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嵐山177呎戶散賣 177萬起

1 : GS(14)@2014-08-26 10:38:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa1.htm\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n【明報專訊】長實(0001)大埔嵐山7月推出迄今累售逾660伙、套現40億元後，終正式宣布開售21個實用面積不到200方呎開放式戶；雖然此類蚊型戶平均加價14％至15％、個別加幅更達33％，惟由於單位內籠「的骰」，即使實用177方呎單位加價逾三成，但計及發展商提供的一籃子最高15％折扣後，折實入場費只約177萬元(呎價9998元)，比不少西九龍豪宅車位價錢還要低，亦是繼長實同系天水圍慧豪廷2009年4月以入場費低至125萬餘元作招徠後，過去5年來入場費最低的大型新盤單位。\r\n \r\n\r\n嵐山現時部署散賣21個開放式單位，分佈於3座H室、6座A、H室，以及9座A室，實用介乎177至195方呎，是早前「1+親」組合內，沒有被購買毗鄰900餘方呎大戶買家一併選購的餘貨。據昨日上載的新價單顯示，今批21伙的加幅14％至33％；以長實提供的一籃子最高15％折扣計，此批單位折實後實呎介乎9998至1.1萬元。\r\n \r\n入場費不夠買西九豪宅車位\r\n \r\n至於入場費最低單位，為3座8樓H室(177方呎)，折實入場費177萬元，是繼信置(0083)紅磡御悅、2012年2月以入場費190萬元作招徠以來，銀碼最低的全新一手單位；惟御悅只屬小規模的單幢盤，如以大型屋苑計，嵐山開放式戶是次折實入場費，更是繼2009年慧豪廷以來的5年新低。\r\n \r\n若買家承做九成按揭，即一成首期約18萬元，加上律師費及其他雜項開支，估計20餘萬元可以上車；反觀若以相若價錢購買車位，最多只可承做一半、即五成按揭。 \r\n\r\n九成按揭 首期低至18萬\r\n \r\n區內代理估計，嵐山此開放式戶月租料約5500至6000元，以樓價177萬元計，估計租金回報接近4厘。\r\n \r\n對嵐山個別開放式單位的加幅超逾三成，長實地產投資董事劉文回應時指出，加價是參考現時市場細單位的樓價，並指加幅合理，短期內將作獨立發售。不過，相關開放式單位雖已上載新價錢，惟仍未公布銷售安排。\r\n \r\n另原價加推108伙\r\n \r\n另嵐山昨加推108伙，涵蓋開放式至4房戶(開放式戶39伙)，折實呎價7186元至1.23萬元不等，，價格與早前開售的同類單位相若，但目前未知這批開放戶稍後會否可獨立發售。 長實昨上載銷售安排，周五再開售26伙，包括10個7座實用795方呎單位(昨日開價)、另8套「1+親」組合單位(早前已開價)。\r\n \r\n明報記者 方可兒、林可為

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2 : GS(14)@2014-08-26 10:38:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140826/news/ea_eaa2.htm



蚊型戶散賣大幅加價 助促銷「1+親」組合


2014年8月26日





【明報專訊】長實(0001)大埔嵐山7月登場至今，一直以「1+親」組合推售實用百餘方呎開放式戶，限定900餘方呎單位買家，方有權購買毗鄰開放式戶。在嵐山累售逾660個單位後，長實終公布散賣21個開放式戶，但價格上調14％至33％；本周五推出8套「1+親」組合，其中開放式戶未見加價。因開放式戶加價後銀碼仍偏低，料吸引上車客；「1+親」維持舊價，估計獲換樓客垂青，令長實處於雙贏。


「1+親」購開放式戶 呎價低兩成

嵐山個別加價最進取的開放式戶，加幅達三成，折實呎價逾1萬元，較標準3房戶折實呎價8000餘元高約兩成；即使加幅進取，但銀碼依然約170餘萬元，勢吸引上車客。買家若透過「1+親」購入開放式戶，折實呎價僅7000至8000餘元，即較獨立購入開放式戶價低兩成，料此舉將變相刺激「1+親」組合銷情。

長實將獨立賣的開放式戶加價，變相令早前透過「1+親」入市的買家，手持開放式戶升值。不過，「1+親」必須以單一份買賣合約及轉讓契購買，將來若拆售該開放式戶，需做拆契手續，受加強版額印(SSD)影響，業主3年內轉讓均需付最高相等於樓價20％的SSD，這都需留意。另長實仍未上載銷售安排，即未敲定具體開售日期及推售數目，不排除長實見開放式戶獨立賣銷售反應熾熱，會再度提價的可能。

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