西貢爆種票疑雲戶主投訴無果
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GS(14)@2016-02-28 15:45:52【本報訊】新東補選結果未揭曉，即爆疑似種票個案。在西貢帝琴灣居住的陳先生向本報指，在新年前收到選舉事務處的投票通知卡，收件者卻與自己毫不相識。陳先後向廉署和選舉處舉報、投訴，拖延至今仍未獲認真跟進。他批評選舉處行動緩慢、憂慮地址會被盜用作非法用途。陳先生一家四口在2015年7月搬入西貢帝琴灣，在區議會選舉時，由於一屋只有他和太太兩名選民，順理成章只有兩張投票通知卡，但身為新東選民的他卻在新年前收到3張通知卡，另有一名楊姓人士。因並不認識該人、憂慮被盜用地址，陳先後向廉署和選舉處作舉報。
只收到建制候選人單張
陳引述選舉處在2月5日指，會盡快再寄信到其地址，確認沒楊姓人士居住，取消該選民資格，但迄今未收到信件，近一個月仍一直收到寄給楊姓人士的宣傳品，「只係得周浩鼎、方國珊、黃成智，你話奇唔奇？」陳指今日已是補選日，批處方效率太低，「如果係（種票），咁要投都投咗啦」。他續稱不明白為何當局沒加強措施保障市民的住址安全。由於憂慮住址會被盜用作非法用途，陳先生將就此事報警，促當局嚴正執法。新界東補選候選人尚有劉志成、梁思豪、梁天琦及楊岳橋。■記者廖梓霖
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160228/19509040
【專題籽】家品夠晒人情味 司馬文愛蒲西貢Harrods
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GS(14)@2016-05-08 02:01:46司馬文10年前由港島搬到西貢，談起各區最愛的小店，第一位就是順之城，由玩具到家品都應有盡有，難得還賣火水爐。
【專題籽：舖仔小店】我不是家品控，但每次行家品店都覺得千奇百趣，猶如劉姥姥進大觀園，不停讚嘆各類貨品神奇的設計。來到西貢「順之城」，皆因移民來港逾30年的薄扶林區區議員、荷蘭人司馬文（Paul Zimmerman）跟我說它像"Harrods"。對，你冇睇錯，是Harrods，那間"Everything you can find"，生活所需一應俱備的倫敦百年老牌百貨公司。我懷着半信半疑的心情跟他走了一趟，沒有高檔精品，不過有萬種貨品任你揀，大開眼界之餘，還找到Harrods沒有的街坊人情味。
起初問司馬文有沒有特別喜歡的本土小店，這個來自荷蘭的鬼佬竟然不只覆我一、兩間店舖，而是傳來一張清單，望着清單，突然想起他曾說自己「比香港人更香港人」。的確，由10年前捍衞天星碼頭到近年保護郊野也不遺餘力，郊野公園條例倒背如流的他，可能比你和我更熟悉香港。跟着他尋找香港情懷，他口中的「西貢Harrods」也沒有令我失望。順之城家庭用品公司見證西貢半個世紀的歷史，門外放滿色彩繽紛的膠桶，抬頭一看掛滿中式紅燈籠，門面感覺老土又殘舊。喂，跟專賣高級貨的倫敦Harrods相差甚遠喎！來到舖頭，第三代老闆明哥（Kenny）擔了膠凳坐在門口，口中不停強調要保持低調，不願刊出全名的他只肯透露今年51歲，笑言：「這裏有55年啦，仲老過我，1997年我才接手，至今18年有多了。」手上戴着金鏈、外表粗獷的明哥，一見到司馬文就說起英語來，雖然文法有誤，但仍說得自信又豪氣，無阻他倆互搭膞頭，老友聚頭。本來難以理解司馬文點解跟明哥咁老友，但到訪順之城三遍後，我終於明白了。明哥每天坐在店外，街坊經過、遊客問路，都愛跟他談上幾句；第二次探訪，有個住在附近的老太太拿着湯壺，說煲多了湯要拿給他和夥計分享；第三次來，遇上外籍街坊一入門口就嚷着找Kenny，不是要買家品，而是想買葱油餅，專程前來問明哥哪裏有得買，人肉google功能可能更勝Harrods，連司馬文都曾問他：「其實你正職是解答路人的詢問吧？」明哥哈哈大笑，「如果每日每個路人問我一個問題，我收1元，我應該唔使做了！」
不同大小、品牌的工具箱有十幾款，司馬文都是在這裏入貨。
一般家庭少用蒸籠，小店有不同款式的選擇！
膠製的污衣籃見得多，籐做的價錢當然貴幾倍，豐儉由人。
本來是船家買來鋪在艇上的膠墊，六、七十年代公屋住戶也愛用，但現在買的人越來越少。
煮煲仔飯常見的用具炭爐，老闆明哥推介用來打邊爐，份外滋味。
這是一個有故事的鎚仔，司馬文憶述2006年保衞天星碼頭行動前夕，專程買去參加示威。
火水爐都有 只為街坊需要
跟着司馬文走進店內，才明白它與Harrods的共通點，小店面積約3,000呎，密密麻麻的貨架，擺滿你說得出的，甚至意想不到的商品，而且款式多得驚人。簡單如一個牙刷座也有來自中、韓、泰等地；污衣籃講究到有不同用料、出產地、大小和顏色；連垃圾桶也有十多款，其他如玩具、電器、儲物盒、大大小小的五金工具、露營用品、燒烤爐等，每種產品都有幾款至十幾款任君選擇，看得有選擇困難症的我目定口呆。司馬文興奮地拿起各種產品，繼續重複地說着來之前已說了很多遍的"You can get everything here！"經過一個爐具貨架時，連淡定的攝影師也雀躍地叫了出來：「火水爐呀！很久沒見過了。」懷舊是懷舊，但有人買的嗎？「當然有！你別以為西貢只有外籍人士居住，其實也有很多婆婆，就算現在有煤氣，她們仍最愛用火水爐煮食。只要街坊有需要，我們都會賣，最多是不入太多貨而已。」說畢明哥拿起炭爐，「老一輩愛用這種爐取暖和打邊爐！」少人買但仍堅持繼續賣的東西越說越多，他指着船家用來鋪在艇上的膠墊，「以前沒有人在公屋鋪磚，很多人買這些膠墊鋪在地上，但現在很少人買了，除了船家買來鋪艇外，還有些婆婆買來鋪在爐面爐底。」大觀園中，司馬文說他最愛店裏的工具用品，笑着拿起一支巨型鎚仔，「當年反對清拆天星碼頭，去示威前我來買了這個鎚仔。」鎚仔抵擋不住推土機，10年又過去，但順之城還是一樣能為他帶來生活靈感。熱愛DIY的司馬文，家中有東西壞掉都自己動手修理，由工具箱到用具都來這裏買，還說每次來都有新產品，「你們店裏到底有幾多種產品？1,000？2,000？」明哥聳聳肩輕描淡寫地說：「我想最少有一萬種吧。」他隨手拈來兩個暖水袋，一個德國製一個中國製，分別售$158和$40，問司馬文：「若你買給女兒會怎選？」司馬文拿起貴價的德國貨，「給小孩的，當然選越安全的越好，這就是有得揀的重要性，也是這裏的可愛之處。」
貨架整齊排滿一個個煲，任君選擇。
門前掛滿中式紅燈籠是順之城一大特色，十年如一日。
明哥（右）健談但為人低調，跟街坊司馬文老友鬼鬼。
明哥說小店門前要放滿色彩繽紛的膠桶，才可吸引路人目光。
百貨應百客，來自德國的暖水袋賣$158（左），中國製的只售$40（右）。
經典香港名牌駱駝牌暖水壺，明哥說很受太太們歡迎，專裝中藥，玻璃膽不怕有化學物質。
速寫重要的店 畫家讚老闆體貼
雖有半世紀歷史，但明哥說他從不為順之城拍照，我惟有上網尋找，舊照找不到，卻發現一幅6年前的水彩速寫，細緻漂亮，原來出自本土畫家楊復始（Gary）之手。本身是"Urban Sketchers Hong Kong"創辦人之一的Gary，熱愛用畫筆記錄城市，住在西貢20年的他感嘆：「香港現在到處都是大商場和連鎖店，所以覺得順之城好難得，當時好想用畫筆記下這間對西貢人很重要的店。」明明西貢有其他家品店，有幾重要先？「老闆在西貢長大，才能體貼街坊所需，有些東西要在這裏才找到，例如以前的滅蟲粉筆，別的地方找不到。」Gary買得最多的，是保護畫家行裝不被淋濕的大雨傘，「這裏的雨傘特別耐用又夠大把，打風都不怕，品質好的東西不是胡亂採購回來，是要老闆用心選，我們才有得揀。」歷經半世紀，整個西貢都變了幾回，闊落的店子能做足三代，心想一定是自己舖位吧？「當然不是，租的！」明哥坦言老業主很好人，租金加幅合理才捱得住，養活了三代人。不過老業主去年離世，租務由子孫話事，加幅就越來越大。問明哥營運有沒有困難，他輕輕點頭，我隨口問他為何要捱得如此辛苦？以為他會答我未賺夠錢退休，豈料他反問：「如果我唔做，咁我班夥計點算？」說罷指一指做了40年的夥計，「他早過我在舖頭幫手，始終不想他們咁大年紀才失業。」聽完這一句我不懂得接話，司馬文在旁說：「你們感情好好！」明哥只簡短地說了句：「Like brothers」。這樣的人情味，在恍如倒模的大商場、連鎖店裏如何找到？
Gary筆下的順之城（左圖），用了個多小時速寫，看看同一角度的照片（右圖），是否畫得很細緻？
Gary筆下的題材多是舊建築、小店，用畫筆記下城中看似平凡但可貴的事物。
部份圖片由受訪者提供
記者：陳穎欣攝影：鄧鴻欣、伍慶泉編輯：謝慧珊美術：吳子豪
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160505/19597746
發展商拆售 原居民買入申建屋1日51宗賣地 西貢大灘疑套丁
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GS(14)@2016-06-20 05:35:56【大灘】■臨海地段植被被毀，擬建丁屋。何柏佳攝
【本報訊】有香港後花園之稱的西貢，其「不包括土地」大灘爆出套丁疑雲。創建香港表示，有4間發展商買起地皮後約半年，在單日內將土地分拆成89個地段分別轉售，出現51宗土地交易，最後由14位疑似原居民買入土地，再向城規會申請建丁屋，現時有兩宗申請已撤回。有村民否認套丁，強調只與親戚和鄰村兄弟合作，建屋後過5年免補地價，再分享單位。記者：潘柏林
大灘位於西貢黃石碼頭附近臨海地段，被郊野公園包圍，屬於「不包括土地」（即鄉村與郊野公園之間的緩衝區），2014年當局核准發展審批地區草圖，限制當區發展。城規會今年4月13、14日收到12宗建屋申請，此前有兩宗申請但已撤回。
促城規會暫延處理申請
創建香港行政總裁司馬文翻查土地買賣紀錄，發現上述14宗申請建屋所需的土地，由4間公司於2014年6月19日同日出售，一日內有51宗交易。4間公司賣地時將29個地段分拆成89個，大部份由姓李及姓黎疑似原居民購入，相關人士再申請建丁屋。創建香港指土地轉讓、申請建屋日期一致、發展商將地段拆細配合建屋，質疑是套丁。涉事公司包括保盛發展有限公司、譽康國際發展有限公司、帝庭發展有限公司和惠佳發展有限公司，部份關係密切。保盛和譽康互為對方的公司秘書。4間公司自2013年6月底起購入大灘土地，半年便斥資逾2,400萬元，所有交易由陳立達律師事務所處理。記者聯絡該律師事務所，職員表示不清楚事件。記者又聯絡惠佳前董事和前公司秘書，均拒絕回應是否套丁。有李姓村民向記者否認有關做法是套丁，強調丁權未有出售，村民是與人合作建屋，「同隔籬村兄弟你出錢我出地，大家申請去做」。他承認「鄰村兄弟」在丁屋落成後5年免補地價時有回報，「佢出錢嘅要一層（樓）囉，大多數都平分」。司馬文促請城規會在審批時考慮土地交易紀錄，暫延期處理有關建屋申請。規劃署回覆查詢時無正面回應，僅稱城規會考慮申請時，考慮相關規劃因素、政府部門及公眾意見等。地政總署強調申請人簽署小型屋宇契約時，要保證從未就其發展小型屋宇的權益或申請小型屋宇契約的資格作出轉讓安排。若任何人士透過虛假陳述或詐騙行為騙取政府審批，便是涉及違法行為。分區地政處在處理申請時，若發現有紀錄或證據顯示申請人將其小型屋宇權益或資格轉讓，會終止處理該申請，並按需要將個案轉交執法部門調查。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160620/19661804
信置西貢康村路批預售 涉285伙
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GS(14)@2016-07-06 07:25:34【明報專訊】新盤市場踏入7月將再轉趨熾熱。信置（0083）繼上月推出粉嶺囍逸並極速售逾九成單位後，同系樓花期長約20個月的西貢康村路項目，剛獲批預售，涉及285伙，據悉項目將以中細型單位為主，信置今日公布樓盤命名和銷售部署，最快本月推售，為信置繼去年底推逸瓏園後，逾半年來第二個西貢新盤。與此同時，新地（0016）兩個港島舊契項目，包括涉約650伙的筲箕灣教堂里項目，今日亦會公布命名；涉79伙的西半山巴丙頓道項目則預計短期亦會啟動宣傳。
新地教堂里巴丙頓道兩盤短期推
另已有逾5年沒有在港推售新盤的國際集團，旗下西貢白石窩尚林亦上載樓書。資料顯示，尚林預計9月落成，由6幢洋房組成，實用1696至2238方呎。至於新地，除教堂里及巴丙頓道項目密鑼緊鼓部署推售外，旗下西營盤 山昨推出7伙實用360至540方呎單位發售，消息指全部沽出（以定價計由965萬至1579萬元），令 山去年底至今累售增至約163伙，佔項目單位總數166伙約98%，現僅餘3伙特色戶待售。
PARK YOHO 3宗撻訂貨加價2％
新地副董事總經理雷霆表示，明日會交代 山最新部署，同系上月底至今累沽約270伙的元朗錦田PARK YOHO Venezia，今日上載新銷售安排，周日作第三輪發售。樓盤卻連錄3宗撻訂，包括3B座7樓實用583方呎B室、5A座3樓實用848方呎D室、 3A座15樓實用606方呎C室，售價586萬至823萬餘元，預料買家遭殺訂5%涉29萬至41萬餘元、合共遭沒收訂金近105萬元。不過，新地昨晚已更新價單，將上述3伙取消交易單位，提價2%重推。
海柏匯錄首宗撻大訂
恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，錄首宗撻大訂個案，為27樓實用204方呎B室，於上月底取消交易，料買家遭殺訂10%涉32萬元。另新世界（0017）西環瑧璈加推35伙實用297至699方呎1至3房單位，定價761萬至2035萬；項目年初至今已售145伙，套現12億元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6472&issue=20160706
英脫歐資金流入豪宅 西貢尚林洋房趁勢推
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GS(14)@2016-07-11 23:34:38【明報專訊】英脫歐震動全球，但業界認為危中有機，在本港樓市蟄伏逾5年的國際集團行政總裁鄺祖盛，以及合作伙伴大富控股董事總經理林建康，接受專訪時表示，英國脫歐將令外國熱錢流入香港豪宅，加上近期本地樓市氣氛改善，正是出擊時機。國際與大富牽頭的西貢白石窩洋房項目尚林，部署短期推出招標，預計6幢洋房總市值4億元。
不論是鄺祖盛領軍的國際集團，或林建康的大富控股，在倫敦均持有不少住宅作長線收租。鄺預計，若英落實脫歐，將令不少歐洲企業縮小在英國的辦事處規模，甚至撤出倫敦，打擊倫敦住宅及寫字樓的租務市道，嚴重影響租金回報。鄺認為，英國脫歐將掀骨牌效應，令蘇格蘭、北愛爾蘭舉行脫英公投，直言對英國樓市前景「睇得好灰」。
6幢市值逾4億
林建康聲稱，對倫敦樓市前景比鄺睇得「更灰」，料倫敦樓價未來2年將急挫20%至25%。不過，兩人卻表示，2009年底希臘爆發債務危機，已見熱錢流入香港，料英國脫歐後亦會出現類似情况；而本港旅遊及零售雖下滑，但法制成熟，豪宅及貴價屋地將續成熱錢追捧對象，認為目前是推出尚林的時機。
國際與大富上次在港推盤，已是2010年底發售的九龍城松林。至於尚林，由6幢實用1696至2238方呎洋房組成（其中4幢連泳池），已獲批入伙紙，其中3幢打造為示範洋房。鄺表示全數洋房均擬招標，總市值料4億元。如以項目總樓面逾1.2萬方呎計，折合平均實呎約3.3萬元。國際於2011年9月聯同大富、資深投資者馮敬英，以1.2億元投得尚林所在的白石窩地皮，樓面地價逾1萬元。鄺透露，項目地價連建築費總投資額2.85億元，換言之，若6幢洋房以4億元售出，可獲不俗利潤。
華懋碧沙路洋房逾億沽
事實上，西貢洋房向來受歡迎，今年2月華懋旗下碧沙路22號（實用3666方呎），就以1.31億元售出，呎價逾3.5萬元，為今年區內首宗大碼一手洋房成交。另香港興業（0480）在甲邊朗亦有1幢實用約3700方呎洋房，部署年內推售。此外，短期開售區內逸瓏海滙的信置（0083），同系對面海豪宅項目，可建樓面逾5.15萬方呎，將打造為洋房及分層戶屋苑，暫未有推售時間。
明報記者 林可為
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6548&issue=20160711
【西貢故事】全港唯一搖櫓載人舢舨 74歲婆婆：我會一直做落去
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GS(14)@2016-07-15 05:16:13妹姐的舢舨需要以人力搖櫓，一下一下搖動，船才會前進。
踏入暑假，西貢變得熱鬧起來，各種小艇舢舨在海面繁忙地穿梭。這隻舢舨注定與眾不同，它是一個傳奇，在海上緩緩地搖動，懶理其他快艇遊艇，仍堅持龜速行駛，細心看，舢舨沒有安裝摩打，只靠一支搖櫓不停擺動前進。
它不是做一場Show，卻是西貢人經常坐的交通工具。像西貢水上人吳偉強（Peter）有一架泊近岸邊的艇仔，若想由碼頭上自己的艇仔，便會打電話約這隻舢舨的主人──妹姐接載，由於岸邊密密麻麻地停泊了很多艇，艇與艇之間又泊得很近，摩打船靠近時，繩子等雜物容易扯入螺旋槳令其損壞，所以亦只有妹姐的人力舢舨才能到達，相對靈活得多，在西貢是獨市生意。妹姐有一個很特別的名字，叫「袁初一妹」，最初我亦半信半疑，直至她將身份證遞給我看，並說：「因為呢個名，我成日被人笑係日本人，水上人唔識字，為咗易記，就將出生日期用嚟改名，不過，我都唔肯定自己係咪初一出世，阿媽可能亂嚟嘅。」說罷，她哈哈大笑。舢舨是她一個人的舞台，用一支十六呎搖櫓，雙腳紮馬，雙手搖呀搖，眼看輕鬆得很。別以為搖櫓好簡單，記者試過撐5分鐘，剛好遇上強風，自問已出盡全力，但舢舨動也未動過一下。「你呢幾下都未認真拉嗰槳，你咁細力，船只會俾啲風吹番轉頭，行唔到啊！」妹姐半認真說。搖櫓撐船需要四肢用力，更要利用腰力將船推前，賺的都是勞力錢。妹姐每日做朝六午四，有時會看天做人，如果打大風落大雨，則會休息。由於不設最低消費，收入並不穩定。「有時路程太短，都費事定價錢，最低一兩蚊都試過收，甚至一日未發過市都試過，假期生意好啲，都會過一百蚊。」今年74歲的妹姐搖櫓大半生，年青時靠罟仔艇捕魚，到現在轉做舢舨載人，她說，這隻搖櫓舢舨是獨一無二。「如果呢隻舢舨爛咗，已經唔會再整到。搖櫓依家都無人識整，識整嘅已經走得就走。香港仔、南丫島、筲箕灣都搵唔到，係西貢只剩番我呢一隻。」雖然手腕勞損，雙手起繭，但她仍會堅持做下去。「人係要做嘢，要運動，好多人叫我不如返去享福，但如果手痛腳痛，有錢都享唔到福。我每日可以搖吓搖吓做運動，行得又食得，已經係一種福氣，所以我好珍惜呢個工作。」記者：何嘉茵攝影：伍慶泉
西貢水上人吳偉強（Peter）（紅衣服者）經常坐妹姐搖櫓的舢舨，是西貢人的交通工具。
舢舨有不少裝飾，都是由妹姐親自設計的。
今年74歲的妹姐堅持以人力搖舢舨，沒想過退下來。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160715/19695682
西貢逸瓏海滙 低密度細戶罕見
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GS(14)@2016-07-17 15:24:53【明報專訊】西貢區內供應向來以大單位為主，400方呎以下的一手細戶已有多年未曾出現。信置（0083）發展的西貢逸瓏海滙，樓花期長約20個月，項目主打細單位，超過九成單位為1房及2房戶，最細1房戶實用面積由378方呎起，是近年西貢新盤最細的單位，對上車客及投資客均具吸引力。項目設有會所，加上園林設計，讓住客享受綠色寫意生活。
逸瓏海滙位於康村路9號，由3座組成，每幢樓高僅約8層，配合西貢低密度的居住環境。項目共提供285個單位，當中有215伙為標準戶，涵蓋1房至3房戶型，另設70伙特色戶，實用面積378至852方呎，包括38個連天台花園、26個連地下花園及6個連平台戶。2房戶佔標準戶約60%，供應量最多，實用面積介乎490至704方呎；1房戶則佔標準戶32%，實用面積介乎378方呎至458方呎；至於3房戶僅佔標準戶8%，實用面積介乎827至852方呎；項目預計於2018年3月入伙。
開放式戶378呎起
示範單位以第1座3樓B室作藍本，實用面積425方呎，屬1房連儲物室間隔，坐向西北，望內園景觀。大廳面積約150方呎，間隔方正，容易擺放家具，而且樓層高度達3.5米，空間感十足。大廳又採用落地玻璃設計及外連22方呎的露台，有助增加室內光線和空氣流通。廚房以開放式設計，與大廳相連，增加整體空間感，並以白色及淺色木紋為主調，及附有微波爐、雙頭煤氣煮食爐、二合一洗衣乾衣機等多項歐洲品牌家電，設備齊全。
主人房面積約75方呎，相連16方呎工作平台。主人房旁邊設有一個儲物室，面積約30方呎。浴室方面，以帶木紋感覺的雲石鋪砌牆身，並設有浴缸和圓形假天花裝飾，惟買家須注意浴室只設抽風系統。
首兩年設免費車來往坑口站
項目設有逾萬呎會所，當中包括長達42.8米室外游泳池、兒童游泳池、室外兒童遊樂場、池畔雅座，而管理費每實呎約4.15元。住客車位共58個，電單車位共8個，即約5戶爭1個車位。此外，項目首兩年將提供免費專車接送住戶來往逸瓏海滙及坑口站。
景觀方面，項目周圍多為叢林，第1座及第2座大部分單位坐向西北，望內園景觀，中高層料可望鄰近新安村及萬壽新村；另其他向東南單位則享翠綠山景，中高層或可遠眺西貢戶外康樂中心；而第3座約一半向東北單位享內園景及望中華製漆大廈，其他向西南單位主要望消防局及康健路一帶。
明報記者 謝穎怡 攝影 蘇智鑫
■有片睇
如欲觀賞更多逸瓏海滙現場環境，可瀏覽明報置業網影片：
http://property.mpfinance.com/
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6039&issue=20160716
西貢市中心二手呎價逾9000
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GS(14)@2016-07-17 15:24:54【明報專訊】西貢區內綠樹林蔭，加上獨有悠長的海岸線，其歐陸度假風情吸引不少外籍人士居住。而近年不少香港人着重生活享受，加上西貢與東九龍距離不遠，亦獲得一批鍾情遠離煩囂人士的歡心。西貢向來主打低密度住宅，少有屋苑式分層單位。遠離市中心的地方如白沙灣、銀線灣，屬洋房或村屋集中地，而市中心則有分層住宅供應，惟同樣以中低密度為主。
鄰近西貢市中心較知名的分層住宅為西貢苑及西貢花園。規模較大的西貢苑樓齡29年，由6座大廈組成，每座樓高7層，合共提供264伙，主打1房及2房戶，實用面積介乎264至671方呎。資料顯示，屋苑近半年只錄4宗成交，最新一宗為B座低層A室，實用面積292方呎，上月以288萬元成交，實呎約9863元。原業主2004年以66萬元買入單位，持貨12年，帳面獲利約222萬元或3倍。
另供應2房及3房戶的西貢花園樓齡25年，2座共提供160伙，每座樓高10層，實用面積由430至570方呎不等。最新一宗成交為第2座3樓F室，實用面積565方呎，於今年5月以533萬元易手，實呎約9430元。原業主於2009年以213萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利約320萬元或1.5倍。
[睇樓手冊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1530&issue=20160716
【西貢掃街】跟地膽搵食 精食精買攻略
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GS(14)@2016-07-17 15:41:56黃思敏（Nicoles）丈夫為水上人，十多年前在西貢定居，今次推介她經常去的飯堂。
又到暑假，西貢是不少本地遊的熱門勝地。黃思敏（Nicoles）丈夫為水上人，十多年前在西貢定居，她說自己差不多食遍西貢，有不少更是她夫婦兩人的飯堂。她推介的燒味店萬年華，已有四十年歷史，少見地設有前舖後工場，燒味即燒即出爐，叉燒用脢頭肉以秘料醃製，甘香鬆化，平時最愛斬件加餸。
剛易手半個月的和記餐廳，是Nicoles夫婦近日的飯堂，老闆張溢良，在西貢服務多年，剛獲頒授銅紫荊星章的張溢良，本身從事遊艇製造生意，轉戰飲食界。店看似是普通茶記，除了有不同涼菜，晚市還提供不少手工菜式，像百花釀荔枝，以蝦膠釀入多汁的荔枝，特別清香，價錢平易近人。西貢有一間麵包舖Mushroom Bakery，以西式口味為主。Nicoles推介它的彼德包，可以煎香後夾不同餡料，還有法包、芝士條，一年365供應的即食火腿，凍櫃還有現成蘋果批、西湯等等，是平價方便之選。西貢經常見到人曬海味，如果想買到西貢手信，Nicoles介紹到這間有四十多年歷史的雜貨舖，部份海味由本地漁民供貨。「蝦乾多數來自長洲，這個允魚仔乾是由糧船灣出產，西貢還出產白飯魚、罟仔、魷筒等，均屬季節性產品。」林錦盛雜貨老闆林生說。最後一站來到Noble，Nicoles推薦它的矽膠膠剷及隔熱手套，有不同顏色選擇，材料硬淨耐用，店在內地設廠，所以是獨家發售。記者：何嘉茵攝影：伍慶泉，劉永發
前舖後工場，燒味即燒即出爐，保證新鮮。燒腩仔，每斤$130及叉燒，每斤$80。
萬年華燒臘餐廳，西貢灣景街28號地下及閣樓。
話梅涼瓜，賣相精緻，話梅味濃，入口偏酸。$38
百花釀荔枝，蝦膠釀入多汁荔枝，很鮮甜。$288
和記餐廳，西貢西貢海傍廣場2號金寶閣地下10號舖。
Mushroom Bakery西貢宜春街26號。
芝士條，每3條$5。
林錦盛雜貨，西貢德隆前街1號地下。
允魚仔乾，由本地漁民生曬，在糧船灣出產。每斤$100。
矽膠隔熱手套，有不同顏色選擇，不會有臭膠味。$89
膠剷，店在內地設廠，不少是獨家款式。$49
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160716/19697099
【西貢掃街】地膽帶路街市尋寶 懵仔魚最啱打邊爐
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GS(14)@2016-07-17 15:41:56西貢居民、藝人梁健平說，平日晚餐會三餸或四餸一湯，消費約低於200元。
西貢被譽為全港最貴街市。消委會早年推出的「每月街市行情指數」，西貢區在全港18區最貴街市中，多次位列榜首。而據統計處今年三月公布2015年的住戶每月入息中位數，西貢區住戶入息中位數高達3.3萬元，在18區中排第三，僅次於灣仔及中西區。記者在西貢問過15位居民，他們一餐買餸的平均消費大約百多元，他們都說西貢買餸好貴，選擇並不多，買海鮮會到西貢街市，而買生果及菜會到西貢花園地下的吳記。
黃思敏（Nicoles）丈夫為水上人，十多年前在西貢定居，她說西貢魚種最多、最新鮮，在舢舨上賣的海鮮大多是做遊客生意，價錢亦會較貴，所以平日愛到西貢街市尋寶。她會到李新開海鮮買懵仔魚，最常用來去骨打邊爐、滾湯及炆煮。懵仔魚供應量少，較多出現在西貢水域，多肉多油又少碎骨。除了懵仔魚外，檔口還有不定期供應的鮫魚魚春，Nicoles會用豉油皇煎，是水上人的家常菜。之後到左邊隔數檔「古觀蓮魚檔」，則有新鮮小池魚。「這檔在早上會出海收網捕魚，有甚麼魚便賣甚麼魚，魚種選擇不多，但很新鮮，賣完便收工。」Nicoles教路，可以用來煎或蒸，用來醃鹹鮮亦很鮮甜。如果想較經濟的選擇，可以考慮梁記魚檔。「這檔有好多水上人幫襯，將劏乾淨的分開一份份，在西貢區算是好便宜。」每份由30元至60元不等，有紅衫魚等等。街市內還有一檔賣自家曬蜆湯，是新鮮即剝即曬的蜆肉，較少沙石，用來滾湯、蒸蛋最好。為了慳住荷包，Nicoles亦會像其他西貢居民會到其他地方如將軍澳、彩虹街市買餸。「不過交通費始終不便宜，有時出開到外邊，順路才會到其他街市買。」記者：何嘉茵攝影：伍慶泉，劉永發
西貢居民婆婆說，平日會到彩虹牛池灣街市買餸，兩斤蔬菜約十多元，已等於西貢區一斤。
懵仔魚，多在西貢找到，多肉多油又少碎骨。每斤$88
李新開海鮮，西貢街市地下
檔口主力賣當天捕捉的一兩款海魚，採訪當天有小池魚。每斤$20
古觀蓮魚檔，西貢街市地下
街市內還有自家曬蜆湯，新鮮即剝即曬，較少沙石。每斤$400
味珍海鮮，西貢街市地下
這檔最多水上人幫襯，將已經劏乾淨分開一份份，甚便宜。
梁記魚檔，西貢街市地下
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160716/19697059
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