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新地YOHO Milano雲匯下月雙盤齊發

1 : GS(14)@2018-06-08 05:45:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2322&issue=20180608
【明報專訊】北角新盤銷情理想,月月有樓賣的新地(0016)近月除推售同區海璇外,旗下元朗錦田PARK YOHO第2C期,昨日亦正式命名為PARK YOHO Milano。新地副董事總經理雷霆表示,PARK YOHO Milano即將開售,極有機會下月初,與同系大埔白石角雲匯雙盤齊發。

Milano開放式戶250呎起

PARK YOHO Milano 4月已獲批預售樓花同意書,雷續稱,項目已取得入伙紙,會以市價開盤,本月將先路演,分別於荃灣廣場及元朗YOHO MALL II舉行。新地代理總經理陳漢麟補充,項目由5座組成,提供538個單位,將以現樓形式發售,下月將開放現樓示範單位,有機會本月上載樓書。戶型方面,標準戶由開放式至3房戶,當中開放式至2房佔整體約七成,項目另設連天台或平台特色戶,標準戶實用由250多方呎至900餘方呎,預計2019年4月入伙。

嘉熙次輪收逾5200票 超額18倍

至於嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,本周六將進行次輪開售268伙,項目昨日截票,消息指累收逾5200票,超額認購約18倍。發展商早前亦推出2伙單位招標,嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,是次挑選特別座數單位招標,該2伙實用816方呎新推招標單位,將不設指引價。嘉華昨亦向傳媒介紹嘉熙的住客會所設施,溫表示,為配合全球創科潮流,項目會所暫定會放置1至2部3D打印機。

利奧坊‧凱岸擬端午節次輪銷售

另恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸本周六首輪銷售180伙,負責樓盤銷售的恒地(二)部總經理韓家輝表示,周日至昨日止,利奧坊‧凱岸累收約2900票,以推售單位數量計超額近15倍,入票人士中近五成來自九龍,另一成來自港島,本周日擬再加推單位應市,會視乎情况考慮加價,擬端午節(6月18日)再作次輪推售。
新地 YOHO Milano 雲匯 下月 雙盤 齊發
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柏傲灣實呎逼2.8萬貴絕荃灣 新地提速推Milano 首批108伙日內開價

1 : GS(14)@2018-07-24 05:46:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9484&issue=20180724
【明報專訊】發展商繼續加快推售現樓新盤餘貨。新世界(0017)旗下最快下月入伙的荃灣柏傲灣,昨日盡推最後6伙極高層海景餘貨,其中2A座一伙極高層實用904方呎D室,以2528萬元售出、實呎27,965元,呎價貴絕荃灣標準戶。此外,揚言「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的元朗錦田PARK YOHO Milano日內將開價、預料首推不少於108個單位。

明報記者 林可為、謝穎怡

去年初開售的柏傲灣,過去1年半來累售978伙,佔項目單位總數983伙的99%,套現總額逾101億元,尚餘5伙待售;至於最新以2528萬元售出的2A座53樓D室、實呎逼2.8萬元,成交價創荃灣三房戶新高外,呎價更屬同區標準單位最高紀錄。可留意的是,柏傲灣1A座另一伙極高層實用1366方呎4房戶,今年初以3630萬元售出,實呎26,575元,一度創荃灣標準單位新高。不過,柏傲灣另一伙頂層實用421方呎一房戶,折實價逾1201萬元、折實實呎2.85萬元,暫未售出;若此單位成功沽出,將成新界最貴1房單位。

海璇1房實呎高見4.88萬

另新地代理總經理陳漢麟表示,錦田PARK YOHO Milano日內將開價,首推不少於108伙,首張價單會涵蓋各種戶型,如昨日向傳媒開放的實用927方呎三房一套連儲物室連廁單位,屬屋苑面積最大的分層戶型,首批亦將涵蓋小量此戶型,開價後會隨即對外開放示範單位。陳漢麟續稱,集團是按原定計劃推售樓盤,而PARK YOHO Milano已獲批入伙紙。此外,新地同系北角海璇,最新售出5A座6樓D室、20樓B室,實用379及378方呎,成交價逾1289萬及1848萬元、實呎3.4萬及4.88萬元,令海璇次輪銷售沽出單位總數增至17伙。

尚築撻訂貨大幅加價五成

其他發展商的現樓銷售亦見提速,百利保(0617)及富豪酒店(0078)發展的元朗洪水橋富豪.悅庭,透過招標以6100萬元售出81號屋,創項目成交價最高紀錄;是次售出之81號洋房,屬5房4套房設計「總裁屋」,實用3897方呎、連2168方呎花園,實呎15,653元,惟成交價不包括車位及其他稅項優惠,但買家獲認購2個車位之權利。另項目分層住宅部分尚築亦更新價單,單位為3樓實用243方呎8號室,於去年撻大訂,新定價481.15萬元、實呎1.98萬元,相對2015年舊價調高五成。
柏傲 傲灣 灣實 實呎 呎逼 2.8 萬貴 貴絕 絕荃 荃灣 新地 提速 Milano 首批 108 夥日 日內 開價
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Milano最快今開價 新地本月第三炮

1 : GS(14)@2018-07-25 12:02:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0272&issue=20180725
【明報專訊】本月多盤齊發的新地(0016),繼北角凱旋、大埔白石角雲滙二期後,旗下元朗錦田PARK YOHO Milano最快今日開價,成為該集團本月第三個開價新盤;新地副董事總經理雷霆強調,PARK YOHO Milano首批單位將提供開放式及1房細戶,並會以市價推盤,價錢屬買家一定可接受水平。

首張價單不少於108伙

新地除「周周有樓賣」外,亦接連有多個大型樓盤推出,上述PARK YOHO Milano共有538伙。雷霆表示,該盤有機會於周三(今日)公布價單,很大機會下周推售,項目會以市價推出,相信買家定可接受。據估計,項目首張價單將提供不少於108伙。

新地代理總經理陳漢麟補充,首張價單會包括昨日向傳媒開放的開放式及1房戶型,最快周末起收票。PARK YOHO Milano目前已獲批入伙紙,發展商連日來開放多個現樓示範單位,其中昨日開放的單位,包括兩個連裝修家俬單位,包括實用402方呎的32B座11樓C室,屬1房套房連儲物室間隔,設計師把大廳旁的儲物室改成衣帽間,令睡房騰出更多空間;至於同層F室,為實用254方呎開放式單位,屬屋苑面積最細戶型。

雲滙買家撻訂 料殺訂47萬

另新地同系雲滙二期錄首宗撻訂,為10座16樓A5室,實用457方呎,買家原於本月14日首輪銷售以934.39萬元購入,近日取消交易,料遭沒收5%訂金涉近47萬元。雲滙二期亦上載新銷售安排,除於周六公開發售23個單位外,周六起亦以招標形式推出10個單位。

遠展(0035)大圍珀玥最新透過招標售出23樓B室連平台特色戶,單位實用266方呎連200方呎平台,成交價775萬元、實呎29,135元,創項目新高。

珀玥特色戶呎價2.9萬新高

英皇(0163)屯門洋房項目珀琚,亦上截新銷售安排,實用2810方呎、連1588方呎花園的9號屋,將於周六招標兩小時。珀居早前已售出兩幢洋房,套現2.35億元,當中1號屋,成交價達1.35億元、實呎32,672元,相關呎價為屯門區洋房新高。

一號九龍道料快批預售

另市場消息指,由信置(0083)、市建局合作的長沙灣單幢新盤一號九龍道,料短期獲批預售樓花,最快8月初上載樓書及推售,料為信置今年首個全新項目;項目設100個單位,其中60伙為1房戶,實用約300方呎,另40伙為2房戶,實用約440方呎。
Milano 最快 開價 新地 本月 三炮
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Milano開放式戶428萬 1年貴百萬

1 : GS(14)@2018-07-26 06:49:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3207&issue=20180726
【明報專訊】多盤齊發的新地(0016),繼北角海璇、大埔白石角雲滙二期後,以出價單形式推出本月第三炮;旗下元朗錦田現樓PARK YOHO Milano(下稱Milano),以折實平均實呎13,756元首推108伙,比同系PARK YOHO Genova(下稱Genova)、去年6月首批折實均價1.15萬元高兩成。Milano是次入場門檻最低的開放式戶,實用254方呎,折實最低逾427萬元,比Genova同類開放式戶去年折實入場費327萬元,更高出100萬元或三成,反映發展商對樓盤承接力極具信心。

首批108伙 折實均呎1.38萬

Milano首推的108伙,涵蓋開放式至三房戶,定價509.4萬至1660.8萬元、實呎15,439至20,409元,定價計市值8.5億元;新地提供最高16%直減折扣,整批折實價427.8萬至1395萬元、折實實呎12,969元至17,144元;新地明天開始收票,視乎收票反應決定開售時間。另項目首推單位中,只有7伙折實價低於500萬元,全屬開放式戶,折實價427.8萬至435.5萬元。

500萬以下僅7伙 全屬開放式戶

新地副董事總經理雷霆形容,Milano首推屬「火速行動價」,較近期Grand YOHO一手成交價有大折讓。

事實上,Grand YOHO 2期本月至今累售約25伙,實呎主要介乎1.9萬至2.1萬元,個別最高見2.3萬元,創元朗分層呎價新高。另Milano與元朗指標屋苑如YOHO Town、Grand YOHO等近期二手平均實呎1.57萬至1.76萬元相比,亦低一至兩成。

新地同系北角海璇,新售出5A座16、18座C室兩伙,實用同為524方呎,成交價2249萬及2310萬元,實呎4.29萬及4.4萬元,令海璇次輪銷售累沽增至21伙。

另市場消息指出,長實(1113)與郭炳湘合作的亞皆老街君柏,售出最後一伙餘貨,為7座18樓實用1631方呎B室,早前買家撻訂後發展商加價3.5%重推,如新買家用盡最高34.5%直減折扣,折實價4550萬元、實呎約2.79萬元,標誌全盤228伙清袋。
Milano 開放式 開放 428 年貴 貴百 百萬
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Milano首日收800票 超額6.5倍

1 : GS(14)@2018-07-28 08:54:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1414&issue=20180728
【明報專訊】整體交投市况偏靜之際,新地(0016)以折實平均實呎1.37萬元首推的元朗錦田PARK YOHO Milano,昨正式接受入票認購,市場消息指出,樓盤首日接獲約800票,以項目首張價單涉108伙計,超額認購6.5倍。相對新地同系早前發售的大埔白石角雲滙、以及今年初發售的馬鞍山雲海,首日分別接獲約400和210張入票,PARK YOHO Milano首日收票反應明顯跑贏。

新地同系7月迄今累售約25伙及套現逾5億元的元朗Grand YOHO2期,加推5座40樓C、D、E室3伙,單位實用789至1185方呎,安排8月4至31日招標。另同系將軍澳天晉IIIA期,亦以2196萬元售出5B座2樓實用911方呎A室連平台特色戶,實呎2.41萬元。

柏蔚山1房戶 實呎2.69萬售出

市場聚焦PARK YOHO Milano開售,亦不乏豪宅成交;新世界(0017)北角柏蔚山新售出3座16樓實用548方呎D室、屬標準1房戶,成交價1477.9萬元,實呎2.69萬元。柏傲山6月開售至今累沽468伙,佔項目單位611伙的77%,套現逾111億元。

翰林峰開放式戶加價兩成

另恒地(0012)西環翰林峰,4伙分佈於第3座中層、實用同為195方呎的開放式戶,劃一提價20%,新定價610.7萬至624.4萬元;發展商維持最高5%直減折扣,折實價580萬至593萬元、折實實呎2.97萬至3.04萬元,本月31日發售。
Milano 首日 800 超額 6.5
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PARK YOHO Milano簡約綠化生活

1 : GS(14)@2018-07-28 09:06:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0150&issue=20180728
【明報專訊】新地(0016)今年有多個新盤推售,其中元朗PARK YOHO系列推出最新一期PARK YOHO Milano,項目戶型種類多,標準戶由開放式到3房,符合不同人士需要,而整個PARK YOHO被綠化環境包圍,最適合喜愛大自然生活的家庭居住。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶、楊柏賢

Milano由5座大廈組成(即PARK YOHO 31至36座,不設34座),每座再分為A、B座,並只有15至16層高,屬中低密度設計。全盤提供538個單位,戶型種類繁多,單是3房戶已設有5種戶型選擇,如純3房單位、3房3套連儲物室,到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所,實用面積由632至927方呎不等,合共112伙,佔整個樓盤約20.9%。發展商早前開放一個33B座10樓A室交樓標準單位,實用面積927方呎,即今期面積最大的標準戶。

已屆現樓 主打兩房戶

至於今期提供最多伙數的戶型,屬2房戶,合共223伙,佔整個項目約41.4%,實用面積介乎464至583方呎,分為兩房(開放式廚房)、兩房及兩房連儲物室3類不同間隔。發展商早前開放一個33A座10樓B室連裝修示範單位,實用面積578方呎,屬兩房連儲物室間隔,單位以「原木生活」為主題,全屋佈置採用大量日系木質家具,以深淺木色對比,帶出日式自然簡約之風,配合室外大自然景色。

單位備有寬闊的觀景窗,引入大量自然光線,亦可飽覽窗外翠綠景致,客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間;主人房同以深木色系為主調,發展商在「開則」時已預留衣櫃位,方便擺放家具。

示範單位以日式木家俬佈置

此外,配合近年市場對細單位的需求,Milano亦設有不少1房及開放式單位,1房戶實用面積402至405方呎,屬1房連儲物室間隔,全盤設有96伙,佔項目約17.8%,開放式單位則有48伙,佔全盤約8.9%,是最小的標準戶型,實用面積全為254方呎。

發展商開放了1房及開放式的示範單位,其中32B座11樓C室,實用面積402方呎,採1房連儲物室間隔,單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃,為戶主提供大量儲物空間,最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間,令睡房騰出不少位置擺放其他家具。

至於開放式示範單位,則是實用面積254方呎的32B座11樓F室,單位以日系自然簡約主題佈置,以白色、米色為主調,減少壓迫感。

■有片睇

如欲觀看更多PARK YOHO Milano現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2018-07-28 09:07:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4627&issue=20180728
【明報專訊】PARK YOHO既然親近大自然,其會所設施亦用盡地利,今期PARK YOHO Milano就增設區內獨有的真草地網球場「綠茵網球場」,前臨「營樂園」,為住戶提供露營設施,相信是全港屋苑都是極為罕有的會所設施,而在「營樂園」內更有兩棵寓意長壽吉祥的巨型榕樹;另為迎合愛狗人士的需要,Milano更設有「愛寵樂園」,是寵物專享的室外嬉水池。

此外,住戶可同時享用PARK YOHO的雙子會所Club COMO、Club GARDA,室內面積約12萬方呎;連同花園及其他公用空間,總面積約76萬方呎,設12個南歐式主題花園及提供約70項設施。會所設餐飲區、動態及休閒區,設施包括25米室內恒溫泳池、50米室外園林泳池、「三溫水磨澗」、健身館、「悅容間」(美容兼理髮)、「童樂園」和水療設施等。健身室除設健身器材外,亦提供拳擊擂台。配合PARK YOHO低密度綠意環境,宴會廳引入Armani Fiori花藝設計,連同室外草地,可供租用作婚宴之用,最多可擺十圍酒席。

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3 : GS(14)@2018-07-28 09:07:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5329&issue=20180728
【明報專訊】作為元朗區內近年最大規模新盤之一的PARK YOHO,過往共推出4期,分別為峻巒、PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia及PARK YOHO Genova。中原地產元朗分區營業經理王勤學表示,PARK YOHO目前放租盤約70個,開放式200多呎入場月租約1.1萬元起,至最貴的3.5萬元。最近獲承租的單位,實用呎租一般約25至27元水平,如實用面積521方呎的PARK YOHO Genova 12座中層C室兩房戶,獲租客以1.38萬元承租,實用呎租26.5元,業主去年以628萬元購入,租金回報2.6厘。

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PARK YOHO Milano 簡約 綠化 生活
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Milano 3日收4000票 超額36倍 新房策滿月 7月一手成交跌55%

1 : GS(14)@2018-07-30 06:27:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7346&issue=20180730
【明報專訊】特首林鄭月娥推出6招新房策「滿月」之際,焦點現樓新盤的收票情况熾熱。有機會成8月首個開售大盤、新地(0016)以折實平均實呎1.37萬元推出的元朗錦田PARK YOHO Milano(下稱Milano),市場消息稱,樓盤過去3日累收約4000票,以首張價單涉及108伙計,超額認購達36倍,成為今年迄今首3日收票最強勁新盤之一。不過,7月除了新地積極推盤外,其他發展商以銷售餘貨為主,令一手成交宗數只錄約1000宗,相對6月錄約2200宗,按月跌55%。

明報記者 林可為

新地旗下已獲批入伙紙、已屆現樓的Milano,上周以折實平均實呎13,756元首推108伙,並以實用面積254方呎開放式戶折實入場費427萬餘元作招徠,雖然開價比同系去年7月推出的PARK YOHO Genova的首批折實平均實呎1.15萬元,高約兩成,但發展商指Milano開價比元朗同系Grand YOHO第2期近日成交呎價有大折讓,加上運房局最新公布本港未來3至4年一手私宅潛在供應量,按季減3%至9.3萬伙,促使Milano收票反應理想。

料最快周末首輪銷售

市場消息稱,Milano過去3日累獲入票約4000張,以首推108伙計、超額認購36倍,入票人士多屬年輕及分支家庭客,預計新地將盡快加推單位應市和上載銷售安排,料最快本周末首輪銷售。

Milano成為今年極速收票王之一,資料顯示,嘉華(0173)6月開售的大埔白石角嘉熙、會德豐(0020)3月開售的將軍澳日出康城MALIBU,首3日收票分別約4000票和3800票,其中MALIBU首輪開售前累獲約9800張入票,為今年迄今新盤票王。

至於即將過去的7月,綜合市場消息,截至昨日,新盤市場錄約1000宗成交,較6月份錄約2200宗按月跌55%。

新地7月銷售82億 成吸金王

7月新盤市場可說由新地獨桃大樑,除了主力發售北角海璇、大埔雲滙系列、將軍澳日出康城晉海II外,還包括山頂TWELVE PEAKS、沙田九肚雲端等豪宅;將軍澳天晉IIIA期昨日更首度售出洋房,以4568萬元售出H1號屋,該洋房實用面積1603方呎連931方呎花園,實呎28,497元。據估計,新地樓盤7月售逾500伙、套現約82億元,料為7月吸金王。

傲瀧連沽兩伙套近億

另新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,新沽出2伙、套現近1億元;其中F座P2室連天台複式特色戶,實用面積2598方呎,成交價6281.9萬元,實呎2.41萬元。

同系北角柏蔚山亦沽出2伙兩房戶,成交價合共4107.6萬元,實呎約3.3萬元;樓盤自6月初開售至今,累沽470伙,佔項目單位總數611伙的77%,套現逾112億元。
Milano 日收 4000 超額 36 新房 滿月 一手 成交 55%
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Milano加推220伙 實呎14580元 個別貴首批一成 周六開售328伙

1 : GS(14)@2018-08-01 06:28:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2212&issue=20180801
【明報專訊】踏入8月,一手市場即將再有新盤開售,新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Milano(下稱Milano)昨以折實平均實呎14,580元加推220伙,連同早前開價單位,兩張價單合共328伙將於本周六作首輪開售。同時,主攻細戶的恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,亦將於本周六發售8伙,發展商昨加推52伙,部分連平台開放式戶呎價高見3.8萬元。

明報記者 謝穎怡

Milano上周以折實平均實呎13,756元首推108伙後,昨日加推的220伙,包括28伙特色戶,220伙折實價由433.1萬元至1411.8萬元,折實實呎13,283元至20,921元,當中呎價最貴一伙,為32A座1樓F室,實用233方呎,連45方呎平台,折實價487.5萬元,實呎20,921元。新地副董事總經理雷霆表示,是次原價加推220伙,若部分單位價錢有分別只反映景觀及樓層因素。Milano自上周五起收票,市場消息稱,項目至昨晚暫收約5500票,較首輪開售328伙超額近16倍。

5日暫收5500票 超額近16倍

若撇除景觀因素,部分單位加幅逾一成。以昨加推的32A座2樓D室、屬於實用405方呎的1房連儲物室單位,折實價599萬元,而折實實呎14,790元,較同座同層A室、同樣為實用405方呎的1房連儲物室單位,折實價543.5萬元、折實實呎13,419元,加幅10.2%。不過,前者坐向北可望開揚市景,後者向南主要望內園景,景觀略有不同。新地代理總經理陳漢麟表示,項目開售當日設大手時段,將預留164伙予A組買家,該組買家最少購入2間,最多可購6間,328伙市值逾28億元,項目本周五截票。

利奧坊‧凱岸開放式實呎高見3.8萬

另恒地大角嘴利奧坊‧凱岸昨加推6號價單,涉及52伙,包括首推的連平台特色戶,折實價介乎約569萬至1254萬元,折實實呎26,803至38,157元,呎價最貴一伙為實用176方呎、連101方呎平台的1座3樓D室開放式單位,定價706.9萬元,折實671.55萬元,折實實呎38,157元。發展商同時公布銷售安排,周六將發售其中8伙。

THE GRAMPIAN更新價單 加價2%

此外,興勝創建(0896)負責銷售的九龍塘現樓THE GRAMPIAN昨更新價單,實用2077方呎的5樓A室,最新定價9900萬元,較4月9700萬元加價200萬元或2%,但若對比2016年9月首次推出時的6600萬元,單位在不足兩年內已累積加價3300萬元或50%。
Milano 加推 220 實呎 14580 個別 貴首 首批 一成 周六 六開 開售 328
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Milano加推77伙 折實均呎1.53萬貴首批一成

1 : GS(14)@2018-08-06 05:56:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8364&issue=20180806
【明報專訊】一手銷情理想,發展商積極加推加價。新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Milano(下稱Milano)上周六首輪開售328伙近沽清,發展商即晚深夜加推77伙應市,折實平均實呎15,304元,較約兩周前推出的首批折實平均實呎1.37萬元高逾一成。今批加推單位中,折實價500萬元以下單位涉7伙,新地副董事總經理雷霆表示,是次屬原價加推,價錢主要反映景觀因素。

開放式戶折實474萬入場

Milano周末兩日累沽326伙,發展商加推3號價單,涉及77伙,定價由564.2萬至1696.1萬元,實呎16,324至25,382元,折實價由473.9萬至1424.7萬元,折實實呎13,712至21,321元。發展商維持最高16%折扣,折實價500萬元以下單位涉7伙,全屬開放式戶。

其中一伙開放式連平台特色戶,位於32B座1樓F室,實用面積233方呎連45方呎平台,定價591.4萬元、實呎25,382元,屬3號價單中呎價最貴一伙,折實價496.8萬元、折實實呎21,321元;與上月底加推單位中、面積相同的32A座1樓F室,定價580.3萬元、實呎24,906元,折實價487.5萬元、折實實呎20,921元比較,今次加推單位提價2%。新地代理總經理陳漢麟稱,元朗買家佔客源約三分之一,項目昨日起收票,將視乎收票情况再決定加推及下一輪銷售。

同系將軍澳日出康城晉海II,周末兩日累沽約14伙,成交價由617.37萬至1098.62萬元。同系屯門御半山昨日亦加推56伙,實用面積306至468方呎,定價654.8萬至1117.8萬元,實呎由18,892至24,912元,於本周四以先到先得形式推售30伙。
Milano 加推 77 折實 實均 均呎 1.53 萬貴 貴首 首批 一成
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Milano次輪累收800票 超額5倍

1 : GS(14)@2018-08-11 22:16:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5139&issue=20180811
【明報專訊】「周周有樓賣」的新地(0016)最快下周重推南昌站上蓋匯璽II之際,同系元朗錦田PARK YOHO Milano,今日將進行次輪銷售、以折實平均實呎約1.54萬元推出131伙單位發售,市場消息表示,項目過去6日累積接獲約800票,超額認購約5倍。新地表示,PARK YOHO Milano次輪推售的131伙單位,定價計市值約12億元。

兩組客8600萬掃星漣海4伙

另一方面,長實(1113)馬鞍山星漣海,錄得大手客入市個案,有兩組本地客分別購入第3C座22樓A、B室(實用面積分別1672及783方呎‧下同),以及同座23樓A、B室,4個單位總作價涉約8600萬元,折合實呎約1.75萬元。

至於新地同系大埔白石角雲滙2期,新近以666.88萬元售出8座17樓A6室,單位屬實用面積361方呎一個標準戶,實呎18,473元。

海璇2202萬再沽2房戶

雖然昨日整體新盤交投淡靜,惟北角兩個豪宅盤均錄得成交,當中新地海璇,以2202.47萬元售出5A座11樓C室,實用面積524方呎,2房間隔,實呎4.2萬元。長實維港頌以6463.6萬元售出7座31樓B室,實用面積1317方呎,4房間隔,實呎4.9萬元。
Milano 次輪 輪累 累收 800 超額
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Milano次輪推131伙 售出110伙佔85%

1 : GS(14)@2018-08-12 10:11:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5635&issue=20180812
【明報專訊】新地(0016)旗下新盤一個接一個推出,昨日便推售元朗錦田PARK YOHO Milano次輪131個單位,市場消息表示,項目昨日售出逾110個單位,佔即日可售單位約八成半,項目過去兩個周末累售約436個單位,佔全盤538個單位超過八成。

PARK YOHO Milano於前一個周六(8月4日)首推時萬人空巷,人龍排到西隧口。昨日進行次輪銷售,涉及131個單位,人潮並無首日銷售時的洶湧,可售的131個單位,即日售出約111伙,佔可售單位約85%。

陳永傑﹕貿戰對中價至豪宅影響較大

值得一提的是,除PARK YOHO Milano外,PARK YOHO其他期數,包括PARK YOHO Genova、峻巒均錄得一手成交,若連同期他新盤在內,一手市場昨售出約126個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,將軍澳日出康城6期及匯璽將於本月接續推售,估計全月可達2000宗一手成交,但加息、政府政策及中美貿易戰將令8月份一二手成交減慢,中美貿易戰料對二手中價至豪宅影響較大,預料第三季樓價下調2%至3%,8月二手成交減至2500宗。
Milano 次輪 輪推 131 售出 110 夥佔 85
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新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%

1 : GS(14)@2018-08-15 08:05:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5439&issue=20180815
【明報專訊】雖然多間銀行相繼調高息率,但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地(0016),旗下已屆現樓的南昌站匯璽II,有機會今日開價之際,同系元朗錦田PARK YOHO Milano,新近連錄5宗撻訂,有關單位分佈於32A座、33A座和36B座,早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出,以各買家遭沒收5%訂金計,料各遭殺訂30萬到39萬餘元,5伙共遭沒收約175萬元訂金,新地已即時將單位提價2%至6%,並指市場仍具充裕承接力。

對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂,新地副董事總經理雷霆回應稱, 上述取消交易個案,只是個別買家因私人原因撻訂,樓盤目前向隅客依然不少,集團已將上述5伙加價2%至6%,稍後重推。據新地修訂版價單顯示,是次加幅最高達6%的撻訂單位,為33座10樓實用578方呎A室,新定價調升至999萬元,84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出,以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說,只有個別買家取消交易,撻訂比例屬極低水平。

海璇7伙細單位加價3至5%

新地同系北角豪宅海璇亦加價,7伙實用364至524方呎的1、2房單位,提價3.5%至5%,安排周五發售,維持最高19%直減折扣;以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例,折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。

My Central撻大訂後長實加價18%

另長實(1113)上環My Central,早前錄得首宗撻大訂個案,單位為實用674方呎15樓C室,去年底原以2000.5萬元售出,惟買家8月初撻大訂,預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後,發展商已透過招標,再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元,新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。

新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,以逾1.1億元售出兩個特色戶,買家屬同一組客人,有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室,實用2619方呎、實呎2.32萬元;另同座G8室以5106.3萬元售出,實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
新地 Milano 連錄 撻訂 殺訂 訂後 加價 最多 6%
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PARK YOHO Milano 融入綠化環境

1 : GS(14)@2018-08-20 06:06:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9095&issue=20180820
【明報專訊】新地(0016)今年有多個新盤推售,其中元朗錦田PARK YOHO系列,推出最新一期PARK YOHO Milano;項目戶型種類多,標準戶由開放式到3房,符合不同人士需要。事實上,PARK YOHO系列被綠化環境包圍,最適合喜愛大自然生活的家庭居住。

明報記者 林尚民

攝影 楊柏賢

Milano由5座大廈組成(即PARK YOHO 31至36座,不設34座),每座再分A、B座,並只有15至16層高,屬中低密度設計。全盤提供538個單位,8月初開售至今已累沽約460伙,佔全盤單位總數約85%。

項目戶型繁多,單是3房單位已設有5種戶型選擇,如純3房、3房3套連儲物室,到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所,實用面積632至927方呎不等,合共112伙,佔整個樓盤約20.9%。新地早前開放33B座10樓A室交樓標準單位,實用面積927方呎,正屬今期面積最大標準戶。

部分2房採開放式廚房

至於今期提供最多伙數的戶型,屬2房戶,合共223伙,佔整個項目約41.4%,實用面積464至583方呎,分為2房(開放式廚房)、2房及2房連儲物室三種間隔。發展商早前開放33A座10樓B室連裝修示範單位,實用面積578方呎,屬2房連儲物室間隔,單位以「原木生活」為主題,全屋採用大量日系木質家具,以深淺木色對比,帶出日式自然簡約風格,配合室外大自然景色。

單位備有寬闊觀景窗,引入大量自然光線,亦可飽覽窗外翠綠景致,客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間;主人房同以深木色系為主調,發展商在「開則」時已預留衣櫃位,方便擺放家具。

開放式單位254呎起

配合市場對細單位需求,Milano設有不少1房及開放式單位,1房戶實用面積402至405方呎,屬1房連儲物室間隔,全盤設有96伙,佔項目約17.8%;開放式單位有48伙,佔全盤約8.9%,是最小標準戶型,實用面積全為254方呎。

發展商開放了1房、開放式的示範單位,其中32B座11樓C室,實用面積402方呎,採1房連儲物室間隔,單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃,為戶主提供大量儲物空間,最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間,令睡房騰出不少位置擺放其他家具。

至於開放式示範單位,則是實用面積254方呎的32B座11樓F室,同樣以日系自然主題佈置,以白色、米色為主調,減少空間上的壓迫感。
PARK YOHO Milano 融入 綠化 環境
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351047

Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成

1 : GS(14)@2018-09-12 05:12:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912
【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡,不過發展商於一手市場開價依然進取。新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli,上月底獲批售樓紙後加快推盤,昨日首度開放現樓示範單位,並突擊公布項目首張價單,首批144伙折實平均實呎15,211元,屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期,相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。

明報記者 謝穎怡

Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶,當中132伙屬分層戶,其餘12伙屬特色戶,定價由537.3萬元至1398.2萬元,呎價由15,440至25,418元,發展商提供即供最高16%折扣,折實價由約451.3萬元至1174.5萬元,折實實呎由約12,970元至21,351元。

首推144伙 最快下周售

其中,折實價500萬元以下單位涉36伙,是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位,折實價451.3萬元,折實實呎17,981元;首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀,周六起收票,最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示,集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售,預料未來數月一手市場熱鬧。

開放式戶折實451萬入場

值得留意的是,發展商是次提供新備用按揭貸款計劃,名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示,購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃,首期低至樓價5%,首3年免息,首年每月供款2萬元,第2年月供3萬元,第3年月供4萬元,其後為最優惠利率(P現為5厘)加1厘,貸款期25年,若提早還款可有現金回贈,最高達樓價3.5%。

陳漢麟續指,是次計劃適合樓換樓買家,可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業,買家須有已供斷物業作抵押,另由於上述計劃涉及人手多,故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。

逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」

事實上,新地過往亦曾提供最高120%按揭,如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova,當時推出名為King's Key 120 plus的計劃,貸款期兩年,息口為定息1.88厘,其間供息不供本,本金兩年後一次過清還。

自公布一手樓空置稅後,新地積極推售現樓,同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交,個別一房戶以994萬元售出,創元朗一房戶新高成交價。

另外,若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比,是次首批則低7%至近三成。
Napoli 開價 實實 1.52 首期 可低 低至 5% 不足 兩月 月貴 貴同 同系 系錦 錦田 Milano 一成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351216

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