五省不良貸款超7600億 部分中西部新增規模超沿海
從沿海發達地區到中西部省份，不斷暴露的不良貸款，正在加速席卷越來越多的銀行。
來自各地銀監局的數據顯示，迄今為止，已有廣東、江蘇、浙江等10個省市銀監局，公開了今年上半年轄區銀行業運行數據。今年上半年，廣東、浙江、山東、河南、江蘇等經濟總量全國前五的省份，不良貸款規模已達7600億元，新增不良貸款亦達660億元以上。
除了沿海發達地區，一些中西部省份也已飽受不良貸款困擾。根據監管公開數據，今年上半年，河南、貴州兩省的銀行新增不良貸款余額已經超過廣東、江蘇。而在同期，河南、貴州銀行業資產規模分別只有廣東、江蘇的二分之一和五分之一。
五省不良貸款占比達54%
公開信息顯示，已公布10個省市中，除了雲南沒有公布不良貸款、不良率數據外，不良率在2%以內的，共有廣東、江蘇、廈門、上海、貴州五個省市，截至6月底，不良貸款率分別而為1.83%、1.41%、1.5%、0.79%、1.84%。
不良率超過2%的共有四個，分別是浙江、山東、河南、吉林。其中，浙江、山東分別為2.46%、2.25%。而吉林、河南均已超過3%。數據顯示，截至6月底，吉林銀行業不良貸款余額為566億元，不良率為3.46%，在公布數據的省份中最高。此外，河南省同期不良率也達到3.21%。
不過，盡管廣東、江蘇的不良率雖然相對較低，但作為經濟規模最大的五個省份，廣東、江蘇、山東、浙江、河南五個省份的不良貸款規模，已經占到全國商業銀行的絕大多數。今年上半年，這五個省份銀行業的不良貸款規模，已經全部突破千億元大關。
數據顯示，截至今年6月底，在已公布的省市中，不良貸款最多的仍是浙江，余額達到1965億元，山東、江蘇、河南則分別為1418.4億元、1255億元、1111.6億元，四省合計為5700億元左右。
而廣東銀監局則未公布當地不良貸款余額。但根據人民銀行廣州分行數據，截至6月底，不含深圳在內，廣東金融機構存款余額17.07萬億元，貸款余額10.42萬億元，分別比去年底增加1.04萬億元、8500億元。據此計算，今年上半年，廣東銀行業不良貸款約為1900億元。加上廣東，上述五省不良貸款規模合計已經達到7600億元之巨。
銀監會統計數據顯示，今年上半年，全國商業銀行不良貸款余額1.43億元，不良率1.75%，不良率與上季度持平。由此可見，廣東、江蘇、山東等省同期不良貸款規模，已占全國總量的54%左右。
在新增不良貸款余額方面，上述五省占比同樣居高不下。數據顯示，今年上半年，浙江、山東、河南、江蘇分別新增不良貸款156億元、198.6億元、153億元，43億元。而按照公開數據測算，廣東同期新增不良貸款余額亦在100億元左右，上述五省上半年合計新增不良貸款660億元左右。
根據銀監會統計，去年底，全國商業銀行不良貸款余額1.27萬億元，今年6月底則為1.43億元，今年上半年新增1600億元左右。據此計算，上述五省同期新增不良貸款，約占全國總量的41%左右。
“嚴重虧損的鋼鐵、煤炭等行業開始盈利，第二產業增長開始回升，利潤也有所增長。”平安銀行行長邵平此前接受第一財經采訪時稱，從目前來看，不良貸款有見底的跡象，但仍需要時間觀察。
中西部不良增速遠超沿海
盡管廣東、江蘇等發達地區的不良貸款余額、新增不良貸款在全國銀行業中的占比居高不下，但從增速來看，沿海發達地區和中西部地區已經呈現出明顯的分化趨勢。
從各地監管部門公布的數據來看，中西部地區的不良貸款增速明顯超過沿海地區。根據媒體公開報道，從去年底以來，上海地區不良貸款率連續8個月下降，至6月底降至0.79%。
與上海毗鄰的江蘇也出現了類似情況。雖然不良貸款余額仍在增長,但是不良率卻有所下降。江蘇銀監局最新數據顯示,截至2015年底,江蘇銀行業不良率為1.49%，而到今年6月底,已經下降到1.41%,比去年底下降了0.08個百分點。
而廈門、廣東雖然未能實現下降，但不良貸率上升已經減緩。根據廣東銀監局披露，去年底，當地銀行業不良率為1.8%，這意味著今年上半年1.83%的不良率，只比去年底上升了0.03個百分點。此外，廈門同期1.5%的不良率，也只比去年底上升了0.02個百分點。此外，浙江的不良貸款規模雖然高居全國首位，但2.46%的不良率，也只比去年底上升了0.09個百分點。
在已公布數據的省市當中，包括山東在內，不良貸款增長較快的地區，主要集中在中西部地區。河南銀監局數據顯示，今年上半年，當地銀行業不良率上升了0.2個百分點，而山東、貴州也均別上升了0.18個百分點，山東198.6億元的新增不良貸款，目前位居全國各省第一。
“不良貸款不光要看新增數量，還要看基數大小，廣東、江蘇、浙江銀行基數大，新增規模當然會比較多。”某股份制銀行人士向《第一財經日報》分析，除了發達地區，中西部一些地區不良貸款的快速上升，同樣要引起警惕。
貴州銀監局數據顯示，截至6月底，貴州全省銀行業總資產2.82萬億元，同比增長27.34%，其中貸款余額16521.38億元，不良貸款余額303.55億元。而在去年底，這一數據為250.29億元，今年上半年新增不良貸款余額53億元，比同期總資產達15.2萬億元的江蘇，還多出10億元。
河南同樣如此。根據河南銀監局此前公布的數據，河南出現債務困難的企業，1億元以上的有2300家，3億元以上規模且3家以上債權人的有535家，涉及金額達到9057億元。
而截至今年6月底，廣東銀行業總資產已達13.4萬億元，貸款余額10.42萬億元。而在同期，河南銀行業總資產6.64萬億元，貸款余額3.46萬億元，分別只有廣東的二分之一和三分之一左右。據此計算，河南今年上半年新增153億元不良貸款，增速已經相當於同等規模下廣東的三倍以上。
面對嚴峻的形勢，監管層、各家銀行，對不良貸款的思路，已經從事後處置，開始向事先預防轉變。根據媒體公開報道，8月4日，山東省省長郭樹清表示，要通過股權融資、改制上市等手段，進一步降低企業杠桿率，並更加關註民營企業融資需求，積極降低企業間擔保鏈、擔保圈風險。
8月23日，在銀行業第39場例行發布會上，河南銀監局副局長張春表示，河南省首批確定對債務規模3億元以上、債權銀行3家以上的企業組建債委會，共同處理企業存在的困難和問題，保持當地銀行業平穩運行。
美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前
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GS(14)@2016-03-04 18:01:44http://property.mpfinance.com/cf ... 0304/paa01/lac1.txt
【明報專訊】多個新盤即將登場，二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房，實呎約7600元，重返1年半前水平；據悉，由於單位沒電梯直達，出入需上落一層樓梯，因此以低價沽出。
代理稱，上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位，實用947方呎（建築1306方呎），已放盤2年，近日突劈230萬元或24％後，以720萬元成交，實呎7603元（建呎5513元）。
沒電梯直達 放盤兩年劈230萬
不過，原業主1996年以379萬元購入，帳面仍賺341萬元或九成；上述單位成交價，較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元，低320萬元或三成。
另外，北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示，丹拿花園5座低層F室，實用527方呎（建築633方呎），2房間隔，以638萬元成交，實呎12,106元（建呎10,079元）。
原業主於1991年以228萬元購入，帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元，計及樓層因素，料較市價低逾一成。
金堡大廈錄撻訂重售
嚴續稱，同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案；屋苑A座中層3室，實用590方呎（建築788方呎），3房間隔，早前以712萬元成交，及後買家賠訂21萬元終止交易，近日再以690萬元成交，實呎1.16萬元（建呎8756元），較早前賣平22萬元或3％。原業主2006年以303萬元購入，帳面賺387萬元或1.2倍。
劉名中「低層價」沽陽明高層
另市場消息稱，由玖龍紙業（2689）副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室，實用2067方呎（建築2611方呎），剛由6300萬元減價至6000萬元售出，實呎2.9萬元（建呎2.3萬元）。撇除樓層因素，該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位，現帳面獲利2950萬元或近一倍。
Grand YOHO暫收7600票 冠今年新盤
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GS(14)@2016-08-21 07:37:21【明報專訊】新地（0016）元朗Grand YOHO，為今年市場上最矚目的新盤，項目自上周四開始收票，每日均錄得超過2000個認購登記，昨日為項目收票以來首個周六，睇樓人潮不絕，據市場消息指，該盤於過去3日已收約7600票，超額32倍，並成今年新盤票王。
事實上，Grand YOHO於上周三公布價單後，由於呎價貼近同區二手，加上樓盤位置鄰近西鐵站，兼有大型商場，連日來無論睇樓及入票人潮不斷，就記者昨日現場所見，售樓處樓下長期保持有數以百計準買家排隊入場睇樓。
3日累計凍資達7.6億
據市場消息指，該盤於昨日再錄得約3300個認購登記，若連同首兩日收逾4300票，估計樓盤過去3日已收約7600票，較首張價單226伙超額約32倍，以每票10萬元計，凍資約7.6億元。資料顯示，今年市場上對上一個收票最多的樓盤，為會德豐（0020）於5月份推出的將軍澳SAVANNAH，當時累計約一周共收逾4700票，Grand YOHO首3日所收票數已較SAVANNAH多出逾五成。
馬鞍山薈朗加推130伙
另一方面，宏安（1243）表示，旗下馬鞍山薈朗於上周四首日發售260伙，即日沽清，套現9.6億元，平均成交實呎13,731元。
宏安昨加推3號價單，涉130伙，全屬首推之二座單位，平均實呎15,567元，扣除最高10%優惠，折實平均實呎14,010元，發展商稱，由於今批單位景觀及座向不同，故不能與早前發售的單位直接比較。今批單位折實價介乎289萬至600.7萬元，折實呎價11,812至15,113元。
一手昨錄20宗成交
此外，雖然Grand YOHO推售在即，搶盡市場風頭，但綜合市場消息，昨日新盤市場仍錄得至少約20宗成交，其中恒地（0012）、新世界（0017）等發展的馬鞍山迎海·御峰，便成功沽出7個單位，為昨日售出最多單位的新盤，信置（0083）大埔白石角逸瓏灣則獲買家以超過8100萬元連購兩伙。
二手方面，中原地產高級分行經理伍錦基指，將軍澳天晉2期2B座中層A室，實用703方呎，3房套房間隔，剛以950萬元售出，創同類型單位新高，實呎13,514元。
原業主於2013年1月以899萬元購入，持貨近3年帳面獲利51萬元，賺幅5.6%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6248&issue=20160821
懿峰4房雙套7600萬沽 8年升值三成
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GS(14)@2017-10-30 11:26:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2982&issue=20171030
【明報專訊】過去罕見錄得二手成交的西半山懿峰，近日錄二手獲利個案。中原豪宅高級區域聯席董事陳楚婷表示，懿峰高層A室，實用面積1732方呎（建築2348方呎），4房雙套間隔，以7600萬元易手，實呎43,880元。據悉原業主於2009年12月以5815萬元買入，持貨8年，帳面獲利1785萬元或31%。
樂陶苑「賣殼」2600萬易手 29年升值18倍
另市場連錄多宗老牌豪宅二手成交，其中包括跑馬地樂陶苑錄「賣殼」（即公司轉讓形式）沽出單位勁賺個案。利嘉閣分行聯席董事李德臻表示，樂陶苑B座低層06室，實用面積約1116方呎，原為3房1套間隔，現改為2房1套設計，享馬場景，以2600萬元「賣殼」沽出，實呎23,297元。原業主於1988年9月以140萬元購入，持貨29年，帳面獲利約2460萬元或約18倍。
賽西湖3房連車位 2355萬易手
此外，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，北角賽西湖大廈1座低層A室，實用面積1105方呎，3房1套加工人房間隔，連1個車位以2355萬元沽出，實呎21,312元，屬市價水平。買家為區內換樓客。原業主於2011年2月以1598萬元購入，持貨至今沽售，帳面獲利757萬元或約47%。