青宏苑未補價實呎撲萬元
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GS(14)@2016-09-23 08:01:05【明報專訊】美國聯儲局暫不加息，二手樓市亦繼續升溫，公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後，青衣青宏苑亦膺新界居屋王；屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元，創新界居屋新高。
膺新界居屋王
青衣本月二手交投暢旺，暫錄42宗成交，其中公屋及居屋成交佔26%（11宗），比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示，樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室，實用506方呎，兩房間隔，以478萬元（未補地價）沽出，實呎9447元，呎價創新界居屋新高，並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱，新買家為「白居二」客，已睇樓多時，見入市期限將至，遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元（未補地價）購入，去年7月一度叫價550萬元，最終累減72萬元或13%售出單位，單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上，屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。
盈翠兩房實呎高見1.4萬元
同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示，盈翠半島1座高層F室，實用523方呎（建築656方呎），兩房間隔，向內園，新近以733萬元成交，實呎14,015元（建呎11,174元），成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入，持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。
將中實呎1.45萬 今年新高
至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示，將軍澳中心7座高層F室，實用406方呎（建築546方呎），兩房間隔，今年4月開價580萬元，最終以590萬元獲新盤向隅客承接，創屋苑今年呎價新高，實呎14,532元（建呎10,806元）。原業主於2011年以351萬元買入，持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
天頌苑未補價3房戶售355萬破頂
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GS(14)@2016-09-27 07:02:50【明報專訊】除嘉湖山莊外，天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱，天頌苑錄得綠表3房歷史新高價，上述為屋苑L座高層2室，以355萬元（未補價）售出，成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元（未補價）成交，再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示，上述天頌苑單位實用650方呎，實呎5462元；原業主2013年以208.7萬元（未補價）購入，持貨滿3年沽出，帳面賺逾146萬元或七成。
天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬
另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱，屋苑2座極高層D室，屬實用498方呎兩房戶，以480萬元成交，實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄，創屋苑今年分層戶呎價新高；原業主2012年以360萬元購入，帳面賺120萬元或33%。
將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱，屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後，第6座低層E室實用538方呎兩房戶，原業主6月叫價730萬元，加價30萬元或4%後，以760萬元沽出，實呎14126元，創同類戶今年新高售價；原業主2011年以442萬元買入單位，帳面賺逾317萬元或72%。
尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬
市場消息稱，九龍塘尚御1座中層B室，實用1355方呎，以2650萬元連車位易手、實呎19557元；據悉，唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位，帳面蝕逾383萬元或近13%。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂
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GS(14)@2016-10-22 22:32:31【明報專訊】颱風襲港，過去兩天風球警告信號持續生效，昨更一度懸掛八號風球。不過，部分買家於狂風暴雨下依然入市，其中新界西北最旺，天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下，以386萬元承接連約單位自用，同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽，締造屋苑未補地價新高紀錄。
明報記者 方可兒
樓價接續上升，部分買家加快入市步伐，新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示，嘉湖山莊翠湖居6座中層F室，實用449方呎（建築573方呎），兩房間隔，現有租客居住，雖不可睇樓，但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下，以386萬元購入，實呎8597元（建呎6736元）。原業主於1997年11月以256.8萬元購入，帳面獲利129.2萬元或五成。
天頌苑成交價 高舊紀錄3％
此外，同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天頌苑A座高層2室，實用650方呎（建築829方呎），昨日凌晨以362.8萬元（未補地價）獲區內用家購入，實呎5582元（建呎4377元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元（未補地價）購入，帳面獲利284.8萬元或3.7倍。
資料顯示，屋苑對上最高紀錄於今年9月創下，另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元（未補地價）易手、實呎5385元，上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。
尚悅實呎逾萬元沽
另市場消息表示，元朗尚悅1座高層D室，實用425方呎（建築576方呎），同於昨天以433.8萬元成交，實呎10,207元（建呎7531元）。原業主於2013年以416萬元購入，持貨3年剛過額印期沽出，帳面微賺17.8萬元或4%，連使費計料平手離場。
將軍澳昨錄逾3宗二手成交
此外，將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」，區內昨單日至少錄3宗成交。
美聯高級分區營業經理林振聲表示，蔚藍灣畔7座中層F室，實用508方呎（建築678方呎），以660萬元獲得區內換樓客承接，實呎12,992元（建呎9735元）。
原業主於2008年以320萬元購入，帳面獲利340萬元或逾1倍。
港鐵通車前買家870萬入市海逸
另隨着港鐵黃埔站明將通車，紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱，海逸豪園9座高層F室，實用538方呎（建築681方呎），屬2房間隔，以870萬元於風球下簽約成交，實呎16171元（建呎12775元）。原業主於2010年以520萬元購入，帳面獲利350萬元或67%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
鯉安苑未補價實呎9496破頂
1 :
GS(14)@2016-11-25 07:11:24【明報專訊】二手市場成交量雖跌，但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元，月內再度刷新紀錄，創屋苑未補地價呎價新高。
世紀21物業董事謝寶昭表示，鯉安苑A座高層1室，實用面積516方呎（建築面積775方呎），兩房間隔，上月加辣前以490萬元（未補地價），實呎9496元（建呎6323元），較早前8908元再高6%，首次突破9000元，締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元（未補地價）購入，帳面獲利316萬元或1.8倍。
第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%
另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元，不但創今年標準戶新高，亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指，沙田第一城44座中層E室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），以約430萬元成交，實呎15,141元（建呎10,886元）。原業主於2010年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.5倍。
天晉1400萬易手 新買家付額印稅
不過，個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉6座高層A室，實用面積874方呎（建築面積1111方呎），以1400萬元成交，實呎16,018元（建呎12,601元）。原業主2014年6月以1550萬元購入，未過額印期，額印稅（SSD）由買家支付，扣除其他使費，持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。
此外，天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指，麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築面積709方呎），業主疑因財務問題，單位縱然未過額印期，仍於今年8月放盤，至本月初加辣後以420萬元成交，當時做價已較市價低約一成，連使費更要實蝕約50萬元。
嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬
據悉買家已落訂，惟單位淪為銀主盤，未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示，訂金已交由律師樓托管，會保障買家權益。資料顯示，業主於2015年初以410萬元購入，所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元，屬市價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬
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GS(14)@2017-01-07 07:04:07http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107
【明報專訊】政府去年底加辣，使二手交投量急挫，加上市場兩大新樓盤以高價推出，令二手業主更心雄不肯大減價，造就市場出現多宗創高價二手成交；代理消息表示，藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位，以628萬元（未補地價）售出，實呎9662元，成為東九龍居屋王；另荃灣上車盤立坊，亦有實用面積238方呎迷你開放戶，以呎價1.75萬元易手，創屋苑呎價新高。
明報記者 林尚民
世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，康逸苑B座高層01室，實用面積650方呎，屬3房1套間隔，望開揚市景和海景，屬屋苑優質戶，原業主去年12月底開價640萬元，至近日減價12萬元或1.9%後，以628萬元易手，實呎9662元，成交價、呎價均創屋苑居二市場新高，其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是，東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交，為上月底由樂富富強苑所創，當時成交價為623.8萬元。
康逸膺東九龍未補價居屋王
據悉，上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位，當時作價163.7萬元（未補地價），帳面獲利464.3萬元，單位15年間升值逾2.8倍。
此外，中原副分區營業經理賴燕儀表示，新地（0016）元朗Grand YOHO開價後，屯門瓏門二手業主叫價更強硬，當中第1期3座高層B室，為實用面積498方呎兩房單位，以730萬元易手，做價創同類單位新高紀錄，實呎逾1.46萬元；原業主2012年以602萬元一手買入單位，帳面獲利約128萬元或21%。
寶林邨自由市場實呎9029元破頂
近期多個公屋、居屋都錄新高價成交，土地註冊處資料顯示，將軍澳寶林邨4座中層16室，實用面積381方呎，上月以344萬元（已補地價）售出，實呎9029元，呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入（自由市場價），持貨3年多，帳面獲利116萬元或50%。
另荃灣將有大型全新樓盤開售之際，區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指，立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶，以418萬元售出，實呎高見17,563元，除相關呎價創屋苑歷史新高外，亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成；而原業主於2013年以348萬元購入，持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。
美聯助理區域經理姚偉明亦表示，立坊高層6室，屬實用面積305方呎一房戶，近日以488萬元售出、實呎1.6萬元，做價創屋苑一房戶新高；原業主於2008年初以約195萬元購入單位，帳面獲利293萬元或1.5倍。
天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王
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GS(14)@2017-01-20 12:59:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5540&issue=20170120
【明報專訊】樓市繼續升溫，天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元，誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天盛苑O座高層3室，實用506方呎（建築668方呎），2房間隔，獲區內買家以336萬元（未補地價）購入，實呎6640元（建呎5030元），做價創屋苑同類新高，呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元（未補地價）購入，帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。
太古城業主反價 1313萬沽
另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示，太古城銀星閣高層H室，實用749方呎（建築843方呎），由於屋苑匙盤只約15個，上址即使連租約、無樓睇，亦獲兩組買家爭購，反價13萬元至1313萬元易手，實呎17530元（建呎15,575元）。原業主2012年990萬元購入，帳面獲利323萬元或33%。
花園臺實呎3.64萬破頂
市場消息稱，中半山花園臺3座高層A室，實用面積2828方呎，以1.03億元易手，實呎36,421元，創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入，帳面獲利8312萬元或近4.2倍。
富強苑未補價650萬沽 東九居屋王
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GS(14)@2017-01-26 11:25:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0420&issue=20170126
【明報專訊】海航系昨以每方呎樓面地價1.3萬元高價投得啟德地，同位於東九的樂富富強苑則有3房戶未補價以650萬元易手，榮登東九居屋王。富誠地產客戶主任周文卓表示，富強苑E座高層9室，實用645方呎（建築824方呎），3房間隔，以650萬元（未補地價）成交，實呎10078元（建呎7888元），成交價創東九居屋新高。原業主1995年4月以144萬元（未補地價）購入，帳面獲利506萬元或3.5倍。
都會駅相連戶1950萬破頂
另將軍澳都會駅有特色戶以新高價售出。中原副分區營業經理柯勇表示，都會駅5座高層自製相連G、H室，實用約1364方呎、享部分海景，以1950萬元售出，相關成交金額創屋苑成交價紀錄，實呎近1.43萬元。
內地客2150萬沽瓏璽 實蝕250萬
原業主2009年以985萬元購入，帳面賺965萬元或近1倍。屋苑第1座有相連單位於去年9月以逾1810萬元易手，為該屋苑對上一宗成交金額最高紀錄。
另奧運站瓏璽則錄蝕讓成交。市場消息稱，最新一宗為瓏璽8座低層A室，實用1225方呎，屬4房雙套房間隔，以2150萬元沽出，單位實呎約1.75萬元。土地註冊處顯示，原業主名字以簡體字作登記，預料為內地人，於2011年以約2280萬元一手購入，持貨5年多，帳面蝕約130萬元，若扣除使費，料實蝕約250萬元。
青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王
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GS(14)@2017-02-15 09:19:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交，青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元，榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示，青宏苑A座中層3室，實用506方呎（建築689方呎），3房間隔，以480萬元（未補地價）獲換樓客承接，實呎9486元（建呎6967元），呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元（未補地價）買入，帳面獲利355萬元或2.8倍。
偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手
此外，沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元，屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，偉華中心3座高層D室，實用308方呎（建築417方呎），2房間隔，享河景，原於上月底以465萬元成交。據悉，買家已付約46.5萬元訂金，惟因私人事務離港，終止交易。原業主再以470萬元放盤，近日以469.8萬元成交，較兩周前賣貴約5萬元，實呎15253元（建呎11266元），實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入，帳面獲利170.8萬元或57%。
康福園三按銀主盤1120萬沽
不過，個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示，北角康福園A座高層D室，實用1003方呎，單位屬三按銀主盤，3房套間隔，望樓景，銀主叫價1150萬元，最終減30萬元以1120萬元易手，實呎11167元，成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入，現銀主易手，12年間升值706.4萬元或1.7倍。
爵悅庭本月暫6宗成交超上月
另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激，區內爵悅庭本月暫錄6宗成交，已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示，爵悅庭北翼高層F室，實用454方呎（建築614方呎），以650萬元成交，實呎14317元（建呎10586元），實呎逾1.4萬元，屬高價成交。原業主2005年300萬元購入，帳面獲利350萬元或1.2倍。
鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
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GS(14)@2017-05-04 09:11:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
康逸苑未補價700萬 藍田居屋新高
1 :
GS(14)@2017-08-02 05:42:41【明報專訊】公營房屋做價繼續攀升，藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元，為全區首次有居屋做價達700萬元，同時為全港第五貴居屋。綜合房委會及代理資料，康逸苑康裕閣高層6室，實用面積650方呎，以700萬元（未補地價）成交，實呎10,769元，做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元（未補地價）購入，帳面獲利526.7萬元或3倍。
東旭苑未補價770萬 全港第三高
另筲箕灣東旭苑亦有大單位未補價售770萬元，榮登全港居屋王季軍寶座。綜合房委會及代理資料，東旭苑東麗閣中層5室，實用面積650方呎，以770萬元（未補地價）成交，實呎11,846元，為全港第三貴未補地價居屋。原業主於2001年以190.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利579.2萬元或3倍。
富健未補價3房 實呎逼7000元
至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示，富健花園12座高層G室，實用面積592方呎（建築面積693方呎），採3房間隔，以413.8萬元（未補地價）成交，實呎6990元（建呎5971元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2010年以約115萬元（未補地價）購入，帳面獲利298.8萬元或2.6倍。
地根中層7300萬 10年升1.4倍
另市場消息指，中半山地利根德閣1座中層A室，實用面積2559方呎（建築面積3336方呎），以約7300萬元易手，實呎28,526元（建呎21,882元）。原業主於2007年以3000萬元購入，現帳面獲利4300萬元或1.4倍。
杏花邨兩年來首見銀主盤
樓市高企，銀主盤叫價進取，市場消息指，柴灣杏花邨49座低層1座，實用面積826方呎（建築面積974方呎），銀主叫價1430萬元，成屋苑過去兩年多來首個銀主盤，實呎叫價高達17,312元（建呎14,682元）。原業主早於2007年以625萬元購入，現叫價較10年前高出805萬元或近1.3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9132&issue=20170802
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