政府連續兩年度賣地破千億 港資「反攻」 連奪多幅商住地王
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GS(14)@2018-02-27 08:02:33【明報專訊】財政司長陳茂波周三公布新財政預算，社會預期庫房將「水浸」，而樓市持續熾熱下，港府賣地收益極豐厚。總結本財政年度，港府透過招標售出16幅官地(住宅、商業、酒店及工業地等)，涉逾1064億元，是繼2016至17年度錄得1088億元後，再破千億元關口。可留意的是，受內地防走資政策影響，中資風頭似乎已不再，港資於本年度大舉「反攻」，合共奪得4幅市區逾百億元住宅或商業地王。
明報記者 甘潔瑩
自海航系2016年11月起，揭開中資企業來港以天價搶地序幕後，中資財團以極進取姿態，連奪多幅市區靚住宅地而搶盡風頭，令港資發展商當時較難投得大型住宅地皮。
兩幅商業地王均逾200億
不過，局勢隨着內地實施防資金外流政策而扭轉，過去高價搶地的中資不如以往積極；港資卻大舉反攻、本財政年度內奪回不少市區焦點大型地皮，包括4幅百億地王。以成交價最高兩幅官地而言，均屬商業靚地，其中南豐去年5月以破盡歷年官地價錢、以逾246億元投得的九龍啟德第1F區2號商業地，頓成市場熱話，每方呎樓面地價高見12,863元，創九龍商業地皮新高。
至於「四叔」李兆基領軍的恒地（0012），於去年5月，成功投得中環核心地段美利道商業地王，中標價232.8億元，每方呎樓面價逾5萬元，創歷來官地每方呎樓面地價新高。恒地強調，計劃將項目打造成媲美中環國金中心2期的全新地標甲級商廈。
住宅地方面，向來被形容為是「樓市大好友」的信置（0083），近期似乎傾向以合組財團形式出擊，如去年11月聯同世茂房地產（0813）、會德豐（0020）、嘉華（0173）及爪哇（0251），以逾172.8億元，投得長沙灣興華街西對出臨海住宅地皮，創全港住宅官地新高成交價紀錄，預計將興建成西九龍臨海地標屋苑。
「樓市大好友」喜合組財團出擊
另一幅市區逾百億元住宅地王，是由九倉（0004）以124.51億元，投得的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地塊，每方呎樓面價逾2.85萬元，較嘉里（0683）2016年以約72.6億元投得的同區龍翔道地皮的每方呎樓面價2.12萬元（原九龍地王紀錄），高出34%。
業界料中資再競投啟德地
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，一手新盤大收旺場，令港資發展商對後市更有信心，所以買地出價亦進取，故出現多幅地王。對下一個財政年度，張預計港資發展商仍會積極奪地，而新財政年度內的啟德跑道區地皮，預計中資亦有興趣競投。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9516&issue=20180226