Milano首日收800票 超額6.5倍
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GS(14)@2018-07-28 08:54:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1414&issue=20180728
【明報專訊】整體交投市况偏靜之際，新地（0016）以折實平均實呎1.37萬元首推的元朗錦田PARK YOHO Milano，昨正式接受入票認購，市場消息指出，樓盤首日接獲約800票，以項目首張價單涉108伙計，超額認購6.5倍。相對新地同系早前發售的大埔白石角雲滙、以及今年初發售的馬鞍山雲海，首日分別接獲約400和210張入票，PARK YOHO Milano首日收票反應明顯跑贏。
新地同系7月迄今累售約25伙及套現逾5億元的元朗Grand YOHO2期，加推5座40樓C、D、E室3伙，單位實用789至1185方呎，安排8月4至31日招標。另同系將軍澳天晉IIIA期，亦以2196萬元售出5B座2樓實用911方呎A室連平台特色戶，實呎2.41萬元。
柏蔚山1房戶 實呎2.69萬售出
市場聚焦PARK YOHO Milano開售，亦不乏豪宅成交；新世界（0017）北角柏蔚山新售出3座16樓實用548方呎D室、屬標準1房戶，成交價1477.9萬元，實呎2.69萬元。柏傲山6月開售至今累沽468伙，佔項目單位611伙的77%，套現逾111億元。
翰林峰開放式戶加價兩成
另恒地（0012）西環翰林峰，4伙分佈於第3座中層、實用同為195方呎的開放式戶，劃一提價20%，新定價610.7萬至624.4萬元；發展商維持最高5%直減折扣，折實價580萬至593萬元、折實實呎2.97萬至3.04萬元，本月31日發售。
Milano 3日收4000票 超額36倍 新房策滿月 7月一手成交跌55%
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GS(14)@2018-07-30 06:27:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7346&issue=20180730
【明報專訊】特首林鄭月娥推出6招新房策「滿月」之際，焦點現樓新盤的收票情况熾熱。有機會成8月首個開售大盤、新地（0016）以折實平均實呎1.37萬元推出的元朗錦田PARK YOHO Milano（下稱Milano），市場消息稱，樓盤過去3日累收約4000票，以首張價單涉及108伙計，超額認購達36倍，成為今年迄今首3日收票最強勁新盤之一。不過，7月除了新地積極推盤外，其他發展商以銷售餘貨為主，令一手成交宗數只錄約1000宗，相對6月錄約2200宗，按月跌55%。
明報記者 林可為
新地旗下已獲批入伙紙、已屆現樓的Milano，上周以折實平均實呎13,756元首推108伙，並以實用面積254方呎開放式戶折實入場費427萬餘元作招徠，雖然開價比同系去年7月推出的PARK YOHO Genova的首批折實平均實呎1.15萬元，高約兩成，但發展商指Milano開價比元朗同系Grand YOHO第2期近日成交呎價有大折讓，加上運房局最新公布本港未來3至4年一手私宅潛在供應量，按季減3%至9.3萬伙，促使Milano收票反應理想。
料最快周末首輪銷售
市場消息稱，Milano過去3日累獲入票約4000張，以首推108伙計、超額認購36倍，入票人士多屬年輕及分支家庭客，預計新地將盡快加推單位應市和上載銷售安排，料最快本周末首輪銷售。
Milano成為今年極速收票王之一，資料顯示，嘉華（0173）6月開售的大埔白石角嘉熙、會德豐（0020）3月開售的將軍澳日出康城MALIBU，首3日收票分別約4000票和3800票，其中MALIBU首輪開售前累獲約9800張入票，為今年迄今新盤票王。
至於即將過去的7月，綜合市場消息，截至昨日，新盤市場錄約1000宗成交，較6月份錄約2200宗按月跌55%。
新地7月銷售82億 成吸金王
7月新盤市場可說由新地獨桃大樑，除了主力發售北角海璇、大埔雲滙系列、將軍澳日出康城晉海II外，還包括山頂TWELVE PEAKS、沙田九肚雲端等豪宅；將軍澳天晉IIIA期昨日更首度售出洋房，以4568萬元售出H1號屋，該洋房實用面積1603方呎連931方呎花園，實呎28,497元。據估計，新地樓盤7月售逾500伙、套現約82億元，料為7月吸金王。
傲瀧連沽兩伙套近億
另新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，新沽出2伙、套現近1億元；其中F座P2室連天台複式特色戶，實用面積2598方呎，成交價6281.9萬元，實呎2.41萬元。
同系北角柏蔚山亦沽出2伙兩房戶，成交價合共4107.6萬元，實呎約3.3萬元；樓盤自6月初開售至今，累沽470伙，佔項目單位總數611伙的77%，套現逾112億元。
Milano次輪累收800票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-11 22:16:01https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5139&issue=20180811
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地（0016）最快下周重推南昌站上蓋匯璽II之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，今日將進行次輪銷售、以折實平均實呎約1.54萬元推出131伙單位發售，市場消息表示，項目過去6日累積接獲約800票，超額認購約5倍。新地表示，PARK YOHO Milano次輪推售的131伙單位，定價計市值約12億元。
兩組客8600萬掃星漣海4伙
另一方面，長實（1113）馬鞍山星漣海，錄得大手客入市個案，有兩組本地客分別購入第3C座22樓A、B室（實用面積分別1672及783方呎‧下同），以及同座23樓A、B室，4個單位總作價涉約8600萬元，折合實呎約1.75萬元。
至於新地同系大埔白石角雲滙2期，新近以666.88萬元售出8座17樓A6室，單位屬實用面積361方呎一個標準戶，實呎18,473元。
海璇2202萬再沽2房戶
雖然昨日整體新盤交投淡靜，惟北角兩個豪宅盤均錄得成交，當中新地海璇，以2202.47萬元售出5A座11樓C室，實用面積524方呎，2房間隔，實呎4.2萬元。長實維港頌以6463.6萬元售出7座31樓B室，實用面積1317方呎，4房間隔，實呎4.9萬元。
匯璽II首日收逾700票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-18 09:53:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0189&issue=20180818
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【明報專訊】雖然樓市存利淡因素，不過，多個新盤銷情仍然理想，新地（0016）南昌站匯璽II昨日首日收票，收逾700票，超額近5倍。另太古前大班簡基富旗下The Development Studio中環28 Aberdeen St.，一個1房連天台特色戶以3761.59萬元售出，創全港最貴一房戶。
GRAND YOHO 二期加推40伙招標
周三公布119個單位價單的匯璽II，昨日首日收票，市場消息指出，項目單日收逾700票，超額近5倍。新地近期先後推出多個樓盤，過去兩日元朗GRAND YOHO 二期先後發出5張銷售安排，推出40個單位招標，並市傳會新增1060天特長成交期，期間買家可先住後付款。
28 Aberdeen St.一房3761.59萬 貴絕全港
另一手銷售網顯示，28 Aberdeen St.錄得新高價成交，一個實用面積763方呎連510方呎天台的25樓頂層複式1房單位，以招標形式售出，成交價3761.59萬元，實呎49,300元，以成交價計，創全港最貴一房單位。
海翩滙下周首開放現樓
此外，華懋銷售部總監吳崇武昨日出席代理活動時表示，旗下元朗朗屏南項目將於下月中命名，預計於10月中發售，樓盤提供720伙，當中兩房戶約佔50%。另同系將軍澳海翩滙下周開放現樓會所予傳媒參觀，同日招標5幢洋房。
匯璽II收逾1700票 超額13.3倍
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GS(14)@2018-08-19 07:46:47https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20180819
【明報專訊】多個一手新盤列隊出籠，反應各異，其中以現樓形式重推、平均折實近2.4萬元的新地（0016）南昌站匯璽II，市傳過去兩日共收超過1700票，較今批單位119伙超額13.3倍，不過，以平均折實實呎約2.33萬元推出首批50伙的麗展（0488）西灣河逸瑆，市傳過去兩日僅錄零星認購登記，暫未足額認購。
尚珩複式8483.8萬售出
另外，一手豪宅再錄成交，香港興業（0480）等合作發展的沙田九肚尚珩，一個3座9、10樓頂層A室複式單位，剛以8483.8萬元售出，單位實用2593方呎，實呎32718元。香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示，截至現時為止，項目以招標形式共售出24伙分層單位，套現逾12.8億元。她又指出，項目開放3號洋房現樓裝修示範單位供預約參觀，3號洋房實用面積2592方呎，連571方呎花園、638方呎天台及87方呎平台，屬4房3套間隔。
新世界（0017）西貢傲瀧昨連沽3伙，包括1伙花園複式戶及1伙天台複式戶，套現逾1.33億元，其中C座P3天台複式戶，實用2233方呎，成交價達5615.7萬元，實呎25149元；D座G10花園複式戶，實用2201方呎，成交價5106.3萬元，實呎23200元。
周末一手34宗成交 3個月最靜 匯璽II 3天收2300票 超額18倍
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GS(14)@2018-08-20 06:02:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4899&issue=20180820
【明報專訊】多個新盤即將推出，加上受加息、貿易戰及股市動盪多項因素影響下，市場觀望氣氛濃厚，剛過去周末一手市場僅錄約34宗成交，按周跌逾76%，以宗數計更成3個月以來新低。此外，新地（0016）以現樓形式重推的南昌站上蓋匯璽II，市場消息指過去3日累收約2300票，較首批119伙超額逾18倍。
明報記者 謝穎怡
對上一手市場淡靜的周末，要數到5月份首個周末，當時一手市場有兩個月未有全新盤開售，並以銷售餘貨為主，當時一手成交量僅錄約35宗，按周跌逾六成，不過受新地旗下屯門御半山首批即日沽清帶動，其後周末已錄約235宗成交，按周升逾5.7倍。
南豐旗下將軍澳日出康城全新盤LP6，料於本周上載樓書及開放示範單位，亦令買家觀望後市發展。
周末一手按周大跌76%
剛過去周末一手成交主要受惠於新地元朗錦田PARK YOHO Milano，項目昨日新一輪銷售30伙，市場消息指，該批單位中沽出12伙，而項目周末兩日合共沽出15伙，成交價由475.35萬至929.38萬元。成交價最高一伙為35B座5樓B室，屬實用面積632方呎3房戶，成交價929.38萬元，實呎14,705元。事實上，該盤早前有5伙單位撻訂，發展商將有關單位提價2%至6%，如33A座10樓實用面積578方呎A室，為提價幅度最高單位，據一手成交紀錄冊顯示，單位昨日以854.14萬元沽出，實呎14,778元。
新地推售PARK YOHO Milano之際，同系Park YOHO 2B期於上月已申請預售樓花，料提供712伙，發展商將於今日公布該期數最新部署。
賢文禮士5900萬沽一伙
一手豪宅方面，繼上周六香港興業（0480）等合作發展的沙田九肚尚珩售出一伙複式戶後，華懋旗下九龍塘賢文禮士昨日錄得一宗招標成交，據成交紀錄冊顯示，單位為第5座地下A室，實用面積1650方呎，以5900萬元售出，實呎35,758元。
至於新地南昌站匯璽II，市場消息指過去3日累收約2300票，較首批119伙超額逾18倍。值得留意是，同系PARK YOHO Milano 7月底時以折實平均實呎1.37萬元公布首批108伙，該盤3日累收約4000票，成為今年至今首3日收票最多新盤之一。
逸瑆首3日收票未獲足額認購
此外，上周五以折實平均實呎2.33萬元首推50伙、麗展（0488）與市建局合作的西灣河單幢盤逸瑆，首3日收票暫未獲足額認購。
LP6三日收近2900票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-27 07:00:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1011&issue=20180827
【明報專訊】今年最大型新盤、單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，自上周五起收票以來反應不俗，項目過去三日累積收近2900票，以首張價單487伙計，超額認購約5倍。此外，代理消息表示，現居於西貢的藝人鄭希怡，亦入了兩票準備認購LP6，計劃購入單位予以雙親。
事實上，LP6上周以折實平均實呎1.53萬元首推487伙，雖然是日出康城歷來首批開價最高新盤，惟準買家睇樓和入票反應依然理想，昨日項目展銷廳參觀人數眾多，當中不乏一家大細的家庭客。
藝人鄭希怡入票認購
資料顯示，首批487個單位涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶，實用介乎307至791方呎，定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款，會先扣除8%即供折扣，之後再以「折上折」方式，再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣，直減折扣率大約等同19.5%。計算最高折扣後，折實價由449.2萬元起至1324.1萬元，折實呎價由12903至18782元。
一號九龍道收逾300票 明日截票
另信置（0083）和市建局合作、敲定本周三（8月29日）首輪發售80伙的深水埗全新盤一號九龍道，信置營業部聯席董事田兆源表示，項目已公布銷售安排，將於本周三（29日）發售80伙，明天（28日）截票，以折實價計市值5.6億元。市場消息指，項目過去三天累積接獲超過300張入票，入票準買家中，據悉約七成屬用家，三成為投資者；以首輪開售80伙計，超額2.8倍。
「藝里坊‧1號」或9月初開售
此外，由恒地營業（二）部負責銷售的西營盤忠正街全新住宅項目，第一期命名為藝里坊‧1號，估計最快本周內上載樓書。市場消息指，項目擬於本周上載樓書，有機會9月初開售，定價會參考同區新盤，並設有兩個示範單位，均以1房單位作藍本。資料顯示，項目戶型由開放式至兩房，總共提供240伙，項目預計明年第三季落成。
一號九龍道5日累收500票 超額5倍
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GS(14)@2018-08-29 08:01:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3285&issue=20180829
【明報專訊】南昌站匯璽II日前重推售出354伙、套現50億元後，信置（0083）與市建局合作的深水埗一號九龍道，今日接力推出，首輪發售80伙；項目昨午截票，消息指過去5日累獲逾500票，超額認購5倍。至於匯璽II，發展商新地（0016）敲定周日（9月2日）再推售117伙，當中包括位處3A座、去年底曾推出但未售出的實用面積1320方呎大單位，該批售價已上調4%至10%，周六下午截止認購登記。
Napoli料短期獲批預售
單位總數100伙的單幢盤一號九龍道，為信置今年首個全新盤，今輪發售的80伙，折實價由557.36萬至961.79萬元。至於近日主力發售匯璽II的新地，新地副董事總經理雷霆表示，集團旗下元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli，預計短期內可獲批預售，下月有機會開售，項目其中100伙將保留作出租用途。
匯璽II周日再推售117伙
至於匯璽II周日推售的117伙，除包括7號價單中的105伙外，另有12伙3A座B室。可留意的是，匯璽II昨日修訂價單，顯示約14伙分佈於第3A座、實用面積1320方呎的中、高層B室，提價約4%至10%；以3A座23樓實用面積1320方呎B室為例，新定價4290.1萬元、實呎32,501元，相對去年12月舊價3909萬元、實呎29,614元，調高近10%；以最高20%折扣計，單位折實價3432萬元、實呎2.6萬元。
逸瑆周六首輪賣80伙
新地同系元朗錦田PARK YOHO Milano，累錄6宗撻訂，最新撻訂單位為35A座6樓實用面積507方呎A室，本月18日原以794.03萬元售出，以買家遭沒收5%訂金計，涉殺訂金額近40萬元，估計全部6伙撻訂戶共遭沒收訂金約215萬元。
另外，過去12日累收料不足100票的麗展（0488）西灣河逸瑆，昨晚突加推30伙，入場費最低為5樓實用面積286方呎D和E室，折實價627.9萬元、實呎2.19萬元，周六首輪發售80伙。會德豐（0020）啟德OASIS KAI TAK，個別餘貨加價逾兩成，以1座29樓實用面積797方呎A室為例，新定價3307.8萬元、實呎4.15萬元，較今年5月舊價2729.3萬元、實呎3.42萬元，3個月提價21%。
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LP6兩周收8145票 超額16倍
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GS(14)@2018-09-07 07:49:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1271&issue=20180907
【明報專訊】南昌站匯璽II熱賣過後，單位總數2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，明日正式開展首輪銷售，涉及487伙；發展商表示，LP6過去兩周累收8145張入票，以首推單計計超額認購16倍，當中A組大手客佔逾400票，並預告稍後加推將有1%至3%加價空間。另恒地（0012）部署雙盤齊開，旗下兩個港島新盤鰂魚涌君豪峰、西營盤藝里坊‧1號，下周將先後合共推售72伙發售。
作為今年迄今最大型新盤LP6，以收票8145張計，屬今年收票第三多樓盤，僅次於會德豐（0020）將軍澳日出康城MALIBU 3月開售時收的9800票，以及嘉華（0173）大埔白石角嘉熙6月開售收的8400票，上述兩盤分別收票僅8天。
南豐聯同經絡按揭轉介，為LP6買家提供按揭計劃；上述計劃由經絡按揭轉介推介之特約銀行、金融機構提供，全期為H加1.24厘，上限鎖定P減3厘（P現為5.25厘)，即實際利率2.25厘，另設1.95%現金回贈。另外亦設八成高成數按揭計劃，全期息率P減2.9厘，另1%現金回贈。
藝里坊收160票 下周三開售
雙盤齊開的恒地，其中西營盤藝里坊‧1號，預計今日上載銷售安排，下周二截票，估計現接獲約160票，以首張價單50伙計超額逾兩倍。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，藝里坊‧1號擬下周三（12日）傍晚發售首張價單50伙，完成首批銷售後才考慮加推。
另外中原按揭將為藝里坊‧1號買家提供按揭計劃，全期按息為P減3%（P現為5.25%），即實際按息2.25%，並提供貸款額1.95%現金回贈，及送贈與按息掛鈎之高存息戶口，按揭年期最長30年。
君豪峰加推 個別加價逾一成
至於恒地營業（一）部負責銷售的鰂魚涌君豪峰，則加推48伙，入場單位為5樓M室、實用面積214方呎，定價542.2萬元、實呎25,336元，維持最高5%折扣，折實價515萬元、折實實呎2.4萬元，下周一先發售22伙。
可留意的是，君豪峰個別新推單位提價逾一成，如新推的33樓實用面積301方呎G室，定價888萬元、實呎29,502元；相對去年底推出，同樓層同景觀、毗鄰的實用面積451方呎F室的呎價26,364元，以呎價計調高12%。
藝里坊‧1號收300票 超額5倍
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GS(14)@2018-09-12 05:12:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4119&issue=20180912
【明報專訊】多個樓盤相繼推出，恒地（0012）西營盤藝里坊•1號將於今日發售首批50個單位。項目昨日截票，市場消息指，該盤共收逾300票，超額逾5倍。另南豐將軍澳日出康城LP6繼上周六售出約480伙後，本周六將進行次輪銷售，推出488個單位。
上述藝里坊•1號早前公布首批50伙價單，包括11伙開放式、39伙一房戶，折實669.7至883.8萬元，折實實呎28,227至31,508元，折實平均實呎29,988元；項目今日傍晚進行首輪銷售，推出50伙。
LP6次輪488伙周六開售
此外，南豐LP6昨公布最新銷售安排，周六將進行次輪銷售488伙，大手客優先，可選擇2房至4房，1房最多只可選購1伙。由於颱風逼近，發展商指，若周六8號颱風信號懸掛，銷售將會延期一天，如周日天氣仍然惡劣則將再作順延，詳情將於稍後公布。另項目至昨晚暫收約3000票，超額約5倍，樓盤將於明晚8時截票。發展商又指，將視乎周六銷售反應決定加推。
曉珀‧御7000萬沽 實呎高見3.6萬
另方面，恒地（0012）太子曉珀．御，最新以7000萬元售出30、31樓A室特色戶，單位實用1934方呎，實呎36194元，售價及呎價均創項目新高。資料顯示，項目對上一宗高價買賣，要數今年7月以5620.2萬元售出的5、6樓A室複式戶，單位實用1938方呎，實呎2.9萬元，有關單位買家為「譚仔三哥米線」創辦人之一「三哥」譚澤群。
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