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大嶼山摸蜆 婦染食肉菌

1 : GS(14)@2012-07-07 18:15:26

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120706/16489890
女病人本周日與兩名友人在水口海灘摸蜆,曾接觸海水。她翌日發燒、發冷、顫抖和左小腿紅腫,同日入住聯合醫院,被診斷為壞死性筋膜炎,須進行左小腿至膝蓋以上的截肢手術;病人的傷口樣本經化驗,證實含創傷弧菌。
2 : Ar Yan(11362)@2012-07-08 05:52:07

1樓提及

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120706/16489890
女病人本周日與兩名友人在水口海灘摸蜆


雙飛人藥水後受感染?
3 : GS(14)@2012-07-08 09:28:19

唔知呀,古法?
大嶼山 摸蜆 婦染 食肉
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280135

大嶼山蚊型地熱爆 收27標書

1 : GS(14)@2013-07-06 14:47:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130706/news/eb_ebb1.htm




【明報專訊】昨日大嶼山長沙嶼南道及將軍澳68B2區兩地截標,其中長沙蚊型地皮勁收27份標書,為近14個月以來最旺場的官地,由於地皮規模細小,估值最高僅4000餘萬元,不但吸引發展商,甚至小型公司及投資者均參與競投。高緯環球測量師張翹楚表示,在買家印花稅(BSD)限制下,非本地客購買小型地皮自行發展,可能較買豪宅更「划算」,加上區內環境不俗,並享東涌道通往機場及港珠澳大橋概念。

近14個月最旺場官地

長沙嶼南道蚊型地皮佔地僅約1.54萬方呎,可建樓面6191方呎,預料可發展2至3幢洋房,獲信置(0083)、太古地產(1972)、香港興業(0480)、泛海(0123)及俊和發展(0711)等27家財團入標。其中太古於2011年底斥約3.568億元,購入鄰近的長沙406及407地盤;信置亦於2007年底的官地拍賣場上,以4.82億元購得長沙長富街地皮,預料兩家發展商再下一城機會高。

BSD影響 買地建豪宅更划算

泛海執行董事關堡林稱,地皮不但涉資低,亦是罕見的海景靚地,日後業主可申請許可,經東涌道直往機場,預料項目落成後受外地買家垂青。另區內二手成交不算活躍,其中樓齡32年的麗濱別墅B9號屋,實用約1382方呎,去年底以1300萬元成交,實呎約9407元。
2 : Sunny^_^(11601)@2013-07-06 14:51:11

我覺得會有富商買黎起六千呎屋仔

當起3層,每層2000呎,花園面積便有萬二呎,很有氣派呢
大嶼山 蚊型 地熱 27 標書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283218

大嶼山屋呎價3.7萬信置Botanica Bay賣2.1億

1 : GS(14)@2015-07-22 23:13:41

【本報訊】樓市瘋癲,離島再現屋王。信置(083)大嶼山長沙隱世豪宅Botanica Bay,12號巨無霸獨立屋造價高逾2億元,呎價逾3.7萬元,較區內二手洋房貴逾兩倍,成本港史上最貴離島樓王。記者:朱連峰


豪宅追落後,破頂潮更蔓延至離島。居住環境被打造成「大嶼山石澳」的Botanica Bay,位置吊腳,由於所處屬行車禁區,除非獲批許可證,否則不可自駕前往,出入只能依靠公共交通。不過,樓盤售價億億聲,買家身嬌肉貴,發展商提供名貴房車接載富豪出入。雖然這個離島屋王隔籬黐住個變電站,但對銷情完全沒有影響。步行至長沙泳灘約需5至10分鐘。



3個月賣6幢 套現7億



自今年4月開售以來,短短3個月已先後賣出6間洋房,套現逾7億元。其中12號獨立屋,實用面積5,573方呎,面積最大,花園面積達6,393方呎,附設泳池,全項目只有3伙設有私人泳池,前迎無邊際海景,環境一絕,儼如海邊皇宮。樓書顯示,洋房高三層,地下是客飯廳、廚房、圖書室及遊戲室等;1樓有4間睡房,全部連浴室套房設計;頂層是天台,面積2,297方呎。戶外總面積達8,690方呎,等於50個大埔嵐山劏房(最細165方呎)。洋房附設裝修出售,代理提供照片所見,屋內裝修超豪,並設有桌球室。發展商昨公佈,該洋房成功以招標形式售出,售價逾2.09億元,平均呎價約37,576元,售價及呎價均創項目新高,打破19號屋今年4月造出的呎價28,320元紀錄。買家可享15%買家印花稅現金回贈,扣除上述優惠,折實售價近1.8億元,呎價約31,940元。消息指,買家為本地廠商。
Botanica Bay除了貴絕離島,並較同區二手洋房貴逾兩倍。毗鄰Botanica Bay的大型洋房群蝶崗,現時二手呎價只約1萬元。信置營業部聯席董事田兆源稱,富豪出動入市,優質項目受到追捧,Botanica Bay大部份買家為本地富豪。信置於07年僅以4.28億元投得Botanica Bay地皮,業界估計發展商已回本,餘下10間洋房賣一間賺一間。







順勢推逸瓏灣洋房招標

信置有見豪宅撻着,順勢推出大埔逸瓏灣I的7間洋房招標,招標期由本月18日至今年10月15日,另加推35伙本月18日起發售。新世界(017)元朗溱林四天連沽兩幢洋房,B18號屋,實用2,439方呎,成交價2,529.3萬元。同系旺角Skypark首現撻定,26樓C7室本月5日原以613萬元賣出,但買家撻定,損失約30.7萬元。



■12號屋原為示範屋,裝修極為豪華。

■花園面積6,393方呎,前臨長沙泳灘海景。

■特大睡房,露台外望海景和翠綠山景。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150715/19219745
大嶼山 屋呎 呎價 3.7 萬信 信置 Botanica Bay 2.1
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豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:56

【本報訊】聯儲局暫緩加息,發展商再次啟動推盤大計,意圖盡早套現,避開加息影響。其中,信置(083)短期內開賣西半山豪宅Cluny Park,昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位,一屋多達六個廁所,最大面積逾百呎。另一邊廂,太古地產(1972)大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署,蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者:陳東陽



加息陰霾暫時消除,多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目,樓高13層,設22伙標準戶及5伙特色戶,早前已取得入伙紙,近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀,過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位,實用面積2,369方呎,私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎,客飯廳面積約620方呎,樓底高10呎,外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤,例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海.東岸,「劏」出不足200方呎的開放式單位,Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。



同區天匯隨時變陣反擊

示範單位屬四房四套佈局,由一條逾26呎長走廊串連房間,主人房長近18呎、闊約13呎半,面積逾240方呎,連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間,不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所,當中面積最大的主人套廁,面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱,兼有大量專家唱淡樓市,信置營業部聯席董事田兆源指,干德道良久未有全新項目開售,相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售,未定銷售方法。恒地(012)位於同一條街的天匯,則尚有餘貨可售,市場相信,視乎信置項目定價是否具競爭力,隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島,本周五發售4期3伙單位。



Whitesands開放單位參觀

同區南豐放售的羅便臣道80號物業,樓齡14年,月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元,至今沽出5伙,尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀,嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外,華懋等大潭紅山半島修改價單,將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出,惟一切以成交紀錄冊作準。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304706
豪宅 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰 半山 大嶼山 兩盤 盤快 快推 推售
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大嶼山24幢洋房招標

1 : GS(14)@2015-09-24 01:45:48

【太地新盤】發展商急推豪宅,太古地產(1972)昨公佈大嶼山長沙嶼南路160號洋房項目Whitesands,全盤28幢洋房,將一口氣推出24幢招標,只列出13號屋設指引價4,850萬元,折合呎價2.48萬元,設4.25%印花稅回贈,招標期由9月30日至10月27日。


■兩幢連裝修洋房均屬三房一套間隔。


對於銷售安排有別於近期其他豪宅新盤以分批次、數量少的形式推售,太古地產住宅業務董事杜偉業稱並非看淡樓市前景,而是希望給予準買家更多選擇。
Whitesands已取滿意紙,設2幢連裝修洋房,分別為27號及15號屋予公眾預約參觀,實用2,480及2,355方呎,同屬三房間隔,前者花園面積2,537方呎,但上述兩間屋均不包含於本次招標單位內。信置(083)同區Botanica Bay年初開售至今累沽6幢洋房,平均成交呎價約2.68萬元,最貴12號屋以2.09億元沽,呎價3.76萬元,貴絕離島。另市傳恒地(012)西半山天匯事隔三個月終錄成交,37樓B室沽出,據價單顯示上址定價1.435億元,呎價5.7萬元,惟一切以一手銷售網公佈作準。據成交紀錄冊顯示,九龍站君臨天下2座71樓E室單位,以2,300萬元招標售出,呎價為2.76萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150923/19305826
大嶼山 24 洋房 招標
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大嶼山發展諮詢委員會哈永安:東涌樓激增 宜建橋頭經濟區

1 : GS(14)@2016-02-04 17:09:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lam1.txt


【明報專訊】雖然本港樓價從高位回落近一成,惟政府積極增加土地儲備的方向未變。大嶼山為香港最大島嶼,面積比香港島更大,若成功開發,土地供應不足問題料可迎刃而解。當中,東涌於2023年至2030年陸續增加4.9萬個住宅單位,令人口增兩倍至27萬。大嶼山發展諮詢委員會公眾關係及參與小組主席哈永安接受訪問時表示,港珠澳大橋及赤鱲角至屯門隧道料分別於明年及後年落成,其入口同樣坐落於發展面積達50萬平方米的人工島,建議該區發展成集博覽、購物及物流於一身的「橋頭經濟區」,令大嶼山就業職位增至逾30萬,方便區內居民就業。

明報記者 葉創成

由發展局長陳茂波任主席的大嶼山發展諮詢委員會,上月10日向行政長官提供了長達33頁的第一屆工作報告(下稱《報告》),就如何發展大嶼山提供建議。當中包括將「北大嶼山走廊」作經濟及房屋發展,主要項目包括已計劃的機場三跑道系統、亞洲國際博覽館擴展、機場島北商業區、港珠澳大橋香港口岸上蓋發展、東涌新市鎮,以及小蠔灣發展。

職位冀增逾30萬個 配合區內就業需求

哈永安自2007年出任亞博館行政總裁,亦是大嶼山發展諮詢委員會公眾關係及參與小組主席,對於《報告》對本港經濟及房屋的影響瞭如指掌。他指出,東涌目前居住人口總數僅約9萬,惟政府多年前規劃該新市鎮時,已打算在當地容納逾20萬人口,可見發展一直滯後。

幸好事情近年終於出現突破,參考發展局最新的東涌擴展藍圖,東涌東將採用新市鎮發展模式,填海約130公頃,東涌西則採用私人機構參與模式加快發展,估計合共增建約4.9萬個住宅單位,於2023年至2030年分批遷入後,東涌將可容納約27萬居民。

根據香港社會服務聯會數據,全港18區中以東涌的貧窮問題最嚴重,主要原因是當地就業機會不多,而到市區上班亦長途跋涉,為居民帶來諸多不便。若未來15年東涌人口將增加兩倍至約27萬,將與天水圍現水平相若,如何為當地居民解決就業問題十分重要。

哈永安指出,目前發展大嶼山及東涌的最大契機,是港珠澳大橋及經赤鱲角至屯門隧道料分別於明年及後年落成,這樣的話,東涌便不再是香港西部的盡頭,而是可以經港珠澳大橋西至澳門及珠海,經赤鱲角至屯門隧道再經深圳灣口岸抵達前海,與珠三角打造「城際一小時交通圈」。

打造珠三角「一小時交通圈」

因此,《報告》建議把上述兩大基建出口坐落的人工島發展為「橋頭經濟區」,當中3個發展元素分別是:(一)體驗香港及世界,包括陳列/推廣活動場地、零售、餐飲、休閒、娛樂等設施;(二)構建「商業跳板」,設有寫字樓及商務酒店;以及(三)物流支援,發展針對專門市場的高增值物流物務,同時支援快速送遞及電子商務等。

由哈永安出任創會主席的大嶼山發展聯盟,早前委託中文大學商學院工商管理學士綜合課程主任李兆波進行的獨立調查結果指出,隨着上述「橋頭經濟區」的商業發展,大嶼山的就業職位將進一步增至逾30萬個。

哈永安認為,若上述願景能夠實現,東涌居民自然率先受惠,當局已計劃在東涌興建專上學院,培訓酒店及展覽業人才。他指出,舉行一場成功的展覽或宴會,可以為展覽館附近的居民創造不少就業機會,例如亞博館現有員工約210人,另有約3000多名散工,當中近1000名兼職員工居於東涌 。

籲建鐵路接通東涌人工島

另外,由於赤鱲角至屯門隧道後年落成後,屯門及天水圍居民到大嶼山上班亦十分方便,故哈永安相信,大嶼山的工作機會湧現,亦可解決新界西北地區居民的就業問題。

由於「橋頭經濟區」效益龐大,亦可惠及東涌的商業發展,故《報告》建議將東涌東的都會中心區締造為智慧商業樞紐,並提供零售、餐飲、娛樂等設施,包括擴建東薈城二期,料可提供約4萬個新就業機會。哈永安則認為,港鐵(0066)可考慮興建鐵路連接現的有東涌站及日後落成的人工島,令居民及遊客兩地往來更加方便,提高經濟效益。

(名人樓市論壇)
2 : GS(14)@2016-02-04 17:09:34

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lam2.txt
大嶼山發展 分為四大區域   文章日期:2016年2月4日
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【明報專訊】哈永安指出,由於大嶼山面積龐大,若將當地劃分為四大區域去研究,更能夠掌握全局(見圖)。

根據《報告》建議,除了作經濟及房屋發展的北大嶼山走廊外,尚包括作休閒、娛樂及旅遊用途的「東北大嶼山匯點」,設有核心商業區的「東大嶼都會」,以及用作保育、消閒、文化及綠色旅遊用途的「大嶼山大部分地區」。

未來3個月進入諮詢期

據哈永安透露,《報告》未來約3個月將進入諮詢期,該會將透過一系列活動,包括巡迴展覽、專題簡報、公開論壇等,向公眾介紹大嶼山發展策略建議及聆聽巿民意見,「希望不同的持份者及專業人士提出意見,集思廣益,為政府今日及未來的大嶼山工作提供指引」。
大嶼山 發展 諮詢 委員會 委員 永安 東湧 激增 建橋 經濟區 經濟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295200

大嶼山六洋房信置逾七億賣出

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:47

【本報訊】本港物業市道疲弱,豪宅新盤卻逆市大賣。信置(083)大嶼山長沙洋房項目Botanica Bay日前推出6幢洋房招標,昨一口氣沽清,成交價介乎9,600萬至2.16億元,涉及總額7.4億元,令今年成交價2,000萬以上一手豪宅交投總額逾40億元。據成交紀錄冊顯示,昨招標售出最貴的單位為8號屋,成交價約1.64億元,實用面積5,573方呎,折合呎價29,508元,買家獲發展商提供15%印花稅回贈。另外有一組客斥資2.16億元掃入2及6號屋,同獲15%印花稅回贈。
Botanica Bay提供16幢洋房,去年4月至今累售10伙,套現近15億元。發展商無回應6幢洋房是否由同一組買家購入及涉及買家身份,僅指計劃短期內推售大埔逸瓏灣洋房。



長實(1113)亦重新展開紅磡維港.星岸銷售工作。集團地產投資董事郭子威表示,維港.星岸已獲發入伙紙,料6月獲批滿意紙,日內將推出第5座單位,價單涉及約30伙。集團將於周六開放現樓單位,並將發信邀請紅磡區大型屋苑住戶到現樓參觀。新地(016)副董事總經理雷霆表示,將軍澳南壓軸項目命名為海天晉,涉及628伙,戶型由一房至四房戶,正待批預售樓花同意書,有望3月開售,而同系何文田天鑄2期亦有望同期推出。恒地(012)迎海.御峰首四日收票累錄63票登記,較周六開售38伙輕微超額認購。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160301/19511122
大嶼山 洋房 信置 置逾 逾七 七億 賣出
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團體斥保育大嶼山不力

1 : GS(14)@2017-01-19 08:03:56

【本報訊】施政報告提及大嶼山發展方向,今年上半年將公佈大嶼山發展及保育藍圖,以「北發展南保育」為方針,即北大嶼山包括機場北商業區、東涌新市鎮、港珠澳大橋口岸上蓋及小蠔灣,將作經濟及房屋發展;東北大嶼山則透過欣澳填海,再配合香港迪士尼樂園發展,作為休閒、娛樂及旅遊發展,其餘大部份地區用作保育、休閒、文化及生態旅遊用途。


以旅遊名義引商業元素


涉及大嶼山規劃的《香港2030+》研究,一直受到環團強烈反對,惟施政報告指本港人口及住戶數目持續增長,土地需求有增無減,將開展《香港2030+》規劃研究並進行公眾參與活動。至於港珠澳大橋口岸人工島今年上半年亦將諮詢社區,政府指可提供50萬平方米的樓面作經濟用途。守護大嶼山聯盟召集人謝世傑指,政府將北嶼推向經濟發展,南嶼則以旅遊名義引入商業元素。他稱南嶼一向有保育規劃,但因該處非法堆泥嚴重,多個民間團體一直要求修例打擊違規情況,但報告仍未落實修例及具體政策,對政府在大嶼山的保育工作極之失望。■記者伍雅謙




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901946
團體 保育 大嶼山 不力
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=323137

大嶼山長沙住宅地下周招標 估值逾1.1億

1 : GS(14)@2017-07-08 21:18:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20170708


【明報專訊】新一屆特區政府上場後首度公布招標官地。地政總署昨日公布,將公開招標出售大嶼山長沙的大嶼山丈量約份第332約地段第763號的住宅用地,地盤面積26,695方呎,可建樓面面積10,678方呎,市場估值約1.1億至1.4億元,每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。地皮將於7月14日起招標,並於8月11日截標。

每呎樓面地價料逾1萬

中原測量師行執行董事張競達表示,大嶼山長沙地皮屬臨海地段,由於地積比率較低,料將發展成洋房項目,單位數目只有數伙。因單位可享全海景致,加上豪宅地皮渴市,政府近年推出多幅離島地皮招標均獲高價批出,預料發展商出價或有驚喜,估計地皮樓面呎價約1.3萬元,地皮估值約1.4億元。

資料顯示,對上一幅大嶼山住宅地皮要追溯至2014年12月,屬長沙丈量約份第332約地段第758號地皮,當時由內房盛洋投資(0174)以2.9億元投得,每方呎樓面地價7996元,屬當時市場預期下限。

此外,市場消息指,由資深投資者蔡伯能持有的深水埗順寧居停車場,以3900萬元售出,車場共有26個車位,平均每個車位150萬元。

順寧居停車場7個月升值七成

據悉目前月租約13.3萬元,新買家可享租金回報率4.1厘。蔡伯能於去年底以2300萬元購入順寧居停車場,持貨僅7個月帳面獲利1600萬元離場,升值近七成。
大嶼山 長沙 住宅地 住宅 下周 招標 估值 1.1
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=338398

大嶼山地呎價逼2萬成離島地王

1 : GS(14)@2017-08-17 07:31:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5011&issue=20170817


【明報專訊】全港各區均見中資背景人士以高價搶地,最新一幅大嶼山長沙住宅官地,由雅居樂(3383)副主席陳卓賢長子陳思銘以2.1億元投得,每方呎樓面地價接近2萬元,創離島地皮樓面呎價新高,並比4年前的舊紀錄高逾三成。

地政總署昨公布,上述大嶼山長沙大嶼山丈量約份第332約地段第763號地皮,由嘉源發展有限公司以2.1億元奪得,該公司董事為雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘(Chan Sze Ming Michael)。雅居樂發言人回覆本報查詢時稱,該項目屬陳氏私人投資,不屬於雅居樂控股。

雅居樂陳卓賢子2.1億奪長沙地

上述為住宅(丁類)地皮,佔地26,695方呎,可建樓面10,678方呎,每方呎樓面地價高見19,667元,創離島地價新高。資料顯示,對上一幅離島地王,是由太古集團於2013年以9350萬元投得的大嶼山長沙嶼南道洋房地,由於可建樓面只有6191方呎,每方呎樓面地價高達1.51萬元,新紀錄較4年前高出約32%。中原地產測量師黎堅輝表示,長沙地皮做價比預期高,待大型基建港珠澳大橋落成後,交通將會更方便,亦吸引內地發展商投地。

事實上,陳思銘過去亦曾投得離島官地,2014年3月,陳思銘便以2100萬元投得坪洲教育路前坪洲志仁學校(北面部分)地皮,項目佔地18,751方呎,作住宅(丙類)用途,可建樓面約14,063方呎,每方呎樓面地價僅1493元。
大嶼山 地呎 呎價 價逼 萬成 離島 地王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339987

大嶼山洋房貨尾劈價逾13%

1 : GS(14)@2017-10-09 00:05:16

【本報訊】新盤銷情走勢各異,以太古地產(1972)旗下大嶼山長沙嶼南道洋房項目Whitesands為例,開售兩年僅沽四成,日前更將3幢洋房劈價最多逾13%求售。


屯門單幢盤珀御加價推

長沙Whitesands減價單位分別為5號、8號及12號洋房,實用面積介乎1,954至2,355方呎,原定價4,851萬至5,780.3萬元,最新定價降到4,196.3萬至5,481.7萬元,付款辦法不變,價格下調幅度介乎5.2%至13.5%,當中8號屋劈價655萬元。發展商同步公佈銷售安排,下周一將以先到先得形式發售上述3伙減價洋房。另早前將31伙貨尾提價最多一成的新地(016)屯門單幢盤珀御,昨公佈銷售安排,僅將其中10伙加價單位訂於周日以先到先得形式賣樓,分別為7伙開房式、2伙一房戶及1伙兩房戶,折實平均呎價14,076元。當中定價最低的7樓J室屬310方呎開放式單位,折實435.24萬元。珀御全盤提供321伙,至今沽249伙,為發展商進賬逾12.7億元,平均成交呎價13,364元。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,對銷情非常有信心。同系日出康城第4A期晉海今日將以即場登記形式發售32伙大單位,至周六再發售328伙,市傳後者收票約5,000票,惟當中絕大多數為首輪向隅客復活票,新客戶登記僅佔約半成。發展商昨仿效同業推出facebook讚好活動,新地會會員入票認購晉海後讚好指定專頁,可獲一田百貨100元現金券,名額1萬個。昨日為中秋節,新盤市場交投淡靜,綜合市場消息,本地一手住宅交投僅約10伙,當中啟德新盤貨尾續錄承接,有指天寰及龍譽共沽4伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173439
大嶼山 洋房 貨尾 尾劈 劈價 價逾 13%
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6財團爭奪大嶼山蚊型地

1 : GS(14)@2018-10-28 11:53:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3139&issue=20181027
【明報專訊】雖然山頂文輝道地皮早前流標,但部分離島「奀地」的招標反應仍算不俗,昨日截標的大嶼山長沙嶼南道住宅地皮,獲得6個財團入標,包括信置(0083)、嘉華(0173)等。

上述長沙地皮佔地約59,235方呎,可建樓面約23,692方呎。美聯測量師行董事林子彬指出,是次入標情况算不俗,項目可發展約10幢低密度洋房,區內市場亦逐漸成熟,故料獲一定支持,若以每方呎樓面地價約1萬元計,地皮估值約2.37億元。

業界指未受惠「明日大嶼」

中原測量師行執行董事張競達指出,施政報告中提出「明日大嶼」概念,但上述地皮價值未必能即時受惠及提升,始終「明日大嶼」發展需時長,但長遠受惠大型基建如港珠澳大橋、大灣區等發展,交通將會更方便,具一定升值潛力。不過,是次地皮規模不大,投資風險不高,預計每方呎樓面地價約2萬元,總值4.7億元。

另外,新地(0016)沙田石門安耀街5號商廈W luxe公布價單,售價最平為建築面積423方呎的9樓S11室,售價473.1萬元,呎價11,184元;而呎價最平是9樓N1室,建築面積501方呎,售價556.2萬元,呎價11,102元。此外,項目車位售價由200萬至250萬元。
財團 爭奪 大嶼山 蚊型 型地
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信置呎價1.76萬奪大嶼山蚊型地 離島次貴

1 : GS(14)@2018-12-06 08:55:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4454&issue=20181206
【明報專訊】上周五大收12份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地,終由信置(0083)旗下得輝發展有限公司以2.03889億元中標,以最高可建樓面面積1.1萬方呎計,每方呎樓面地價17,604元,為離島每呎樓面地價次高紀錄,亦較市場最高估值1.1億元高85%,中標價較今年10月盛裕興業,以每方呎樓面地價6753元投得同區地皮高出1.6倍。

黃永光:擬建兩層高洋房

信置副主席黃永光表示,非常高興投得這幅珍罕臨海住宅用地,擬興建兩層高向南、並連1.9萬方呎花園的洋房大宅。資料顯示,信置於2007年10月以4.82億透過拍賣投得一幅大嶼山長沙地皮,現為BOTANICA BAY,當時每方呎樓面地價6749元。BOTANICA BAY共16幢洋房,於2015年4月開售,每幢成交價逾億元,其中12號巨無霸獨立屋更以逾2億元售出,實呎高逾3.7萬元,成離島樓王。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文認為,中標價比估值為高,因地皮非「大路」地塊,對每個入標者的價值也不一樣,例如開則、建築風格及潛在客戶等,故中標價對日後該區地皮沒有太大參考性,預計項目落成後,發展商每方呎售價達2.7萬元起始能有合理利潤。

測量師料日後呎售2.7萬起

上述地皮面積28,977方呎,可建樓面11,582方呎。地政總署資料顯示,其他11家入標發展商以中小型發展商為主,如香港興業(0480)、嘉華(0173)、其士國際(0025)、太古前大班簡基富等創辦的the development studio、資本策略(0497)、盈信控股(0015)、泛海(0129)、內房雅居樂(3383)或有關人士等。
信置 置呎 呎價 1.76 萬奪 大嶼山 蚊型 型地 離島 次貴
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趙世曾:拆高球場起樓必遺臭萬年 支持大嶼山近岸填海 「邊填邊賣」減庫房負擔

1 : GS(14)@2019-02-12 02:21:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0690&issue=20190211
【明報專訊】如何增加土地供應是港府面對的最棘手問題,當中「明日大嶼」計劃和收回粉嶺高爾夫球場部分土地用作建屋,更成社會近期最「惹火」話題。卓能(0131)集團主席趙世曾接受專訪時稱,在大嶼山近岸進行大規模填海,是解決土地長期供應不足的唯一可行辦法,只要「邊填邊賣(地)」,就不會為庫房帶來沉重負擔,他又稱:「為貪一時掌聲,提議收回粉嶺高球場用作起樓的人,必定遺臭萬年。」

近年已甚少在本港推盤的卓能,其集團主席趙世曾表示,本港仍有很多市民等待上車,與此同時,內地人及企業南下香港買樓和租樓的需求依然龐大,若香港長期處於新土地供應不足,勢必阻礙未來發展。

對社會有聲音指政府應銳意發展新界棕地,趙認為,即使成功收回一塊半塊農地,對增加整體土地供應屬無關宏旨,「香港人口將由現時750萬人增至未來的900萬人,不填海永遠解決不到問題。」

收棕地無助增土地供應

他續稱,香港多數土地均被劃作綠化地帶,自己亦反對在維多利亞港填海,所以在大嶼山近岸海域填海,是解決土地不足的唯一可行辦法,「即使在中東,人家亦可以靠填海打造綠洲島嶼。」

此外,趙表示填海不會增加政府財政負擔,「政府亦不可能一次過填1000公頃土地,但如果先填海造地500公頃,並一邊填海、一邊賣地,既可增加政府庫房收入,另一邊將部分新填土地用作興建公屋,以及增加私樓供應,就可讓市民快一點有樓居住。」

至於另一個社會關注地點、佔地逾170公頃的粉嶺高爾夫球場,是否應被收回部分土地用作建屋,趙世曾強調:「如果有人為貪一時掌聲,而提出收回粉嶺高球場用作起樓,此人必定遺臭萬年、萬世畀人鬧。」

指中東靠填海建綠洲島嶼

據了解,趙世曾是粉嶺高球會會員,他認為香港雖然是國際大都會,但在高爾夫球會發展上,與世界其他大城市相比,比例屬相當小;他稱,打造一個優良高爾夫球會必定要花很多心血培育樹木及打理環境,會員亦要經長時間累積,需要花費大量時間和金錢。收回高球場起樓,除了對增加土地供應無裨益外,亦會影響球會員工生計。

港高球會比例小 難與國際大城市相比

資料顯示,粉嶺高爾夫球場由3個18洞、屬錦標賽級別的球場組成,包括舊球場、新球場和伊甸球場,當中舊球場自1911年、即中國爆發辛亥革命當年已啟用,是香港女子公開賽指定舉辦場地;另兩個球場分別於1931年和1970年啟用。據球會網頁指,3個球場有超過44%的總面積被樹木覆蓋,令球會成為新界北部一個重要「綠肺」。

■有片睇如欲觀看更多趙世曾訪問片段,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

明報記者 林可為

[發展商專訪]
2 : GS(14)@2019-02-12 02:47:33

批政府部門效率低 拖慢賣樓進度
https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2047&issue=20190211
【明報專訊】談及卓能的地產業務發展,趙世曾表示過去50多年來,雖然一直在香港搞地產,惟現時特區政府行政部門工作效率慢,一個全新樓盤由入紙等待批則、到申請預售樓花同意紙、再到等待批出入伙紙和滿意紙,往往需時多年;以卓能荃灣油柑頭樓盤一號九龍山頂為例,2007年入紙申請預售,但因樹木保育問題,至2015年1月始獲批預售樓花同意書,即前後經歷8年方可推出市場。

趙世曾表示:「香港以前一直以政府行政手續簡單、高效率見稱,令香港成為世界最先進城市之一。相反,現時發展商(在申請各項政府批文時)往往遇到很多不必要麻煩,變相增加地產商的發展成本,項目發展時間、開售進度因而被拖慢。」

「大型發展商還好一點,因為他們發展項目多,經常會與政府各部門保持溝通,我們這類中小型發展商,可以話係『弱勢社群』。」他指現時對投資香港房地產,感到失望和灰心;卓能在房地產領域上的整體投資金額比例,香港市場佔10%,中國內地及其他地區(如馬來西亞),投資比例達90%。

對港失望 九成地產投資在境外

對中國內地,趙認為廣深港高鐵、港珠澳大橋相繼落成通車,大灣區成為新經濟核心已是大勢所趨,香港人亦可以有新的發展機會。至於卓能現時在內地的發展,以深圳和杭州兩大城市作為橋頭堡。趙稱卓能旗下深圳龍華新區卓能雅苑和杭州余杭區卓能‧河畔軒的商住發展項目,總樓面面積合共約270萬方呎、共涉約2500伙住宅單位,總市值估計逾100億元人民幣(約115億港元)。

[發展商專訪]
趙世 世曾 拆高 球場 起樓 樓必 必遺 遺臭 臭萬 萬年 支持 大嶼山 近岸 填海 邊填 填邊 邊賣 庫房 負擔
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352088

大嶼山長沙地收9標 中資鵬瑞首入標

1 : GS(14)@2019-02-24 09:45:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2896&issue=20190223
【明報專訊】位於大嶼山長沙嶼南道住宅地於昨日截標,地政總署共接獲9份標書,包括具中資背景、首度入標的鵬瑞集團,另其他入標的發展商大多獨資入標,包括信置(0083)、嘉華(0173)、英皇(0163)、莊士機構(0367)、宏安地產(1243)等。

鵬瑞集團執行合伙人蘇廣平表示,一直物色在港發展機會,而是次截標地皮規模適合集團發展,「可以一試」,並以「心頭好」出價。

另英皇助理物業經理張思薇表示,集團具獨立屋發展經驗,地皮私隱度高,故獨資發展,而大灣區發展有利大嶼山發展。

英皇:大灣區有利大嶼山發展

美聯測量師行董事林子彬表示,隨着政府公布明日大嶼計劃,大嶼山的發展將有新局面,而近年政府推出的長沙住宅地皮亦受到發展商垂青,是次推出的地皮擁海景,具一定發展潛力,故獲得不少發展商垂青,入標反應合乎預期。上述大嶼山長沙嶼南道住宅地,地皮面積約221,728方呎,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎。市場估計,項目市值約7.1億至11.53億元,每方呎樓面地價約8000至1.3萬元。

新地啟德地中標價高次標3%

此外,地政總署昨公布,啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮的入標價,除了中標價外,餘下5份入標價介乎109.2億至約89.7億元,以可建樓面648,617方呎計,每呎樓面地價介乎13830至16808元,即龍頭發展商新地(0016)的中標價112.6億元僅高第二標價3%。上述地皮由新地以112.6億元投得,每方呎樓面地價17,360元,每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄。
大嶼山 沙地 中資 鵬瑞 瑞首 首入 入標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352172

陳卓賢11億奪大嶼山長沙地 雅居樂相關人士擁區內近10萬方呎住宅地

1 : GS(14)@2019-02-26 09:34:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6314&issue=20190226
【明報專訊】港府力銷「明日大嶼」願景之際,地政總署公布,上周五截標接獲9份標書的大嶼山長沙嶼南道住宅地,由釆高有限公司以11.3億元投得、折合每方呎樓面地價12,740元,相關中標價貼近市場預期上限;上述公司為雅居樂(3383)副主席陳卓賢,意味雅居樂或相關人士,在大嶼山長沙已擁有兩幅住宅地,合共提供總樓面逾9.9萬方呎。

明報記者 林可為

上述嶼南道地皮佔地逾22.17萬方呎,位置鄰近大嶼山南分區警署,指定作私人住宅用途,可建樓面88,696方呎,現折合每方呎樓面地價1.27萬元,貼近市場預期上限。中原地產測量師張競達表示,上述長沙住宅地皮以11.3億元批出,屬合理價錢,因地皮本身地勢較高,料可享部分海景,加上規模較大,可作洋房發展,估計可興建約20至30幢洋房,預計項目落成後,實用呎價可達2.5萬元以上。

呎價12740元 市場預期上限

萊坊估價及諮詢執行董事林浩文亦指,今次地皮中標較預期為高,相信是部分發展商對大灣區前景具信心。他續指,雖然地皮景觀開揚,但沒有太多海景,估計可建約25至45伙低密度住宅。

可留意的是,去年12月信置(0083)以逾2.03億元作價,投得同區嶼南道另一幅臨海住宅地皮,以最高可建樓面1.1萬方呎計,每方呎樓面價17,604元,為離島每方呎樓面地價次高紀錄,意味上述最新開標地皮的每方呎樓面價,比信置同區地皮低約28%。信置副主席黃永光曾指,集團計劃興建兩層高的洋房,並將注入綠化環保元素。

2年前曾呎價近2萬投得區內地

至於離島官地每方呎樓面價最高紀錄,同樣位處大嶼山長沙,陳卓賢長子陳思銘於2017年8月,以2.1億元投得另一幅嶼南道地皮,以可建樓面10,678方呎計,每方呎樓面地價高見19,667元。雅居樂或相關人士對離島地皮,似乎情有獨鍾;如2014年3月,亦曾以2100萬元投得坪洲教育路,一幅可建樓面約1.4萬方呎的住宅地皮,每方呎樓面地價僅1493元。
陳卓 卓賢 11 億奪 大嶼山 沙地 居樂 相關 人士 擁區 區內 內近 10 萬方 住宅地 住宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352196

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