環宇海灣 首錄租務成交
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GS(14)@2015-04-09 00:27:33【回報3.7厘】長實（001）荃灣環宇海灣預計本月底入伙，市場錄得首宗租賃成交，業主可享租金回報率約三點七厘。美聯物業梁仲維表示，剛租出的環宇海灣單位為三座中層B室，實用面積四百九十方呎，以月租一萬六千五百元成交，折合實用面積呎租三十三點七元，屬屋苑首宗租賃。業主於去年六月以約五百二十八萬五千元購入上述物業，料可享租金回報率約三點七厘。消息指，現時屋苑約有三十個租盤，呎租叫價約由三十五元至三十八元不等。屋苑共提供一千七百一十七伙，關鍵入伙日期為本月三十一日。據悉，項目目前正等滿意紙批出，隨着入伙期逼近，租盤料陸續增加。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066498
麥當勞同店銷售兩年首錄增長
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GS(14)@2015-10-25 03:41:48http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151023/news/ec_ecl1.htm
【明報專訊】麥當勞昨公布美國同店銷售在兩年以來首次錄得季度增長。上季整體收入雖然按年跌5.3％至66.2億美元，但若撇除匯率波動的因素，收入增長達7%。盈利13.1億美元，每股盈利1.4美元。無論收入或盈利均勝預期，舻象顯示麥當勞的營運有所好轉，股價昨早段升逾7%，高見110美元水平創歷史新高。
股價早段升7% 創新高
為提振業務，麥當勞近期全日供應早餐、減少食品選擇以提高效率、給予地區市場更大的自由度去開發產品，並強調食品的質量和新鮮。麥當勞上季在美國的同店銷售按年增長0.9％，分析師原預期下跌0.2％。在澳洲、英國和加拿大等成熟市場，同店銷售增長4.6％。在西班牙、中國等高增長市場，同店銷售增長8.9％。全球同店銷售增長4％，上述同店銷售數據均勝分析師預期。麥當勞預期，今季各市場的同店銷售將繼續增長。
Caterpillar第3季盈利跌64%
大宗商品價格偏軟，資源企業減少對開採的投資，加上美元強勢，拖累全球最大重型設備製造商Caterpillar的表現。第三季盈利按年跌64%至3.68億美元，每股盈利62美仙，股價昨早段跌2%至71美元。
此外，eBay剝離增長引擎PayPal的業務後，扣除特殊項目，上季每股盈利43美仙，勝分析師預期。eBay調高全年經調整的營業利潤預測，消除市場對分拆的疑慮，股價昨早段升11.6%至27美元水平。
(綜合報道)
譽．港灣兩年首錄蝕讓
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GS(14)@2016-04-15 16:25:08■譽．港灣錄得一宗勁蝕成交。
【本報訊】新蒲崗譽．港灣剛錄得最少兩年來首宗見血貨，屋苑一個「八按盤」遭內地客按爆後，剛慘蝕312萬元沽貨，成交價更比3年前新地（016）一手貨平近千萬元。譽．港灣1A座中高層A室，實用1,596方呎，屬四房海景戶，為新地當年賣最貴的單位，一名報住深圳南山區的內地客，於2012年3月向新地以2,560萬元買入，但該內地客買入單位短短3年內，連同一按，先後向多間財務公司借貸共八次，最終按無可按下，惟有急蝕賣物業還債，剛以2,380萬元賣出，連使費料蝕312萬元。土地註冊處資料顯示，同座高層A室，實用1,595方呎，2012年8月新地以3,327萬元賣出，據聞連裝修出售，相隔不足三年，是次成交較之平947萬元或28%。
現崇山連使費蝕240萬
消息指，黃大仙現崇山6B座高層A室四房戶，實用944方呎，內地客2013年以1,605萬元一手買入，半年前已放盤，當時未過SSD，叫價1,400萬元不包SSD，近日趁SSD屆滿後，以1,432.8萬元沽貨，連使費蝕逾240萬元，屬屋苑歷來最大蝕讓。鰂魚涌康怡花園E座高層15室售660萬元，原業主2012年628萬元買入，扣使費後，明賺暗蝕。另沙田希爾頓中心B座低層3室2月原以323萬元賣出，但買家撻定，剛以308萬元重售，賣平半成。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571907
Tesla出貨量首錄按季下跌
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GS(14)@2016-07-06 07:46:57【本報訊】繼早前有司機過度依賴Tesla Model S自動駕駛系統而被貨車撞死後，Tesla公佈今年第二季度的電動車出貨量，首次錄得按季下跌，亦是連續兩個季度差過市場預期。公司解釋，其產能持續上升，但有部份電動車仍在運送途中，致出貨量下跌。
Tesla公佈，今年第二季度電動車生產量達1.8萬輛，較上季增20%，不過當季僅出貨1.4萬輛，按季減少3%，較預期的1.7萬輛為少。Tesla今年首季出貨量為1.5萬輛，亦差過市場預期。Tesla解釋因有5,150輛車仍在運送途中，估計最快第三季初期才交付到用戶手上。公司強調近期已大幅提升產能，去季有近半產量是由6月份完成，預計下半年將可付運5萬輛電動車，惟計入上半年的付運量，預計全年可付運約7.9萬輛電動車，略低於之前預期的8萬至9萬輛。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681759
大澳居屋天利苑首錄二手蝕讓
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08■大嶼山大澳居屋天利苑管理費被指貴到離譜。 資料圖片
【本報訊】收取天價管理費的大嶼山大澳居屋天利苑，開售未夠兩年，市場剛錄得首宗二手成交，但料屬蝕讓。土地註冊處資料顯示，天利苑地下8號單位，實用485方呎，一手業主於2014年10月以市價七折的72.61萬元向房委會買入，持貨未夠兩年，今年6月以114.2萬元轉售。根據房委會規定，天利苑單位在首次轉讓日期起計兩年內，只可透過補地價方式轉售，持貨滿兩年才可在居屋第二市場出售。換言之，天利苑首宗二手成交，扣除補地價約三成，再計及10%額外印花稅（SSD）及其他成本，可能要蝕讓約4萬元。
天晉售價3個月彈12%
天利苑因伙數少，管理費被指貴到離譜，每呎4.27元貴過豪宅薄扶林貝沙灣。另消息指，何文田半山壹號半山徑16號中低層戶售2,000萬元，原業主2009年以2,040萬元買入，連使費蝕約137萬元。中原伍錦基稱，將軍澳天晉2期1B座低層D室剛售716萬元，呎價13,690元，與今年4月成交的1A座低層A室同類貨比較，三個月反彈12%。另沙田第一城14座低層A室售886萬元，兩個月貴近一成。美聯梁仲維稱，荃灣中心錄反價成交，5座中層G室，實用380方呎，反價3萬元以338萬元售出，呎價8,895元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城冠天閣高層D室連租約售1,100萬元。稅務局公佈最新6月份「三辣稅」數據統計，當中只有雙倍印花稅（DSD）錄得升幅。DSD錄2,750宗，按月多1.5%，為今年單月最多，惟金額僅10.9億元，按月跌約27%。買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）分別有151宗及46宗，按月減少36.8%及13.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693922
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hk113(58285)@2016-07-14 09:37:14管理費貴過貝沙灣
交管理費仲貴過人地公屋租金
又山卡拉同遠
2年都頂唔順寧願蝕都要放
可想而知
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GS(14)@2016-07-14 23:35:00戶數太少...
內地進口兩年首錄正增長
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GS(14)@2016-09-09 05:25:27【本報訊】內地8月份外貿數據表現較市場預期為佳，進口增速更是近兩年來首次由負數變為正增長，出口跌幅收窄至4個月最低，反映外貿正在溫和改善中。內地海關總署公佈，以美元計，8月份出口按年下跌2.8%，進口則升1.5%，均優於市場預期，貿易順差520.5億美元。若以人民幣計，8月份出口按年升5.9%，連升6個月；進口則升10.8%，貿易順差3,460億元人民幣。
上月出口略改善
恒生銀行（011）高級經濟師姚少華指，受惠於海外需求復蘇，內地8月份出口表現較7月份略有改善，其中對美國、歐盟、東盟及日本的出口均出現反彈，僅對香港跌幅加深。特別是內地對歐盟的出口由7月份下跌3.7%轉為上升2.4%，對歐盟主要成員國德國、英國、法國、意大利及荷蘭均重返增長，顯示英國脫歐並未影響內地對歐盟的出口。此外，人民幣滙率在8月份略有貶值，亦帶動出口增長。他續指，8月份進口出現明顯反彈，為近兩年來首次增長。內地經濟企穩，亦增加了對大宗商品進口需求，8月份內地對原油、成品油、煤、鐵礦砂、銅礦砂以及鋼材等大宗商品進口額均出現明顯反彈。展望美國經濟持續復蘇、歐元區和日本的量化寬鬆及負利率政策漸見成效，以及聯儲局加息步伐臨近，料未來數月以美元計內地出口或重返增長。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160909/19765160
囍滙二手首錄損手成交
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GS(14)@2016-09-14 05:45:25■囍滙錄開售以來首宗見紅成交。 朱永倫攝
【本報訊】灣仔「明星新盤」囍滙離奇蝕讓。土地註冊處資料顯示，1座中層D及J至兩伙一房戶，實用455方呎及459方呎，同一業主持有，2013年12月向發展商買入，成交價909.81萬及949.08萬元，兩單位於上月分別以950萬及1,000萬元轉售予一買家，賬面獲利約91萬元，若計及10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支共284萬元，料實蝕約193萬元，屬囍滙開售以來首宗二手及第一滴血。區內代理指，上述兩盤未有在市場放售，不排除內部轉讓。
Midtown癲價1,400萬放售
元朗新盤Grand Yoho越賣越貴，狂加價兩成，最新一批單位平均呎價加至逾1.5萬元，同區二手掀癲價放售潮。香港置業李志堅稱，Yoho Midtown6座高層C室，實用940方呎，原本放租約1.8萬元，同新盤鬥癲，現試放1,400萬元，呎價近1.5萬元，較估值貴三成。恒生及中銀網上估值分別僅1,040萬及1,068萬元。李志堅稱，該單位業主是一對中老年夫婦，昨天「walk in來分行放盤，話放千四萬，我都同佢講銀行估不到，但佢哋話人哋（新地）咁貴都賣到，我冇可能去唔到」。同區約一成二手反價，其中Yoho Town2座高層B室兩房戶，反價20萬元至500萬元放售。美聯蔡偉明表示，青衣居屋青華苑E座中層8室實用401方呎，獲「70後」以365萬元買入，呎價9,102元，創屋苑今年呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770249
DAN6石棺案後首錄蝕讓
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GS(14)@2016-11-16 05:40:00【本報訊】今年初發生石棺藏屍案的荃灣工廈DAN6，出現兇案後首宗二手蝕讓個案，一個單位以270萬元售出，原業主持貨兩年後蝕25萬元。蝕讓單位為中層F室，建築面積491方呎，剛以270萬元易手，呎價5,499元。根據土地註冊處資料，單位於2013年7月以280萬元一手成交，一年後以295萬元摩出，現售出賬面蝕25萬元，貶值9.5%。以最新成交價計算，較2013年一手成交價還要低10萬元或3.6%。自今年3月藏屍案後，DAN6只錄3宗買賣個案，之前2宗仍有錢賺，包括兇案同層B室，建築面積493方呎，8月以270萬元易手，呎價5,477元，一手業主獲利16萬元，升值6.3%。此外，資深投資者蔡伯能昨重新拆售大埔寶湖花園停車場約93個車位，定價由115萬至169萬元，單位售出約44個，料套現約5,000萬元，尚餘近半車位待售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161116/19835172
加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
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GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
港股通三周首錄走資
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GS(14)@2016-11-30 23:52:31【本報訊】深港通上周五宣佈落實開通日期，但只對港股在本周一帶來一日的短暫刺激，昨日港股在期指結算日反覆低收，又打回原形。恒指全日跌93點或0.41%，收22737點，100天平均線（約22802點）再告失守。國企指數亦跌0.3%至9846點，結束連續7個交易日升市，全日成交686.8億元。
商品期貨跌 資源股插水
之前市場憧憬深港通即將開通，北水在本月加速來港。截至周一，港股通錄得連續19日資金淨流入，累計流入263.5億元人民幣，但在昨日北水開始走資，港股通出現2.09億資金淨流出。藍籌股普遍下跌，騰訊（700）午後由升轉跌，下跌1.2%或2.3元，收報193元。金融股受壓，滙控（005）跌1.46%，以全日低位收市，渣打（2888）再傳出裁員消息，下跌1.47%。內地黑色商品期貨昨暴跌，鐵礦石收跌6.3%，焦煤跌5.5%，焦炭跌4.6%，滬銅跌4.1%。受商品期貨拖累，本港上市的資源股齊跌，江銅（358）跌3.95%，中國大冶（661）跌3.53%，中煤（1898）和神華（1088）跌3.82%和2.75%。滬綜指在昨日大成交下曾一度升穿3300點，但尾市升幅收窄，收市升5點，報3282點；深成指收報11034點，跌34點。滬深兩市成交6,898億元人民幣。瑞銀唱好A股，該公司環球新興市場與亞太股票主管黃義旗指，由於新興市場貨幣貶值，及大宗商品價格穩定等因素，看好中國和印度市場。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161130/19850283
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