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青宏苑未補價實呎撲萬元

1 : GS(14)@2016-09-23 08:01:05

【明報專訊】美國聯儲局暫不加息,二手樓市亦繼續升溫,公屋及居屋升勢更高。繼沙田顯徑邨誕下新界公屋王後,青衣青宏苑亦膺新界居屋王;屋苑一伙2房單位未補地價呎價高見9447元,創新界居屋新高。

膺新界居屋王

青衣本月二手交投暢旺,暫錄42宗成交,其中公屋及居屋成交佔26%(11宗),比例較上月10%有所上升。中原分行經理彭少忠表示,樓價上升使不少買家轉投公營房屋市場。當中青宏苑A座高層3室,實用506方呎,兩房間隔,以478萬元(未補地價)沽出,實呎9447元,呎價創新界居屋新高,並高於去年紀錄9044元約4%。彭續稱,新買家為「白居二」客,已睇樓多時,見入市期限將至,遂加快入市步伐。原業主於2007年以143.5萬元(未補地價)購入,去年7月一度叫價550萬元,最終累減72萬元或13%售出單位,單位期內升值334.5萬元或2.3倍。事實上,屋苑同類單位做價從未試過高逾400萬元。

盈翠兩房實呎高見1.4萬元

同區私樓盈翠半島亦錄今年破頂成交。中原區域營業董事羅彩娥表示,盈翠半島1座高層F室,實用523方呎(建築656方呎),兩房間隔,向內園,新近以733萬元成交,實呎14,015元(建呎11,174元),成交價創屋苑今年分層兩房新高。原業主於2012年以535萬元買入,持貨約4年帳面獲利198萬元或37%。

將中實呎1.45萬 今年新高

至於將軍澳中心錄得今年呎價新高成交。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳中心7座高層F室,實用406方呎(建築546方呎),兩房間隔,今年4月開價580萬元,最終以590萬元獲新盤向隅客承接,創屋苑今年呎價新高,實呎14,532元(建呎10,806元)。原業主於2011年以351萬元買入,持貨5年半帳面獲利239萬元或近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0726&issue=20160923
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎撲 撲萬 萬元
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天頌苑未補價3房戶售355萬破頂

1 : GS(14)@2016-09-27 07:02:50

【明報專訊】除嘉湖山莊外,天水圍同區其他居屋、私樓均錄高價成交。消息稱,天頌苑錄得綠表3房歷史新高價,上述為屋苑L座高層2室,以355萬元(未補價)售出,成交價打破上周錄得的F座高層5室以350萬元(未補價)成交,再創該屋苑未補價市場的新高紀錄。祥益地產營業經理黃肇雯表示,上述天頌苑單位實用650方呎,實呎5462元;原業主2013年以208.7萬元(未補價)購入,持貨滿3年沽出,帳面賺逾146萬元或七成。

天晉兩房業主反價4% 實呎逾1.4萬

另栢慧豪園亦錄今年呎價新高。祥益地產營業主任謝利官稱,屋苑2座極高層D室,屬實用498方呎兩房戶,以480萬元成交,實呎9639元。上述單位打破7月錄得的5座高層B室、以實呎9139元售出紀錄,創屋苑今年分層戶呎價新高;原業主2012年以360萬元購入,帳面賺120萬元或33%。

將軍澳天晉亦有單位做價創今年同類新高。中原高級分行經理伍錦基稱,屋苑繼日前錄得三房戶以1260萬元高價成交後,第6座低層E室實用538方呎兩房戶,原業主6月叫價730萬元,加價30萬元或4%後,以760萬元沽出,實呎14126元,創同類戶今年新高售價;原業主2011年以442萬元買入單位,帳面賺逾317萬元或72%。

尚御中層戶2650萬易手 帳面蝕383萬

市場消息稱,九龍塘尚御1座中層B室,實用1355方呎,以2650萬元連車位易手、實呎19557元;據悉,唐姓投資客原業主2010年以2915.6萬元購入單位、並以118萬元購入車位,帳面蝕逾383萬元或近13%。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6351&issue=20160926
天頌 頌苑 苑未 未補 補價 房戶 355 萬破 破頂
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八號波下用家無睇樓購嘉湖2房 新界西北旺 天頌苑未補價戶破頂

1 : GS(14)@2016-10-22 22:32:31

【明報專訊】颱風襲港,過去兩天風球警告信號持續生效,昨更一度懸掛八號風球。不過,部分買家於狂風暴雨下依然入市,其中新界西北最旺,天水圍嘉湖山莊有買家在無睇樓下,以386萬元承接連約單位自用,同區天頌苑更有3房戶以約363萬元沽,締造屋苑未補地價新高紀錄。

明報記者 方可兒

樓價接續上升,部分買家加快入市步伐,新界西北多個屋苑於颱風下錄得成交。美聯聯席區域經理梁啟文表示,嘉湖山莊翠湖居6座中層F室,實用449方呎(建築573方呎),兩房間隔,現有租客居住,雖不可睇樓,但可交吉成交。單位昨日獲區內用家於八號風球下,以386萬元購入,實呎8597元(建呎6736元)。原業主於1997年11月以256.8萬元購入,帳面獲利129.2萬元或五成。

天頌苑成交價 高舊紀錄3%

此外,同區天頌苑更錄破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天頌苑A座高層2室,實用650方呎(建築829方呎),昨日凌晨以362.8萬元(未補地價)獲區內用家購入,實呎5582元(建呎4377元),成交價創屋苑新高。原業主於2007年以78萬元(未補地價)購入,帳面獲利284.8萬元或3.7倍。

資料顯示,屋苑對上最高紀錄於今年9月創下,另一伙實用同為650方呎的大單位以350萬元(未補地價)易手、實呎5385元,上述最新成交將舊紀錄推高近13萬元或逾3%。

尚悅實呎逾萬元沽

另市場消息表示,元朗尚悅1座高層D室,實用425方呎(建築576方呎),同於昨天以433.8萬元成交,實呎10,207元(建呎7531元)。原業主於2013年以416萬元購入,持貨3年剛過額印期沽出,帳面微賺17.8萬元或4%,連使費計料平手離場。

將軍澳昨錄逾3宗二手成交

此外,將軍澳蔚藍灣畔、維景灣畔及城中駅等紛紛於颱風下「開齋」,區內昨單日至少錄3宗成交。

美聯高級分區營業經理林振聲表示,蔚藍灣畔7座中層F室,實用508方呎(建築678方呎),以660萬元獲得區內換樓客承接,實呎12,992元(建呎9735元)。

原業主於2008年以320萬元購入,帳面獲利340萬元或逾1倍。

港鐵通車前買家870萬入市海逸

另隨着港鐵黃埔站明將通車,紅磡海逸豪園有買家於惡劣天氣入市。市場消息稱,海逸豪園9座高層F室,實用538方呎(建築681方呎),屬2房間隔,以870萬元於風球下簽約成交,實呎16171元(建呎12775元)。原業主於2010年以520萬元購入,帳面獲利350萬元或67%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4495&issue=20161022
八號 波下 下用 用家 家無 無睇 睇樓 樓購 購嘉 嘉湖 新界 西北 天頌 頌苑 苑未 未補 補價 價戶 戶破 破頂
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鯉安苑未補價實呎9496破頂

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】二手市場成交量雖跌,但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元,月內再度刷新紀錄,創屋苑未補地價呎價新高。

世紀21物業董事謝寶昭表示,鯉安苑A座高層1室,實用面積516方呎(建築面積775方呎),兩房間隔,上月加辣前以490萬元(未補地價),實呎9496元(建呎6323元),較早前8908元再高6%,首次突破9000元,締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元(未補地價)購入,帳面獲利316萬元或1.8倍。

第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%

另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元,不但創今年標準戶新高,亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指,沙田第一城44座中層E室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),以約430萬元成交,實呎15,141元(建呎10,886元)。原業主於2010年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.5倍。

天晉1400萬易手 新買家付額印稅

不過,個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉6座高層A室,實用面積874方呎(建築面積1111方呎),以1400萬元成交,實呎16,018元(建呎12,601元)。原業主2014年6月以1550萬元購入,未過額印期,額印稅(SSD)由買家支付,扣除其他使費,持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。

此外,天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指,麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築面積709方呎),業主疑因財務問題,單位縱然未過額印期,仍於今年8月放盤,至本月初加辣後以420萬元成交,當時做價已較市價低約一成,連使費更要實蝕約50萬元。

嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬

據悉買家已落訂,惟單位淪為銀主盤,未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示,訂金已交由律師樓托管,會保障買家權益。資料顯示,業主於2015年初以410萬元購入,所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元,屬市價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 9496 破頂
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新盤高價開 刺激二手頻破頂 康逸苑未補價628萬 屯門瓏門兩房730萬

1 : GS(14)@2017-01-07 07:04:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2965&issue=20170107


【明報專訊】政府去年底加辣,使二手交投量急挫,加上市場兩大新樓盤以高價推出,令二手業主更心雄不肯大減價,造就市場出現多宗創高價二手成交;代理消息表示,藍田居屋康逸苑一個實用面積650方呎三房單位,以628萬元(未補地價)售出,實呎9662元,成為東九龍居屋王;另荃灣上車盤立坊,亦有實用面積238方呎迷你開放戶,以呎價1.75萬元易手,創屋苑呎價新高。

明報記者 林尚民

世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,康逸苑B座高層01室,實用面積650方呎,屬3房1套間隔,望開揚市景和海景,屬屋苑優質戶,原業主去年12月底開價640萬元,至近日減價12萬元或1.9%後,以628萬元易手,實呎9662元,成交價、呎價均創屋苑居二市場新高,其中成交價更打破東九龍未補價居屋單位新高紀錄。可留意的是,東九龍對上一宗未補價最貴居屋成交,為上月底由樂富富強苑所創,當時成交價為623.8萬元。

康逸膺東九龍未補價居屋王

據悉,上述康逸苑原業主早於2001年向房委會一手購入單位,當時作價163.7萬元(未補地價),帳面獲利464.3萬元,單位15年間升值逾2.8倍。

此外,中原副分區營業經理賴燕儀表示,新地(0016)元朗Grand YOHO開價後,屯門瓏門二手業主叫價更強硬,當中第1期3座高層B室,為實用面積498方呎兩房單位,以730萬元易手,做價創同類單位新高紀錄,實呎逾1.46萬元;原業主2012年以602萬元一手買入單位,帳面獲利約128萬元或21%。

寶林邨自由市場實呎9029元破頂

近期多個公屋、居屋都錄新高價成交,土地註冊處資料顯示,將軍澳寶林邨4座中層16室,實用面積381方呎,上月以344萬元(已補地價)售出,實呎9029元,呎價創屋邨新高。原業主2012年底以228萬元購入(自由市場價),持貨3年多,帳面獲利116萬元或50%。

另荃灣將有大型全新樓盤開售之際,區內上車型屋苑立坊亦連錄高價成交。代理消息指,立坊一伙實用面積238方呎高層13室、屬開放式戶,以418萬元售出,實呎高見17,563元,除相關呎價創屋苑歷史新高外,亦較3個月前對落一層、面積相同單位成交價380萬元賣貴一成;而原業主於2013年以348萬元購入,持貨3年帳面獲利70萬元或兩成。

美聯助理區域經理姚偉明亦表示,立坊高層6室,屬實用面積305方呎一房戶,近日以488萬元售出、實呎1.6萬元,做價創屋苑一房戶新高;原業主於2008年初以約195萬元購入單位,帳面獲利293萬元或1.5倍。
新盤 高價 刺激 二手 頻破 破頂 康逸 逸苑 苑未 未補 補價 628 屯門 瓏門 門兩 兩房 730
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天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王

1 : GS(14)@2017-01-20 12:59:47

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5540&issue=20170120
【明報專訊】樓市繼續升溫,天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元,誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天盛苑O座高層3室,實用506方呎(建築668方呎),2房間隔,獲區內買家以336萬元(未補地價)購入,實呎6640元(建呎5030元),做價創屋苑同類新高,呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。

太古城業主反價 1313萬沽

另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示,太古城銀星閣高層H室,實用749方呎(建築843方呎),由於屋苑匙盤只約15個,上址即使連租約、無樓睇,亦獲兩組買家爭購,反價13萬元至1313萬元易手,實呎17530元(建呎15,575元)。原業主2012年990萬元購入,帳面獲利323萬元或33%。

花園臺實呎3.64萬破頂

市場消息稱,中半山花園臺3座高層A室,實用面積2828方呎,以1.03億元易手,實呎36,421元,創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入,帳面獲利8312萬元或近4.2倍。
天盛 苑未 未補 補價 價實 實呎 6640 天水圍 天水 居屋
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富強苑未補價650萬沽 東九居屋王

1 : GS(14)@2017-01-26 11:25:53

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0420&issue=20170126
【明報專訊】海航系昨以每方呎樓面地價1.3萬元高價投得啟德地,同位於東九的樂富富強苑則有3房戶未補價以650萬元易手,榮登東九居屋王。富誠地產客戶主任周文卓表示,富強苑E座高層9室,實用645方呎(建築824方呎),3房間隔,以650萬元(未補地價)成交,實呎10078元(建呎7888元),成交價創東九居屋新高。原業主1995年4月以144萬元(未補地價)購入,帳面獲利506萬元或3.5倍。

都會駅相連戶1950萬破頂

另將軍澳都會駅有特色戶以新高價售出。中原副分區營業經理柯勇表示,都會駅5座高層自製相連G、H室,實用約1364方呎、享部分海景,以1950萬元售出,相關成交金額創屋苑成交價紀錄,實呎近1.43萬元。

內地客2150萬沽瓏璽 實蝕250萬

原業主2009年以985萬元購入,帳面賺965萬元或近1倍。屋苑第1座有相連單位於去年9月以逾1810萬元易手,為該屋苑對上一宗成交金額最高紀錄。

另奧運站瓏璽則錄蝕讓成交。市場消息稱,最新一宗為瓏璽8座低層A室,實用1225方呎,屬4房雙套房間隔,以2150萬元沽出,單位實呎約1.75萬元。土地註冊處顯示,原業主名字以簡體字作登記,預料為內地人,於2011年以約2280萬元一手購入,持貨5年多,帳面蝕約130萬元,若扣除使費,料實蝕約250萬元。
富強 苑未 未補 補價 650 萬沽 東九 居屋
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青宏苑未補價實呎逼9500 青衣居屋王

1 : GS(14)@2017-02-15 09:19:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8863&issue=20170215
【明報專訊】居屋市場續錄破頂成交,青衣青宏苑有未補地價3房戶實呎直逼9500元,榮登區內居屋王。中原市務經理姚智皓表示,青宏苑A座中層3室,實用506方呎(建築689方呎),3房間隔,以480萬元(未補地價)獲換樓客承接,實呎9486元(建呎6967元),呎價創區內未補地價居屋新高。原業主2001年125萬元(未補地價)買入,帳面獲利355萬元或2.8倍。

偉華撻訂貨 實呎1.5萬易手

此外,沙田偉華中心有兩房撻訂戶實呎高逾1.5萬元,屬屋苑次高水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示,偉華中心3座高層D室,實用308方呎(建築417方呎),2房間隔,享河景,原於上月底以465萬元成交。據悉,買家已付約46.5萬元訂金,惟因私人事務離港,終止交易。原業主再以470萬元放盤,近日以469.8萬元成交,較兩周前賣貴約5萬元,實呎15253元(建呎11266元),實呎為屋苑次高。原業主2012年299萬元購入,帳面獲利170.8萬元或57%。

康福園三按銀主盤1120萬沽

不過,個別銀主盤單位則以低價沽售。中原高級分行經理李嘉寶表示,北角康福園A座高層D室,實用1003方呎,單位屬三按銀主盤,3房套間隔,望樓景,銀主叫價1150萬元,最終減30萬元以1120萬元易手,實呎11167元,成交價較正常單位市價低8%。 原業主於2005年413.6萬元買入,現銀主易手,12年間升值706.4萬元或1.7倍。

爵悅庭本月暫6宗成交超上月

另受荃灣新盤柏傲灣開售刺激,區內爵悅庭本月暫錄6宗成交,已超上月全月5宗水平。美聯營業經理陳曉昇表示,爵悅庭北翼高層F室,實用454方呎(建築614方呎),以650萬元成交,實呎14317元(建呎10586元),實呎逾1.4萬元,屬高價成交。原業主2005年300萬元購入,帳面獲利350萬元或1.2倍。
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 價實 實呎 呎逼 9500 青衣 居屋
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鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂

1 : GS(14)@2017-05-04 09:11:09

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0738&issue=20170504
【明報專訊】樓市熾熱,未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示,鑽石山鳳禮苑B座(鳳欣閣)中層04室,實用面積645方呎,3房間隔,獲綠表客以550萬元(未補地價)承接,實呎8,527元,創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱,原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入(未補地價),持貨20年至今轉售,帳面獲利401萬元,單位期內升值近2.7倍。

康華苑2房448萬破頂

藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指,康華苑C座中層15室,實用面積423方呎,2房間隔,成交價448萬元(已補地價),實呎10591元,成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元(已補地價)購入,持貨12年帳面獲332萬元,單位升值2.9倍。

私人屋苑方面,天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示,栢慧豪園6座中層C室,實用面積493呎(建築面積658方呎),2房間隔,以約510萬元成交,實呎10,345元(建呎7,751元),買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入,是次轉售帳面獲利約310萬元,物業升值約1.6倍。

太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬

昨天佛誕假期,十大屋苑中,個別屋苑仍錄成交個案,其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指,太古城寶安閣高層B室,實用面積714方呎(建築面積800方呎),以1338萬元成交,實呎1.87萬元(建呎1.67萬元),屬3房間隔,做價創下屋苑同類新高,原業主2004年以352萬元買入,帳面獲利986萬元,升值2.8倍。
鳳禮 禮苑 苑未 未補 補價 550 實呎 8527 元雙 雙破 破頂
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康逸苑未補價700萬 藍田居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:41

【明報專訊】公營房屋做價繼續攀升,藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元,為全區首次有居屋做價達700萬元,同時為全港第五貴居屋。綜合房委會及代理資料,康逸苑康裕閣高層6室,實用面積650方呎,以700萬元(未補地價)成交,實呎10,769元,做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利526.7萬元或3倍。

東旭苑未補價770萬 全港第三高

另筲箕灣東旭苑亦有大單位未補價售770萬元,榮登全港居屋王季軍寶座。綜合房委會及代理資料,東旭苑東麗閣中層5室,實用面積650方呎,以770萬元(未補地價)成交,實呎11,846元,為全港第三貴未補地價居屋。原業主於2001年以190.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利579.2萬元或3倍。

富健未補價3房 實呎逼7000元

至於屯門富健花園亦有3房戶錄雙破頂成交。祥益地產高級區域經理黃慶德表示,富健花園12座高層G室,實用面積592方呎(建築面積693方呎),採3房間隔,以413.8萬元(未補地價)成交,實呎6990元(建呎5971元),成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2010年以約115萬元(未補地價)購入,帳面獲利298.8萬元或2.6倍。

地根中層7300萬 10年升1.4倍

另市場消息指,中半山地利根德閣1座中層A室,實用面積2559方呎(建築面積3336方呎),以約7300萬元易手,實呎28,526元(建呎21,882元)。原業主於2007年以3000萬元購入,現帳面獲利4300萬元或1.4倍。

杏花邨兩年來首見銀主盤

樓市高企,銀主盤叫價進取,市場消息指,柴灣杏花邨49座低層1座,實用面積826方呎(建築面積974方呎),銀主叫價1430萬元,成屋苑過去兩年多來首個銀主盤,實呎叫價高達17,312元(建呎14,682元)。原業主早於2007年以625萬元購入,現叫價較10年前高出805萬元或近1.3倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9132&issue=20170802
康逸 逸苑 苑未 未補 補價 700 藍田 居屋 新高
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鯉安苑未補價718萬 實呎1.08萬雙破頂

1 : GS(14)@2017-09-19 09:33:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6117&issue=20170919
【明報專訊】新公屋富戶政策將於下月起實施,綠表客加速入市,東九有公屋及居屋連創新高價成交,其中藍田居屋鯉安苑本月首宗成交即錄「雙破頂」。

中原分區營業經理廖忠堅表示,有關單位為F座高層4室,實用面積663方呎,3房套房間隔,業主原開價730萬元,後減價12萬元或1.6%,終以718萬元(未補地價)獲公屋綠表客承接,實呎10,830元,成交價及呎價均為屋苑綠表市場新高。

原業主2008年6月以222.9萬元(未補地價)買入,持貨9年多,帳面獲利495.1萬元,單位期內升值2.2倍。廖續稱,是次為屋苑首錄逾700萬元成交,屋苑對上呎價最高成交為今年7月,E座高層7室,實用面積506方呎,2房間隔,以522萬元(未補地價)售出,實呎10,316元。

黃大仙下邨未補價實呎高見7514元

另綜合房委會及代理資料,黃大仙下邨15座龍康樓低層4室,屬實用面積439方呎2房戶,以330萬元(未補地價)成交,實呎7514元,呎價創屋苑未補價新高。原業主2011年以60萬元(未補地價)購入,持貨6年,帳面獲利270萬元或4.5倍。

翻查資料,去年底屋苑同座中層1室,屬實用面積357方呎開放式戶,以250萬元(未補地價)售出,實呎7003元,呎價創當時全港未補價公屋新高。

天愛苑420萬沽 7年升2.8倍

天水圍嘉湖山莊本月連錄成交之際,同區居屋天愛苑有2房戶以420萬元成交。中原地產分區營業經理伍耀祖表示,有關單位為B座低層4室,實用面積546方呎(建築面積748方呎),以420萬元成交(已補地價),實呎7692元(建呎5615元)。原業主2010年2月以110萬元(已補地價)購入,持貨7年,帳面獲利310萬元或2.8倍。

公二居二半月31宗升四成

此外,據房委會按月最新資料顯示,本月截至15日公屋及居屋第二成交量暫錄31宗,較上月同期約22宗,增約四成。本月暫錄成交中有7宗實呎逾萬元,佔成交量約22.6%,以將軍澳寶盈花園為例,該屋苑本月兩宗成交實呎均破萬元,其中一伙實用面積590方呎高層單位,以636萬元成交(未補地價),實呎10,782元。
鯉安 安苑 苑未 未補 補價 718 實呎 1.08 萬雙 破頂
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青宏苑未補價658萬 新界居屋王

1 : GS(14)@2017-11-02 12:09:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5951&issue=20171102
【明報專訊】市場續錄居屋及公屋破頂成交。房委會公布,10月份全港共錄123宗居屋第二市場及公屋第二市場成交,較9月184宗下跌33%,其中青衣青宏苑A座低層2室,實用面積650方呎,3房間隔,成交價658萬元,實呎10,123元,以成交額計,貴絕新界未補地價居屋,打破沙田愉翠苑今年5月的636萬元紀錄。

黃大仙下邨實呎破萬 區內新高

另外,土地註冊處顯示,黃大仙下邨龍達樓低層15室,實用443方呎,單位原於自由市場開價約460萬,終以447萬元易手(已補地價),實呎10,090元,成交價創該邨新高外,亦創區內已補價公屋新高。代理表示,買家為持有香港身分證的印度籍買家,故不需付辣稅;原業主2011年以未補價188萬元買入,單位於今年6月已補地價。

溱柏首宗4房1015萬二手成交

至於私樓方面,元朗溱柏上月錄逾20宗成交,包括一宗入伙後首宗4房二手成交個案。中原分區營業經理王勤學表示,溱柏6座中層D室,實用面積946方呎,4房加儲物房間隔,以1,015萬元連車位易手,實呎10,729元。原業主2013年9月以892萬元向發展商一手買入,持貨4年帳面獲利123萬元或14%。

爵悅庭1房675萬沽 同類新高

荃灣西新盤熱賣過後,部分買家回流至二手市場。中原副分區營業經理郭德信表示,荃灣爵悅庭新錄得南爵軒高層A室易手,單位屬實用469方呎1房戶(建築652方呎,可間作2房),以675萬元沽出,創同類單位新高價,實呎14,392元(建呎10,353元),新買家為用家。原業主於2012年以448萬元購入,帳面獲利227萬元,持貨5年升值51%。

南灣大廈銀主盤2230萬成交

近月南區錄得個別豪宅銀主盤放售,其中淺水灣南灣大廈銀主盤剛錄易手個案。利嘉閣分行經理梁志偉表示,南灣大廈低層A室銀主盤,實用面積約1,112方呎,2房連一套房間隔,近月淪為銀主盤,最新以約2,230萬元售出,實呎20,054元。原業主於1986年8月,以約141.9萬元購入,持貨逾31年,單位帳面升值約2,088.1萬元或15倍。
青宏 宏苑 苑未 未補 補價 658 新界 居屋
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去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂

1 : GS(14)@2018-01-03 11:37:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示,去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交,雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%,但做價卻不斷破頂,除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外,上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接,創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手,膺觀塘區綠表公屋王。

明報記者 謝穎怡

政府2013年推出首輪「白居二」計劃,其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃,當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」,累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示,去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交,較2016年全年約2842宗下跌約28%;其中2017年12月全月共錄79宗成交,按月下跌約50%,當中有17宗實呎逾萬元,佔整體約22%。

興田邨340萬 觀塘綠表公屋王

雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減,但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示,鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑,有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指,有關單位為荔欣苑A座中層8室,實用645方呎,上月以680萬元(未補地價)成交,實呎10,543元,成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元(未補地價)買入,持貨約17年,帳面獲利546.8萬元,賺幅逾4倍。

此外,藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位,上月以340萬元成交,實呎6403元,成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指,有關單位為美田樓中層12室,原業主2001年以未補價28.31萬元買入,持貨17年,帳面獲利311.7萬元或11倍。

學者代理均料白居二刺激樓價

至於自由市場方面,將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,景明苑暉景閣高層6室,實用401方呎(建築515方呎),兩房間隔,新近以478萬元易手,實呎11,920元(建呎9282元),成交價及呎價創屋苑同類型新高;原業主2010年以159萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利不俗。 

中文大學商學院客座教授冼日明表示,「白居二」恒常化後,未補價居屋均會「價量齊升」,而隨著私樓價格高企,新推出的居屋售價將視乎位處的地區,如長沙灣及啟德一帶,價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱,「白居二」恒常化後,料將刺激私樓價格,預期全年整體樓價升約一成。
2 : GS(14)@2018-01-03 11:37:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃,早於前特首梁振英上任後推出先導計劃,計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位,房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃,涉合共7500個配額,最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。

不過,推出白居二以來,整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時,建議將「白居二」計劃恒常化,而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化,每年配額至2500個,較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制,白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位,但可以在補地價後在公開市場出售;第三年起,白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
去年 公二 二居 居二 2055 宗跌 三成 升量 荔欣 欣苑 苑未 未補 補價 680 萬破 破頂
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天富苑未補價3房393萬 低高位16%

1 : GS(14)@2018-11-12 05:38:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1554&issue=20181112
【明報專訊】新居屋料於本月底攪珠之際,「白居二」買家繼續入市,天水圍昨日連錄「白居二」成交,做價均較高位回落約兩成。中原副區域營業經理伍耀祖表示,天富苑D座中層1室,實用面積650方呎,屬3房套間隔,新近以392.8萬元(未補地價)易手,實呎6043元。同類單位6月份成交價曾高見470萬元,現做價回落約16%。原業主2001年3月以87.82萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利304.98萬元或3.5倍。

天頌苑兩房280萬 較高位低24%

區內代理表示,私宅市場交投淡靜,而自上月「白居二」獲批購買證後,天水圍居屋市場每日均錄得成交,預料本月已錄得約16宗成交。天頌苑J座低層3室,實用面積506方呎,兩房間隔,新近以280萬元(未補地價)成交,實呎5534元。據悉,新買家鎖定買入樓價300萬元以下的單位,終購入上述單位,成交價較同類單位最高價低24%。原業主於2013年10月以131.47萬元(未補地價)買入,持貨5年,帳面獲利148.53萬元或1.1倍。

寶盈花園兩房戶累減9%沽

此外,受「白居二」客帶動,將軍澳寶盈花園錄得本月第4宗成交,美聯分行營業經理林志堅表示,寶盈花園3座高層C室,實用面積484方呎,兩房間隔,原業主5月起以605萬元放盤,至8月時已降價至580萬元,終以550萬元(未補地價)易手,實呎11,364元,累積減幅55萬元或9%。原業主於2013年8月以326萬元(未補地價)買入,持貨5年,帳面獲利224萬元或68%。

粉嶺華明邨繼早前有綠表單位做價見新低後,再錄得減價成交,利嘉閣區域董事陳永強表示,華明邨康明樓低層18室,實用面積443方呎,兩房間隔,原業主9月以280萬元放盤,終以215萬元(未補地價)易手,實呎4853元,累積減幅65萬元或23%,成交價低高位約15%。原業主1999年10月以約14.9萬元(未補地價)買入,持貨19年,帳面獲利約200.1萬元或13.4倍。
天富 苑未 未補 補價 393 高位 16%
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李鄭屋邨膺九龍未補價公屋王 屋苑未補價首破400萬 全港次高

1 : GS(14)@2018-12-18 12:46:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8848&issue=20181218
【明報專訊】受新一批「白居二」購買力刺激,加上新居屋向隅客回流,刺激公屋及居屋第二市場做價。房委會資料顯示,上月公屋及居屋第二市場錄265宗成交,創2016年7月後近兩年半來新高,並由今年9月低位反彈3倍。同時本月成交的長沙灣李鄭屋邨以420萬元榮登九龍未補價公屋王;黃大仙鳳德邨則以實呎8404元,刷新東九龍公屋未補價呎價新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

上月公屋及居屋第二市場錄得265宗成交,為今年交投最旺的月份,成交量較10月份147宗大升八成,買賣主要分佈於天水圍及將軍澳區,各錄得逾30宗成交,本月截至昨日同類市場暫錄51宗成交。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積566方呎低層單位,本月以420萬元(未補地價)售出,實呎7420元,打破黃大仙東頭邨今年2月以408萬元所創下的舊紀錄,成為九龍最貴未補價公屋王,亦屬全港次高。目前全港最貴未補價公屋王,為香港仔華貴邨一個實用面積544方呎低層戶,今年10月以450萬元成交。

公屋居屋上月265宗近兩年半新高

中原分行經理雷澤麟表示,新居屋抽籤後,部分向隅客回流令李鄭屋邨交投反彈,連同上述成交,該邨本月截至昨日暫錄約3宗成交,表現已優於上月全月僅1宗成交。他續稱,本月另外兩宗成交為信義樓中層15室,實用面積277方呎,成交價164萬元(未補地價),實呎5921元;另和平樓中層21室,實用面積284方呎,成交價180萬元(未補地價),實呎6338元,現時該邨最平未補價放盤叫價198萬元,單位為信義樓中高層39號室,實用面積278方呎,實呎叫價7122元。

鳳德邨實呎8404元 東九公屋王

此外,黃大仙鳳德邨亦創新高成交,房委會資料顯示,鳳德邨一伙實用面積376方呎低層戶,本月以316萬元(未補地價)易手,實呎8404元,呎價創東九龍未補公屋呎價新高。可留意的是,同面積單位呎價按月上升14%,該邨雪鳳樓中層11室,屬實用面積376方呎兩房間隔,上月獲「白居二」買家以278萬元(未補地價)承接,實呎7394元,原業主1998年以21萬元(未補地價)買入,持貨20年帳賺257萬元或12.2倍。現時全港綠表呎價最貴公屋,仍由李鄭屋邨保持,該邨去年有單位以338萬元(未補地價)易手,實呎9013元,為全港首宗未補價公屋呎價升穿9000元成交。

不過,仍有個別地區公屋單位以低價成交,如將軍澳翠林邨一個實用面積381方呎中層戶,本月以160萬元(未補地價)成交,實呎4199元,呎價創該邨今年新低。
李鄭 鄭屋 九龍 未補 補價 公屋 屋苑 苑未 價首 首破 400 全港 次高
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