十大屋苑周末僅3宗 將中2房實呎逼2萬破頂
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GS(14)@2018-08-20 06:04:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6459&issue=20180820
【明報專訊】二手交淡投靜，代理行統計十大屋苑周末僅錄3宗成交，不過部分屋苑仍錄零星高價成交個案，將軍澳中心「細兩房」呎價逼近2萬元。美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳中心10座高層E室，實用面積384方呎，新近以757萬元易手，實呎19,714元，呎價創屋苑2房新高。原業主於2012年11月以300萬元買入，帳面獲利457萬元或1.5倍。
唐明苑實呎1.45萬 屋苑新高
同區居屋唐明苑亦錄新高成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，唐明苑C座低層14室，實用面積433方呎，2房間隔，新近以628萬元（已補地價）成交，實呎14,503元，相關成交價創同類單位新高外，呎價更創屋苑新高。原業主於2010年以186.2萬元（已補地價）買入，帳面獲利441.8萬元或2.4倍。
不過，受近期環球經濟因素影響，部分屋苑錄減價成交。中原分行經理陳旭明表示，東涌昇薈9座高層A室，實用面積1196方呎，屬3房套房間隔，連車位以1590萬元易手，實呎13,294元。原業主2015年以1163萬元買入單位，其後2016年以90萬元買入車位，合共買入價1253萬元，3月份起叫價1900萬元連車位放盤，近日減價至1700萬元，最終累減310萬元或16%易手，持貨3年，帳面獲利337萬元或27%。
瓏門4房1200萬沽 低估值最多逾一成
另屯門瓏門一伙4房戶成交價較銀行估值低5%至11%，中原區域營業經理伍庭輝表示，瓏門2期8座中層J室，實用面積815方呎，屬4房套房及工人房間隔，連車位一併放盤，叫價1600萬元，放盤兩個月，最終減價112萬元，以1488萬元沽出，實呎18,258元。扣除車位市值約200萬元計，單位成交價逾1200萬元，實呎15,804元，目前匯豐銀行及恒生銀行對上述單位估值分別為1413萬元及1340萬元，意味現時單位成交價較銀行估值低約5%至11%。原業主於2014年10月以987.4萬元買入單位及車位，帳面獲利500.6萬元或51%。
南豐新邨2房呎售1.9萬破頂
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GS(14)@2018-08-24 07:11:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3709&issue=20180824
【明報專訊】整體二手交投淡靜，鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨至8月底才錄得本月首宗成交。中原分區營業經理張略欣表示，上述南豐新邨第1座高層B室，屬實用面積391方呎2房單位，成交價745萬元，實呎高見19,054元，相關呎價料創屋苑標準戶新高，新買家據稱是用家。據悉，原業主於2013年初以484萬元買入單位，持貨5年，帳面獲利261萬元或54%。
資料顯示，屋苑最高呎價成交為1座頂層一個連天台單位，於今年5月以實呎20,460元售出，該次交易為屋苑呎價首次突破2萬元大關。
教會1195萬購聚賢居2房
此外，市場再錄得宗教團體購入物業個案。土地註冊處資料顥示，上環荷李活道聚賢居2座中層D室，屬實用面積443方呎的2房單位，上月以1195萬元易手，實呎26,975元，新買家為香港聖公會明華神學院。據悉，原業主於2010年初以697萬元購入單位，帳面獲利498萬元，單位升值約71%。
廣深港高鐵即將通車，奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元，創屋苑新高。利嘉閣地產分區董事鄭運就表示，維港灣9座高層A室，實用面積700方呎，屬套3房連多用途套房間隔，向正南望海景，以1928萬元易手，實呎27,543元，呎價創下屋苑新高。
維港灣標準戶呎價見2.75萬
相對同座另一個複式戶之前創下的原最高呎價2.56萬元，是次成交再推高7.5%。原業主早於1999年3月以490萬元買入單位，持貨19年，帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。
迎海2房1208萬沽 馬鞍山新高
馬鞍山迎海有2房單位以新高價易手。中原分區營業經理吳謙成表示，上述迎海5座高層F室，實用面積582方呎，2房連套及儲物室間隔，新近以1208萬元易手，實呎20,756元，成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據悉，原業主於2012年以767萬元一手購入單位，持貨6年，帳面獲利441萬元，物業升值57%。
溱8兩房月租2.7萬破頂
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GS(14)@2018-09-07 07:48:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2441&issue=20180907
【明報專訊】暑期租務旺季結束後，部分屋苑租金仍創新高，大圍溱岸8號一伙高層2房戶月租2.7萬元，創屋苑兩房新高。利嘉閣分行市務經理古向嘉表示，大圍溱岸8號2座高層E室，實用面積509方呎（建築面積668方呎），零議價下以月租2.7萬元獲承租，租金創屋苑兩房新高，並較市價高約15%，實用呎租53元，業主2012年6月以620.4萬元買入，租金回報5.2厘。
嘉湖複式月租2.85萬 呎租22元
此外，天水圍嘉湖山莊新錄複式戶租賃成交，中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居4座頂層複式戶，實用面積1281方呎（建築面積1281方呎），四房套房間隔，連天台，以2.85萬元租出，實用呎租22.2元。業主1996年6月以469萬元買入單位，現享租金回報7.3厘。
康怡上月呎價逼1.9萬破頂
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GS(14)@2018-09-10 08:02:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7679&issue=20180910
【明報專訊】二手交投持續疏落，本港十大屋苑之一的鰂魚涌康怡花園，本月首6日暫未錄得任何成交。但上月平均實呎錄得按月2.8%的升幅，平均實呎逼近1.9萬元，創下屋苑歷史新高。
明報記者 張允亭
利嘉閣高級經理吳玉蘭指，自上月起有多個大型新盤推出，令市場焦點集中於一手市場，並成功吸納大部分買家。二手交投轉淡，加上正值加息前夕，買賣雙方態度審慎，並持觀望態度，亦是康怡花園本月暫未錄得成交的原因之一。
吳續稱，現時康怡花園放盤量約有120個，目前2房入場費最低為D座高層6室，實用面積509方呎（建築面積624方呎），業主叫價860萬元，實呎16895元（建呎13,782元）。
青怡3房首破800萬
此外，二手交投淡靜下有屋苑仍錄破頂成交，其中青衣青怡花園有3房戶成交價首破800萬元，創屋苑新高。中原副區域營業經理陳輝麟表示，青怡花園1座高層H室，實用面積547方呎（建築面積670方呎），屬3房套間隔，新近以806萬元易手，成交價創屋苑新高，實呎14735元（建呎12030元）。據了解，原業主2012年以325萬元買入物業，持貨6年，帳面獲利481萬元或近1.5倍。
Mayfair實呎7萬貴絕中半山
同時有傳統豪宅售價再創新高。有指，港島中半山指標名廈The Mayfair中高層B室，最近以「賣殼」形式易手，作價達1.55億元，創該大廈的成交價新高。該單位實用面積2204方呎，實呎高見70327元，創中半山新高成交呎價紀錄，同時亦為該廈首度突破7萬元大關。單位的原業主為添利工業（0093）主席李立或相關人士，於2006年以4150萬元購入，持貨12年帳面獲利約1.135億元，賺幅約2.7倍。
東濤苑實呎17118元破頂
另外，個別市區居屋亦錄破頂價成交。據土地註冊處資料顯示，筲箕灣東濤苑B座低層3室，屬實用面積406方呎2房戶，上月中以695萬元（已補地價）易手，折合實呎17118元，呎價創屋苑新高。原業主2008年以134.74萬元（未補地價）買入，持貨10年，料扣除補價後仍獲利不俗。
天晉特色戶實呎3.5萬破頂
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GS(14)@2018-09-15 10:54:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2311&issue=20180915
【明報專訊】超強颱風山竹來勢洶洶之際，昨日新盤市場雖然只錄零星成交，但「周周有盤推」的新地（0016），旗下將軍澳已屆現樓的天晉，依然透過招標成功售出1座31樓A室，單位屬實用1319方呎連398方呎平台特色戶，成交價4629.8萬元、實呎達35,100元，料創天晉系列分層物業最高呎價紀錄，並媲美新地同系將軍澳海天晉洋房的呎價。
珀居3號屋1.2億易手
此外，自6月底「娥六招」落實開徵一手空置稅後，加速賣樓的英皇（0163）屯門掃管笏洋房珀居，最新售出3號洋房，實用面積3355方呎、另連2257方呎花園和1183方呎天台，成交價1.238億元、折合實呎36,900元。珀居由14幢洋房組成，現時已累積售出7幢洋房，總套現額逾7.7億元；項目早前有洋房以實呎逾4萬元售出，創屯門洋房呎價新高紀錄。
3日內一手推售527伙
另一方面，今日至下周一連續3天，將有4個新盤開展新一輪銷售共涉527伙，其中以南豐將軍澳日出康城LP6，今日次輪發售488伙數量最多；南豐表示，如8號或以上颱風警告或黑色暴雨警告於今日上午8時01分至中午12時生效，A組大手客登記及銷售活動仍然會進行，但B組散客的登記及銷售活動則會終止。
至於明日再發售33伙的南昌站匯璽II，新地副董事總經理雷霆回應查詢指，如明天高掛8號風球，就一定不會賣樓。
買家1730萬破頂價入市緻藍天
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GS(14)@2018-10-02 08:01:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1389&issue=20181002
【明報專訊】新盤搶客，加上上周四本港銀行宣布加息，雖拖慢二手樓市交投，惟成交價未見大幅回落，其中將軍澳日出康城緻藍天一伙海景4房戶以1730萬元沽出，成交價更貴絕日出康城二手樓。中原副分區營業經理伍錦基表示，緻藍天錄得本月首宗成交，單位為1座高層左翼A室，實用面積1139方呎，以1730萬元成交，實呎15,189元，成交價創屋苑、甚至日出康城二手樓價新高，較原最高紀錄再多10萬元。單位8月時開價1850萬元，現減120萬元或約6%後易手，原業主2015年4月以1145萬元買入，持貨3年多，帳面獲利585萬元或51%。
嘉湖3房570萬 加息後屋苑首成交
天水圍嘉湖山莊錄得加息後屋苑首宗成交。中原副區域營業經理伍耀祖表示，賞湖居5座高層D室，實用面積551方呎，3房間隔，原業主開價628萬元，減價近一成後以570萬元易手，實呎10,345元，屬市價水平，亦為屋苑近3日唯一一宗成交。原業主於2002年以121萬元買入，持貨16年，帳面獲利449萬元或3.7倍。
康怡9月至今未開齋
此外，新居屋擴大折扣下，部分二手居屋做價回調，祥益地產分行經理黃文樂表示，屯門兆隆苑中層17室，實用面積376方呎，以405萬元（已補地價）易手，實呎10,771元，原業主2015年以266萬元（已補地價）買入，持貨3年，帳面獲利139萬元或52%。上月底屋苑同面積中層8室以416萬元成交、實呎1.1萬元，現成交單位做價低近3%。
另中原地產統計，十大屋苑周末錄得5宗成交，較上周3宗回升67%，本周成交全數來自沙田第一城及天水圍嘉湖山莊，十一國慶三天假期則共錄5宗成交。另美聯物業統計，十大屋苑於十一國慶三天假期僅錄得1宗買賣，以周末兩日計亦僅錄約1宗買賣，較上周末跌約50%，十大屋苑中，9個屋苑「捧蛋」，已連續13個周末錄得單位數，其中鰂魚涌康怡花園由9月至今仍未開齋。
薈晴兩房月租2.3萬破頂
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GS(14)@2018-10-19 11:46:44https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148498
【明報專訊】近月入伙的新盤馬鞍山薈晴，主打開放式及1房間隔，屋苑錄得罕有兩房租賃成交。中原地產分行經理梁偉健表示，馬鞍山薈晴1座中層A06室，實用面積428呎，兩房間隔，以月租2.3萬元租出，實用呎租53.7元，以月租金額計創屋苑新高。
柏傲灣4房3.8萬租出
新租客感屋苑樓齡新，單位間隔合用，即租入單位自用。業主於2016年以640萬元購入，租金回報約4.3厘。
另利嘉閣市務經理陳敏生表示，荃灣柏傲灣剛錄得減租成交個案，該單位為1A座低層D室，實用面積1039方呎，屬4房套間隔，望汀九橋景，原以5.2萬元放租，經議價後大減1.4萬元或27%，終以3.8萬元獲承租，實用呎租37元。業主於2017年6月以1851.8萬元買入單位，租金回報約2.5厘。
澐灃洋房1.74億沽 實呎3.9萬破頂
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GS(14)@2018-11-06 17:41:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8342&issue=20181106
【明報專訊】近日樓市交投氣氛雖然持續淡靜，但個別豪宅新盤仍錄得高價成交。永泰地產（0369）及萬泰合作的沙田九肚澐灃，最新以招標形式售出兩幢洋房，分別為3號洋房、及H10號洋房；當中3號屋實用面積4429方呎，屬3房3套連書房設計，另連631方呎花園和233方呎平台等，花園設私家泳池，成交價逾1.74億元、實呎39,300元，創項目成交價、呎價新高紀錄。
累沽8伙套現5.4億
可留意的是，九肚同區洋房最高實呎紀錄，由永泰同系澐瀚所創，屋苑的8號洋房（實用面積3285方呎），早前以1.655億元售出、實呎高見50,396元，意味上述澐灃3號屋的呎價，比前者低約22%。
至於澐灃另一新售出的H10號屋，實用面積2083方呎連312方呎花園，成交價4749.3萬元、實呎2.28萬元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目上月推出市場至今，累積售出8伙分層戶和洋房、套現逾5.4億元。
逸璟‧龍灣料快獲批預售
另市場消息指，中國中冶（1618）在香港首個獨資發展住宅項目、位處青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣，即將獲批預售樓花同意書，有機會短期內開展銷售。樓花期長約8個月的逸璟‧龍灣，總共提供198伙，標準單位涵蓋1至3房戶型，實用面積約260至930方呎，當中1房戶佔約50%。
TWELVE PEAKS 1號屋6.66億 實呎14萬破頂
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GS(14)@2018-11-20 16:11:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8286&issue=20181120
【明報專訊】雖然近期樓市回落，作為龍頭發展商的新地（0016）亦未有新盤推出，但多個現樓豪宅盤都連環錄得成交，其中山頂加列山道TWELVE PEAKS 1號洋房，便以逾6.66億元售出，實呎14.3萬元，創項目新高呎價紀錄。
今次售出的TWELVE PEAKS 1號屋，實用4661方呎，另花園4478方呎、天台813方呎、平台273方呎及車位917方呎，據成交紀錄冊資料，單位以6.66523億元售出，實呎14.3萬元，創項目新高呎價紀錄。
可留意的是，據2014年項目價單顯示，該洋房定價8.191億元，實呎175,735元，惟當時買家最高可獲樓價3%即供折扣及11.75%買家印花稅現金優惠。項目迄今累售8幢洋房，套現逾41億元。
天鑄昨連沽6伙 實呎高見4.4萬
另同系何文田天鑄，昨日亦以招標形式售出6伙位處第8座的分層單位、套現超過2.96億元；當中成交額、呎價最高為27樓D室，實用面積1576方呎，成交價7005.92萬元、實呎44,454元；其餘單位成交價介乎2930萬至5866.62萬元、實呎3萬至3.7萬元。
世茂傳10億沽力寶中心 實呎5.5萬破頂
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GS(14)@2018-11-30 09:36:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8813&issue=20181130
【明報專訊】樓市雖然淡靜，但仍有買家高追寫字樓物業。市場消息傳出，由世茂房地產（0813）或相關人士持有、兼用作集團辦公室的金鐘力寶中心1座38樓全層，新近以約10億元易手，全層面積18,085方呎，折合呎價55,294元，創該廈呎價新高。
翻查資料，該廈1座高層1至2室、6室及8室，於今年10月底以3.88億元沽出，以面積7775方呎計，呎價49,904元，當時創該廈呎價新高，而上述成交呎價較舊紀錄高10.8%。雖然成交呎價創該廈新紀錄，但仍未能打破同區最高紀錄，目前成交呎價最高的金鐘甲廈為今年4月遠東金融中心33樓全層以6.6億元易手，面積1.08萬方呎，呎價61,111元，亦為全港甲廈呎價次高成交。
資料顯示，世茂房地產今年先後沽出持有多年的寫字樓，如今年2月以「賣殼」形式售出灣仔會展廣場辦公大廈43樓一批單位，面積約1萬方呎，成交價約5.511億元，折合呎價5.5萬元。
有線電視大樓35樓1.65億易手
此外，市場消息稱，荃灣有線電視大樓35樓全層，面積37,172呎，連2個車位及租約，新近以1.65億元易手，折合呎價4438元。市場傳出新買家為物業投資公司正八創辦人廖偉麟或有關人士，惟至截稿前，本報未能聯絡廖偉麟求證消息。
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