楊偉雄擁10物業 成新班子樓王
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GS(14)@2017-08-02 05:47:43【本報訊】新一屆以林鄭月娥為首的問責班子上任剛滿一個月，各問責官員及行政會議成員公佈利益申報。問責官員中，留任的創科局長楊偉雄（圖）以10項物業力壓9項物業的政務司司長張建宗成「樓王」，新丁局長、運房局陳帆則是「無殼蝸牛」。行會非官守成員中，鄉議局主席劉業強在中港擁有共16幅土地膺「地王」，並有不計其數以層、幢為單位的物業。作為行會主席的林鄭月娥，其申報與上屆任政務司司長時沒有分別，自2014年放售了3個持有多時、分別位於英國和中國蘇州的物業後，其丈夫林兆波則購入中山市一個住宅及一個車位自用，沒有增持或放售。
陳帆劉江華楊潤雄無物業
問責官員中，張建宗申報了9項物業，地段集中在港島的中西區和東區，但大部份由其太太持有。同樣留任的楊偉雄以10項物業成「樓王」高官，楊申報的物業雖同樣大部份由太太持有，但地段遍及南區、元朗、灣仔、葵青，就連美國都有5個單位。林鄭班子的新局長，普遍不算持有太多物業，重返局長行列的商經局邱騰華、政制局聶德權及公務員事務局羅智光，分別申報了6項、5項及3項物業。新任發展局長黃偉綸則僅與太太聯名持有一個大埔區物業作為自住。運房局長陳帆更是「無殼蝸牛」，沒有申報任何物業。冧莊過渡的民政事務局長劉江華及由副局長升呢至教育局長楊潤雄，同樣無物業在手。行會成員方面，坐擁最多物業為李國章，他申報的物業多達32項。能與李媲美的惟有新丁劉業強，劉向立法會提交的申報僅提及「在中國及香港擁有土地及物業」，但他向行會提交的申報顯示，劉在屯門區有14幅土地、1幢有7個單位的住宅、6幢住宅、3層商舖及商業物業，同時他在元朗區有兩個住宅，以及在中國湖北省、惠州市各有一幅工廠用地。劉的申報令其他行會新貴相形見絀，如金管局前總裁任志剛僅申報5項物業、林正財和湯家驊只得3項、工聯會黃國健只得一項，民建聯張國鈞更沒有物業在手。■記者呂浩然
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170802/20109023
德輔道西一籃子物業 獲2億收購
1 :
GS(14)@2017-08-10 17:47:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8762&issue=20170810
【明報專訊】土地註冊處資料顯示，港島德輔道西99及101號一籃子舖位及住宅，獲財團NEW DORSET INVESTMENTS LIMITED收購，相關物業收購價由880萬至7700萬元不等，估計涉總金額逾2.09億元。據了解，該財團尚欠物業少數業權未購入，可向土地審裁處申請強賣以收購其餘單位。資料顯示，上環德輔道西99及101號鄰近大鴻輝集團持有的干諾道西97至103號；大鴻輝集團於2015年6月透過強拍，以3.09億元統一干諾道西101及102號業權。另大鴻輝集團亦於今年6月，向土地審裁處就上環干諾道西96號利興樓進行強拍，市場不排除大鴻輝集團增持地盤作項目發展。
另消息指，佐敦彌敦道241至243號金峰大廈，獲買家以27.8億元洽購；該項目樓高16層，總樓面面積約6.1萬方呎，若落實以27.8億元售出，呎價高達45574元。業主於2006年以8億元購入，成功售出帳面將獲利19.8億元或2.4倍。
億京售觀塘一籃子物業 送雙倍印花稅
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GS(14)@2017-08-28 14:03:08http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7583&issue=20170822
【明報專訊】億京新近放售觀塘萬泰利廣場、電訊一代廣場及中海日升中心一籃子物業，其中電訊一代廣場商舖售價1027萬元；另放售的中海日升中心12樓全層，涉及總面積1.97萬方呎，放售價2.74億元，目前分間為13個商舖，買家可維持原間隔或打通全層；另發展商將回贈相當於該單位（包括連租約單位）所需繳付的雙倍印花稅全數金額。
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其士4538萬購九龍灣源發工廈
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事唐苑雯表示，觀塘萬泰利廣場41樓全層連同6個車位一併放售，面積1.23萬方呎，意向呎價1.65萬元，意向價逾2.03億元。物業可以交吉或售後租回形式出售，若售後租回月租約43萬元，租期可至2018年3月。
此外，土地註冊處資料顯示，其士集團（0025）於上月下旬透過SIGMA V LIMITED購入九龍灣宏照道源發工業大廈4個單位，分別為1樓01、02、06及07室，連同1個車位在內，涉資約4538萬元。
SIGMA V LIMITED董事包括其士集團主席周亦卿、聯席主席兼董事總經理郭海生等。
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舊會員(60465)@2017-08-28 16:36:21greatsoup在1樓提及
http://www.mpfinance.com/fin/dailyp2.php?node=1503341467583&issue=20170822
【明報專訊】億京新近放售觀塘萬泰利廣場、電訊一代廣場及中海日升中心一籃子物業，其中電訊一代廣場商舖售價1027萬元；另放售的中海日升中心12樓全層，涉及總面積1.97萬方呎，放售價2.74億元，目前分間為13個商舖，買家可維持原間隔或打通全層；另發展商將回贈相當於該單位（包括連租約單位）所需繳付的雙倍印花稅全數金額。
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其士4538萬購九龍灣源發工廈
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事唐苑雯表示，觀塘萬泰利廣場41樓全層連同6個車位一併放售，面積1.23萬方呎，意向呎價1.65萬元，意向價逾2.03億元。物業可以交吉或售後租回形式出售，若售後租回月租約43萬元，租期可至2018年3月。
此外，土地註冊處資料顯示，其士集團（0025）於上月下旬透過SIGMA V LIMITED購入九龍灣宏照道源發工業大廈4個單位，分別為1樓01、02、06及07室，連同1個車位在內，涉資約4538萬元。
SIGMA V LIMITED董事包括其士集團主席周亦卿、聯席主席兼董事總經理郭海生等。
其士集團到底係想買黎收租定重建??
如果冇記左，其士集團九龍灣近德福都有一幢工/商廈
羅守輝2.6億購灣仔一籃子物業
1 :
GS(14)@2017-08-29 01:28:28【明報專訊】市場接連錄得大額買賣成交。市場消息指，今年連環購入多個物業的資深投資者羅守輝或有關人士，剛再斥資2.6億元購入灣仔駱克道星港大廈地下D舖及1至3樓全層，商舖建築面積約350方呎，而1至3樓每層約5800方呎，總面積1.75萬方呎，呎價逾1.46萬元。目前商舖租予酒吧，月租68萬元，租約期至2020年，羅守輝或有關人士可即時享有3.1厘租金回報。
亮碧思1.8億購窩打老道舊樓
據悉，該一籃子物業以公司股權轉讓形式轉手以節省釐印費，原業主於2013年以1.7億元購入，持貨4年轉手獲利9000萬元離場，物業升值53%。
此外，土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道芝齡大廈，樓齡42年，獲威忠投資有限公司收購，包括地下B舖、1至3樓全層，以及4樓B室，涉資1.8億元，威忠投資公司董事為亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄（HUYNH VALERY）。
華晉逾1.5億購新都會全層
另葵涌新都會廣場2座18樓全層獲華晉國際企業有限公司以逾1.506億購入，全層面積約1.5萬方呎，呎價約1萬元，華晉國際公司董事為華彩印刷顏景蓮及史立德。原業主於2012年以逾1.12億元買入，持貨5年帳面獲利3860萬元或34%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5929&issue=20170826
海員之家重建酒店 招50年經營權 4財團入意向 物業估值55億
1 :
GS(14)@2017-09-01 09:21:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5392&issue=20170831
【明報專訊】挾中環美利道、啟德商業地高價售出的利好消息，核心區商用地皮成財團目標。由海員俱樂部持有的尖沙嘴中間道「海員之家」重建項目，正低調招標，惟項目發展掣肘較多，中標發展商只獲50年酒店營運權，業權仍歸海員俱樂部所有；因此，估值只較年初招收意向書時的估值52億元略高6%；以最新估值逾55億元、項目可建34萬方呎樓面計，折合每方呎樓面價約1.6萬元，預計10月31日截標。
明報記者 甘潔瑩
「海員之家」重建計劃始於1990年代，因物業設施當時已顯陳舊過時，故一直有意重建，惟當時遭海員反對，一直未能啟動重建大計。經歷逾20年後，項目終決定重建，今年3月邀請發展商遞交發展意向書，據悉最少接獲4份意向書，包括郭炳湘旗下帝國集團、遠展（0035）、富豪酒店（0078）和麗展（0488）等，市傳恒基（0012）及信置（0083）亦有提交意向書，惟消息未獲證實。資料顯示，海員之家重建項目今年4月，獲當局批建1座40層高酒店（另2層地庫），總樓面逾34.6萬方呎，中標發展商需負責物業重建，獲50年酒店營運權，惟業權仍歸海員俱樂部；另5萬方呎樓面需留予海員俱樂部作教堂及會所，即酒店樓面30萬方呎。
海員俱樂部：未落實補地價
海員俱樂部近日已向有份遞交意向書的發展商，邀請他們入標。據悉，發展商主要就4部分出價，包括補地價金額、提供資金予海員俱樂部興建會所、物業管理費開支，以及相關營運成本開支等，其中補地價金額曾於意向書內提及，涉金額約8500萬元，惟目前標書卻指，海員俱樂部正與政府磋商補地價，有關金額開標時才落實。另發展商需向海員俱樂部遞交有關會所設計圖。據了解，海員俱樂部較為重視項目將來的會所設計，而發展商出價非唯一重要考慮因素。
業界：未擁業權 不能享受升值
遠展地產部發展總經理朱寶林回應稱，項目發展比較多掣肘，中標發展商僅可獲得50年的酒店營運權，未能擁有業權外，也未能享有物業升值的好處，未能賺資產增值回報，或多或少減少入標意欲。富豪酒店執行董事官范統表示，在物業管理上，此項目未能做到統一，意思是同一幢物業，有部分樓面不屬中標者管理（會所），或會帶來不便。
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GS(14)@2017-09-01 09:22:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6764&issue=20170831
【明報專訊】19世紀中葉香港割讓予英國後，開埠成為自由貿易港，令香港成為華南的重要航運中心，而作為招待各國海員上岸後住宿的「海員之家」，亦應運而生。位處中間道的海員俱樂部雖然於1967年落成，50年歷史不算特別長，惟海員俱樂部本身和內附的聖彼得教堂，歷史卻可追溯至19世紀中期。
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據歷史記載，海員俱樂部在香港已有過百年的歷史，第一代海員之家，早於開埠初期設在港島西區，1863年由渣甸等多家洋行合力興建，供抵港的海員短暫住宿，其英文名稱為Sailors' Home。
教堂可供天主教基督教共用
海員之家亦為到港船隻上岸休息的海員們提供多種服務，同時也是香港海員的重要聯絡組織。
經過多次搬遷，現時位處中間道的海員俱樂部，於1967年落成。至於內設的聖彼得堂，可供天主教和基督教徒共同使用；教堂的設立，源於19世紀渣甸洋行與聖公會，在設立海員之家時亦興建聖彼得教堂，讓海員有崇拜場所，而教堂內現時除有一般宗教擺設外，亦有不少以前在船上使用的裝備如銅鐘，繩索等，為教堂增添一份航海味道。
中銀31億購鄧成波三物業 3年來最大宗 波叔帳面料勁賺逾20億
1 :
GS(14)@2017-09-04 11:45:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7164&issue=20170902
【明報專訊】半年勁賺172億元的中銀香港（2388），昨日透過旗下中銀香港資產管理，以約31億元向資深投資者「舖王」鄧成波或有關人士掃入3個物業，包括觀塘興業街4號THE WAVE全幢、銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下至3樓、以及鰂魚涌東匯中心地庫商場，是3年來最大宗銀行掃貨個案，是次易手料鄧大賺逾20億元。
明報記者 甘潔瑩
市場上近年較少錄得銀行入市個案，昨日市場消息指，中銀香港罕有地掃入3項工商物業，涉資31億元。就上述成交分別向中銀香港資管理及鄧成波家族查詢，中銀香港並沒有回應，而鄧成波家族則指不就市場消息作評論。據悉，是次售出的3個物業，是鄧成波於多年前購入，3個項目購入價合共少於10億元，換言之，是次成交令鄧大賺逾20億元，帳面賺幅逾2倍。
鄧成波三物業買入價不足10億
中銀香港是次購入的3個工商物業，現已改裝成零售商舖。資料顯示，鄧成波於2009以1.78億元購入觀塘興業街4號全幢工廈（前名為長江電子大廈），涉及9.6萬方呎，及後將工廈申請活化並改裝為商舖及工作間。鄧成波曾於2014年起將項目放售，當時叫價11.8億元。至於銅鑼灣軒尼詩道泰港大廈商舖則於2014年購入，當時波叔購入泰港大廈地下部分、地庫以及1至3樓共約1.7萬方呎的樓面，涉資6億元，而是次僅售出地下至3樓部分。另鰂魚涌英皇道1046至1056號東匯中心地庫商場於1993年9200萬元購入，鄧成波購入後曾改裝成全港首個以水族為主題的「香港水族廣場」出租，惟未能成功突圍，及後改作社區商場；而鄧曾於2011年以12.8億元於市場上放售。
3年前花旗54億購One Bay East
追溯近年銀行大手入市個案，以購買全幢商廈為主，且大部分購入後作自用居多。對上一宗已是花旗銀行於2014年6月向會德豐（0020）購入觀塘海濱道全新商廈One Bay East東座全幢，成交價54.25億元，以54.2萬方呎計算，平均呎價約1.1萬元，成交價為九龍區全幢甲級商廈成交次高，這亦是花旗集團首度在港購入商廈。
恒生購亞皆老街商廈免捱貴租
另恒生銀行（0011）亦曾購入全幢商廈，於2013年3月以29億元向南豐購入旺角亞皆老街113號，此為樓高30層的商廈，總樓面約34萬方呎，成交呎價僅8,529元。恒生自2006年起承租九龍灣企業廣場5期2座全幢作後勤部門辦公室，為免「捱貴租」而購入旺角亞皆老街113號作自用。
物業交投復蘇 西敏樓價看漲 股市調整 倫敦樓成避險天堂
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GS(14)@2017-09-10 14:50:55【明報專訊】英國脫歐談判尚未明朗，對於英方需要付多少「分手費」雙方仍存分歧，有傳媒報道可能高達500億英鎊。雖然政治前景未明，但英國樓價跌幅已有所放緩，地產商亦未有停下步伐。英國老牌豪宅發展商Northacre聯同ADGH金融集團推出倫敦商住綜合項目The Broadway，目前已於本港開售，涉285伙，入場費156萬鎊起（約1560萬港元）。傳統觀念認為，豪宅面積愈大樓價增長愈高，但有數據顯示，英國面積介乎500至1200方呎單位表現最佳。
明報記者 王俊騏
The Broadway主打中小型單位，涵蓋1房至5房，當中近八成單位為1房和2房戶。項目共有6座，單位面積介乎560至4467方呎，管理費預計每年每方呎90港元。項目1樓為2.5萬方呎的零售樓面，2至4樓為辦公室，佔樓面11.7萬方呎；5樓以上為住宅 ，並有1.6萬方呎的健身室和水療設施。整個項目預計2021年第四季落成。
位於西敏寺區（Westminster）的The Broadway，原是蘇格蘭場（倫敦警察廳）總部所在地，鄰近著名地標如大笨鐘和國會大廈，以及高等學府如西敏公學和倫敦大學。據地產商資料顯示，項目貼近地鐵站，前往倫敦交通樞紐維多利亞站（Victoria）也只需數分鐘。仲量聯行英國和歐洲區住宅主管Andrew Frost更估計，未來5年西敏寺區的樓價增長可達15%。
The Broadway主打中小型單位
一般倫敦市中心的豪宅面積都超過1000方呎或以上，但The Broadway最小型單位面積僅為560方呎，有別於其他項目。Northacre行政總裁Niccolò Barattieri di San Pietro接受訪問時表示，相信未來需求會以小型單位為主，認為買家會情願選擇位置和景觀良好的小單位，更形容若只是3人家庭，單位太大也得物無所用。
住屋問題是大城市的通病，除了香港，倫敦的新樓面積亦有愈來愈小的迹象。去年英國面積小於37平方米（約398方呎）的小型單位樓落成量為7809伙，創歷史新高，平均售價為27.9萬鎊（約279萬港元）。惟綜合英國土地註冊處數據所得，面積介乎50至120平方米（約538至1291方呎）的單位，反而有最理想的樓價增長；小型單位價格增幅為6.9% ，低於較大單位的8.7%。
徵額印稅後 供應減少
萊坊發表的報告顯示，7月倫敦中心區豪宅樓價按年下跌5.9%，但跌幅正逐步收窄。區內租金亦終止自2015年10月的跌勢，7月租金按月持平，而隨着銷售市場逐步消化政府去年徵收額外印花稅的消息，供應開始減少。第一戴維斯數據亦顯示，區內100萬英鎊（約1000萬港元）或以上物業的交投量自去年底開始復蘇，6月交投量按年升9.2%。雖然倫敦平均租金回報約為2.5厘至3厘，遠低於全球平均水平，而且樓價整體仍然下行，但Barattieri表示，每逢股市出現調整，倫敦樓市都會成為避險天堂，並認為目前倫敦樓價反彈幅度仍然較小。
英鎊偏軟利好樓市
Barattieri坦言，英國樓市具有不明朗因素，暫時未知脫歐對樓市帶來什麼影響，但相信最終不會「硬脫歐」，並指目前英鎊偏軟有利樓市，如2009年英鎊兌歐元也曾低見近期的1.08水平，其後倫敦樓市復蘇，樓價反彈近兩倍。他續稱，英鎊疲弱令海外買家入市有約25%折讓，即使英鎊意外反彈，這也反映脫歐談判變得明朗，吸引本地買家入市，從而有利樓市。
雖然脫歐談判尚未明朗，亦開始有企業將部分業務遷離倫敦，但Barattieri認為這些企業只屬少數，而且遷離的人員也只是中層員工，集團旗下項目針對的卻是高層人士，因此預料影響不大。他又相信，倫敦仍然會維持國際金融中心的地位，並且繼續是全球其中一個宜居城市。
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4074&issue=20170908
關詠荷逾千萬沽銅鑼灣物業
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GS(14)@2017-09-17 12:31:59■關詠荷
【本報訊】一向鍾情買樓投資的影帝張家輝及關詠荷兩夫婦，再有斬獲，剛以1,180萬元沽出銅鑼灣嘉柏大廈高層單位，持貨四年獲利225萬元。
持貨4年賺225萬
根據土地註冊處資料顯示，由影帝張家輝太太關詠荷個人名義持有的銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈高層B室，實用面積645方呎，以1,180萬元易手，呎價18,295元，創大廈歷來呎價新高。嘉柏大廈樓齡已接近半世紀，關詠荷於2013年8月以955萬元購入單位，持貨剛好四年，賬面賺225萬元離場，升值23.6%。單位雖然以關詠荷名義入市，不過當年張家輝曾承認「層樓係我畀錢，名就寫老婆」。張家輝與關詠荷深諳投資之道，持有多個住宅物業自用或投資。張家輝今年中豪斥1.31億元購入中半山馬己仙峽道老牌豪宅嘉慧園中層J室，實用面積3,366方呎，呎價3.89萬元，與前特首董建華做鄰居。張家輝購入單位後不足一個月，同廈低兩層的J室，面積相同，成交價已升至1.36億元，賣貴近4%，張家輝可謂執平貨。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143265
鄧鉅明斥千萬購兩先達舖 「現投資物業 首要保本保守保命」
1 :
GS(14)@2017-09-21 10:04:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0750&issue=20170921
【明報專訊】過去多年買賣眾多豪宅及寫字樓、目前料持有數十億元貴重物業的太子珠寶鐘表主席及行政總裁鄧鉅明，在過去半年一改「大雞唔食細米」的作風，斥資1084萬元買入兩個旺角先達廣場舖位。鄧鉅明在接受訪問時透露，由於本港營商環境仍然艱難，故他現時投資物業的原則是「保本、保守、保命」，一定考慮租金回報率，例如上述先達舖位回報率逾4厘，便值得出手低吸。
明報記者 葉創成
鄧鉅明於3月底以533.8萬元買入先達廣場地下100號舖後，上周再以550萬元買入同一商場地下59號舖，雖然銀碼較細，但似乎再度活躍於舖市，他在本周二應邀在尖沙嘴彩星中心地下及底層佔地逾萬呎的太子珠寶鐘表旗艦店接受訪問，將自己的如意算盤娓娓道來，「是次投資先達舖位，主要原因是回報理想，以550萬元買入的59號舖為例，每月租金達2.1萬元，回報率高達4.6厘。最重要是租金與投資額的比例『啱數』，目前1個車位價格隨時高達200多萬元，買入兩個車位便要投資500多萬元，但這樣每月可收多少租金呢？相信只有數千元吧！但我的先達舖位每月可收租2.1萬元，為何不買？」
當然，上述先達舖位未來的月租變化，屬是否值得投資的關鍵，尤其是該商場過去多年一直是手機銷售及維修中心，惟隨着iPhone熱炒潮不再，個別舖位月租由2010年高峰期5萬多元，跌至目前僅2萬多元。鄧鉅明認為，有關租金已跌無可跌，料正觸底回升，「過去本港智能手機行業好景時，每隔2至3年便有一次換機潮，『發市當10年』，但近年有關熱潮已退卻，例如新型號的iPhone便在內地及本港同步發售，相信難以再掀起炒風，故很多人都覺得這是夕陽行業，前景較灰。但我認為，既然智能電話已成為生活不可缺少的工具，估計有300多萬港人擁有智能電話，先達租戶除了可買賣新款智能手機外，亦可以透過向客戶提供日常服務，當中包括維修，以及舊機換新機，賺取足夠收入來繳付租金，因為2.1萬元的租金已經很低，只要租戶做好一盤生意，又怎會交唔到租呢？」
智能手機不可或缺 先達舖租有保證
鄧鉅明續說，雖然先達屬業權已賣散的「劏場」，但過去多年管理公司十分稱職，目前其租戶亦以智能電話此單一行業為主，並且服務已在本港各界建立口啤，過去買賣該商場舖位的投資者亦多數獲利離場，故他也就此小試牛刀。
過去多年鄧鉅明買賣不少豪宅、寫字樓及一線地區旺舖，交易額往往以億元計，並且不乏獲利豐厚的個案，當中包括2013年以1.96億元向發展商買入黃竹坑環匯廣場頂層複式單位，2014年7月上會不久即以3.19億元轉售予中國恒大（3333），速賺1.23億元或62.7%。今年他轉為買入僅數百萬元的先達舖位，投資風格是否有變？
人工貴成本高 「老闆唔易做」
鄧鉅明回應說，投資者一定要順應經濟形勢而轉變，由於本港目前人工貴、成本高，加上電子商貿的衝擊，除了個別行業如智能手機相對好景外，其他零售行業的營商環境仍然艱難，例如他的老本行鐘表業銷售額才剛剛開始止跌企穩，「老闆唔易做」，若有人期望整體舖市的租金可以大幅上調，是不太現實的想法，故他目前投資舖位堅持「保本、保守、保命」的原則，一定會留意租金回報率，例如該先達舖位回報率逾4厘，防守性便較強，而且物業價值較低，日後尋找買家亦不難。
舖位精英會創辦人兼主席陳志寶亦表示，本港各區有約10萬個街舖，而根據他向多間舖位掛板廣告公司及貼海報師傅查詢所統計的數據，估計目前空置的吉舖達1200個，空置率高達1.2%。另外，自從2013年港府推出針對工商舖的稅務辣招至今，本港全職舖位經紀已由約2000人減少25%至約1500人，反映行業經營困難。
恒指上望32000 買股勝買樓
鄧鉅明認為，港府應該想辦法改善本港營商環境，以及改善過去調控樓市的政策，而在情况好轉前，他相信股市比樓市有更多的賺錢機會，「目前投資者買入本港物業，須繳付最高達交易額15%的雙倍印花稅（DSD），3年內轉手又要被罰額外印花稅（SSD），加上銀行亦收緊按揭成數，堪稱『難過萬重山』，但回報率普遍只有3厘；但股票印花稅只有0.1%，而且買入後可即時沽貨，兩個交易日後便可取回資金，加上目前內銀股及國際銀行股的息率普遍高達5厘，為何一定要買樓？」
事實上，恒指今年以來升近三成，升幅遠遠跑贏本港住宅及其他物業。鄧鉅明分析，隨着內地經濟成功轉型，人民幣匯價亦見底回升，加上港股大部分貨源料已落入基金及其他大戶手中，估計這些強者將進一步推高大市，恒指挑戰2007年歷史高位31,958點只是時間問題。因此，目前買入優質藍籌或盈富基金（2800），日後可望賺息兼賺價，故此時此刻基本上「買股勝買樓」，除非物色到像先達舖位等回報率逾4厘的物業才作別論。
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GS(14)@2017-09-21 10:04:28http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1655&issue=20170921
【明報專訊】近年本港住宅樓價升幅遠超居民收入，年輕人買樓難成為社會問題，鄧鉅明亦在是次專訪中分享其創業路及置業路。他認為年輕人應該選好適合自己及能夠賺錢的行業，之後才開始再考慮買樓，便會事半功倍。
曾在藥房執倉 後轉投鐘表業
鄧鉅明回憶道，自己讀書不多，踏入社會工作後曾在藥房執倉，當時眼見鄰舖鐘表業好景，幸得該店店長介紹轉行，然後他苦修英語及鐘表珠寶維修課程，在業界做出成績後，1984年成立太子珠寶鐘表，3、4年後才首次置業。過去33年太子珠寶鐘表的生意愈做愈大，他認為，從自己的經歷可見，任何人想置業或置富，選對行業十分重要，「年輕人都有夢想，初出茅廬時只做自己喜歡的工作，我覺得沒有問題。但年輕人工作3年後便要問自己：『是否搵到食呢？』」
生活質素要求影響置業步伐
另外，鄧鉅明笑說，自己年輕的時候，3年才去一次旅行；但目前太子珠寶鐘表有不少員工「1年去3次旅行，而且是去日本，菲律賓也不願意去」。他認為，此舉反映本港社會愈來愈富裕，屬好事，但每人對生活質素的要求各有不同，有關選擇亦會影響其置業步伐。
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布少明：逾千萬物業交投增
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GS(14)@2017-09-25 04:08:30【明報專訊】樓市繼續熾熱，物業價格上揚，令逾千萬元一二手註冊量不斷湧現。雖然近期市場一手新盤多主打中小型單位，但部分兩房價格已逾千萬元；二手業主亦見樓價升，提高叫價，令市場上逾千萬售價的物業大增，最近被外界喻為上車天堂的沙田第一城，一個連天台單位竟以1060萬元沽出，成為屋苑今年首宗逾千萬元個案，相信一二手逾千萬元成交個案將更趨普遍。
今年發展商積極推盤，當中有四成交投為逾千萬以上，盡破歷年以來的紀錄。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，本年首8個月一手逾千萬元個案住宅註冊量共有4907宗，佔整體一手私樓註冊量約40.8%，為有紀錄以來最高，並較去年全年比率約26.2%，增加14.6個百分點。逾千萬元新盤註冊量增加的主要原因是發展商於今年所推出的新盤，有些交通優勢、位處優質地段或享維港景觀，故該些物業定價會較進取。若以3區劃分，今年首8個月逾千萬元的一手住宅個案中，新界比例佔最多，錄2240宗；其次為1916宗的九龍區，至於港島區則佔751宗。
樓價上升下，不少大型屋苑買賣相繼出現逾千萬元個案，今年首8個月逾千萬元二手個案最多的是太古城，超過一半登記銀碼為逾千萬元。另海怡半島亦達38.4%，而康怡花園、黃埔花園及美孚新邨亦分別有約21.6%、約17.7%及約11.3%屬逾千萬元個案。隨着發展商開價繼續進取，而且二手業主勢而提高叫價，令市場上逾千萬元放盤增加。不過，隨着發展商為買家提供多項高成數按揭計劃及優惠，買家將續聚焦一手，預料逾千萬元一手私樓註冊會大幅拋離二手。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8565&issue=20170918
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