買家無懼撻訂潮入市 美議息前夕 環海242伙沽六成
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GS(14)@2015-09-19 19:57:52http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】美國聯儲局議息前夕，九建(0034)紅磡3年長樓花環海‧東岸，昨晚開展次輪銷售推出242伙單位(折實平均實呎近1.7萬元)，銷售反應似未受加息陰霾、以及樓盤日前連環錄得11宗撻訂的消息影響。消息指首小時售出逾100伙，共涉50組客，每組購入兩伙。至於購買1伙的散戶買家於昨晚10時後才開始揀樓，估計全晚沽約150伙，佔全晚可售單位約六成。事實上，環海‧東岸售樓處現場昨晚在開售前，曾因為聚集的準買家人數太多，而令不少人鼓譟。
明報記者 方可兒、李宛婷、林可為
環海‧東岸次輪銷售，正值聯儲局議息前夕，某程度上可被視為預測地產後市的探熱針。不過，樓盤過去逾10日以來，累積接獲入票依然超過1500張，反應算不俗，亦顯示準買家未有受樓盤出現「11連撻訂」而打退堂鼓。
首小時沽100伙 每組買家均掃兩伙
對於樓盤開售前，有準買家因現場人太多而鼓譟，九建市務及銷售部總經理楊聰永回應稱，自己對賣樓秩序安排十分「肉緊、投入」，雖然截止人龍時間較原先預定遲，但認為每個樓盤在截止排隊後，也有一定緩衝時間，而公司已即時加開多部升降機以疏導人流。
樓盤昨晚推出的242伙，包括8伙屬首度推出的1a座實用面積352方呎兩房戶(折實入場費548萬元起)；而首輪將會先處理購買兩伙的大手買家(A組買家)，消息指首小時售出約100伙(以開放式及1房單位為主)，即涉及約50組買家。另一般購買一伙的散戶客(B組買家)，據悉在昨晚10時後始開始揀樓，估計全晚累積售約150伙，連同之前售出單位，樓盤近兩周累沽約485伙(扣除撻訂但仍未重售的單位)，佔項目單位總數1008伙的48％。
買家指長樓花期不成問題
買家司徒太太表示，今次入市是為協助其大學生兒子置業，並由她負責繳付首期，每月供款則由兒子負責。另一買家謝先生則指，樓盤樓花期長達3年，「但3年後發生甚麼事亦無人知曉，人生就是一場賭局」。
恒地嘉里如常推盤
另一邊廂，市場擔心加息令樓市雪上加霜。恒地營業(一)部總經理林達民認為，雖然息口對樓市有一定影響，但最重要是聯儲局要明確宣示加息立場，若表明短期內不會連番加息，反而可以令樓市明朗化，增加市民的入市信心。嘉里(0683)發展執行董事朱葉培則表示，市場對加息已有心理準備，因此不會影響集團推盤步伐；朱認為，若美國落實加息，代表經濟環境轉好，並對香港樓市抱樂觀態度。
豪宅熱賣 南區‧左岸30伙沽清 均價5000萬 15%入票來自內地及境外客
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GS(14)@2016-10-09 01:38:43【明報專訊】本季首個開售新盤的中海外（0688）鴨脷洲南區‧左岸，受惠於九龍新地王效應，加上內地客重返本地豪宅市場，昨日首輪推售30伙，於開售約3小時內沽清，套現約15億元，平均每伙5000萬元，成4月太古地產（1972）西半山殷然首輪40伙於2小時內沽清後，半年來首日銷售表現最佳豪宅。
明報記者 林可為、方可兒
已近現樓的南區‧左岸，上月底以折實平均實呎2.4萬元首推50伙，雖比同區南灣二手價高逾四成，惟昨日首輪推售的30伙卻沽清。今日兩個豪宅新盤接力開售，包括樓花期27個月的南豐筲箕灣香島，以及已屆現樓的長實地產（1113）與郭炳湘合作亞皆老街君柏，前者首輪推售148伙，共收180票，屬超額認購；後者今日推售46伙，以先到先得形式開售。
香島君柏今接力開售 共涉194伙
南區‧左岸昨午優先處理購買兩伙位處同座數、同樓層單位的大手客（A組），其中獲選購的包括1座22樓A、B室（實用1907及1787方呎），兩伙折實價近9700萬元，據悉A組選購時段共18伙獲選購；其餘12伙則全獲散戶買家選購。
中海外地產董事總經理游偉光表示，南區‧左岸銷情熾熱，顯示豪宅剛性需求強勁，最快今日公布新銷售安排，有機會提價。游續指南區‧左岸買家以本港居民為主，亦有來自內地及其他境外人士，但未有具體統計。不過，若以樓盤接獲入票數量計（市場消息指接獲約240張入票），游表示港客佔約85%，另15%入票人士來自內地等境外地區。
深9特色戶1.38億沽 實呎4萬
另香港仔由嘉華（0173）牽頭發展的深灣9號，實用3404方呎1號洋房式特色戶日前截標後，昨上載成交紀錄，成交價1.38億元（連車位）、實呎4萬元。上述單位之前曾發價單，定價2.23億元，買家如享7.25%折扣，折實價亦逾2億元，即比現作價相差三成，惟項目之前售出的另5伙同類洋房式特色戶，成交價1.2億至1.9億元，顯示1號單位與同類戶做價相若。
天鑄下月現樓推 涉100伙
新地（0016）副董事總經理雷霆表示，何文田天鑄1期尚餘約100伙，部署下月現樓推售；另12月有機會推出元朗Grand YOHO2期（800多伙），擬樓花期內先推200伙。會德豐（0020）何文田ONE HOMANTIN，過去兩個月銷情隨港鐵何文田站將通車而加快、其間售出逾170伙，令項目3月至今累售277伙，套現33億元，10月後將取消1%特別優惠。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5938&issue=20161008
啟德1號Ⅱ188伙沽清 即晚加推122伙 柏傲灣暫收1400票
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GS(14)@2017-01-15 09:21:33【明報專訊】雖然政府去年11月加辣後，新盤市場一度沉靜。不過，在多個矚目大盤推售下，一手銷情又再回勇，繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期後，中海外（0688）啟德1號II昨推出的188伙全數沽清，新世界（0017）等發展的荃灣西柏傲灣，首日收票已逾1400票，超額6倍。
明報記者 林尚民
事實上，去年政府加辣後，各大發展商都減慢推盤步伐，令市場缺乏大型樓盤，惟踏入2017年，多個大盤相繼推出，帶旺一手氣氛，令新盤銷情轉趨熾熱。上周四推出的Grand YOHO二期，首推66個單位即售出65伙，連同昨日以1818萬元售出的一伙，該批單位已全數售罊。
加推單位加價2％
昨日輪到中海外推出啟德1號（II）首批188個單位，雖然項目首批折實實呎超過1.7萬元，比不足半年前推售首批實呎貴超過兩成，同設「港人港樓」限制，但昨日仍有大量買家到場揀樓。發展商表示，項目今批單位全數沽清，當中3房單位較受歡迎，是最快沽清的戶型，另約有17組買家連購兩伙。
發展商即晚加推122伙，中國海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位涵蓋31個1房、60個兩房、30個3房及1個特色戶，實用面積375方呎至799方呎，以定價計，實呎18,205至27,588元，扣除最高14.5%優惠後，折實實呎15,564至23,587元，撇除戶型、座向及景觀的單位，實際加價約2%，而何時推售稍後公布。
另一方面，由新世界、萬科發展的荃灣西柏傲灣，昨首度開放示範單位及收票，據悉，項目單日收超過1400票，超額約6倍，為今年三大新盤首日收票數量最多一個。
柏傲灣收票超額6倍
發展商早前公布首張價單，涉及197伙，平均折實實呎1.51萬元。昨日就現場所見，睇樓客人流不斷，準買家要輪候約3小時才可進場。
發展商稱，首天錄得逾4000名市民參觀，項目將盡快公布銷售安排，預料最快於本周五開售。
浪澄灣昨售5伙
綜合發展商及市場消息，昨日新盤市場共錄得約207宗成交，其中新地元朗PARK YOHO Venezia及Sicilia合共售出5伙。
恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣在多個大盤競爭下，昨日售出5伙，自去年12月初重推後累售約349個單位。豐泰地產西半山敦皓以5319.4萬元沽出27樓B室山景大宅，實用1303方呎，實呎40,824元，項目累售102伙，套現逾36億元，現另餘下僅9伙待售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2632&issue=20170115
匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙
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GS(14)@2017-04-08 19:44:21【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取，新地（0016）南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙，折實平均實呎已調高至2.6萬元，雖然銷售速度比之前稍慢，但現場消息指全晚料售約120伙，即佔可售單位總數八成，意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙，佔項目單位總數1050伙的九成。
柏巒3429萬沽1號屋
一手市場不乏洋房成交，新世界（0017）元朗柏巒，透過招標沽出1號洋房，實用2834方呎，屬5房5套設計、另連1713方呎花園，以及雙車位，成交價3429.1萬元，實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房，套現1.17億元。
皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋
路勁基建（1098）主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯，亦錄2015年4月推出以來的首宗成交，以逾3.08億元，售出34號屋（連雙車位），以物業實用7338方呎計，實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成，實用介乎7083至10945方呎。
香島加推74伙 部分加價一成
另多個樓盤均有加價舉動，如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島，新加推74伙，定價1571萬至4422萬元，南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠，整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中，部分提價10%，如新推1座7樓實用845方呎A室，實呎25325元，比同座8樓面積相同A室的實呎22923元，高逾一成。
逸瓏海匯加推30伙加價3%
信置（0083）西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙，提價3%至5%，部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃，最高貸款額為樓價75%，首年定息1厘，第2、3年為P減3厘，第4、5年為P（P為5厘）。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元，平均實呎1.3萬元。
傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽
另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵，於開售前獲鄧成波以13億元承接後，市場消息指，擬今年年中開售的越秀地產（0123）太子道西279號住宅，獲投資客出價約9億元洽購，惟越秀並未作回應。資料顯示，該盤已屆現樓，共涉18伙，單位實用約1250至2500方呎。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
賢文禮士首輪96伙沽逾八成
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】差估署公布私宅售價指數再破頂之際，去年賣樓成績理想的華懋，以折實平均實呎2.2萬元首輪推出96伙的九龍塘賢文禮士，發展商公布截至昨晚8時，共79伙獲買家揀選，即佔可售單位96伙的82%，當中購買兩伙或以上大手買家，佔總成交量39%。據悉，有個別內地客斥約9000萬元連購2伙，預料需付三成辣稅涉約2700萬元。
內地客付2700萬辣稅掃2伙
賢文禮士A組大手客揀樓時段內，有逾30伙獲選購。華懋銷售部總監吳崇武表示，A組有兩組大手客各連購4伙，各涉資1.6億至1.7億元；樓盤約兩成買家來自內地，有個別內地客連購2伙，涉資約9000萬元，預料需付30%辣稅涉約2700萬元。
翰林峰標準戶195呎起
另恒地（0012）預告最快「五一」假期，向傳媒開放示範單位的西環翰林峰（見表2），昨上載樓書、料下周開價。翰林峰提供645伙，樓花期長約29個月；項目由1幢37層高大廈組成，各標準樓層設22伙，但細分為第1、2、3、5座四部分。面積方面，連平台或天台特色戶，實用174至1258方呎，標準戶實用195至551方呎，提供開放式至兩房戶。
李治廷4504萬掃嘉匯3伙
此外，綜合土地註冊處及成交紀錄冊資料顯示，藝人李治廷（RAHMAN AARIF）於本月6日、即政府加辣前，以4504萬元購入嘉華（0173）啟德嘉匯3伙，並只需付樓價4.25%、即約191.42萬元印花稅，慳稅484萬元，有關單位包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22,198元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2837&issue=20170429
全‧城匯首輪521伙沽清 兩年最勁 即晚加推194伙 預計下周六賣
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GS(14)@2017-08-29 01:28:25【明報專訊】挾九七後票王的華懋荃灣全·城匯，以首批折實平均實呎1.44萬元低市價約一成作招徠，昨首輪開售521伙，至昨晚約10時售罄，吸金近50億元，成為2015年長實（1113）緻藍天售出740伙後首輪售出最多單位的新盤，更為2013年一手新例後首輪銷情第三高新盤。該盤首批沽清後昨晚隨即加推194伙，折實入場費593萬元，預計下周六推售。
明報記者 謝穎怡
攝影 蘇智鑫
華懋昨晚加推194伙單位，維持提供最高20%直減折扣，入場單位為6座5樓實用427方呎B室兩房戶，定價741.5萬元（實呎17,365元），八折後的折實價為593.2萬元（折實實呎13,892元）。
全·城匯開售前錄逾2.25萬個認購登記，超額逾42倍，除成一手新例實施4年多以來，以及1997年樓市高峰期後收票最多的新盤外，亦是本港史上位列第三的新盤票王。
除是次全·城匯開售沽清外，同區長實海之戀亦於今年5月首輪推售時全數496個單位「清袋」，今年初同區新世界（0017）的柏傲灣，首輪開售400伙亦即日沽清。即使海之戀‧愛炫美於上月首輪開售412伙未能清袋，但亦售出約九成半。若由今年初至今，8個月內荃灣西四個新盤共售出近3300伙，吸金高達345億元，反映金管局即使近年屢次出招加辣，仍無阻買家入市。
今年區內4新盤 3個首輪清袋
昨日周五不少準買家需請假買樓，而且須於上午9時正起報到登記。就現場所見，早上8時45分起已有準買家及代理陸續到達售樓處所在的荃灣如心廣場，約9時起已有50組A1組大手買家分批排隊進場。B組散客買家則於11時起報到，人龍由商場內一直伸延至如心廣場外楊屋道之行人路上，保守估計等候人數逾千人，場面熱鬧，重現去年華懋開售將軍澳海翩匯盛况。全‧城匯首小時已售出約60伙，至下午近2時，A組已完成揀樓，逾120伙獲買家選購；至下午約3時半已沽521伙接近一半單位。
首輪吸金50億 投資者佔三成
華懋銷售部總監吳崇武昨於售樓處現場表示，售樓處最高峰有2000至3000人。吳續稱，會於首批單位沽清後加推，小部分單位價錢會作輕微調整，暫定於下周六作次輪推售。
吳崇武又補充，A組客中有逾六成為投資者，據了解有3組買家購入2伙3房戶，每組涉資近3000萬元。
市場消息指，至昨晚約10時，項目首輪521伙售罄。首批521伙的折實價由540.4萬至1570.6萬元，折實平均實呎約1.5萬元，發展商預計，買家中約三成為投資者。
愛炫美昨推22伙即日沽清
此外，全·城匯毗鄰的長實愛炫美，昨日亦加推22伙，市場消息指，該批單位昨日即日沽清，其中不少買家為全·城匯向隅客。加推的22伙中，2房戶佔14伙及3房戶佔8伙，當中2房極高層入場單位折實價911.6萬元。愛炫美昨日起至周日共推136伙，料搶吸全·城匯向隅客的購買力。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1078&issue=20170826
薈蕎首輪105伙沽七成 地王誕生後首開售新盤
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GS(14)@2017-11-18 09:04:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4135&issue=20171118
【明報專訊】長沙灣新地王誕生後，多個新盤乘勢搶灘，其中宏安地產（1243）以呎價貴絕沙田上車盤姿態開售、昨晚首輪推出105伙的大圍薈蕎，市場消息指，項目全日料售約70伙，佔可售單位約七成，銷情較之前中環MY CENTRAL、將軍澳日出康城晉海II等大型新盤首輪均告清袋，明顯慢熱。此外，據代理指，該盤亦明顯缺乏大手客，以上車用家為主。
明報記者 林可為
遠離港鐵站、且鄰近不少殯儀設施的大圍薈蕎，昨天首輪開售，共分3輪進行，A組買家屬大手客、最多可買4伙；B組買家最多可買2伙；C組為散客。市場消息指，項目截至晚上11時，B組售近60伙，連同日間的A組買家，估計全晚售出約70伙，即佔首輪可售單位總數約七成。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，薈蕎A組大手成交不多，反映項目以自用買家為主。
代理指薈蕎上車客為主 乏大手客
美聯住宅部行政總裁布少明亦指，薈蕎用家比例佔約八成，該行錄得有客戶連購2伙。分別為1翼中層A07室及D03室，按價單定價計，成交價逾1300萬元。
薈蕎開售前累收約700張入票，超額約5.7倍。可留意的是，薈蕎折實平均實呎高逾1.8萬元，屬區內近期呎價水平最貴的上車盤，實用面積252方呎開放式單位折實入場費428萬元起。
恒地（0012）鰂魚涌君豪峰昨晚亦進行次輪銷售推38伙，全晚售約8伙，惟是次售價最低、折實486萬元的5樓實用2218方呎J室，未有售出；而項目累售增至約35伙、估計套現約3億元。
至於另一港島新盤、賭王四太梁安琪尚嘉控股旗下灣仔壹嘉，有本地客斥資3996萬元掃入4伙中層戶，以單位總樓面涉1472方呎計，實呎逾2.7萬元，為項目7月開售以來最大銀碼單一成交個案，據悉上述買家為中環MY CENTRAL向隅客；連同另兩個透過招標售出單位，壹嘉單日套現逾6000萬元。
本地客近4000萬掃壹嘉4伙
另中海外（0688）東九啟德1號I、II，有4伙實用560餘及812的標準單位撻大訂（買家簽訂正式合約後取消交易），各買家料遭發展商沒收10％訂金，估計涉沒收總額逾448萬元；有關單位於去年9月至今年8月售出，成交價1020萬至1168萬餘元，各買家遭殺訂102萬至116萬餘元不等。
中海外已將上述4伙單位的定價調高2%至37%，其中1座15樓A室加幅最高，新定價1846萬元，比去年舊價1347萬元，大幅提高499萬元或37%。
雲海首輪開賣 118伙沽清慈父助子女置業「20歲薪酬不夠付首期」
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GS(14)@2018-01-15 03:32:09■雲海售樓處午後人流漸多，準買家排隊入場揀樓。黃耀興攝
【本報訊】甫踏入2018年，樓市繼續狂熱，今年頭炮新盤新地（016）馬鞍山雲海昨首輪銷售開紅盤，成交冊顯示118伙悉數沽清，不過今次不是大手買家撐市，消息指該組買家只揀得19伙單位，佔推售單位不足兩成；另同日銷售的保利置業（119）啟德龍譽亦賣出逾9成單位，一切以成交紀錄冊為準。記者：葉煜燊 黃朗鈞
雲海昨分兩組揀樓，A組最少購2伙，其中1伙必須為3房或4房單位，上限4伙；B組可購1至2伙。樓盤累積收票逾2,347票，超額約19倍，不過記者昨早現場所見，因首批呎價1.7萬元貴同區近兩成，早段大手買家登記時段未見人龍，即使發展商提供買家印花稅付款方法吸引投資者入市，但據代理表示，該盤投資客約佔3成，最終只有19伙被大手買家揀選。綜合代理消息指，有一組買家斥資逾3,000萬購入3伙，亦有家庭客斥約6,300萬元購入4伙自用；另再售出一伙招標單位，為2座地下B室，成交價2,070萬元。到B組時段氣氛始有明顯改善，現場所見，大批買家排長龍等入售樓處抽籤揀樓，主要為中年夫婦，亦有一家大細。準買家陳先生表示，打算協助20歲的孩子置業，因孩子薪酬遠不夠付首期。他稱幫助子女置業在外國很普遍。場內有內地客擬支付30%辣稅買樓，操普通話的準買家周先生表示，現居於大陸，首次來港買樓，打算購入細單位自住，擬選擇現金即供付款計劃，即最高可享22%折扣優惠。據代理稱，雖然樓盤屢出現「甩單」情況，但至晚上8時許樓盤仍悉數沽清。
■準買家陳先生
龍譽售出九成
至於其他一手銷情，市傳啟德龍譽同日推售15伙，市傳已沽出14伙；已入伙2年的遠東發展（035）西營盤山道尚嶺昨沽出37樓A室天台特色戶，實用1,049方呎，連479呎天台，以4,246.5萬元賣出，呎價逾4萬元，創項目樓價及呎價新高，惟一切以成交紀錄冊為準。雲海熱銷之際，區內業主隨即沽貨止賺離場。美聯物業張栢華表示，雅濤居2座低層C室，實用面積696方呎，以860萬元成交，呎價12,356元。原業主於2011年以486.8萬元購入，持貨6年，賬面獲利約373.2萬元，升值約77%。利嘉閣彭嘉豪指，新港城L座低層2室，實用面積363方呎，以538萬元易手，呎價14,821元。原業主於2013年以369萬元買入，持貨近5年，賬面獲利約169萬元，賺價約46%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180114/20273891
Oasis84伙沽清 悅雅售出九成有準買家向告示牌祈禱盼中籤
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GS(14)@2018-01-28 15:18:01【本報訊】新年首月尾旬，各發展商昨齊心協力，趕股市資金回流，農曆新年前夕加價推盤，迎接提早來臨的小陽春。當中會德豐（020）啟德Oasis售出量最多，首批84伙全數沽清，雅仕圖遠東置業及新地（016）所推95伙沽出逾9成，四盤連同其他一手貨尾單日共沽185伙。記者：黃朗鈞 葉煜燊
由會德豐地產發展的Oasis Kai Tak，昨首推84伙，一炮沽清，單位折實平均呎價2.27萬元，較一期開價高逾一成，仍獲不少買家排隊搶樓。記者在登記時間前所見，已有準買家在場守候，人龍排至數十米外，足足1小時才消化長龍，更有準買家為求中籤，雙手合十向樓盤告示牌祈禱，誠意十足。當中創同區新盤開價新高的30樓F室，叫價達2,347萬，呎價31,214元，照有買家承接，亦有大手買家斥資逾3,880萬連購3伙，包括一房、兩房及三房單位。會德豐地產常務董事黃光耀表示，是次買家中約7成為用家，投資客約3成，其中買家以九龍區客為主，佔約6成，新界及港島地區各佔2成。黃稱連同項目第一期銷售，項目累沽390伙，套現近40億元，見首輪沽清亦有向隅客，將考慮加推並加價5%至10%。項目提供308伙，實用293至797方呎。
雲海傳賣32伙
美聯物業董事陳光明表示，受惠連日股市大旺，加上賣地成績理想，刺激市場入市氣氛續熱，東南九龍二手買賣交投急增，東九龍一帶包括德福花園、淘大花園等，二手私樓買賣成交量較觀塘安達臣道地皮批出前增約2成。雅仕圖遠東牽頭發展的長沙灣劏房盤悅雅亦不甘示弱，昨推50伙，沽出49伙，佔可出售98%，套現逾2億元。雖然單位折實平均呎價2.06萬元，貴絕長沙灣及深水埗一帶單幢盤，但不減買家對劏房的鍾情，記者現場直擊排隊人龍，各年齡階層都有。項目提供104伙，實用173至338方呎，備有開放式至2房間隔，預計2019年7月入伙。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，樓市小陽春提早出現，本月直至昨日為止，一手市場共錄700多宗成交，預計全月可達1,300至1,500宗。新地（016）馬鞍山雲海同日推售33伙，市傳沽出32伙，涵蓋1房至4房戶型，折實售價710萬至1,980萬元。同系西半山巴丙頓山首輪開售12伙，市傳沽出10伙。另寶聲集團、其士國際（025）及市建局合作的馬頭角津匯自上周六開始收票截止昨日，已過了8日，累收逾2,338票，榮登今年票王，惟仍未出銷售安排，未知何時賣樓。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180128/20288029
津匯首輪84伙沽八成半 最高呎價2.66萬 創土瓜灣紀錄
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GS(14)@2018-02-05 09:30:14https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4700&issue=20180205
【明報專訊】由寶聲集團、其士國際（0025）及市建局合作的土瓜灣津匯於昨日開售，首批84伙，單日售出71伙，佔首輪推售單位數目八成半，雖然未能售罄，惟已售出的單位中，一個實用面積328方呎的1房單位，以實呎高達2.66萬元售出，創土瓜灣分層呎價新高紀錄。發展商擬日內再加價加推，最快周六作次輪銷售。
明報記者 甘潔瑩
已屆現樓的津匯，創出區內新紀錄的成交位於26樓C室，屬實用面積328方呎1房戶，定價917.6萬元，發展商提供最高即供5%折扣，折實價871.72萬元，折實實呎26,577元，較早前同區位於美善同道的樓花物業翰畋，最高成交實呎25,532元高出4.1%。另津匯暫售出的71伙中，以26樓B室成交價最高，該單位為實用面積338方呎的1房單位，定價936.8萬元，折實價889.96萬元，亦較翰畋實用面積358方呎1房戶880萬元高1%。
1房戶高見890萬 年輕買家為主
上述兩個破紀錄成交，均來自加推單位，加推單位的定價明顯較首批單位51伙高，個別單位更加逾一成，但仍獲市場承接。津匯昨早10時開始揀樓，其士國際副董事總經理譚國榮表示，項目擬日內加價加推，最快周六進行次輪銷售。他指就現場所見，買家以區內客佔多，當中約半數為年約30歲的年輕人。
項目擬日內加價加推
寶聲集團房地產部總經理何錫添表示，項目大部分買家購入1伙。值得留意的是，同區未來尚有不少細單位供應，同為市建局的重建項目，包括新地（0016）北帝街市建局項目、以及新世界（0017）馬頭角九龍城道/上鄉道市建局項目，兩個項目單位實用面積全部需要不少於260方呎，半數單位的實用面積亦不能超過480方呎。
周末一手共沽206伙
過去兩天多個一手盤推售餘貨，包括會德豐（0020）啟德GRAND OASIS KAI TAK、同系將軍澳GRAND MONTEREY、恒地（0012）深水埗南昌一號、宏安（1243）大圍薈蕎、遠展（0035）深水埗傲凱等，共售出206伙，與對上一個周末共204伙相若，撇除津匯外，以GRAND OASIS KAI TAK及深水埗傲凱佔最多，分別錄得53及24宗一手成交。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受農曆新年影響，預計本月一手成交量約1000宗，較1月1200宗減少近兩成。對於上周五美股急跌，陳預計對樓市影響不大，現時只是股市於高位稍作調整，料部分投資者將套股換樓，轉移投資實物市場，反而對樓市有利。
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