宗及185億元， 較6月3502宗及259.47億元，分別下跌31.5%及28.7%。
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