Milano次輪推131伙 售出110伙佔85％
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GS(14)@2018-08-12 10:11:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5635&issue=20180812【明報專訊】新地（0016）旗下新盤一個接一個推出，昨日便推售元朗錦田PARK YOHO Milano次輪131個單位，市場消息表示，項目昨日售出逾110個單位，佔即日可售單位約八成半，項目過去兩個周末累售約436個單位，佔全盤538個單位超過八成。
PARK YOHO Milano於前一個周六（8月4日）首推時萬人空巷，人龍排到西隧口。昨日進行次輪銷售，涉及131個單位，人潮並無首日銷售時的洶湧，可售的131個單位，即日售出約111伙，佔可售單位約85％。
陳永傑﹕貿戰對中價至豪宅影響較大
值得一提的是，除PARK YOHO Milano外，PARK YOHO其他期數，包括PARK YOHO Genova、峻巒均錄得一手成交，若連同期他新盤在內，一手市場昨售出約126個單位。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，將軍澳日出康城6期及匯璽將於本月接續推售，估計全月可達2000宗一手成交，但加息、政府政策及中美貿易戰將令8月份一二手成交減慢，中美貿易戰料對二手中價至豪宅影響較大，預料第三季樓價下調2％至3％，8月二手成交減至2500宗。
新地Milano連錄5撻訂 殺訂後加價最多6%
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GS(14)@2018-08-15 08:05:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5439&issue=20180815【明報專訊】雖然多間銀行相繼調高息率，但新盤開售步伐未見減慢。「周周有樓賣」的新地（0016），旗下已屆現樓的南昌站匯璽II，有機會今日開價之際，同系元朗錦田PARK YOHO Milano，新近連錄5宗撻訂，有關單位分佈於32A座、33A座和36B座，早前原以604.3萬至792.4萬餘元售出，以各買家遭沒收5%訂金計，料各遭殺訂30萬到39萬餘元，5伙共遭沒收約175萬元訂金，新地已即時將單位提價2%至6%，並指市場仍具充裕承接力。
對於PARK YOHO Milano首現5宗撻訂，新地副董事總經理雷霆回應稱， 上述取消交易個案，只是個別買家因私人原因撻訂，樓盤目前向隅客依然不少，集團已將上述5伙加價2%至6%，稍後重推。據新地修訂版價單顯示，是次加幅最高達6%的撻訂單位，為33座10樓實用578方呎A室，新定價調升至999萬元，84折後折實價839.16萬元、折實實呎1.45萬元。雷霆續指出，以PARK YOHO Milano累售440伙、套現35億元的大型樓盤來說，只有個別買家取消交易，撻訂比例屬極低水平。
海璇7伙細單位加價3至5%
新地同系北角豪宅海璇亦加價，7伙實用364至524方呎的1、2房單位，提價3.5%至5%，安排周五發售，維持最高19%直減折扣；以加幅最高5%的5A座21樓實用364方呎A室為例，折實價1637萬元、折實實呎4.49萬元。
My Central撻大訂後長實加價18%
另長實（1113）上環My Central，早前錄得首宗撻大訂個案，單位為實用674方呎15樓C室，去年底原以2000.5萬元售出，惟買家8月初撻大訂，預料遭長實殺訂10%涉約200萬元後，發展商已透過招標，再以2368.8萬元售出單位、實呎35,145元，新成交價比舊價賣貴368萬元或18%。
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，以逾1.1億元售出兩個特色戶，買家屬同一組客人，有關單位包括以6076萬元售出的D座P8室，實用2619方呎、實呎2.32萬元；另同座G8室以5106.3萬元售出，實用2201方呎、實呎同為2.32萬元。
PARK YOHO Milano 融入綠化環境
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GS(14)@2018-08-20 06:06:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9095&issue=20180820【明報專訊】新地（0016）今年有多個新盤推售，其中元朗錦田PARK YOHO系列，推出最新一期PARK YOHO Milano；項目戶型種類多，標準戶由開放式到3房，符合不同人士需要。事實上，PARK YOHO系列被綠化環境包圍，最適合喜愛大自然生活的家庭居住。
明報記者 林尚民
攝影 楊柏賢
Milano由5座大廈組成（即PARK YOHO 31至36座，不設34座），每座再分A、B座，並只有15至16層高，屬中低密度設計。全盤提供538個單位，8月初開售至今已累沽約460伙，佔全盤單位總數約85%。
項目戶型繁多，單是3房單位已設有5種戶型選擇，如純3房、3房3套連儲物室，到最大的3房1套連衣帽間、儲物室及儲物室連廁所，實用面積632至927方呎不等，合共112伙，佔整個樓盤約20.9%。新地早前開放33B座10樓A室交樓標準單位，實用面積927方呎，正屬今期面積最大標準戶。
部分2房採開放式廚房
至於今期提供最多伙數的戶型，屬2房戶，合共223伙，佔整個項目約41.4%，實用面積464至583方呎，分為2房（開放式廚房）、2房及2房連儲物室三種間隔。發展商早前開放33A座10樓B室連裝修示範單位，實用面積578方呎，屬2房連儲物室間隔，單位以「原木生活」為主題，全屋採用大量日系木質家具，以深淺木色對比，帶出日式自然簡約風格，配合室外大自然景色。
單位備有寬闊觀景窗，引入大量自然光線，亦可飽覽窗外翠綠景致，客飯廳擺放餐桌椅子及梳化後仍有足夠走動空間；主人房同以深木色系為主調，發展商在「開則」時已預留衣櫃位，方便擺放家具。
開放式單位254呎起
配合市場對細單位需求，Milano設有不少1房及開放式單位，1房戶實用面積402至405方呎，屬1房連儲物室間隔，全盤設有96伙，佔項目約17.8%；開放式單位有48伙，佔全盤約8.9%，是最小標準戶型，實用面積全為254方呎。
發展商開放了1房、開放式的示範單位，其中32B座11樓C室，實用面積402方呎，採1房連儲物室間隔，單位大門後設有一組木色鞋櫃連飾櫃，為戶主提供大量儲物空間，最特別之處是大廳旁的儲物室變成衣帽間，令睡房騰出不少位置擺放其他家具。
至於開放式示範單位，則是實用面積254方呎的32B座11樓F室，同樣以日系自然主題佈置，以白色、米色為主調，減少空間上的壓迫感。
Napoli突開價 折實實呎1.52萬 首期可低至5% 不足兩月貴同系錦田Milano一成
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GS(14)@2018-09-12 05:12:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1264&issue=20180912【明報專訊】雖然近期二手市場氣氛轉淡，不過發展商於一手市場開價依然進取。新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Napoli，上月底獲批售樓紙後加快推盤，昨日首度開放現樓示範單位，並突擊公布項目首張價單，首批144伙折實平均實呎15,211元，屬PARK YOHO系列中平均呎價最貴的一期，相對7月底推出的PARK YOHO Milano呎價約1.37萬元更貴一成。
明報記者 謝穎怡
Napoli首推144伙涵蓋開放式至三房戶，當中132伙屬分層戶，其餘12伙屬特色戶，定價由537.3萬元至1398.2萬元，呎價由15,440至25,418元，發展商提供即供最高16%折扣，折實價由約451.3萬元至1174.5萬元，折實實呎由約12,970元至21,351元。
首推144伙 最快下周售
其中，折實價500萬元以下單位涉36伙，是次入場單位為實用面積251方呎開放式單位，折實價451.3萬元，折實實呎17,981元；首批市值約13億元。發展商今日起開放示範單位予公眾參觀，周六起收票，最快下周末開售。新地副董事總經理雷霆表示，集團一向有售樓紙、現樓準備妥當就推售，預料未來數月一手市場熱鬧。
開放式戶折實451萬入場
值得留意的是，發展商是次提供新備用按揭貸款計劃，名為「十足十貸款計劃」。新地代理總經理陳漢麟表示，購入樓價700萬元以上物業買家可選用上述計劃，首期低至樓價5%，首3年免息，首年每月供款2萬元，第2年月供3萬元，第3年月供4萬元，其後為最優惠利率（P現為5厘）加1厘，貸款期25年，若提早還款可有現金回贈，最高達樓價3.5%。
陳漢麟續指，是次計劃適合樓換樓買家，可有充裕時間以合適價錢沽出現有物業，買家須有已供斷物業作抵押，另由於上述計劃涉及人手多，故100%貸款當中亦涉及樓價5%的行政費用。
逾700萬樓可選「十足十貸款計劃」
事實上，新地過往亦曾提供最高120%按揭，如去年6月時公布首張價單的PARK YOHO Genova，當時推出名為King's Key 120 plus的計劃，貸款期兩年，息口為定息1.88厘，其間供息不供本，本金兩年後一次過清還。
自公布一手樓空置稅後，新地積極推售現樓，同系元朗Grand YOHO亦接連錄得成交，個別一房戶以994萬元售出，創元朗一房戶新高成交價。
另外，若Napoli相對元朗市中心如Grand YOHO及YOHO Midtown等近期二手平均實呎1.64萬至2.08萬元相比，是次首批則低7%至近三成。
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