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鯉安苑未補價實呎9496破頂

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:24

【明報專訊】二手市場成交量雖跌,但樓價繼續上升。藍田鯉安苑有兩房單位未補價實呎突破9000元,月內再度刷新紀錄,創屋苑未補地價呎價新高。

世紀21物業董事謝寶昭表示,鯉安苑A座高層1室,實用面積516方呎(建築面積775方呎),兩房間隔,上月加辣前以490萬元(未補地價),實呎9496元(建呎6323元),較早前8908元再高6%,首次突破9000元,締造屋苑未補地價新高。原業主於2008年173.95萬元(未補地價)購入,帳面獲利316萬元或1.8倍。

第一城實呎1.51萬 距高峰僅3%

另沙田第一城有兩房戶實呎高逾1.5萬元,不但創今年標準戶新高,亦僅低於去年標準戶最高歷史高位1.56萬元約3%。市場消息指,沙田第一城44座中層E室,實用面積284方呎(建築面積395方呎),以約430萬元成交,實呎15,141元(建呎10,886元)。原業主於2010年以174萬元購入,帳面獲利256萬元或1.5倍。

天晉1400萬易手 新買家付額印稅

不過,個別半新盤錄蝕讓成交。中原高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉6座高層A室,實用面積874方呎(建築面積1111方呎),以1400萬元成交,實呎16,018元(建呎12,601元)。原業主2014年6月以1550萬元購入,未過額印期,額印稅(SSD)由買家支付,扣除其他使費,持貨兩年多實蝕約222萬元或14%。

此外,天水圍嘉湖山莊有3房單位淪為銀主盤。市場消息指,麗湖居5座高層C室,實用面積546方呎(建築面積709方呎),業主疑因財務問題,單位縱然未過額印期,仍於今年8月放盤,至本月初加辣後以420萬元成交,當時做價已較市價低約一成,連使費更要實蝕約50萬元。

嘉湖3房淪銀主盤 業主實蝕50萬

據悉買家已落訂,惟單位淪為銀主盤,未能完成交易。負責促成是次成交的美聯表示,訂金已交由律師樓托管,會保障買家權益。資料顯示,業主於2015年初以410萬元購入,所欠下的佣金仍未清還。現銀主開價480萬元,屬市價。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0390&issue=20161125
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316884

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