偉景3房首破800萬 新界西居屋王
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GS(14)@2018-01-22 04:58:28【明報專訊】準買家農曆年前加快入市速度，青衣居屋偉景花園有3房戶首次突破800萬元，成交價創新界西居屋新高紀錄外，亦為新界區次高紀錄。此外，各大上車屋苑本月交投旺，其中荔枝角大型老牌屋苑美孚新邨，本月暫錄22宗成交，較上月同期13宗升近七成。
裕東苑綠表實呎7789元破頂
偉景花園上月錄得3宗成交，土地註冊處顯示，屋苑5座中層E室，實用687方呎3房單位，上月以808萬元（已補地價）易手，實呎11,761元；是次成交價僅次於目前新界居屋王，即馬鞍山錦豐苑一伙3房戶以830萬元成交價，並僅略低2.7%。原業主1997年24.6萬元（未補地價）買入，即使扣除補價後，預料獲利仍不俗。
此外，東涌裕東苑有97貨創綠表市場新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑B座高層3室，實用597方呎，3房間隔，獲區內公屋客以465萬元（未補地價）購入，實呎7789元；原業主1997年8月以未補價83.9萬元購入，現持貨約20年，帳面獲利381萬元或4.5倍。
嘉湖額印鬆綁貨沽 3年升三成
天水圍嘉湖山莊交投持續上月旺勢，中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居2座高層F室，屬實用449方呎2房戶，以456萬元成交，實呎10,156元。原業主2015年1月以346萬元購入，額印鬆綁後易手，持貨3年帳面獲利110萬元或32%。
美孚新邨本月暫多上月同期七成
中原高級資深分區營業經理黃惠霞表示，美孚新邨本月的成交，主要集中在實用面積750方呎的單位，佔20宗。同屋苑4期百老匯街101號極高層C室2房戶，實用面積562方呎，獲區內換樓客以745萬元承接，實呎13,256元。原業主1992年1月以158萬元買入，帳面獲利587萬元或3.7倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9676&issue=20180117
鄺翠玲：目標擁800萬物業 莫忘風險管理
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GS(14)@2018-01-22 05:11:37【明報專訊】Peter今年23歲，剛入職為中學學位老師，現薪級點15，月薪約29,000元，每點薪級增幅4%至5%，另加通帳調整（過去6年平均增幅4.98%），所以預計每年總升幅為10%。Peter求學時期已有兼職，在投資方面亦進展順利，所以擁有不俗的資產額。他有以下目標及問題：
（1）30歲前（即7年內）置業，目標價800萬元，單人供款；
（2）有感投資組合近年已賺了不少（往年的年回報約20%），亦擔心港股會轉勢倒跌，問有何理財方法可減低風險但仍維持回報？
保留6個月支出作儲備
如果每年薪金總升幅為10%，7年後Peter應達薪級點21（如仍未到頂薪點的話），月薪將達56,000元。我們先談談置業所需資金。以目前銀行審批標準及未來薪水升幅計算，如物業敍造六成按揭（以年利率2.15厘及按揭30年計算），首期及相關費用約需360萬元，每月供款約18,000元，最低月薪要求44,000元。以Peter預計的盈餘及月薪，料可應付供款部分，餘下的問題是能否累積足夠的上車首期（溫馨提示：800萬元物業不能申請按揭保險，一手盤的二按計劃在長線所收取的利息亦不划算，建議Peter儘可能靠本身積蓄上車）。
Peter提及希望降低風險但維持投資組合的回報，首先筆者希望Peter 留意港股是單一市場，無可避免有地源風險，再者港股由2016年低位開始計算，平均年回報已高達28%，平常心看待沒可能長久居高不下！
因此，筆者有以下建議：首先維持10萬元現金在銀行活期戶口作安全網，足夠6個月的支出儲備，以備不時之需；此外，以目前情况可考慮「重股輕債」策略，但資產不應集中在港股，可分散一些在其他地區，如亞洲區的股票市場，亦應持盈保泰，「止蝕唔止賺」，不要盲目高追！
可善用五成盈餘儲蓄法
為方便討論，筆者建議採用一個較具持續性的假設回報──每年回報約9%，而過去30年恒指平均年回報為8.22%。Peter亦應好好利用平均成本法，既然現時已有穩定盈餘，大可以月供形式累積，如以目前盈餘之50%，即約8000元起動，投放在投資組合內，日後加薪時也可沿用五成盈餘儲蓄法，增快累積資產速度；工作7年後，Peter可累積投資資產至220萬元，另外還有每月餘下的50%盈餘約86萬元 ，總資產共約306萬元。
看到這裏，似乎Peter還未有足夠彈藥上車，但他不必要太擔心，建議可在工作兩年後考慮在活期儲蓄中抽調一些資金加大投資額，但同時嚴守安全網，或下調置業目標。
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美聯金融集團高級副總裁
[鄺翠玲 理財信箱]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1080&issue=20180116
二手半月25宗破頂 新西居屋破800萬
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GS(14)@2018-01-22 05:48:56【本報訊】股樓齊癲，過去半月全港二手樓錄最少25宗破頂成交，資助房屋佔約8宗。青衣繼誕下全港呎價最貴公屋王後，區內居屋首度升破「8球」，創下新界西歷史最貴居屋王紀錄。土地註冊處資料顯示，偉景花園5座高層E室，實用687方呎，上月登記以高達808萬元連地價易手，呎價11,761元。消息指，買家為同區換樓客，去年11月底以515萬元賣出區內青怡花園7座一個兩房單位賺近200萬元後，再買入偉景花園三房單位，細屋換大屋。利嘉閣彭錦添表示，偉景花園另一宗成交為4座低層D室，成交價791.8萬元，呎價11,542元。消息指，將軍澳寶盈花園8座低層E室以645萬元易手，創屋苑綠表新高。
山景邨15天搶貴四成
祥益胡志偉表示，屯門公屋山景邨景樂樓C翼高層5室，實用381方呎，上月20日以綠表價112.5萬元成交，呎價2,953元。同屋苑景安樓B翼中層6室，面積相同，本月4日綠表造價卻高達158萬元，呎價4,147元，同類貨15天搶貴四成。代理解釋，景樂樓單位平賣，因新買家願支付10%SSD，扣除辣稅後，比市價低約兩成。另消息指，大埔翠屏花園A座高層5室，實用262方呎，成交價420萬元，呎價16,031元，創屋苑新高。沙田廣源邨廣楊樓中層25室「法院令」物業，實用150方呎，月底拍賣開價61萬元；業主三年前以約10萬元買入。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180117/20277071
【圈鐵混合】新14單元發燒級耳機 開價$20,800
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GS(14)@2018-01-28 15:19:21美國耳機品牌Empire Ears之前推出過14單元、8路分音專業耳機Zeus-R，獲得眾多耳機網站一致好評。到2018年就再推出圈鐵混合單元設計的X Series，共設有4個外形完全一樣的型號，分別是Bravado（1圈1鐵）、Vantage（2圈1鐵）、Nemesis（2圈3鐵）及Legend X（2圈5鐵），全配備9mm振膜及稀土磁鐵的Weapon IX（W9）超低音動圈單元。但4個型號價錢相差都幾大，如14單元10路分音的Legend X，無論是IEM版及CM版都定價$20,800。
記者以10單元8路分音的Nemesis耳機配合Sony旗艦級Hi-Res Walkman NW-WM1Z試聽，低頻部份可呈現出平時聽不到的細節，而高頻部份亦相當圓滑，整體表現十分出色。雖然這對Nemesis耳機不是最高階型號，但定價都要$14,200，已是只有發燒級玩家才能負擔得到的水平。理論上再高一級的Legend X的高頻延伸還會再高少少，但能否聽得出與Nemesis的分別，就要視乎大家的耳朵有幾靈敏。
Empire Ears4款新X Series圈鐵耳機外形都是一樣，只是會印上不同字樣區別。（資料相片）
用上Sony旗艦級Hi-Res Walkman NW-WM1Z試聽。
Bravado售價：$4,480（IEM版）、$6,200（CM版）
Vantage售價：$10,800（IEM版）、$12,600（CM版）
Nemesis售價：$14,200（IEM版／CM版）
Legend X售價：$20,800（IEM版／CM版）記者、攝影：布偉倫
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180128/20287724
資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
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GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
星洲派錢 每人最多$1,800
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GS(14)@2018-02-21 06:29:20【本報訊】新加坡政府預計去年錄得96億坡元（約572億港元）巨額財政盈餘，當地財爺宣佈向國民派「紅包」，年滿21歲國民今年可按收入獲派100至300坡元（約600至1,800港元），料有270萬人受惠。香港財政司司長陳茂波早前表明，不認同澳門政府的派錢方式，指雖然今年政府盈餘高，但運用時不能夠短視，不能為取悅社會一部份人。新加坡政府昨公佈2018/19年度財政預算案，預計2017年錄得96億坡元財政盈餘，大幅高過原來所預計的19億坡元。
加消費稅 徵電子商務稅
新加坡財長王瑞傑公佈，國民年滿21歲，年收入達2.8萬坡元（約16.7萬港元）或以下，今年可獲派300坡元；年收入10萬坡元或以下可獲派200坡元；年收入超過10萬坡元或持有多過一個物業，則可獲派100坡元。不過，新加坡政府預計2018年將錄得6億坡元財赤，為應付未來於基建及教育等方面的額外開支，預算案提出於2021年至2025年間上調消費稅（GST）兩個百分點，由目前7%增至9%，具體推出時間則視乎當地經濟及開支情況而定。此外，新加坡計劃課徵每噸5坡元碳排放稅（carbon tax）；自2020年起亦會向電子商務徵稅（e-tax），對象包括網上影片及音樂串流平台等。香港稅務學會前會長王銳強認為，徵收碳排放稅及電子商務稅是國際趨勢，香港可以考慮引入。「碳排放稅10年前已經有歐洲國家引入，常見在源頭着手，電力公司排放幾多碳，就要交幾多稅」。雖然現時本港未有徵收消費稅，但王銳強認為，跨境電子商貿大行其道，相信徵收電子商務稅是大勢所趨，推行只是時間問題。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309954
【開年飯食乜好】$3,800客家九大簋 愛爾蘭鴨王+拳頭花菇
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GS(14)@2018-02-25 03:23:09客家人過新年喜歡吃九大簋，但近年能吃到的地方已買少見少。有中菜廳就趁今年狗年，推出九大簋宴。每圍$3,800的宴席包括豬、鴨、雞、魚、蝦、蠔、蔬、湯等食材，全部依足傳統，同時奉上，寓意盤滿缽滿。
菜式包括蠔皇卷、燜豬肉、龍躉球、炆魚鰾及燴花菇等，而銀鴨鍋更用上了首次引入香港的愛爾蘭Silver Hill鴨肉，這款「鴨王」深受世界級名廚推崇，如地獄廚神Gordon Ramsay等。多款菜式也是傳統的客家菜，當中的蠔皇卷及燴花菇非常惹味，掌頭般大的花菇燜得非常入味，而蠔皇卷是用了炸香的豬網油包住切粒的蠔豉製成，傳統之中加點新意。
招財進寶燴花菇
瑞犬迎春銀鴨鍋
富貴蠔皇卷
粵北角城市花園道9號城市花園酒店1樓記者、攝影︰黃依情
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180217/20307650
IDC估計﹕Apple Watch上季出貨800萬
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GS(14)@2018-03-06 03:43:18【明報專訊】市場調查機構IDC估計，上季智能手表Apple Watch在全球的出貨量達800萬個，首次成為最暢銷的可穿戴設備。不過整體來說，可穿戴設備市場的增長已經放慢，因為很多競爭對手已退出市場。過去幾年，英特爾、諾基亞、Pebble、Adidas、TomTom和Jawbone等，都已減少生產或停止了可穿戴設備的業務。
可穿戴設備市場增長已放緩
根據IDC估計，去年聖誕旺季，全球的可穿戴設備出貨量約3790萬件，按年增長近8％。Apple Watch在上季的出貨量是業界之冠，市場份額達到21％。排名第二的Fitbit，上季出貨量降至540萬個，按年跌兩成。整體而言，可穿戴設備的出貨量在2015至16年間增長27.3％，去年整體增長只有10.3％。
蘋果面對市場人士要求它推出新的劃時代產品之際，在可穿戴設備市場居首，可說是一場勝利，儘管800萬個的Apple Watch出貨量，仍遠落後於iPhone上季的7730萬部出貨量。蘋果沒有公布過Apple Watch的實際銷售數據，IDC的數據只是估計數字。
不過蘋果曾表示，過去一年Apple Watch的銷量每季增長至少50％，其可穿戴設備業務正接近財富300強企業的規模。
而業界人士指出，Apple Watch的出貨量已超越瑞士所有手表品牌，是全球最大的手表製造商。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3814&issue=20180303
首季二手註冊勢破800億 7年最佳
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GS(14)@2018-03-12 02:06:37【明報專訊】今年二手交投回暖，加上樓價上漲，據美聯物業資料顯示，首季截至上周四，二手註冊金額已達799億元，較去年首季的681.2億元高出17.3％，預料整季將成近7年二手註冊金額最多的首季度。以宗數計，截至上周四二手住宅註冊量已突破萬宗，錄得10,245宗，逼近去年首季10,261宗水平。
逾2000萬成交 按年增58％
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，二手成交金額率先創同期新高，主要與大銀碼個案顯著上升有關，若以去年首季相比，本年截至上周四，逾2,000萬元單位的二手住宅註冊量表現最佳，較去年首季已大幅高出約58％，錄255宗（見表）；逾1,000萬至2,000萬元的單位亦高出約36.4％，錄1,060宗；逾700萬至1,000萬元則超越去年首季約35.9％，錄1,824宗；目前只有700萬元或以下二手個案仍較去年首季低約11.8％，暫錄6,958宗。另外，年內二手註冊宗數最多十個屋苑中，有6個已率先超過去年首季，當中黃埔花園已錄60宗，較去年首季高出約42.9％，麗港城及荃灣中心亦高出逾三成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5288&issue=20180311
【中年轉行】日包800隻小籠包 46歲女師傅：呢行我係最年輕嗰個
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GS(14)@2018-03-19 04:30:13萍姐日包800粒小籠包，店舖三間分店的小籠包也由她包辦。
「阿翁廚房」的吳萍有一雙巧手，只見她將麵糰一搓，幾下工夫，一隻隻圓渾飽滿的小籠包就這樣成形。「我之前做印刷的，後來印刷式微，就轉行做點心。」爽朗健談的她說。十年前印刷式微，她中年轉行，自言當初也很不適應，「之前做開技工，所以轉行後都想找一些手藝學。難得點心師傅這行業有空缺，所以中年轉行，難聽點說句，做售賣員也沒你份兒。」自嘲之餘，亦帶有一點唏噓。
學藝十年，練出一身好本領，萍姐沒將本領私有，樂此不疲地向記者分享做小籠包的秘技。「小籠包的皮要中間厚、旁邊薄。要均勻，不可一凹一凸，好像V字形一樣，每次碌皮只碌一半，每一節包皮要左右左右地摺，好像樓梯級般逐層上，皮自然能收入去。」小店亦售高力豆沙，萍姐指現時越來越小店舖願意做：「高力豆沙要用蛋白加少量麵粉，沒麵粉的話會不企身。現在大多數上海菜館都不製作了，原因是需時但又賺得不多。你說可以賣一百元就肯定做，但只是區區三四十元，客人也會想：『甜品而已，為甚麼需要那麼貴？』但你沒有想過，做這甜品背後所需的時間心機。」故高力豆沙不於繁忙時間做，要食也要緣。
「小籠包的皮要中間厚、旁邊薄，才能包着餡料。」萍姐說。
小籠包皮凍用高湯熬成，餡料採新鮮豬肉。
阿翁上湯小籠包，8隻$58。
阿翁廚房筲箕灣愛民街30-50號鴻利大廈地下14A-16A號舖
除了小籠包外，萍姐也包餃子、鍋貼等。
高力豆沙$40。
記者：張欣頤攝影：鄭明川
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180318/20335141
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