上月，北京房地產市場被一個消息引爆，合生創展開發的位於北京東北三環的豪宅項目霄雲路8號，將推出單價36萬元/平方米起、最高50萬元/平方米的“空中四合院”。根據媒體報道，所謂空中四合院，是指該項目5號樓頂層近1000平方米的豪宅，按上述單價計算，單套住宅總價將在3.6億元~5億元之間。

霄雲路8號項目為合生旗下北京新京潤房地產有限公司開發，是北京四環內一個相對老牌的豪宅項目。本報記者日前在北京市住建委網站查詢發現，該項目5號樓發證日期為2013年5月，總套數26套，擬售價格為9.5萬元/平方米。這與36萬元/平方米、50萬元/平方米的單價形成了反差。

“空中四合院只在頂層，套數非常少，36萬、50萬/平方米現在其實沒多少人會買，但對開發商來說，有這麽一套房子把這個盤鎮住，是最重要的。”一位接近合生創展人士告訴本報記者，雖然標價高，但開發商可能並不期望現在就能高價賣出，現在把價格拉高的好處，一方面是給項目打上頂豪的標簽，一方面可以讓現在購房客戶形成一種感覺：“這個盤最高38萬元/平方米，我買的才20多萬/平方米”。

該人士補充說：“如果發現市場不好，開發商又著急回籠資金，這種情況下，項目里那些少量的天價房也有可能打個八折就賣了。”

根據北京市住建委網站上的信息，當前合生霄雲路8號在售房源包括7號樓和4號樓，發證時間為去年6月，目前已轉為現房銷售，擬售均價設為14萬元/平方米。其中7號樓共計79套房，主力戶型建築面積在450平方米左右，目前已預定1套，簽約2套，成交價格約8.3萬元/平方米；4號樓主力戶型面積超過500平方米，共67套房，目前已簽約3套，成交價格約13.4萬元/平方米。

北京某定價50萬元/平方米的空中四合院

“這個項目現在的真實成交單價，就在10萬至15萬元之間。”上述接近合生人士進一步指出，為數不多的空中四合院總價並沒有5億元那麽高，而是在2億元左右。之所以總價的說法出現差異，原因在建築面積上。按照該人士的說法，由於在頂層，空中四合院層高很高，二層還可能再做一層，豪宅一貫的做法也是如此，在建築面積之外還會贈送很多面積，使用面積常常可以達到建築面積的150%甚至200%，“偷面積”十分常見，因而，在折算成單價的時候，可以取高也可以取低。至於如何計算單價，要看開發商“想要什麽”，想要彰顯項目的檔次的話，一般會按照建築面積取高價，想要加快去化，則根據使用面積取低價。

“霄雲路8號的高價房源目前只有一套，而且並沒有實際推向市場，目前是處於宣傳階段。”一位長期關註豪宅市場的分析人士也表示，由於北京、上海核心地段土地資源稀缺，因此核心區的高端產品具有稀缺性，因此價格高，但實際上眼下豪宅市場競爭激烈，豪宅項目也往往一改以往打造好產品再慢慢賣的風格，提前做足宣傳以求預熱市場，搶先蓄客。

10月5日，瑞典卡洛琳斯卡醫學院宣布，中國女科學家屠呦呦與另外兩位科學家共同分享2015年諾貝爾生理學或醫學獎，旨在表彰她對全球瘧疾治療所做的貢獻，85歲的屠呦呦也因此成為首位獲得該獎項的中國人。

由蚊子傳播的瘧疾背後，是中國已經“掙紮”了40余年的青蒿產業。

這一最早自中國傳統中醫藥中汲取靈感的藥物，在歷經了低溫萃取青蒿素單體等制備方式後，具備了明確的分子式，脫胎成為純正的化學藥物。

青蒿素類聯合用藥（ACT）被認為是非重癥瘧疾的最佳療法，特別適用於惡性瘧原蟲瘧疾。世衛組織公布的數據顯示，2000年以來，全球瘧疾死亡率下降47%，非洲地區瘧疾死亡率下降了54%，而非洲兒童死亡率下降58%，這其中，青蒿素類抗瘧藥的廣泛使用功不可沒。

也因此，圍繞青蒿素產業的上下遊企業一直占據各自市場。

來自國家食藥監局的數據顯示，目前全國共有53條與青蒿素這一藥物相關的藥品批文，涉及16種產品，包括青蒿素、雙氫青蒿素、青蒿琥酯、蒿甲醚等原料藥，雙氫青蒿素片、蒿甲醚片、註射用青蒿琥酯等制劑，共涉及24家藥品生產企業。

其中複星醫藥和昆藥集團成為這一領域最主要的供應商——前者持股95.2%的子公司桂林南藥青蒿琥酯片劑和註射劑分別在2005年、2010年通過WHO-PQ認證，在WHO建議的5個複方中有3個包含青蒿琥酯；後者是目前全球青蒿藥物市場最大份額占有者瑞士諾華的中國原料供應商。

“桂林南藥所有抗瘧藥的出口都是自主品牌的成品藥，約占中國抗瘧成品藥出口總量的70%~80%，也是中國政府援助非洲的主要藥品，僅僅過去三年內，複星醫藥桂林南藥就向全球市場供應了2380萬支註射用青蒿琥酯。”7日，複星方面向《第一財經日報》提供的信息顯示。公開信息顯示，全球口服抗瘧藥的市場規模約為2億人份（即一個完整治療療程），一人份的口服抗瘧藥的采購均價在1美元左右，目前90%的抗瘧藥市場是全球基金為代表的國際藥品采購機制把控的“公立市場”——供應“公立市場”的抗瘧藥必須通過世衛組織藥品預認證(WHO pre-qualification)且被世衛組織的《瘧疾治療指南》推薦，最新的2015版《瘧疾治療指南》中一共推薦了5個口服抗瘧藥複方。

事實上，早在2001年，世衛組織就正式啟動了針對藥品的預認證項目，旨在使更多的病人能夠獲得符合質量標準，安全、有效的藥物。

在抗瘧藥方面，瑞士諾華、法國賽諾菲和5家印度公司，以及中國複星醫藥旗下桂林南藥等共8家企業的口服ACT通過世衛組織藥品預認證，桂林南藥至今仍是唯一通過該項認證的中國抗瘧藥生產商，其原研的青蒿素類註射劑Artesun是世衛組織推薦的治療重癥瘧疾的首選用藥。

而作為諾華蒿甲醚原料的供應商，昆藥集團也同時擁有蒿甲醚針劑的生產批文，在完成對華方科泰的收購後，進一步獲得了雙氫青蒿素哌喹片等青蒿素類產品，目前其蒿甲醚針劑和雙氫青蒿素哌喹片（科泰複）也都在申請WHO-PQ認證希望進入“公立市場”。

此外，浙江醫藥為諾華提供Coartem（蒿甲醚+本芴醇）的組分本芴醇，並同時有蒿甲醚原料批文；浙江新和成則具有青蒿琥酯制劑和原料、雙氫青蒿素制劑批文；華潤雙鶴擁有雙氫青蒿素制劑批文；白雲山有青蒿素批文等。

但更多的中國青蒿賣家，多年來一直處在價值鏈的最末端。

以2004年為分界，成長於田間的中國蒿草命運發生了根本的改變。

2004年5月，由於以往全球治療瘧疾的首選藥物奎寧系列藥物治療效果減弱，WHO正式推薦使用以青蒿類藥物為基礎的聯合用藥（ACT），當年，WHO以提供預測的方式要求諾華提供600萬人份的複方蒿甲醚；2005年，WHO給諾華的生產預測激增至3300萬人份。

2005年6月開始，在青蒿資源最優的重慶各縣，不僅大量野生青蒿被提前收割，甚至不少人工種植的蒿草也被偷盜——從終端傳遞的需求在重慶迅速升溫，不少蒿草種植商和收購商都開始瘋狂“搶草”。

“農戶在草里面摻假，提前收割，因為青蒿含量太低根本沒法用，大家都瘋了。”昨日，某不願透露姓名的蒿草商向《第一財經日報》回憶說。

這樣無序的資源搶奪在後來的幾年里導致蒿草價格劇烈起伏，一直到2007年，18家四川和重慶的蒿草商公開諾華未兌現其口頭收購承諾，導致這一矛盾在全國範圍內徹底爆發。

2007年當年，占據中國青蒿素原料采購六成左右份額的諾華只采購了55.5噸的訂單，國內大批制藥企業生產線停工閑置，中國最大的青蒿素原料生產企業重慶華立公司也宣布，2007年上半年該公司預計虧損約7000萬元。

2007年年中，青蒿素價格從最紅火時的每公斤8000元跌到了每公斤1350元，而生產青蒿素的成本在每公斤2000元左右。

近幾年來，青蒿收購價格持續下降，2012年的最高價是3.5元/斤，2013年是1.8元/斤，2014年是1.4元/斤，其中2013年和今年的降價幅度最大，接近或達到50%，青蒿市場整體穩定沒有大幅跳漲是造成這一源頭收購價持續走低的主要原因。以青蒿主產區重慶豐都的數據為例，2015年，青蒿收購價最高為0.7元/斤，較上年同期下降一半。

“現在大家只是沒有前幾年那麽瘋罷了，但是（蒿）草的價格還是低，國外的訂單沒那麽多，國內企業大部分都是收（蒿）草賣草做原料的，即便它們是做原料藥，也賺的只是辛苦錢。”前述采購商告訴記者。

越來越多富豪將自己的財富變成了豪宅，而上海的豪宅見證了這一場盛宴。今年11月湯臣一品成交了2套億元豪宅，分別為1.50億元和1.61億元，成交均價分別為25.16萬元/平方米和26.92萬元/平方米，接連刷新了上海豪宅單價的歷史記錄。

而整個上海豪宅成交量也使得今年的豪宅操盤手非常震驚。上海鏈家市場研究部數據顯，截至11月上海單價超10萬元/平方米的頂級豪宅已成交490套，超過過去3年的年度成交總和。

瘋狂的價格和銷量背後，究竟又是誰在為這些豪宅買單，又是哪些因素在主導這場豪宅盛宴呢?

11月的一天，位於黃浦江邊的某樓盤銷售人員祝華(化名)見證了自己樓盤最後一套房屋被搶的一幕。“一個客戶給我打電話說帶200萬過來付定金，一定要買一套房屋，當我去找營銷總監預定房屋的時候，發現另外一位客戶直接刷了1000萬全款買了。我們發現很多時候並不是我們的樓盤是否吸引人，而是這些客戶就是有需求購買不動產。”祝華告訴《第一財經日報》記者。

這樣的場景並不罕見，祝華曾經見過一個土豪帶著一個億只是來詢問上海哪些豪宅可以買，顯然這些高凈值人群還是對不動產情有獨鐘。

中原地產從事豪宅交易的張龍元發現，今年豪宅的熱銷其實是有兩波熱潮，第一波是在今年的5月和6月，那個時候特別多金融行業的人士選擇購買豪宅，在股市獲取大量收益的高凈值人群顯然已經開始慢慢退場，而他們則把資產配置到了豪宅身上。而之後豪宅市場就開始冷清了兩個月，然後突然之間又開始迅速加溫。《第一財經日報》記者註意到，這個時候正好人民幣開始不斷貶值，這些高凈值人群為保證自己的財富紛紛入手豪宅。

今年上半年，上海豪宅市場已經出現了瘋狂，截止今年上半年上海成交均價超過10萬元/平方米以上的一手高端豪宅成交超過150套，刷新上海的歷史新高。此前，豪宅歷史最高點是2012年創造的149套。這里面很重要的原因就是股市。

同策咨詢研究部分析師許之靜統計發現，今年前四月上海、北京股民人均炒股獲利15.64萬元和8.02萬元，居全國前兩位。而這個數據只是人均值，對於那些金字塔頂端的客戶而言，他們的一次出手可能獲得的回報可能就是一個天價。胡潤研究院數據顯示，2014年北京和上海兩地的超高凈值人群(個人總資產超過5億元人民幣的人群)數量分別達2854人和2307人，分別占全國的16.8%和13.6%。

而下半年的豪宅熱則是另一個原因。“我們接觸客戶發現，這些客戶大多數已經有很多財富，他們本身也沒有時間和能力去進行海外投資或者外幣炒作，因此他們還是把自己的財富放在高端不動產身上。”一位豪宅營銷總監告訴本報記者，“目前可以投資的渠道不多，今年下半年開始股市風險增加，而海外經濟環境也不樂觀，因此這些高凈值人群都把財富放在了一線城市的豪宅里面實現財富保值。”

“這些買家大部分還是來自金融行業，通常還是自己居住為主，我們也發現有一些北方買家來滬置業，主要還是考慮到上海的環境和未來子女的教育，還有些買家今年入場有很大原因就是人民幣貶值，而為保證自己的財富和生活質量因此買房。”上海鏈家項目代理總監吳靜婷提到。

此外，今年房價上漲也導致了很多房屋被豪宅化。在陸家嘴，1000萬左右的房屋，很多買家都是因為改善置換而購買，而在之前幾年這個價位的房屋還是只屬於金字塔頂端的人。上海鏈家市場研究總監陸騎麟認為，豪宅其交易量暴漲的背後是房價走高導致的豪宅門檻減低，越來越多的中高端改善產品步入豪宅的行列，導致成交量也急速上漲，加入前幾年累積的改善性需求以及由剛需向改善轉化的購房者也紛紛入市，從而促成了豪宅市場的火熱行情。

79907元！深圳尖崗山今日出讓的A122-0345地塊，成功刷新了10月北京豐臺花鄉地塊創下的7.5萬/平方米的樓面價，成為2015年全國的樓面價地王。

25日下午，今年房價最為堅挺的深圳進行了一場土地出讓拍賣。拍賣的是寶安區尖崗山片區的居住用地，分別是A122-0352宗地和A122-0345宗地。最終兩塊地都由福建中維拿下，總價分別為29.6億元和27.4億元，溢價率分別高達97%和178%。

這兩個地塊的容積率分別為2.1和1.6，是深圳罕有的低容積率地塊，預計將建成別墅或者高端豪宅項目。最終，這兩個地塊合計出讓金高達57億元。其中，第一塊樓面價51331元/平方米，第二塊樓面價接近79907元/平方米，接近8萬。

A122-0345地塊每平方米近8萬的單價也刷新了今年北京地王7.5萬/平的記錄。此前10月22日，北京豐臺花鄉兩宗經營地塊掛牌出讓。其中的樊家村危改地塊，經過104輪的舉牌，減去公租房等用地面積後，地塊的樓面價突破7.5萬/平方米，成為北京土地市場新晉單價地王。

此次連奪兩地塊的福建中維是泰禾全資子公司，也是泰禾中國院子項目的實施主體，以中國院子為代表的“院子系”院落別墅產品在業內有很好的聲譽，泰禾·中國院子在2015年3月曾榮膺《中國10大超級豪宅》榜首。

泰禾董事長助理丁毓坤在現場接受媒體采訪時表示，地塊接近8萬的樓面價確實比較貴，但深圳未來的樓價肯定會漲。泰禾會將兩塊地塊做一個完整的項目，把“院子”系列高端產品引入深圳，預計明年底上市。他認為深圳的市場比較健康，經濟有活力，高端市場有相當一部分人群來消化，泰禾有信心在深圳打造一個高品質的高端項目。

資料顯示，位於寶安西鄉的尖崗山片區已被明確定位為“大規模、低密度的自然生態居住區”。由於該區域的地貌類型主要為低山、臺地、窪地，且大部分用地坡度較緩，擁有深圳極為獨特美麗的山景資源，政府在規劃中提出要以國外山地園林城鎮為範本，將尖崗山建設成一個以低密度住宅為主的高端生態社區。也正是因為這一定位，尖崗山片區素來有地王傳統，從2003年至今已經誕生過4塊地王，而每次的競爭也尤為激烈。

尖崗山經過多年開發，已成為深圳西部的頂級豪宅區，目前別墅價格在9萬/平方米左右，再加上寶安以及大前海的各種利好，未來後勁十足。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，樓面價高不高，要看周圍的在售房價情況，相比北京的地王動不動就超過周邊房價一大截，此次泰禾在深圳拿地的價格並不貴。因為即便樓面價接近8萬，也比目前周圍在售的房價低。

張大偉說，考慮到泰禾此次將兩塊地連著一起開發，平均樓面價在6.2萬左右，這比周圍別墅9萬的單價仍低很多。因此相比北京和上海的最高單價地塊遠遠超過周圍樓面價，此次泰禾拿下的地塊風險要小很多，仍有明顯的盈利空間。

近年來，走出福建的泰禾在北京、上海等一線城市和二線核心城市動作頻頻，引起業界關註。此次進入深圳，也是這家福建上市房企首次進軍廣東市場。深圳也成為泰禾“院子系列”落地的第七座城市。

此前24日，泰禾集團發布公告稱，公司今年非公開發行公司債(2015年第四期)已於12月24日完成30億元的認購繳款，募集資金凈額已劃入公司賬戶。至此，泰禾集團今年通過資本市場，已先後成功完成非公開發行公司債券80億元和非公開定向發行股票40億元，累計完成募集資金達120億元，為泰禾的擴張提供了充足的資金“彈藥”。

另一方面，作為今年房價上漲最快的城市，深圳土地資源稀缺，外來人口購房需求大是導致房價上漲的一個重要因素。目前深圳新建商品住房用地主要來源於城市更新，未來5年，深圳每年僅0.33平方公里的新增住宅用地供應，新地幾乎無地可供，房地產住宅項目90%來自舊改。因此，居住用地的極少推出更是讓不少開發商不惜重金購置，與其他房企爭相比拼，高價奪地。在此情況下，地價溢價率也率創新高。

12月22日下午，深圳土地房地產交易中心拍出今年第二塊居住用地，信達坤潤聯合體以30.3億拿下。該地塊位於坪山新區，土地面積3.69萬平方米，建築面積達16.61萬平方米，起拍價9.48億。剔除配建的4.5萬平方米保障房後，實際樓面價為2.5萬/平方米，溢價率約220%。