鯉安苑未補價實呎9496破頂
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GS(14)@2016-11-25 07:11:24【明報專訊】二手市場成交量雖跌，但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元，月內再度刷新紀錄，創屋苑未補地價呎價新高。
世紀21物業董事謝寶昭表示，鯉安苑A座高層1室，實用面積516方呎（建築面積775方呎），兩房間隔，上月加辣前以490萬元（未補地價），實呎9496元（建呎6323元），較早前8908元再高6%，首次突破9000元，締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元（未補地價）購入，帳面獲利316萬元或1.8倍。
第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%
另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元，不但創今年標準戶新高，亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指，沙田第一城44座中層E室，實用面積284方呎（建築面積395方呎），以約430萬元成交，實呎15,141元（建呎10,886元）。原業主於2010年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.5倍。
天晉1400萬易手 新買家付額印稅
不過，個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示，將軍澳天晉6座高層A室，實用面積874方呎（建築面積1111方呎），以1400萬元成交，實呎16,018元（建呎12,601元）。原業主2014年6月以1550萬元購入，未過額印期，額印稅（SSD）由買家支付，扣除其他使費，持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。
此外，天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指，麗湖居5座高層C室，實用面積546方呎（建築面積709方呎），業主疑因財務問題，單位縱然未過額印期，仍於今年8月放盤，至本月初加辣後以420萬元成交，當時做價已較市價低約一成，連使費更要實蝕約50萬元。
嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬
據悉買家已落訂，惟單位淪為銀主盤，未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示，訂金已交由律師樓托管，會保障買家權益。資料顯示，業主於2015年初以410萬元購入，所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元，屬市價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125