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跑馬地鞋街變地產街

1 : GS(14)@2012-05-22 00:36:52

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120521/16354748



轉瞬間已歷37個年頭,伍老闆見證着跑馬地區的變化,「睇住馬路嘅車越嚟越多,區內豪宅禮頓山一座座咁起」。
「97之後條街嘅鞋舖一間一間結束,到家就剩番我一間」。去年還有另一家鞋舖的。伍老闆看着街上原本放鞋的櫥窗換成放盤紙,不勝欷歔。他走出鞋舖,指着左右兩邊地產舖說:「你睇吓地產幾畸形,左邊係利嘉閣,右邊又係利嘉閣」。短短一截街道,已反映香港市場生態。「地產蓬勃冇辦法,市場係咁樣,大食細。人哋做一單生意就夠,成千萬上落,我哋邊有得比」。
琦琦業績雖年年有增長,惟若非良心業主沒大幅加租,也難以支撐。「人與人之間好奇妙,人哋有一定宗旨,唔一定係睇附近舖頭值幾多錢就跟住加」。
現時該店面積1,300方呎,月租僅數萬元。該區地產代理指,該舖租值起碼逾10萬元,「對面係馬會、木球會同足球會三大會所,好多人流,又方便去唔同嘅地方,港島所有豪宅新盤都會喺個度推銷」,是地產代理「必爭之地」。

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120521/16354749
七十年代一對手造鞋賣百餘元,伍老闆自己也落手落腳造鞋。全盛時期琦琦鞋店有六間分店,其中三間在黃泥涌道,現只餘下總店。
隨着市場改變,店內也提供不少平價鞋款供選擇,款式參考歐洲及日本。不過最好賣的,仍是自家設計的晚裝鞋,「出面好少晚裝鞋賣,所以好多人嚟買,大概600至900蚊一對,係我嘅招牌」。
不過,現已不再是人手製造,「年紀大咗自己做唔到鞋啦,後生一輩又冇興趣」。客人可選擇款式及皮料,如羊皮及牛皮,一對真皮訂造鞋約港幣600至800元,一至兩星期便可交貨。相距約數十步程的銅鑼灣區,已被各大品牌攻佔。伍老闆卻說:「大品牌有佢哋嘅地位,我哋有我哋嘅環境,我嘅鞋又平又舒服,一着落去就唔同感覺」。

《蘋果》記者
跑馬地 跑馬 鞋街 街變 地產
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跑馬地舊樓天台 380萬放售面積5,000呎 買家可博收購

1 : GS(14)@2015-10-08 02:00:17

■景祥大樓天台面積有5,000方呎,業權相當於大廈一個單位。 陳家雄攝



【本報訊】市區豪宅地段矜貴,發展商放售塵封半世紀天台。興建跑馬地景祥大樓的球安置業持天台49年,近期見物業或獲收購,遂將5,000呎天台放售,叫價380萬元,等同大廈一個單位業權,並較單位市值平一成。惟天台不能住難借貸,或須一筆過付款。記者:陳家雄 黃嘉銘 程俊華


位於景光街的景祥大樓,於1966年落成,樓高10層,設升降機,地舖及1至10樓拆售多年,由不同業主持有,惟天台業權一直由發展商球安置業有限公司持有,目前董事包括黃乾禧、劉少偉、黃筑筠等。周邊豪宅林立,例如永光地產的壹鑾。發展商現委託代理放售,叫價380萬元,呎價760元。記者乘升降機至最高10樓,再多行一層樓梯抵達天台,該天台沒有僭建,亦無農莊,因物業較附近大廈矮,四圍樓景,無海景。據地契,物業業權攤開149份,包括138個單位、9個地舖、1個閣樓及1個天台,業權各佔1份,天台等於一個單位業權。



樓齡49年 明年強拍門檻降

發展商突然放盤,並非無原因,事關這幢樓齡49年的舊樓,距離50年舊樓強拍門檻降至八成的限期將至,成為投資者逐鹿對象。代理形容這幢物業交投是「一個月都無一宗」,然而今年6月至8月卻鮮有地錄4宗成交,實用面積由372方呎至570方呎,成交價由454萬元至612萬元,呎價由10,737元至12,204元。天台放售價較單位成交價平16%,這些新近成交買家均為獨立人士,非發展商,亦非名人,消息人士認為,這是「人頭」,事實上該物業近年已成投資者收購對象。景祥大樓業主陳先生坦言,近年大廈低層單位已被投資者吼中,不過暫時未接觸其單位。對於有望被收購,他不諱言:「我制呀,睇吓出咩價啦!(意向價多少?)我諗萬零蚊一呎應該有啦!」
Q房網營業經理張鈺棠表示,景祥大樓僅兩個租盤,包括中層D室,實用560方呎,叫租1.8萬元,呎租32元。另低層K室,實用532方呎,叫租2.1萬元,呎租39元,並同時放盤叫價700萬元。同期舊樓成交,山光道美華閣中層B室,實用464方呎,以735萬元成交,呎價15,841元。





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跑馬地 跑馬 舊樓 天臺 380 萬放 放售 面積 000 買家 可博 收購
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跑馬地舖4年勁蝕750萬

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】舖位冧租又跌價,四年前買舖慘蝕600萬元。消息稱,跑馬地源遠街1號地下2號舖,面積約1,246方呎,以約2,200萬元成交,呎價約1.77萬元。土地註冊處資料,原業主2012年12月以約2,800萬元買入,持貨四年,賬面蝕600萬元,若連使費,慘蝕750萬元,夠買兩個全新馬鞍山薈朗劏房單位。其他地區舖位業主見勢減價,美聯旺舖營業董事文國華表示,土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3A至3E號地舖,面積約1,450方呎,原叫價3,600萬元,現減至3,200萬元,減價逾一成,現收月租9萬元,回報率逾3.3厘。另外,金鐘遠東金融中心22樓,樓面約1.08萬方呎,以約3.5億元獲洽購至尾聲,呎價約3.3萬元。




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跑馬地 跑馬 年勁 勁蝕 750
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跑馬地金鞍大廈 飽覽全馬場景

1 : GS(14)@2016-09-24 23:29:04

■倚欄欣賞馬場景,觀感廣闊無際,賽事進行時看得更投入刺激。



【搵屋指南】跑馬地沿黃泥涌道一帶的住宅,坐擁緊貼馬場綠油油景致,視野一望無際,廣角氣勢超強,即使物業再舊,仍享多年來不變的全馬場景優點,樓價老而彌堅。金鞍大廈每層兩伙,正對馬場遼闊青翠草坪,當舉行賽事時,俯瞰整條賽道上馬匹爭先直進到終點,動感超強。記者:溫潤潔攝影:夏家朗模特兒:Fiona(Mouton)



金鞍大廈現有1個中層放盤,賞景角度恰到好處,入屋望通落地窗屏,全個馬場在前方出現,綠草、看台及遠山景致養眼,落地窗屏向兩旁趟開,倚着玻璃欄河,仿似露台空曠開揚,遠眺灣仔市景及商廈。毗鄰飯廳及廚房以趟門分隔,代替磚牆可透視兩組大窗相連,擴闊景觀視野,看多一點馬場,同時增加透光度,惟方向西南偏西,午後陽光入室較熱。



■客廳落地窗戶如玻璃屋般剔透,全馬場景盡收眼底。

■套房衣櫃及套廁靠邊,寢區闊落鬆動。

■向後排睡房望山及樓景。



■廚房隨時可以煮盛宴招呼親友。

■浴室潔具保養如新。


單位保養不俗

單位屬大戶型,實用面積970方呎,分前後兩部份,前部份為客飯廳、廚房及浴室,整個空間呈大長方形,簡單放置基本的地櫃、多座位梳化及長形餐枱,靠邊廚房入口寬闊鬆動,彼此貫通無拘束,煮食時關上趟門,防止油煙滲進廳內。三間房集中後方,以套房最近客飯廳,由於是中層單位,套房窗戶恰好高過側旁大廈,亦可望見馬場,相比樓下單位近望樓景為佳。其餘兩房均在盡頭位置,望山景及樓景,內櫳一大一小,較大一間有斜角,細房外接後門,家具擺位有限制。全屋於數年前徹底翻新,更換窗戶、地磚、地板及廚廁潔具,戶主經常在外國,偶爾回港居住,單位保養極新。金鞍大廈與周邊單幢樓相似,於地下設傢俬店,其他舊樓地舖為家品及餐廳等,但鄰近名校聖保祿天主教小學及中學,而所屬灣仔區校網,還有瑪利曼小學、嘉諾撒聖方濟各學校、番禺會所華仁小學及聖若瑟小學等,極具名氣。但是,物業缺乏康樂設施,往成和道黃泥涌市政大廈有室內運動場,提供多種球類場地,往灣仔摩利臣山游泳池可暢泳。







資料來源:利嘉閣地產奕蔭街分行(25750918)電郵:mailto:henrywong@ricacorp.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160924/19779809
跑馬地 跑馬 金鞍 大廈 飽覽 全馬 場景
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英皇跑馬地劏房61呎 或細絕全港

1 : GS(14)@2016-10-21 05:10:40

■跑馬地奕蔭街地皮擬重建為商住大廈。 李潤芳攝



【本報訊】沒有最細,只有更細,今次就輪到富商楊受成旗下的英皇國際(163)。據屋宇署批出的施工同意書顯示,該公司旗下跑馬地奕蔭街商住項目,有64伙單位實用樓面面積竟然只有61方呎,計及發水,估計每伙或只有130方呎以下,或有可能成為全港最細劏房。但最後數字待發展商公佈。


等同2.3個電單車位

英皇於2014年購入的跑馬地奕蔭街17至19號地皮,擬重建為商住大廈,項目8月已正式獲屋宇署批出施工同意書,資料顯示,有64伙單位實用樓面面積竟然只得5.7平方米,即是只有61方呎,大約等同2.3個標準電單車車位。對比之下,恒地(012)北角尚譽之前批出的實用樓面面積都有7.7平方米,英皇的項目更細了25%。根據屋宇署定義的實用樓面面積,是指單位室內面積,廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內,即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積(Saleable Floor Area)為細,會有逾一倍的發水空間,以此計算,估計英皇項目每伙或只有130呎以下,好大機會細過尚譽的最細單位(163方呎)。以尚譽E室最細單位作為參考,客飯廳及寢室約55方呎,未計廁所、浴室和開放式房。英皇國際執行董事張炳強昨回應指,該項目平均每伙都會肯定超過100方呎,但未有正式實際數字,並表明絕大部份都是開放式單位,強調項目屬市區罕有,不會賣,只會留作長線收租。另一個劏房大王資深投資者盧華家族旗下的九龍城啟德道49至55號Ava55,共88伙,計劃年內開售。間隔包括開放式、一房及兩房,包括8伙連天台及平台特色戶,一房及兩房佔逾一半。
Ava系列主打超細戶,位於佐敦Ava62部份單位面積只有151方呎。發展商表明,Ava55不會細過Ava62,但詳細資料稍後公佈。據悉,項目總樓面約3.8萬方呎,料每伙平均面積超過430方呎。




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英皇 跑馬地 跑馬 61 或細 細絕 全港
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【跑馬地搵食】挑戰大班樓 隱密小店古法菜誘食饕

1 : GS(14)@2016-11-06 15:50:41

三豉醬燒黑毛豬叉燒,肉質嫩滑,亦做到真正的齒頰留香,$268。



天一閣,是浙江一家中國現存最古老私家藏書樓;也是香港一間將大量古法菜譜做成桌上佳餚的私房菜館,兩者可說是殊途同歸。「取名為天一閣,可以有很多解釋,但最大的原因,其實是希望將爸爸的名字放在我的餐廳裏。」天一閣負責人 Quincy Tang解釋道,他的父親就是香港飲食界舉足輕重,本地著名餐廳大班樓的創辦人之一鄧天先生。「我十歲便去了澳洲讀書,嚐過當地的中餐,覺得與我認知中的中餐有出入;誰知回港後,我再去吃中餐時,亦認為不是我想像中的味道。」留住一臉鬍子,身材高大的 Quincy說。來自元朗鄧氏的他,祖上在清末時曾任地方官,當時家中有家廚、私人果園及魚塘,父親天哥從小就看着家廚做菜,嚐盡珍饈百味,久而久之,自己也鑽研起傳統粵菜來,並煮得一手好菜,經常親自下廚,「那時我才知道,原來我一直吃的,都是爸爸研究的古法菜。」因此,他便決定與父親一同保育「古法菜」。



斬肉必需選用新鮮豬,才能做到入口即溶。Quincy表示在於冬天便會將黃芽白轉為白蘿蔔,吸收雞湯鮮味,$98(位)。

在結束晚餐前,喝上一杯用廿五年花雕所煮的黑糖紅棗酒,特別舒服暖胃。

餐廳得到不少老饕讚賞後,最近由佐敦搬至跑馬地,記者本以為是擴展業務,相反,在營業額沒有下降下,他卻希望將顧客群縮小。「佐敦店能坐二百人,實在太多人下,我覺得我們無法盡善盡美。跑馬地店雖只能提供四十多個座位,但是我們卻能把出菜時間加快,把菜式做得更精緻,而且吸引更多真正喜歡古法菜的人。」Quincy認真道。「基本上每道菜都是與爸爸研究過才推出,就像這道混合豆豉、麵豉和欖角燒黑毛豬叉燒,是他小時候吃過的味道。」他指住眼前燒得金黃的黑毛豬叉燒,未放進口已經嗅到陣陣百花蜜香,「我們嘗試過不少豬,曾試用法國豬,味道雖甜卻欠缺口感。」就算西班牙黑毛豬暫時取得勝利,Quincy依然不滿足,他仍在找尋一隻味道與口感能取得完美平衡的豬隻,希望有朝一日能以肉的鮮甜味去取代百花蜜的甜。除了傳統粵菜以外,餐廳亦不乏一些充滿故事的餸菜,「這道叫葵花斬肉,是隋煬帝下江南後,經過一個葵花林,着御廚以其美景製作一道餸菜。」眼前的葵花斬肉被黃芽白所包圍,小小一個肉球選用本地豬胸連著肋骨,油花細密的指定部位。這個食譜是天哥意外得來,而在嘉慶年間詩人林蘭癡於《邗江三首吟》更將葵花斬肉譽為「賓廚縷切已頻頻,團此葵花放手新。飽腹也應思向日,紛紛肉食爾何人」。



新店雖然地方不大,但勝在別緻,亦擺放了不同的藝術品。

Quincy於澳洲修讀文化研究,受父親鄧天影響,對傳統粵菜非常感興趣。平時透過跟父親研究古藉,以及從父親身上找尋古法菜蹤影。

「由於食材質素下降,因此古法菜必需作出更改,」從父親口中學習到不少入廚知識的他說,「與時並進這說法在古法菜亦是適合。」因此他會不停轉換食材,而比起天哥,更着重紅酒搭配。「有時候大家會問,我們跟大班樓有何分別。你看到菜牌便會發現我們的客戶群不一樣,他們是偏向遊客一點,菜式有點西式元素。」他自信道,「但我們目標是本地顧客,真正對傳統粵菜感興趣的人。」天一閣暫時只接受預定套餐,套餐有幾款可選擇,最便宜的價位由五百元一位起,有四道菜,亦可應客人要求,按入數、收費設計菜單。天一閣跑馬地黃泥涌道63-65號安美大廈閣樓D舖記者︰李泳烔攝影︰許先煜




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跑馬地 跑馬 搵食 挑戰 大班 隱密 小店 古法 誘食
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【飲食籽】Robuchon徒弟跑馬地自立門戶 「最好意大利飯」有得食

1 : GS(14)@2017-02-11 18:58:54

廚師Angelo表示開放式廚房可以隨時觀察到客,加強互動。圖為他在精心炮製意大利飯。



【飲食籽:嘴刁評台】沒有固定答案的選擇題。如果你在一家人人稱羨,前途光明的星級米芝蓮餐廳上班,同事和睦,老闆重視,按理說,已是無可挑剔的工作吧。然而,你心中始終還是有一個創業夢,你會選擇留下,還是離開出去闖?這家位於跑馬地的新餐廳主理人廚師Angelo Agliano,用行動告訴我他的答案了。就算沒有名廚恩師Joel Robuchon的明星光環,還是要靠自己一次又一次往夢想進發,開設自己命名的餐廳。做人啊,夢想還是要有的。



這家位於跑馬地小街的意大利餐廳,只有26至28個位,但採用開放式廚房,所以感覺也開揚。正在背着身煮食的主廚,就是這餐廳的主角Chef Angelo Agliano。Angelo來自意大利西西里島,父親是漁夫,他年紀輕輕,才14歲便進入餐飲業,所以才40出頭便已有25年餐飲業經驗。未開自己的餐廳前,他已在歐洲不同國家遊走,吸收不同的大廚的經驗。但對他影響較深遠的,則是約十年前結緣的Joel Robuchon,這位擁有全球最多米芝蓮星的世界級名廚。認識Robuchon之前,Angelo其實已算獨當一面了,他給世界名廚煮的第一道菜,正是普遍得人人都以為自己識煮的意大利飯Risotto。Angelo說,他給Robuchon做的意大利飯並不複雜,這道能被Robuchon讚賞為「全世界最好的意大利飯」只是基本的雞湯,巴瑪臣芝士、橄欖油、鹽和黑胡椒而已。然而正因為用的材料簡單,反而更顯出他的用心和技巧,打動了Robuchon,更因此而被邀加入Robuchon的團隊,在世界各地開餐廳,打江山。



波士頓龍蝦意大利扁麵配龍蝦汁及他力根香草(兩位用)$628以龍蝦來熬製湯再加龍蝦膏製作醬汁,配上自家製扁麵,鮮甜可口。

清蒸東星班配地中海魚湯$388
Angelo家族的原創食譜炮製,本地新鮮東星班,配合蒸籠來清蒸保持嫩滑肉質,用魚頭、魚骨及西西里香草,慢火熬兩小時而成的魚湯。

北海道海膽與山葵意大利飯$328以 Angelo自家研發的食譜炮製而成,北海道海膽的鮮甜和山葵的味道巧妙結合。意大利飯硬度和稠度適中,不會覺得太厚重。


生牛肉薄片配巴瑪臣芝士及芥末汁$178意國北部菜式, Fassona生牛肉配搭36個月的巴瑪臣芝士,雅枝竹增加少許甘苦味作平衡。


烹調中 注入意國家鄉情懷

六年前,Angelo跟隨Robuchon去台北開餐廳,讓他接觸了台北這地方,這地方讓他想起家鄉西西里島,生活輕鬆,壓力不大,而且在星級餐廳工作,一切看似圓滿。然後在三年前某一天,當團隊預備去曼谷開新餐廳,正如常通知’Angelo時,他推卻了,他大着膽子,跟Robuchon說出他想開自己餐廳的夢想,恩師明白他的選擇,也放手讓他去闖。於是在2013年,Angelo在台北首次自立門戶。脫離Robuchon,明星光環在頭一年仍有餘威,但當穩定下來,一切又回復正常。Angelo認清台北餐飲風氣始終以平價美食為主,對高級西餐的渴求不如香港大。Angelo說,「我在台北已沉睡太久了,是時候要接受衝擊了。」所以當有香港投資者找他來港開餐廳時,他二話不說便答應,才關了台北店立即來港籌備新店。十年前Angelo曾來香港,再次重臨,變化很大,這一切未知反而令他更有鬥心,重新在香港開店,他沿用從Robuchon學來的開放式廚房,增加跟客人的親密感也更可控制場面。香港的中高級西餐廳很多,競爭也很大,「要在這兒立足,沒有中間位,只能是最好或最壞。」他帶來了亞洲元素結合他的傳統意大利菜,海鮮是他本人比較偏愛的食材,或許是因為家鄉和父親出海打魚的美好回憶影響。王牌菜式是他拿手的意大利飯,但加了北海道海膽和淡淡的山葵來配搭,鮮甜卻不厚重。另一招牌菜是他拿手的龍蝦扁麵,吃起來幼滑而不厚重,原來醬汁沒加一滴忌廉來烹調。「煮麵時要把麵和醬汁混合來煮上兩分鐘,讓麵的澱粉跟汁結合。」煮的時候看着他不停拋鑊,原來不是為有型,而是把空氣混進去可以令醬汁更幼滑而不濃重。但提到全個餐單他個人最偏好的菜式,一定是以他家鄉魚湯底作基配方的魚湯。魚湯讓他想起跟父親打魚,然後回家母親煮湯的回憶,雖然他的版本比母親做的專業得多,但那是結合他深深的感情而做的菜,所以這湯他不假手於人。那沒寫進食譜中的配料,叫做家鄉味。



烤澳洲和牛肋骨排配燒薯及雜菜$1,388來自澳洲的和牛肋骨排經過兩星期的風乾處理後,即叫即烤,重複烤製四次及在中段放涼,使肉汁保存得更好。

提拉米蘇配咖啡冰沙$118



Locanda dell’Angelo跑馬地源遠街12號地舖



記者:謝翠玲攝影:王國輝、許先煜編輯:潘肇南美術:利英豪




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飲食 Robuchon 徒弟 跑馬地 跑馬 自立門戶 自立 門戶 最好 意大利 有得 得食
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田蕊妮蕭正楠跑馬地拍劇追蹤原來冇申請

1 : GS(14)@2017-02-18 09:51:48

【偷雞拍劇】■該場戲講述田蕊妮搭的士,抵埗後落車。


【跑馬地】【三男迎接】■(左起)田蕊妮、曹永廉、蕭正楠及何廣沛在跑馬地拍外景。

田蕊妮偷雞拍外景

田蕊妮、曹永廉跟蕭正楠等早前深夜時分在跑馬地街頭拍TVB劇《超時空男臣》,不過因為沒有做場地申請,擔心被街坊投訴所以全程都顯得小心翼翼。就算期間被一名男住客用電筒照射,工作人員都是客氣的輕聲勸喻。




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田蕊 蕊妮 妮蕭 蕭正 正楠 跑馬地 跑馬 拍劇 追蹤 原來 申請
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跑馬地壹鑾貨尾 千萬買一房戶

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:14

■複式單位大廳佔地廣,窗戶大,採光度足。



【新盤巡禮】跑馬地壹鑾早於2015年5月開售,82個單位尚餘19個分層及兩個頂層複式待售,以最高折扣率6%計,貨尾中只有一個單位折實售價低於1,000萬元,屬於低層一房戶,面積355方呎,市區買新樓,門檻絕對不會低。記者:伍志輝攝影:李潤芳



壹鑾位處成和道油站對面,鄰近始建於1855年的猶太墳場,由於墳場藏身高樓大廈之間,基本上物業沒有近望墳景的情況。物業3至22樓每層4伙,B及C室為一房間隔,355方呎,合共34伙,鑽石廳配開放式廚房,浴室無窗,現有9個貨尾,分佈9至22樓,定價1,018.9萬至1,215.3萬元,折實約957.8萬至1,142.4萬元,呎價約26,980至32,180元。貨尾集中B室,與對面嘉逸軒樓望樓,C室可以側望開揚樓景。


複式戶逾千四呎

3至22樓A及D室為兩房間隔,534至542方呎,合共34伙,日字廳配開放式廚房,有窗浴室提供浴缸。現有3個貨尾,定價1,789.9萬至1,888.2萬元,折實約1,682.5萬至1,774.9萬元,全屬A室,側望油站享遠景,D室向協和里亦擁有遠景,惟旁邊駿景台收窄視野。23至29樓每層兩伙,俱為884方呎三房連套房間隔,合共12伙,橫廳配開放式廚房,浴室無窗,現有7個貨尾,定價2,962萬至3,270.5萬元,折實約2,784.3萬至3,074.3萬元,呎價約31,500至34,800元。30及31樓為兩個複式戶,一律1,454方呎,三房連套房間隔,獨立廚房內設貯物房連洗手間,將會以招標形式發售。


【示範單位資料】單  位:30及31樓A室實用面積:1,454方呎間  隔:3房



■複式單位設有多個平台,俱可享有開揚遠景。

■上層睡房間隔經過改動,空間感尚可。



■上層睡房均設有落地窗,惟部份會正望毗鄰物業。

■物業只有兩房戶及複式單位浴室有窗。

住客會所設於2樓,面積5,171方呎,設施包括室外泳池、健身室、多功能廳、宴會廳及燒烤庭園。沿成和道到黃泥涌市政大廈,有街市、圖書館及體育館,康體設施包括羽毛球場、籃球場、兒童遊戲室等。街市內熟食中心有不少知名食肆,成和道及附近橫街亦有各類商舖食肆。由壹鑾步行至黃泥涌道有巴士及電車站,落斜步行5至8分鐘,上斜則較費勁,可選乘巴士及小巴代步,來往摩星嶺、小西灣及銅鑼灣。跑馬地屬小學12網,區內名校包括軒尼詩道官立小學、聖保祿天主教小學、番禺會所華仁小學、聖若瑟小學等。



■壹鑾尚餘21個貨尾單位待售,包括頂層兩個複式。








來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005037
跑馬地 跑馬 壹鑾 鑾貨 貨尾 千萬 萬買 買一 房戶
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嘉里跑馬地Resiglow入場月租不足4萬

1 : GS(14)@2017-07-06 14:21:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0577&issue=20170706
【明報專訊】部分發展商難大增土儲,索性將個別物業長線收租,其中嘉里(0683)跑馬地山光道項目Resiglow共設106個單位,將於短期內推出招租,部分單位月租低於4萬元;另嘉華(0173)東半山司徒拔道肇輝臺6號,有單位以月租18萬元租出。

Resiglow單位實用619至1250方呎,嘉里物業代理租務副總監葉振文稱,項目下周開始開放示範單位及預租,入場單位月租低於4萬,中層單位月租為45,000元,呎租50至70元,特色戶呎租將更高,租金已包管理費和差餉。他估計明年初單位可全部租出,每月租金收益達400萬至500萬元。

肇輝臺6號中層18萬租出

嘉里發展執行董事朱葉培稱,現時公司租務市場入住率為98.5%,反映市場對租盤有一定需求,故把項目定為收租。跑馬地少有全幢式租盤,加上其管理團隊可提供優質物業服務,預料反應理想。朱續稱,集團旗下提供45伙的筆架山龍翔道豪宅項目明年底落成,屆時將以現樓推售;項目包括2座7層高住宅大廈,提供26個約1800方呎分層單位;14個4000至5000方呎花園洋房及5幢5000至7000呎獨立別墅。

此外,Q房網聯席董事林子溢表示,肇輝臺6號中層B室,剛獲租客以18萬元承租,單位實用2805方呎(建築3600方呎),實呎約64元(建呎約50元),單位屬4房雙套間隔,望開揚馬場景及山景。

僑福2.7億沽陽明山莊3伙

不過,部分財團持有物業收租多年後,以高價沽貨,消息指,由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊,獲買家以約2.7億元購入3個單位連6個車位,相關住宅單位實用面積介乎2188至2626方呎,每伙作價7658萬元至8161萬元,實呎3.5萬至3.73萬元,呎價3.73萬元屬屋苑新高。另買家同時購入的6個車位,每個作價300萬至400萬元。

【明報專訊】部分發展商難大增土儲,索性將個別物業長線收租,其中嘉里(0683)跑馬地山光道項目Resiglow共設106個單位,將於短期內推出招租,部分單位月租低於4萬元;另嘉華(0173)東半山司徒拔道肇輝臺6號,有單位以月租18萬元租出。 Resiglow單位實用619至1250方呎,嘉里物業代理租務副總監葉振文稱,項目下周開始開放示範單位及預租,入場單位月租低於4萬,中層單位月租為45,000元,呎租50至70元,特色戶呎租將更高,租金已包管理費和差餉。他估計明年初單位可全部租出,每月租金收益達400萬至500萬元。 肇輝臺6號中層18萬租出 嘉里發展執行董事朱葉培稱,現時公司租務市場入住率為98.5%,反映市場對租盤有一定需求,故把項目定為收租。跑馬地少有全幢式租盤,加上其管理團隊可提供優質物業服務,預料反應理想。朱續稱,集團旗下提供45伙的筆架山龍翔道豪宅項目明年底落成,屆時將以現樓推售;項目包括2座7層高住宅大廈,提供26個約1800方呎分層單位;14個4000至5000方呎花園洋房及5幢5000至7000呎獨立別墅。 此外,Q房網聯席董事林子溢表示,肇輝臺6號中層B室,剛獲租客以18萬元承租,單位實用2805方呎(建築3600方呎),實呎約64元(建呎約50元),單位屬4房雙套間隔,望開揚馬場景及山景。 僑福2.7億沽陽明山莊3伙 不過,部分財團持有物業收租多年後,以高價沽貨,消息指,由大業主僑福集團持有的大潭陽明山莊,獲買家以約2.7億元購入3個單位連6個車位,相關住宅單位實用面積介乎2188至2626方呎,每伙作價7658萬元至8161萬元,實呎3.5萬至3.73萬元,呎價3.73萬元屬屋苑新高。另買家同時購入的6個車位,每個作價300萬至400萬元。
跑馬地 跑馬 Resiglow 入場 月租 不足
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Resiglow跑馬地罕有出租盤 主打兩房 入場月租全包低於4萬

1 : GS(14)@2017-07-30 17:07:12

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5139&issue=20170729
【明報專訊】嘉里(0683)發展的跑馬地Resiglow將長線收租,為近年區內罕有主打2房出租的新落成項目。Resiglow的2房單位月租入場費低於4萬元(已包管理費及差餉,俗稱「全包」),項目首批租客將可於下月中開始入住。

明報記者 徐愷婷、方可兒

攝影 劉焌陶、郭慶輝

Resiglow位於跑馬地山光道7A號,前身為樓齡50年的山光大廈,提供106個單位,涵蓋2房至3房單位,實用面積619至1250方呎,是區內罕有的全幢出租的住宅物業。單位實用呎租50至70元,特色戶呎租將更高。項目樓高29層,標準樓層一層4伙,A、D室實用為698方呎,B、C室619方呎,均為2房單位,總樓面約8.1萬方呎。另外,31樓設兩個連平台特色單位,屬3房間隔,實用面積1250方呎。物業設有小量車位,另發展商可安排承租鄰近屋苑誠和閣的車位。

呎租介乎50至70元

發展商以29樓D室為示範單位,屬2房間隔,實用面積698方呎。客飯廳採用長方形的設計,用餐區域與客廳分明,落地玻璃外接露台,可增加採光。廚房為開放式設計,使室內空間更見寬敞;主人房則採用套房設計,雙人牀可三邊落牀,房間設有衣帽間和浴室。主人浴室外接工作平台,另一浴室亦設有窗戶,易於通風,裝潢以白色石材為主。客廳及兩個房間均面向東南,景觀開揚,遠望翠綠山坡及賽馬會會所,該會所正進行擴建工程。

單位包基本家電

另外,29樓B室為不設家俬的示範單位,同屬2房間隔,實用面積619方呎。主人睡房外接工作平台,房內不設浴室,客廳及兩個房間面向西北,景觀以樓景為主,及遠眺部分跑馬地馬場。每個單位的客飯廳及睡房的牆身和天花塗上髹乳膠漆,地台鋪砌橡木複合地板配橡木飾面腳線。發展商會為每個單位的租戶提供De Dietrich抽油煙機、電磁爐等基本家電,另設Vinvautz酒櫃,客飯廳亦設有儲物櫃;特色單位則採用Miele家電產品,另設咖啡機和暖碟櫃。

除了Resiglow以全幢物業長線出租外,其中英皇國際(0163)旗下跑馬地奕蔭街17至19號地皮,擬建68個分層單位,平均單位實用面積約200方呎。英皇國際執行董事張炳強早前揚言,物業只會作長線收租之用。

■有片睇
2 : GS(14)@2017-07-30 17:07:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0880&issue=20170729



【明報專訊】嘉里(0683)跑馬地Resiglow坐落山光道及山村道交界,毗鄰法定古蹟東蓮覺苑外,附近亦設有不少特色食肆。東蓮覺苑糅合中西建築風格,有80年歷史,本來屬一級歷史建築物。值得注意的是,東蓮覺苑由何東家族出資興建,取名亦是來自何東及其夫人張蓮覺。東蓮覺苑平日亦有對外開放,並不定期舉辦各類活動,如毛筆寫經班。

除了東蓮覺苑之外,Resiglow附近的大街小巷亦有不少特色食肆及酒吧,提供各類菜式。位於成和道的黃泥涌市政大廈,除了可滿足日常生活購物需要,當中的熟食中心更有不少地道小菜及風味小食。事實上,Resiglow本身亦設有會所,提供健身室、宴會廳及燒烤樂園等,即使足不出戶,亦不愁玩樂,項目地下的休閒雅座區域,設有不少桌椅,而且可享免費咖啡,為住戶提供舒適的休憩及工作環境。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2017-07-30 17:07:48

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1067&issue=20170729



【明報專訊】近年地價上升,令本港發展商將持有的部分物業轉作出租之用。除了嘉里(0683)跑馬地Resiglow,信和集團旗下坪洲雍澄灣及雍澄海岸,以及太古地產(1972)灣仔STAR STUDIOS亦推出招租。

信和集團旗下坪洲雍澄灣提供52伙分層單位及2幢洋房,當中分層實用面積由628至652方呎,2房間隔;洋房實用面積由1342至1349方呎,採3房間隔。入場2房戶月租1.58萬元,分層平均實用呎租約25元,洋房實用呎租約24元。

雍澄海岸則提供10幢洋房,實用面積介乎1319至1476方呎,採3房及4房間隔,入場月租4.2萬元。至於太古地產旗下STAR STUDIOS I及II兩幢大廈,共提供120伙,包括開放式單位、1房及2房戶,去年年底起招租,連家俬呎租達105元。

[睇樓手冊]
Resiglow 跑馬地 跑馬 罕有 出租 主打 兩房 入場 月租 全包 低於
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跑馬地晞品月租最平1.6萬

1 : GS(14)@2017-12-10 23:01:38

【本報訊】由本地私人投資者持有的Greenhill Properties推出租賃住宅跑馬地晞品,該公司銷售及市場拓展經理柯靄邦指,晞品屬集團首個項目,將於周四起招租,先推21伙,平均呎租達68元。

首推21伙招租

柯氏指,項目樓高27層,地下為入口大堂及停車場,1樓設住客會所,樓上25層為住宅單位,共提供86伙,戶型包括33伙開放式戶及53伙一房戶,實用面積由208至366方呎。至於首推的21伙,實用面積208至358方呎,月租介乎1.58萬元至2.44萬元,平均呎租為68元,租約期為兩年,包管理費及差餉。問及公司持有人及項目買入價等,柯氏一概封口不談,相當神秘,本報於公司註冊處查冊因屬海外公司未有資料,有消息傳項目是四叔女婿私人持有。至於選擇將該盤放租的原因,柯氏指,「該區為熱門區,(住屋)需求大,唔容易搵到地,所以想做長線投資。」又指,目標客戶為跨國企業的外國員工,但亦相信吸引到不少本地租客。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171206/20236295
跑馬地 跑馬 品月 租最 最平 1.6
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跑馬地The Unit 迷你戶呎租逾百元

1 : GS(14)@2018-06-15 07:38:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2383&issue=20180615
【明報專訊】近年市區迷你單位面積雖愈見「的骰」,但租賣市道同樣旺場,由英皇(0163)持有的跑馬地奕蔭街收租物業The Unit,雖然部分單位實用面積料不足90方呎,但68個單位推出數月已接近全數租出,租客以年輕高消費一族為主:代理消息指項目部分單位,實呎呎租約124元。

可留意的是,上述項目於2016年獲屋宇署批出施工同意書,當時資料顯示部分單位在未計及廚房、廁所時,實用面積只有61方呎,引起市場注意。據悉,The Unit於今年初開始放租,其平面圖及內籠照隨之曝光。項目網站所見,樓盤提供3種房型,分別特色平台智能居室、智能居室及雲端智能居室,建築面積由209至414方呎,市場消息指項目少數單位實用面積約90方呎,最大只有約180方呎。

由於單位迷你,在項目網站內照片可見,部分單位一入門,便是開放式廚房及以玻璃作間隔的浴室,餘下之空間可放置一張可作梳化或牀的「變形家具」。租金方面,發展商早前已透露,項目實呎租超過100元;據悉,目前僅有的小量放租單位中,一個實用129方呎的高層戶,叫租約1.6萬元,實呎呎租約124元。
跑馬地 跑馬 The Unit 迷你 戶呎 呎租 租逾 百元
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