劏房盤津匯收票超額3倍
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GS(14)@2018-01-22 05:20:43■津匯昨睇樓人龍打蛇餅至項目的地庫停車場。葉煜燊攝
【本報訊】三市區劏房盤昨天一齊收票爭客，綜合市場消息單日累收逾460票，其中寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯「收視」最好，佔比近七成，據指睇樓客要等上兩小時才能參觀示範單位，反應熱烈。另新地（016）馬鞍山雲海賣108伙，全數沽清，同日加推6伙特色戶招標。
■睇樓客譚女士憂樓價屢創新高，或重現97年爆煲的情況。
寶聲集團、其士國際及市建局合作的馬頭角土瓜灣單幢盤津匯昨開放示範單位予公眾參觀，記者在現場所見，人流打蛇餅去到地庫停車場，大多是一家大細出動睇樓，亦不乏年輕人。現場工作人員表示，要等候逾兩小時才可入內參觀。馬頭角街坊譚女士一家大細來睇樓認為津匯「價錢貴咗啲」，認為一個兩房單位700萬元左右才合理。她打算幫仔女置業，也需幫2歲孫女。對於樓市走勢，她憂心現時樓價屢創新高，怕重現97年爆煲情況。其士國際集團副董事總經理譚國榮對於到場參觀的人數感到滿意，粗略估計由今早11時至下午4時已有逾千人次參觀，認為受惠於股樓創新高，市況向好所致。樓盤首推51伙，市傳累收逾300票，超額認購近3倍。
雲海次輪108伙沽清
至於另外兩個市區劏房盤較遜色，雅仕圖遠東置業的長沙灣悅雅現場冷清，場外未有人排隊，未見擠擁。市傳樓盤昨晚收票約100張，周四收票至今累計約200票。而恒地（012）北角君譽峰，記者昨午到場所見，售樓處暢通無阻，場面冷清，等候近半小時，只有數名睇樓客上樓。市傳樓盤昨累收60多張票，以首批60伙計，僅足額認購。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180121/20281283
周末9盤推售258伙 津匯收票超額35倍
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GS(14)@2018-02-03 09:44:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8496&issue=20180203
【明報專訊】春節前多個發展商搶閘趕推盤，總計今明兩日，市場有9個新盤推出「新貨」，涉及258個單位，其中其士（0025）、寶聲及市建局合作的土瓜灣津匯，明日將首推84伙，項目昨晚截止收票，據悉共收近3000票，超額近35倍。
同區翰畋90伙不足兩月沽清
今明兩日推售的新盤多達9個，今日先有會德豐（0020）推售啟德GRAND OASIS KAI TAK 66伙、新地（0016）西半山巴丙頓山10伙，以及資本策略（0497）沙田九肚山峰兩幢洋房；明日有6個新盤推售，最矚目要數到津匯首輪推售84伙，折實由399.9萬元起，據悉項目至昨晚截止，共收近3000票，超額認購近35伙。至於同區的翰畋，發展商高譽投資總經理楊敏健稱，項目可售的90伙在不足兩個月內已沽清，平均實呎21,091元，集團決定把餘下兩伙（5樓D室及30樓D室）留作自用，不作公開發售。
雲門賢文禮士部分餘貨加價5%
另受到龍翔道地王帶動，多個九龍豪宅盤提價，華懋九龍塘雲門8伙加價5%，其中第2座2樓B室，實用面積1260方呎，售價由4746.7萬元上調至4996.5萬元，加幅5%，最新實呎39,655元，該單位已累加5次，累積加幅約17%；同系九龍塘賢文禮士10伙亦加價5%，實用1696方呎的第1座9樓A室，連210方呎平台，售價6698.25萬元上調至7050.79萬元，加幅5%，最新實呎41,573元。
雲端3洋房下周二重新招標
此外，新地沙田九肚雲端，原於上月31日截標的3幢洋房，包括實用2938方呎的1號屋、同面積的5號屋，以及實用3740方呎的7號屋，將於2月6日重新招標。發展商指招標過程中，客人對該物業的環境、佈局、間隔、設計及質素均反應正面，為讓買家有更充裕時間了解物業資訊及考慮入標條款及價錢，截標時間更新為3月29日截止。新地副董事總經理雷霆表示，項目有不少有興趣買家洽談中，只是年近歲晚，安排銀行貸款需時，故重新招標，並將截標時間略為延後。同系馬鞍山雲海亦有5伙餘貨加價，實用由381至968方呎不等，最新價單定價918.59萬至2360.92萬元不等，比上月開價貴1%至5%不等。
Malibu首日收700票 超額1.2倍
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GS(14)@2018-03-06 03:50:40■Malibu售樓處昨有大批準買家睇樓。
【本報訊】財政預算案後首個新盤，會德豐（020）將軍澳日出康城Malibu繼日前以貴區內二手近三成開價後，昨隨即收票，市場消息指累收逾700票，超額認購近1.2倍。常務董事黃光耀指，會因應周末收票情況而決定是否加推單位，預告會有8%至10%的加價空間。售樓處昨日人頭湧湧，排隊等睇樓的客人中，不乏操國語疑似內地客。黃光耀表示，首兩小時便暫收逾200票，當中6成客人來自九龍及將軍澳區內。至晚上8時截止收票，市場消息指出，樓盤首日累積收逾700票，超額認購近1.2倍。現場一名居住九龍城的睇樓客陳太向本報記者表示，自己是換樓客，認為Malibu的價錢合理，「我睇中約1,200萬元嘅三房單位，打算支付一半首期，即約600萬元買樓。」
屯門Napa兩洋房賣8,000萬
此外，多個新盤頻現「大刁」。同系的屯門Napa B9及C30洋房以招標形式沽出，由一組買家分別以4,513.6萬及3,569.7萬各連雙車位購入，單位實用面積分別為2,480方呎及2,040方呎，成交呎價分別是1.82萬及1.75萬元，單日套現逾8,000萬元。另英皇國際（163）旗下西環維港峰昨沽出最後一伙，單位為38樓及39樓A室，實用面積為3,518方呎連雙車位，成交價2.038億元，實用呎價約57,931元，亦為該盤開售以來最高成交價。該盤於2015年1月開售，合共125伙，現已悉數沽出，套現逾48億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180303/20321112
MALIBU周六首輪賣500伙 7個月最多 累收6400票超額12倍
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GS(14)@2018-03-07 09:42:24https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2523&issue=20180307
【明報專訊】被形容為今年新盤收票王的會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU，最新以折實1.48萬元加推180伙應市，連同上周已公布的首張價單，合共500伙於本周六首輪發售，為去年8月華懋荃灣全．城匯首輪開賣521伙後，7個月來首日推出最多單位的新盤。市場估計MALIBU截至昨晚，過去5日累收約6400票，超額12倍，以本票每張10萬元計凍資6.4億元。
明報記者 林尚民
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MALIBU最新加推的2號價單涉180伙；以定價計，平均實呎18,935元，扣除最高21.5%直減折扣後，折實平均實呎14,864元，略高於首張價單的14,347元約4%。發展商解釋主要是新推單位坐向、景觀因素有別，但基本屬原價加推。
今張價單中，售價最便宜的實用面積367方呎的3B座15樓E室1房戶，折實價554.2萬元，實呎15,100元；呎價最便宜單位為實用面積752方呎3A座15樓A室、3房間隔，折實價992萬元，實呎13,193元。會德豐同時上載銷售安排，兩張價單合共500個單位，將於周五截止認購、周六發售。若以定價計，整批單位市值51.43億元。
加推180伙 均價高首批4%
黃光耀表示，MALIBU為集團近年首日推售最多單位的一次。翻查資料，市場對上一次首日推售單位最多新盤，為去年8月開售的全‧城匯，當時單日推出521伙，並全部清袋。市場消息稱，至昨晚為止，MALIBU累收約6400票，超額12倍。
會德豐今次與大部分樓盤一樣，設A組大手客揀樓時段，買家須購買2至4伙，最少包括1個2房半或3房單位，最多可購1個1房單位，A組最多有200個單位可供選購，而入票中暫有約150票為A組買家；另外，B組買家最多可購兩伙。
新地御半山九成屬細單位
此外，新地（0016）屯門景秀里項目，第1期命名為御半山，分為1A、1B座，提供522伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山主打2房單位，而2房或以下單位佔全盤約九成、另設特色戶，現正待批預售，最快3月開售，將設有一對示範單位。至於項目第2期涉逾400伙，兩期合共提供約千伙。
63 Pokfulam售16伙 呎價撲3.3萬
九建（0034）西區63 Pokfulam早前變相減價促銷，近日銷情明顯加快，繼日前錄得兩組大手客，以總作價逾1.55億元購入15伙後，昨再售出16伙實用209至494方呎單位，單日套現1.35億元，實呎2.49萬至3.29萬元，令項目去年7月至今累售增至近70伙。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，集團擬第三季推出鯉魚門全新項目涉約600伙，戶型由開放式至兩房，短期申請預售。
南津‧迎岸收千票 超額13倍
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GS(14)@2018-03-26 10:51:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4912&issue=20180326
【明報專訊】會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU熱賣之際，部分新盤部署於復活節長假期前開售，其中恒地（0012）今日截止認購登記、明日首輪開售70伙的香港仔田灣南津‧迎岸，市場消息指，項目過去6日收票情况穩定，已累收約1000張入票，以開售70伙計超額13倍；若以本票每張10萬元計，凍結市場資金約1億元。
至於狗年首個熱賣盤、3月中推出至今累售約1380伙、佔全盤1600伙約86%的MALIBU；會德豐地產常務董事黃光耀表示，因應向隅客眾多，樓盤昨日再加推180伙，當中171個為標準戶，另9個連平台或天台特色戶，維持最高21.5%直減折扣，折實售價782.5萬元起，整批折實均價17374元，折實呎價14,976至20,965元，平均加幅約2%，今批定價計市值逾26.6億元，料復活節假期推售。
MALIBU再加推180伙 稍後標售特色戶
MALIBU未推出的單位餘下約40伙，全為特色戶或極高層4房單位，傾向稍後以招標形式推出。黃透露，集團今年至今售約1600個單位、套現168億元，已與去年全年銷售1300個單位、套現170億元相若。另同系屯門掃管笏NAPA昨日更新價單，餘貨加價一成，而項目尚餘50伙。
另九建（0034）去年至今累售237伙、套現逾21.4億元的西區薄扶林道63 Pokfulam，市場消息指昨日錄約6宗成交，並錄「一客二食」個案，涉資1880萬元，連環購入2座25實用面積281方呎F室，作價924.8萬元、實呎32,911元；另2座26樓實用面積281方呎F室，作價955.2萬元、實呎33,993元，惟發展商沒有透露買家是否需要付辣稅。
嘉匯特色戶呎售2.7萬 啟德2房新高
嘉華（0173）啟德嘉匯新售出兩伙，成交紀錄冊顯示，第6座1樓A室，屬實用面積446方呎、連149方呎平台2房特色戶，以1240萬元售出，實呎27,803元，料創啟德區兩房單位新高呎價；另第3座1樓D室，屬實用面積687方呎、連336方呎平台3房特色戶，成交價1937.34萬元，實呎28,200元。嘉匯去年至今累沽886伙、套現逾91億元，約有14伙待售。
御半山首日收千票 超額7倍
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GS(14)@2018-05-06 16:16:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼，新地（0016）屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後，昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位，並接受準買家入票認購，市場消息指首日收約1000張入票，以首推118伙計超額逾7倍，初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最快周日（今天）加推單位，下周六（12日）有機會進行首輪銷售。
就記者昨午所見，御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱，新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀，全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示，參觀人士除以屯門本區為主外，亦不乏來自市區的準買家，預料加推單位將有提價空間。
預料最快今日加推應市
市場聚焦即將開售的御半山，新盤市場昨只錄約20宗成交，其中嘉華國際（0173）牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號，雖然個別餘貨提價約一成，但依然獲承接，最新以1296.8萬元，售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元；朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。
近期未有全新樓盤推出的中海外（0688），續以限量招標形式，推出東九龍啟德1號的低座四房大戶；項目新錄得5月首宗成交，售出1期低座6座5樓單位，實用1600方呎，成交價3920萬元、實呎2.45萬元；啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位，套現2.23億元。另保利（0119）啟德同區龍譽，亦售出6伙標準戶，成交價1296萬至2250萬元，單日套現約8770萬元。
新世界（0017）西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶，成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元，令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
御半山兩日收2300票 超額10倍 折實1.57萬加推98伙 新地強調原價
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GS(14)@2018-05-07 07:56:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3569&issue=20180507
【明報專訊】一手市場繼3月推出將軍澳日出康城MALIBU後，兩個月未有全新大盤登場，市場「餓盤」下，新地（0016）屯門景秀里約26個月樓花御半山，市場消息指過去兩日累收約2300張入票，成今年暫時首兩日收票最多的新盤，較MALIBU首兩日收逾2100票多出約10%；以御半山已開價合共216伙計，超額10倍。項目最新以折實平均實呎15,706元加推的98伙，新地強調屬原價加推，1房戶折實入場費調升至519萬元。
明報記者 林可為、甘潔瑩
御半山是新地繼沙田九肚雲端、馬鞍山雲海後，同系今年第三個全新推出的新界盤，由於主打兩房或以下細單位，力吸上車客和分支家庭，加上市場兩個月沒有大盤推出，令項目成為焦點，估計過去兩日累收約2300張入票，以已開價單位共216伙計，超額10倍。
至於今年首兩日收票最多的新盤，除上述日出康城MALIBU首兩日收逾2100票外；另1月開售的土瓜灣津匯、新地同系雲海，首兩日分別收到約900張和500張入票。
料本周六首輪銷售
新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，御半山最新加推的98伙，涵蓋不同面積單位，實用面積介乎312至468方呎，定價657.85萬至1059.51萬元，平均實呎19,881元，比首張價單均價高3%，但若計及樓層和景觀因素，基本屬原價水平；若扣除最高直減折扣21%後，整批折實呎價15,706元，折實價519萬至837萬餘元，有機會本周六（12日）首輪銷售。
可留意的是，御半山個別新推售1房單位的呎價，較首張價單同座、同樓層及相若景觀的2房單位，高近7%，但與毗鄰的同型1房戶，只高約1%。
新推1房呎價比同層兩房高
以新推1B座29樓實用面積379方呎J室為例，屬1房連儲物房戶、向東南以景峰區景觀為主，扣除最高21%折扣後，折實呎價16,450元（折實價623.5萬元），而同座同層毗鄰、相同間隔的實用386方H室，折實呎價16,306元（折實價629.4萬元），調高約1%。不過，如相比首張價單的1B座29樓、同景觀的實用面積435方呎F室2房戶，折實呎價為15,414元（折實價670.5萬元），高出6.7%。
事實上，昨日星期日，設於九龍站環球貿易廣場的御半山示範單位，繼續吸引不少準買家到場參觀，包括年輕夫婦、家庭客等，部分更即場登記認購，氣氛甚熾熱，估計過去兩日共吸引約2萬人參觀。
利奧坊‧凱岸首日收600票 超額5倍
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GS(14)@2018-06-04 10:57:32https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3751&issue=20180604
【明報專訊】6月新盤戰由嘉華（0173）大埔白石角嘉熙首輪238伙沽清掀序幕；恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸的銷售亦進直路，項目昨天首日收票，據悉收600張入票，以首張價單103伙計超額5倍，最快今日公布加推，加推單位料不少於52伙。至於新世界（0017）周三首輪大舉開售247伙的北角豪宅柏蔚山，消息指過去4日接獲逾1200張入票，超額4倍，料日內再加推不少於62伙，加價空間約3%至5%。
恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，利奧坊‧凱岸隨時加推，價錢有一定上升空間。他續稱，是次每位客人限買兩個單位，亦不設大手客安排，最快本周末開售。
另恒地西環翰林峰過去兩日售約6伙，當中5座35樓實用面積551方呎A室標準2房戶，以1822.6萬元售出，實呎3.3萬元，成交價創屋苑標準戶新高。
嘉熙加推首推「水晶廚房」戶
至於6月首個紅盤，嘉華旗下嘉熙首輪238伙清袋後，上周六晚打鐵趁熱加推198伙。嘉華營業及市場策劃總經理（香港地產） 溫偉明稱，是次新推198伙，扣除最高18.5%折扣後，實呎16,127至21,961元（平均呎價1.85萬元），單位折實價490萬至1508萬元。可留意的是，是次加推單位包括屬首推的「水晶廚房」3房戶（開放式廚房但設玻璃間隔），整批單位加價最多3%，料周內作次輪銷售。
此外，新地（0016）屯門御半山將71個實用面積304至468方呎標準戶提價3%；扣除最高21%折扣後，折實價538萬至876萬元；另樓盤昨日開售28伙並沽出24伙，令項目5月登場至今累售增至近330伙、套現約21億元，周四再推18伙。
代理爭客 恒地韓家輝：打架解決不到問題
對近日個別新盤如大角嘴利奧坊‧凱岸的售樓處外，出現代理涉嫌爭客而大打出手的火爆場面；恒地韓家輝回應稱，就日前利奧坊‧凱岸售樓處外的打架事件，警方已展開調查，並呼籲代理守規矩，因為打架解決不到問題。
新世界營業及市務總經理黃浩賢表示，集團高度關注近日一手盤代理違規事件，北角柏蔚山售樓處已聘請足夠保安維持秩序，並為代理、客人準備電風扇及樽裝水，改善輪候環境。
柏蔚山今賣300伙 收1400票超額4倍
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GS(14)@2018-06-12 05:48:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4815&issue=20180612
【明報專訊】新盤市場本月迄今已錄逾1200宗成交，本周再有多個主要新盤開展新一輪銷售；當中新世界（0017）北角柏蔚山上周首輪銷售吸金58億元，成一手新例實施5年來，首日吸金強勁新盤後，今日次輪發售的300伙，過去5日接獲逾1400票，超額3.7倍。至於嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，經兩輪銷售累沽506伙及套現44億元後，推出2座7樓、10樓B室兩個實用面積816方呎單位招標，皆以1615.68萬元售出，成交價為嘉熙暫時最高紀錄。
作為近期焦點豪宅的柏蔚山，代理消息稱，視后唐詩詠及藝人黃翠如昨日結伴參觀樓盤示範單位，惟未知兩人有否入票。至於今次輪發售的300伙，焦點為首次推出的1房細單位，實用面積519方呎，扣除最高20%折扣後，折實價1383萬元起。柏蔚山今批單位定價計市值88億元，若售出九成或以上，連同上周首輪銷售至今套現的59億元，意味項目經兩輪銷售後，勢成逾百億樓王。另新世界同系尖沙嘴名鑄，新售出1伙複式特色戶，成交價1.083億元，單位為63樓C室複式戶，實用面積1974方呎，實呎5.49萬元。
海璇7391萬再沽一伙
柏蔚山再展銷售之際，新地（0016）北角海璇新售出第2座5樓A室，實用面積1599方呎，成交價7391萬元，實呎4.62萬元。據悉，新地是次未有提供2.975%至15%的印花稅優惠，買家亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底至今累沽約23伙，估計套現約23億元。
嘉熙周五第三輪賣170伙
至於嘉華嘉熙，日前推出2座7樓及10樓B室招標（實用面積均為816方呎），各以1615.68萬元售出，實呎1.98萬元，屬項目暫時最高成交價單位，樓盤周五將進行第三輪銷售，推出170伙。不過，嘉熙亦首錄兩宗撻訂，為5座3樓D室及9樓D室，本月初原以858.3萬及872.7萬售出，惟買家取消交易，料遭沒收5%訂金，各涉約43萬元。
此外，長實（1113）荃灣愛炫美推新優惠，於周五至7月2日購買首8個指定4房戶的買家，可獲贈價值8.8萬元的豐澤禮劵，以及價值1.28萬元的華為手機一部。愛炫美去年7月推出至今累售1403伙，套現181億元，尚餘33伙待售。
珀玥一周累收2300票 超額近20倍
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GS(14)@2018-07-13 07:32:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5325&issue=20180713
【明報專訊】明日新盤戰聚焦同屬首輪開售的遠展（0035）大圍珀玥、新地（0016）大埔白石角雲滙2期，兩盤合共推出280伙互撼；當中以折實平均實呎2.14萬元推售、屬呎價貴絕沙田上車盤的珀玥，昨晚截止認購登記，發展商表示，過去6日累收約2300票，以明日開售112伙計，超額認購近20倍，項目1房戶折實入場費由422.6萬元起。至於新地雲滙2期，消息指過去6日累收約1500票，以明日開售168伙單位計，超額8倍。
除珀玥、雲滙2期明天合共公開發售280外，新地是今個周末兩天推售最多單位的發展商，如雲滙另推出4伙（包括1伙特色戶），於明天或周日進行招標和截標。
另外，同系7月透過招標已累售16伙、估計套現逾3億元的元朗現樓 Grand YOHO第2期，亦加推7伙分佈於第5座15至22樓，實用面積同為898方呎的E室大單位，於周日招標和截標；與此同時，新地周日亦會首度公開發售北角海璇45個中小型單位。換言之，上述各盤未來兩日將合共推出336個單位應市。
4盤周末推售336伙
另新世界（0017）北角柏蔚山，最新再售出兩伙實用面積同為617方呎、分佈於第1座中層的兩房戶，成交價1778.7萬和1796.4萬元，實呎2.88萬和2.91萬元；項目6月推出至今累沽約454伙，佔全盤611伙的74%，套現逾108億元。
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