中環名店舖短租 海嘯後首見 皇九罕見3地舖放租 減租一半
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GS(14)@2016-12-08 08:00:46【明報專訊】臨近聖誕節消費旺季，零售市道仍未見起色，名店雲集的中環皇后大道中九號，近期出現3個「吉舖」，個別舖位叫租重返了10年前水平，其中一個原由英國高檔品牌Gieves & Hawkes租用之舖位，更成為區內主要核心零售街道近8年來，即金融海嘯後首個短租舖，租金較舊租勁減七成。
明報記者 林尚民
皇后大道中一帶一向是本港核心零售街道之一，過往不少天價舖位都雲集此街道，但據代理表示，皇后大道中九號商場嘉軒廣場地舖部分，出現3個「吉舖」（部分面向雪廠街），為近年區內罕見。
服裝店短租至明年3月
其中一個地下2號舖位，面積約1350方呎，現由服裝店短租，短租期至明年3月，市場估計月租約20萬元，呎租即約148元。據悉，該舖原由Gieves & Hawkes以月租66萬元承租，現時短租租金較舊租低七成，業主同時把舖位放長租，意向租金38萬元，較舊租則低約42%。
長租意向38萬 較舊租低42%
據代理稱，皇后大道中一帶短租個案不多，嘉軒廣場更是首次出現短租舖。皇后大道中一帶對上一個短租個案，已是2008年底金融海嘯時出現，當時位於皇后大道中41至47號聯成大廈地下41號舖、閣樓及地庫 ，由男裝散貨場租用，月租20萬元，換言之今次出現之短租舖，為皇后大道中一帶過去8年來首宗同類個案。
事實上，今次退租的Gieves & Hawkes，雖然不算普羅大眾認識之品牌，但實際上卻大有來頭。據該品牌網站資料顯示，品牌創立於1771年，為英國歷史最悠久的度身訂製西服公司之一，品牌於1809年首次獲得由英國王室頒發的授權徽章，代表其品牌為王室成員提供服裝，現時Gieves & Hawkes已擁有3枚分別由英女王陛下、愛丁堡公爵殿下及王儲查理斯王子頒授的徽章。
Gieves & Hawkes在香港業務由馮國經家族旗下的利邦（0891）所持有。
叫租重返10年前水平
除上述舖位外，由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的嘉軒廣場4號舖，早前同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，現叫租35萬元，呎租218元，較舊租75萬元低53%。
土地註冊處資料顯示，有關舖位於2007年中，曾由景福珠寶集團以月租35萬元租用，換言之現時叫租已重返接近10年前的水平。Sonia Rykiel在港有不少名人「粉絲」，名模兼藝人任達華妻子琦琦、歌手楊千嬅、「大美人」關之琳都是捧場客。
原老牌表店交吉 劈租45%放租
至於成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，現時亦已丟空，並以30萬元放租，租金大劈45%，以舖位面積1285方呎計，呎租233元。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0940&issue=20161208
皇九呎價3.97萬貴絕商廈
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GS(14)@2017-03-23 06:20:11【本報訊】中環美利道商業地王賣地前夕，區內商廈已先起哄。中環指標商廈皇后大道中九號，有中層單位以呎價39,700元售出，呎價創全港商廈買賣呎價新高。消息指出，皇后大道中九號14樓1至2室，面積約3,664方呎，以約1.45億元易手，呎價39,700元。單位交吉交易，市值呎租80元，租金回報約2.5厘。原業主於1999年以2,198.4萬元購入，持貨18年，獲利1.23億元，升值5.6倍。是次成交，打破金鐘遠東金融中心23樓3室，面積1,308方呎，去年底以約5,000萬元成交，呎價約38,226元的最高紀錄，成為全港最貴商廈。由恒地持有近九成業權的深水埗耀東街5至6號舊樓昨進行強拍，突出現一向以收租為主的永倫集團出價爭奪，恒地終要較底價搶高逾15%，以1.064億元投得。
恒地搶高15%奪舊樓
恒地的深水埗耀東街5至6號舊樓1953年落成，地盤2,274.97方呎，尚餘一伙未能統一業權，昨以底價9,240萬元拍賣，每口叫價100萬元。恒地執行董事黃浩明作代表率先承第一口價，但同場手持8號牌的永倫集團代表出價競爭。雙方來回出價共15口，恒地終以1.064億元投得，較底價高1,400萬元或15.2%。黃浩明表示，是次屬集團強拍以來，首現競爭者，知悉競爭者在附近物業並無業權，相信各有各計數。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170322/19965900
地王效應 皇九反價七成呎叫7.7萬
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GS(14)@2017-05-18 09:25:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6149&issue=20170518
【明報專訊】中環美利道地皮以折合每呎樓面地價約5萬元售出，區內甲廈業主因而變得進取，隨即趁勢反價封盤。個別對後市充滿信心的業主，更大幅調高叫價，其中中環皇后大道中9號（簡稱皇九）一個低層全層，由地皮開標前的3億元，大幅反價至5億元放售，反價幅度約67%，以全層面積6500方呎計，每呎叫價高見76,923元，若落實成交，將創全港甲廈呎價新高。
美銀中心車位月租飈八成至1.3萬
另美聯營業董事羅仲英表示，金鐘力寶中心一個高層3000方呎海景戶，在美利道地皮開標前，以呎價3萬元放售，開標後隨即反價至每方呎3.35萬元，加幅約11.7%。另海富中心1座高層少海景單位，連租約放售，地皮開標前每方呎叫價2.85萬元，在利好消息下暫時封盤不賣。
此外，天價地王成交也推高中區一帶車位月租，市場消息指，美銀中心車位月租由本月起調高至1.3萬元，較過去月租7000元大幅增加逾85%，而鄰近的長江中心、國金中心等車位月租則暫未見上調。
趙國雄：中環中心到價會考慮沽出
對於中環美利道地以天價批出，長實地產（1113）執行董事趙國雄表示，集團亦有入標，且出價進取，惟其他發展商對市况更加樂觀，故集團未能成功投得；旗下中環中心一直也接獲查詢及買家出價，到價便會考慮沽出，不過美利道地日前才批出，集團所收價錢暫未反映此因素。
另市場消息表示，恒地（0012）長沙灣商廈創匯國際中心首兩批單位已沽清，再加推全新單位，售價較早前推售的單位加價5%至10%，呎價介乎1.1萬至1.5萬元，恒地將採惜售策略，並加價發售。另同系上環威華商業中心亦加價10%，呎價由1.65萬至2.2萬元。
恒地威華商業中心呎價高見2.2萬
原由仁孚行持有的黃竹坑道36號仁孚香港仔車廠全幢工廈，今年3月由郭炳湘旗下帝國集團以15.6億元購入。土地註冊處顯示，仁孚行剛與新買家簽訂約13個月租約，全幢物業月租325萬元，租期由本月初至明年6月，13個月租金共涉約4225萬元，以成交價15.6億元計，租金回報約2.5厘。上述物業樓高10層，現有樓面約89,661方呎，呎租約36.2元。
agnès b.提早退租 皇九舖劈五成放租
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GS(14)@2017-09-22 10:26:13http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7095&issue=20170922
【明報專訊】作為全港最貴重的地區，中環現今卻吉舖處處，來自法國的服裝品牌agnès b.，期租用的皇后大道中9號嘉軒廣場地舖，在租約期滿前半年忽然提早離場，業主最新以25萬元放租，較agnès b.舊租平一半。
退租前月租50萬
上述嘉軒廣場地下3號舖，面積約1614方呎，原由agnès b.於2012年租用，租期至2018年2月，是該品牌較為少有的街舖，據悉，退租前租金約50萬元，呎租約309元。就現場所見，該舖於本月初已結業，距租約期仍有約半年時間，為該品牌首次錄得未滿租約期已提早離場個案。
傳I.T品牌22萬租鄰舖
據代理指，有關舖位現正以約25萬元放租，較舊租平50%。事實上，嘉軒廣場雖位於中環心臟地帶，樓上的皇后大道中9號寫字樓部分，更多次創下全港商廈新高，但舖位部分卻錄得多宗減租，如成立於1967年的鐘表店DAVID WATCH，原以55萬元承租的5號舖位，今年初亦已丟空，並以30萬元放租，最新有傳獲I.T（0999）旗下品牌以22萬元承租，較舊租平67%，以舖位面積1285方呎計，呎租171元。
至於曾由法國針織女王創立的服裝品牌Sonia Rykiel租用的4號舖，今年初同樣已撤出，該舖面積約1600方呎，據悉已由一個海外樓盤租用作售樓處，月租約28萬元，呎租175元，較舊租75萬元低63%。
皇九18樓招標 估值5.5億每呎逾4萬
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GS(14)@2017-11-14 10:02:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2112&issue=20171114
【明報專訊】中區商廈以高價易手後，不少商廈業主亦高價放售物業。仲量聯行資本市場部董事莫旺寧表示，有中東銀行放售中環皇后大道中九號18樓全層招標，更可以公司轉讓形式出售，截標日期為明年1月10日。
是次放售樓層建築面積約13,742方呎，市場人士估計，物業市值每方呎超過4萬元，即市值約5.5億元，若能以呎價逾4萬元售出，將刷新該廈紀錄。
另外，中原（工商舖）寫字樓部高級資深營業董事馮俊英表示，上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢現正以招標形式放售，項目地盤面積約2441方呎，樓高23層，地下為商舖，1至22樓為寫字樓樓層，每層寫字樓面積約2000方呎內，總樓面面積約3.59萬方呎，連同項目命名權出售，意向價約7.2億元，呎價逾2萬元。
康諾維港大廈意向價7.2億
土地註冊處顯示，中環威靈頓街94號上月下旬全幢易手，成交價2.28億元，單位總樓面面積約6000方呎，成交呎價約3.8萬元，為一幢商住物業，樓高7層，地盤面積約1013方呎，地下至3樓為商業用途，其餘部分為住宅。
威靈頓街94號全幢2.28億易手
此外，中原（工商舖）工商部副營業董事楊艷芳表示，元朗安樂路109至111號，安樂工業大廈8樓A室現正放售，面積約2574方呎，叫價超過1441萬元，意向呎價約5600元。
皇九傳呎價4.8萬創新高
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GS(14)@2018-01-30 10:31:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4355&issue=20180130
【明報專訊】商廈市場熾熱，中區寫字樓再錄呎價破頂成交。市場消息指，中環皇后大道中9號（簡稱皇九）中高層全層，市傳以呎價4.8萬元易手，以全層13,742呎計，成交價約6.6億元，成交呎價創該廈新高。
原業主於2009年以2.88億元透過股權轉讓形式購入，現持貨9年，帳面獲利3.72億元，物業升值1.3倍。
皇廷廣場傳呎價高見1.3萬
另外，觀塘敬業街55號皇廷廣場，中高層全層單位連租約易手，全層面積12,682方呎，市傳以約1.66億元易手，呎價約1.3萬元，呎價創該廈新高紀錄。
目前該單位月租約27.26萬元，新買家可獲租金回報約2厘。原業主於2012年約7495萬元購入全層單位，持貨6年轉手帳面獲利9105萬元，物業升值1.2倍。
皇九呎價6萬快易手 挑戰全港甲廈紀錄
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GS(14)@2018-04-11 06:31:11https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7388&issue=20180411
【明報專訊】商廈市場續旺，市場消息指，中環皇后大道中9號頂層（34樓）全層，獲買家以5.14億元洽購至尾聲，全層面積8750方呎，若落實成交，折合呎價高達6萬元，打破去年9月中環中心頂層（79樓）7.38億元、呎價55,854元的紀錄，勢將創全港分層商廈呎價新高。
皇后大道中舊樓傳19億獲洽購
市場消息盛傳，新買家為「收租王」永倫集團或有關人士，但至截稿前永倫集團未有回覆。土地註冊處顯示，上述單位業主為Jetrade Enterprises Limited，其公司董事為新加坡人呂聯基，早於1994年1.8億元購入，若成功以5.14億元易手，將勁賺3.34億元或1.9倍。
此外，同區皇后大道中47至51號及利源西街1號舊樓，市傳獲買家以19億洽購，項目地盤面積3076方呎，若重建後最高可建樓面面積約46,140方呎，折合每方呎樓面地價41,179元。
「玩具鄭」1.7億沽新銀中心中層
另市場消息指，有「玩具鄭」之稱的資深物業投資者鄭躬洪，其持有的灣仔新銀集團中心中層全層，以約1.7億元易手，以全層面積7388方呎計，平均呎價約2.3萬元。鄭於2007年底以6980萬元買入物業，持貨11年帳面賺逾1億元或1.4倍。
赤柱一籃子物業招標 估值3.6億
另仲量聯行稱，以公開招標方式出售赤柱市場道25號啟厚樓一籃子物業，是次出售的包括物業地庫、地下、2、3、5、7、8、9樓連天台，地盤面積約2583方呎，住宅部分總實用面積約5,904方呎；地庫及地下為商舖部分，總建築面積約4612方呎；天台面積則約920方呎。物業以「現狀」及連現有租約出售，買家亦可考慮以購入公司股權方式購買物業，市場估值3.6億元，截標日期為5月18日。
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