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大嶼山長沙住宅地下周招標 估值逾1.1億

1 : GS(14)@2017-07-08 21:18:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1251&issue=20170708


【明報專訊】新一屆特區政府上場後首度公布招標官地。地政總署昨日公布,將公開招標出售大嶼山長沙的大嶼山丈量約份第332約地段第763號的住宅用地,地盤面積26,695方呎,可建樓面面積10,678方呎,市場估值約1.1億至1.4億元,每方呎樓面地價約1萬至1.3萬元。地皮將於7月14日起招標,並於8月11日截標。

每呎樓面地價料逾1萬

中原測量師行執行董事張競達表示,大嶼山長沙地皮屬臨海地段,由於地積比率較低,料將發展成洋房項目,單位數目只有數伙。因單位可享全海景致,加上豪宅地皮渴市,政府近年推出多幅離島地皮招標均獲高價批出,預料發展商出價或有驚喜,估計地皮樓面呎價約1.3萬元,地皮估值約1.4億元。

資料顯示,對上一幅大嶼山住宅地皮要追溯至2014年12月,屬長沙丈量約份第332約地段第758號地皮,當時由內房盛洋投資(0174)以2.9億元投得,每方呎樓面地價7996元,屬當時市場預期下限。

此外,市場消息指,由資深投資者蔡伯能持有的深水埗順寧居停車場,以3900萬元售出,車場共有26個車位,平均每個車位150萬元。

順寧居停車場7個月升值七成

據悉目前月租約13.3萬元,新買家可享租金回報率4.1厘。蔡伯能於去年底以2300萬元購入順寧居停車場,持貨僅7個月帳面獲利1600萬元離場,升值近七成。
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