環海‧東岸迷你戶 實呎2.17萬破頂
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GS(14)@2019-03-04 05:11:48https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8083&issue=20190304
【明報專訊】去年底成為「跌市火車頭」的納米盤，近月再受市場追捧，紅磡環海‧東岸本月暫錄約3宗二手成交，其中屋苑面積最細、實用面積不足200方呎的單位以呎價逾2.1萬元破頂。中原分行經理葉文浩表示，環海‧東岸1A高層K室，實用面積194方呎，屬開放式間隔，新近以422萬元成交，實呎21,753元，呎價創屋苑二手新高；原業主2015年10月以395.2萬元買入，持貨近3年半，帳面獲利26.8萬元或6.8%。同屋苑1A座低層C室，實用面積285方呎，屬1房間隔，成交價585萬元，實呎20,526元，原業主2015年10月以475.8萬元買入，帳面獲利109.2萬元或23%。
富榮3房未補價778萬 較去年高峰低0.8%
至於盛產「居屋王」的旺角富榮花園，近兩日連錄約5宗成交。世紀21家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園12座高層C室，實用面積592方呎，屬3房間隔，新近以778萬元（未補地價）獲「白居二」承接，實呎13,142元，成交價屬屋苑居屋市場次高紀錄，較去年高位僅相差7萬元或0.8%；原業主2015年1月以513萬元（未補地價）買入，持貨約4年，帳面獲利265萬元或52%。
富榮花園亦錄得自由市場成交，單位為8座低層3室，實用面積431方呎，屬2房間隔，成交價706萬元（已補地價），實呎16,381元；原業主2008年以212萬元（已補地價）買入，持貨約11年，帳面獲利494萬元或2.3倍。
一周8宗「白居二」入市將軍澳居屋
另一方面，「白居二」積極入市將軍澳居屋，過去一周將軍澳連錄8宗「白居二」入市個案。世紀21物業分行經理魏仕良表示，富康花園2座中層E室，實用面積484方呎，屬2房間隔，原業主日前以490萬元放盤，隨即獲區內「白居二」買家以481萬元（未補地價）承接，實呎9938元，屬市價成交；原業主2014年4月以276萬元（未補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利205萬元或74%。
張兆輝1700萬破頂價沽翠擁複式 曾用作自住 持貨14年賺逾千萬
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GS(14)@2019-03-13 09:43:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0857&issue=20190313
【明報專訊】樓市氣氛轉熱，市場上陸續有屋苑錄得破頂成交之際，名人亦趁勢沽貨，由藝人張兆輝及其妻郭碧姸聯名持有的馬鞍山翠擁華庭一伙逾千呎特色戶，新近以1700萬元易手，創屋苑成交價新高，持貨14年帳面勁賺逾千萬元；另沙田新城市廣場有3房戶以1833萬元成交，成交金額亦創下屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
美聯高級營業經理陳少鴻表示，馬鞍山翠擁華庭1座頂層C室，實用面積1105方呎，屬複式連平台特色戶，平台約175方呎，外望山景，附設雅致裝修，單位原以1800萬元放售，放盤約一年，累減100萬元或5.5%，終以1700萬元易手，實呎15,385元，成交金額創屋苑新高紀錄。
土地註冊處資料顯示，上址原業主為張兆輝（CHEUNG SIU FAI EDDIE）及郭碧姸（KWOK PIK YIN CONNIE），兩人於2005年以653.8萬元買入，曾作自住用途，現持貨約14年帳面大幅獲利1046.2萬元或1.6倍。資料顯示，張氏夫婦目前仍持有薄扶林貝沙灣2期8座一伙高層戶，單位實用1376方呎，兩人於2010年斥資2236萬元連車位買入，料市值逾4000萬元。
與妻仍持有貝沙灣市值4000萬豪宅
此外，盤源短缺下推動部分單位以高價易手。美聯助理區域經理梁兆堅表示，沙田新城市廣場3期2座紫藤閣高層D室，實用1018方呎，屬3房間隔，獲同區換樓客以1833萬元購入，創屋苑成交金額新高紀錄，實呎18,006元。據悉，同類單位未有其他放盤，上址原開價1850萬元，終減價17萬元易手，原業主則於1990年220.94萬元一手購入，持貨約29年，帳面獲利約1612萬元或7.3倍。
另市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的盤源。代理指，東涌區600萬元以下單位集中於東環1房戶，推動屋苑兩日連錄5宗1房成交。中原分區營業經理陳旭明表示，東環3A座中層8室，實用378方呎，1房間隔，新近以548萬元易手，實呎14,497元。
新城市廣場1833萬創屋苑紀錄
原業主2015年以413萬元一手買入單位，之後一直出租，持貨約4年，帳面獲利135萬元或33%。
慈雲山居屋慈愛苑3房直逼800萬元，市場消息指，慈愛苑G座高層6室，實用650方呎，3房間隔，新近以799萬元（已補地價）易手，實呎12,292元，成交價創屋苑自由市場價新高，原業主2012年以500萬元（已補地價）買入，持貨約7年，帳面獲利299萬元或60%。
都會軒複式2800萬破頂 高舊紀錄一成
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GS(14)@2019-03-15 17:34:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5486&issue=20190315
【明報專訊】樓市氣氛向好，各區屋苑紛錄破頂成交。市場消息稱，紅磡都會軒2座一伙頂層複式戶實用1339方呎，連租約2800萬元易手，實呎20,911元，成交價較2017年創下的舊紀錄推高230萬元或近一成，創屋苑新高；原業主2011年以2000萬元買入，持貨約8年，帳賺800萬元或40%。
此外，美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，荃灣萬景峯5座高層E室，實用507方呎，2房間隔，以958萬元易手，實呎18,895元，原業主2016年655萬元買入，帳面獲利46%。
萬景峯2房958萬 逼高峰價
新買家本周初有意認購長實（1113）荃灣海之戀撻訂貨，惟抽籤落空，終購入上址。萬景峯目前2房最高成交價為6座一伙實用507方呎單位，去年7月成交價980萬元，即最新成交價較高峰價僅低22萬元或2％。
太古城兩房則王低位彈兩成
另鰂魚涌太古城再錄得兩房則王成交，中原高級區域營業董事張光耀表示，太古城寧安閣低層H室，實用580方呎，以1180萬元沽出，實呎20,345元，原業主於1980年以31萬元一手買入，帳面賺1149萬元或37倍。
今年1月太古城兩房則王曾失守千萬元大關，單位為天山閣低層實用582方呎單位，成交價998.5萬元，撇除樓層及單位質素等，相隔約兩個月同類單位樓價高出逾181萬元或18%。
祥益地產營業董事胡志偉表示，屯門建生邨裕生樓高層7室，實用544方呎，細3房間隔，獲「白居二」客以288萬元（未補地價）承接，實呎5294元，成交價屬同類新高，原業主1998年16.58萬元（未補地價）買入，帳面獲利逾271萬元或16倍。
恒隆3.4億沽藍塘道37A屋 實呎7.4萬破頂
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GS(14)@2019-03-21 08:19:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8361&issue=20190321
【明報專訊】3月新盤市場成交宗數突破1400宗之際，連向來惜貨如金的恒隆地產（0101），旗下跑馬地藍塘道23至39號豪宅亦透過招標，以3.382億元售出37A號屋，以洋房實用面積4571方呎計，實呎73,988元，創項目呎價新高紀錄。可留意的是，相關買家可享1080日、即約3年特長成交期。
上述藍塘道37A號屋，設5間套房，連381方呎庭院和1344方呎平台，成交價與屋苑27B屋，一樣是3.382億元並列雙冠軍，而呎價則屬屋苑最高；項目由18幢半獨立屋組成，2016年10月推出至今累售7幢、套現約22億元。中信泰富何文田KADOORIA，本月亦累沽5伙，包括最新以6600萬元售出的嘉道理道127號1樓，屬實用1467方呎4房戶，實呎近4.5萬元。
環海‧東岸昨沽6伙 實呎高見2.48萬
近日頻以招標清貨的新地（0016），旗下將軍澳日出康城晉海II，本月透過招標累售約50伙，昨最新售出的3A座中層實用343方呎一房戶，呎價皆高逾1.93萬元。另同系北角海璇，亦以1680.42售出第5A座17樓B室，屬實用378方呎1房戶，實呎4.44萬元。
至於近日盡推最後23伙餘貨招標的九建（0034）紅磡環海‧東岸，沽出6伙分佈於1B座高層、實用275及363方呎1房戶，當中4名買家購入單位自用、另兩名買家擬長線收租，成交價662萬至864萬元、呎價2.27萬至2.48萬元，而呎價2.48萬元，更創屋苑紀錄。
土瓜灣瑧尚累收2900票 超額9倍
另明日截止認購登記、周六「曬冷」盡推全盤294伙發售的新世界（0017）土瓜灣瑧尚，消息指過去一周累收近2900票，超額9倍。宏安地產（1243）同於周六首輪推售99伙的油塘曦臺（另9伙同日招標），估計收約500票，超額4倍。
此外，被形容為「市區龍牀盤」的深水埗AVA228，錄得2月開售以來首宗撻訂，為19樓D室開放式戶，較早前以312萬元售出，買家撻訂料遭沒收5%訂金涉近16萬元。
淘大2房785萬破頂 5年升五成
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GS(14)@2019-03-29 17:29:22https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7557&issue=20190329
【明報專訊】市場接連有多個東九龍新盤開售，刺激該區上車屋苑破頂。九龍灣淘大花園樓價再衝破700萬元，一伙2房戶新近以785萬元成交，創屋苑成交價新高。市場消息指，淘大花園R座中層2室，實用460方呎，2房間隔，望山景，附連雅致裝修，早前叫價795萬元放售，終減至785萬元易手，實呎17,065元，原業主2014年以519萬元買入，持貨約5年，帳面獲利266萬元或51%。屋苑對上樓價高位於去年初錄得，當時S座一伙高層戶成交價750萬元，上述新成交將紀錄推高35萬元或4.7%。
得寶2房598萬逼去年高峰
至於同區另一上車屋苑得寶花園亦有2房做價逼近去年歷史高峰，單位為得寶花園B座中層1室，實用382方呎，屬2房間隔，新近以598萬元易手，實呎15,654元，成交價較屋苑高峰600萬元、僅相差2萬元。原業主2015年以460萬元買入，持貨約4年，帳面獲利138萬元或30%。
據了解，屋苑去年錄得5宗600萬元成交，其中D座一伙高層戶，實用381方呎，去年3月成交價600萬元，實呎1.57萬元。
「港人港樓」喜韻兩房880萬破頂 5年升近四成
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GS(14)@2019-04-02 11:04:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5945&issue=20190402
【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱，開售時標榜「港人港樓」的房協長沙灣喜韻，錄得兩房新高價成交。另房委會最新資料顯示，3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交，按月增加逾四成，成交量創2016年7月後、即約32個月以來新高。
香港置業營業經理黃嘉樂表示，喜韻1座高層B室，實用506方呎，屬兩房間隔，原業主以888萬元放盤約1周，即獲區內客以880萬元承接，實呎17,391元，相關成交價比去年6月同類單位高位價870萬元，推高10萬元或約1%。原業主2014年12月以約646.8萬元一手購入，持貨近5年，帳面獲利逾233萬元或36%。
昇悅居一房748萬 逼去年高峰
西九四小龍上月全月錄50宗成交，創一年新高，中原副區域營業經理許永生表示，荔枝角昇悅居5座高層A室，實用378方呎，採一房間隔，以748萬元易手，屬屋苑同類單位次高價，僅低去年高峰價約3%，實呎19,788元，原業主2015年4月以571萬元買入，持貨4年，帳面獲利177萬元或31%。
上月公二居二270宗 兩年半新高
資助房屋亦受追捧，房委會資料顯示，3月份公屋及居屋第二市場暫錄270宗成交，不但較2月份的190宗升42%，亦創逾兩年半新高。個別屋苑錄得新高價成交，何文田冠熹苑一伙實用601方呎中層戶，成交價740萬元（未補地價），實呎12,313元，成交價及呎價均創屋苑綠表市場新高。
另香港仔雅濤閣上月有6宗綠表成交，其中一伙實用591方呎高層戶，成交價738萬元（未補地價），實呎12,487元，成交價創屋苑綠表價新高。
此外，鑽石山居屋龍蟠苑上月錄得14宗成交，亦創屋苑一年按月成交量新高。中原高級分行經理李浩洋表示，龍蟠苑C座高層14室，實用426方呎，兩房間隔，以690萬元（已補地價）成交，實呎16,197元，原業主早於1986年9月以綠表價29.4萬元一手買入，持貨33年，預料扣除補價後仍獲利甚豐。
得寶花園兩房戶620萬破頂
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GS(14)@2019-04-21 08:51:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9227&issue=20190419
【明報專訊】整體樓價持續向上，市區上車盤再創紀錄，九龍灣得寶花園樓價衝破600萬元，新近有高層兩房戶以620萬元破頂。此外，中原城市領先指數（CCL）最新報180.37點，按周升0.12%，三大整體指數齊升10周，是自2017年5月以來、近兩年首見。
青華苑呎價1.3萬 屋苑新高
市場消息指出，九龍灣得寶花園A座高層5室，實用面積398方呎，屬2房間隔，新近以620萬元易手，實呎15,578元，成交價創屋苑新高。原業主於2006年以90萬元買入，持貨約13年，帳面獲利530萬元或5.8倍。
另一邊廂，青衣青華苑有1房戶以呎價逾1.32萬元破頂，美聯分行營業經理梁文楓表示，青華苑B座高層1室，實用面積351方呎，屬1房間隔，新近以465萬元（已補地價）易手，實呎13,248元，呎價創屋苑已補地價新高。原業主於2015年1月以290萬元（已補地價）買入，持貨4年多，帳面獲利175萬元或60%。
CCL三大指數齊升10周 近兩年首見
中原城市大型屋苑領先指數（CCL Mass）最新報183.41點，按周升0.64%；CCL（中小型單位）報180.99點，按周升0.48%。CCL Mass及CCL（中小型單位）本周升幅均較上周的0.46%及0.44%為大。CCL（大型單位）最新報177.19點，按周跌1.77%，連升7周後回軟。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，四大整體指數結束早前齊升7周的局面，並非升勢受阻，而是升市進入新階段，樓市升勢可望持續至今年中，現時CCL較去年歷史高位相差4.38%。
九龍CCL Mass創歷史最長連升
分區指數方面，黃續稱，港九市區樓價表現突出，九龍CCL Mass最新報180.68點，按周升0.87%，連升9周共9.07%，創該區歷史最長連升；港島CCL Mass報190.72點，按周升0.69%，連升5周共6.76%，是2013年2月後、逾6年最長連升；港九兩區齊升5周，是2011年3月後、即逾8年以來首見。新界西CCL Mass報165.49點，按周升1.93%，升幅為38周、逾9個月最大；新界東CCL Mass報187.21點，按周跌1.73%，連升4周後回軟2周。
MONTARA效應 首都兩房呎售1.44萬破頂 雅濤閣零議價呎售1.35萬 屋苑綠表新高
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GS(14)@2019-05-15 09:01:42https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3267&issue=20190515
【明報專訊】雖然中美貿易戰發展前景未明朗化，但二手市場仍錄高價成交。日前將軍澳日出康城新盤MONTARA全部616伙只經兩輪銷售即告清袋後，部分向隅客積極於二手市場「尋寶」，其中日出康城首都就有兩房戶以實呎1.44萬元易手，創首都最高呎價。分析指出，樓市受惠不加息及低失業率等因素，貿易戰對樓市的影響料僅屬短暫性。
明報記者 甘潔瑩、張允亭
將軍澳日出康城1期首都錄本月首宗成交，香港置業助理分區董事劉浩勤指出，上述首都3座右翼高層B室，屬實用面積519方呎2房戶，新近以750萬元易手，折合實呎14,451元，除成交價創屋苑同類戶型新高外，呎價則屬屋苑新高紀錄。劉續指，新買家為MONTARA向隅客，原業主2011年7月以375萬元購入單位，帳面賺375萬元，近8年間升值一倍。
新買家為MONTARA向隅客
另代理消息指，將軍澳維景灣畔8座高層C室，屬實用面積660方呎三房一套戶，以1270萬易手，實呎19,242元，創屋苑同類三房一套戶型的新高成交價、呎價紀錄；原業主2015年中買入價863萬元，帳面獲利407萬元或47%。
維景三房1270萬沽 創同類新高
同時，日出康城2A期領都亦錄千萬成交；利嘉閣高級聯席董事鄭健沐表示，領都1座中層右翼A室新近易手，實用964方呎，屬4房連套房及儲物室間隔，原業主開價1,350萬元，買賣雙方議價後減25萬或約2%後，以1,325萬元易手，實呎13,745元。
據了解，原業主2014年3月以830萬元購入單位，持貨5年，轉手獲利495萬元或約60%。
另香港仔居屋雅濤閣亦有未補價兩房單位的呎價，刷新屋苑新高。中原高級分行經理吳景新表示，上述雅濤閣4座低層F室，屬實用面積422方呎2房戶，原業主兩個月前於綠表市場以550萬元放售，上月再加價20萬元或3.6%至570萬元放售，新近獲新買家零議價下承接，實呎13,507元，呎價繼上月另一未補價單位錄得以實呎13,455元售出後，再創屋苑未補價新高紀錄。
據了解，原業主2001年以111.7萬元（未補地價）買入單位，帳面逾458萬元，單位升值逾四倍。
林一鳴：貿易戰對股市影響較大
對二手市場上接連錄得破頂或高價成交，資深地產分析員林一鳴認為，中美貿易戰惡化，料只對本港樓市產生短期心理影響，但對股市、經濟和貿易等方面影響則較深。
林續指，目前能影響樓市發展的因素有三個，分別為息口走勢、住宅新供應及失業率。在息口走勢方面，美聯儲局宣布不加息，預計本港今、明兩年都未必加息；住宅供應方面，未來一、兩年供應相對平穩，至2021年後供應將減少；至於失業率，目前仍維持低水平，三大因素未有太改變，故暫未對樓市構成衝擊。
都會駅相連戶月租6.1萬破頂
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GS(14)@2019-05-22 09:02:17https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1863&issue=20190522
【明報專訊】暑假將至，即快將踏入傳統租務旺季，近日部分屋苑亦錄得罕見的大額租賃成交，其中將軍澳都會駅一個罕有相連單位以6.1萬元租出，租金創屋苑新高。
美聯分行營業經理林志堅表示，都會駅3座高層相連單位，實用面積1364方呎，屬5房連儲物室間隔，新近獲外區用家以月租6.1萬元承租，租金創屋苑紀錄新高，實用呎租約44.7元。原業主2005年9月分別以656.9萬及343.8萬元，合共1000.7萬元一手買入上述兩伙，租金回報逾7.3厘。
同時，位處港鐵站上蓋、鑽石山大型屋苑星河明居，本月暫錄9宗租務成交，平均實用呎租約39元，而當中一宗新近成交，錄得實用呎租高見44元，創屋苑新高。
星河明居呎租44元創新高
中原地產高級分行經理李浩洋表示，上述租務成交為E座高層1室，實用面積593方呎，屬3房套間隔，在放盤僅一天及零議價下，獲分支家庭住客以月租2.6萬元承租，實用呎租44元，創屋苑新高。單位業主於1998年10月以374萬元購入，租金回報約8.3厘。
利奧坊‧曉岸203呎月租1.25萬
另外，主打細單位的大角嘴利奧坊．曉岸，有開放式戶以月租1.25萬元租出。
香港置業首席分區董事方文偉指，利奧坊‧曉岸2座中層E室，實用面積約203方呎，業主原以叫價1.28萬元放租，惟與租客商議後，願減價300元，租客最終以1.25萬元承租上述單位，實用呎租約61.6元。單位業主於2019年3月以約418萬元購入上述單位，租金回報約3.6厘。
資本中心全層易手 呎價撲2.5萬破頂
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GS(14)@2019-05-23 08:22:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2768&issue=20190523
【明報專訊】商廈市場接連錄大額成交，市場消息指，灣仔資本中心商廈中層全層，面積約1.45萬方呎，連同3個車位以約3.6億元易手，呎價24,828元，呎價創該廈新高。原業主去年1月以約2.95億元購入，持貨1年多，帳面獲利約6500萬元或22%。
林子峰拆售香港仔商廈 360萬入場
另資深投資者林子峰再拆售商業項目，為香港仔裕輝商業中心全幢，中原（工商舖）寫字樓部副區域營業董事張焯賢表示，項目共提供73個寫字樓單位，樓上單位面積255方呎起，至全層2270方呎，意向呎價約1.125萬元起，入場費約360萬元起，項目今天開放現樓示範單位，並將於下周一正式公開發售。至於地下6個地舖稍後將以洽購形式推售。
大角嘴唐樓3.6億放售
此外，戴德梁行表示，大角嘴必發道1至3號登發樓及塘尾道69至71號現放售，涉約八成業權，意向價3.6億元。項目現為兩幢唐樓，總地盤面積逾4400方呎，據悉是次出售的主要是住宅單位，另加上部分商舖，若新買家未來重建成商住項目，可建樓面約3.96萬方呎。
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