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東旭苑賣668萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2015-07-23 01:07:01

【本報訊】未補地價居屋呎價連環破萬。房委會昨公佈,上月全港錄186宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑有高層戶以668萬元易手,打破同區東濤苑同月造出的648萬元紀錄,成為全港最貴綠表居屋,呎價10,276元。房委會資料顯示,單位實用650方呎,補地價折扣率高達46%,業界估計若在自由市場轉售,料補地價至少350萬元,一間居屋樓價隨時要近1,000萬元。消息指,該天價居屋王為A座高層1室,只望山景,叫價668萬元,約兩星期前業主已突然稱封盤不賣。另有傳是C座高層5室海景戶,但未能證實。現時全港五大最貴綠表居屋,東旭苑及同區東濤苑已包辦頭四位。本月暫錄23宗居二買賣,不乏破頂成交。觀塘曉麗苑綠表價首破「四球」,一個高層實用637方呎單位以433萬元易手,呎價6,795元,樓價及呎價創屋苑綠表價歷史新高。



新居屋美柏苑首錄撻定

新居屋錄第三宗撻定。大圍美柏苑17樓2室上月29日原以232.73萬元售出,但買家已撻定,昨已撤銷交易,損失最少11.6萬元定金,屬屋苑首宗撻定。六福行陳寶華稱,粉嶺公屋祥華邨再破300萬元,祥德樓中層4室,實用381方呎,以理想價323萬元連地價易手,呎價8,477元。買家是外區年輕人結婚上車,因祥華邨鄰近火車站,認為價錢合理,在沒有睇樓下購入單位後重新裝修。原業主2012年以170萬元連地價購入,3年賺153萬元,升值90%。中原黃達雄表示,大埔中心6座高層H室,實用451方呎,兩房以580萬元沽出,呎價12,860元,高市價約一成。美聯黃錦瀚稱,沙田第一城24座中層A室,實用451方呎,成交價584萬元,呎價12,949元,業主從上海趕回港簽約賣樓。另19座低層E室,面積相同,但造價僅492萬元,呎價10,909元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳維景灣畔8座高層D室,實用498方呎,上月1日放盤,開價650萬元,減至640萬元易手,呎價12,851元。另青衣盈翠半島3A座高層B室售980萬元。





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東旭 旭苑 苑賣 668 萬膺 膺綠 綠表 居屋
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東旭苑賣692萬膺綠表居屋王

1 : GS(14)@2017-04-04 08:53:15

■筲箕灣東旭苑



【本報訊】樓價繼續創新高,資助房屋亦越賣越貴。綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯,一個全海景三房單位以692萬元成交,樓價膺全港綠表居屋王。而樂富居屋德強苑呎價突破1.1萬元,呎價貴絕綠表市場。東旭苑A座低層5室實用面積650方呎,以692萬元易手,呎價10,646元,樓價打破綠表居屋最貴紀錄。舊紀錄為同屋苑B座中層5室,景觀相若,去年底以689萬元成交。據了解,該單位原以720萬元放售,減價28萬元售出。原業主2001年以183.31萬元購入,借盡九成半按揭,首期只需9.31萬元,獲利508.69萬元。


德強苑綠表呎價1.1萬封王

樂富居屋德強苑B座高層1室,實用面積574方呎的三房戶,上月以第二市場價643萬元易手,呎價約11,202元。超越大角嘴富榮花園今年1月創下的10,980元紀錄,成綠表呎價最貴居屋。原業主於2014年以428萬元購入,獲利逾五成。公屋都不讓居屋專美,根據房委會資料,觀塘彩霞邨一個中層單位,實用面積443方呎,以326萬元易手,呎價7,359元,貴過鴨脷洲利東邨呎價7,143元,成為最貴綠表呎價公屋。除公屋及居屋外,天水圍私樓栢慧豪廷特色戶創下屋苑歷史新高價。中原地產伍耀祖表示,栢慧豪廷9座高層B室「金廷」特色戶,實用面積803方呎,三房連貯物房間隔,以900萬元成交,實用呎價11,208元,樓價及呎價創屋苑新高。原業主於2009年4月以299.5萬元一手購入單位,持貨8年,升值2倍。市場消息,沙田第一城16座頂層連天台,實用327方呎,509萬元成交,呎價15,566元,兩房成交首升穿500萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170404/19979361
東旭 旭苑 苑賣 692 萬膺 膺綠 綠表 居屋
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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
公屋 富戶 780 萬購 購東 東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 全港 第二 二貴 貴未 未補 補價 居屋 實呎 呎逾 1.2
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東旭苑銀主盤開價908萬

1 : GS(14)@2017-10-09 04:02:29

【本報訊】銀主盤湧現,世紀21網頁顯示,昨再多五伙住宅銀主盤。筲箕灣東旭苑東曉閣高層1室三房單位,實用650方呎,現於自由市場開價908萬元,一旦成功賣出,將創下全港最貴居屋紀錄。單位同時於居屋第二市場放售,開價718萬元。屯門居屋兆康苑兆華閣低層2室「九按」銀主盤,實用483方呎,連地價放售430萬元,呎價8,903元。該單位曾於去年5月以288萬元易手,最終未見完成交易,料與業主資不抵債有關。元朗四季豪園單號屋於2013年以825萬元賣出,短短四年淪銀主盤,現開價1,028萬元放售。港島南區大潭道12至16號D洋房亦淪銀主盤,開價2.18億元。


康怡三房1,625萬賣出

另外,北京物業羅樹新表示,鰂魚涌康怡花園J座高層8室三房戶,剛以1,625萬元易手,呎價18,016元,樓價破盡屋苑紀錄。消息指,粉嶺昌盛苑C座高層3室,以綠表價售490萬元,貴絕區內未補價居屋。將軍澳彩明苑C座高層6室售662.8萬元,呎價近萬元,造價及呎價屬屋苑綠表最貴。東涌昇薈2座中層A室售1,500萬元,賣方2014年以約955萬元買入,賬面賺545萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165471
東旭 旭苑 苑銀 銀主 主盤 開價 908
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資助房屋癲 顯徑邨未補價405萬居屋王東旭苑 綠表800萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-21 06:11:36

【本報訊】承接雞年癲勢,甫踏入狗年,未補價居屋率先升見「8球」。筲箕灣東旭苑一個市價逾千萬居屋單位,剛獲公屋富戶以綠表價高達800萬元承接,登上全港最貴未補價居屋王寶座。這邊誕下居屋王,新界亦誕公屋王,沙田顯徑邨綠表價升破400萬元,貴絕新界。記者:朱連峰


房委會公佈,本月上半月全港共錄得42宗居屋第二市場買賣,其中筲箕灣東旭苑一個實用面積650方呎低層單位,成交價高達800萬元,呎價12,308元,打破樂富德強苑於去年4月錄得的788萬元舊紀錄,成為全港歷來最貴未補價居屋王。

顯徑邨成新界最貴公屋

宏智物業梁志青表示,東旭苑剛誕下的天價居屋為B座低層4室,市場放盤約半年,原叫價808萬元,最終以800萬元獲公屋富戶承接。此外,單位補地價折扣率為43%,若於自由市場轉售,補地價料逾300萬元,成交價隨時高達1,100萬元。原業主2001年僅以166.079萬元買入單位,至2016年已供滿物業,是次沽貨賬面勁賺約634萬元,17年升值3.8倍。目前東旭苑居二市場放盤只約6至7個,入場費800萬元以上,開價最離譜是C座高層5室,實用面積650方呎,綠表叫價898萬元,呎價13,815元,挑戰全港最貴綠表居屋。新界未補價公屋亦首度升破400萬元。房委會成交記錄顯示,沙田顯徑邨一伙實用面積566方呎中層戶,上月以405萬元未補價賣出,呎價7,155元,打破馬鞍山耀安邨於去年7月造出的390萬元舊紀錄,登上新界最貴未補價公屋王寶座,同時亦與香港仔華貴邨去年6月造出的405萬元最貴紀錄看齊,平全港最貴未補價公屋紀錄。

穗禾苑業主賣樓賺27倍

至於第一代居屋沙田穗禾苑,有一手長情業主賣樓賺27倍。世紀21陽光陳世民表示,穗禾苑昨年初五錄得狗年首宗成交,為G座高層2室兩房戶,實用550方呎,以540萬元售出,呎價近1萬元。原業主1980年向房委會一手買入,當時作價僅19萬元,38年後賣樓,賬面賺521萬元,升值27倍。私樓水漲船高,沙田第一城誕千萬樓王。中原黎宗文表示,第一城4座中層D室,實用面積853方呎,三房連主人套房間隔,新春期間以1,100萬元易手,呎價12,896元,成交金額破盡屋苑歷來紀錄。屋苑亦錄得狗年首宗銀主盤成交,為43座高層A室,以480.2萬元售出,呎價16,908元,較估值低最多7.5%。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180221/20311026
資助 房屋 顯徑 未補 補價 405 居屋 王東 旭苑 綠表 800 萬破 破頂
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東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬

1 : GS(14)@2018-05-17 10:25:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地(0016)以逾251億元奪得啟德地王,料「麵粉價」持續高企,另一方面,資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內,筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交,成為全港綠表居屋王。

明報記者 謝穎怡

房委會資料顯示,全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交,較3月全月160宗增加11宗或6.9%;5月暫錄33宗同類成交,較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示,東旭苑東麗閣低層5室,實用面積650方呎,3房間隔,獲外區綠表公屋客以878萬元承接,實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元(未補地價)所創下的紀錄,高出78萬元或近一成;同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。

實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋

代理指,上述新高成交單位可享海景,只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤,當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶,以880萬元放盤,若單位成功售出,綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。

事實上,東旭苑為綠表居屋王的「常客」,現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中,東旭苑佔4席,全屬實用面積650方呎的單位,其中去年7月成交的東麗閣中層5室,當時成交價770萬元、實呎1.18萬元,而今次誕生的新居屋王,為同座數、樓層低近10層的5室,做價已升至878萬元易手,反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。

鯉安苑綠表731萬 藍田新高

此外,藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑A座高層4室,屬實用面積664方呎3房套間隔,以731萬元(未補地價)易手,實呎11,009元,成交價除創屋苑綠表市場新高外,更創藍田及油塘居屋綠表新高,較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元(未補地價)買入,帳面獲利501.3萬元或2.2倍。

至於私樓樓價高企的將軍澳,同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交,單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示,茵怡花園3座中層D室,實用面積495方呎(建築669方呎),2房間隔,以668萬元(已補地價)成交,實呎13,495元(建呎9985元)。原業主於2015年4月以420萬元(已補地價)購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利248萬元或59%。
東旭 旭苑 878 全港 綠表 居屋 低層 海景 同類 78
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東旭苑撲900萬 全港綠表居屋王 實呎1.37萬破頂 3個月升值近百萬

1 : GS(14)@2018-05-31 07:55:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9382&issue=20180531
【明報專訊】新一輪居屋下月中抽籤前,未補價居屋繼續逼近千萬元大關。屬居屋王「常客」的筲箕灣東旭苑,再有海景3房戶樓價直撲900萬元,以893萬元(未補地價)易手,實呎逾1.37萬元,成交價及呎價「雙破頂」、膺全港綠表居屋王外,屋苑同類單位樓價3個月亦升近100萬元或一成。

明報記者 謝穎怡

宏智物業客戶經理梁志青指,筲箕灣東旭苑東曉閣高層5室,實用650方呎(建築829方呎),3房間隔,享海景,以893萬元(未補地價)易手,實呎13,738元(建呎10,772元),成交價及呎價創全港綠表居屋新高。原業主2001年198萬元(未補地價)買入,帳面獲利695萬元或3.5倍。

綠楊兩房首破700萬 實呎首破1.6萬

事實上,目前全港成交價最高綠表居屋王首3位,全由東旭苑包辦,該3個單位全屬實用650方呎、可享海景的3房戶。今年2月時,東緻閣一伙低層戶以綠表價800萬元成交,當時亦是本港綠表居屋樓價首見800萬元。上月位於東麗閣一伙低層戶成交價更升至878萬元,同時實呎1.35萬元「雙破頂」,是次東曉閣的最新成交,較對上紀錄再高1.7%,距離千萬元關口亦只相差約一成。

此外,二手盤源短缺下,老牌屋苑亦獲買家以高價入市,樓齡約34年的荃灣綠楊新邨2房樓價首破700萬元。中原分行資深分區營業經理陳忠燕表示,綠楊新邨C座高層06室,實用445方呎(建築511方呎),兩房間隔,享內園景,獲同屋苑分支家庭以718萬元承接,較對上屋苑成交價紀錄695萬元高出23萬元或3.3%,實呎16,135元(建呎14,051元),呎價亦首次升穿1.6萬元。原業主2009年以218萬元買入,帳面獲利500萬元或2.3倍。

淘大兩房逼近700萬

另九龍灣淘大花園2房戶亦以新高價成交。美聯高級營業經理黃家明指,淘大花園N座高層06室,實用377方呎(建築494方呎),2房間隔,新近以663萬元易手,實呎17,586元(建呎13,421元),成交價創屋苑2房新高。原業主2011年5月以292萬元買入,帳面獲利371萬元或1.27倍。

喜韻兩房855萬破頂

「港人港樓」作招徠的房協長沙灣喜韻亦錄新高成交。中原高級市務經理吳家俊指出,喜韻2座高層A室,實用520方呎,兩房間隔,以855萬元易手,創屋苑兩房成交價新高,實呎16,442元。原業主2014年以699.6萬元一手買入,帳面獲利155.4萬元或22%。
東旭 旭苑 苑撲 900 全港 綠表 居屋 實呎 1.37 萬破 破頂 個月 升值 近百 百萬
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