資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂
1 :
GS(14)@2018-02-21 06:11:36【本報訊】承接雞年癲勢，甫踏入狗年，未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位，剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接，登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王，新界亦誕公屋王，沙田顯徑邨綠表價升破400萬元，貴絕新界。記者：朱連峰
房委會公佈，本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣，其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位，成交價高達800萬元，呎價12,308元，打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄，成為全港歷來最貴未補價居屋王。
顯徑邨成新界最貴公屋
宏智物業梁志青表示，東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室，市場放盤約半年，原叫價808萬元，最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外，單位補地價折扣率為43%，若於自由市場轉售，補地價料逾300萬元，成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位，至2016年已供滿物業，是次沽貨賬面勁賺約634萬元，17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個，入場費800萬元以上，開價最離譜是C座高層5室，實用面積650方呎，綠表叫價898萬元，呎價13,815元，挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示，沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶，上月以405萬元未補價賣出，呎價7,155元，打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄，登上新界最貴未補價公屋王寶座，同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊，平全港最貴未補價公屋紀錄。
穗禾苑業主賣樓賺27倍
至於第一代居屋沙田穗禾苑，有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示，穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交，為G座高層2室兩房戶，實用550方呎，以540萬元售出，呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入，當時作價僅19萬元，38年後賣樓，賬面賺521萬元，升值27倍。私樓水漲船高，沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示，第一城4座中層D室，實用面積853方呎，三房連主人套房間隔，新春期間以1,100萬元易手，呎價12,896元，成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交，為43座高層A室，以480.2萬元售出，呎價16,908元，較估值低最多7.5%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026