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美孚「劣質」3房戶實呎7600元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-03-04 18:01:44

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【明報專訊】多個新盤即將登場,二手紛現低價成交。荔枝角美孚新邨有「劣質」3房,實呎約7600元,重返1年半前水平;據悉,由於單位沒電梯直達,出入需上落一層樓梯,因此以低價沽出。

代理稱,上述美孚新邨百老匯街8期102號頂層3房單位,實用947方呎(建築1306方呎),已放盤2年,近日突劈230萬元或24%後,以720萬元成交,實呎7603元(建呎5513元)。

沒電梯直達 放盤兩年劈230萬

不過,原業主1996年以379萬元購入,帳面仍賺341萬元或九成;上述單位成交價,較去年正常同類3房戶高位做價1040萬元,低320萬元或三成。

另外,北角丹拿花園亦以低價成交為屋苑「開齋」。世紀21營業董事嚴智贇表示,丹拿花園5座低層F室,實用527方呎(建築633方呎),2房間隔,以638萬元成交,實呎12,106元(建呎10,079元)。

原業主於1991年以228萬元購入,帳面獲利410萬元或1.8倍。上址較2014年底、低3層同類戶做價還要低30萬元,計及樓層因素,料較市價低逾一成。

金堡大廈錄撻訂重售

嚴續稱,同區逾40年的金堡大廈錄撻訂重售個案;屋苑A座中層3室,實用590方呎(建築788方呎),3房間隔,早前以712萬元成交,及後買家賠訂21萬元終止交易,近日再以690萬元成交,實呎1.16萬元(建呎8756元),較早前賣平22萬元或3%。原業主2006年以303萬元購入,帳面賺387萬元或1.2倍。

劉名中「低層價」沽陽明高層

另市場消息稱,由玖龍紙業(2689)副董事長兼行政總裁劉名中持有的大潭陽明山莊15座高層83室,實用2067方呎(建築2611方呎),剛由6300萬元減價至6000萬元售出,實呎2.9萬元(建呎2.3萬元)。撇除樓層因素,該單位做價與該座去年一個同面積極低層單位成交價5880萬元相若。劉名中2006年以3050萬元購入單位,現帳面獲利2950萬元或近一倍。
美孚 劣質 房戶 實呎 7600 重返 年半
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