東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬
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GS(14)@2018-05-17 10:25:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地（0016）以逾251億元奪得啟德地王，料「麵粉價」持續高企，另一方面，資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內，筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交，成為全港綠表居屋王。
明報記者 謝穎怡
房委會資料顯示，全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交，較3月全月160宗增加11宗或6.9%；5月暫錄33宗同類成交，較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示，東旭苑東麗閣低層5室，實用面積650方呎，3房間隔，獲外區綠表公屋客以878萬元承接，實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元（未補地價）所創下的紀錄，高出78萬元或近一成；同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。
實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋
代理指，上述新高成交單位可享海景，只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤，當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶，以880萬元放盤，若單位成功售出，綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。
事實上，東旭苑為綠表居屋王的「常客」，現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中，東旭苑佔4席，全屬實用面積650方呎的單位，其中去年7月成交的東麗閣中層5室，當時成交價770萬元、實呎1.18萬元，而今次誕生的新居屋王，為同座數、樓層低近10層的5室，做價已升至878萬元易手，反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。
鯉安苑綠表731萬 藍田新高
此外，藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑A座高層4室，屬實用面積664方呎3房套間隔，以731萬元（未補地價）易手，實呎11,009元，成交價除創屋苑綠表市場新高外，更創藍田及油塘居屋綠表新高，較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元（未補地價）買入，帳面獲利501.3萬元或2.2倍。
至於私樓樓價高企的將軍澳，同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交，單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示，茵怡花園3座中層D室，實用面積495方呎（建築669方呎），2房間隔，以668萬元（已補地價）成交，實呎13,495元（建呎9985元）。原業主於2015年4月以420萬元（已補地價）購入，持貨3年，額印鬆綁後易手，帳面獲利248萬元或59%。