79907元！深圳尖崗山今日出讓的A122-0345地塊，成功刷新了10月北京豐臺花鄉地塊創下的7.5萬/平方米的樓面價，成為2015年全國的樓面價地王。

25日下午，今年房價最為堅挺的深圳進行了一場土地出讓拍賣。拍賣的是寶安區尖崗山片區的居住用地，分別是A122-0352宗地和A122-0345宗地。最終兩塊地都由福建中維拿下，總價分別為29.6億元和27.4億元，溢價率分別高達97%和178%。

這兩個地塊的容積率分別為2.1和1.6，是深圳罕有的低容積率地塊，預計將建成別墅或者高端豪宅項目。最終，這兩個地塊合計出讓金高達57億元。其中，第一塊樓面價51331元/平方米，第二塊樓面價接近79907元/平方米，接近8萬。

A122-0345地塊每平方米近8萬的單價也刷新了今年北京地王7.5萬/平的記錄。此前10月22日，北京豐臺花鄉兩宗經營地塊掛牌出讓。其中的樊家村危改地塊，經過104輪的舉牌，減去公租房等用地面積後，地塊的樓面價突破7.5萬/平方米，成為北京土地市場新晉單價地王。

此次連奪兩地塊的福建中維是泰禾全資子公司，也是泰禾中國院子項目的實施主體，以中國院子為代表的“院子系”院落別墅產品在業內有很好的聲譽，泰禾·中國院子在2015年3月曾榮膺《中國10大超級豪宅》榜首。

泰禾董事長助理丁毓坤在現場接受媒體采訪時表示，地塊接近8萬的樓面價確實比較貴，但深圳未來的樓價肯定會漲。泰禾會將兩塊地塊做一個完整的項目，把“院子”系列高端產品引入深圳，預計明年底上市。他認為深圳的市場比較健康，經濟有活力，高端市場有相當一部分人群來消化，泰禾有信心在深圳打造一個高品質的高端項目。

資料顯示，位於寶安西鄉的尖崗山片區已被明確定位為“大規模、低密度的自然生態居住區”。由於該區域的地貌類型主要為低山、臺地、窪地，且大部分用地坡度較緩，擁有深圳極為獨特美麗的山景資源，政府在規劃中提出要以國外山地園林城鎮為範本，將尖崗山建設成一個以低密度住宅為主的高端生態社區。也正是因為這一定位，尖崗山片區素來有地王傳統，從2003年至今已經誕生過4塊地王，而每次的競爭也尤為激烈。

尖崗山經過多年開發，已成為深圳西部的頂級豪宅區，目前別墅價格在9萬/平方米左右，再加上寶安以及大前海的各種利好，未來後勁十足。

中原地產首席市場分析師張大偉對《第一財經日報》分析，樓面價高不高，要看周圍的在售房價情況，相比北京的地王動不動就超過周邊房價一大截，此次泰禾在深圳拿地的價格並不貴。因為即便樓面價接近8萬，也比目前周圍在售的房價低。

張大偉說，考慮到泰禾此次將兩塊地連著一起開發，平均樓面價在6.2萬左右，這比周圍別墅9萬的單價仍低很多。因此相比北京和上海的最高單價地塊遠遠超過周圍樓面價，此次泰禾拿下的地塊風險要小很多，仍有明顯的盈利空間。

近年來，走出福建的泰禾在北京、上海等一線城市和二線核心城市動作頻頻，引起業界關註。此次進入深圳，也是這家福建上市房企首次進軍廣東市場。深圳也成為泰禾“院子系列”落地的第七座城市。

此前24日，泰禾集團發布公告稱，公司今年非公開發行公司債(2015年第四期)已於12月24日完成30億元的認購繳款，募集資金凈額已劃入公司賬戶。至此，泰禾集團今年通過資本市場，已先後成功完成非公開發行公司債券80億元和非公開定向發行股票40億元，累計完成募集資金達120億元，為泰禾的擴張提供了充足的資金“彈藥”。

另一方面，作為今年房價上漲最快的城市，深圳土地資源稀缺，外來人口購房需求大是導致房價上漲的一個重要因素。目前深圳新建商品住房用地主要來源於城市更新，未來5年，深圳每年僅0.33平方公里的新增住宅用地供應，新地幾乎無地可供，房地產住宅項目90%來自舊改。因此，居住用地的極少推出更是讓不少開發商不惜重金購置，與其他房企爭相比拼，高價奪地。在此情況下，地價溢價率也率創新高。

12月22日下午，深圳土地房地產交易中心拍出今年第二塊居住用地，信達坤潤聯合體以30.3億拿下。該地塊位於坪山新區，土地面積3.69萬平方米，建築面積達16.61萬平方米，起拍價9.48億。剔除配建的4.5萬平方米保障房後，實際樓面價為2.5萬/平方米，溢價率約220%。