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中環在線:李蘢怡阿媽想自己起樓 李華華



2008-12-03  AppleDaily



近年唔知有乜做嘅奀星李蘢怡,佢阿媽同後父富貴就係人都知,近年靠炒樓都賺唔少,o依家唔知係咪想試吓起埋樓,最近就向城規會申請,想重建西貢白沙頭間屋。呢間屋係蘢媽同佢老公喺06年以3230萬買番嚟,都有幾十年樓齡,土地係住宅用途,理應唔使申請,但好衰唔衰地皮踩喺住宅丙1類同丙3類兩種唔同用途類別,涉及唔同地積比,所以咪要求救城規會去解決技術問題囉。呢間屋佔地大約8220方呎,佢哋想起間3層高大屋,總樓面約3820方呎,地下係停車間、大門入口同電梯位,1、2樓就係廳同房,另外仲有個私家泳池o忝。佢哋想用0.464倍地積比起樓,比0.4倍嘅限制高小小,至於廳房樓底又想有11呎高,咁起法3層樓會超出咗高限嘅大約30呎,咪又要求城規會批准將樓高放寬到31呎囉。
中環 在線 李蘢 蘢怡 阿媽 自己 起樓 華華
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鬆趣圖解(2):起樓要起幾耐 梁隼

http://notcomment.com/wp/?p=3338

政府在2011年開始定期賣地,2011年4月起限發水10%,這些地盤陸續施工,那麼究竟要多少時間才能完成呢?

下圖係某發展商發言人介紹過的舊樓重建流程,由拆卸到起好要51個月(4年零3個月)

building2

假如個地盤已經平整好(即係投番黎果D地),就少左拆樓果9個月,即是42個月(3年半)起好,加埋驗樓要6個月左右,前後需要4年就有新樓住。

以上數據話俾我地知:

1. 2011年4月後限發水10%,呢D實而不華的新樓會在2015年登場,部份已發售的新樓已經屬於呢類實而不華的類別。

2. 依家理論上打好地基就可以賣樓,2012年開始批左咁多地,以打地基約18個月計,預期2014年大把一手樓花賣。

3. (呢個有待証實)出年經濟或資金有乜閃失,加埋咁多一手供應,說好的樓價調整就會發生了。

 

鬆趣 圖解 起樓 樓要 要起 起幾 幾耐 梁隼
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搶地起樓 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/supplement/columnist/%E5%B7%A6%E4%B8%81%E5%B1%B1/art/20131031/18486273

「蘋果」財經版在星期一報導,火炭樂林路有一塊細地皮,約一萬三千平方呎不到,可作低密度發展,建成樓面面積約五千平方呎。在樂林路冇理由起四五百呎細單位嘅箒,要起碼千二呎先至夠睇頭,賣得起價錢,即係話將來可能只得四個單位落成,政府勞師動眾搶地皮起樓,得四層樓(一梯一伙共四層)四個住宅,值唔值得呀?除非賣地時再加限量或限呎條款,否則由一位億萬富翁買嚟興建一間獨立屋好過,唔會阻住後面樂林小築吖嗎。
樂林路幅細小地皮在榕翠苑後面,十分清靜,平時用途不多,估唔到政府都要徵用之,附近居民唔反對至奇。左丁山覺得特區政府真可憐,龐大新界東北土地開發有阻滯,就發茅搶塊小空地,冇厘氣魄,梁振英若想真有作為,夠膽嘅就宣佈將整個火炭工業區活化,業主可申請將工業大廈改作住宅用途,如此又可住多十萬八萬人,遠勝在樂林路搶幅地起樓俾十零人居住。
香港居民對住宅需求甚殷,與可建築地皮有限有關,本港有百分之七十土地因種種原因限制,不能用作起樓之用,居住人口只在剩餘之土地打轉,工廠、醫院、商廈、工廈、住宅、球場……乜都擠在一起,樓價有乜辦法唔長期看升。一位前輩在午飯時睇電視新聞,講起樓價,佢話:「我年紀與黃志祥爸爸黃庭芳差不多,睇住羅拔仔來香港買尖東土地(尖沙咀中心),記得當年在新加坡與黃庭芳傾偈,佢話新加坡土地有限,要到香港發展地產,我問佢點解唔去泰國、馬來西亞,佢話新加坡與香港同是小島城市發展金融業,地少人多,土地不足,經濟發展快,係最佳做地產生意嘅城市,唔想去其他地區嘥精神,現在諗番,佢真係眼光獨到,我唔做地產確係有啲笨!」咁又未必笨嘅,前輩發展其他生意,一樣搵到盤滿缽滿。同枱另一位前輩則細細聲同左丁山講:「人地發達各有前因,千祈唔好跟風呀,一位福建幫貿易商人見地產好搵,97前學人投資小西灣藍灣半島,你知後果如何啦!」

搶地 地起 起樓 左丁 丁山
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眼見他樓起樓塌!王凱歆負面纏身,那些紅極一時的年輕創業者們還好嗎?

來源: http://www.iheima.com/zixun/2016/0708/157264.shtml

眼見他樓起樓塌!王凱歆負面纏身,那些紅極一時的年輕創業者們還好嗎?
常皓靖 常皓靖

眼見他樓起樓塌!王凱歆負面纏身,那些紅極一時的年輕創業者們還好嗎?

曾有一段時間,年輕的90後創業者們被捧上了天,然而只有大潮退去,才知道誰在裸泳。

曾有一段時間,年輕的90後創業者們被捧上了天,獨立、不盲從、不畏流言等等都是贊美他們的字眼。然而,他們往往也會因為一篇報道、一句脫口而出的話瞬間跌落神壇,媒體和公眾態度也會隨之發生180度的大轉彎。

眼見他起高樓,眼見他宴賓客,眼見他樓塌了!用這句話來形容一些十分年輕的創業者拋物線般的命運再合適不過了。今天,黑馬哥從負面消息纏身的17歲CEO 王凱歆說起,看看那些紅極一時的年輕創業者現在都怎麽樣了?

01

姓名:王凱歆

公司:神奇百貨

關鍵詞:供應鏈問題,且缺乏管理及公關經驗

惋惜指數:★★★★★

故事回放:

17歲王凱歆的心有多大?當知乎上一個來自自家員工的爆料把她推向了風口浪尖,她還在朋友圈淡定地分享著耶路撒冷的風景,腦袋里還蹦出了新想法——“I want to be an Israeli Solider”。

黑馬哥是在《我是獨角獸》知道王凱歆的。當時她cosplay成動漫少女,面對5位創投界大佬的提問,她兵來將擋水來土掩。最後斬獲了包括獵豹傅盛等在內的5位大佬共計1500萬元A輪融資。

可是王凱歆還沒在“雲端”待多久,《17歲CEO王凱歆:風口少女的神通與孤獨》一文把王凱歆拉下了神壇。在文中,她被扒了個底朝天,被數落了N宗罪:公司數據造假、商業模式價值低,為人囂張跋扈、揮霍無度、言而無信、缺乏基本常識、拖欠工資、隨意裁員……

 啟示:

昨晚(7月6日),王凱歆發文反思如何管理好一家公司,她認為自己經歷了四個坑:戰略上輕易涉足電商供應鏈、人事上盲目擴招、業務上未從用戶真正需求出發、公關上盲目暴露。

不幸的是,王凱歆墻倒眾人推;幸運的是,她的投資人力挺她!神奇百貨投資人朱波在朋友圈表示,“由於王凱歆年齡小,缺乏管理經驗,她不可避免的犯了很多年輕創業者常犯的錯誤,在一筆比較大的融資完成後,往往後擴張過猛,燒錢過快。”此外,朱波還呼籲創業者要回歸商業本質,守住創業初心。

但是,年輕是理由嗎?絕對不是!只要你是CEO,沒人會拿17歲小姑娘的標準看待你。

我們拋開戰略、人事、業務等專業問題不談,只談公關。王凱歆說自己錯就錯在“盲目暴露在聚光燈下”。其實增加曝光率並無不妥,根本的問題在於言行失當。

拿王凱歆此次的回應來說,她談到“我發現我犯了和陳年犯的一樣的錯誤。盲目相信空降的職業經理人,盲目擴張人員和產品線,沒有合理管控公司現金流。”

試問,把矛盾的焦點轉移到別人身上,真的好嗎?在公開信中如此唐突且不加稱謂地揭一位前輩的傷疤,真的好嗎?

年輕人應該有所渴望,有所擔當,有所敬畏。

02

姓名:余佳文

公司:超級課程表

關鍵詞:盲目自大

惋惜指數:★★★★★

故事回放:

你可能看過很多人喊明星“老公”,在創投圈被女生喊作老公的,大概只有陳歐、王思聰和余佳文了吧!有段時間,余佳文的演講視頻在網上廣為流傳,讓很多人熱血沸騰,更使得很多年輕妹子主動去他微博底下喊他老公。

在事業快速爬升的時期,余佳文放出豪言稱要拿出1億來犒賞員工,霸道總裁的既視感!可是,沒多久余佳文就認慫了,自己打臉啪啪啪。在《開講啦》里,針對拿1億犒賞員工這件事,余佳文對陣“紅衣大炮”周鴻祎,說道:“我認慫怎麽了,我就做不到”、“周總我要批評下你,年輕人的公司是玩出來的,不必太過較真”、“周總應該去都是90後的公司實習一周”。

要知道,周鴻祎可是余佳文的天使投資人啊!求周鴻祎的心理陰影面積和內心OS……

 啟示:

自信是好的,但是如果覺得“唯我牛逼”就錯了。公開表示,自己說的話反正做不到——這是一個CEO應該說的話麽,哪個員工又願意在這樣不誠信的公司工作?

時代的確在飛速變化,但有一些質樸的商業規則,比如誠信,是不可能發生變化的。對一個不誠信的企業家,大家即使不對你評論什麽,但心里都會記著:對你公司的產品要慎重對待,因為你對用戶的承諾可能也只有40%的可信度。

03

姓名:馬佳佳

公司:泡否

關鍵詞:過度自我營銷,未重視產品

惋惜指數:★★★★

故事回放:

馬佳佳曾就讀於中國傳媒大學,畢業當天在學校附近開了一家名為泡否的創意情趣用品店。這年頭,把“美女”、“童顏”、“巨乳”、“高考狀元”、“賣避孕套”這幾個標簽加起來,放在誰身上會不火?更何況,馬佳佳十分擅長自我營銷,去《非誠勿擾》做過嘉賓,在TED上做題為《絕望的大學生》的演講,她在的地方永遠不缺話題。

IT桔子上的資料顯示,泡否融資狀態還停留在2014年初,目前已經關閉。現在,馬佳佳又創立了叫做High嗨嗎科技的新公司,已經獲得來自高榕資本的數千萬天使輪投資。

 啟示:

馬佳佳的願景大概是先建立個人品牌,再帶動商業模式齊頭並進。沒錯,馬佳佳在自我營銷上無疑是非常成功的,她十分懂得如何通過制造爭議來吸引別人的註意力。

註意力有了,那泡否為什麽還會失敗呢?第一,馬佳佳沒有對泡否的產品進行改良和提升。泡否不生產避孕套,只是避孕套的搬運工。第二,她制造的各種話題,並不能穩固地轉化為銷量。

馬佳佳的銷聲匿跡也告訴大家一件事:凡是過去沒做什麽實在事,而喜好四處曝光,吹噓自己的創業者,大家要保持警惕:不要為其無聊的自我營銷貢獻我們稀缺的註意力。

04

姓名:劉克楠

公司:大象安全套

關鍵詞:有巨頭,未找到真正的痛點

惋惜指數:★★★★

故事回放:

相同的是,劉克楠和馬佳佳都做的是兩性用品的生意,並且持續對外發聲。不同的是,劉克楠打磨了產品,解決了一些痛點。但是如今的大象安全套,漸漸淡出了大眾視野。

啟示:

俗話說的好,大樹底下不長草。兩性用品領域已有杜蕾斯、岡本等巨頭,更何況杜杜還那麽會做營銷。試問,狹路相逢時,你如何取勝?如果一個領域已有巨頭,要想好自己有什麽優勢再謹慎切入。

的確,大象可以"單手打開"和"秒分正反",讓眾多宅男直呼不能更人性化。但是,大象只在網上售賣產品真的行得通嗎?如果行得通的話,杜杜為什麽要大力布局線下?所以,用戶對於消費品最基礎的需求,應該是在可接受範圍內快速獲取。互聯網時代依然不能忽視傳統商品交易。

05

姓名:尹桑

公司:一起唱

關鍵詞:融資困難

惋惜指數:★★★★

故事回放:

談到KTV,很多人想到的是歌廳、夜總會。90後帥哥尹桑想打破人們的這一認知,想把美國的Party文化帶到中國。公司運營情況最好時,尹桑曾管理著600多人的團隊。然而,今年2月,尹桑在內部信中表示,由於C+輪融資失敗,再加上此前采購大批硬件設備,賬上僅有的現金已用盡,已無法維持員工工資。

今年6月份,尹桑告訴i黑馬,一起唱目前已實現盈利。尹桑在朋友圈寫下這樣一段話,“還沒活,只是也還沒死。我不知道明天會怎樣,只知道太陽照常升起,生活還將繼續。”

 啟示:

尹桑曾對i黑馬表示,的確沒有預料到資金的風險。就像是所以,創始人一定要有點基本的財務預算意識和財物管控能力,不要等資金快花完了才融資,要多儲備糧食過冬。

易凱資本王冉預測,“如果中國經濟真的進入了下行周期,那麽資本將會從高風險高回報的項目上,逐漸過渡到安全的領域,創業者融資將變得異常困難。”他提醒正在創業的小夥伴,如果正在融資,不糾結估值,能拿錢趕緊拿,落袋為安。黑馬哥強烈建議創業者把這篇文章找出來認真讀一遍。

尹桑還說,自己最大的失誤是業務本身出了問題。

這又是一個燒錢過渡,瘋狂裁員的例子。燒的是投資人的錢,浪費的卻是年輕人的青春。

年輕人,創業前請三思,你是否真如自己想象般牛逼?

06

姓名:郭列

公司:臉萌

關鍵詞:做新物種、做用戶長期需要高頻使用的產品

惋惜指數:★★★

故事回放:

即便你沒有用過臉萌,你也一定有朋友曾使用過用臉萌制作的頭像。在臉萌最火爆的3個月里,用戶突破了5000萬,海外用戶突破了1000萬,登頂App Store榜首之位。

臉萌團隊在產品火爆之後,曾嘗試加入一些社交元素和做帶有彈幕功能的朋友圈,但是後來意識到微信的關系鏈過於複雜,產品的出發點是錯的。後來,臉萌由於盈利模式不清晰,用戶粘性和留存率較差,僅僅幾個月後就淡出了公眾的視野。現在,郭列再創業做了Faceu,成績不錯,但是已難以複制臉萌當年的傳奇。

啟示:

郭列認為臉萌的爆紅有這樣幾個原因:抓到了年輕人的需求點、有優秀的團隊、不斷打磨產品,對用戶真誠。當時他總結道:“現在都是浮雲,能讓目標用戶長久離不開才是王道。”而這一點,卻是最難的。

前段時間,小米聯合創始人黎萬強在一次思享會上提到,“新物種是獨立的生命體,它會有新的功能、新的連接。臉萌在微信生態圈里只是一個細胞而已,自己不具備系統化的能力,不能稱為一個新物種,只能說是一個新產品或者新功能。”或許,這很好的解釋了臉萌在我們的世界里像流星一樣一閃而過。所以,要做能解決用戶長期需求的產品,做獨立的新物種。

黑馬哥認為,雖然爆款產品無法持續,但它最終結果還是好的。一群年輕人花時間做了一個非常能刷存在感的事,也讓他們的青春在時光中狠狠地刷了一把。他們需要的,可能是更多對商業的理解,比如,如何做一門持久的生意?

還是讓我們祝福這些有才華的年輕人。

07

姓名:金證濟蒼

公司:雲視鏈

關鍵詞:造假

惋惜指數:★★★

故事回放:

金證濟蒼,1993年出生在上海,後全家移民加拿大。據金證濟蒼介紹,雲視鏈是全球第一個自動視鏈系統。好景不長,雲視鏈不久後就被扒皮了,一是被質疑產品是偽需求,二是質疑技術本身。此外,雲視鏈被曝出團隊信息造假、宣傳視頻盜用AVD等問題。

 啟示:

在競爭慘烈的創投圈,刷榜刷粉絲、財務造假、團隊造假、誇大融資額等情況層出不窮,這似乎成為創業圈人盡皆知的潛規則,有些投資人甚至默許這種情況。然而,創業作假,這樣真的好嗎?靠這種辦法奪來的第一把交椅能長久嗎?

近日,李開複老師在采訪中提到,“中國創業造假肯定遠遠大於美國,原因包括社會環境、價值觀、媒體和大眾的監督等,這不能怪到投資人的頭上。”黑馬哥認為,只有大潮退去,才知道誰在裸泳。誠信最終會讓創業者受益,失信只會贏取短暫的利益。

小米科技創始人雷軍曾說:年輕人是最沒有思想包袱,也是最有創新意識的。90後在創業實踐過程中不再局限於紙上談兵,這是社會的一大進步。

IDG資本創始合夥人熊曉鴿說:很多人覺得現在90後創業不靠譜,在經驗和公司運營上存在不足,但大家往往忽略了極其重要的一點——比爾-蓋茨和喬布斯創業的時候,也是他們那個年代里的“90後”。

薛蠻子說:90後創業需謹慎,32到40歲適合創業,工作5年成功概率更大。

今天,“90”後創業不再是媒體熱衷談論的話題,一個很重要的原因是,年輕如他們,也已經25、6歲了,開始邁向了真實的社會——往往血腥又殘酷。他們曾經的經驗或許都不管用了,但好在,他們還是有著無敵的青春和夢想。

黑馬哥但願這夢想真的發自內心,哪怕小到改變學校小賣部的商業模式,大到改變人類的居住生存環境等,只要是真的夢想,而不是來自環境鼓動、各方利益、內心虛榮等。

沒錯,燒的是投資人的錢,消耗的是大眾獵奇的註意力,追著你跑的是各路媒體記者,但你自己的時間,又去哪兒了呢。

內心日漸衰老的黑馬哥與90後、00後、10後……創業者共勉!也願這樣的“啟示”不再有。

余佳文 王凱歆 馬佳佳 90後創業者
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眼見 他樓 樓起 起樓 樓塌 王凱 負面 纏身 那些 紅極一時 年輕 創業者 創業 還好
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政府搶地 擬收回天星停車場起樓

1 : GS(14)@2013-05-08 00:12:31

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130506/18250844


欲改建商廈及住宅

                本報獲悉,政府內部決定收回三個停車場,其中48年歷史的天星碼頭停車場是配合中環填海發展計劃,會與中區郵政總局一起拆卸,合併發展為中層高度的甲級商廈,據現有計劃大綱圖,該處的發展高度限制在16至50米。林士街停車場亦會改劃為商業用途,提供商廈和寫字樓。荃灣運輸綜合大樓停車場則會改為住宅用地。
天星和林士街兩幅地皮位處商業中心地帶,又有全海景,荃灣運輸綜合大樓停車場毗連西鐵站,預計可帶來逾百億元賣地收益。大會堂停車場雖然使用率最低,但要兼顧大會堂活動需要,政府暫無考慮改變用途。
運輸署指,政府最初在不同地區興建多層停車場,是提供足夠泊位滿足當時需求,使用率大跌是因政府修訂規劃標準,要求新建樓宇或商場必須提供足夠車位。署方一直與相關部門協調,按地區的長遠規劃,安排個別停車場交相關部門作其他用途或發展。其中荃灣運輸大樓停車場於今年2月停止營運以配合地區發展,中間道及美利道停車場已公佈轉為商業用地。使用率只得25%的油麻地停車場,亦因興建中九龍幹線要讓路將會拆卸。



議員質疑數據呃人

                不過,立法會議員毛孟靜質疑運輸署的數據「擺明呃人」。她近期看過政府文件,知道運輸署提交數據指部份政府停車場使用率偏低,發展局想把上述三個政府停車場更改用途,「運輸署計24小時,但中上環係商業區,夜晚邊有車泊啫?運輸署擘大眼講大話,配合發展局造假,要計就計返工繁忙時間,使用率絕對唔低」。她說中上環在辦公時間泊位難求,「如果呢兩個停車場冇埋,等於逼人犯法,會有更多老細車喺街上兜圈,變相加重污染同交通擠塞」。                                                        
政府 搶地 收回 天星 停車場 停車 起樓
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稱粉嶺高球地建屋難度高 陳茂波︰起樓唔同玩大富翁 (2013年07月10日)

1 : GS(14)@2013-07-11 01:14:09

http://www.am730.com.hk/article.php?article=162685&d=2101

am730訊】政府新界東北覓地建樓發展,但有意見指更有效做法是政府收回粉嶺的香港哥爾夫球會用地,發展局長陳茂波(圖)指,即使收回用地發展新市鎮,需要長時間研究,並非如「玩大富翁放幾幢樓」這麼簡單,但一旦落實收地,政府亦不擔心引起訴訟。

粉嶺高爾夫球場面積達170公頃、相當於大約十個維園,有意見認為有關用地可代替古洞北和粉嶺北的新界東北新發展區,陳茂波稱,該用地一早已列入新界北新市鎮發展研究內,但強調「(起樓)唔係好似玩大富翁咁,放幾幢樓喺個圖上面,……即使攞番個球場,個布局係點呢,不是單單係政府話事,一定要社會上有個討論,大家都認為嗰個布局係最好,仲要考慮埋啲基建,另一方面,嗰度170公頃,根據條例要做空氣質素評估和環評,淨係法律程序,都要起碼做兩年。……還有技術研究、交通、基建、排污、供水,全部都要時間。」
立法會議員張超雄指,政府稱需時進行環評報告的說法有誤導,指球場的環保生態價值不算太高,質疑政府只為了小部分富豪耍樂需要,保留高球場。
2 : mr_dlm(19486)@2013-07-11 10:28:34

點敢掂呢幅高球地呀, 睇下特首選委會果1200人裏面有幾多個要係呢度打Golfsmiley
3 : hh0610(1603)@2013-07-13 17:09:14

打GOLF果D事小. 人地果D祖先事大.

你搬得郁高球場D墳先講.
稱粉 粉嶺 高球 地建 難度 陳茂 茂波 起樓 樓唔 唔同 同玩 大富翁 大富 2013 07 10
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僧人力抗東涌般若禪寺外起樓

1 : GS(14)@2013-07-14 11:25:20

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18334042


                昨舉行的東涌擴展工程公眾諮詢會有約250名區內居民出席。禪寺住持、釋傳般法師接表示,禪寺前身為一寺院,有60多年歷史。09年由佛教導航精舍接手管理,現有17名僧侶入住,希望在此終生修行,善信約500人。他指規劃署從未就東涌河的擴展工程諮詢禪寺意見,僧人與善信向當局寄出163封反對信,但規劃署卻以「你哋以前好細咋喎」打發,批評當局漠視民意。

有違佛教精神

                                    釋傳般法師又批評在寺前大興土木,有違佛教精神,「寺廟門前唔應該起高樓大廈,我哋要敲經念佛,日日做功課,喺呢度起樓,即係將石屎森林搬嚟佛門清靜地」。禪寺佔地約兩公頃,大部份土地業權為其弟子所有,其餘屬私人地主。他說善信也支持他們「Fight(抗爭)到底」。至於一旦被政府趕走或是否願換地,法師稱目前「憂慮唔到」,只能盡力申訴,以真心打動政府。
2 : GS(14)@2013-07-14 11:25:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18334044



【齊聲反對】
東涌新市鎮自90年代開始發展,去年初發展局決定為擴展東涌進行研究,今年5月再展開為期兩個月的第二階段諮詢,並公佈具體發展方案。當局的擴展計劃分東、西兩部份,合共填海134公頃,提供住宅及商業用地,同時加設兩個港鐵站接駁兩區,目標令東涌人口由現時12萬增至27萬。不過西部發展隨時影響東涌河生態,引起環團反對。
曾發現36種蜻蜓

發展方案將東涌東部發展包裝成「宜居城市」及「經濟活力」兩方案,供市民選擇。兩方案都涉填海120公頃,造地提供3.8萬及3.3萬個住宅單位,「經濟活力」的住宅數量雖較少,不過商業用地多一倍達15公頃,同時設遊艇泊位。
至於東涌西部發展則只有一個方案主要發展住宅,會在東涌灣填海14公頃,同時在東涌河流域的石門甲及石榴埔開拓高密度住宅區,提供1.5萬個住宅。環團曾在東涌河流域共發現36種蜻蜓,佔全港117種蜻蜓逾三分之一,同時有馬蹄蟹及海龍等珍貴物種,憂發展會破壞生態。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2013-07-14 11:26:01

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18334048
【特稿】
迪士尼樂園度假區行政總裁金民豪罕有現身諮詢會,直指部份樂園職員就算是同區就業,也要花上大量時間往返居所,區內交通問題急需改善。金民豪昨指,東涌新市鎮擴展前,政府必須改善區內教育及交通問題。現時區內只有中學及小學,欠缺專上教育配套,交通問題更令區內居民感煩惱,「好多同事都住喺大嶼山,但佢哋返工放工都一樣要花好多時間,政府要認真諗吓」。
東涌居民胡小姐指,區內有機場及迪士尼樂園提供大量就業機會,但原區就業的居民數目少之又少,質疑政府透過填海,在區內興建商業中心改善就業,只是一廂情願想法。她又說,區內交通配套欠佳,日後新市鎮擴展後,港鐵東涌線服務將無法負荷27萬人口需要。環保觸覺主席譚凱邦說,東涌河極具生態價值,高密度建屋發展將影響生態和景觀,擔心日後變成城門河翻版。加上鄰近有港珠澳大橋項目,正影響海洋生態,促請當局押後東涌東部的填海及發展,另停止在東涌河附近發展住宅。
《蘋果》記者
4 : hh0610(1603)@2013-07-14 13:52:36

東涌是全港最適宜填海同最應該填海的地區.
5 : provleng(11142)@2013-07-14 15:14:15

東涌原來得12萬人口,咁同屯門元朗將軍澳比,人口咁少,配套一定差啲.
6 : qt(2571)@2013-07-14 20:22:25

如果唔係正苦, 係私人起屋係寺院附近會點呢?
7 : 八旗子弟(15368)@2013-07-14 21:46:14

我佛慈悲,起樓是為了衆生安居定所
8 : hoyin86(39556)@2013-07-14 22:06:53

4樓提及
東涌是全港最適宜填海同最應該填海的地區.


何解?
僧人 力抗 東湧 般若 禪寺 外起 起樓
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長實反對房託可買地起樓

1 : GS(14)@2014-01-28 09:28:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140128/news/ea_eaa1.htm



置富產業信託主席趙國雄昨日在公司業績會上表示,留意到金發局的文件,但認為現在並非適合時候修改REITs守則,因為金發局建議牴觸REITs原意:「投資者買REITs是希望有穩健、可觀的回報,如果REITs把資金投放去發展物業,便要承受樓價波動的影響。」趙國雄又指出,即使市場氛圍好,投資者亦有可能承受不必要的政策風險,「政府有辣招,新盤賣不出去,對現金流有很大影響」。

趙國雄又表示,現時香港已有許多發展商,若REITs能投資發展中的項目,便會與發展商的角色重疊,「發展中項目的資金需求大,好像我們(長實)最近投標,每呎建築成本估計超過4000元;但REITs的規模普遍較小,若只投放資產值的10%,得少少錢,什麼都做不到」。

若按金發局建議,以現時本港資產總值最大的房託領匯(0823)計算,在地產發展上將可動用約104億元投資,對比近年地產項目規模,約相當於九龍柯士甸站上蓋豪宅項目The Austin二期,可提供逾500個單位。

留資金投資 派息將減

Bricks and Mortar資產管理主席、地產分析員王震宇指出,若容許REITs參與地產發展,即變相成為發展商,風險將增加。他更明言「股價會(因此)跌很多」。他舉例說,若一隻REITs本已派息5厘,但參與地產發展後需要保留資金投資,派息因此會減少,若息率跌至4厘,估值上便有可能相應向下調整20%。

Portwood Capital主席卓百德認為,參考澳洲及美國例子,金發局的提議並非不尋常,重要的是須制訂房託參與物業發展的上限。在外國有例子顯示,若容許房託參與小量發展,有助改善房託的價值,原因房託可以不必在市面上追價,購進貴價資產。耀才證券執行董事兼市務總監郭思治則認為,容許房託參與發展,會對地產商有少許競爭,亦對收租股構成影響。

證監建議允投資股債

證監會昨日傍晚亦公布,會就修改房託守則進行一個月諮詢至2月26日。證監建議,容許房託參與發展項目、投資空閒地皮用作發展收租項目,但是最多佔總資產10%。證監亦提出,容許房託投資於包括股票及非上市債券等工具,並且限於佔總資產25%。證監認為,有關建議旨在為房託尋求靈活性。

明報記者 陳偉燊、廖毅然
長實 反對 房託 託可 可買 買地 地起 起樓
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深圳強拆球場起樓球迷湧港爭場踢波

1 : GS(14)@2014-09-07 12:18:06

■當局將在球場現址興建樓高70層的商廈。《蘋果》記者攝



【《蘋果》記者深圳直擊】繼露營營地、燒烤場、泳池之後,香港的足球場正成為內地人「佔領」的目標!被稱為深圳市中心最大業餘球場的蓮花山球場,遭當局收回作商業發展起樓後,現正式關閉。市民和球迷對球場表示哀悼、不滿政府政策野蠻之餘,有深圳媒體竟推介當地市民到香港訂場踢球,並稱價廉物美,令許多球迷蠢蠢欲動。但有香港的足球教練稱,一旦內地人南下爭場,將令本港的球場供應更趨緊張。



位於深圳福中一路、蓮花山公園旁邊的蓮花山球場,球場已經大門深鎖,鐵絲網上還留着球迷放置的鮮花、波衫、球靴,亦掛有國家主席習近平踢波的卡通圖像,以及多張反對清拆球場的標語。綠茵場上已無人踢波,但仍有曾在球場奮戰過的波友,在外圍拍照留念。有附近樓盤居民、幼稚園家長都對球場被拆議論紛紛,批評政府規劃失敗、不聽反對意見。



■蓮花山球場昨已經封閉,工作人員準備搬走剩餘的物資。 《蘋果》記者攝

報章刊香港訂場攻略

在深圳南山參加足球隊的劉先生昨日特別到現場拍照。他表示,小時候曾在這個球場踢波,對這裏有感情。這個球場是當地逾300支基層球隊的主場,但該球場拆掉後,在深圳搵場踢波將會更難!曾來過香港的他稱,現在去香港很方便,都有意思去香港踢波。為緩解深圳球迷的不滿,《深圳晚報》竟大肆推介香港球場,包括如何透過康文署的網站預訂場地,稱香港免費的五人、七人硬地球場191個,而要收費的場地不但比深圳多,更強調香港11人草地足球場平日每1.5小時收費130港元,但在深圳訂兩小時草場則要1,600元人民幣。報道還稱,內地人可用旅行證件預訂場地,「一河之隔的香港,似乎是個好去處」。


港教練︰咁就弊啦

「唔使身份證都book到場,咁就弊啦!」經常要預訂場地進行訓練的亞洲守門員訓練中心總教練潘廣德對《蘋果》記者稱,目前晚上、周末、公眾假期等較好時段的場地已經很難訂到,最少要提早半個月訂場,內地人到香港爭場,不但會分薄港人訂到場的機會,球場使用率亦會變得過高,很快會變殘或損毀。潘廣德希望當局能設立關卡,只讓有香港身份證的人訂場,可是潘稱這也未必能阻止內地到港爭搶,因為兩隊波20多人,要找一個有身份證的人訂場,其實也很容易。潘廣德表示,現在間中都見到有內地人到香港踢波,多數都是兩隊球隊比賽,一般人自行組隊的情況還是少見。



內地人佔領香港康樂設施

營地:每逢節日,大嶼山貝澳營地遭內地遊客「攻陷」(圖),引發港人不滿,當局因此以「港人港營」招架。燒烤場:香港「十大BBQ好去處」如大浪灣、舂坎角、深水灣、大美督、清水灣等地,吸引大批內地遊客光顧。泳池:《南方都市報》連續兩年推介香港的泳池,令跟團來港游泳者眾,不但擠迫,而且衞生問題引人關注。球場:《深圳晚報》稱香港球場多,內地人可用旅行證件租場,租金更比深圳便宜大截,有當地球迷號召民眾來港踢波。資料來源:《蘋果》資料室


深圳市民:唔畀仔踢波



陳先生:

以前我個仔就喺呢個球場踢幼兒隊,依家球場閂咗,要去到梅林先有得踢,索性唔畀佢踢波!



劉先生:

香港啲球場管理好好,起得好靚,深圳又真係冇乜地方可以踢波,都有意思遲啲去香港球場踢吓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140904/18854944
深圳 強拆 球場 起樓 球迷 湧港 港爭 爭場 場踢 踢波
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媳婦軍地起樓集資 5年半掠15億

1 : GS(14)@2015-03-26 00:48:23





與《環球人物》起底郭伯雄家族同理,北京《新京報》昨日繼續起底郭伯雄的兒子郭正鋼,爆郭正鋼的現任妻子吳芳芳靠丈夫的關係影響力,以軍方土地起樓經商,集資斂財,5年半掠水15億元(人民幣.下同);直至郭正鋼被查,吳的資本帝國轟然倒塌。報道指,農村出身的吳芳芳自2007年開始,靠關係獲得軍方土地,以集資方式興建瑞紡城、中國五金城,2012年12月與郭正鋼結婚後,更以最低報價承包杭州四季青面料市場,三大項目令她在5年半時間共獲得15億元的投資回報。但因資金斷鏈項目爛尾,數千投資者過去兩年屢到浙江省軍區大門外示威,高喊「郭正鋼還錢」、「吳芳芳還錢」!直到今年初郭正鋼被軍方立案偵查,吳也被拘查;3月15日她被當局押出來(圖左)與債主見面,答稱「沒有錢」還債。



家中抄出700萬現金

另據報道,郭正鋼出事前曾與一班狐朋狗友聚會聊起中共反腐,郭少將不以為然地說:「反腐,搞一搞,意思意思就得了。」郭被帶走後,辦案人員從郭夫婦在杭州的寓所抄出700萬現金;而吳芳芳的爛尾樓欠債達數億元。《新京報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20150325/19089042
媳婦 軍地 起樓 集資 年半 15
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吸金女神全智賢 半億買地起樓碰釘

1 : GS(14)@2015-04-12 17:59:35

http://www.skypost.com.hk/%E5%A8 ... %B0%E9%87%98/173548\r\n韓國藝人吸金力強,但大多都未有揮霍,而是拿來買屋,有的為了投資保值、照顧父母、養育孩子等,好像女神全智賢、男神金秀賢、趙寅成、權相佑等,他們更不時打入當地藝人房產富翁排行榜,非常威水。\r\n被封為富婆的全智賢,是圈中數一數二的「女地主」,曾於2007年10月及2013年4月分別在首爾論峴洞和二村洞購入房產。可是,女神最近有些煩惱。\r\n皆因昨日被踢爆去年六月豪擲75億韓圜(約5315萬港元),購入首爾江南三成洞一幢獨立豪宅,但在重建施工期間,發生噪音問題,與附近居民發生摩擦而停工約一年。賢妹所屬的經理人公司隨即作出否認,並解釋是由於要建築新大樓要改變建築結構,需要有詳細的圖則設計才可動工。\r\n\r\n裝修費逾300萬\r\n\r\n至於,另一女星李英愛就為了讓孩子親近大自然,在2012年時搬入郊區別墅,據傳裝修費高達322萬港元;《那年冬天風在吹》型男趙寅成侍父母至孝,先後置入在首爾芳荑洞兩物業,方便照料雙親。此外,少女時代Tiffany投資房產更遠至洛杉磯,其豪宅早前在真人騷公開。\r\n撰文:阿玥\r\n編輯:余運慶\r\n設計:梁政敏
吸金 女神 全智賢 半億 億買 買地 地起 起樓 樓碰 碰釘
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蒲台島擬起樓 勢趕絕瀕危鳥

1 : GS(14)@2015-04-26 16:36:50

【本報訊】曾被發展商大規模鏟樹興建骨灰龕的蒲台島,再出現被發展的危機。城規會正就蒲台群島分區計劃大綱圖諮詢公眾,有團體發現當局將碼頭旁近半公頃用地劃作低密度住宅發展,但該處屬高度生態敏感地帶,是瀕危候鳥中途休息站,上月更首發現易危鳥類「飯島柳鶯」出沒,是全中國首個紀錄,擔心發展商藉機申請建屋,呼籲市民在明日限期前去信城規會反對。屬本港最南端的蒲台群島2012年有發展商在島上鏟樹擬興建逾千個骨灰龕,城規會隨即修訂蒲台群島發展審批地區草圖,將島上9成用地列為非指定用途,凍結發展。草圖3年限期過去,當局再公佈蒲台群島分區計劃大綱草圖劃定土地用途,正諮詢公眾。但香港觀鳥會保育主任胡明川發現,當局將碼頭旁約0.48公頃土地劃為住宅(丁類)用途,列明可供現時臨時房屋重建作永久建築和低密度住宅發展,但該處種有大量樹木,屬高度生態敏感地區範圍內,是候鳥遷徙的中轉站。



環團促去信城規會反對


她指島上幾乎每年均發現屬世界自然保護聯盟瀕危物種的黃胸鵐,及易危物種八色鳥和硫黃鵐,而上月在蒲台島大灣附近首發現易危物種飯島柳鶯,是本港及中國首個出沒紀錄。由於以往有違規發展先例,胡擔心如「開綠燈」讓發展商申請建低密度豪宅,趕絕候鳥,「嗰度常住人口唔夠10人,冇必要咁大地方起屋,即使劃做自然保育區,亦可以畀村民翻新建築物,根本冇必要劃做住宅地」。胡建議當局剔走住宅用地,盡快將蒲台島列為郊野公園,呼籲市民在本月27日諮詢期完結前去信城規會反映意見:https://www.facebook.com/SupportPoToi。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150426/19125996
蒲臺 臺島 島擬 擬起 起樓 勢趕 趕絕 瀕危
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2.5萬個公營房屋要跑數 無視居民安全建屋量不達標 斜坡盲起樓

1 : GS(14)@2016-01-14 13:21:20

■政府為達建屋目標,將斜坡也納入地盤範圍,額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝


【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重,之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標,但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標,施政報告披露政府檢視了20幅土地,研究擴大其地盤面積,不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內,以增總樓面面積,達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數,連斜坡都不放過,憂日後業主需承擔高昂維修費。 記者:譚靜雯 鍾雅宜





樓價高、租金貴,公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位,未來5年提供97,100個公營房屋單位,當中公屋佔76,700個,其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位,分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑;2017年則再預售約2,600個單位,分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位,只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱,新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎,以一房及兩房單位為主,料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則,即以市價再提供折扣率,「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面,未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位,是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋,政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途,但至今只有46幅用地完成改劃程序,涉及約4.1萬個單位。


本土研究社成員陳劍青:發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,而家又話研究用斜坡,根本自打嘴巴。

專家:業主或承擔高昂維修費


政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位,但至今只覓得25.5萬個單位的土地,尚欠2.5萬個單位,仍未達標。梁振英稱,探討將部份土地的範圍略為擴大,額外增建1.7萬個單位,當中九成為公營房屋,即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露,規劃署檢視了20幅需改劃土地,初步技術研究認為,可將部份斜坡納入發展,地盤面積增加,總樓面面積也隨之增加,「部份地盤嘅斜坡低於20度,技術上係可以發展,而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上,如果將斜坡納入發展,GFA(總樓面面積)增加,即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調,「擴大面積嘅地盤,要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數,連斜坡都不放過,「呢啲斜坡往往有一定安全風險,政府夾硬擴大範圍,變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主,擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴,「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,有棕地又唔肯用,而家又話研究用斜坡」。





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2.5 萬個 公營 房屋 要跑 跑數 無視 居民 安全 建屋 屋量 量不 達標 斜坡 盲起 起樓
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【奇聞】租唔起樓 美國情侶用貨櫃起屋建社區

1 : GS(14)@2016-06-21 07:40:18

年青人租唔起樓不是新鮮事,美國三藩市有對情侶,女生 Heather Stewart表示:「我唔想欠住債咁供60年錢,亦唔想60年都困喺同一個地方!」這麼一句,講中全世界廢青心聲,但有幾多人能在困局尋出路?2014年,Heather Stewart和 Luke Iseman覺得每月$2,200(約港幣$17,000)的租金實在難以負擔,嬲嬲哋,決定搬離市區「教會區」到附近加利福尼亞州的一個空置車場,以$2,300美元(約港幣$17,800)購入貨櫃,自己的家自己由零開始建。兩年過後,還成立了小社區,有成18間貨櫃屋入住!當然,講就容易,做起上來其實小情侶也曾遇過不少阻滯。2014年他們剛剛完成第一間貨櫃屋,當時因未查明及申請有關許可讓二人可以在空置地上自己砌屋自己住,最終還是被當地要求撤離。之後他們找到東灣的空置地再重新來過。Stewart表示,未開始計劃之前,完全零木工經驗,每樣家具都要自己慢慢實驗,但貨櫃是一個很好的開始,購入時已防水耐用,叫做死唔去咁話。看看他們的第一間屋,簡陋得四面牆碌架床,似去宿營多個似間屋,對比現在的「新家」,有廚房、有淋浴間和廁所,還可以靠太陽能生活,算是可過自給自足的生活。走入他們160呎的貨櫃屋內便會發現不少土炮家具,例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風,他們說雖然買原材料比光顧廉價傢俬店貴很多,但勝在耐用,自己又可以隨自己喜好設計,物超所值。現在小社區有18個貨櫃屋仔做鄰居,大家有屋一齊砌,共同擁有一部3D打印機及四架叉式起重車,極歡迎有新住客入住,還有不少客人落訂要他們設計並製作貨櫃屋,做埋小生意!網址:http://www.boxouse.com/記者:馬朗澄



他們第一間屋,又未至於得人驚,不過似去宿營多個似間屋咁囉。

成間屋由零開始慢慢砌,好多土炮傢俬,例如Iseman就用了自動投影屏幕做屏風。

現在Stewart正為自己建新屋,有20呎長8呎闊,全太陽能還有充裕的自然光。



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奇聞 租唔 唔起 起樓 美國 情侶 貨櫃 起屋 屋建 社區
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強國男求婚送車送樓 霸氣女友:我自己買唔起樓?

1 : GS(14)@2016-08-14 14:28:22

四川德陽一名男子當街拿着大聲公向女友求婚,他更拿出一份房產證,稱要是女友答應,可以馬上將女友名字寫到房產證上,但對方不但拒絕,更當眾大罵男友是在侮辱她:「我自己又不是買不起房子,非要讓你把我名字寫上!」最後拂袖而去。上傳照片的網民稱,「太反轉了,第一次遇到求婚被拒的」。他表示,這名男子已準備充足,向女友送了玫瑰、有戒指、大聲公,更有房產證,本以為他一定求婚成功,沒想到女友竟有這樣回應。女友當着圍觀人群大罵:「你這是啥意思?你這是在侮辱我,你曉不曉得!」「我自己又不是買不起房子,非要讓你把我名字寫上!」「我告訴你我是不會為了房子嫁給你的!」目擊者稱,女子拂袖離開後,只剩下男子一人收拾殘局,十分尷尬。有目擊者稱「男孩表達方式有問題,人家女孩如果真的喜歡你,就不會在意你的房子之類的東西!」「大庭廣眾之下這麼說,就會讓女方很尷尬!」新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160814/19735772
強國 求婚 送車 車送 送樓 霸氣 女友 自己 買唔 唔起 起樓
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中資高價搶地起樓6大地產商市佔料跌至六成

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:16

【本報訊】啟德地皮早前由中資海航集團以天價88億元奪得,震撼市場之餘,更揭示本地地產界正醞釀洗牌。有分析員指,港資大型地產商如長實(1113)、新地(016)等,近年地皮招標時出價審慎,反而中資地產商卻因規避人民幣貶值,頻在港搶地,相信有關趨勢會持續,而高價搶地更可能損害本港樓市。


人幣貶值觸發走資

市場早有共識,人民幣貶值將加速中資企業到海外收購,重新分配資產,香港是首選地之一。星展唯高達研究部董事吳淑燕表示,假設人民幣未來每年貶值2%至3%,中資今天來港所購入的資產,三年後單計外滙損益而升值近10%,故此人民幣貶值成為他們搶貴地的主要理由,若將來樓盤建成,售價較成本升30%至40%,賬面上已可達到收支平衡。據本報統計過去數年住宅地皮的投標結果(見表一),中資2011年在港只投得一幅地皮,但今年截至上周止已投得六幅,比例增至30%。而近年中資出價明顯進取,他們投地金額佔比,更由2011年時的1.7%,升至目前的43%。而據團結香港基金研究顯示(見表二),估算2016年至2019年間,六大本港地產商所佔落成單位數目,將由79.8%降至62.1%。中資則由3.2%升至8.3%。但上述數據只反映過去三、四年間中資來港投地情况,過去他們較少涉足香港地產,但未來勢成本地一股新興力量。






「對樓市唔係好事」

有中資發展商前財務總監坦言,香港樓價會繼續「癲癲地」,中資明知樓市後市不明,但人民幣近月貶值加快,促使更多中資湧入本港收購資產,較易獲內地當局放行,變相滙出資金。「不止住宅地,商廈、工廠有啱嘅會成幢咁買,個泡沫越來越大」。吳淑燕表示,中資地產商不算了解香港市場,「可能計錯數都唔出奇」,但一旦地產商高價投地後,將來所推售樓盤亦相應調高售價,樓價居高不下,「對香港樓市唔係好事」。有美資行分析員稱,中資高價搶地,本港大地產商「一係不理風險跟追」,否則市佔率會一直跌。他估計本港6大地產商,以落成單位數量計算,將會由今年約70%,跌至2019年時近60%,中資佔比仍只約5%,其餘由中小型地產商奪得。記者:岑梽豪 方楚茵




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中資 高價 搶地 地起 起樓 大地 產商 商市 市佔 佔料 料跌 跌至 六成
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LA市中心翻生!中資鉅資搶地狂起樓

1 : GS(14)@2017-01-12 08:03:20

來到美國洛杉磯市中心(LA Downtown),不少期待繁華城市的人會感到失望,破爛的大廈、一街無家者帳蓬,治安及衛生情況不單止令遊客卻步,就連本地人都表示不會到市中心玩,所以下班後儼如死城。不過,近年不少海外發展商趁機低吸市中心靚地起樓,自2014年至去年中,洛杉磯18宗土地交易中,就有至少7宗涉及內地發展商,金額超過190億美元(約1482億港元),所建的都是摩天大樓,相信不久將來洛杉磯市中心的地貌將會改頭換面。駐洛杉磯記者:張紫茵除了由大韓航空與洲際酒店合作發展的西岸最高大樓威爾夏大酒店(Wilshire Grand Tower)外,不少市中心的發展項目均是由中資負責,包拾綠地(Greenland)負責的大都會(Metropolis)項目和泛海(Oceanwide)的泛海廣場(Oceanwide Plaza),深圳合正(Shenzhen Hazens)亦已收購了附近Luxe酒店的一幅地,打算夷平後建2幢新住宅大樓及W酒店;而上海升龍集團美國子公司City Century上月入紙在同一條街上建三幢住宅大樓。以上提及的四個中資發展項目,每項目投資額均逾10億美元(約78億港元),地理位置亦相當優越,類近有位於市中心的娛樂集中地LA Live,幾步之隔就是洛杉磯湖人的主場史達普斯中心(Staples Center)以及洛杉磯會議展覽中心,還有不少食肆及劇場戲院,所以新項目除了建高尚住宅外,亦包括新酒店及購物中心等配套。如此理想的地段,中資集團都非常捨得以高價搶地。近兩年來,市中心最貴的四個地產交易中,其中三個就是綠地、泛海和深圳合正的開發項目;其中深圳合正就以1.04億美元(約8億港元)收購了史達普斯中心對面的2.5英畝的土地,以925美元(約7,215港元)一平方英呎的價格,創下2014年洛杉磯市中心最貴地段。據地產公司Transwestern統計,在洛杉磯市中心發展中的住宅項目,未來可以提供逾6,000個單位,為市中心的單位數量增加15%至4萬戶;未來仍然陸續有來。加州大學洛杉磯分校(UCLA)經濟學家俞偉雄(William Yu)表示,雖然洛杉磯是美國第二大城市,天氣極好加上地理位置亦近亞洲,但市中心發展追不上,過去10年甚至沒有甚麼大的發展項目,想找個新的房子十分困難,所以內地發展商來開發是一件好事。他又指,對於內地發展商而言,現時內地房地產已形成泡沫,出租房子的回報不如美國;加上中國經濟增長放緩,人民幣又不穩,發展海外項目可以分散風險,增加美元資產,所以內地發展商在洛杉磯投資是一個良性現象。




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LA 市中心 翻生 中資 鉅資 資搶 搶地 地狂 狂起 起樓
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邊拓郊園邊倡邊陲起樓

1 : GS(14)@2017-01-19 08:03:56

■施政報告倡將紅花嶺納入郊野公園。資料圖片



【2017年施政報告之入侵郊野】【本報訊】特首梁振英在任4年多未解決樓價高企問題,最後一份施政報告鼓吹在郊野公園邊陲位置興建公屋和老人院,表明郊野公園面積應可加可減,若社會認同便可開始研究。他又大讚若無剛上任財政司司長的陳茂波努力工作,樓價不止現水平。本土研究社成員陳劍青批評,政府重提發展郊野公園挑動社會矛盾,是試圖轉移視線,掩飾失敗的房屋政策。記者:潘柏林港人近年面對上車難、租金貴問題,梁振英昨日在最後一份施政報告,用逾千字討論在郊野公園建屋的構思。他指本港四成土地都是郊野公園,相當於住宅地總面積的6倍,首次提出要思考開發低生態價值、低公眾享用價值、位於邊陲的郊野公園土地,認為社會要打破劃地為牢的舊觀念,又稱議題關乎下一代福祉。



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讚陳茂波政績有目共睹

梁振英強調郊野公園應用「可加可減」思維,高生態價值地區撥入郊野公園,低生態價值地區用來建中基層住屋和老人院,形容是新思維,有關建議未有選址,若社會認為可行,政府可以馬上做研究;他指小比例用地可生產數以萬計單位。當被追問為何不發展棕地,他解釋棕地有運輸和建築用途,即使動用公帑請走租戶,也要顧及棕地作業的經濟和社會效益。梁振英昨日又讚揚陳茂波,過去4年掌管發展局的工作成果有目共睹,沒有他努力增加房屋供應,相信樓價不只是現時這個水平,認為要肯定他的工作,相信陳茂波擔任財政司司長後,會領導部門做好土地及房屋工作。民主黨立法會議員鄺俊宇直斥陳茂波表現極差,民怨僅次於教育局局長吳克儉,「事實係樓價冇跌,好多人喺香港置頭家係天方夜譚,好多人用半世時間供樓」。政府消息人士昨為可加可減政策解畫,強調郊野公園總面積有增加,例如今年施政報告提出2020年將紅花嶺劃入郊野公園範圍,涉及約500公頃;開發郊野公園邊陲,將由環境局和發展局負責內部研究。




環團促政府先發展棕地

本土研究社成員陳劍青指出,前特首曾蔭權一早建議將紅花嶺納入郊野公園,梁班子卻視為「新增」的郊野公園面積,以此游說打開缺口發展郊野公園邊陲,「係咪真係可加可減就畀政府隨意郁動郊野公園邊界?」陳劍青續稱,大嶼山的郊野公園是較高危地段,或被開發配合珠三角融合,他強調港府收回棕地、閒置土地和高爾夫球場建屋,遠比開發郊野公園容易。長春社不滿梁振英再次刻意把郊野公園和房屋問題對立,將發展郊野公園合理化,重申郊野公園是港人紓緩壓力的地方,貿然開發會對生態環境造成負面影響,立下不良先例。該環團續指,大部份郊野公園位於山地斜坡,缺乏配套設施,用作發展並不符合成本效益。世界自然基金會香港分會亦稱,政府應該考慮優先發展現有的1,200公頃棕地。



胡先生(文員、33歲)

市民點評

唔支持喺較低生態價值嘅郊野公園邊界起屋,大家都講緊保育喎,要解決房屋問題就應該限制內地人來港。我覺得梁振英5年來嘅工作表現得10分,做到個政府唔受歡迎,啲人又唔開心,呢10分正係施政報告提出要取消強積金對沖。梁振英施政表現欠佳,成個政府都唔協調,所以會畀個『嬲嬲』佢。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901960
邊拓 拓郊 郊園 園邊 邊倡 邊陲 起樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323141

團結基金倡填海 碼頭起樓

1 : GS(14)@2017-04-29 22:57:12

【本報訊】政府建議填海逾千公頃建東大嶼都會惹起不少爭議,由前特首董建華牽頭成立的團結香港基金亦拋出大規模填海建議,在長洲南及南丫島等5處填海近3,500公頃,騰空葵涌貨櫃碼頭作住宅發展,並協助發展商發展新界農地,撥出部份建公營房屋。


共填海3,490公頃

團結香港基金建議推「新玫瑰園計劃」,除發展東大嶼外亦增加5處填海區,包括在長洲以南填2,200公頃人工島作碼頭和棕地作業發展,將葵涌貨櫃碼頭遷至該處;在南丫西填海500公頃作低密度住宅發展;屯門及將軍澳分別填海390及200公頃作新工業及住宅發展;蒲台島則填200公頃重置監獄等政府設施,合共3,490公頃,現時貨櫃碼頭940公頃用地則改作住宅發展。基金會高級研究員曾維謙指估算未來30年本港總房屋單位需求為126萬個,較政府估算100萬個多,因政府低估了重建住戶,料未來有約61.5萬樓齡50至70年單位需重建,較政府指30萬個多,未來亦應加大人均居住面積至270平方呎,推算未來30年所需住宅及配套用地達9,350公頃,較政府指的4,800公頃多近一倍,需要大規模填海。該會亦建議放寬受規劃限制難以發展的私人土地,「如三大發展商喺新界就有1,000公頃地」,建議政府協助發展商拆牆鬆綁發展住宅,但部份單位需是公營房屋。立法會議員朱凱廸質疑該會只為幫政府發展東大嶼開天索價,認為本港尚未有公平的城市規劃制度,最終得益只會是地產商,「講到好似可以住好啲,其實係騙局」。就建議協助地產商發展農地,「政府收返嚟自己搞好過啦,點解要益你呢?」■記者鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170428/20004332
團結 基金 倡填 填海 碼頭 起樓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331786

周顯﹕不准起樓 地產霸權最受惠

1 : GS(14)@2017-09-17 10:04:20

【明報專訊】首先是利益申報﹕我向來反對地產霸權,皆因我的賺錢能力比持有的房地產資產多,樓價下跌,對我更加有利。反之,那些沒有什麼賺錢能力,但又已經搵落大把樓收租的old rich,才是地產霸權的受惠者。

換言之,我作為賺錢能力大過房地產淨資產增值的人,反對地產霸權、樓價上升,是天經地義的事,這也是屬於階級鬥爭的一部分。反過來說,像林超英這種有樓在手的退休人士,沒有什麼收入,地產霸權的存在,甚至壯大,對他反而是有利的。至於永遠買不起樓的中下階層,只要住在公屋,地產霸權把中產階級壓迫,令到中產階級貧窮化,也對他們有利無害。

有樓收租亦受惠 只有中產受壓迫

昨天說要對付地產霸權的方法,首先,禁止他們起樓,已經是錯了。地產霸權的大部分利潤,並非來自地產發展,而是來自收租。笨蛋不會懂得哪怕是最基本的財經知識,所以以下只同有基本知識的聰明人講﹕

地產發展盈利計算的是PE,一般是十幾倍,但收租計算的是yield,一般是3厘,如果是高質物業,可以低至1厘至2厘。這就是我常常說的,今日地產霸權的真正資產,是其市值的兩倍。所以,你愈是不准他們起樓,他們的地產升值,賺得愈多,但這當然是講土地正義的笨蛋所不會明白,當然,他們有更多是收了地產霸權的資助,不在話下。

昨天說的資本增值稅,要想有效執行,例如和美國看齊,最高35%,很簡單,首先把利得稅的標準稅率加到35%就可以了。你要想摧毀樓價,也很容易,只要加差餉,或者是收net wealth tax就可以了。當然,這在經濟上會有殺傷力,但是我也告訴大家,沒有一種令到樓價下跌的方式,是對經濟沒傷害,這叫「創造性破壞」。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9745&issue=20170914
周顯 不準 準起 起樓 地產 霸權 受惠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340754

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